Стоимость продукции на мебельном рынке во многом зависит от стоимости сырья, одним из основных видов которого, без сомнения, является дерево. Цена на пиломатериалы при этом за последний год то стремительно росла, то на время стабилизировалась, то начинала снижаться…
Что происходит с рынком пиломатериалов сейчас?
Краткий обзор стоимости пиломатериалов в последнее время
Ещё пару лет назад рынок пиломатериалов в плане цен был одним из самых стабильных, однако на фоне целого комплекса внешних событий с самого начала 2021 года динамика цен на пиломатериалы начала впечатлять.
Если в январе за кубометр бруса производители просили около 8 тыс. рублей, то к лету его цена перевалила за отметку в 25 тыс. рублей. Причиной тому, как водится, стал дефицит: в США подскочили темпы деревянного строительства, в Канаде из-за истощения лесосырьевой базы закрылось несколько заводов, а Китай, разорвав торговые отношения с Австралией, обратился к России…
К осени, правда, стоимость пиломатериалов от производителей опять опустилась, но отнюдь не до прежнего уровня. Будущее рынка представлялось туманным: кто-то из экспертов прогнозировал стагнацию, кто-то — новый подъём, но, как оказалось, цены на пиломатериалы в 2022 году начали снижаться.
Рост цен на строительство, сравнение цен 2021 — 2022 год
Так, в I квартале 2022 года стоимость пиломатериалов на внутреннем российском по сравнению аналогичным периодом прошлого года упала примерно на 15%. А в июне международный фьючерсный рынок и вовсе зафиксировал 50%-ое снижение цен на древесину с начала этого года…
Фото: pexels.com
Почему пиломатериалы дорожали тогда и дешевеют сейчас?
В качестве драйверов прошлогоднего роста цен ректор Уральского государственного лесотехнического университета и кандидат сельскохозяйственных наук Евгений Платонов называл исключительно внешнеэкономические факторы.
С экспертом соглашались не все: никуда не делись такие причины, как, к примеру, инфляция или стремление людей потратить на строительство жилья те деньги, которые из-за пандемии не удавалось потратить на путешествия или развлечения…
Взгляды на то, какими будут цены на пиломатериалы в 2022 году, тоже разнились.
В пользу продолжения роста стоимости говорили постепенное движение пандемии к логическому завершению, сопровождавшееся ростом объёмов строительства, и всё та же инфляция, а заодно и некоторые изменения в отрасли.
Доцент кафедры финансового рынка НГУЭУ, кандидат экономических наук Эдуард Коложвари в качестве основных факторов грядущего роста цен называл удорожание рабочей силы на местах, рост стоимости перевозок и в первую очередь внедрение системы ЕГАИС-Лес.
Единая цифровая система для пиломатериалов означала обязательное электронное декларирование всех сделок, а значит, и обязательное налогообложение со всеми вытекающими: чтобы наверстать «упущенную» из-за налогов выгоду, производители, по мнению эксперта, массово поднимали бы цены.
Обзор цен на рынке строительных материалов
Фото: pexels.com
Причинами снижения цен на пиломатериалы в 2022 году могли бы стать:
- введённый в январе полный запрет на вывоз из страны необработанного леса (предполагалось, что соответствующее сырьё окажется на внутреннем рынке);
- тот факт, что потенциал роста цены, скорее всего, был исчерпан, ведь в два раза подниматься каждый год цена просто не может.
Словом, мнения экспертов относительно того, чего ждать от отечественного рынка пиломатериалов в 2022 году, были весьма разными. Однако реальность умеет удивлять: сложившуюся ситуацию вряд ли можно было предсказать и спрогнозировать.
Неожиданный поворот сюжета: цены на пиломатериалы весной 2022 г.
Экономические санкции, геополитическая напряжённость и логистические трудности буквально отрезали Россию от привычных взаимоотношений с внешним рынком.
В начале апреля информационное агентство ТАСС сообщило о том, что за I квартал текущего года стоимость пиломатериалов внутри страны упала на 15%. Сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова рассказала о том, что стоимость доски на тот момент составила 20–22 тыс. рублей за м 3 , а пиловочника — 8–9 тыс. рублей за м 3 .
Фото: pexels.com
Ещё через месяц экономист Михаил Коган, общаясь с представителями ИА «Прайм», заявил, что цены на пиломатериалы опустились уже на 20%, и в будущем падение либо продолжится, либо затормозится на этой отметке. Эксперт предсказал Европе скорый «деревянный» кризис в связи с отсутствием поставок из России, но сейчас Старому Свету, как и всему миру, судя по всему, не до древесины.
В начале июня немецкий портал Agrarheute рассказал о том, что спрос на материал существенно сократился по всему миру, а цена древесины на международной арене снизилась на 47% по сравнению с началом года и на 65% по сравнению с пиковыми показателями 2021.
Что будет дальше?
Судя по всему, в 2022 году динамика цен на пиломатериалы в России будет зависеть исключительно от внутреннего спроса, пик которого обычно приходится на период с мая по сентябрь.
«Если спрос внутри страны не будет простимулирован (к примеру, с помощью специальной ипотеки для строительства из дерева), то можно ожидать снижения цен на пиловочник до 6–7 тыс. рублей за м 3 и уменьшения стоимости доски до 18 тыс. рублей за м 3 на внутреннем рынке», — рассказала в апреле Юлия Юрлова.
Как в воду глядела: именно такие цены сейчас предлагают производители.
О необходимости государственной помощи говорят и сами отраслевики. На этой неделе лесозаготовители из Ханты-Мансийского автономного округа обратились к властям Югры: производители попросили помочь с поиском новых внутренних рынков для сбыта продукции и поддержать льготными кредитами на оборудование, которым можно будет переработать оставшийся с прошлый года и теперь запрещённый к экспорту лес.
В целом ситуацию, складывающуюся на сегодняшний день, можно квалифицировать как полную противоположность прошлогодних событий. В отсутствие экспорта на внутреннем рынке образовался переизбыток пиломатериалов, и теперь потребители могут выбирать, у кого приобретать древесную продукцию, а производителям приходится сбрасывать цены.
При этом дальше пары месяцев вперёд аналитики стараются не заглядывать.
Подпишитесь на «Дайджест мебельщика» и получайте подборку лучших статей о мебельном производстве и бизнесе каждый месяц на свою почту!
Казалось бы, большинство современных мебельных программ сегодня позволили производителям и ретейлерам решить большинство вопросов, связанных с созданием заказа.
Источник: industrymebel.ru
Раскрыта динамика цен на стройматериалы в России
В мае 2022 года стройматериалы в России незначительно подешевели — их стоимость снизилась в среднем на 0,4 процента. Динамику цен на товары этой категории раскрыли в Росстате, передает РИА Новости.
Сильнее всего, по данным ведомства, стала дешевле металлочерепица — цены на нее снизились на 6,4 процента. Среди товаров с отрицательной динамикой стоимости в Росстате также упомянули древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты (минус 3,6 процента), обрезные доски (минус 0,9 процента), еврошифер (минус 0,6 процента) и линолеум (минус 0,2 процента).
Однако некоторые материалы, как отметили специалисты, выросли в цене — среди них масляные краски и эмали (плюс 2,1 процента), рубероид (плюс 2 процента), тарированный цемент (плюс 1,6 процента), бумажные обои (плюс 1,6 процента), керамическая плитка (плюс 1 процент) и оконные стекла (плюс 0,7 процента).
С начала 2022 года, по оценкам Росстата, стоимость стройматериалов в стране увеличилась на 13 процентов, а в годовой динамике цены выросли на 25 процентов.
Ранее специалисты заверили, что после запуска льготной ипотечной программы на самостоятельное строительство частных домов стройматериалы не подорожают. По оценкам экспертов, с конца февраля ажиотажный спрос на стройматериалы несколько разогнал цены, однако теперь они начинают понемногу снижаться.
Источник: lenta.ru
«Будет мрак и жесть»: коммерческая недвижимость переживает кризис спроса
Все сегменты коммерческой недвижимости Московского региона в первой половине 2022 года столкнулись с падением спроса. Это привело к снижению или заморозке ставок аренды. По словам участников рынка, опрошенных Forbes, на разворот тренда можно надеяться в лучшем случае в конце 2022 года.
По итогам первого полугодия рынок коммерческой недвижимости опроверг все прогнозы, которые делались в конце 2021 года. Рост вакансии и падение ставок характерны абсолютно для всех сегментов.
Склады теряют арендаторов
В складском сегменте ситуация за полгода изменилась наиболее драматично. В конце 2021 года склады были самым растущим сектором коммерческой недвижимости. Ставки, объем ввода и спрос росли, эксперты говорили о дефиците. Первая половина 2022 года завершилась для складской недвижимости ростом вакансии, падением спроса и снижением ставок, рассказали эксперты, опрошенные Forbes.
Уровень вакансии на данный момент не выглядит катастрофичным, хотя в начале года он был нулевым. По оценке Knight Frank Russia, в Московском регионе сейчас свободны 464 000 кв. м (или 2,2% объема качественного складского предложения в регионе) по схеме прямой аренды и 242 000 кв. м в субаренду (1,2% предложения, итого 3,4%. — Forbes). CORE.XP оценивает вакансию в 600 000 кв. м, или 3,3%, при этом уточняя, что за полгода объем доступных площадей вырос в восемь раз.
«Если по итогам первого квартала большинство (82%) складов предлагалось в субаренду, то на данный момент половину доступного объема можно взять по прямому договору аренды», — говорит старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Прежний дефицит рассосался. «Еще в январе у нас был сверхдефицит складских площадей, на большинство именитых логопарков лист ожидания пополнялся потенциальными арендаторами. Сейчас же почти на всех крупных объектах проявилась вакансия, которая быстро вышла в рынок, то есть листы ожидания не помогли», — констатирует CEO индустриального агентства Herzen Ярослав Туа.
Снижение спроса заморозило ставки на уровне начала года, но эксперты ожидают, что склады будут дешеветь. «Можно ожидать снижение ставки аренды до уровня 5300–5400 рублей за квадратный метр в год», — говорит региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. На данный момент ставка составляет 5500 рублей за квадратный метр в год, то есть эксперт прогнозирует падение на 2-4%.
«Роста ставок в этом году мы не ждем. В морозильных складах ставка остается на уровне 14 500 рублей за квадратный метр в год. В сухих складах — около 4500-5000 рублей. В конце 2021 года сделки BTS заключались в районе 5500-5700 рублей», — отмечает управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов.
Некоторые владельцы стали давать скидки, уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Нынешний размер ставки, по его оценке, составляет 5500-6000 рублей за квадратный метр в год. «Есть определенные ожидания рынка, что ставки пойдут вниз из-за экономической ситуации, которая привела к росту вакансии. Арендаторы пытаются подготовить почву для переговоров с текущим арендодателем», — поясняет директор Ricci | склады Дмитрий Герастовский.
Насколько обвалятся ставки, зависит от решения иностранных компаний покинуть российский рынок и скорости, с которой им найдется альтернатива, говорят эксперты. На данный момент большинство прогнозирует дальнейший рост вакансии.
«Можно ожидать вакансию в 10-15% к началу следующего года», — полагает Туа из HERZEN. Фомиченко из Knight Frank Russia ожидает, что вакансия составит порядка 8-9%. «Склады западных компаний — те самые 8% объема существующего предложения — во многом стоят без товара», — поясняет он.
Офисы рассчитывают на госкомпании
Характерной чертой офисного рынка стал существенный рост площадей, предлагаемых в субаренду. IT-компании перестали быть самым активным игроком на этом рынке, теперь надежды офисных девелоперов связаны с государственными структурами и компаниями.
Ситуация на офисном рынке довольно необычна: «официальные» ставки не снижаются, но заключается много субарендных договоров на условиях ниже рынка. «Прямая вакансия не сильно увеличилась, но появилась конкуренция в виде множественных субаренд. По таким субарендам мы часто видим готовность к заключению сделок на условиях ниже рыночных, что обусловлено естественным желанием сократить затраты на неиспользуемые помещения», — говорит директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская.
«Средневзвешенная базовая ставка аренды по классам А и В составляет 19 549 рублей за квадратный метр в год», — подсчитала старший аналитик департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Полина Афанасьева. «В среднем ставки составляют приблизительно 28 000 рублей за квадратный метр в год для помещений класса А и 19 000 рублей в сегменте класса В», — уточняет старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов СORE.XP Ирина Хорошилова.
Свободных площадей на рынке все больше. «Доля вакантных площадей растет — в начале года показатель составлял 6,7% по всему рынку, в конце первого квартала 2022 года — 6,9%, сейчас, по предварительным данным, вакантность составляет 7,5%-7,7% и продолжает расти. Сильной динамики в отношении ставок нет, с течением времени они могут снизиться», — отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина.
Объемы субаренды тоже растут. «Предложение офисов во временное пользование увеличилось за пять месяцев в три раза – ориентировочно с 30 000 квадратных метров до 90 000», — говорит Анаевская из Nikoliers. СORE.XP оценивает объем офисов в субаренду в три раза выше — 300 000 квадратных метров, уточняя, что в эту цифру входят не только помещения в субаренду, но и площади, предлагаемые по договорам уступки права аренды. «Лишними» площади становятся по разным причинам, но чаще всего из-за того, что офисы были арендованы с расчетом на рост компании, говорят эксперты.
«Ozon арендовал 25 000 квадратных метров в БЦ «Искра Парк». Ozon это сделал, когда у него все шло хорошо, но на сегодняшний день эти помещения ему не нужны, а договор жесткий. Возможности расторжения нет, поэтому Ozon остается только платить за помещения и искать субарендаторов, чтобы возместить потери», — приводит пример генеральный директор сети корпоративных коворкингов CODE Гурген Шекоян. Представитель пресс-службы Ozon подтвердил Forbes, что компания допускает возможность субаренды в БЦ «Искра Парк», на данный момент площади в субаренду не сданы.
«Основная причина высвобождения площадей — это уход и сокращение деятельности иностранных компаний на российском рынке. Некоторые российские компании также принимают решение об оптимизации расходов и занимаемой площади», — добавляет Зимина из Knight Frank. После двух лет пандемийных вызовов и нынешнего кризиса договоры аренды офисов стали меняться, отмечают эксперты.
«Кризис стимулировал собственников к более гибким ставкам аренды и готовности идти на другие уступки: сокращение сроков аренды с 5-7 лет до 1-2 лет и смягчение условий досрочного расторжения арендного договора», — отмечает заместитель генерального директора Asterus Константин Ковалев.
Эта тенденция наметилась давно: средний цикл аренды с 2017 года составлял три — пять лет, а с 2019 уже три года, добавляет руководитель направления аренды Central Properties Анастасия Панькова. Да и штрафы за досрочное расторжение есть сейчас далеко не во всех договорах, собственники становятся гибче, говорит Шекоян из CODE.
Основной причиной роста вакансии в офисах все опрошенные эксперты назвали сокращение присутствия или полный уход из России иностранных компаний. А будущее восстановление рынка они связывают с компаниями российскими. «Скорее всего, демонстрировать какую-либо активность в текущих реалиях будут только государственные структуры и компании с госучастием. При оптимистичном сценарии в среднесрочной перспективе возможно появление потенциальных арендаторов среди отечественных игроков, которым удастся успешно заместить уходящие бренды и форматы», — прогнозирует Афанасьева из Commonwealth Partnership.
Все опрошенные эксперты едины в оценке, что именно госсектор будет обеспечивать спрос на офисном рынке.
Торговые центры мельчают
В сегменте торговых центров тенденции разнонаправленные: крупные объекты страдают от потери трафика и арендаторов, а небольшие районные ТЦ демонстрируют рост.
Судя по заявленному и фактическому вводу, малоформатные торговые центры развиваются. «В первом полугодии были открыты ТЦ Discovery (GLA (арендуемая площадь) 13 000 кв. м), «Место встречи. Байконур» (GLA 8400 кв. м) и ТЦ «Нагорный» (GLA 4000 кв. м). Мы продолжаем наблюдать тренд на открытие малоформатных торговых центров (они формируют 80% всего объема нового строительства в этом году), а также проектов транспортно-пересадочных узлов», — говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова.
В целом по сектору ситуация далеко не радужная, отмечают опрошенные участники рынка. «Вакансия по итогам второго квартала составила 9,6% (+2,3 процентного пункта относительно первого квартала). «Скрытая вакансия», то есть доля площадей, которые занимают иностранные арендаторы, приостановившие деятельность и закрывшие магазины, составляет 10-30%», — добавляет директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.
Аналитики Nikoliers оценили уровень вакансии в 13%, Commonwealth Partnership — в 12%, Knight Frank — в 13,4%. «В районных объектах процент вакантных площадей стремится к нулю: 1-2 свободных помещения и парочка под ротацию, а трафик и обороты ретейлеров даже растут», — отмечает генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. Большинство опрошенных экспертов согласны с этим наблюдением.
«Районные ТРЦ сейчас действительно пользуются популярностью, средний чек растет, посещаемость сохраняется либо на прежнем уровне, либо наблюдается небольшой рост. В текущей ситуации отсутствие падения трафика — большая победа», — соглашается генеральный директор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин.
Источник: www.forbes.ru