Обязательно ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности: как стать официальным владельцем квартиры в новостройке

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку.

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

• Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен
• Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком
• Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)
• Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка
• Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину
• Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности
• Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде
• Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости
• Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
• Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке
• Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен

Часто дольщики обращаются с вопросом «В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?». Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком

Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)

Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка

Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.

Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).

Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности

Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.

Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде

Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.

Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости

В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность — споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

• о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
• об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
• о сносе самовольной постройки
• о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
• о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
• о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке

В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине.

При подаче заявления в арбитражный суд требования о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.

Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.

Услуги наших юристов по недвижимости

Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации п озвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или о ставьте заявку.

Оставить заявку

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/11-faktov-ob-oformlenii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку.

11 фактов об оформлении права собственности на новостройку

• Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен
• Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком
• Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)
• Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка
• Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину
• Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности
• Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде
• Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости
• Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве
• Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке
• Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Факт № 1: Срок для регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта неограничен

Часто дольщики обращаются с вопросом «В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?». Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).

Факт № 2: Список документов для регистрации права собственности на новостройку зависит от вида заключенного договора с застройщиком

Факт № 3: Срок регистрации права собственности Росреестром составляет 7 рабочих дней (9 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ)

Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка

Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.

Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).

Факт № 5: При регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Факт № 6: Не рекомендуется вносить исправления в передаточный акт, так как Росреестр может отказать в этом случае в регистрации права собственности

Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.

Факт № 7: При возникновении проблем с регистрацией права собственности необходимо обжаловать решение Росреестра или признать право собственности на объект долевого строительства в суде

Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.

Факт № 8: Иски о признании права собственности на объект долевого строительства подаются в суд по месту нахождения недвижимости

В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность — споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 9: При банкротстве застройщика требования к застройщику о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

• о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства
• об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения
• о сносе самовольной постройки
• о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества
• о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование
• о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Факт № 10: При рассмотрении иска о признании права собственности судом общей юрисдикции необходимо оплатить пошлину, предусмотренную для имущественных требований, подлежащих оценке

В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине.

При подаче заявления в арбитражный суд требования о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.

Факт № 11: При подаче иска о признании права собственности в суд укажите в иске в качестве третьих лиц всех лиц, чьи права могут быть затронуты решением суда

Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке . В стандартный пакет документов на регистрацию входят: Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. Этот документ подтвердит, что тот, кто подает документы на регистрацию , имеет на это право. … Когда право зарегистрируют, нужно снова приехать в МФЦ , чтобы забрать документы . Записываться на прием заранее не нужно — в этом случае можно пройти в порядке живой очереди. Сотрудник МФЦ вернет все документы , которые вы передавали на регистрацию , кроме закладной — она будет храниться в депозитарии. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и подтвердит, что право собственности зарегистрировано.

Право собственности: как стать официальным владельцем квартиры в новостройке

После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности. Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно.

Всё о праве собственности: краткий ликбез

Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков. Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения. Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде.

До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН. Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век».

«Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право. Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику»

Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита»

Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege. Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. Речь идет о необходимости оплаты налогов, коммунальных, эксплуатационных и иных платежей – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст. 153 Жилищного кодекса).

Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации

Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать. Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов.

Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности:

— проживать в ней;

— сдавать в аренду;

— делать косметический ремонт;

— не платить налог на имущество (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность).

Что нельзя сделать без оформления права собственности:

— продать, подарить или оставить квартиру в наследство;

— прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей;

— встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике;

— получить налоговый вычет.

Таки образом, каждый собственник сам решает, как поступать со своей недвижимостью. Но все же эксперты не рекомендуется долго тянуть с оформлением права собственности на квартиру. Почему? Разъясняет Денис Артемов: «Дело в том, что для регистрации нужны документы в том числе и от застройщика (в первую очередь, акт приема-передачи), а обязанности хранить документацию длительный период времени у него нет. У нас был случай в практике, когда женщина обратилась к застройщику для оформления права собственности через 10 лет после окончания строительства. За это время в компании сменились все сотрудники, и никто не смог даже вспомнить ее жилой дом, не то, что найти по нему необходимые для регистрации документы. В итоге право собственности пришлось регистрировать через суд».

«Неторопливость некоторых владельцев недвижимости оформлять право собственности может объясняться различными причинами: юридическими дефектами в документах, желанием сэкономить на налоге на имущество и т.д. Но это рискованная практика. Например, если правообладатель квартиры умрет до регистрации своего права на нее, то у наследников возникнут юридические сложности с оформлением документов. В наследственную массу войдет не сама квартира, а имущественные права по сделке. Более того, наследники могут в принципе не знать о факте такой сделки, так как она не регистрируется»

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век»

Самостоятельное оформление

Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет.

Собственнику нужно собрать полный пакет документов и обратиться через МФЦ в территориальный отдел Росреестра РФ. Какие документы для этого понадобятся:

— паспорта всех участников долевого строительства по ДДУ;

— допсоглашения к ДДУ (если таковые имеются);

— акт приема-передачи по количеству дольщиков, указанных в ДДУ, +1 (если покупатель один, то актов должно быть два, если покупателей двое, то три акта и т.д.);

— свидетельство о браке (если квартира оформляется в совместную собственность супругов);

— свидетельства о рождении детей (если оформляется собственность на детей);

— квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);

— договор ипотеки (если квартира приобреталась в ипотеку).

Если в договоре ипотеки содержится обязательство по оформлению закладной, то нужно согласовать оформление собственности с банком. И либо подписать соглашение об отмене закладной, либо подготовить отчет об оценке стоимости квартиры, оформить закладную и подать ее на регистрацию вместе с пакетом документов, отмечает Юрий Крюков.

Процедура регистрации права за первым участником строительства будет немного отличаться от стандартной, заостряет внимание Артем Сидоров. Так, например, нужно сдать разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик должен предоставить комплект документов по всему дому.

Регистрация через МФЦ занимает обычно 9 рабочих дней. Однако в некоторых сложных случаях – когда, например, застройщик отказывается или не может подписать акт приема-передачи квартиры, возможна регистрация права собственности через суд, предупреждает Денис Артемов.

Такое бывает, когда к квартире имеются существенные претензии по качеству, которые застройщик не хочет фиксировать и признавать, или когда у него не получается договориться с местной администрацией об оформлении документов по застройке (доля администрации в жилом доме и т.п.).

Здесь речь идет уже о других суммах и сроках оформления – ведь до признания права собственности судом нужно пройти все этапы судебного процесса, а после зарегистрировать право собственности уже в ЕГРН – на основании судебного решения.

«После оформления прав собственности вы становитесь полноправным владельцем квартиры, и можете смело поступать с ней так, как считаете нужным: например, регистрировать по месту жительства любых лиц или заниматься продажей и обменом»

Юрий Крюков, юрист

Почему пользуются услугами посредников

По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.

Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных агентов, которые за небольшую плату берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя, говорит Василий Шарапов. Для этого достаточно оформить на агента у нотариуса типовую доверенность.

Правда, при оформлении доверенности важно строго определить круг правомочий агента, и ограничить его только теми действиями, которые необходимы для регистрации перехода права собственности, и не более того. Иначе может возникнуть риск злоупотреблений с его стороны слишком широкими полномочиями, предупреждает эксперт.

А если квартира в ипотеке?

Формально квартира не может быть в ипотеке до оформления права собственности, поясняет Артем Сидоров. При заключении ДДУ с использованием кредитных средств в залог передаются права по договору долевого участия. После регистрации в залоге будут уже не права по ДДУ, а квартира как объект недвижимого имущества. На саму регистрацию залог (ипотека) не влияет.

При этом надо понимать, что ипотека является обременением права собственности и накладывает определенные ограничения на владельцев. Нередко нельзя совершать сделки с квартирой без согласия банка (продавать, дарить, обменивать и т.п.). Также довольно распространена практика, когда собственник обязан согласовать с кредитором сдачу ипотечного жилья в наем.

Судебные дела, долевая собственность, несовершеннолетние дети

Оформление права собственности – это не всегда стандартная процедура. В некоторых случаях приходится регистрировать его через суд. Например, если реализация квартир осуществлялась по схеме, отличной от ДДУ, или если застройщик не сдал в Росреестр необходимый комплект документов.

Также могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом или даже может быть начата процедура банкротства застройщика, рассказывает Артем Сидоров. Во всех перечисленных случаях необходимо обращаться в суд. В случае, если введена процедура банкротства застройщика – в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Если препятствие для оформления другое, то надо обращаться в суд общей юрисдикции (для физических лиц) по месту нахождения объекта недвижимости.

Нередко случается ситуация, когда у квартиры сразу несколько покупателей. Тогда она оформляется в общую долевую собственность. Доля каждого покупателя определяется договором купли-продажи недвижимости. Если в договоре нет никаких специальных указаний, то доли на недвижимость признаются равными, разъясняет Василий Шарапов.

В случае общей долевой собственности собственники распоряжаются, пользуются и владеют недвижимостью по соглашению между собой. По общему правилу, если иное не предусмотрено их соглашением, ни один из них не вправе распоряжаться недвижимостью единолично.

Каждый из долевых собственников вправе отчуждать свою долю в общей долевой собственности на недвижимость. Однако другие сособственники по закону имеют преимущественное право на выкуп такой доли. Следует подчеркнуть, что такое право распространяется только на куплю-продажу. Оно не работает на случаи дарения или мены доли в праве общей долевой собственности.

Для регистрации права общей долевой собственности все ее участники подают заявления в Росреестр РФ совместно с продавцом недвижимости. Доля в общей долевой собственности может быть заложена в обмен на кредит или заем.

Наличие несовершеннолетних детей вносит в стандартную процедуру свои коррективы, говорит Денис Артемов. Регистрация права собственности на детей до 14 лет делается по заявлению родителей, которые являются их законными представителями, с 14 лет дети подписывают заявление самостоятельно с согласия родителей.

В частности, такая процедура имеет место при использовании для приобретения квартиры средств материнского капитала, так как обязательным условием его использования является оформление доли в квартире на ребенка.

Регистрация по месту жительства в квартире (прописка) детей осуществляется в территориальных органах УФМС по заявлению родителей. При этом для того, чтобы быть зарегистрированным по месту жительства, ребенок вовсе не обязательно должен быть собственником квартиры. Более того, несовершеннолетние дети при регистрации по месту жительства «следуют» за родителями, то есть зарегистрировать ребенка в квартире одного, без отца или матери, невозможно.

Вот документы для регистрации права собственности на новостройку : Договор участия в долевом строительстве. Кадастровый паспорт с планом-схемой. … Процедура пройдет быстрее по сравнению с оформлением в МФЦ , но могут возникнуть проблемы со свободным временем для посещений — часто запись занята на несколько недель вперед. Кстати, теперь не обязательно ехать в отделение Росреестра, относящееся к району, в котором вы купили жилье. … Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. … Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.