При участии Юлия Бусыгина
Минимальный срок владения жильем в новостройке, по истечении которого доход от его продажи освобождается от НДФЛ, будет исчисляться не с даты оформления права собственности, а с момента внесения полной оплаты по договору долевого участия. Соответствующие изменения в статью 217.1 НК РФ Госдума приняла в третьем чтении 11 ноября.
Минимальный предельный срок владения
Напомним, что доходы от продажи недвижимого имущества (а также долей в нем) освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 Налогового кодекса.
От какой даты отсчитывается срок владения объектом?
Согласно Гражданскому кодексу, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Соответственно, по общему правилу минимальный срок владения жильем в целях получения вычета по НДФЛ отсчитывается с момента оформления права собственности (письмо Минфина от 15.04.20 № 03-04-05/30028, см. « Как рассчитать срок владения недвижимостью для получения вычета при ее продаже »).
В эфире — эксперт. Все о гарантировании долевого строительства
Особый порядок для жилья в новостройках
Комментируемый закон дополнил пункт 2 статьи 217.1 НК РФ следующим положением. В случае продажи жилья (или доли в нем), минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты недвижимости в соответствии с договором. Это касается жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), а также по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе.
А в случае продажи жилья, приобретенного по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Другими словами, минимальный предельный срок владения жильем в новостройке будет отсчитываться с момента полной его оплаты по договору долевого участия (полной оплаты прав требования по договору уступки).
Новые положения статьи 217.1 НК РФ вступят в силу с момента опубликования закона и будут распространяться на доходы физлиц, полученные с 2019 года.
ВАЖНО
Чтобы получить вычет при продаже квартиры, налогоплательщик должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на вычет. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку
Расторжение договора участия в долевом строительстве
Источник: www.buhonline.ru
Повторные торги. Имущественное право требования участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства –трехкомнатной кв.
Общая информация:
Имущественное право требования участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства –трехкомнатной квартиры №323, проектной площадью 68,1 кв.м., состоящая из проектной площади лоджии 1,5 кв.м. и общей проектной площади квартиры 66,6 кв.м., включая в себя проектную жилую площадь 39,6 кв.м., расположенная в 7 секции на 2-м этаже в осях А7С-Ж7С и 17С-47С 10-ти этажного жилого дома со встроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхними техническими этажом – 4-ая очередь строительства, расположенного на земельном участке по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Советская.
Должник – Аладин А.В. Основание реализации имущества: постановление СПИ Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 15.09.2022 г. №52029/22/1356425 Собственник имущества: Аладин А.В.
Порядок ознакомления с имуществом: В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ и Соглашением «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» от 30.04.2015 №0001/13/01-12/65 судебный пристав-исполнитель при передаче на реализацию недвижимого имущества на торги передает организатору торгов по акту приема-передачи документы, характеризующие объект недвижимости, но не сам объект. Таким образом, организатор торгов не имеет физической возможности и правовых оснований провести осмотр имущества, подлежащего реализации и сфотографировать его.
Доступ к арестованному имуществу имеют только лица, участвующие в исполнительном производстве. Потенциальные покупатели арестованного имущества и иные участники торгов не относятся к категории лиц, Обременения реализуемого имущества: ипотека, запрещение сделок с имуществом Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора купли-продажи установлен аукционной документацией (приложение № 2 аукционной документации). Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона на счет продавца. УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области л/с 05321А22270), к/с 40102810745370000024, р/с 03212643000000013200, БИК 012202102, ИНН 5260258667, КПП 526001001, ОГРН 1095260008172, ОКТМО 22701000, УИН (НПА) 0014 Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Советская. Информация по предыдущим торгам: несостоявшиеся Форма собственности: Иная собственность Кредитор: ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Сведения об имущественном праве: — Сведения о должнике (наименование, почтовый адрес и местонахождения, ОГРН, ИНН): —
- Ссылка на торги (ЭТП)
- Ссылка на лот (ГИС Торги)
- Ссылка на оповещение (ГИС Торги)
ИНН 5260258667 — ТУ РОСИМУЩЕСТВА В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Наименование: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Телефон: 8(831) 434-17-80
ФИО контактного лица: Ежова Лилия Фаиловна
Телефон контактного лица: +7(831)4678166
Порядок и критерии определения победителя торгов:
—
Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи путем подписания договора по месту нахождения Продавца
Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai