Обязанности подрядчика при строительстве в договоре

Калужская прокуратура провела проверку и выявила нарушения срока выполнения работ по благоустройству набережной реки Оки.

По данным ведомства, муниципальный контракт, заключенный с подрядчиком, обязывал его выполнить работы до 1 августа 2022 года. К указанному сроку работы по смете на сумму более 7 млн рублей так и не были проведены.

В отношении гендиректора компании возбудили дело об административном нарушении. В ближайшее время мировой судья рассмотрит его, подрядчику грозит штраф в размере 5-15% от стоимости неисполненных обязательств. Прокуратура оставила на контроле рассмотрение материалов и завершение работ по проекту благоустройства.

Источник: www.kaluga-poisk.ru

Договор подрядчика

Рабочие отношения между заказчиком и подрядчиком (как с физическим лицом, так и с организацией) в части стоимости и сроков выполнения работ, обязательств и прав сторон, принципов коммуникации и т. д. закрепляются в документе, который называют договором строительного подряда или, сокращённо, договором подрядчика. Обязанностям подрядчика по договору подряда с указанием способов обеспечения исполнения прописанных обязательств отводится центральное место. При этом на окончательный формат договора оказывает влияние специфика отношений в каждой конкретной рабочей ситуации (например, использование подрядчиком собственных материалов). Однако, независимо от особенностей соглашения, договор не должен противоречить существующим положениям Гражданского кодекса (ГК) и нормам законодательства РФ.

Договор строительного подряда

Типовой договор подряда

Любой договор подряда (независимо от того, с физическим лицом он заключён или с юридическим) строится по одной и той же схеме. Подрядчик (одна сторона) обязуется выполнить определённый вид работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать результат работы в определённый срок, а заказчик, со своей стороны, обязуется принять надлежащий результат работы и оплатить его. Результат (он же – предмет договора) может заключаться либо в создании нового артефакта, либо в изменении существующего. Подобные договоры имеют статус взаимных, возмездных и консенсуальных.

Подрядчик по условиям любого договора должен соблюсти качество исполнения работ, обеспечить надлежащее качество результата и сроки исполнения. Поэтому в договорах всегда указывают начальный и конечный срок проведения работ. Отдельно в договоре может быть указана дата принятия результата заказчиком. Если такую дату не указывают, то предполагается, что срок окончания работ совпадает с предельно допустимым периодом их проведения и подрядчик обязан к этому моменту завершить работы.

• Предмет договора.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Порядок сдачи объекта.
• Расчёты по договору.
• Дополнительные условия общего характера.

Однако примеры реальных договоров подряда, заключённых как с организациями, так и с физическим лицом, чаще всего, расписаны гораздо подробнее, чем среднестатистический стандартный образец. В частности, они содержат много подробностей в части обязанностей подрядчика.

Так, например, в договоре может быть предусмотрена и прописана обязанность выполнять работу подрядчиком лично. Если это условие не вписывается, подрядчик получает право привлекать к исполнению субподрядчиков, что тоже накладывает на него определённые обязательства, предусмотренные законодательством РФ.

К специфическим обязанностям подрядчика можно отнести и требование немедленного извещения заказчика (с одновременной остановкой работ) в случае возникновения любой нестандартной ситуации, которая грозит снижением качества результатов работы или невозможностью завершить её в обозначенный соглашением срок. Однако при этом есть и общий набор обязанностей подрядчика, регламентированный Гражданским кодексом РФ, который накладывает на подрядчика определённые обязательства.

Перечень обязанностей и правовых актов, регламентирующих обязанности подрядчика

Порядок изменения твёрдой сметы:

Согласие на увеличение сметы либо отказ от её увеличения

Порядок изменения приблизительной сметы:

Основания изменения Действия подрядчика Реакция заказчика

Необходимость в существенном превышении приблизительной цены	Обязан своевременно предупредить заказчика	Согласие на увеличение сметы либо отказ от договора (одностороннне расторжение)
Право требовать уплату цены выполненной работы при расторжении договора

В сфере отношений между заказчиком и подрядчиком правомерны все положения о гражданской и правовой ответственности, а также общие положения, связанные с нарушением подрядного обязательства. Если речь идёт о строительстве, то договорные отношения не должны противоречить правилам о договоре строительного подряда в пункте 2 статьи 702 ГК. К правовым основаниям для привлечения подрядчика по договору строительного подряда относится несоблюдение подрядчиком своих обязанностей в зоне ответственности. К таким нарушениям в сфере строительства относятся:

• Предоставление материалов, несоответствующих заявленному качеству (если соглашением предусмотрена обязанность подрядчика обеспечивать строительство материалами). В этот перечень материалов, как правило, входят детали, оборудование, конструкции. Регламентируются взаимоотношения в первую очередь статьями ГК 704 (пункт 2) и 745.
• Нарушение сроков в ходе выполнения работы. Здесь в установлении правового приоритета опираются на статью 707, учитывая при этом пункт 2 статьи 405.
• Ненадлежащее качество работы. Правовой основой становится статья 754, но учитывают и статьи 196, 723-725.
• Необеспечение сохранности имущества, предоставленного заказчиком (статья 714).
• Невыполнение обязанностей по обеспечению безопасности работ и по охране окружающей среды (регламентируется статьёй 751).
• Причинение убытков субподрядчиком, если его привлечение к исполнению работ нарушило законодательство РФ (статья 706).
• Обнаружение в течение гарантийного срока недостатков в результатах работы (статья 755).

Помимо этого, если какая-то иная обязанность подрядчика и ответственность за неё была предусмотрена соглашением, за её нарушение, согласно статье 750 ГК, отвечает подрядчик. В договор может быть вписана и обязанность подрядчика устранять недостатки, за которые сам подрядчик ответственности не несёт, но, при этом, данные недостатки устраняются за счёт заказчика и по его требованию. Поскольку возможность такого пункта договора допускается статьёй 757 ГК, он не противоречит законодательству, а, значит, по согласию сторон, может быть вписан в договор, и, значит, за нарушение этого пункта подрядчик тоже будет нести ответственность.

При разделении обязанностей и зоны ответственности для генерального подрядчика и субподрядчика предполагается что:

1. Генеральный подрядчик ответственен перед субподрядчиком, согласно статье 706 (пункт 3), за несоблюдение заказчиком условий договора и перед заказчиком за то же нарушение со стороны субподрядчика.
2. Субподрядчик ответственен перед генеральным подрядчиком. При этом субподрядчик и заказчик не могут (согласно статье 706 в части 2 пункта 3) предъявлять требования друг другу, если они заключали договор с генеральным подрядчиком (при условии, что иное не прописано в договоре).

Обеспечение ответственности может происходить несколькими путями:

• уплатой неустойки (пеней, штрафами),
• внесением залога и задатка,
• поручительством,
• удержанием всего или части имущества,
• банковской гарантией и др.

Подобное соглашение об обеспечении ответственности подчинено основному договору и односторонне зависит от него. Так само соглашение об обеспечении может быть признано недействительным, но основной договор подряда всё равно сохранит свою силу. Однако при признании недействительным основного договора, на основании статьи 329 ГК, утратит силу и соглашение об обеспечении.

В других сферах перечень обязанностей подрядчика аналогичен. Рассмотрим отдельно некоторые случаи наступления ответственности подрядчика и результаты невыполнения им обязательств.

Ответственность подрядчика в случае ненадлежащего качества работ

У заказчика, который столкнулся с некачественными результатами работы подрядчика (выполненными с отступлением от качества, установленного договором подряда), согласно статье 723 ГК, есть на выбор три варианта требований к подрядчику:

• требование безвозмездно устранить все недостатки в течение разумного периода,
• требование возместить расходы, связанные с устранением недостатков, если договором подряда предусматривается право заказчика устранять недостатки (ст. 397),
• требование соразмерного уменьшения суммы оплачиваемой работы.

Основанием для применения последствий становится обнаруженное заказчиком отступление от договора, связанное с ухудшением качества работ, и обнаружение других недостатков, которые препятствуют нормальному функционированию и этим не соответствуют договору в части требования к результатам.

Но заказчик в компенсационной схеме может воспользоваться только одном из вариантов, а не двумя или тремя сразу. На этот факт обращают внимание в связи с возникновением правовых прецедентов. В тематических обсуждениях упоминаются случаи из апелляционной практики, когда заказчики с исками о взыскании убытков по результатам некачественной работы подрядчика обращались повторно, уже после однократного восстановления своего нарушенного права и получения компенсации. Суд при таких повторных обращениях занимал сторону подрядчика.

Со своей стороны, в ответ на претензии, подрядчик может переделать работу, не только не беря за это оплату, но и возместив заказчику стоимость убытков, причинённых просрочкой.

Если подрядчик выбирает такой вариант, заказчик должен возвратить прежний вариант работы подрядчику, если формат исполнения допускает возможность возврата. Если же недостатки не были устранены в установленный разумный период или если их по каким-то причинам нельзя исправить, заказчик имеет права отказаться от выполнения договора с подрядчиком, а также потребовать возместить ему убытки.

Условие об освобождении подрядчика от принимаемой ответственности за недостатки, прописанное в договоре, не освобождает подрядчика от ответственности, если он действием или бездействием виноват в возникновении недостатков, и факт виновности доказан. Однако если стороны предусмотрели в договоре некие иные возможности устранения недостатков и эти возможности не противоречат ГК в статьях 721-724, то такой иной порядок и должен применяться к взаимоотношениям сторон.

Статьями 724 и 737 ГК регламентируются сроки обнаружения некачественных работ и исправления их результатов. Обнаружения дефектов осуществляется:

• во время приёмки результатов работы,
• после приёмки на протяжении гарантийного срока,
• в течение разумного срока, если гарантийный период не установлен,
• в разумные сроки, но не позднее 5 лет для недвижимого имущества,
• в разумные сроки, но не позднее 2 лет в остальных случаях.

Заказчик может воспользоваться одним из предусмотренных в этих случаях вариантов исправления дефекта (недостатка), безвозмездной переделки или возмещения расходов на исправление. При этом исправление может производиться как самим заказчиком, так и третьими лицами.

Особенности договорных отношений при использовании материалов подрядчика

Договор подряда с использованием материалов подрядчика должен предусматривать случаи предоставления подрядчиком некачественного материала и/или оборудования для выполнения работ. В судебно-арбитражной практике ответственность подрядчика, распоряжающегося предоставленными им же материалами и оборудованием, подпадает под действие правил, которые определяют ответственность продавца за некачественные товары, что регламентируется статьёй 475 ГК.

Так, в соответствие с этой статьёй, если недостатки товара (в данном случае – материала и оборудования) предварительно не оговаривались продавцом, покупатель имеет право потребовать от продавца, на своё усмотрение, один из следующих вариантов компенсации:

• возмещения расходов, покрывающего устранение недостатков товара,
• уменьшения оплаты, соразмерно цене недостатка,
• бесплатного устранения недостатков.

Если же требования к качеству материалов нарушены существенно (их нельзя устранить, брак проявляется повторно или устранение предполагает несоразмерных расходов средств и времени), то пострадавшая сторона, тоже на своё усмотрение, выбирает один из вариантов решения:

• отказ от договора в части использования материалов подрядчика с требованием возврата уплаченной суммы,
• безвозмездную замену материалов на материалы надлежащего качества.

Подрядчик, предоставивший материл и оборудование непредусмотренного договором ненадлежащего качества, подчиняется этим правилам в зависимости от характера брака, если иное не установлено другим законом.

Вред, причинённый третьим лицам и страхование

Статья 60 Градкодекса РФ ответственность перед третьими лицами возлагает на заказчика (застройщика). Из этого, помимо прочего, следует, что заказчик должен быть заинтересован в страховании своей ответственности. Однако, чтобы механизм страхования работал, необходима работа и механизма возмещения вреда, и выплаты компенсации третьим лицам в случае нарушения требований безопасности на объектах строительства.

Пункт 1 742-ой статьи ГК предусматривает возможность включения в договор строительного подряда обязанности застраховать строительные риски с возложением этой обязанности на ответственную сторону. В число рисков входят риск случайной гибели или причинения вреда на строительстве, риск случайного повреждения строительного объекта, материала и прочего имущества и другие. Обязанности по страхованию Гражданский кодекс возлагает на ответственную сторону, несущую эти риски, а Градостроительный кодекс определяет такой стороной застройщика (заказчика). Несмотря на это, по сложившейся традиции, договоры страхования в России часто заключаются именно подрядчиками.

В последнее время, появилась осуществляемая подрядчиком практика страхования обязательств застройщика, предусматривающая возмещение вреда третьим лицам.

Делается это на основании статьи 931 ГК. В договор при страховании строительно-монтажных рисков включается гражданская ответственность заказчика. Но вариант, когда в договоре застрахованным лицом указывается застройщик (что с правовой точки зрения единственно правильное решение) распространён не везде и выбирается не всегда. Зачастую застрахованным лицом комплексных договоров страхования рисков становится подрядчик или обе стороны.

Источник: finswin.com

Обязанности подрядчика по договору подряда

ООО «Мираж» (заказчик) обратилось в суд с иском к ООО «Строймонтаж» (подрядчик) о взыскании задолженности по договору подряда. Как следует из материалов дела, между заказчиком и подрядчиком заключен договор подряда на реконструкцию административного здания. В соответствии с условиями договора подрядчик обязался выполнить работы в объеме и сроки, предусмотренные календарным планом работ, в соответствии с проектно-сметной документацией. Обязанность по передаче проектно-сметной документации и строительной площадки закреплена за заказчиком. В качестве предоплаты по договору заказчик перевел на счет подрядчика аванс.

Подрядчик начал выполнение работ, не получив проектно-сметной документации и не согласовав объем работ с заказчиком. Заказчик потребовал возврата аванса, но подрядчик возвратил только часть суммы.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Правильное ли решение вынес суд?

Решение задач-платная услуга.

УК отказываются отключать стояк.

Ремонт в ванной, проект договора подряда предусматривает работу с полотенцесушителем (замена).

УК отказывается отключать стояк для проведение данной работы, мотивировав тем, что на самом стояке полетенцесушителя в подвали заржавели и не работают запорные краны. И чтоб отключить один стояк полотенцесушителя нужно отключать отопление во всем доме (2 подъезда) Буквально сказано: «думаете кому то охота бегать потом везде воздух спускать с радиаторов? Ждите весны, весной город отключит все отопление для планового ремонта тогда и сделаете свой полотенцесушитель»

Всю работу делаем исключительно за свой счет. Нужно только отключение на несколько часов.

Скажите, исполнение заявки на отключение стояка это право или обязанность УК?

Дайте пожалуйста ссылки на нормативные документы где если обязанность.

Пункт 10 Правил 491 устанавливает:

«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Вы имеете право обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию в связи с отказом.

Уступка права требования

У меня есть договор подряда с организацией (я-подрядчик), по которому обязан оказать услуги. Хочу совершить уступку права требования оплаты за свои услуги. При этом договор совершается в несколько этапов до 2024 года. В за 2020 и 2021 года оплату получил, хочу переуступить за 2023,2024. Если будет совершена цессия, то обязанность по оказанию услуг за 2023,2024 несу я или новый кредитор?

По договору цессии происходит передача только права требования, но не обязанность по оказанию услуг. Таким образом, ответственность за оказание услуг несете именно Вы.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день, по цессии вы передаёте и права и обязанности! Обязанность по оказанию услуги будет на новом кредиторе. И чтобы совершить такую цессию, необходимо чтобы в основном договоре было право на уступку!

Смотря что будет написано в договоре уступки права.

Решить задачу по гражданскому праву.

2. ПАО «Промсервис» (подрядчик) и АО «Нефтехим» (заказчик) обсуждали возможность заключения договора подряда, текст которого представил подрядчик. В договоре содержались условия о 50% — м авансе, который заказчик должен перечислить через три недели после начала выполнения работ. За просрочку авансовой оплаты устанавли¬валась неустойка в размере 1% за каждый день просрочки платежа.

Заказчик, согласившись с необходимостью платить аванс, соста¬вил к договору протокол разногласий, где указал размер авансового платежа — 30%, установил срок оплаты аванса — через 1 месяц после начала выполнения работ и исключил ответственность за просрочку авансовых выплат, ссылаясь на ее высокий размер. Другие условия договора заказчик принял без возражений.

Рассмотрев протокол разногласий, подрядчик принял предложе¬ния заказчика по размеру аванса и сроку его платежа, но не согласил¬ся с исключением ответственности за просрочку перечисления аван¬са, оформил лист согласования разногласий, и письмом предложил обсудить размер неустойки.

В ответ на это заказчик сообщил подрядчику, что в связи с тем, что по существенным условиям договора они не спорят, подрядчик может приступить к работам, чтобы уложиться в срок, а спорные во¬просы они урегулируют в рабочем порядке.

Подрядчик к работам не приступил, и тогда заказчик предъявил в суд исковое заявление с требованием о присуждении к исполнению обязанностей подрядчика в натуре.

Решите, состоялся ли договор подряда и имеются ли основания для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе по выполнению договорного заказа; заказчик мог предъявить иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Дайте определение существенных условий договора, назовите их видовые отличия и ответьте, согласованы ли они сторонами приве¬денной ситуации.

Мария, задачки — это платная услуга.

Решение задач студентам, это платная услуга, — ст. 779 ГК РФ. Можете обратиться в личное сообщение к любому юристу. А лучше учитесь сами))))

Мария, сами постарайтесь решить задачку, либо к личные сообщения к юристу сайта за платной услугой.

Вопрос: какие последствия могут понести за собой данный инцидент для ИП?

ИП оказывало услуги клиенту (физ. лицо) на территории клиента (квартира), по договору оказания услуг. Сотрудник оказывающий услуги находился на работе первый день. В процессе оказания услуг он украл ключ от этой квартиры. Услуги были оказаны в тот же день, клиент расплатился, договор был закрыт.

На следующий день, данный сотрудник без объяснения причин не вышел на работу, договор подряда был с ним автоматически расторгнут. Спустя 2 недели в ИП позвонили сотрудники милиции, и рассказали о том, что вчера данный сотрудник ограбил квартиру на которой он работал, так собственно говоря и выяснилось о краже ключей.

Вопрос: какие последствия могут понести за собой данный инцидент для ИП? в договоре оказания услуг: 4. Права и обязанности сторон 4.1. Заказчик вправе: проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность; 4.2. Заказчик обязан оказывать содействие Исполнителю в выполнении им работы.

В частности обеспечить беспрепятственный доступ персонала Исполнителя к источникам электроэнергии, горячей и холодной воды, канализации для оказания услуг в рамках настоящего договора; 4.3. Исполнитель обязан возместить Заказчику стоимость ущерба, нанесенного его имуществу по вине Исполнителя в результате оказания услуг в рамках данного договора.

При этом Заказчик в день обнаружения ущерба (не позднее 1-одного дня после оказания услуги), сообщает об этом Исполнителю. Факт нанесения ущерба с указанием причини обстоятельств его причинения, определяются по соглашению сторон, а в случаях возникновения разногласий в судебном порядке; 4.4.

Договор вступает в силу «______» __________2017 г. по «_______»_________ 2017 г. с момента подписания и действует до окончания фактических работ и обязательств взявших на себя Исполнителем. 4.5. Во всем остальном, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь. 4.6..

Споры, вытекающие из исполнения настоящего договора, решаются в суде в соответствии с действующим законодательством. В договоре подряда с сотрудником: 4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору Заказчик и Подрядчик несут ответственность в установленном законодательством порядке. При порче имущества на объекте, краже материальных ценностей Подрядчик возмещает Заказчику полную стоимость ремонта или покупки имущества и материальных ценностей.

Для ИП нет последствий. Так как данный сотрудник обворовал квартиру ст.158 УК РФ не как сотрудник ИП, а как вор, сам от себя и в своих корыстных интересах действовал. Совершил кражу в своих корыстных интересах.

[quote]УК РФ Статья 158. Кража

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, —

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.[/quote]

Желаю Вам здоровья! Сейчас оно для всех имеет особую ценность. Пусть любые неприятности обойдут Вас стороной. Пусть близкие тоже будут здоровы, а у Вас все складывается благополучно.

Используйте возможности сайта 9111, чтобы упростить себе жизнь, получить поддержку, найти нужную информацию, сэкономить время и деньги. Он работает специально для этого.

Пусть в Вашей жизни будет больше хороших новостей и приятных событий.

Берегите себя и тех, кто Вам дорог!

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакой ответственности ИП точно не несёт. Несёт гражданин в отношении которого возбуждено уголовное дело по ст.158 УК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

[b]Ответственности ИП нет.[/b]

Кража совершена не во время исполнения договорных (трудовых) обязанностей. Ответственность работодателя могла быть когда непосредственно при исполнении своих обязанностей причиняется ущерб потерпевшему.

К тому же договор подряда расторгнут. И имеет место разрыв по времени между хищением ключей и квартирной кражей.

Следует квалифицировать по статья 158 часть 3 п.а УК РФ как кража с проникновением в жилище.

Так же не подписал и не передал промежуточные акты выполненных работ Что делать?

Заказчик по договору подряда взял на себя обязательства по поставке комплектующих (Заказчика не устроила цена комплектующих). Сроки поставок комплектующих не согласовал с Подрядчиком, хотя обязанность согласования сроков поставки комплектующих прописана и Заказчику и Подрядчику. Срок действия договора истек. Так же не подписал и не передал промежуточные акты выполненных работ Что делать?

Нужно смотреть документы, заказчик Вам все работы оплатил или есть долг? Есть возможность расторгнуть договор.

Нужно почитать договор, что у вас там и как было. Ну и смотря, что вы хотите делать дальше с этим договором, его можно продлить, пробовать отказаться от его исполнения, если были выполнены работы требовать их принятия и оплаты. Вариантом может быть много, зависит от условий договора и вашего мнения о его дальнейшей судьбе.

Оплатить простой исполнителя произошедший по вине заказчика или третьих лиц из расчета 5000 руб/рабочий день/человек» .

Мы заказчики, пишем протокол разногласий на договор подряда. Строка подрядчика (права и обязанности сторон) гласит так: «Обеспечить наличие фронта работ. Исключающего простой исполнителя. Оплатить простой исполнителя произошедший по вине заказчика или третьих лиц из расчета 5000 руб/рабочий день/человек» . помогите сформулировать (наша редакция ( ( (

[b]Здравствуйте. Сформулировать конечно можно, но такая работа должна быть оплачена. Обратитесь за помощью к адвокату посредсвтом личных сообщений. [/b]

В вашем случае в протоколе разногласий лучше всего исключить данный пункт вообще. Так себя вы защитите. А если нужно составить протокол или внести в него изменения, то тогда обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.

Что делать, если подрядчик недостроил дом и обанкротился?

Я заключил с юр.лицом (коммерческой организацией) договор подряда на строительство индивидуального жилого дома.

Договором предусмотрено частичное авансирование. Все платежи я делал вовремя, в предусмотренные договором сроки.

Подрядчик выполнил работы не полностью и с существенными недостатками. Подписан акт предварительной приемки работ с указанием недостатков (недоделок).

Срок выполнения работ по договору истёк. Подрядчик работы не закончил и продолжать уже точно не будет. Фактически он уже не осуществляет никакую деятельность: у него очень много долгов, многие кредиторы уже просудились и, не получив денег, обратились в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом. Суд признал заявление обоснованным, ввёл наблюдение. Сообщение об этом опубликовано 2 недели назад.

Меня волнует следующее. Договор подряда не расторгнут – значит, сохраняется моя обязанность оплатить выполненные работы. Но работы выполнены не полностью и с недостатками. Соответственно, по закону о защите прав потребителей у меня есть право требовать соразмерного уменьшения цены выполненных работ, а также полного возмещения убытков, причиненных мне в связи с недостатками выполненных работ.

Я обратился к эксперту, получил заключение, согласно которому: 1) строительная готовность дома – 68%; 2) определена денежная сумма, необходимая для устранения недостатков выполненных работ. С учетом этого, я подрядчику ничего не должен, а наоборот могу требовать частичного возврата уплаченных ему денег.

Не могу понять, как действовать, учитывая, что в отношении подрядчика введена процедура банкротства. Мне надо обращаться в суд общей юрисдикции с иском об изменении договора (уменьшении цены) и о возмещении убытков? Или надо идти в арбитражный суд с заявлением о включении моего требования в реестр требований кредиторов? Или и то, и другое?

Спора о правах на имущество нет: объект (дом) уже поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано (на меня).

Если уже идет процедура банкротства, то необходимо идти в арбитражный суд с заявлением о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов.

07. 2016 г. Информация о результатах рассмотрения претензии Истцу не поступала, задолженность в сумме 61 738 руб.

В Арбитражный суд Алтайского края

г. Барнаул, пр-кт Ленина д. 76

Истец: ООО «СК Западная Сибирь»

г. Заринск, пр-кт Строителей, д. 13/2-113

Ответчик: УК ООО «Город»

г. Заринск, ул. Металлургов, д. 17/3

Цена иска: 61 738,74 рублей

о взыскании долга по договору подряда № 1, а также пени.

Общество с ограниченной ответственностью «СК Западная Сибирь» (ИНН 2205013406, ОГРН 1142208000109) – далее Истец, и Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Город» (ИНН 2205009833, ОГРН 1052201007792) – далее Ответчик, заключили договор подряда № 1 от 01.06.2016 г. на выполнения ямочного ремонта по адресу: г. Заринск, пр-кт Строителей №13/3, пр-кт Строителей №15. Сроки выполнения работ – до 30 июня 2016 года (пункт 4.1. договора). Оплата производится по факту выполненных работ в безналичном порядке путем перечисления Заказчиком денежных средств на указанный в договоре расчетный счет Подрядчика после полного завершения работ в течение 10 дней после подписания акта выполненных работ и выставленных счетов — фактур, на расчетный счет (пункт 3.1. договора).

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом и в надлежащий срок, что подтверждается Справкой по форме КС 3 № 1 от 20.06.2016 г. о стоимости выполненных работ, актом о приемке выполненных работ № 1 от 20.06.2016 г.

Ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме. Оплату работ произвел частично.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, Истец направил в его адрес претензию от 18. 07. 2016 г. Информация о результатах рассмотрения претензии Истцу не поступала, задолженность в сумме 61 738 руб. 74 коп. до настоящего времени не погашена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Применительно к договору строительного подряда к числу обязательств, возлагаемых на заказчика, положения пункта 1 статьи 740 ГК РФ относятся обязанность оплаты заказчиком выполненных подрядчиком работ. Указанной обязанности корреспондирует безусловная обязанность подрядчика по подтверждению факта выполнения предъявленных к оплате работ.

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Из приведенных норм следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В соответствии с п. 6.5. Договора за нарушении Ответчиком срока оплаты выполненных работ без основания причин Истец имеет право взыскать с Ответчика пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Исходя из изложенного, с Ответчика ежедневно подлежит взысканию пени в размере 61 738,74 рубля Х 0,0292% (10,50/360)= 18,03 рублей, что по состоянию на 10.08.2016 г. составляет 739 рублей 23 коп.

Учитывая изложенное и, руководствуюсь ст. 4, 92, 11, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

1. Взыскать с Управляющей компании Общество ограниченной ответственностью «Город» в пользу Общества ограниченной ответственностью «СК Западная Сибирь» задолженность за выполненные работы по договору подряда № 1 от 01.06.2016 г. в сумме 61 738 руб. 78 коп. (Шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей 78 копейки;

2. Взыскать с Управляющей компании Общества ограниченной ответственности «Город» процент за пользование чужими денежными средствами в размере 739 руб. 23 коп. (Семьсот тридцать девять рублей) рублей 23 копейки;

3. Взыскать с Управляющей компании Общества ограниченной ответственности «Город» в пользу Общество с ограниченной ответственностью «СК Западная Сибирь» понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Директор ООО «СК Западная Сибирь» Р.С. Карапетян

1. Копия ОГРН ООО «СК Западная Сибирь»

2. Копия ИНН ООО «СК Западная Сибирь»

3. Копия решения об избрании руководителя ООО «СК Западная Сибирь»

4. Выписка ЕГРЮЛ

5. Копия претензии

6. Копия квитанции об отправки претензии и уведомления о вручении

7. Документ, подтверждающий оплату услуг государственной пошлины

8. Квитанция об отправке искового заявления ответчику

9. Копия договора подряда № 1 от 01.06.2016 г.

10. Копия актов о приемке выполненных работ по форме КС-2: № 1 от 20.06.2016 г.; № 2 от 20.06.2016 г.

11. Копия справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3: № 1 от 20.06.2016 г.

12. Копия счет — фактуры №34 от 20.06.2016 г.

13. Копия платежного поручения №0560 от 30.06.2016 г.

14. Копия Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г – 20.06.2016 г.

Расчет пени не правильный, а так, сойдет.

Приложение не полное.

Скажите пожалуйста как можно взыскать свои деньги или хотябы остановить и наказать мошенника?

03.06.2015 г. между мной (Заказчик) и ИП Коневым М.Н. (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда. По условиям договора, Конев принял на себя обязанность по строительству дома из бруса на территории садового участка ». В счет оплаты договора мной были переданы Коневу денежные средства в размере 345 тысяч рублей.

После этого Заказчик Конев М.Н. отключил телефон и на связь так и не вышел. От знакомых я узнал что Конев М.Н. сразу после получения денег приобрел земельный участок в Быково. Поскольку обязательства были не исполнены, я обратился с иском в суд. Суд постановил взыскать с Конева денежные средства. Иными словами, установил факт ненадлежащего исполнения обязательств.

В службе судебных приставов Новосибирского района мне сообщили что исков на конева много, и что имущества у ответчика нету, и взять с него нечего. Между тем ответчик Конев М.Н. продолжает заключать новые договора подряда, и получив денежные средства в счет обеспечения договорных обязательств от очередных жертв, присваивает их и скрывается. Конев М.Н. имеет в своем владении дорогие автомобили и тратит большие суммы денег в своих нуждах.

06 марта 2016 года я подавал заявление в отдел полиции №2 Барышево о мошеннических действиях гражданина Конева М.Н. 13.07.1977 г. р., талон уведомление №42. , но ответа из отдела полиции так и не получил.

За период 2015-2016 года гражданин Конев Максим Николаевич обманным путём, под видом предоставления услуг по малоэтажному строительству, получил и присвоил денежные средства других заказчиков, подобными действиями в период 2015-2016 года были обмануты более 10-15 человек, на сумму порядка двух миллионов рублей. На сегодняшний день Конев М.Н. под представительством индивидуального предпринимателя, продолжает свою умышленную противоправную деятельность. С целью уклониться от выплат по судебным решениям своих заказчиков, Конев М.Н. ,после заключения своих первых договоров подряда и до поступления судебных исков в свой адрес, умышленно оформил фиктивный развод, переоформил недвижимое имущество и автотранспорт на подставных лиц.

Изначально Конев М.Н. не собирался выполнять своих обязательств по договорам, заключая их только как предлог, чтобы получить денежные средства. Заключая договора подряда на строительство, Конев входит в доверие к заказчику, получает денежные средства и скрывается.

Если заказчик осторожен, то путем незначительных затрат (относительно суммы договора), имитирует начало строительства и после получения значительной части денежных средств на строительство меняет номер своего телефона, прекращает работы и скрывается с полученной суммой. Для имитации строительства Конев нанимает на работу строителей, которым так же впоследствии не выплачивает заработную плату.

Денежные средства Конев М.Н. тратит в своих имущественных интересах. Так за период 2015-2016 год он приобрел в собственность дорогие автомашины, недвижимость в Быково и другое имущество. Все имущество, с целью уклонения от выплат по исполнительным листам заказчиков и штрафов, Конев М.Н. оформляет на подставных лиц. Скажите пожалуйста как можно взыскать свои деньги или хотябы остановить и наказать мошенника?

Источник: www.9111.ru