Компания «Бауцентр» работает уже более 25 лет, входит ТОП-10 крупнейших сетей DIY России и специализируется на продаже строительных, отделочных материалов, товаров для сада и обустройства дома.
Мы знаем, что ремонт — это непростой процесс. А для профессиональных клиентов сложная, но любимая работа. «Бауцентр» создан для того, чтобы сделать приобретение необходимых материалов максимально комфортным для каждого покупателя. На территории гипермаркетов организована удобная парковка, понятная навигация и простой выбор товаров. У нас приятное квалифицированное обслуживание и широкий выбор сервисных услуг.
9 гипермаркетов: в Калининграде, Краснодаре, Омске, Новороссийске и г. Пушкино Московской области каждый день принимают более 75 000 посетителей. Интернет-магазин и служба доставки позволяют оформлять и получать заказы в удобное для вас время.
Добро пожаловать в «Бауцентр»! Мы поможем представить, выбрать и воплотить ваши идеи в жизнь.
Источник: baucenter.ru
5 причин почему нужно получить разрешение на строительство — советы юриста
Ремонт от застройщика. Бессмысленный и беспощадный.
Вот чего-то мне не спится сегодня, решил написать такой пост. Зашли мы несколько дней назад на новый объект, все как обычно, сделали замеры, посчитали материал, работу и т.д. Клиент несколько раз говорил, что застройщик такой хороший, дома строит такие красивые, дорогие, взяли вот мол квартиру уже с электрикой и штукатуркой.
Немного мол хотим перепланировочку сделать, получится оставить старую проводку и часть штукатурки? Ну по ходили мы посмотрели, учли желания клиента по расположению мебели и электроточек, и пришли к обоюдному согласию, что проводку будем делать с нуля, так намного практичнее. И вот во время работ, я стал там натыкаться на такие косяки, что у меня начало подгорать. Уважаемые застройщики, если тут таковые имеются (ну мало ли) хотел спросить, как можно так нагло, явно, и просто по замски разводить бедных людей, вытирая им, как качественно ваши мастера делают работы, какой супер материал вы используете и прочую дичь? Вопросы и к тем жадным, бессовестным людям которые принимают у вас ваши дома, за сколько вы продались, и с какой совестью вы принимаете такие работы?
Вот кусок этой «штукатурки» упал чуть ли не мне на голову кода я в низу подрозетник вырезал, именно вырезал коронкой а не долбил. Это видео я снял для клиента, чтоб он потом не говорил, что я ему штукатурку, мего супер качественную испортил.
А другое видео я так по приколу снял, по поводу их проводки никчёмной. И это ведь не еденичный случай, это уже в норму входит, сделать г. но и продать его по дороже. А у клиента на объект и дети его с ним приходили, а если бы эта штукатурка им на голову упала? Видео с проводами замазанными наглухо в стене выложить не получается, только через ютуб так что, поверьте на слово рукожопство ещё то.
ТЕПЕРЬ получить Разрешение на строительство НЕВОЗМОЖНО.
5.8K поста 38.6K подписчиков
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
Нет повести печальнее на свете чем повесть. тут чё хочешь подставляй. У меня товарищ даже до судился. Такое впечатление, что с элитным отрядом израильских предпринимателей. Сошлись на денежной компенсации, но настолько мизерной, что даже юрист развел руками и взял гонорар меньше оговоренного.
Многое идет от того, что продают застройщики картинки, а не реальную квартиру. Учитывая, что уже сделали шаг к эскроу, который практически полностью убирает возможность сэкономить на покупке строящегося жилья, то логично уже сделать следующий шаг в законодательстве и разрешить продавать только готовый продукт.
А нехуй делать на стройке детям. И взрослые должны соблюдать тб — каски носить.
Обновки для бизнеса. На 8 дюймов больше)
У каждого есть свое затратное хобби: кто-то не мыслит себя без покупок безделушек на алике, кто-то отдыхает в казахстане 90 дней без регистрации и смс, кто-то покупает новые шмотки и чувствует себя счастливее.
А я покупаю ОГРОМНЫЕ ПЕРДЯЩИЕ И СВИСТЯЩИЕ ГИДРАВЛИЧЕСКИЕ СТАНКИ на которых зарабатываю немного денежек, поэтому поделюсь с вами своими новыми безделушками)
Знакомьтесь — 13 дюймовая бандура от компании ymj, которая теперь будет штамповать дисплеи на планшеты взамен старой 7 дюймовой, в которую планшеты не влезали, но под один этот станок пришлось переделать всю гидравлическую систему.
Для сравнения вот как было.
А вот как стало.
Для экскурса проясню, компания YMJ выпускает самые лучшие и дорогие станки для переклейки стекла на дисплеях. В России эти станки почти невозможно купить ни новыми, ни на бу рынке, поэтому пришлось заказывать напрямую с Китая и ждать месяц.
И если вам кажется что 13 дюймовый станок огромный — то вот вам 27 дюймовые станки, которые размером со швейцарию. На них прессуют Imac и подобные огромные лопаты.
Но обо всем по порядку. Сначала я заказал новый насос, компрессор и автоклав.
Старый комплект от 7 дюймового станка совершенно не подходил по мощности и объему, поэтому я закупился у Forward в Ростове, потому что в их московском магазине как обычно почти ничего нет)
Насос — откачивает воздух, создавая вакуум, без него будут огромные воздушные пузыри, которые невозможно будет выгнать. Он обошелся мне в 27к.
Компрессор — с его помощью опускается плита пресса для того, чтобы прижать равномерно стекло с пленкой к матрице. Он вышел мне в 17к.
И Автоклав — в него подается высокое давление 8-9 атмосфер и удаляются пузыри после пресса. Он стоил мне в 29к.
Вот для сравнения старый комплект снизу и новый сверху. Мощности и объема в 2-3 раза больше.
Затем я купил 18 дюймовый сепаратор в Профи, который мне обошелся в 10к
И после запуска он сделал вот так)
Поэтому я его отвез в профи, мне сказали что обменяют на такой же станок. Но по приезду я увидел это)
По сравнению с моим его как будто ребенок нарисовал, а знакомый из соседнего подъезда собрал и на 10к он никак не тянул, поэтому оставил свой на гарантийный ремонт.
Ждать старый сепаратор не было особо ни времени ни желания, поэтому я купил ещё один на 14 дюймов опять же у форвард за 10к
Теперь сепараторов на столе на любой вкус и цвет)
А так же прикупил в форварде ещё оса пленок и поляризаторов на разные типы айпадов на 23к.
А так же всяких пресс форм на 40к.
А вот универсальная пресс форма для накатки оса пленки на стекло. 10к за одну форму)
Стекла ещё едут, их я заказал мало, всего на 40к. На первое время должно хватить. Все оригиналы)
Ну и в конце подъехал тот самый вакуумный пресс ради которого все эти танцы с бубном)
И вот он мне вышел уже в 128к.
Зона для переклейки укомплектована по полной, скоро ещё прикуплю лазер, на него нужно ещё 180к, а затем займусь созданием зоны пайки. И буду приводить в порядок зону ресепшена, короче все впереди)
Каждый раз когда открываю дверь сервиса и вижу все эти станки, вспоминая что все это началось с двух отверток и дешевой паялки у меня только одна фраза).
А хожу я до сих пор с 8 айфоном и 3 вотчами, потому что нет деняк)
Всем удачных ремонтов. Теперь если нужно будет переклеить планшет — вы знаете к кому обращаться)
Исправляю свои ошибки при обслуживание часов
Всем здравствуйте кто читает этот пост и как всегда моим подписчикам огромный респект за то что вы остаетесь со мной.
Сегодня расскажу как вернули мне часы, так как заказчика немного не устраивало как работают часы после моего первичного репассажа. Дело в том что владелец часов заметил что часы могут остановиться и так далее. В первую очередь я предложил возврат денежных средств если моя работа его не удовлетворила или снова сделать техническое обслуживание. Выбран был вариант об повторном обслуживание часов. Сказано значит сделано.
Сами часы фото с двух сторон.
Ротор конечно снимаем и мост автоподзавода тоже, после этого можно демонтировать баланс. Если мост не снять, а сразу снимать баланс тогда повреждение волоска обеспечена.
Так выглядит циферблат в живую.
Стрелки снимаю с защитной пленкой чтобы не повредить циферблат.
А вот что у нас находится под циферблатом.
Одним словом часы повторно разобраны опять, промываю механизм и обратная сборка часов с применением масел.
После сборки основного механизма проверяю вот таким образом, как на видео. Если все крутится плавно, то можно продолжать сборку.
Когда практически механизм готов то должно выглядеть вот так как на видео.
Тут я конечно не жалею масло для моста автоподзавода, лишнее обязательно уберу специальным пластилином.
Ну а с другой стороны собираю календарь, сажаю циферблат и стрелки.
Конечно же проверю прибором насколько точно идут часы, результат меня лично радует.
Не знаю почему они останавливались, дефектовка изъянов не выявила, но все равно может где-то я схалтурил или не доглядел. В любом случае вина моя и точка.
Постараюсь в будущем таких промахов не допускать. Не болейте увидимся.
Привет, а я ваш новый сосед, в гости вот пришел
Жителям новостройки на севере Москвы «повезло» с соседями. Несколько квартир в их доме было выделено под социальное жилье и в них въехали бывшие воспитанники детского дома. С первого дня сиротки стали наводить в доме свои порядки, они писали с балкона на карниз соседей снизу, мусор выбрасывали из окон. Несколько раз кто то блевал в подъезде, но тут сироток нельзя считать на 100% виновными, так как блевали без свидетелей и вполне может быть что в этом деле замешан какой ни будь нечистоплотный ипотечник.
А сегодня утром, один из оголодавших сироток, видимо учуял запах свежеподжаренных блинчиков и решил нанести соседке личный визит.
Да что не так-то?
Ремонтный трэш
В этом видео вы узнате:
— почему необходимо выполнять подготовку основания под шумоизоляцию
(Технологияеская карта acousticgroup
Подготовка поверхности
5.1. Основание пола, на которое укладывается материал «Шуманет100Комби/Гидро», должно соответствовать требованиям табл. 8.5 СП 71.13330.2017.
5.2. Если основание не соответствует требованиям, то перед инсталляцией покрытия выполняют подготовительные процессы:
− перед устройством конструкции звукоизоляционного пола требуется выровнять основание пола, перепады между плитами перекрытия, а также локальные неровности заполняются цементным раствором до создания гладкой поверхности; − срезается арматура, торчащая из плиты перекрытия; − наличие локальных неровностей, представляющих собой резкие перепады, ступеньки и уступы не допускается; − аналогичные операции выполняются для стен и колонн выше уровня финишного покрытия; − перед раскаткой рулонов «Шуманет-100Комби/Гидро» требуется тщательным образом подмести основание для исключения попадания строительного мусора между основанием и рулонами;
5.3. Материал укладывается на сухое основание)
— маяки на гипсовое вяжущее ставить нельзя,
при оштукатуривание цементной смесью
( Сп 71 13330 2017 изоляционные и отделочные покрытия
7.2.10 При выполнении работ штукатурными растворами на цементном или известково-цементном вяжущем не допускается фиксация маяков гипсовыми материалами.
— если есть металлические элементы, необходимо использовать сетку в этих местах
( Сп 71 13330 2017 изоляционные и отделочные покрытия
7.2.8 Штукатурные растворы не допускается наносить непосредственно на стальные детали, которые являются элементами конструкции. Если стальные детали (опоры или несущие балки) интегрированы в конструкцию, на которую должна наноситься штукатурка, следует защитить их от коррозии с помощью антикоррозионного покрытия или грунтовочного состава ГС 6 по таблице 7.1. Стальные детали следует укрывать металлической штукатурной сеткой в качестве основания под штукатурку.)
— использовать клей для увеличения адгезия штукатурки не всегда хорошая идея, а так же это приводит к удорожанию ремонтах работ
Mr.Nadzor — наш канал в телеграме и на Youtube
Приемка квартиры в Жк Резиденция Композиторов
Застройщик: AFI Development
Класс жилья: Бизнес
Цены начинаются от 344 000₽ за м2 и доходят до 427 000₽ за м2
5.2.4 Узлы пересечения строительных конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости кабелями, трубопроводами, воздуховодами и другим технологическим оборудованием должны иметь предел огнестойкости не ниже пределов, установленных для пересекаемых конструкций. Пределы огнестойкости узлов пересечения (проходок) определяют по ГОСТ 30247, ГОСТ Р 53299, ГОСТ Р 53306, ГОСТ Р 53310.
Mr.Nadzor — наш канал в телеграме и на Youtube
Обзор Жк Mainstreet
Застройщик: Гк Основа (ex. Мортон)
Класс жилья: Бизнес
Цены начинаются от 200 000₽ за м2 и доходят до 500 000₽ за м2
Mr.Nadzor — наш канал в телеграме и на Youtube
Ремонтный трэш
Мы иногда натыкаемся на совершенно дикие и опасные нарушения, в данном случае собственник пригласил нас через неделю после сдачи работ, видимо он начал что-то подозревать.
Установка оконных блоков с отклонением 20 мм от вертикальной плоскости
Ну и немного нормативной документации
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п. Г.6: отклонение от вертикали сторон коробок смонтированных оконных блоков не должно превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на высоту изделия.
Делал как-то ремонт и вспомнился один мем
Бери скорее, завтра дороже будет
Приемка квартиры в Дзержинском
И такие новостройки иногда встречаются
Вопрос строителям
Добрый день! Уважаемые пикабушники, прошу Вашей помощи. Неделю назад купили новостройку, и на стыке между оконным блоком и стеной(только снаружи) такая картина:
На ощупь, как поролон. Что это и чем его замазать? Будет ли держаться обычная штукатурка или нужно что-нибудь другое? Всем спасибо за советы!
UPD: Всем спасибо за ответы. Действительно, это ПСУЛ. Если все сделано по технологии, то замазывать/намазывать/запечатывать нельзя. Надеюсь, что все сделано по ГОСТ.
Самый популярный штукатур в городе
Качественная отделка от застройщика
Пока мы готовим новую статью про строительную экспертизу и технический надзор, предлагаю посмотреть Вам несколько видео со строительными дефектами
Ох уж эти застройщики
Ответ на пост «Советы по приёмке квартиры. Нормативы»
У автора конечно есть зачатки писательского таланта, но прежде чем хвалиться собой и учить других людей, нужно самому разобраться в вопросе. Отношение к строительству или проектированию он имеет весьма косвенное, возможно он дизайнер или отделочник-самоучка.
1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать?
мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента),
Рекомендую неистово врываться только в туалет у себя дома
Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды — мол, «вода есть, я молодец, мне пора», инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку — «ток есть, мне пора», бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.).
Больше им делать нечего, чтобы толпой ходить за каждым участником д/с. Например в доме 500 квартир или больше- все эти люди будут организованно устраивать шоу 500 раз?
БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи
Единственная умная фраза за весь абзац.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения
Ну так какое допустимое отклонение стяжки?
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах:
5.3.3.6 — если на Ваших трубах нет теплоизоляции.
Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла.
На каких «Ваших» трубах? Речь в данном пункте идет о стояках, а не о любых трубах.
5.4.12, 5.4.13 — если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация.
п. 5.4.12 Совместную прокладку хозяйственно-питьевых водопроводов с канализационными трубопроводами допускается предусматривать только в проходных каналах, при этом трубопроводы канализации следует размещать ниже водопровода.
Автор, ты о чем вообще? Ты знаешь, что такое проходные каналы? Это такие сооружения для прокладки трубопроводов, в которых можно пройти.
п. 5.4.13 При совместной прокладке в каналах с трубопроводами, транспортирующими горячую воду или пар, сеть холодного водопровода необходимо размещать ниже этих трубопроводов с устройством теплоизоляции.
В квартирах нет каналов. Никаких.
5.5.4 — если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб
Ты хочешь требовать, чтобы тебе поставили компенсаторы? Ты знаешь вообще для чего они нужны?Сколько их должно быть и где они устанавливаются? Они ставятся примерно через 5-6 этажей в зависимости от типа компенсатора и их компенсирующей способности. Похоже и в этом вопросе ты не разбираешься.
5.5.5 — вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок.
п.5.5.5 Тепловую изоляцию следует предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водопровода, кроме подводок к водоразборным приборам.
Когда ты начнешь пытаться разбираться в вопросах? Подводки к приборам- это те трубы, которые идут от стояков. Подающие и циркуляционные трубопроводы- это и есть стояки.
Ты по своему желанию можешь упаковать ВСЕ трубы в изоляцию, но нормы этого не требуют.
7.1.7 — если в высотке, особенно на нижних этажах, у Вас не установлен редуктор давления и разрушающее давление превратит Ваши смесители в фонтаны.
Это не ты определяешь необходимость установки редукторов давления, а проектная организация. Этажи на которых ставятся редуктора указаны в проектной (рабочей) документации, это те этажи, напор на которых выше 45м (~4,5 бар , кг/см2). Да, это нижние этажи (в зависимости от количества этажей в доме и количества насосных станций
Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Ты знаешь, что такое фановый стояк? Не знаешь. Это вентиляционный стояк, который выводится на кровлю. Это продолжение канализационного стояка от верхней квартиры и выше крыши. В многоэтажных домах фановых стояков нет.
Там иная схема вентиляции канализации.
Хотел дальше прокомментировать это околостроительное эссэ, но понимаю, что это бесполезная затея. Это беллетристика уровня студента второго курса.
Какой вывод? Автору нужно разобраться самому, прежде чем стучать себе кулаком в грудь и пытаться учить других.
Советы по приёмке квартиры. Нормативы
Доброго дня. В продолжение строительной тематики хотелось бы поделиться достаточно важной информацией относительно приёмки квартир.
По долгу службы приходится довольно часто откликаться на просьбы заказчиков «прийти посмотреть» на будущее жильё. В некоторых случаях подобные обращения поступают и из отдалённых областей нашей необъятной, куда нет возможности оперативно добраться, и зачастую подобные «приёмки» происходят по телефону и фотографиям, что, сами понимаете затея, лишенная смысла чуть менее, чем полностью. Для того, чтобы подготовить будущих новосёлов к тому, что их ждёт после получения письма о сдаче дома, я решил сделать некоторую «компиляцию» из выписок нормативных документов, которая пригодится при осмотре квартиры. Применение всех этих выдержек на практике для наглядности отсняли и смонтировали, если будет интересна практическая сторона вопроса — приглашаю к просмотру ролика, для конспектирования будут полезны нормативы, приведенные
ниже.
Итак, собственно, «ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?».
Во-первых, многие оплошности застройщика ускользают от взгляда неискушенных и «вылезают» уже на этапах отделочных работ. Исправление таких косяков, естественно происходит уже за счет владельцев жилплощади.
Во-вторых, я постараюсь вкратце описать саму процедуру приёмки, чтобы исключить ситуации, когда владельцы теряются на стройплощадке и элементарно не знают куда идти и что делать. В-третьих, рассмотрим оформление претензии. Она хоть и пишется в свободной форме, однако целесообразно оформить её юридически грамотно. Например, бытовая фраза «дует из окна» в претензии даст Вам отписку от застройщика вроде «мы пришли, посмотрели — нет, не дует». А вот формулировка типа «монтажный шов окнной конструкции в помещении выполнен с нарушением норм /*НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА*/, описанных в пунктах /*номера пунктов*/ заставит недобросовестного застройщика переделать косяк, либо обговорить с Вами компенсацию за халатность.
Более того, на просторах интернетов чрезвычайно проблематично найти подобного рода подборки, а долгие скитания приводят в большинстве случаев на форумы, где из пятидесяти экранов теста добывается один-два ГОСТа или СНиПа.
Я постарался записать каждый недочет с каждой осмотренной квартиры, найти на него нормативы, и готовый чеклист предлагаю к просмотру. Если Вам или Вашим друзьям-знакомым в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приёмки, думаю, потраченное на прочтение поста и/или просмотр ролика время будет проведено с пользой.
Стартуем.
1. Приёмка. Куда мне идти и кого искать?
По прибытии к дому Вам предстоит отыскать одного из ключевых персонажей, как то мастер дома (ведёт контроль за строительством и шевствует над прорабами бригад с момента заливки фундамента), прораб (если МД берёт следующий дом из жилого комплекса, прораб одной из бригад подменяет его на момент выдачи ключей), ключник (хранитель ключей от всех дверей. Если сам не вручит ключ, хотя бы в курсе где прораб или МД).
Вероятнее всего к моменту Вашего визита застройщик (не самостоятельно, естественно) убирается на придомовой территории, красит заборы, сажает деревья или поливает газоны. Любой шатающийся на территории персонаж в спецодежде или вымазанных обносках в курсе места дислокации хотя бы одного из интересующих нас людей. Спрашиваем где кого искать и неистово врываемся в его покои.
Сообщаем, что прибыли на осмотр квартиры номер такой-то, подтверждаем право осмотра предъявлением договора долевого участия, получаем ключ и поднимаемся на этаж. Вероятно, пешком, лифты могут не работать.
Важная ремарка: с Вами могут следовать как толпа представителей бригад (старший сантехник, который откроет кран и плеснёт на стяжку литр воды — мол, «вода есть, я молодец, мне пора», инженер электрик, который воткнёт индикаторную отвёртку в случайную розетку — «ток есть, мне пора», бригадир штукатуров, представитель конторы, монтировавшей окна, и т.д.). Все они будут Вас торопить и поверхностно демонстрировать результаты своей работы.
Давление со стороны толпы знатное, важно дать отпор и угомонить всех тем, что пока вы не осмотрите каждый уголок Вашей квартиры, Вы отсюда не уйдёте, а все, кто торопятся могут подождать в прорабке. Будут вопросы — Вы их позовёте. Еще ремарка: обратите особое внимание, что на данном этапе Вы продемонстрировали ДДУ и максимум расписались в журнале о получении ключа.
БОЛЬШЕ НИКАКИХ АВТОГРАФОВ! Некоторые застройщики пытаются дать Вам ключ в обмен на подпись в акте приёмке-передачи. В таком случае оповещаем прораба или МД, что он действует вопреки федеральному закону и, если Вам не предоставят право осмотра без подписания акта вслепую — последует суд. Суд, надо сказать, вы выиграете, если до него дойдёт. Придираемся ко всему, записывая косяки на листочек.
От слов — к делу. Принимаем штукатурку. Если в ДДУ опина «черновая отделка», либо «штукатурка стен» — речь пойдёт о так называемой, «обычной штукатурке». В исключительных случаях может быть прописана «штукатурка улучшенного качества» или и вовсе «высококачественная». Разница в допусках кривизны результата.
Все нормативы описаны в СП 71.13330-2017, таблица 7.4. Здесь описаны и отклонения, и методы приёмки. Измеряем ямы, бугры и завал стен от вертикали и при превышении допусков — ссылаемся на документ.
Помимо описанных допусков кривизны проверяется отслоение штукатурного состава от стен. «Бухтящие» места свидетельстуют о нарушении технологии производства работ, описанных в этом же документе.
Для приёмки стяжки рассмотрим СП 71.13330-2017, раздел 8.14, смотрим таблицу 8.15. Здесь Вы также найдёте допустимые отклонения, однако, в отличии от штукатурки, здесь явно прописано, что не допускаются трещины и приподнятые кромки. Как правило, кромки поднимаются у стен и гильз стояков отопления и водоснабжения. Обратите на это внимание.
Далее осмотрим санузел на предмет нарушений норм при монтаже сантехники. Читаем СП 30.13330-2016. Возможные нарушения отражены в пунктах:
4.7 — если через гильзу или проходное отверсте в плите вы видите квартиру соседей сверху или снизу. Заполняются полости, как правило, монтажной пеной. Если обычной жёлтой — косяк, переделывайте, негорючая пена имеет характерную розовую окраску (замена минваты на пену обычно согласовывается в проекте дома).
5.3.3.6 — если на Ваших трубах нет теплоизоляции.
5.4.12, 5.4.13 — если трубы расположены не в том порядке. Сверху вниз: горячая вода, холодная вода, канализация.
5.5.4 — если отсутствуют компенсаторы линейного удлинения труб
5.5.5 — вновь напоминает о необходимости теплоизоляции ВСЕХ треб в квартире, кроме гибких подводок.
7.1.5 — если в силу каких-то неведомых причин хотя бы на одном стояке (кроме полотенцесушителя) у Вас не становлен вводной отсечной кран.
7.1.7 — если в высотке, особенно на нижних этажах, у Вас не установлен редуктор давления и разрушающее давление превратит Ваши смесители в фонтаны.
7.2.1 — застройщик обязан установить счетчики на каждый стояк.
7.2.1 — до счётчиков воды вы должны созерцать фильтр грубой очистки. Как правило, это дешёвый косой фильтр.
Совершенно не лишним будет осмотреть фановый стояк. Трещины в канализационном стояке Вам совершенно ни к чему.
Осмотрим электрику. Если застройщик взял на себя обязательства по разводке внутренней электросети, Вам придётся снять крышки распредкоробок и переднюю панель электрощита. Самым популярным косяком будет расключение распредкоробок скрутками — они уже давно под запретом. Если Вы обнаружите непроваренную неогильзованную скрутку — это нарушение ПУЭ7, пункт 2.1.21.
Нечасто, но попадаются случаи, продемонстрированные в ролике, когда нарушается цветовая маркировка проводников в электрощитах. Это нарушение ПУЭ7 пункт 1.1.29 и ГОСТ Р50462. Также можно скинуть панель подъездного щита и осмотреть маркировку на изоляции кабелей. Нас интересует надпись «ГОСТ 31996-2012». С недавних пор применение негостовского кабеля запрещено.
Особое внимание обратите на корректность маркировки. Практика помнит ухищрения с маркировкой типа «ГОСТ 31996-12». Такого ГОСТа нет, а кабель — обычная ТУшка. Маркируется кабель раз в метр длины.
Теперь взглянем на окна. Держим наготове ГОСТ Р56926-2016.
В пункте 5.2.11 подробно описано как часто должны монтироваться крепёжные элементы. В большинстве случаем — это так называемые «саморезы по бетону», закрученные прямо сквозь
раму. Проверить это удастся лишь на открывающихся створках, в глухих блоках для просмотра головок саморезов потребуется снять стеклопакет.
Посмотрим в ГОСТ 30971-2012 для оценки монтажных швов — полостей между рамой окна и стеной.
Пункты 5.1.3 и 5.1.10 (а также приложение А, пункт А4.2) подчеркнут необходимость подрезки монтажной пены и обработки срезанной кромки специальным герметиком. Снаружи окна шов должен быть прикрыт нащельником и между рамой
и стеной (примыкание к четверти) предписывается монтаж ленты ПСУЛ.
Пункты 6.2, 6.3, 6.4 и 6.6 содержат инструкцию по приёмке и отбраковке некачественных швов.
Можно взглянуть и на ТКП 45-3.02-223-2010, где в пункте 8.3.2 прописано то, что Ваше окно должно стоять по уровню во всех плоскостях.
Пролистаем этот документ до пункта 8.3.4 и увидим, что клинья и опорные колодки после монтажа должны быть удалены. Поверьте, у Вас они так и торчат под рамой. Увидеть их Вы сможете выдернув подоконник.
Если этим пренебречь — Вы, вероятно, обрекаете себя на «поддувание из-под окна», поскольку стопка клиньев герметичной не является и будет лишь дополнительной дырой из-под подоконника прямо на улицу. Как результат — растрескивание штукатурки под подоконником, «продувание», обмерзание, остлоение обоев, плесень.
Пункт 8.2.2 явно прописывает необходимость удаления плёнок с рам и створок окон и дверей. Как правило, между монтажом окон и Вашим визитом для приёмки проходит порядка года. За это время плёнки намертво въедаются в профиль и частично разлагаются на солнце, ввиду чего оторвать их не представляется возможным.
Допустим, Вы решите соскаблить их изнутри, однако удалить их снаружи, особенно, если у Вас квартира на двадцатом этаже — затея не из простых. А самое обидное в этом то, что застройщик получил деньги за их своевременное удаление, просто не стал этого делать. Приятно? Также заглянем в приложение А и в пункте А11 увидим, что головки крепежа должны быть закрыты заглушками.
Не было еще на моей памяти квартиры, где этот пункт выполнялся бы. Само собой разумеется, что при осмотре не должно быть битых стеклопакетов, треснутых рам, створок и подоконников. Не лишним будет оценить работу фурнитуры и запорных механизмов.
Внутренние фальцы рам не должны быть загрязнены, повороты рукояток не должны сопровождаться хрустом или скрипом, уплотнители не должны быть повреждены, профили рамы должны выглядеть «как с завода». Как правило, профиля исцарапаны, в фальцах мусор, фурнитура убита еще до начала отделки. Здесь требуем замены поврежденных элементов.
Из очевидного: должна быть установлена входная дверь с замком. Чудеса дендрофекального конструирования с самым простецким замком — но должна. Вентиляция должна вытягивать
воздух из помещения с открытыми окнами. Выключатели должны включать и выключать свет, а розетки должны работать. Радиаторы отопления быть не побитыми, не поцарапанными, не текущими.
После всех «исследований» имеет смысл замерить площадь комнат и свериться с указанной в ДДУ площадью. Обычно, фактическая площадь чуть превышает заявленную. Кроме того, внимательно читаем абзац «обязанности застройщика». Например, на продемонстрированной в ролике квартире отсутствовал внутренний водопровод, хотя по документам он должен быть смонтирован. Указываем все несостыковки.
Теперь пришло время вернуть ключи и сесть писать претензию. Здесь потребуются навыки грамотной речи и официального изложения мыслей. Описываем все недочёты и ссылаемся на нормативный документ, который свидетельствует о явном нарушении технологии. Важно отметить то, что Вам должны предоставить доступ во все помещения квартиры и дать возможность осмотреть все элементы.
Например, Вы не сможете оценить герметичность труб, если воды в доме нет. Без электричества не дать заключение о работоспособности электропроводки, а без дверной ручки балконной двери (ДАЮ ЗДЕСЬ ОСОБЫЙ АКЦЕНТ) Вам не выйти на лоджию и не оценить качество проведённых работ. Требуйте предоставить ручки для оценки работы фурнитуры окон и дверей, а также для доступа на лоджии. В противном случае перенесите осмотр квартиры на более поздний срок, когда монтаж оконных и дверных конструкций будет завершен.
Если в Вашем списке косяков есть хоть один пункт — Вам не нужно подписывать акт приёки-передачи, поскольку Вы НЕ принимаете такую халтуру, а даёте застройщику время исправить косяки, либо ответить за халатность рублём. Практика показывает, что через полтора — два месяца Вам позвонят и повторно пригласят принимать работу, либо в течение этого времени девочка-риэлтор застройщика будет звонить и предлагать компенсацию за определённые оплошности.
В целом, подытоживая, могу сказать, что грамотно составленная претензия — Ваш ключ к принуждению застройщика сделать то, за что Вы ему заплатили. Теперь Вы будете знать куда смотреть, что проверять и как должно быть, что, несомненно, поможет Вам при приёмке жилплощади. Если Вам не до конца понятно, о чем идёт речь в том или ином пункте, а также вызывают вопросы методы, которыми Вы можете проверить то или иное требование — приглашаю к просмотру ролика, где я постарался максимально демонстративно показать приёмку на практике. Надеюсь, моя работа будет кому-то полезна.
Источник: pikabu.ru