Обязателен ли проект для частного строительства

Все стремятся выразить свою индивидуальность. И при всем этом поиске индивидуальности многие люди, естественно, хотят не готовый проект дома, а дом, специально спроектированный для них, дом от архитектора, единичный экземпляр. То есть, дом по индивидуальному проекту.

Насколько другим хотите быть вы?

Содержание

• Может ли планировка дома быть типовой?
• Нужно ли изобретать велосипед?
• Открытая планировка первого этажа
• Выводы

Может ли планировка дома быть типовой?

Что вы понимаете под индивидуальностью? И сколько времени и сил вы готовы потратить на изучение, определение и отражение ваших желаний и потребностей в планировках своего дома?

Конечно, у каждого есть понимание того, что должно быть в его новом доме. И, конечно же, вы можете легко оценить, нравятся ли вам, например, размеры комнат в доме, который вы посетили ранее, обязательна ли в нем терраса или нет.

Но перевернуть все с ног на голову ради индивидуальности?

Для чего нужен проект дома? 5 причин НЕ строить без проекта!

Как вы думаете, было бы плохо, если бы вы выбрали готовый проект, который вам понравился, и который, как и вы, выбрали бы другие семьи застройщиков?

Нужно ли изобретать велосипед?

Моя одежда не уникальна- такие же джинсы носят миллионы людей. Я вижу свою машину на улицах, с другими водителями за рулем. Можно ли назвать мой вкус мейнстримом?

На самом деле, я нахожу очень обнадеживающим, когда проекты домов были опробованы и протестированы другими застройщиками. Несмотря на всю индивидуальность, многие повседневные дела работают очень похоже. Мне не нужно заново изобретать планировку дома, чтобы чувствовать себя в ней комфортно.

Ориентация на готовые проекты и принятие их, таким образом, может иметь свои преимущества. И вы ничего не теряете с точки зрения личности. Это даже экономит время и нервы. При строительстве дома, например, нужно помимо коробки дома, принять массу решений по оборудованию, мебели и интерьеру, так что каждый дом в любом случае уникален. Вы можете в наружной отделке поменять цвета и фактуры отделочных материалов, и дом будет отличаться от других таких же.

К слову сказать, в одном коттеджном поселке крайне редко можно встретить два одинаковых дома по готовым проектам. А так как мы проектируем типовые проекты с красивыми фасадами, то они обычно и смотрятся, как индивидуальные.

Перемещение нескольких перегородок, увеличение или уменьшение комнат и многое другое, возможно с большинством квалифицированных строителей без дополнительной оплаты, а это означает, что ваш новый дом будет адаптирован к соответствующим вашим потребностям.

Насколько ваша исключительность должна быть выражена в проекте вашего дома? В любом случае, максимум индивидуальности требует мужества, денег, необходимых знаний, хорошего воображения, осознания собственных потребностей и опыта того, может ли планировка дома быть таким образом реализована строительством. Конечно, архитектор не оставят вас с этим наедине. Но чем необычней ваши идеи, тем внимательнее вы должны прислушиваться к себе.

Открытая планировка первого этажа

В настоящее время актуальны и популярны дома с открытой планировкой, когда гостиная, столовая и кухня являются одним пространством и перетекают друг в друга. Это выглядит шикарно, просторно, кажется более коммуникативным.

Одна семья застройщиков недавно рассказала мне, что они хотели отойти от открытой планировки и решили — вопреки всем рекомендациям — сделать закрытую кухню, которая, в свою очередь, не должна выходить на садовую сторону дома, как гостиная и столовая, с доступом через холл. После переезда им пришлось признать: это было неудачное решение. Расстояния между комнатами большие, готовить в уединении не очень весело. К сожалению, осознание пришло слишком поздно. У них нет другого выбора, кроме как смириться с такой непрактичной планировкой кухни и гостиной-столовой.

Выводы

Не поймите меня неправильно: я только двумя руками за индивидуальность. Это замечательно, жить в эксклюзивном архитектурном доме. И мы готовы выполнить для вас индивидуальный проект, если вы примите такое решение.

Просто, я бы посоветовал тщательно проверить, насколько особенной вы хотите видеть свою планировку и свой дом в целом. Речь идет о степени индивидуальности и честном ответе на вопрос, может ли готовый проект быть неправильным решением для вас.

Потому что то, что нравится многим, не обязательно должно быть плохим. И готовый проект дома может быть также хорошим выбором.

Настоящая статья является охраняемым объектом авторских прав. Воспроизведение текста статьи и/или его частей разрешается с обязательным указанием сайта и активной гиперссылки на источник.

• Астрахань,
  ул. Селенского,
  д. 13, оф. 103
• Бесплатно по России:
  8-800-250-05-97
  +7 (931) 250-05-95
  По Петербургу:
  +7 (812) 347-53-57
  По Москве:
  +7 (499) 397-87-57

• Главная
• Каталог проектов
• Покупка, оплата и доставка
• Образец документации
• Ответы на частые вопросы
• Как выбрать проект
• Сервис для заказчиков
• Корректировка конструкций
• Планировка участка
• Индивидуальное проектирование
• Индивидуальная корректировка фасадов
• Заказ проекта
• Просмотренные
• Мои желания
• Строим дом
• Блог автора проектов Альфаплан, архитектора Владимира Тарасова
• Технологии строительства онлайн
• Наши партнеры
• Построенные дома
• Видеогалерея
• О нас
• Контакты
• Новости
• Сотрудничество
• Вакансии
• Политика конфиденциальности
• Акции

На сайте представлены только авторские проекты коттеджей, защищенные российским законодательством об Авторских правах.

Источник: astrahan.alfaplan.ru

Вправе ли электроснабжающая компания требовать проект на энергоснабжение для строительства индивидуального жилого дома?

Сергей
Здравствуйте. У меня такой вопрос: Вправе ли требовать проект на энергоснабжение для строительства индивидуального жилого дома энергоснабжающая компания от застройщика. Если да, то на основании какого документа?

Ответ:
Вы не обязаны делать проект электроснабжения и предоставлять какие-либо документы сверх того, что предусмотрено законом, если сами того не пожелаете. ЭСО не имеет право требовать документы, которые не указаны в списке документов, необходимых для подачи заявки не тех. присоединение физического лица.

Постановление Правительства РФ №861
11. Сетевая организация не вправе требовать представления сведений и документов, не предусмотренных настоящими Правилами, а заявитель не обязан представлять сведения и документы, не предусмотренные настоящими Правилами.

18. Мероприятия по технологическому присоединению включают в себя:
в) разработку заявителем проектной документации в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной;

Градостроительный кодекс РФ
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

«Правила технологического присоединения к электрическим сетям».
I. Правовые основы осуществления деятельности по технологическому присоединению

Технологическое присоединение к электрическим сетям должно осуществляться в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации. Основными нормативными правовыми актами в данной сфере являются:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (Российская газета, № 238-239, 08.12.1994);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (Российская газета, № 238-239, 08.12.1994, № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996);
3. Федеральный закон от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (Российская газета, № 60, 01.04.2003);
4. Федеральный закон от № 41-ФЗ от 14.04.1995 г. «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» (Российская газета, № 78, 20.04.1995);
5. Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 г. № 861 (Российская газета, № 7, 19.01.2005);
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 г. № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» (Российская газета, № 45, 05.03.2004);
7. Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2007 г. № 360 (Российская газета, № 132, 22.06.2007);
8. Приказ Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) от 21 августа 2009 г. N 201-э/1 «Об утверждении Методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям» (Российская газета, 21.10.2009);
9. Правила технологического присоединения потребителей к распределительным электрическим сетям в городе Москве, утвержденные постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы от 25.09.2006 г. № 40 (Тверская, 13, № 117, 28.09.2006);
10. Постановление Региональной энергетической комиссии от 22.12.2008 г. Москвы № 121 «Об установлении размеров платы за технологическое присоединение потребителей к распределительным электрическим сетям ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» на территории города Москвы» (Тверская, 13, № 156, 30.12.2008 г.).
11. Решение правления Топливно-энергетического комитета Московской области (протокол заседания правления № 4) 10-Р от 09.04.2009 г.

________________________________________
II. Технологическое присоединение
2.1. Понятие технологического присоединения и процедура его осуществления
Технологическое присоединение – это комплекс мероприятий, осуществляемый для подключения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям. Под энергопринимающим устройством понимается совокупность машин (аппаратов, линий и иного оборудования), находящихся у заказчика в собственности или на ином законном праве и обеспечивающих возможность потребления электрической энергии.
Процедура технологического присоединения включает в себя:
а) подачу заявки юридическим или физическим лицом, которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение, реконструкцию энергопринимающих устройств и увеличение объема присоединенной мощности, а также изменить категорию надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр (увеличение) величины присоединенной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения энергопринимающих устройств заявителя;
б) заключение договора технологического присоединения;
в) выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором;
г) получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя (за исключением объектов, принадлежащих:
— заявителям – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям при присоединении по одному источнику с максимально запрашиваемой мощностью до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности);
— заявителям, обратившимся за временным (на срок не более 6 месяцев) технологическим присоединением принадлежащих им энергопринимающих устройств для обеспечения электрической энергией передвижных объектов с максимальной мощностью до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности);
— заявителям – физическим лицам, обратившимся в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику;
д) осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям (комплекса технических и организационных мероприятий, обеспечивающих физическое соединение (контакт) объектов электросетевого хозяйства сетевой организации и объектов заявителя (энергопринимающих устройств, энергетических установок и электрических сетей) без осуществления фактической подачи (приема) напряжения и мощности на объекты заявителя (фиксация коммутационного аппарата в положении «отключено»);
е) фактический прием (подача) напряжения и мощности, осуществляемый путем включения коммутационного аппарата (фиксация коммутационного аппарата в положении «включено»);
ж) составление акта о технологическом присоединении и акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Как видно из процедуры технологическое присоединение осуществляется на основании соответствующего договора. Основаниями для заключения договора являются поданная в сетевую компанию заявка, соответствующая установленным требованиям, с приложением необходимых документов, и наличие технической возможности технологического присоединения.
Независимо от наличия технической возможности договор подлежит заключению только:
— с заявителями – юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при присоединении по одному источнику с максимально запрашиваемой мощностью до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности);
— с заявителями – физическими лицами, обращающимися в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику;
— с заявителями, в отношении которых технологическое присоединение осуществляется в порядке перераспределения мощности в соответствии с п. 34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 г. № 861.

________________________________________
2.2. Процедура подачи заявки на технологическое присоединение и заключения договора технологического присоединения

Для заключения договора заявитель направляет заявку (в 2-х экземплярах) в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя. Если на расстоянии менее 300 метров от границ участка заявителя находятся объекты электросетевого хозяйства нескольких сетевых организаций, заявитель вправе направить заявку в любую из них (указанное не распространяется на заявителей, имеющих намерение осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств по индивидуальному проекту).
Для выяснения вопроса о принадлежности соответствующих объектов, заявитель вправе направить соответствующий запрос в органы местного самоуправления, на территории которого расположены объекты электросетевого хозяйства. Данная информация должна быть предоставлена в течение 15 дней.
В связи с тем, что действующее законодательство Российской Федерации дифференцирует категории потребителей и устанавливает для каждой группы отдельные требования по оформлению заявки и представлению необходимых сведений, рассматриваемые вопросы настоящего раздела также будут классифицированы аналогичным образом.

________________________________________
2.2.1. Заявители, не подпадающие под критерии, установленные п. 2.2.2 — 2.2.5 настоящей брошюры

Отражаемые в заявке сведения:
1) реквизиты заявителя (для юридических лиц — полное наименование и номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей — номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата ее внесения в реестр, а также, в целях дальнейшего взаиморасчета сторон – банковские реквизиты; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации);
2) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
3) место нахождения заявителя;
4) максимальная мощность энергопринимающих устройств и их технические характеристики, количество, мощность генераторов и присоединяемых к сети трансформаторов;
5) количество точек присоединения с указанием технических параметров элементов энергопринимающих устройств;
6) заявляемый уровень надежности энергопринимающих устройств;
7) заявляемый характер нагрузки (для генераторов — возможная скорость набора или снижения нагрузки) и наличие нагрузок, искажающих форму кривой электрического тока и вызывающих несимметрию напряжения в точках присоединения;
8 ) величина и обоснование величины технологического минимума (для генераторов), технологической и аварийной брони (для потребителей электрической энергии);
9) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям);
10) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям.
Представляемые документы:
а) план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
б) однолинейная схема электрической сети потребителя услуг (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор);
в) перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
г) копии документов, подтверждающих правовой статус Заявителя (и/или его представителей):
— устава;
— свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;
— свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
— документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку (к примеру, приказ о назначении Генерального директора);
— паспорта физического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
Копии документов заверяются печатью организации, индивидуального предпринимателя (при наличии) и подписью уполномоченного лица;
д) копия доверенности представителя, действующего от имени Заявителя на основании доверенности (в случае подачи заявки через представителя);
е) к опии документов, подтверждающих права Заявителя на энергопринимающее устройство или на земельный участок, на котором оно будет сооружено. В зависимости от конкретной ситуации документами-основаниями для заключения договора могут служить один или несколько нижеуказанных документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права оперативного управления, права аренды;
— Договор аренды;
— Договор поручения;
— Агентский договор;
— Инвестиционный контракт;
— Договор на выполнение функций заказчика-застройщика;
— Договор на выполнение функций технического заказчика;
— Дополнительные соглашения к указанным договорам;
— Договор простого товарищества;
— Прочие документы.
Копии документов заверяются нотариально, либо при подаче документов через клиентский офис – представляется оригинал и ксерокопия для заверения регистратором.
Необходимо также отметить, что в случае, если технологическое присоединение осуществляется с использованием энергопринимающих устройств, принадлежащих иным лица, необходимо получить их согласование.
Срок рассмотрения заявки и направления договора: в течение 15 рабочих дней с даты получения заявки. При сложном характере технологического присоединения срок по инициативе сетевой организации может быть увеличен до 40 рабочих дней. Заявитель уведомляется об увеличении срока и основаниях его изменения.
Срок рассмотрения и подписания договора Заявителем или направления протокола разногласий к договору: в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора (в противном случае заявка аннулируется).
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению:
1 год — для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых не превышает 750 кВА, если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон;
2 года — для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых превышает 750 кВА, если иные сроки (но не более 4 лет) не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон;
Стоимость технологического присоединения и особенности оплаты:
— произведение установленной уполномоченным органом ставки платы (см. Приложение 2) на количество запрашиваемой мощности;
— индивидуальный тариф, установленный уполномоченным органом, — в случаях, установленных Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 г. № 861.

________________________________________
2.2.2. Заявители – юридические лица или индивидуальные предприниматели, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых от 100 до 750 кВА

Отражаемые в заявке сведения:
1) реквизиты заявителя (для юридических лиц — полное наименование и номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей — номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата ее внесения в реестр, а также, в целях дальнейшего взаиморасчета сторон – банковские реквизиты; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации);
2) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
3) место нахождения заявителя;
4) количество точек присоединения с указанием технических параметров элементов энергопринимающих устройств;
5) заявляемый уровень надежности энергопринимающих устройств;
6) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям);
7) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям;
8 ) максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя;
9) характер нагрузки (вид производственной деятельности).
Представляемые документы:
а) план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
б) однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;
в) перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
г) копии документов, подтверждающих правовой статус Заявителя (и/или его представителей):
— устава;
— свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;
— свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
— документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку (к примеру, приказ о назначении Генерального директора);
— паспорта физического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
Копии документов заверяются печатью организации, индивидуального предпринимателя (при наличии) и подписью уполномоченного лица;
д) копия доверенности представителя, действующего от имени Заявителя на основании доверенности (в случае подачи заявки через представителя);
е) к опии документов, подтверждающих права Заявителя на энергопринимающее устройство или на земельный участок, на котором оно будет сооружено. В зависимости от конкретной ситуации документами-основаниями для заключения договора могут служить один или несколько нижеуказанных документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды;
— Договор аренды;
— Договор поручения;
— Агентский договор;
— Инвестиционный контракт;
— Договор на выполнение функций заказчика-застройщика;
— Договор на выполнение функций технического заказчика;
— Дополнительные соглашения к указанным договорам;
— Договор простого товарищества;
— Прочие документы.
Копии документов заверяются нотариально, либо при подаче документов через клиентский офис – представляется оригинал и ксерокопия для заверения регистратором.
Необходимо также отметить, что в случае, если технологическое присоединение осуществляется с использованием энергопринимающих устройств, принадлежащих иным лица, необходимо получить их согласование.
Срок рассмотрения заявки и направления договора: в течение 15 рабочих дней с даты получения заявки. При сложном характере технологического присоединения срок по инициативе сетевой организации может быть увеличен до 40 рабочих дней. Заявитель уведомляется об увеличении срока и основаниях его изменения.
Срок рассмотрения и подписания договора Заявителем или направления протокола разногласий к договору: в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора (в противном случае заявка аннулируется).
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению:
1 год — если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон;
Стоимость технологического присоединения и особенности оплаты:
— произведение установленной уполномоченным органом ставки платы (см. Приложение 2) на количество запрашиваемой мощности;
— индивидуальный тариф, установленный уполномоченным органом, — в случаях, установленных Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 г. № 861.

___________________________________
2.2.3. Заявители – юридические лица или индивидуальные предприниматели, обращающиеся в целях технологического присоединения по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности)

Отражаемые в заявке сведения:
1) реквизиты заявителя (для юридических лиц — полное наименование и номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей — номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата ее внесения в реестр, а также, в целях дальнейшего взаиморасчета сторон – банковские реквизиты; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации);
2) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
3) место нахождения заявителя;
4) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям);
5) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям.
6) максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя;
7) характер нагрузки (вид экономической деятельности хозяйствующего субъекта);
8 ) предложения по порядку расчетов и условиям рассрочки внесения платы за технологическое присоединение — для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 15 и до 100 кВт включительно.
Представляемые документы:
а) план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
б) однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;
в) перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
г) копии документов, подтверждающих правовой статус Заявителя (и/или его представителей):
— устава;
— свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;
— свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
— документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку (к примеру, приказ о назначении Генерального директора);
— паспорта физического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
Копии документов заверяются печатью организации, индивидуального предпринимателя (при наличии) и подписью уполномоченного лица;
д) копия доверенности представителя, действующего от имени Заявителя на основании доверенности (в случае подачи заявки через представителя);
е) к опии документов, подтверждающих права Заявителя на энергопринимающее устройство или на земельный участок, на котором оно будет сооружено. В зависимости от конкретной ситуации документами-основаниями для заключения договора могут служить один или несколько нижеуказанных документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды;
— Договор аренды;
— Договор поручения;
— Агентский договор;
— Инвестиционный контракт;
— Договор на выполнение функций заказчика-застройщика;
— Договор на выполнение функций технического заказчика;
— Дополнительные соглашения к указанным договорам;
— Договор простого товарищества;
— Прочие документы.
ж) формы модульных схем технологического присоединения энергопринимающих устройств, утвержденные Министерством энергетики Российской Федерации.
Копии документов заверяются нотариально, либо при подаче документов через клиентский офис – представляется оригинал и ксерокопия для заверения регистратором.
Необходимо также отметить, что в случае, если технологическое присоединение осуществляется с использованием энергопринимающих устройств, принадлежащих иным лица, необходимо получить их согласование.
Срок рассмотрения заявки и направления договора: в течение 30 рабочих дней с даты получения заявки.
Срок рассмотрения и подписания договора Заявителем или направления протокола разногласий к договору: в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора (в противном случае заявка аннулируется).
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению:
— 6 месяцев – в случае технологического присоединения к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
— 1 год — если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон.
Стоимость технологического присоединения и особенности оплаты:
— не более 550 рублей при условии, что запрашиваемая мощность не превышает 15 кВт, а расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
— произведение установленной уполномоченным органом ставки платы (см. Приложение 2) на количество запрашиваемой мощности. При мощности свыше 15 кВт по желанию может быть предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки платежа в размере 95 процентов платы за технологическое присоединение с условием ежеквартального внесения платы равными долями от общей суммы рассрочки на период до 3 лет с даты подписания сторонами акта об осуществлении технологического присоединения.

________________________________________
2.2.4. Заявители, обращающиеся в целях временного (на срок не более 6 месяцев) технологического присоединения принадлежащих ему энергопринимающих устройств для обеспечения электрической энергией передвижных объектов с максимальной мощностью до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности)

Под передвижными объектами понимаются энергопринимающие устройства, предназначенные для эксплуатации с периодическим перемещением и установкой на территориях различных административно-территориальных единиц.
Отражаемые в заявке сведения:
1) реквизиты заявителя (для юридических лиц — полное наименование и номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей — номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата ее внесения в реестр, а также, в целях дальнейшего взаиморасчета сторон – банковские реквизиты; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации);
2) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
3) место нахождения заявителя;
4) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям);
5) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям;
6) максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя;
7) характер нагрузки (вид экономической деятельности хозяйствующего субъекта);
8 ) срок временного присоединения.
Представляемые документы:
а) план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
б) однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;
в) перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
г) копии документов, подтверждающих правовой статус Заявителя (и/или его представителей):
— устава;
— свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;
— свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
— документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку (к примеру, приказ о назначении Генерального директора);
— паспорта физического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
Копии документов заверяются печатью организации, индивидуального предпринимателя (при наличии) и подписью уполномоченного лица;
д) копия доверенности представителя, действующего от имени Заявителя на основании доверенности (в случае подачи заявки через представителя);
е) к опии документов, подтверждающих права Заявителя на энергопринимающее устройство или на земельный участок, на котором оно будет сооружено. В зависимости от конкретной ситуации документами-основаниями для заключения договора могут служить один или несколько нижеуказанных документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды;
— Договор аренды;
— Договор поручения;
— Агентский договор;
— Инвестиционный контракт;
— Договор на выполнение функций заказчика-застройщика;
— Договор на выполнение функций технического заказчика;
— Дополнительные соглашения к указанным договорам;
— Договор простого товарищества;
— Прочие документы.
Копии документов заверяются нотариально, либо при подаче документов через клиентский офис – представляется оригинал и ксерокопия для заверения регистратором.
Необходимо также отметить, что в случае, если технологическое присоединение осуществляется с использованием энергопринимающих устройств, принадлежащих иным лица, необходимо получить их согласование.

Срок рассмотрения заявки и направления договора: в течение 15 дней с даты получения заявки.
Срок рассмотрения и подписания договора Заявителем или направления протокола разногласий к договору: в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора (в противном случае заявка аннулируется).
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению:
— 15 рабочих дней (если в заявке не указан более продолжительный срок) — в случае если расстояние от энергопринимающего устройства заявителя до существующих электрических сетей необходимого класса напряжения составляет не более 300 метров;
— 1 год — если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон.
Стоимость технологического присоединения и особенности оплаты:
— не более 550 рублей при условии, при условии, что запрашиваемая мощность не превышает 15 кВт и расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
— произведение установленной уполномоченным органом ставки платы на количество запрашиваемой мощности.

_______________________________________
2.2.5. Заявители — физические лица, обращающиеся в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику

Отражаемые в заявке сведения:
1. фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. место жительства заявителя;
3. наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
4. сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям);
5. максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.
Представляемые документы:
а) план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
б) однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;
в) перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
г) копии документов, подтверждающих правовой статус Заявителя (и/или его представителей):
— устава;
— свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;
— свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
— документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявку (к примеру, приказ о назначении Генерального директора);
— паспорта физического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет (при наличии).
Копии документов заверяются печатью организации, индивидуального предпринимателя (при наличии) и подписью уполномоченного лица;
д) копия доверенности представителя, действующего от имени Заявителя на основании доверенности (в случае подачи заявки через представителя);
е) к опии документов, подтверждающих права Заявителя на энергопринимающее устройство или на земельный участок, на котором оно будет сооружено. В зависимости от конкретной ситуации документами-основаниями для заключения договора могут служить один или несколько нижеуказанных документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды;
— Договор аренды;
— Договор поручения;
— Агентский договор;
— Инвестиционный контракт;
— Договор на выполнение функций заказчика-застройщика;
— Договор на выполнение функций технического заказчика;
— Дополнительные соглашения к указанным договорам;
— Договор простого товарищества;
— Прочие документы;
ж) формы модульных схем технологического присоединения энергопринимающих устройств, утвержденные Министерством энергетики Российской Федерации.
Копии документов заверяются нотариально, либо при подаче документов через клиентский офис – представляется оригинал и ксерокопия для заверения регистратором.
Необходимо также отметить, что в случае, если технологическое присоединение осуществляется с использованием энергопринимающих устройств, принадлежащих иным лица, необходимо получить их согласование.
Срок рассмотрения заявки и направления договора: в течение 30 дней с даты получения заявки.
Срок рассмотрения и подписания договора Заявителем или направления протокола разногласий к договору: в течение 30 дней с даты получения подписанного сетевой организацией проекта договора (в противном случае заявка аннулируется).
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению:
— 6 месяцев – в случае технологического присоединения к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
— 1 год — если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон.
Стоимость технологического присоединения и особенности оплаты:
— не более 550 рублей при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
— произведение установленной уполномоченным органом ставки платы (см. Приложение 2) на количество запрашиваемой мощности.

Необходимо отметь еще одну особую группу заявителей, в отношении которой установлен особый порядок определения размеров платы за технологическое присоединение. В частности, если заявителем на технологическое присоединение выступает юридическое лицо — некоммерческая организация для поставки электроэнергии гражданам — членам этой организации, рассчитывающимся по общему счетчику на вводе, плата Заявителя сетевой организации не будет превышать 550 рублей, умноженных на количество членов (абонентов) этой организации, при условии присоединения каждым членом этой организации не более 15 кВт.
К юридическим лицам — некоммерческим организациям, на которых распространяется вышеуказанная плата, относятся:
— садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение), объединенные хозяйственные постройки граждан (погреба, сараи и иные сооружения), рассчитывающиеся по общему счетчику на вводе;
— содержащиеся за счет прихожан религиозные организации;
— гаражно-строительные, гаражные кооперативы, автостоянки, рассчитывающиеся по общему счетчику на вводе, в случае, если по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов и оформленные отдельным решением указанные потребители отнесены к тарифной группе «Население».
________________________________________________________
III. Переоформление (подтверждение) имеющейся мощности

Переоформление (подтверждение) мощности производится, если соответствующие заявленные требования не подпадают под случаи:
— присоединения впервые вводимых в эксплуатацию,
— ранее присоединенных реконструируемых энергопринимающих устройств, присоединенная мощность которых увеличивается,
— случаи, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины присоединенной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств.
Переоформление (подтверждение) мощности осуществляется на основании соответствующей заявки.
Отражаемые в заявке сведения:
1. реквизиты заявителя (для юридических лиц — полное наименование и номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей — номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата ее внесения в реестр, для физических лиц — фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации);
2. место нахождения заявителя;
3. наименование и место нахождения энергопринимающих устройств (объектов недвижимости), в отношении которых подана заявка на переоформление мощности;
4. величина переоформляемой (подтверждаемой) мощности;
5. цель потребления электроэнергии, т.е. вид деятельности, для которого ранее использовалась электроэнергия и планируемый вид деятельности после переоформления мощности.
Прилагаемые к заявке документы:
1. Копии учредительных документов юридического лица-заявителя (либо копии документов, удостоверяющих личность физического лица – заявителя), копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица, о постановке его на учет в налоговом органе;
2. Копии документов, подтверждающих полномочия лица на подачу, подписание заявки и представление интересов в ОАО «МОЭСК».
2. Копии документов, подтверждающих права на энергопринимающее устройство (земельный участок, помещение, в котором оно расположено);
3. План расположения объектов приобретенных заявителем, в отношении которых подана заявка;
4. Копии документов, подтверждающих надлежащее технологическое присоединение (разрешений, акта технологического присоединения; акта разграничения балансовой принадлежности сетей, акта эксплуатационной ответственности сторон);
5. В случае разделения между владельцами ранее разрешенной мощности -согласование выделенной мощности от прежнего владельца объекта.
Запрашиваемые копии документов должны быть надлежащим образом заверены (для документов, подтверждающих правовой статус юридического лица и индивидуального предпринимателя, — их печатью и подписью уполномоченных лиц, для документов, подтверждающих права на объект – нотариально заверенные копии), либо представлены оригиналы для заверения регистратором на месте.
Срок рассмотрения заявки: 1 месяц с даты поступления заявки.
Стоимость:
— безвозмездно — в случае смены собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения;
— не более 1000 рублей – в иных случаях при восстановлении ранее выданных технических условий (разрешений).

Прочая и полезная информация

• Необходимо ли мне для заключения договора на электроснабжение предоставить договор с электромонтажной организацией имеющей свидетельство СРО на данные виды работ?

Алексей Добрый день! Я построил дом в МО, электромонтаж схемы электроснабжения от столба до дома выполнил сам. Вопрос: Необходимо ли мне для заключения договора на электроснабжение предоставить договор с электромонтажной организацией имеющей .

Валерий Мой знакомый купил коттедж 120 м.кв. Ему выделили мощность 27 кВт. Сделал проект электроснабжения, электромонтаж закончен, электролаборатория все проверила и сделала технический отчет. Нужно получать акт-допуск в Ростехнадзоре или нет? .

Источник: elektroas.ru

Обязателен ли проект при строительстве частного дома?

Нужен ли проект при строительстве частного дома 2018

Правильность его заполнения будет проверена специалистом при приеме бумаг. Образец заявления приложим к материалу.

На подготовку разрешительных бумаг отводится 10 рабочих дней. Они отсчитываются с того момента, как было подано заявление.

В общем случае разрешение остается действительным в течение 10 лет, которых вполне достаточно для того, чтобы найти средства и силы на запуск строительства. При положительном решении на выданных документах этот срок обязательно указывается.

Итак, мы разобрались с тем, как и где получают разрешения на строительство. Многих также волнует вопрос о том, сколько стоит эта процедура. Здесь есть небольшой повод для радости – за разрешительные бумаги платить не нужно. Бесплатной процедура будет при ее самостоятельном прохождении.

Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад).

Именно поэтому рекомендуется потратить пару недель на получение необходимых разрешений и построить объект законно, чтобы в процессе его эксплуатации не возникло никаких проблем с государственными органами.

В 2018 году получить разрешение проще, чем раньше, с марта в России начинал действовать упрощенный порядок регистрации возводимых сооружений, потому все желающие могут получить разрешение максимально быстро и просто.

Какие документы нужны?

Разрешение на стройку сегодня собственник может получить в местных органах самоуправления по месту нахождения земли. Однако есть несколько важных нюансов, о которых следует помнить.

Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию.
Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати.

Нужен ли проект при строительстве частного дома 2017

Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт.

В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором.
Разрешение выдается сроком на 10 лет.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома.

Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать.

Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету.

Спрашивая об этом у людей на строительных форумах или просто знакомых, кто уже сталкивался с такой проблемой, ответы всегда будут расходиться на два мнения: одни будут говорить, что без проекта строить нельзя, другие говорят, что тратить лишние деньги вовсе не обязательно.

Давайте попробуем рассмотреть этот вопрос с точки зрения закона:

Тем самым мы можем подытожить, что проект и проектная документация для строительства индивидуального жилого дома не требуется в следующих случаях:

• Когда количество этажей дома не будет превышать 3-х уровней.
• Когда дом предназначен для проживания одной семьи.

Из этого вытекает другой вопрос: «Так зачем же люди тратят большие деньги на проекты, если их наличие при строительстве вовсе не обязательно?».

Но для содержания экзотических животных вам придется заплатить налоги.

Построить хоть какое-то строение на данных землях просто не получиться: нужно просить разрешение на строительство ЛПХ у местных властей для прокладывания коммуникационных линий и ведения стройки.

Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае.
Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях.

Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.

Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору — он может продать товар по своему усмотрению.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году Приступать к возведению дома по ИЖС в 2018 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое.

Конечно, мало у кого есть время на разбор поправок из Федеральных законов, поэтому постараемся проще объяснить процесс получения разрешения на стройку дома, дачи или коттеджа.

Важно знать, что разрешение требуется на землях, как относящихся, так и не относящихся к индивидуальной застройке. Также «дачная амнистия» упрощает постройку дома для проживания.

• Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
• Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка и именно по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
• Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
• Паспорт владельца участка.
• Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома.

Важно В небольших населенных пунктах при отсутствии МФЦ обращаться придется по старым правилам напрямую в местную администрацию.

Подготовка разрешительных документов для индивидуального жилого строительства происходит по общим правилам, установленным для всех объектов капитального строительства. Разница заключается только в наборе необходимых бумаг.

Возведение частного дома – это не столь ответственный процесс в сравнении с многоэтажками, большими торговыми или административными зданиями. Набор необходимых для постройки коттеджа документов всегда несколько меньше.

С заявкой на выдачу разрешения на строительство следует обращаться в МФЦ по месту нахождения земельного надела, на котором планируется поставить дом.

Владелец земли может зарегистрировать на ней лишь один жилой объект.

На второй документы просто не будут выданы.

Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

Можно ли построить дом без проекта?

В связи с ростом продаж земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы можем прогнозировать волну заказов по строительству частных загородных домов.

На многих сайтах и форумах идет активная переписка о том: Какие дома лучше строить? Какие материалы для строительства лучше выбрать? Где купить проект дома с хорошей планировкой? Как известно проект дома – это документ, по которому можно увидеть не только как будет выглядеть ваш будущий дом, в нем содержаться необходимые чертежи и информация обо всех конструкциях дома, строительных материалах, коммуникациях и инженерных системах.

Нужен ли проект на строительство частного дома: с чего начать

Вопросы индивидуального жилищного строительства регламентируются Гражданским кодексом РФ. Общим условием начала строительных работ является получение соответствующего разрешения в государственных или муниципальных органах. Помимо разрешительной документации в ряде случаев предоставляется проектная документация на жилое строение.

Однако при индивидуальной застройке, например возведении частного жилого дома для проживания одной семьи (общей площадью до 1500 кв.м. и высотой не более 3-х этажей) проект не требуется.

Необходимость разработки и предоставления в органы, регистрирующие документы на строительство дома, проектной документации определяет сам застройщик.

Проект при строительстве индивидуального жилого дома потребуется в процессе проведения строительных работ и оформлении кадастрового паспорта. Выписка из кадастра недвижимости входит в перечень необходимых документов при регистрации права собственности на дом.

Рассмотрим, какой пакет документов необходимо подготовить для начала строительства индивидуального жилого объекта и этапы его возведения.

Проектная документация

Проектирование – важный этап и основной способ создания сложных объектов. Наряду с инженерной составляющей проекты домостроений относятся к сложным видам технической деятельности.

Проекты позволяют создать целостный образ жилого дома, спланировать необходимые коммуникации, системы электроснабжения, внешнее оформление жилища с учетом места застройки (в деревне, на даче).

Состав проектного пакета

Пакет технической документации на любой вид постройки содержит несколько основных разделов:

• архитектурный блок (внешнее оформление, стиль постройки);
• конструктивные чертежи (схемы);
• описание технологии отопительной системы и вентилирования воздуха;
• инженерные решения по системам канализации и водоснабжения;
• монтаж электрооборудования.

Проектная документация утверждается в ходе процедуры выдачи разрешения на строительство объекта.

При планировании возведения индивидуального дома необходимо получить документ, содержащий сведения о месте расположения земельного участка, схему жилой застройки, а также отметки о соответствии плана строительства нормативным требованиям.

Разрешение на приусадебные застройки выдаются органами местного самоуправления – уполномоченными комитетами в области градостроительства.

До начала строительных работ необходимо разработать пакет документов с описанием проекта, составить его паспорт. В строительном паспорте отражаются обязательные элементы:

1. Общие сведения.
2. Поэтажное планирование.
3. Фасадные чертежи.
4. Вид объекта в разрезе.

Строительные чертежи

Стилевые и конструктивные решения при возведении строительного объекта входят в систему архитектурно-строительных чертежей. Комплект технической документации содержит следующие сведения о планирующемся домостроении:

• характеристика объекта (общие данные);
• схема этажей с расстановкой мебели;
• описание кровли, схема монтажа;
• чертежи конструкций (фасада, во внутренней проекции);
• уточнения к проекту в части укладки полов, размещения оконных блоков, дверных коробок;
• схема фундамента, перекрытий;
• размещение стропил, описание их специфики;
• изображение перемычек и армированных балок для перекрытия;
• перечисление всех архитектурных, конструктивных узлов, сечений;
• количественные и качественные данные о расходных материалах.

Если сооружение не превышает нормативов этажности (до 3-х этажей) и не предусматривает проживания нескольких семей, то для получения разрешающего документа на строительство жилого объекта не требуются проектные документы. В этом случае предоставляются только схема строения, правоустанавливающие документы на землю, план участка с обозначением места расположения дома.

Строительство любого объекта – от простого до самого сложного, требует предварительных инженерных расчетов и составления плана. Объем и специфика проектной документации зависят от требований к функциональности, комфортности, бюджету домостроения.

На первом этапе важно иметь план строительства в самой общей форме. Для этого следует учесть ряд важных моментов:

• параметры дома (размер, форма и стиль);
• необходимость подключения жилого дома к коммуникациям;
• вариант строительства (тип конструкции);
• простота или сложность обслуживания;
• монтаж системы видеонаблюдения;
• материалы постройки;
• сроки возведения;
• бюджет проекта;
• месторасположение дома.

При формировании конечной цены строящегося дома учитываются многие параметры: качество строительных материалов, способ постройки, сезонность проживания.

Круглогодичное проживание требует более высоких вложений в постройку, так дом должен соответствовать требованиям экологичности, безопасности, надежности и комфортабельности.

Дома, возводимые на продажу, имеют меньшую себестоимость, так как возводятся из менее дорогих материалов. Однако в итоге стоимость готовых объектов отличается незначительно, несмотря на разницу в затратах.

Вопросы строительства и архитектурного проектирования регламентируются градостроительным законодательством РФ.

Закон не требует подготовки проектной документации при возведении индивидуальных жилых домов, капитальном ремонте домовладений, если параметры этих строений не выходят за рамки допустимых норм (предельная площадь, этажность, количество владельцев частного жилого дома).

Чертежи и схемы требуются только на этапе непосредственного проведения строительных работ, а не при оформлении разрешительных документов на возведение жилого дома.

Таким образом, при строительстве частного жилого дома проектная документация не требуется в двух случаях: в доме проживает одна семья и количество этажей в домостроении не более трех. Однако чтобы постройка была надежной и качественной возводить свое жилище необходимо по разработанному техническому плану при помощи специализированных строительных компаний.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Нужен ли проект при строительстве частного дома? — Недвижимость, работа, имущество

Итак, наконец-то земля наша и можно строиться.

Интернет пестрит предложениями вроде бы современных, красивых домов, но какой дом выбрать?

В первую очередь при выборе, каким должен быть дом, стоит воспользоваться принципом разумной достаточности.

Ведь затраты на дом это не только и не столько строительство, сколько дальнейшая эксплуатация (владение) домом. Согласитесь, зачем нужен дом, на отопление которого уйдет львиная доля семейного бюджета!

Мои знакомые построили дом на 600м2 и теперь им не хватает на отопление $1500, в результате дома у них постоянно холодно и сыро.

Не менее важна правильная оценка площади будущего дома.

Не будет ли дом слишком тесным? Слишком большим? Кто будет делать уборку?

Практика показывает, что поддерживать порядок в доме более 300м2 своими силами попросту невозможно.

Обычно при расчете необходимой площади дома принимают такие показатели: 10-12м2 на каждого члена семьи плюс площадь «общих» помещений — гостиная от 20м2, кухня (от 12м2), кладовые, специальные и подсобные помещения. Примите во внимание коридоры, площадь которых может составить около 10% от площади дома.

В результате минимальная площадь дома для комфортного проживания семьи из четырех человек составит около 120м2.

В доме меньшей площади будет тесно.

Также немаловажны коммуникации: тепло, свет, вода, канализация.

От грамотного планирования коммуникаций зависит комфорт и уют вашего будущего дома. Современные технологии, например солнечная электростанция и рекуперация, позволят существенно снизить расходы на коммунальные услуги, а грамотный план коммуникаций снизит стоимость строительства инженерных сетей частного дома.

А как же внешний вид дома?

Проекты домов в интернете предлагают массу вариантов! Здесь стоит отметить, что хорошая планировка, зонирование дома и грамотные инженерные коммуникации значительно приоритетнее при выборе, чем красивый внешний вид. Отделочных материалов много, «раскрасить» и украсить хороший дом можно как угодно и не стоит выбирать дом за его внешний вид.

Все таки жить вам внутри, а не снаружи.

Выбор дома — процесс непростой, а построить хороший дом и того сложнее.

Без плана в этом деле не обойтись.

Для чего нужен проект дома?

Если вы собираетесь строить что-то сложнее сарая для инструмента, без четкого плана не обойтись.

Для того чтобы дом простоял более десяти лет, необходимы тщательные расчеты массы, нагрузки, крыши, перекрытий, материалов и множество других.

По результатам расчетов принимают решение о материалах и их параметрах. Согласитесь, обидно на второй год жизни в доме ремонтировать треснувшую капитальную стену, или заливать фундамент «на глазок», закапывая в землю материалов вчетверо больше необходимого.

Очень важен и вопрос взаимодействия с рабочими.

Помните, как бы четко вы не объясняли на словах, вас все равно поймут неправильно.

А переделывать скорее всего придется за ваш счет.

Для избежания всех этих проблем и нужен проект.

Давайте разберем основные задачи которые решает проект частного дома.

А в процессе строительства обязателен авторский надзор.

В отдельных случаях экспертиза строительного проекта необходима и для домов меньшей площади, например при строительстве дома в г. Минске в Беларуси.

Кроме того, строительство больших домов обязательно должно выполняться силами строительной организации, имеющей необходимые лицензии, в то время как строительство небольших домов не требует лицензирования и даже может выполняться хозяйственным способом (об этом ниже).

Ведь именно в проекте указаны размеры помещений, решения сложных строительных узлов, применяемые материалы, и даже вровень должен быть пахалодник или немношка выпираль.

Да, насяльнике?

Основные способы строительства домов — хозяйственный и подрядный

В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений, можно выбрать один из основных способов строительства, подрядный или хозяйственный.

Но за все приходится платить: дом построенный строительной фирмой вдвое, а то и втрое дороже построенного своими руками.

Для строительства подрядным способом проект необходим, именно на основании проекта и будет построен дом.

Остерегайтесь фирм, готовых строить без проекта — это чревато разнообразными проблемами.

Как правило строительные фирмы имеют портфель типовых проектов и готовы предоставить типовой проект вам бесплатно или за символическую цену при условии строительства силами этой фирмы.

Строительство силами фирмы обойдется в $400-600 за квадратный метр площади дома.

«Руками» стройки можете быть как вы так и нанятые вами бригады или отдельные специалисты / рабочие.

Выбирая строительство хозяйственным способом, будьте готовы «жить на стройке».

Вопросов будет очень много.

Нужен ли проект для строительства хозяйственным способом — решать вам.

Он точно не обязателен, если вы в мельчайших деталях представляете например будущие места прохождения труб и кабелей при закладке фундамента и четкую конструкцию перекрытий и стропил на этапе строительства коробки дома. Но и при строительстве своими силами проект точно не помешает — как минимум вы сможете довольно точно оценить стоимость материалов и работ, и грамотно разбить работы на этапы.

Стоимость самостоятельного строительства дома составит $100-300 за квадратный метр в зависимости от используемых материалов и сложности.

Что входит в проект дома?

Казалось бы, что может быть проще — выбери нужную планировку в интернете, напечатай картинки и проект готов.

Не тут то было: в состав проекта входит множество документов.

В состав проекта частного дома входят: архитектурный, конструктивный (строительный) разделы и разделы инженерных коммуникаций — электрики, водоснабжения и канализации, отопления, иногда (в основном при индивидуальном проектировании) — газоснабжения.

Кроме этого, в состав проекта должны входить пояснительная записка со всеми необходимыми расчетами и архитектурный паспорт проекта.

Давайте разберем детальней каждый из разделов.

Архитектурный паспорт должен состоять из: цветных фасадов, плана кровли, планов этажей, фасадов и разрезов по осям, генерального плана участка и пояснительной записки.

Он может включать также копию лицензии проектировщика.

Таким образом, ваш дом должен пройти долгий путь от картинки в интернете до готовности к строительству.

Проектируем дом: планируем сами, выбираем типовой проект или заказываем специалисту

Как видно, без проекта дома обойтись довольно сложно, если конечно вы хотите получить хороший дом, в котором приятно будет жить. Проект также гарантирует безопасность и долговечность дома. Да и в целом, имея четкий план намного проще делать любое дело, а не только строить свой дом.

Получить проект частного дома можно несколькими способами, различными по затратам сил и средств.

Для создания проекта можно привлечь архитектора и получить идеальный проект, а после и дом, до мелочей подходящий вам.

Можно выбрать один из весьма неплохих типовых проектов домов.

Каждый из способов имеет ряд преимуществ и особенностей.

Многие неудобства и ошибки не очевидны в планах и «вылезают» только при эксплуатации дома после окончания строительства. Кроме того, типовой проект в разы а то и на порядок дешевле индивидуального.

Если вам нравится проект, но не вполне устраивает, организация-продавец как правило готова за дополнительную плату внести в проект необходимые вам небольшие изменения.

Но будьте внимательны, особенно покупая типовые проекты в интернете.

Как правило, они не привязаны к геологии вашего участка, климатической зоне. А как следствие в них может быть заложен повышенный расход материалов или например недостаточное сопротивление теплопередаче.

Как следствие, вы можете потратить больше необходимого при строительстве или при эксплуатации дома.

Кроме того, как минимум половина типовых проектов частных домов, коттеджей резиденций на интернет-сайтах недостаточно проработана, либо не включает в себя инженерно-технический раздел.

Презентационные материалы типовых проектов домов делают маркетологи, с основной целью взбудоражить воображение красивой картинкой и стимулировать покупку.

Старайтесь оценивать и выбирать проект не по красивой картинке усадьбы на фоне леса и речки, а по эффективности и удобству планировки, площади и другим действительно важным критериям.

Помните, вы не картинку выбираете, а дом в котором проживете не один десяток лет.

Часть из представленных на рынке проектов имеет зарубежное авторство и не соответствует нашему законодательству в области строительства.

Стоимость типового проекта составляет $2-5 за квадратный метр площади, в зависимости от сложности проекта.

Срок его изготовления составляет от трех недель до полутора месяцев.

Кроме того, дом построенный по индивидуальному проекту подчеркнет ваш стиль и статус, ведь больше ни у кого не будет такого дома. Нанятый вами архитектор в точности учтет все ваши задачи и пожелания.

Конечно и при индивидуальном проектировании возможны ошибки.

Более того, наличие проектировочных ошибок более вероятно в индивидуальном проекте, чем в типовом. Доверяйте проектирование вашего дома только проверенным специалистам и организациям, обязательно требуйте соответствующие лицензии и документы проектировщика.

Вдумчивый индивидуальный подход к проектированию требует времени.

Как правило, индивидуальный проект частного дома создается за 4-6 месяцев, в «сложных» случаях его создание может занять до года.

Стоимость индивидуального проекта может составить $20-200 за квадратный метр, в зависимости от амбиций и квалификации исполнителя.

Конечно придется немало времени разбираться в тонкостях сопромата, хитросплетениях СНиПов и ДБН, изучить строительное законодательство.

Но здесь главное — желание. если есть цель и уверенность, то у вас все получится!

Порядок (инструкция) по самостоятельному проектированию это отдельная тема, слишком объемная для раскрытия в рамках одной статьи.

Нужен ли проект для разрешения на строительство дома

На территории, выделенной под ИЖС, возведение любых объектов строго регламентировано. При этом обязательным является соблюдение определенного расстояния от намечаемого сооружения до соседнего участка. Это также немаловажный фактор, влияющий на планирование при возведении малоэтажных зданий.

Зачем нужен проект дома?

Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования.

Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов.

Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.

Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004.

Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.

С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям.

На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно.

Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.

Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами.

На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям.

И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.

Что такое проект дома и из чего он состоит?

Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты).

Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части.

Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.

Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.

• Архитектурные решения (АР)
• Конструктивные решения (КР)
• Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).

При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».

Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания.

Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания.

В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.

А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент.

Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности.

У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий.

Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий.

Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства.

Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя.

Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны.

Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов.

К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома.

И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов.

Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем.

По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи.

Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м.

, то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше.

Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

Можно ли строить без проекта?

Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?

Самовольное строительство

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

• параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
• постройка безопасна для проживания.
• не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его.

Но это тема отдельного разговора.

С 2016 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства и на землях под садоводство.

• Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном — разрешение нужно.
• Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
• Дачная амнистия распространяется только на дачи.
• Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об это здесь.
• Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство? 1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом.
  Все остальное — это строительство самостроя.

В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

• Если владелец участка отказался от права собственности.
• Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
• Когда земельный участок изымается государством.
• Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов.

Если же вы хотите построить большой, красивый, комфортабельный, надежный дом, который станет вашим родовым гнездом и прослужит вашим детям и внукам, предлагаем вам подобрать и купить грамотный проект дома и обратиться к хорошей строительной компании.

Нужен ли архитектурный проект для строительства частного дома?

Для того чтобы возвести дом на собственном земельном участке, придется ответить на многие вопросы: расположение строения, материалы, технологии строительства, особенности подключения к инженерным сетям и т. д. Вся эта информация, как правило, содержится в архитектурном проекте, включающем в себя определенный набор документов.

Продление разрешения на строительство в 2018 году

Одним из самых существенных условий в проектной документации является срок завершения строительных работ. В соответствии с ним выдается разрешение, имеющее свой срок действия. Однако иногда обстоятельства складываются таким образом, что завершить их в указанную дату невозможно.

Как в первый раз, так и в остальные для того, чтобы продлить срок действия разрешительных документов, обращаться нужно в орган архитектуры вашего города.
Для этого необходимо должным образом оформить образец заявления с указанием причин, по которым объект не может быть достроен в назначенный изначально день.

51-я статья из Градостроительного кодекса оставляет возможность для застройщика продлить официальный допуск к работам.

Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа.

• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18.

Нужен ли проект при строительстве дома?

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке.

Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома.

Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств.

Нанятая компания может взять на себя оформление техусловий от коммунальных служб, благодаря чему планирование и строительство можно будет существенно ускорить.

С готовым проектом необходимо будет отправиться в коммунальные службы и получить там необходимые подписи и печати, подтверждающие соответствие документов современным нормам. Далее потребуется согласование с пожарной охраной, а на последнем этапе – резолюция администрации, которая должна разрешить стройку.

Документ с подписями и печатями нужно будет передать на окончательное согласование в местные органы градостроительства. Представители отдела архитектуры должны изучить предоставленную документацию и на ее основе принять решение о возможности возведения объекта.

Надел может претендовать на участие в разных поддерживающих государственных программах. 2. Физлицо не зависит от других владельцев, если, конечно, угодье не принадлежит нескольким людям. 3.

Территория позволит строить жилой дом без каких-либо ограничений и лишних хлопот, касающихся перевода имущества в другую категорию.
4.

Хозяин получает право быть прописанным к наделу и пользоваться услугами госучреждений по типу больниц, школ и других важных инстанций.

Разрешение на строительство на собственном участке в 2018 году

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

• получаете возможность оформить кредитные средства.

Во всех ли случаях нужно разрешение на строительство дома? Нет, можно обойтись без него, если:

• участок отведен под дачное хозяйство или садоводческую деятельность;
• ваша земля находится в населенном пункте и предназначается для личного подсобного хозяйства;
• вы успеваете возвести дом до окончания «дачной амнистии» (1 марта 2018) – тогда для официальной регистрации постройки нужен лишь ее кадастровый паспорт.

Как получить разрешение на строительство частного дома Чтобы получить разрешение, предоставьте документы в местный орган самоуправления.

Подготовка пакета документов Гражданским Кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

Источник: gupskgkhkir.ru