Обследование что это такое в строительстве

Понятия, связанные с техническим обследованием зданий и сооружений, в литературных источниках имеют различные толкования и обозначаются различными терминами. А.И.

Суббето / 71 / под понятием «обследование» понимает процесс контроля, испытаний, анализа и оценки: «возрастной структуры» пассивной и активной части основных фондов; характера и объема разрушений в послеаварийной ситуациях; возможностей восстановления, реконструкции, модернизации, расширение объектов; возможных стратегий научно-технического обновления; состояния внешней и внутренней «экономической среды»; уровня загрязненности производства; степени агрессивности загрязнений; возможности утилизации отходов и т.п. А.И. Суббетто рассматривает техническое и инженерно-геологическое обследования как две самостоятельные «системы блоков», из семи обследований: № 1 экономического, № 2 — экологического, № 3 — социального, № 4 — эргомического, № 5 — научно-технического, № 6 — технического (архитектурно-строительного), № 7 — инженерно-геологического. Наличие или отсутствие тех или иных блоков по А.И. Суббето формирует представление о полноте «комплексного обследования».

Строительная экспертиза: правила и порядок обследования зданий и сооружений

Среди терминов, связанных с процессом технического обследования, наиболее часто встречается понятие «диагностика» / 71 , 74 /. Диагностика по А.И. Суббето выступает, с одной стороны, как часть «обследования», а с другой — как достаточно самостоятельный предмет теории.

В справочнике / 74 / вообще отсутствует понятие «обследование» а рассматривается «техническая диагностика». Она определяется как отрасль научно-технических знаний, сущность которых составляют теория, методы и средства обнаружения, а также поиск дефектов объектов технической природы. Под дефектом при этом подразумевается любое несоответствие свойств объекта заданным, требуемым или ожидаемым его свойствами. Обнаружение и поиск дефектов — это процессы определения технического состояния объекта, объединяющиеся под общим термином «диагностирование». Результатом последнего является «диагноз».

В справочном пособии / 73 / техническая диагностика определяется как научная дисциплина, изучающая технические системы (в том числе здания и сооружения, а также их элементы), устанавливающая причины возникновения отказов и повреждений, разрабатывающая методы их обнаружения и оценки. Главной задачей диагностики как науки является разработка методов и средств получения всеобъемлющей информации о техническом состоянии объектов. Конечная цель диагностики зданий и сооружений состоит в мотивированном заключении о техническом состоянии отдельных инструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, в получении сведений о том, какие отклонения от нормы имеются и где. Такое толкование технической диагностики совпадает с источником / 74 /.

У некоторых авторов / 3 , 38/ употребляется термин «техническая экспертиза», который по своей сути близок к понятию «техническая диагностика». Во многих литературных источниках применяются термины «обследование», «техническое обследование» / 28 , 32, 40, 69, 73 и д.р./. В технической литературе, посвященной эксплуатации зданий / 27 , 57/, используется термин «осмотр конструкции», который близок к понятию «диагностирование». Непосредственно к технической диагностике относится понятие «контроль качества конструкций».

О моей работе(обследование зданий и сооружений)

В справочнике / 74 / рассматривается три типа задач определения технического состояния объектов. Первый тип составляют задачи определения технического состояния, в котором находится объект в настоящий момент. Это задача диагностирования. Задача второго типа — предсказание технического состояния, в котором окажется объект в некоторый будущий момент времени.

Это задача прогнозирования. К третьему типу принадлежат задачи определения технического состояния, состояния, в котором находился объект в некоторый момент времени в прошлом. Это задачи генеза. Авторы / 74 / задачи первого типа относят к технической, диагностике, второго — к технической прогностике, а третьего — к технической генетике.

В то же время все эти задачи имеют отношения к техническому обследованию, поскольку в зависимости от цели обследования могут решаться задачи или всех типов одновременно, или только одного либо двух типов. Так, например, при аварии зданий и сооружений определяется эксплуатационное состояние сохранившихся конструкций (техническая диагностика), выявляет состояние конструкций перед аварией (техническая генетика), даются предложения о возможности использования зданий после восстановительных работ (техническая прогностика).

Таким образом, в настоящее время окончательно не сложилась терминология понятий, связанных с определением эксплуатационных качеств зданий и сооружений в период их осмотра, а также в моменты времени в прошлом и будущем.

В предлагаемой книге принято следующее толкование понятий.

Техническое обследование — процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.

Техническое диагностирование — процесс определения технического состояния строительных конструкций. Одна из основных задач диагностирования — выявления дефектов конструкций, выяснения причин их появления и установление влияния дефектов на эксплуатационные качества конструкций.

Техническое прогнозирование — предсказание на основе диагностирования того технического состояния, в котором окажется здание или сооружение в некоторый будущий момент времени.

Техническая генетика — определение на основе диагностирования того технического состояния, в котором находилось здание или сооружение в некоторый момент в прошлом.

Таким образом, в данной книге понятие, «техническое обследование зданий и сооружений» является наиболее общим и включает в себя в качестве составных частей понятия «техническая диагностика», «техническое прогнозирование» и «техническая генетика».

Техническое обследование зданий и сооружений производится в связи с предполагаемой их реконструкцией, обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий зданий или сооружений, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах.

Основанием к проведению технического обследования служит Задание, в котором указываются: мотивы для производства обследования, цель реконструкции, ориентировочно планируемые полезные нагрузки после реконструкции, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации после реконструкции. В Задании на техническое обследование желательно приводить также донные о возможностях строительных организаций, которое предполагается привлечь к работе по реконструкции и ремонту здания или сооружения, об имеющихся у них строительных материалах, механизмах и др. (см. приложение 1 ).

До начала обследования следует изучить опыт проектирования и строительства, применявшиеся конструктивные решения, строительные материалы за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих обследованию зданий и сооружений. Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа, т.е. проводится 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. Иногда обследование ведется в один этап. Зависит это от задачи, состояния строительных конструкций и квалификации лиц, производящих обследование. Детальное обследование отнимает много времени и обходится дорого, поэтому необходимость в нем должна быть обоснована при предварительном или общем обследовании.

Предварительное или общее визуальное обследование может включать в себя:

— рекогносцировочный осмотр объекта;

— ознакомление с проектной и исполнительной документацией;

— визуальное обследование конструкций;

— выполнение обморочных чертежей;

— выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;

— ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;

— разработку плана дальнейших работ по обследованию;

— составление Заключения по результатам предварительного или общего обследования.

Предварительное или общее обследование начинается с осмотра конструкций здания или сооружения, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.

Изучение проектно-технической документации производится в целях определения периода строительства, времени проведения ремонтов, изменения условий эксплуатации, конструктивного решения здания или сооружения, расчетных нагрузок и воздействий, размещения оборудования, инженерно-геологических условий строительства и эксплуатации.

Помимо проектной документации должны быть изучены акты на скрытые работы, акты передачи в эксплуатацию, паспорта-сертификаты на материалы и сборные элементы, журнал производства работ, паспорт на объект документы о проведенных ремонтах, реконструкциях и др. В период предварительного обследования должны быть установлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок. К сожалению, во многих случаях при обследованиях получить весь перечень необходимых документов не удается. Ценные сведения можно выявить из бесед с рабочими и инженерно-техническим персоналом, обеспечивающими эксплуатацию и технологический процесс обследуемого объекта.

При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности производят обмеры конструкций и по ним выполняют обмерочные чертежи здания или сооружения. В процессе обморочных работ определяют размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязку к координатным осям и отметкам), условия опирания, конструкцию и качество сопряжении и стыков элементов, деформации конструкций, нарушение сплошности (отверстия, околы, раковины и др.), участки расслоения, увлажнения материалов конструкций и другие дефекты.

По результатам предварительного или общих обследований дают ориентировочную оценку технического состояния строительных конструкций и намечают программу дальнейшего детального обследования. При незначительных дефектах конструкций здания или сооружения и высокой квалификации производящего обследование специалиста на основе результатов общего обследования может быть сделана окончательная оценка технического состояния строительных конструкций.

Детальное визуально-инструментальное обследование объекта в наиболее общем виде включает в себя:

— изучение проектной и исполнительной документации;

— геологические и гидрогеологические изыскания;

— взятие проб материала и их испытания;

— проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;

— выполнение поверочных расчетов конструкций;

— оценку состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;

— составление Заключения по результатам детального обследования.

Детальное обследование производится с целью сбора окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций. На основании этого обследования делается выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций.

При детальных обследованиях:

— ставится задача получить уточненные данные о положении в плане и по высоте, сечении конструкций, значениях физико-механических характеристик материалов, дефектах конструкций, эксплуатационной среде, полезных нагрузках;

— принимается расчетная схема несущих конструкций;

— производятся поверочные расчеты элементов конструкций и сооружений в целом;

Инженерно-геологические изыскания выполняются при отсутствии рабочих чертежей фундаментов, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта, а также при расположении объекта на грунтовом основании, сложном в инженерно-геологическом отношении.

Детальное обследование конструкций бывает сплошным или выборочным.

Сплошное обследование производится в случаях, когда:

— отсутствует проектная документация;

— имеются дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;

— в однотипных конструкциях неодинаковы свойства материалов, условия погружения, действие агрессивной среды.

Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций при общем их количестве более 20 находится в удовлетворительном состоянии, то допускается оставшиеся непроверенными конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться из конкретных условий (не менее 10% однотипных конструкций, но не менее трех) / 50 /.

После выполнения основных этапов обследования производится оценки технического состояния строительных конструкций, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных в них дефектов.

Итогом проведенного технического обследования является Заключение по результатам обследования здания или сооружения, в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния объекта, приводятся рекомендации по дальнейшему его использованию и наблюдению за строительными конструкциями, а также предложения по усилению конструкций.

При выполнении работ по обследованию строительных конструкции необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ, проводить фотофиксацию дефектов.

Глава 1. МЕТОДЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

При обследовании применяют визуальные и визуально-инструментальные методы. В случае визуального обследования используют простейшие инструменты: рулетки, отвесы, уровни, молотки, скарпели, дрели. При обследовании высоких зданий полезным является бинокль.

Для визуально-инструментального обследования кроме простейших приборов и инструментов применяют нивелиры, теодолиты, оборудование для проходки скважин, приборы и приспособления для разрушающих методов контроля материалов и др.

Предварительное или общее обследование выполняют с помощью визуальных и, частично, визуально-инструментальных методов. В случае детального обследования наряду с визуальными обязательно применение визуально-инструментальных методов.

Поскольку одной из основных целей технического обследования является выявление дефектов строительных конструкций и установление причин их возникновения, то лица, производящие обследование, должны быть хорошо знакомы с возможными дефектами обследуемых конструкций. Имеется достаточно обширная литература, посвященная описанию дефектов строительных конструкций и причин их появления, а также оценке влияния дефектов на эксплуатационные свойства конструкций / 2. 10 , 12. 23, 27, 28, 30, 34, 38, 40, 44, 46, 53, 67, 73 , 77, 78 и др./.

1.1. Визуальные методы технического обследования

В основе визуального обследования лежит осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением простейших приборов, не требующих специальных знаний для обращения с ними. При визуальном обследовании обнаруживаются видимые дефекты, производятся обмеры, зарисовки и фотографии дефектных мест, выявляются места, которые нужно обследовать более подробно с помощью диагностических инструментов.

Визуальное обследование, выполненное квалифицированными специалистами, позволяет получить значительный объем информации о состоянии конструкций и сооружений.

Основными инструментами визуального обследования являются: мерные ленты, рулетки, линейки, штангенциркули, отвесы, уровни, градуированные лупы и мерные микроскопы для выявления и измерения трещин, фотоаппараты со вспышкой, бинокли, дрели, перфораторы, молотки, топоры.

1.1.1. Визуальное обследование территории, прилегающей к обследуемому зданию или сооружению

При осмотре территории оценивают благоустройство участка, его вертикальную планировку, организацию отвода поверхностных вод, состояние подъездов, тротуаров, отмосток. Выявляют: недостаточные уклоны отмосток, тротуаров, проездов, не обеспечивающие отвод воды от стен зданий и с прилегающей территории; разрушение или просадка отмосток, тротуаров; выбоины на проезжей части; щели в местах примыкания отмосток, тротуаров; наличие подсыпки грунта у стен здания выше уровня гидроизоляции стен и т.п. Изучают возможность проникновения подземных вод под фундаменты здания или сооружения.

1.1.2. Визуальное обследование фундаментов зданий и сооружений

Признаками деформации грунтов основания или неисправности фундаментов являются: крен какой-либо стены или всего здания в целом; вертикальные или наклонные трещины в стенах; распространяющиеся, как правило, не менее чем на 2/3 высоты здания; трещины в перемычках, перемычечных блоках или стеновых панелях; отрыв наружных стен от внутренних; искривление рядов кладки, карнизов; трещины в швах крупнопанельных и крупноблочных зданий; сколы сопрягающих граней плит перекрытий и покрытия здания; трещины в полах и плитах перекрытий, распространяющиеся по всей толщине перекрытия и расположенные на всех этажах по одной вертикали; перекосы и смещения с опор лестничных площадок и маршей; заклинивание дверей и ворот вследствие перекоса проемов; наклоны и перекосы ферм, колонн, подкрановых балок и других конструкций каркаса; трещины, разрывы и другие повреждения в узлах соединения элементов несущих конструкций; раскрытие и сужение деформационных швов, меняющиеся по высоте здания; отрыв от стен отмостки, тротуара или примыкающего дорожного покрытия.

Для визуального обследования фундамента требуется его частичное вскрытие. С этой целью рядом с фундаментом устраиваются шурфы. Шурф делается такого сечения, чтобы были обеспечены нормальные условия для его отрывки на требуемую глубину. По возможности следует заглублять дно шурфа на 10 см ниже подошвы фундаментов.

Однако при значительном притоке подземных вод добиться этого обычно не удается. Открытый водоотлив из шурфа допустим только на очень короткое время. В противном случае вместе с водой из-под подошвы фундаментов будут удаляться частички грунта, что может привести к неравномерной их осадке. Поэтому шурф должен докапываться на намеченную глубину непосредственно перед обследованием фундамента специалистом.

При глубине шурфа более 1,5 м необходимо устанавливать крепление его стенок.

Количество шурфов определяется конструкцией здания, наличием следов деформации его надземной части, грунтовыми условиями. Шурфы обычно предусматриваются у трещин в стенах и фундаментах здания, у наружных и внутренних стен. Устройство шурфов у наружных стен изнутри здания и у внутренних стен при отсутствии подвала часто затруднено, так как нарушает нормальную эксплуатацию помещений первого этажа.

В шурфах производится осмотр поверхности фундаментов, оценка качества кладки, состояние растворных швов; выявляется наличие раковин в бетоне; замеряются трещины в фундаменте, геометрические размеры фундаментов; производится фотофиксация состояния фундаментов; берется проба грунта ниже подошвы фундаментов. После окончательного осмотра фундамента шурф должен быть быстро засыпан с послойным трамбованием грунта, а отмостка или полы в подвале — восстановлены.

Следует иметь в виду, что пред отрывкой шурфов и бурением разведочных скважин необходимо получить разрешение соответствующих организаций на производство этих работ. В противном случае возможно нарушение целостности электрических и телефонных кабелей и сетей водоснабжения и канализации.

Основной задачей осмотра кирпичных стен является выявление в них дефектов и выяснение причин их образования.

При изучении проекта можно определить такие дефекты, как применение в пределах одного этажа различных марок кирпича и раствора, что дает большую вероятность появления участков кладки с недостаточной прочностью / 2 , 10 /.

По проекту также можно выяснить степень пространственной жесткости здания (наличие в достаточном количестве поперечных стен). Следует обратить внимание на проектное армирование стен, узлы опирания балок, прогонов и плит на стены, анкеровку перекрытий в стенах, места расположения и конструктивное решение температурных швов. Например, если несущий кирпичный столб частично перерезывается железобетонным ( рис. 1.1 .), то это приводит к эксцентриситету передачи усилия в столбе, когда вместо всего поперечного сечения столба работает только одна часть, соприкасающаяся с железобетонной конструкцией / 2 , 10 /.

В зданиях с влажными условиями эксплуатации (банях, прачечных) должно быть рассмотрено проектное решение по пароизоляции стен.

При осмотре кирпичных стен должны быть выявлены и зафиксированы все трещины и участки с повышенной влажностью, толщина растворных швов, качество перевязки швов, отвестность и прямолинейность углов кладки и откосов проемов, выпучивания и искривление стен, армированные швы, участки стен с расслоением по вертикали, выкрашивания кирпича и раствора, разрушение из-за вымораживания нижней части цоколя, а также штукатурки и облицовки.

Большой объем информации о состоянии кирпичной кладки дают трещины. Все трещины в кладке можно разделить на три вида: 1) трещины, вызванные перегрузкой стен; 2) трещины, образовавшиеся из-за неравномерной осадки фундамента; 3) трещины, вызванные температурными деформациями. Все они по разному влияют на несущую способность каменных конструкций.

Трещины от перегрузки участков кладки стен могут вызвать обрушение этих участков и расположенной выше кладки.

Рис. 1.1. Неудачное опирание кирпичного столба:

часть сечения столба 1 опирается на железобетонную конструкцию 2, часть — на менее жесткую кирпичную кладку 3

Трещины от неравномерной осадки фундаментов ослабляют места сопряжения отдельных элементов, нарушают пространственную жесткость здания, увеличивают воздухопроницаемость стен.

Трещины температурного происхождения ослабляют участки стен под опорами балок и перемычек, а в торцевых участках здания они по отрицательным последствиям аналогичны трещинам от неравномерной осадки фундаментов.

Важно уметь определить причину появления трещин и с точки зрения оценки их влияния на эксплуатационные качества стен, и с точки зрения правильного выбора метода устранения отрицательных последствий.

Трещины, вызванные перегрузкой участка стен, как правило, вертикальные, имеют малое раскрытие, расположены на небольшом расстоянии друг от друга ( рис. 1.2 ,а). Эти трещины часто сопровождаются выпучиванием версты и вертикальным расслоением кладки.

Трещины, образовавшиеся от неравномерной осадки, фундамента, чаще имеют наклонное направление, значительное раскрытие, расположены на большом расстоянии друг от друга ( рис. 1.2 ,б). Вертикальное расслоение кладки при этом обычно не встречается.

При деформации здания в виде прогиба или перегиба (выгиба) осадочные трещины, как правило, не проходят по всей высоте здания. Трещин не бывает в сжатой зоне кладки (вверху при прогибе и внизу при перегибе). В случае перекоса трещины проходят по всей высоте стены ( рис. 1.2 ,в).

При различной осадке фундаментов под противоположными стенами здания возникает деформация кручения. При этом трещины на противоположных стенах получают наклон в разных направлениях. Следует иметь в виду, что при неравномерной осадке фундаментов могут возникать и трещины от перегрузки стен в результате перераспределения усилий между участками стен.

Трещины, температурного происхождения обычно бывают у торцов здания и у торцов перемычек и заходят по наклонным направлениям в простенок и в перемычечный пояс кладки ( рис. 1.2 ,г). В результате многократного повторения температурного воздействия температурные трещины, расположенные у торцевых стен, могут получить значительное (до нескольких сантиметров) раскрытие.

Рис. 1.2. Схемы трещин, вызванных:

а — перегрузкой; б — неравномерной осадкой фундаментов; в — деформацией перекоса; г — температурным воздействием: 1 — трещины; 2 — перемычки

Осмотр трещин в стенах, возникших вследствие перегрузки, дает полную информацию о состоянии кладки. Первичный осмотр трещин, вызванных неравномерной осадкой фундамента и перепадом температуры, позволяет определить их происхождение и раскрытие, но не дает возможность выяснить, произошла или нет стабилизация деформации.

Для получения представления о динамике развития трещин и их стабилизации на стены устанавливают маяки. На каждую трещину ставят не менее двух маяков; один — в месте максимального развития трещины, другой — в месте начала ее развития. Маяки чаще всего изготавливают из гипса (алебастра). На наружных поверхностях стен иногда делают цементные маяки. Маяки могут быть также стеклянными и металлическими.

Гипсовые (цементные) маяки устанавливают на очищенную от штукатурки поверхность стены. Маяки должны иметь уширения на концах (типа восьмерки) ( рис. 1.3 ,а). Толщина гипсового маяка у трещины должна быть минимальной (6. 8 мм).

Стеклянные маяки также имеют уширения на концах и по периметру скреплены с поверхностью стены гипсовым раствором ( рис. 1.3 ,б).

Рис. 1.3. Схемы, маяков на трещинах:

а — гипсовый (цементный); б — стеклянный; в, г — металлические: 1 — трещина; 2 — штукатурка; 3 — стена; 4 — гипсовый, раствор

Металлические маяки изготавливают из двух полосок кровельной стали ( рис. 1.3 , в) и наклеивают на очищенную поверхность стены синтетическим клеем или прибивают гвоздями. Узкая полоска должна иметь нахлестку на широкую полоску. Маяк из оцинкованной стали окрашивают масляной краской. На более широкой полоске наносят риски через 1 мм.

На рис. 1.3 ,г показан вариант металлического маяка из кровельной стали. Прямоугольную пластину первоначально окрашивают в красный цвет. После установки второй (П — образной) пластины весь маяк окрашивают белой краской так, что красная краска сохраняется только под П-образной пластиной. Взаимное смещение пластинок обнаруживают по следу разных красок и измеряют металлической линейкой со скошенным краем.

Точность измерения 0,2. 0,3 мм. На маяках ставят номер и дату. Данные заносят в специальный журнал наблюдений за маяками.

С помощью гипсовых (цементных) маяков можно установить только факт продолжения развития деформаций (образование трещины на маяке) и замерить раскрытие трещины.

Металлические маяки с рисками позволяют выявить значения как раскрытия, так и закрытия трещин.

Деформации раскрытия и сдвиги вдоль трещины можно определить индикатором мессурой с ценой деления 0,1 мм, используя стальные штыри с центрирующим устройством (высверленных или выбитых керном углублений). Штыри заделывают по обе стороны трещины на расстоянии 60. 100 мм от нее. Если металлический маяк установлен в трудно доступном месте, то показания его шкалы можно снимать на расстоянии с помощью бинокля, теодолита или зрительной трубы.

Необходимо следить не только за раскрытием трещин, но и за их удлинением. С этой целью, после того как произошло удлинение трещины, на ее конец ставят новый маяк.

При анализе поведения маяков следует иметь в виду, что трещина в кладке становится естественным температурным швом. Установленный на ней маяк будет регистрировать не только деформации от неравномерной осадки фундамента, но и температурные. Поэтому при перепадах температуры даже при отсутствии неравномерной осадки фундаментов в маяке практически всегда будут возникать волосные трещины.

Необходимо постоянно проверять, не произошел ли отрыв маяка от поверхности стены. В случае отрыва устанавливают новый маяк.

Ширину раскрытия трещин измеряют следующим образом: при раскрытии более 2 мм — масштабной линейкой (точность измерения 0,3 мм); при раскрытии менее 2 мм — целлулоидными или бумажными трафаретами с нанесенными на них линиями толщиной 0,05. 2 мм. Краями трещину совмещают с соответствующей линией на трафарете.

Более точно ширину раскрытия трещин (но не для каменных конструкций это редко требуется) можно определить с помощью градуированной лупы или мерного микроскопа (МИР — 2; МПБ — 2) с 2,5. 24-кратным увеличением.

Глубину несквозных трещин в кладке находят по следу на поверхности керна, высверленного из тела конструкции, и с помощью стальных комбинированных щупов.

Качество перевязки швов кладки, прямолинейность ее и вертикальность стен позволяет судить о квалификации каменщиков, что важно для оценки прочности кладки.

Вертикальность углов и участков стен устанавливают при визуальном обследовании с помощью отвесов и вертикальных уровней.

Соосность участков стен, разделенных перекрытием, можно найти, используя два отвеса ( рис. 1.4 ). Несоосность осей стен при этом вычисляют по формуле:

е=алв1 — a лн2 + ( h 1 — h 2 )/2 (1.1)

Выпучивание и искривление стен определяют с помощью стальной проволоки, натянутой вдоль стены горизонтально и вертикально, или деревянной рейкой. От проволоки или рейки измеряют расстояние до поверхности стены.

Толщину стены при отсутствии доступа к ее другой стороне можно найти, просверлив в ней сквозное отверстие (зондирование).

С помощью зондирования определяют состояние отдельных слоев кладки по глубине стены.

Рис. 1.4 Схема измерения соосности и отклонения от вертикали стен и столбов, разделенных перекрытиями:

1 — стена (столб) нижнего этажа; 2 — стена (столб) второго этажа; 3 — точки подвески отвесов; 4 — отверстия в перекрытии; 5 — отвесы; 6 — сосуд с водой

Расслоение кладки по высоте легко определяется простукиванием стены с поверхности. Если звук удара глухой, то в толще стены имеется или вертикальное расслоение, или пустота (канал). При наличии пустоты (канала) глухой звук получается только в пределах этой пустоты. У краев пустоты звук будет звонкий.

При вертикальном расслоении кладки глухой звук прослушивается по всему участку стены (например, по всей поверхности простенка или столба). Строители говорят, что при вертикальном расслоении кладки она «бухтит».

Если арматура кладки не выходит на ее поверхность, то характер армирования можно определить только путем частичной расчистки швов.

Прочность кладки при визуальном обследовании находят взятием образцов кирпича и раствора.

Опытный специалист может ориентировочно установить прочность кирпича путем его раскалывания молотком, а прочность раствора — царапаньем гвоздем. Ошибки в определении прочности кирпича и раствора при этом незначительно скажутся на определении прочности кладки (при изменении прочности кирпича в 3 раза прочность кладки меняется приблизительно в 1,7 раза, а при изменении прочности раствора в 4 раза, прочность кладки изменяется в 1,2 раза / 10 /.

1.1.4. Визуальные методы обследования стен крупнопанельных и крупноблочных жилых, общественных и промышленных зданий

При визуальном обследовании стен крупнопанельных и крупноблочных зданий выявляются: смещение и перекосы стеновых панелей (блоков) в плоскости и из плоскости стен; трещины в панелях (блоках) от силовых, температурных и влажностных воздействий и от неравномерной осадки фундаментов; разрушение наружных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания; коррозия закладных и накладных крепежей деталей в стыках и арматуры панелей; толщина, прочность и однородность горизонтальных растворных швов; протекание и высокая воздухопроницаемость вертикальных швов в результате разрушения элементов заделки стыков (изоляционного слоя, цементного раствора, уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик).

Трещины в панелях и блоках имеют тот же характер, что и трещины в кирпичных стенах. Силовые трещины расположены вертикально на близком расстоянии друг от друга и часто сопровождаются внутренними трещинами — расслоением материала по вертикали. Температурные трещины обычно располагаются у перемычек оконных и дверных проемов. Трещины от неравномерной осадки фундаментов являются, как правило, сквозными, проходят по углам проемов и их подъем направлен в сторону больших осадок фундамента ( рис. 1.5 ).

При неравномерной осадке фундаментов происходит, кроме того, значительное раскрытие вертикальных швов стен. Для наблюдения за развитием трещин ставятся маяки. Делается это так же, как и на кирпичных стенах.

Рис. 1.5. Схема трещин в стене крупнопанельного здания от неравномерной осадки фундаментов:

1 — поперечный фундамент, давший осадку большую, чем примыкающие фундаменты; 2 — насыпной грунт; 3 — трещины

Состояние закладных деталей и связей определяется выборочным вскрытием узлов сопряжения панелей друг с другом и с перекрытиями.

О неблагополучии с закладными деталями можно судить и без вскрытия узлов по внешним признакам интенсивной коррозии (ржавчина на внутренней и наружной поверхности стен; разрушение защитного слоя бетона; деформации, сопровождающиеся выходом из плоскости стен отдельных наружных панелей; трещины с раскрытием более 1,5 см).

Прочность раствора швов определяется так же, как и в кирпичных стенах.

Поскольку современные Нормы / 41 / требуют, чтобы крупнопанельное здание было устойчиво к прогрессирующему (цепному) разрушению в случае локального воздействия (взрыва газа или других взрывоопасных веществ, пожара и т.п.), то при обследовании крупнопанельных зданий необходимо выявить наличие конструктивных элементов, стремящихся не допустить такого разрушения.

Препятствием к прогрессирующему разрушению крупнопанельных здания является наличие связей, перемычек и швов специальных конструкций. Связи должны разрушаться пластически, т.е. при больших абсолютных деформациях. Чтобы не допустить выкалывания бетона и разрушения сварных швов при больших деформациях связей, анкеровка закладных деталей и сварных соединений рассчитывается на усилие в 1,6 раза больше, чем сама связь. Швы должны иметь шпонки, прочность которых на срез в 1,5 раза больше, чем их прочность на сжатие. Предусматриваются специальные металлические связи, работающие в плоскости перекрытия на растяжение и сдвиг, а также междуэтажные связи, обеспечивающие работу горизонтальных стыков между перекрытиями и стенами на растяжение и сдвиг.

При визуальном обследовании крупнопанельных и крупноблочных стен применяются те же инструменты, что и при обследовании кирпичных стен.

1.1.5. Визуальные методы обследования железобетонных конструкций в жилых, общественных и промышленных зданиях

До визуального обследования железобетонных конструкций желательно изучить проект здания или сооружения в целях установления их конструктивной схемы, конструкций узлов сопряжении, места и конструкции температурных и осадочных швов, а также вертикальных и горизонтальных связей.

При визуальном обследовании железобетонных конструкций выявляют: отклонение вертикальных элементов от вертикали и горизонтальных от горизонтали (наклоны, прогибы): смещение отдельных элементов в плане; геометрические размеры сечений; дефекты бетонирования (раковины и скопление инертных, слабо связанных между собой); наличие трещин, механических повреждений, смещений в местах сопряжения элементов друг с другом и с другими конструкциями; растрескивания и отслоение защитного слоя бетона; коррозию арматуры; нарушение сцепления бетона с арматурой; увлажненные участки; карбонизацию бетона.

При осмотре подкрановых конструкций проверяют: зоны крепления подкрановых балок к колоннам и тормозных балок к подкрановым; узлы крепления рельсов к балкам; соосность рельсов и подкрановых балок; исправность подкрановых путей (отсутствие недопустимых сужений или расширений колеи, перекосов и дефектов профиля); наличие всех элементов решетчатых конструкций балок (ферм) и связей.

Определяя причины недопустимых прогибов изгибаемых элементов следует иметь в виду, что трещины при недостаточной несущей способности обычно сильно раскрыты на внешней стороне кривой прогиба. Наличие слабо раскрытых трещин и недопустимого прогиба свидетельствует о малой изгибной жесткости элемента при его достаточной несущей способности. Наличие же недопустимого прогиба при отсутствии трещин скорее всего говорит об изначальном искривлении элемента, полученном в процессе его формования.

Трещины, в бетоне выявляют путем визуального осмотра поверхности конструкций с выборочным снятием защитных покрытий (шпаклевки, окраски, штукатурки, облицовки). Фиксируют характер и расположение трещин , а также ширину и глубину их раскрытия. Ширину раскрытия трещин определяют градуированной лупой или мерным микроскопом. Глубину трещины, как и в кирпичных конструкциях, устанавливают по следу на поверхности керна, высверленного из тела конструкции. Измерение глубины трещин с помощью стальных комбинированных щупов дает заниженное значение глубины трещины.

Трещины в железобетонных конструкциях могут быть вызваны: воздействием нагрузки, усадки, температуры; неравномерной осадкой фундаментов; влиянием арматуры.

Раскрытие трещин в растянутой зоне элементов, вызванных воздействием нагрузки, регламентируется Нормами / 63 /. Если нормальные трещины в изгибаемых элементах раскрыты выше допустимых нормами пределов для элементов без предварительного напряжения арматуры более 0,3. 0,5 м), то это говорит о перегрузке конструкции. Раскрытие трещин в изгибаемых элементах до 0,5. 1 мм свидетельствует об образовании пластических деформаций в арматуре вследствие их перегрузки. Раскрытие трещин более 1 мм является признаком аварийного состояния конструкции.

Наклонные трещины на приопорных участках изгибаемых элементов, скрытые свыше допустимых нормами пределов (для элементов без предварительного напряжения арматуры более 0,5 мм), свидетельствуют о недостаточной несущей способности по поперечной силе или о недостаточной анкеровке продольных стержней на опоре.

Наличие на приопорном участке изгибаемого предварительно напряженного элемента наклонной трещины, выходящей на нижнюю грань края опоры, означает потерю анкеровки предварительно напрягаемой арматуры. О том же говорят и трещины у торца конструкции, идущие вдоль предварительно напряженной арматуры иногда со скалыванием лещадок по бокам. Некоррозионные и неусадочные трещины, расположенные в сжатой зоне, направленные вдоль действующего усилия и сопровождающиеся выколом лещадок, свидетельствуют о большой перегрузке конструкции и ее аварийном состоянии.

Усадочные трещины в отдельных железобетонных элементах обычно располагаются на их поверхности, не проникая на большую глубину. Образовываются они в период твердения и набора прочности бетона при плохом уходе за железобетонной конструкцией в этот период. Края этих трещин часто имеют округлую форму. В протяженных монолитных железобетонных сооружениях и в статически неопределимых конструкциях, в результате усадки бетона могут возникнуть сквозные трещины, пересекающие все сооружение или проходящие по границе стыка одного элемента сооружения с другим.

Температурные трещины образуются в железобетонных конструкциях при значительной их протяженности, большом перепаде температуры и отсутствии или редком расположении температурно-усадочных швов. Эти трещины пересекают все сечение конструкции. Они могут иметь значительное раскрытие.

При недопустимой по значению неравномерности осадки фундаментов в статически неопределимых конструкциях возникают трещины, аналогичные трещинам от воздействия нагрузки.

Если сжатая продольная арматура закреплена поперечной арматурой в точках, удаленных друг от друга больше, чем это допускают Нормы / 63 /, то может произойти потеря устойчивости сжатых стержней с выколом защитного слоя бетона. При этом образуются трещины, расположенные вдоль сжатых стержней.

Аналогичные трещины появляются вдоль арматуры, подвергшейся коррозии с увеличением объема.

При близком расположении арматурных стержней к поверхности конструкции часто возникают усадочные трещины вдоль этих стержней.

Следует иметь в виду, что поперечные трещины в железобетонных конструкциях могут образовываться при распалубке и в результате неправильного складирования и перевозки.

В элементах, имеющих рабочую арматуру с одной стороны (если эта арматура попала при складировании в сжатую зону сечения), могут образовываться сильно раскрытые трещины почти по всей высоте поперечного сечения элемента. Трещины, возникшие в период распалубки сборного элемента в результате нарушения технологии распалубки или дефекта опалубочной формы, обычно располагаются в углах элемента и у отверстий в нем. Эти трещины всегда снижают жесткость элемента, а иногда и уменьшают его несущую способность.

Трещины от воздействия нагрузки (от перегрузки элемента), усадки и температуры дают полную информацию о состоянии элемента при разовом осмотре конструкции.

Трещины от неравномерной осадки фундаментов требуют длительного наблюдения, поэтому на них следует устанавливать маяки по типу, приведенному в п. 1.1.3 . Маяки нужно ставить на трещину в случае появления сомнений в правильности определения причины ее возникновения.

Размеры сечения балок получают с помощью их измерения линейками или рулетками. Толщину плит определяют путем устройства сквозного отверстия сверлением или вырубанием.

Количество арматурных стержней, их диаметр и предполагаемый класс стали устанавливают путем пробивки борозд глубиной до половины диаметра арматурных стержней. В балках и ребрах плит борозды пробивают перпендикулярно к оси балок или ребер в середине пролета и у опор. Для осмотра поперечной арматуры борозды делают вдоль оси балки или ребра снизу или сбоку у опор.

Определить класс арматурной стали можно по внешнему виду с достаточной точностью, если сталь не является высокопрочной периодического профиля.

До 50-х годов употреблялась арматурная сталь круглого профиля. Прочностные ее показатели соответствовали показателям стали марок Ст0, Ст1, Ст2, Ст3 и Ст5. Сопротивление арматурной стали можно принимать по нормам, применявшимся во время возведения конструкции. С 50-х годов начали использовать арматурную сталь класса A — II , а затем и А- III . Арматурная сталь класса A-II, как известно, имеет ребра в виде трехзаходной винтовой линии, а класса A — III — в виде «елочки».

В предварительно наряженных элементах стержневую арматуру классов А-1У. А-У1 по внешнему виду различить нельзя. Высокопрочную арматуру классов B — II , Вр-II и К-7 определить по внешнему виду не представляет сложности.

Работу по пробивке борозд нужно производить осторожно, предварительно максимально разгрузив осматриваемую конструкцию. После осмотра конструкции пробитые борозды следует тщательно зашпаклевать цементным раствором. Желательно применять шпаклевку на эпоксидной основе.

Глубину карбонизации бетона защитных слоев железобетонных конструкций устанавливают по изменениям величины рН. Для этого вырубают образец бетона на глубину от поверхности элемента конструкции до арматуры, смачивают поверхность скола чистой водопроводной водой, удаляют излишек воды фильтровальной бумагой, а затем наносят с помощью пипетки 0,1%-ный раствор фенолфталеина в этиловом спирте. Бетон в карбонизированной зоне остается серым, а в некарбонизированной приобретет ярко-малиновую окраску. Через минуту после нанесения фенолфталеина измеряют линейкой с точностью до 0,5 мм расстояние от поверхности образца до грани ярко окрашенной зоны в направлении, перпендикулярном к поверхности элемента конструкции. Измеренная величина является глубиной карбонизации бетона.

При визуальном обследовании железобетонных конструкций применяют те же инструменты, что и при обследовании каменных конструкций.

1.1.6. Визуальные методы обследования металлических конструкций промышленных, жилых и общественных зданий

При визуальном осмотре металлических конструкций выявляют: деформации отдельных элементов или конструкции в целом; смещения из проектного положения отдельных элементов и конструкций в целом; отсутствие отдельных элементов в конструкции; искажение формы или нарушение геометрических размеров сечения или профиля элементов; механические и температурные повреждения металла; наличие трещин в металле; дефекты и разрушение стыковых и узловых соединений; смещения в узлах сопряженных конструкций; разрушения антикоррозионных защитных покрытий и коррозионные повреждения металла.

При осмотре конструкций, выполненных из разнородных металле (например стали и алюминия), необходимо выявить участки с отсутствующими или нарушенными прокладками или пленками из диэлектриков в сопряжениях разнородных металлов.

До измерения величины коррозионных повреждений элементы металлических конструкций предварительно очищают в нескольких местах от загрязнений и продуктов коррозии. Затем с помощью микрометра или штангенциркуля измеряют толщину элемента. Минимальную из измеренных толщин элемента принимают за расчетную.

Толщину замкнутого профиля при визуальном осмотре определить удается не всегда, ток как высверливание отверстий в элементах несущих конструкций обычно недопустимо.

Ширину раскрытия трещин определяют так же, как и в конструкциях из других материалов, — с помощью градуированной лупы или мерного микроскопа. Места, где возможно появление трещин, должны быть очищены от грязи и пыли и в необходимых случаях отполированы.

Внешние дефекты и повреждения сварных швов металлических конструкций выявляют при визуальном осмотре с предварительной очисткой шва и прилегающего к нему металла от шлака и металлических брызг. При этом может использоваться лупа.

В результате визуального осмотра можно выявить следующие дефекты и повреждения сварных швов: неполномерность шва, резкие переходы от основного металла к наплавленному, наплывы и натеки наплавленного металла, неравномерную ширину и перерывы шва, кратеры, поры и неметаллические включения на поверхности шва, трещины в шве и околошовной зоне, подрезы и прожоги основного металла.

В болтовых и заклепочных соединениях при визуальном осмотре выявляют: уменьшенное по сравнению с проектом количество и диаметр болтов и заклепок; отсутствие гаек; смещение осей болтов или заклепок от проектного положения; отрыв и маломерность головок заклепок; избыток или недостаток по высоте потайных заклепок; косые заклепки, трещиноватость или рябину на поверхности головки заклепок; зарубки металла обжимкой, a также трещины, идущие от заклепочных отверстий.

Для выявления этих дефектов применяют линейки, рулетки, штангенциркули, шаблоны и т.д.

Неплотную затяжку болтов, дрожание и подвижность заклепок, неплотное заполнение отверстий телом заклепки устанавливают путем простукивания молотком весом 300. 400 г; прикладывая при этом с противоположной стороны палец, который должен одновременно касаться головки болта, гайки или головки заклепки и соединяемого элемента.

Неплотность прилегания головок заклепок к склепываемому пакету определяют с помощью щупа толщиной 0,2 мм.

1.1.7. Визуальное обследование перекрытий каменных зданий

Во многих старых зданиях еще сохранились деревянные перекрытия, а также перекрытия по деревянными или стальным балкам с заполнением между ними в виде кирпичных или бетонных сводиков. Над подвалами и первыми этажами в старых зданиях устраивались перекрытия по каменным и бетонным сводам. В зданиях, построенных после середины 50-х годов текущего столетия, перекрытия, как правило, выполнены из сборных железобетонных плит. В промышленных зданиях Перекрытия могут быть из монолитного и сборного железобетона.

Путем вскрытия участков перекрытия определяется его конструкция и состояние полов (чистых и черных), стяжки, подготовки под полы, гидроизоляции, утеплителя или звукоизоляционной засыпки, наката, подшивки, штукатурки.

Количество мест вскрытия перекрытий зависит от площади обследуемых помещений и принимается по табл. 1.1 / 53 /.

Источник: files.stroyinf.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д. – определение технического состояния объекта обследования и формирование выводов о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Данная услуга востребована как для оценки состояния многоквартирных зданий (например, для последующего признания его ветхим, аварийным жильем), так и для вывода из эксплуатации опасных промышленных зданий и сооружений, не подлежащих ремонту или реконструкции.

В отдельных случаях экспертный отдел может выполнять комплексное обследование технического состояния здания. Оно отличается от стандартной программы измерением звуко- и теплопроницаемости конструкций, техсостояния систем инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, электросеть и т.п.). Такая услуга чаще всего выполняется по желанию жильцов (или обслуживающей компании) многоквартирных домов с целью уменьшения расходов на коммунальные услуги.

Стоимость обследования

Категория объектов Тариф, цена *Консультация **Минимальный **Комплексный

Жилое здание (МКД)	от 5 000 ₽	от 50 000 ₽	от 95 000 ₽
Административное здание гражданского назначения (больница, школа, детский сад и т.д.)	от 5 000 ₽	от 70 000 ₽	от 115 000 ₽
Административно-офисное, административно-бытовое здание	от 8 000 ₽	от 85 000 ₽	от 120 000 ₽
Промышленное производственное здание или помещение, складское помещение, котельная, др.	от 12 000 ₽	от 85 000 ₽	от 250 000 ₽
Сооружение или здание специального назначения (эстакада, мост, мачта/ вышка, тоннель, дымовая труба, бассейн, др.)	от 10 000 ₽	от 85 000 ₽	от 150 000 ₽
Объекты авиационной отрасли (аэровокзал, ангар, объекты авиатранспортной инфраструктуры, др.)	от 15 000 ₽	от 100 000 ₽	от 300 000 ₽
Отдельные конструктивные элементы здания/ сооружения	от 5 000 ₽	от 30 000 ₽	от 50 000 ₽
Объекты Министерства обороны, объекты атомной энергетики, объекты культурного наследия, особо опасные и другие объекты, требующие наличия специального разрешения на выполнение работ/ оказание услуг (Лицензии)	от 12 000 ₽	Стоимость работ/ услуг рассчитывается после рассмотрения Технического задания, исходных данных и требований к результату.	Стоимость работ/ услуг рассчитывается после рассмотрения Технического задания, исходных данных и требований к результату.

* оформление Акта
** оформление Технического отчета

Цели проведения технического обследования

Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д. проводится для того, чтобы:

• оценить техническое состояние и разработать план мероприятий по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта обследования;
• определить возможность реконструкции объекта обследования, в том числе возможность ремонта, надстройки, пристройки, перестройки, перепланировки, перевооружения, переоборудования, расширения/замены/восстановления несущих конструкций, увеличения несущей способности (максимальной нагрузки);
• зафиксировать некачественно выполненные строительно-монтажные работы;
• выявить причины дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации и при строительстве.

Консультация по вопросам технического обследования

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

В каких случаях проводится обследование

Обследование технического состояния зданий, сооружений и других конструкций выполняется в следующих случаях:

• при проведении работ по реконструкции, ремонту, надстройке, пристройке, перестройке, перепланировке, перевооружению, переоборудованию;
• при появлении в процессе эксплуатации повреждений: трещин, сколов, прогибов, оголения арматуры, вмятин, следов замачивания;
• при необходимости выявить некачественно проводимые или уже выполненные строительно-монтажные работы: несоответствие проекту, отклонение от проекта, некачественный монтаж, не соблюдение технологий строительства;
• по истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений, а также отдельных конструкций: естественное старение материала, постепенное разрушение строительных конструкций, негативное атмосферное воздействие;
• при возобновлении незавершенного строительства: оценка соответствия проекту, определение фактического технического состояния строительных конструкций, зданий и сооружений;
• при оценке ущерба, нанесенного строительным конструкциям: при пожаре, затоплении, оползнях, землетрясениях, иных техногенных и природных катаклизмах.

Этапы проведения технического обследования

1. анализ исходных данных: анализ исполнительной, проектной и эксплуатационной документации, материалов обследований прошлых лет (при наличии);
2. визуальное обследование (осмотр) – выявление дефектов и повреждений по внешним признакам;
3. инструментальное обследование:
4. обмерные работы – определение фактических геометрических характеристик;
5. определение фактических физических свойств материала (прочность бетона, марка стали), определение конструктивных особенностей (шаг арматуры, толщина защитного слоя), определение наличия дефектов и повреждений (трещины в сварных швах, скрытые повреждения) строительных конструкций. Методы неразрушающего контроля (без нарушения целостности): ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнитно-порошковый, капиллярный. Методы разрушающего контроля (с нарушением целостности): вскрытие защитного слоя и отделочных слоев конструкций, отрыв со скалыванием, отбор образцов для лабораторных испытаний (отбор кернов);
6. геодезическая съемка – исследование на наличие отклонений от проектного положения конструкций;
7. обработка комплексного обследования технического состояния конструкций, зданий и сооружений:
8. разработка и оформление технического отчета и чертежей, по результатам обмерных работ;
9. поверочные расчеты зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций;
10. расчеты для геотехнического обоснования (в том числе для зданий, попадающих в зону влияния строительства).

Сроки выполнения

Сроки выполнения работ по техническому обследованию варьируются от 10 рабочих дней до 6 месяцев в зависимости от различных факторов.

Окончательный срок выполнения работ определяется после составления технического задания и получения исходных данных.

Результаты технического обследования?

Перечень документов, которые вы получаете по окончании проведения технического обследования:

• технический отчет, выполненный в соответствии с ГОСТ 31937-2011 («Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), готовый к прохождению экспертизы и любому другому согласованию, отвечающий всем требованиям Технического задания, подписанного до начала выполнения работ;
• протоколы испытаний конструкций, выполненные в соответствии с действующей нормативно-технической документацией;
• акт обследования.

Почему выгодно сотрудничать с нашей компанией?

– разработанная нами документация успешно проходит и получает положительное заключение экспертизы. Среди пройденных нами экспертиз: ФАУ «Главгосэкспертиза России», Государственная экспертиза Минобороны РФ, СПб ГАСУ; экспертиза Госкорпорации «Росатом», различные негосударственные экспертизы. За последние 8 лет нашим коллективом были выполнены работы с более чем 1500 проектами по всей России.

при заключении Договора мы предоставляем гарантию на инженерно-техническое обследование до момента полной реализации вашего проекта, что мы фиксируем в Договоре. Что такое гарантия? Гарантия на выполненные работы означает, что даже после полного закрытия Договора и проведения взаиморасчетов мы оказываем сопровождение разработанной нами документации во всех инстанциях, а также при необходимости вносим коррективы.

при заключении Договора мы разрабатываем индивидуальные условия, учитывая ваши финансовые возможности, срочность выполнения и другие нюансы. Мы понимаем, что не всегда возможно предусмотреть все нюансы до начала выполнения работ – иногда возникают непредвиденные проблемы, которые приводят к увеличению стоимости и сроков выполнения работ. В таких случаях мы делаем все возможное, чтобы решить такие проблемы с минимальными затратами и в кратчайшие сроки. Мы всегда стремимся найти компромисс.

исключаем из работы посредников, так как располагаем собственным парком необходимого оборудования и своей командой высококвалифицированных специалистов, с богатым опытом в строительстве и в проведении технических обследований.

богатый опыт (компания основана в 2011 году), наработанные контакты и безупречная репутация позволяют нам оперативно решать вопросы, возникающие в процессе выполнения технического обследования вне зависимости от степени сложности, с вашим минимальным участием.

в зависимости от масштабности и местонахождения проекта мы вырабатываем концепцию его реализации, исходя из сроков, которые комфортны заказчику, определяем целесообразность перебазирования собственной техники или предлагаем альтернативные (более дешевые) решения стоящих перед заказчиком задач за счёт частичного привлечения к работе проверенных организаций на объектах по всей России, при этом не снимая с себя ответственности за качество выполнения такого проекта. Используя такой подход, специалисты компании ООО «ИнжСтройКапитал» успешно выполнили свыше 200 проектов, включая объекты в городах: Калининград, Нижний Новгород, Братск, Белгород, Саранск, Архангельск, Липецк, Мурманск, Сочи, Москва, Пермь и, конечно же, родной Санкт-Петербург (перечислены местоположения наиболее крупных объектов).

Источник: injstroykapital.ru

Обследование зданий

Восстановление прилегающей территории, поврежденной при производстве работ по обследованию фундамента здания.

Обследование зданий

Обследование зданий или сооружений представляет собой комплекс исследований, направленных на определение категории технического состояния, а также разработки рекомендаций по восстановлению эксплуатационной надежности здания. Обследование зданий выполняется на основании действующих строительных норм, а именно:

• ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Также при проведении обследования в разных уголках нашей страны, необходимо обращать на территориальные нормы, которые говорят об особенностях проведения работ на той или иной территории, например в Санкт — Петербурге это ТСН 50-302-2004. Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. Работы по обследованию здания можно условно разделить на несколько этапов:

• ознакомление с объектом обследования, а также с сохранившейся проектной или исполнительной документацией;
• разработка программы обследования с указанием планируемых вскрытий, зондажей, лабораторными и полевыми испытаниями материалов;
• визуальное обследование (осмотр всех помещений, фотофиксация дефектов и повреждений, единичные вскрытия в зонах повреждений, разработка обмерных чертежей);
• уточнение программы обследования на основании выполненного визуального обследования;
• инструментальное обследование (выполнение вскрытий, шурфов, зондажей в поврежденных зонах, а также в местах требующих уточнений по результатам визуального обследования;
• камеральная обработка данных и выдача итогового технического заключения по результатам комплексного обследования здания.

Современная строительная индустрия предлагает широкий спектр лабораторных испытаний и различных экспертиз строительных материалов. Однако, возникает вопрос: «Нужны ли они Вам в каждом конкретном случае?». После предварительного визуального осмотра здания, наши специалисты смогут разработать для Вас оптимальное техническое задание и программу производства работ (методику обследования). Одна из задач, которую мы ставим перед собой – это максимально возможная экономия средств и времени Заказчика без ущерба технической стороне вопроса. Программа обследования и техническое задание по объекту обследования напрямую зависит от причин обследования.

Обследование зданий — причины

Прежде всего, Заказчику необходимо определиться для каких целей выполняется обследование зданий.

Плановое обследование здания

На основании пункта 4.3. ГОСТ 31937– 2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

Обследование для реконструкции здания

При разработке проекта по реконструкции здания техническим специалистам необходимо полное понимание о текущем состоянии отдельных строительных конструкций и здании в целом. Комплекс работ по визуально-инструментальному обследованию здания при реконструкции включает в себя следующие основные виды работ: откопка шурфов, зондирование грунтов основания, отбор проб грунта под подошвой фундамента и его лабораторное исследование, вскрытие междуэтажных перекрытий и стен, обмерные работы, лабораторные испытания материалов, испытание материалов конструкций неразрушающими методами, выполнение поверочных расчетов строительных конструкций и т.д.

Обследование для капитального ремонта здания

Обследование проводится для обоснования необходимости капитального ремонта, а также включения в региональные программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. На основании материалов обследования выполняют проектно-сметную документацию по капитальному ремонту здания. На графических материалах обследования обозначают дефекты на фасадах и планах здания.

Признание жилого помещений непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным

Комплекс работ по визуально-инструментальному обследованию выполняется в соответствии с пунктом 3.13. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и пункта 33 «Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»».

Обследование объекта незавершенного строительства (недостроя, долгостроя)

Для решения вопроса о возможности возобновления строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства и оценки экономической целесообразности работ по капитальной реконструкции, выполняется техническое обследование здания или сооружения. Визуально-инструментальное обследование здания (сооружения) дает полную оценку состоянию строительных конструкций на данный момент. На основании технического заключения по результатам обследования здания (сооружения) специалисты компании принимают решение о возможности продолжения строительно-монтажных работ и дают рекомендации по усилению строительных конструкций. В результате обследования «недостроя» Заказчик и проектировщики получают информацию о категории технического состояния строительных конструкций (согласно ГОСТ 31937-2011), качественных показателях строительных материалов (прочностных, теплотехнических, адгезионных и т.п.), дефектах строительных конструкциях и методах их устранения.

Обследование окружающей застройки (30-ти метровая зона)

При капитальном строительстве объектов недвижимости в условиях исторической застройки Санкт-Петербурга одним из требований государственной экспертизы является обследование зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска». Необходимость проведения указанных мероприятий определено в пункте 5.1 ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

Вторым важным фактором при проведении технического обследования зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска» является фотофиксация и графическое обозначение существующих дефектов до начала строительства. Данные мероприятия впоследствии помогут избежать судебных тяжб с собственниками прилегающих зданий, которые будут вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного строительными работами. Собственники зданий, прилегающих к строительной площадке, зачастую стараются выполнить ремонт или усиление строительных конструкций, за счет Застройщика, обвинив его в создавшейся аварийной ситуации. Однако, предварительное техническое обследование с фотофиксацией и графическим отображением дефектов является неоспоримым доказательством непричастности Застройщика к имевшим место дефектам строительных конструкций. Третьим фактором необходимости проведения обследования «30-ти метровой зоны риска» является сбор исходных данных для выполнения геотехнического обоснования (оценка влияния нового строительства на окружающую застройку)

Устройство мансарды, дополнительных этажей

Устройство мансарды или увеличение этажности здания ведет к увеличению нагрузок на конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия) и грунтовое основание. Техническое обследование дает материалы для выполнения поверочных расчетов конструкций (выполняются вскрытия междуэтажных перекрытий стен, конструкций кровли и т.д.). Полученные данные позволяют сделать вывод о способности конструкций воспринимать дополнительные нагрузки. Как видите, техническое обследование в этом случае решает важнейшую задачу – предоставление исходных данных для разработки проектно-сметной документации по объекту.

Переоснащение промышленных зданий

Обследование строительных конструкций выполняется для оценки возможности установки технологического оборудования на существующие фундаменты или перекрытия (увеличение нагрузок на существующие конструкции). В итоге Заказчик получает обоснованное решение о возможности, либо невозможности установки технологического оборудования.

Перепланировка помещений

Демонтаж стен, перегородок или отдельных их фрагментов необходимо выполнять в соответствии с проектом по перепланировке помещения, базирующимся на материалах технического обследования. В строительной практике не редки случаи обрушения конструкций из-за демонтажа несущих стен, перемычек, элементов перекрытия и т.д. Техническое обследование направлено на выявление несущих элементов, демонтаж которых может повлечь за собой обрушение строительных конструкций. Устройство новых проемов в несущих стенах здания должно сопровождаться согласованным с надзорными органами проектом по усилению строительных конструкций.

Углубление подвала

В отдельных случаях углубление пола подвала может привести к существенным деформациям или обрушениям строительных конструкций. Заглубление подошвы фундамента относительно пола подвала является важнейшим фактором сохранения работоспособности строительных конструкций. В исторической застройке Санкт-Петербурга не редко встречаются случаи, когда гидроизоляционным слоем подвала является слой глины (глиняный замок). При нарушении целостности глиняного слоя возможно затопление подвала. Таким образом, до проведения работ по углублению пола подвала, необходимо проводить детальное обследование строительных конструкций.

Появление видимых дефектов на строительных конструкциях

Образование и развитие трещин, выпучивание стен и цоколя, прогибы балок перекрытия, замачивание и биопоражение строительных конструкций, перекосы дверных и оконных коробок – все это косвенные признаки не нормативного характера работы строительных конструкций. Возможно образование трещины на штукатурном слое – это всего лишь дефект штукатурных работ, но не исключено, что причиной может быть неравномерная осадка фундамента.

Для обеспечения безопасной эксплуатации здания необходимо своевременно выявлять и устранять причины образования дефектов строительных конструкций. Необходимо помнить о том, что затраты на проведение ремонтно-восстановительных работ увеличиваются с течением времени в геометрической прогрессии. Один рубль, потраченный сегодня на проведение ремонтно-восстановительных работ, сэкономит 10 рублей завтра. Если в настоящее время достаточно всего лишь выполнить отмостку по периметру здания, чтобы решить проблему развития неравномерных осадок, то, возможно, через год Вам понадобится выполнить усиление грунтового основания либо уширение подошвы фундаментов.

Техногенные аварии и стихийные бедствия

Строительные конструкции, которые подвергались негативному воздействию техногенных аварий или стихийных бедствий, проходят процедуру технического обследования. Например, при огневом воздействии на конструкции при пожаре существенно меняется прочность и водонепроницаемость. Специалисты выполняют инструментальные измерения прочности конструкций. На основании обследования определяют дальнейший режим безопасной эксплуатации зданий и сооружений, рассматривают остаточную прочность конструкций.

Длительное негативное воздействие масел, химикатов

Длительные воздействия на строительные конструкции различных масел и химикатов меняют физико-механические свойства материалов. В рамках обследования производят испытания строительных материалов неразрушающими методами а также с помощью лабораторных испытаний кернов, выбуренных из несущих конструкций. Для оценки несущей способности элементов, выявления площади и глубины воздействия, выполняется техническое обследование отдельных конструкций или всего здания. На основании обследования можно сделать вывод о дальнейшей эксплуатации или демонтаже элементов, подверженных длительному негативному воздействию.

Определение капитальности строения

Работы по обследованию выполняются для подтверждения или опровержения статуса объекта в качестве объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Обследование зданий — состав работ

Состав работ определяется на основании разработанной программы обследования (методики обследования) и технического задания, в котором должны быть отражены основные причины и цели проведения обследования. Рассмотрим состав работ более подробней, а именно:

1. Изучение архивных данных, поиск материалов предыдущих обследований, весенних/осенних осмотров, исполнительной и проектной документации.

На первый взгляд пункт может показаться не солидным и не требующим внимание, однако не смотря на то, что многие пренебрегают этими работами техническое заключение по итогу может оказать не полным. Например поиск архивных материалов в т.ч. и фотоматериалов дает представление о том, сколько этажей первоначально было на объекте обследования, какие проемы заложены, какие ремонтные работы проводились. Особенное внимание поиску архивных материалов необходимо уделять при обследовании и экспертизе объектов культурного наследия, находящихся под защитой КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры ). При поиске архивных данных необходимо обращаться в профильные комитеты по месту расположения объекта, например архивную планировку помещений необходимо запрашивать в бюро технической инвентаризации (БТИ), топосъемку (архивную) в отделах архитектуры и строительства местных администраций (областей, районов) либо в городских комитетах, например КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга). Архивные геологические скважины также можно заказать в КГА, в последствии это может существенно облегчить задачу при выполнении поверочных расчетов грунтового основания и общего анализа грунтовых условий площадки. Если же Ваш объект когда-либо горел, терял устойчивость и происходило обрушение, то есть возможность заказать справку в МЧС о времени обрушения либо о температуре и характере пожара, что может быть полезно при поверочных расчетах конструкций.

2. Разработка программы обследования здания

На основании п. 4.2 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния программа обследования разрабатывается на каждый объект/этап и в обязательном порядке согласовывается с Заказчиком на начальной стадии работ. Программа работ необходима для детализации технического задания а также согласования мест откопки шурфов, вскрытий с Заказчиком в целях предотвращения конфликтных ситуаций возникающих в ряде случаев при повреждении отделки. Программа работ должна содержать:

• границы проведения работ на объекте;
• перечень элементов обследования — стены, фундаменты и т.п.;
• список сотрудников организации задействованных при производстве работ а также используемые машины и механизмы;
• акт передачи объекта в работу;
• перечень мероприятий по технике безопасности и пожарной безопасности при проведении работ;
• состав ограничений при частичном выводе здания из эксплуатации с целью проведения обследования (время работ, помещения и т.п.);
• перечень обследуемых инженерных сетей;
• методы и места проведения полевых испытаний и отбора проб (при необходимости);
• количество отбираемых проб и испытаний, обоснование числе испытаний;
• зоны откопки шурфов, зондажей, вскрытий с учетом расположения инженерных сетей с целью предотвращения их повреждения (расположение сетей определяется на основании топосъемки-архивной либо выполненной а также на основании косвенных факторов — расположение электрических щитков, кабелей, труб, колодцев и т.п.);
• обоснование необходимости проведения инженерно-геологических изысканий (при необходимости проведения реконструкции здания с увеличением этажности/нагрузок либо существенными повреждениями фундаментов — осадки, кренов, трещин);
• перечень планируемых поверочных расчетов с целью установления категории технического состояния и остаточного ресурса как отдельных конструкций так и здания в целом.

Необходимо отметить, что программа работ может меняться на каждом этапе обследования в связи с появлением новых данных и «открытий», например обнаружение при откопке шурфа силового электрического кабеля не учтенного в программе работ, либо необходимость проведения дополнительных испытаний бетона или кирпича при существенной разнице прочностных характеристик.

В настоящее время выделяют два основных вида обследования — визуальное и инструментальное. При выполнении комплекса работ, обследование зачастую называют комплексным. Комплексное обследование выполняют в целях реко нструкции или капитального ремонта здания.

3. Предварительное визуальное обследование зданий

Основная задача визуального обследования — создание подосновы для инструментального обследования. Задачи визуального обследования: выполнить обмеры помещений, определить расположение аварийных конструкций и дефектов, уточнить расположение шурфов, вскрытий, обосновать их необходимость (например под трещинами в кирпичных стенах), уточнить или дополнить программу обследования. Согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния визуальное обследование называют — предварительным. Сплошное визуальное обследование проводят с целью установления предварительной категории технического состояния по внешним признакам и обоснования необходимости (или опровержения) проведения детального инструментального обследования. Результатом проведения сплошного визуального обследования является отчет о техническом обследовании объекта содержащий в себе:

• определение и описание конструктивной схемы здания;
• проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные стены, лестничные клетки, перекрытия, крыша и т.д.);
• выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;
• составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
• визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;
• визуальное обследование инженерных систем и коммуникаций на предмет протечек и сплошности;
• определение категории здания по техническому состоянию конструкций в соответствии с ТСН 50-302-2004. Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (для Санкт-Петербурга).
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ВСН 53-86 (р).
• корректировка программы детального инструментального обследования здания;
• определение расположения аварийных участков;
• разработка схемы расположения необходимых вскрытий и зондажей;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены,
  выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• особенности близлежащих участков территории, вертикальной
  планировки, организации отвода поверхностных вод;
• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.

Как видно из состава работ, основная задача визуального обследования это сбор исходных данных и уточнение технических характеристик для выполнения детального инструментального обследования здания (экспертизы).

4. Детальное инструментальное обследование зданий

Детальное инструментальное обследование включает в себя полевые и лабораторные испытания материалов и конструкций. При необходимости выполняют также натурные испытания конструкций с целью определения максимальной дополнительной нагрузки на перекрытия, балки, пролеты мостов и т.д.

Инструментальное обследование зданий необходимо для получения конкретных физическо-механических а иногда и химических характеристик материалов и конструкций. На основании данных инструментального обследования выполняют поверочные расчеты, уточняют расчетную схему сооружения. Однако необходимо отметить, что инструментальное обследование зданий требуется не всегда. Инструментальное обследование проводится при невозможности определить причины дефектов, деформаций, конструктивной схемы зданий.

В рамках детального инструментального обследования выполняют следующие работы (на основании разработанной программы обследования и технического задания):

Источник: proekt-epb.ru