Строители часто определяют проект как графическую модель будущего объекта или комплекса объектов. На самом деле роль проекта значительно шире. Кроме самого объекта проект моделирует производственный процесс по его созданию, состав затрат и многое другое. Таким образом, проект является важным инструментом управления, а проектирование существенным этапом инвестиционного цикла. Проект интересует и исполнителя (как рабочий документ) и заказчика (как основание для приёмки и оплаты работ), поэтому проект должен содержать элементы, удовлетворяющие и ту и другую стороны.
Готовый проект, как правило, состоит из двух частей:
а) технического проекта, определяющего качественно основные решения и позволяющего заказчику оценить соответствие будущего проекта своим экономическим, производственным и т.д. требованиям, а подрядчику явиться основой для углублённой разработки;
б) рабочей документации, содержащей детальные технические решения, разработанные в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства).
Проект строительства цена на 2022 год. Проектирование и разработка проекта от arxproektstroy.ru
Важным разделом проекта являются его технико-экономические показатели (ТЭП), состоящие из трёх основных разделов:
а) исходные показатели проекта, в которых приводится задание заказчика и соответствующие характеристики проекта. Эти данные позволяют судить о том, насколько проект отвечает пожеланиям инвестора (заказчика);
б) основные показатели. Эта группа сведений содержит основные экономические характеристики проекта:
сметная стоимость, в т.ч. по разделам затрат и в расчёте на единицу измерения проекта;
текущие затраты (себестоимость продукции), в т.ч. на единицу продукции;
трудоёмкость осуществления проекта;
продолжительность осуществления проекта.
Эта группа данных позволяет заказчику соразмерить свои возможности с затратами на осуществление проекта;
в) дополнительные ТЭП предназначены для контроля соответствия проекта строительным нормам — нормам СНиП, правилам застройки, нормам технологического проектирования и т.д.
Таким образом, дополнительные ТЭП являются инструментом государственного контроля качества проектов.
Для государственного регулирования в области строительного проектирования созданы государственные предприятия:
-центр проектной продукции массового применения;
-центр программных средств массового применения в строительстве (средств САПР);
-центр научно-методического сопровождения инвестиций в строительстве; -центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве.
В этих центрах любой инвестор может получить необходимую консультацию по содержанию и качеству ПСД.
Порядок разработки проектной документации.
Проектировщик, как участник инвестиционного цикла, принимает участие в нём, начиная со стадии «прединвестиционные исследования и планирование проекта». Его задачи на этом этапе:
а) оценка исследуемого проекта по вариантам, разработка документов для вынесения предварительного инвестиционного решения;
Проект дома эконом-класса «Бавария» из газосиликатного блока с удачной планировкой
б) экономическое обоснование проекта;
в) участие в разработке задания на проектирование.
По окончании этого этапа заказчик обычно объявляет торги на проектные работы, после чего выигравший подряд проектировщик становится официальным участником инвестиционного цикла (на основе контракта с заказчиком). В стадии «проектирование» главным действующим лицом является, естественно, проектировщик. Он:
а) разрабатывает ТЭО проекта (выбор площадки, определение мощности предприятия, выбор технологии и укрупнённо (с точностью до 20%) с помощью нормативов определяет ожидаемый уровень затрат на строительство;
б) предоставляет ТЭО проекта на утверждение;
в) разрабатывает технический проект будущего строительства (технологические и строительные решения, организация строительства (ПОС), сметная документация (с точностью до 10%), паспорт на строительство и т.п.);
г) представляет технический проект на утверждение заказчика;
д) разрабатывает рабочую документацию (рабочие чертежи, детальные сметы, ведомости объектов СМР, ведомости потребности в материалах, спецификации на оборудование, проект производства работ (ППР).
Организация экспертизы проектов.
В РФ введен единый порядок проведения экспертизы проектов строительства, заключающийся в следующих положениях:
-экспертизе подлежат все проекты, независимо от источников финансирования;
-проект утверждается только при наличии акта экспертизы;
-основной проектной стадией, подлежащей экспертизе, является ТЭО.
Экспертиза осуществляется рядом организаций:
а) Государственная экспертная комиссия Министерства экономического развития РФ осуществляет экспертизу важнейших проектов;
б) организации государственной вневедомственной экспертизы (областной) осуществляют экспертизу прочих проектов.
Работа по экспертизе проекта производится группой экспертов в составе:
-специалиста по экономике отрасли, для которой разрабатывается проект;
-специалиста по оборудованию;
-эксперта по специальным вопросам.
Задачей экспертизы проекта является определение ценности проекта, принимая во внимание все его положительные и отрицательные последствия.
Таким образом, экспертизе подлежат:
-технические аспекты проекта;
-расчёт эффективности проекта;
-уровень воздействия проекта на среду;
-экономические последствия для национальной экономики;
-социальные последствия проекта.
Основные задачи, принципы и условия разработки экономической части строительных проектов.
Экономические расчёты в строительных проектах должны решать следующие строительные задачи:
а) максимально полное выявление и оценку затрат;
б) разработку стратегии финансирования;
в) прогноз финансовой устойчивости проектируемого предприятия;
г) оценку риска инвестиций;
д) оценку эффективности инвестиций;
е) поиск оптимальных вариантов решения экономических задач.
Важнейшими положениями, которые следует учитывать экономисту-строителю при разработке экономической части проектов является:
а) учёт налоговой, кредитной, амортизационной, таможенной и т.д. политики государства. Стратегия проекта не должна противоречить стратегии государства;
б) обеспечение интересов инвестора (с одной стороны) и государства (с другой стороны) при приоритете государственных интересов. При этом, если проект выгоден инвестору, на безразличен государству, такой проект отвергается;
в) обязательное дисконтирование средств во времени;
г) учёт в расчётах эффективность форм финансирования проекта;
д) учёт инфляции.
Все инвестиционные проекты должны разрабатываться вариантно, отличаясь:
-видами производственных факторов (топливо, сырьё и т.д.);
-масштабами проектируемого производства;
-временем осуществления проекта;
Управление разработкой проектно-сметной документации (ПСД).
Проектные работы выполняются в следующей последовательности:
-выбор проектировщиков и заключение с ними контрактов;
-планирование проектно-сметных работ;
-собственно разработка ПСД;
При выборе фирм следует знать, что существуют:
-проектно-строительные фирмы, осуществляющие и проектирование, и строительство;
-проектные фирмы, специализирующиеся по отраслевому признаку (промпроект, агропроект и т.п.);
-проектные фирмы, специализирующиеся по технологическому (функциональному) признаку (например, Оргтехстрой);
-вычислительные центры (фирмы), специализирующиеся на подготовке проектной документации на магнитных носителях (смет, чертежей, календарных планов и т.п.);
Источник: studfile.net
Понятие о проекте, его состав. Стадии проектирования. Привязка типовых проектов к местным условиям
Проектом называют комплект технических документов, полностью характеризующих намеченное к строительству здание, сооружение или их комплекс.
Строительство может осуществляться по типовым, индивидуальным и экспериментальным проектам.
Типовой проект предназначен для многократного применения. По типовым проектам возводят здания массового строительства (жилые дома, детские сады, школы и др.). В процессе применения типового проекта к условиям конкретной строительной площадки разрабатывают проект привязки (приспособление типового проекта к конкретной градостроительной ситуации, рельефу, грунтам). В состав рабочих чертежей привязки входят уточненные чертежи фундаментов, подвалов, цокольной части, чертежи примыкания инженерных сетей здания к наружным сетям на участке и др.
Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение.
Проекты экспериментального строительства предназначены для возведения зданий новых типов и их проверки в эксплуатационных условиях с целью последующего внедрения в массовое строительство.
Исходным документом для начала проектирования является задание на проектирование.
Проектирование может осуществляться в одну и две стадии.
Двухстадийное проектирование применяют для составления проектов сложных зданий и сооружений. На первой стадии разрабатывается собственно проект со сводным сметным расчетом. Он служит для рассмотрения и оценки архитектурно-планировочного и конструктивного решения здания, его общей сметной стоимости, а также принятия решения об утверждении.
На второй стадии на основе утвержденного проекта разрабатывают рабочую документацию со сметами, по которым будут осуществлены все строительно-монтажные работы.
В состав проекта входят: пояснительная записка, схема генерального плана с нанесением проектируемых и существующих зданий, ситуационный план, основные чертежи здания – планы подвала, типового и неповторяющегося этажей, фасады, характерные разрезы, необходимые материалы по технологии и организации строительства, сметы и др.
Одностадийное проектирование осуществляется для зданий с несложным техническим решением и при привязке типовых проектов к условиям места строительства. В отличие от проекта при двухстадийном проектировании рабочий проект предназначен для рассмотрения и утверждения проектного задания, а также для производства строительно-монтажных работ.
1.11.2 Объемно-планировочные решения жилых зданий
К жилым домам относят:
– квартирные дома (для длительного проживания людей);
– общежития (для временного проживания);
– гостиницы (для кратковременного проживания).
По планировочному решению квартирные дома бывают с квартирами в одном и двух уровнях. Планировочные схемы квартир в двух уровнях весьма разнообразны. Обычно деление квартиры производится на тихую и шумную части.
Жилые многоэтажные дома подразделяют на виды:
1) секционные, с выходом из квартир непосредственно на лестничную клетку;
2) коридорные, с выходом из квартир в общий коридор, ведущий к лестничным клеткам;
3) галерейные, с выходом из квартир на поэтажные открытые или остекленные галереи, ведущие к лестницам.
В массовом строительстве применяют в основном секционные дома, составленные из типовых жилых секций. Жилая секция представляет собой группу квартир, объединенных общей лестничной клеткой. В составе секции каждого этажа – две, три, четыре квартиры и более. Каждая квартира должна иметь следующие помещения: жилые комнаты, кухню, переднюю, ванную, уборную, хозяйственную кладовую. Площади отдельных помещений квартиры нормируются.
1.11.3 Объемно-планировочные решения общественных зданий
Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в низ различных функциональных процессов (спорт, отдых, медицинское обслуживание и др.)
При проектировании общественных зданий руководствуются СНиПами, которые устанавливают состав помещений, их размеры и другие требования в зависимости от назначения здания.
Общественные здания делят на одноэтажные, малоэтажные (2-3 этажа), многоэтажные. Помещения по способу их связи между собой могут быть непроходными (изолированными) и проходными (неизолированными). Непроходные помещения сообщаются между собой с помощью третьего помещения (коридора, лестничной клетки и др.)
Этажность здания зависит от его назначения, экономических, градостроительных и других требований
Основные планировочные схемы общественных зданий:
1) коридорная схема. Является наиболее распространенной, характеризуется расположением помещений по одну или обе стороны коридора, который служит для связи этих помещений между собой;
2) анфиладная схема характеризуется непосредственным сообщением между собой смежных проходных помещений (музеи, выставочные залы и др.)
3) зальная схема применяется в тех случаях, когда в здании имеется одно или несколько крупных помещений, вокруг которых группируются все остальные (кинотеатры, спортивные комплексы и др.)
4) смешанная схема включает одновременно несколько схем.
1.11.4 Технико-экономические показатели объемно-планировочных и конструктивных решений гражданских зданий
Экономичность объемно-планировочных и конструкторских решений зданий устанавливается по показателю экономической эффективности капитальных вложений, т.е. по приведенным затратам:
где К – единовременные затраты на строительство здания, определяемые сметой, руб.;
Тн – нормативный срок окупаемости капвложений, годы;
Полученное значение П сравнивают с соответствующими эталонными показателями Пэ. Тогда экономический эффект (руб.) предлагаемого решения определяют разностью приведенных затрат:
Для того чтобы получить наиболее экономически обоснованное решение, необходимо разработать несколько вариантов и сравнить их между собой, выбрав наиболее рациональный.
Величина капвложений зависит от объемно-планировочного и конструктивного решения здания и затрат на его возведение. Для оценки объемно-планировочных решений по строительным нормам Республики Беларусь определяют нижеперечисленные основные технико-экономические показатели.
1. Для всех типов зданий подсчитывается:
1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.
При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
1.2. Строительный объем здания — это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.
Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.
Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.
Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле — до серединной плоскости покрытия.
В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.
1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
Площади помещений указывают в нижнем правом углу помещения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).
2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:
2.1. Площадь квартиры, — это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2.2. Общая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):
— балконов и террас (0,3);
— веранд и холодных кладовых (1,0).
2.3. Общая площадь квартир жилого здания — это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02—89.
2.4. Общая площадь помещений общежитий — это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.
2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:
—лифтовых и других шахт.
2.6. Площадь жилого здания — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:
—технического подполья (технического чердака);
—тамбуров лестничных клеток;
—лифтовых и других шахт;
—наружных открытых лестниц.
3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02—89 подсчитывается:
3.1. Общая площадь здания — это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В общую площадь включают площадь:
—переходов в другие здания;
—балконов зрительных и других залов.
Площадь многосветных помещений включают в пределах только одного этажа (например, лестничные клетки).
3.2. Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.
Не включают площади:
—внутренних открытых лестниц;
3.3. Расчетная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений.
Не включают площади:
—внутренних открытых лестниц;
—помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
—коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений;
—коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых;
—подсобных помещений при эстрадах и сценах;
—ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения);
—встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).
В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:
—чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лоджий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных открытых лестниц.
1.11.5 Размещение гражданских зданий на селитебной территории, разрывы между зданиями, благоустройство, проезды, дороги. Понятие о генеральном плане
Территория города по своему функциональному назначению делится на следующие зоны:
– селитебную (жилую), на которой размещаются жилые и общественные здания, парки, скверы;
– промышленную, на которой располагают промышленные предприятия и связанные с ними транспортные сооружения и склады;
– коммунально-складскую, где размещаются транспортные сооружения (автопарки, гаражи, склады и др.);
– внешнего транспорта, где располагают железнодорожные станции, аэродромы.
На территориях, прилегающих к городам, следует предусматривать организацию прилегающих зон, предназначенных для использования в качестве резервов последующего развития города и для размещения объектов их хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, санитарно-гигиенических условий.
Селитебная зона делится на городской центр, жилые районы и входящие в их состав микрорайоны. Городской центр включает обычно главную площадь, на которой размещают учреждения общегородского назначения. Жилые районы формируют в зависимости от размера города, этажности застройки и других местных условий. Микрорайон является основной структурной единицей жилой застройки и представляет собой комплекс с полным составом культурно-бытовых учреждений и предприятий повседневного обслуживания. Микрорайоны располагают на территориях, не пересекаемых транспортными магистралями, и обеспечивают лишь проездами для обслуживания нужд микрорайона.
Между зданиями должны соблюдаться расстояния, называемые разрывами, минимально допустимые величины которых определяются санитарными и противопожарными нормами.
Противопожарные разрывы между зданиями устанавливают в зависимости от степени огнестойкости зданий.
Санитарные разрывы устанавливают в зависимости от высоты более высокого здания.
Застройка микрорайона решается с учетом наиболее благоприятной инсоляции (степень освещенности солнечным светом зданий, сооружений и их внутренних помещений), проветривания и изоляции от шума и пыли. Для этого устраивают зоны отдыха со спортивными площадками, озеленяют проходы вдоль проездов и пешеходных дорог.
Озеленение очищает воздух, защищает от ветров и городского шума. Площадь озеленения должна составлять не менее 40% территории микрорайона. В суммарную площадь озеленения входят все зеленые насаждения, кроме площади участков школ, детских садов.
Улицы и дороги являются транспортными коммуникациями и путями для движения людей. Вдоль них фиксируются сети водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.
По транспортному назначению городские улицы и дороги делят на магистральные и местного значения. Магистральные улицы и дороги представляют собой основные трассы городского транспорта. Улицы и дороги местного значения делят на жилые, промышленные, пешеходные и проезды.
Сеть городских и поселковых улиц должна быть удобно связана с междугородными и внешними автомобильными магистралями.
Границами городских улиц и дорог и окружающей территории (застройка, парки и др.) являются красные линии, расстояния между которыми определяет ширину улицы (дороги) в красных линиях.
Ширину улиц и дорог устанавливают с учетом их категории и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта и пешеходов, типа застройки, требования защиты населения от шума, пыли и др.
Полосы зеленых насаждений используют для разделения элементов улиц: проезжей части от тротуаров, тротуаров от застройки и т.д.
Проектирование населенных мест и их строительство осуществляют на основе генеральных планов с учетом действующих норм с взаимной увязкой социально-экономических, архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических и инженерно-технических задач.
Проектированию населенных мест обычно предшествует всестороннее изучение природных и экономических условий района строительства и технико-экономических сравнений возможных вариантов его расположения.
Источник: infopedia.su
Основные понятия проектирования объекта строительства
Краткая, а потому сугубо казеная и наукоемкая статья, раскрывающая основные понятия проектирования объекта капитального строительства. Выполнена по результатам семинара СРО, посвященного проблемам проектирования.
1.1 Обзор базовых документов градостроительного регулирования
В настоящее время существует несколько базовых документов строительной сферы, регулирующие, в том числе процесс проектирования[1] строительных объектов:
1) Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004 (с изменениями 12-го года): регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, по капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений.
2) Федеральный закон Российской Федерации «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002 (ред. 21.07.2011 г): регулирует отношения, возникающие при: разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям (далее – продукция), или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации. Устанавливает статус технических регламентов, которые содержат требования безопасности к технической продукции. Для строительной отрасли в области проектирования актуальны технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008, технический регламент о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от 30.12.2009.
3) Федеральный закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999 (ред. 19.07.2001).
4) Федеральный закон Российской Федерации «О саморегулируемых организациях» №315-ФЗ от 01.12.2007 (ред. 21.11.2011).
1.2 Основные этапы создания объекта строительства
В общем случае можно выделить следующие основные этапы создания объекта строительства:
1) Сбор исходных данных для проектирования в соответствии с документами:
— Приказ Министерства регионального развития «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» №207 от 10.05.2011;
— Постановление Правительства Российской Федерации «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» N20 от 19.01.2006 (ред. 04.02.2011);
— Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям» N83 от 13.02.2006 (ред. 27.11.2010);
— Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства» №36 от 01.04.2008.
2) Проведение инженерных изысканий (ИИ).
3) Создание проектной документации (ПД):
— Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» №87 от 16.02.2008 (ред. 15.02.2011);
— нормативно-техническая документация (см. п. 7).
4) Экспертиза ИИ, ПД:
— Постановление правительства Российской Федерации «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» №145 от 05.03.2007 (ред. 27.09.2011);
— Постановление правительства Российской Федерации «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий» № 1070 от 29.12.2008 (ред. 17.10.2011);
— Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения «О Порядке проведения государственной экологической экспертизы» №698 от 11.06.1996.
5) Утверждение ПД техническим заказчиком.
6) Разрешение на строительство.
7) Выполнение рабочей документации (РД):
— национальные стандарты СПДС, в том числе, вошедшие в перечень по приказу ФАТРМ №2079 от 01.06.2010;
— своды правил, в том числе вошедшие в перечень по РПРФ №1047-р от 21.06.2010;
8) Строительство (выполнение работ), строительный контроль и авторский надзор.
9) Ввод объекта в эксплуатацию.
10) Регистрация объекта (для объекта недвижимости).
1.3 Организационные формы проектирования. Генеральный проектировщик
Любой реализуемый проект удобно классифицировать по степени сложности (в рамках опыта и сферы деятельности ООО «Электроавтоматика»). В основу классификации следует положить объем выполняемых работ, а также количество функций, которое необходимо взять на себя проектной организации. В зависимости от этой классификации проекта следует принимать решения об организационной форме работы над проектом.
Если речь идет о проекте небольшом, выполняемом компанией своими силами (как правило, это проекты, где компания выступает в качестве субподрядчика), то в рамках компании достаточно назначить главного инженера проекта (ГИП), которому подчинить на время проектирования ведущих специалистов требуемой квалификации. Такая структура оправдывает себя и позволяет минимизировать трудовые ресурсы, при этом в качестве ГИПа может выступать технический специалист, разрабатывающий один из разделов проекта.
Проект средней сложности подразумевает использование подрядных организаций и значительный объем работы. Компания общается непосредственно с техническим заказчиком и отвечает за весь объем выпускаемой документации. В этом случае следует говорить о функциях генерального проектировщика.
В обязанности генерального проектировщика входит:
— участие в разработке технико-экономических обоснований (ТЭО) экономической целесообразности и хозяйственной необходимости проектирования объекта;
— участие в составлении задания на проектирование;
— определение объемов, этапов и стоимости проектных и изыскательских работ;
— подготовка и выдача субподрядным организациям заданий на разработку технических проектов, рабочих чертежей, а также производство инженерных изысканий;
— подготовка совместно с субподрядными организациями в соответствии с нормами продолжительности проектирования графиков разработки проектов, согласование их с подрядными организациями и представление их заказчику для утверждения;
— координация работ субподрядных организаций и увязка всех частей проекта;
— согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями;
— обоснованное определение объемов строительно-монтажных работ, состава и количества оборудования, изделий и материалов;
— составление заказных спецификаций и заявочных ведомостей на оборудование и материалы;
— составление сводной сметы и сводки затрат на строительство;
— обеспечение соответствия технических проектов заданию на проектирование и рабочих чертежей — утвержденному техническому проекту;
— обеспечение патентной чистоты проектных решений;
— приемка готовой проектно-сметной документации и материалов инженерных изысканий от субподрядных организаций;
— комплектация проекта по частям, главам и передача заказчику всей проектно-сметной документации, в том числе и разработанной субподрядными организациями;
— защита совместно с субподрядными организациями проекта в экспертных организациях.
В рамках организации проектировщика целесообразно создавать команду проекта во главе с менеджером проекта (его задачи: административное руководство участниками, контроль сроков, общение с Заказчиками, подрядными организациями, разрешение возникающих трудностей). В команду проекта необходимо включить помимо назначенного ГИПа (ГАПа), также начальников отделов и ведущих специалистов, инженеров-исполнителей. Важно включить в состав команды экономистов и юриста.
Третий тип проектов «особо опасных, технически сложных и уникальных объектов» (ГК, ст. 48.1), накладывает в настоящее время ряд дополнительных требований к команде проекта. Эти требования связаны с аттестацией участников проекта по промышленной безопасности (привлечение специалистов высшей квалификации). В команду проекта в обязательном порядке необходимо включить инженера по промышленной безопасности, который будет следить за наличием удостоверений у исполнителей, проводить первичную экспертизу технических решений, готовить документацию для экспертизы промбезопасности.
1.4 Главный инженер проекта
Главная проблема при назначении ГИПа — это отсутствие специалистов высокой квалификации, способных выполнять его функции и нести ответственность за проект. Часто приходится снижать планку требований к данной должности, что практически сразу сказывается на качестве выполнения работ проектной организацией. Не удается организовать и передачу знаний и опыта от уже сложившихся инженеров к подрастающему поколению. Как правило, загрузка таких сотрудников велика, а коммерческое руководство компании крайне неохотно одобряет дополнительные ставки.
Между тем, требования к ГИПу в условиях рынка значительно выше, чем, скажем при плановой экономике. В методических рекомендациях МДС 11-11.2000 рассматриваются вопросы организации работы управляющего проектом. Не пересказывая текст этого документа, хочется отметить: ГИП несет ответственность за все, что происходит с проектом, начиная от заключения договора, заканчивая прохождением экспертизы и сдачей проекта Заказчику, авторским надзором. Уровень требований к ГИПу значительно превышает уровень технического специалиста, заставляя кандидата разбираться в экономике, юридических аспектах, маркетинге.
1.5 Проектная документация
После отмены стадийности проектирования (ГОСТ 21.1101 – 2009) в настоящее время существуют два понятия, которые могут классифицировать результат проектных работ. Первое — проектная документация, второе — рабочая документация (рабочий проект).
1) Проектная документация (ПД), которая выполняется в соответствии с постановлением Правительства №87 «Об утверждении Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»» и подлежит государственной экспертизе.
Проектная документация представляет собой совокупность документов различной тематической направленности (таблица 1).
Источник: texpert.info