Жилищное строительство всегда являлось привлекательным направлением для инвестиций. Особенно так было в докризисный период, когда многие считали, что рынок будет расти вечно, а цены будут идти постоянно в гору.
Кризис внес свои коррективы. Многие инвестиции, вложенные в строительство объектов недвижимости, не оправдали надежд инвесторов. Застройщики были вынуждены отменить или заморозить свои проекты. Поэтому сейчас главным девизом всех участников рынка можно назвать «осторожность». Осторожность во всем.
Осторожность в выборе объекта для инвестиций, осторожность в выборе партнеров, субподрядчиков.
С другой стороны, покупка жилья не всегда обусловлена инвестиционными целями. Зачастую это приобретение жилья для личного пользования. И здесь, конечно же, главным на рынке спроса выступает население, у которого во время кризиса доходы упали. При этом должно пройти какое-то время с момента восстановления приемлемого уровня дохода человека до появления желания купить жилье.
Обзор 3-х дизайнерских квартир с террасами в жилом комплексе “D1” на Дмитровском шоссе в Москве
Сейчас мы вступаем в новую фазу. Какова же все-таки сегодня ситуация на рынке?
О законодательном регулировании
Законодательство в сфере жилищного строительства в России не стоит на месте. Государство продолжает разрабатывать и дорабатывать различные законопроекты. Одним из таких является 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, принятый 6 лет назад. Не так давно в третьем чтении Государственной Думой были приняты поправки к этому закону, и в новой редакции он вступил в силу с момента его официального опубликования (22.06.2010 г.). По замыслу авторов, данные поправки должны полностью исключить альтернативные долевому участию схемы продажи жилья застройщиками (например, вексельные схемы, предварительные договоры).
Целью данного законопроекта была и остается борьба со строительными пирамидами, когда застройщик вначале собирал с людей деньги, после этого «пытался» получить документы на строительство объекта, а потом исчезал в неизвестном направлении. До текущего момента документ все-таки разрешал использование каких-то иных схем. Но после принятия поправок к нему единственным способом привлечения денег граждан является договор о долевом участии.
Но в чем проблема? В том, что по оценкам экспертов, в настоящий момент в Москве по 214-ФЗ реализуется порядка 30-40% проектов. Соответственно, с первичного рынка жилья Москвы уйдут объекты, продававшиеся по альтернативным схемам. Пока застройщики перестроятся на новые правила игры, на рынке новостроек возникнет дефицит.
Но не все так плохо. Поправки, как правило, несут какие-то дополнительные улучшения, а быть может, и стимулы для соблюдения данного закона. Благодаря им, в данном случае, значительно упрощается работа по договорам о долевом участии:
- освобождение застройщиков от НДС;
- сокращение перечня документов, предоставляемых для регистрации первого договора о долевом сотрудничестве;
- Росреестру запрещается требовать ранее предоставленные документы по объекту для регистрации второго и последующих договоров;
- сокращение сроков государственной регистрации договоров до 5 дней.
Закон о защите граждан при долевом участии нужен, и это не обсуждается, но это должно быть удобно и для другой стороны – застройщика. Текущие поправки к закону сделали попытку решить эту проблему. Заработает ли закон в полную силу – покажет время.
Россия наращивает объемы жилищного строительства
О типах жилищного строительства
Жилищное строительство в России можно разделить на четыре вида, по типам используемых для строительства материалов:
- деревянное;
- панельное;
- монолитное;
- кирпичное.
Деревянное
На первый взгляд, деревянное домостроение может казаться пережитком прошлого. В городах дома такого типа не строят, а даже сносят. Но не стоит забывать о рынке загородной недвижимости. В РФ доля такого типа строений составляет порядка 35% от общего числа объектов загородной недвижимости (по оценкам информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY).
При этом среди населения происходит некоторая переоценка предназначения загородной недвижимости: от места отдыха к полноценному постоянному месту жительства. В связи с этим наблюдается рост объемов строительства больших загородных домов. Только за прошедшие месяцы 2010 г. появилось 10 новых коттеджных поселков в Подмосковье.
На данный момент стоимость жилья данной категории различна в зависимости от вида дерева, которое используется для строительства. Если это классическая порода (ель, сосна и т.д.), то объект площадью 220 м² будет стоить от 2,5 млн. руб. Если же аналогичный объект построен из экзотической породы дерева, то здесь стоимость будет уже от 3,5 млн. руб. (по оценкам информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY).
Среди главных недостатков отмечают пожароопасность, недолговечность. Главное же преимущество – стоимость материалов.
Панельное
Жителям любого города России знакомы эти типовые дома, похожие друг на друга. Они строятся быстро в технологическом плане ввиду наличия отлаженных проектных схем, благодаря чему сокращается этап проектирования. Соответственно, строить эти дома можно в больших объемах. Доля панельных домов среди новостроек разнится по стране, но в целом находится в пределах от 18% в Москве до 40% в других городах.
При таком типе строительства качество оказывается хуже, чем у домов монолитного или кирпичного типа. Однако панельные дома являются более доступными для населения. Стоимость такого жилья в Москве колеблется около отметки 120-130 тыс. руб. за 1 м² в зависимости от качества самой «панели» и района. В ближайшем Подмосковье 1 м² квартиры в панельном доме стоит около 70 тыс. руб. (по данным информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY).
«Панель», построенная с применением новых технологий, способна претендовать на звание «оптимальной» по соотношению цена/качество. Поэтому такое жилье может лучше всего подходить под социальные нужды. Новые технологии направлены на устранение главных недостатков подобного типа жилья. Стены современных панельных домов сооружаются с использованием теплоизоляционного и шумоизоляционного материала.
Монолитное
В чем отличие монолитного дома от панельного? Монолитный дом строится не из специально заготовленных блоков, произведенных на домостроительных комбинатах, а конструируется на самой стройплощадке. В особые конструкции, формирующие основу здания, заливается бетон, а стены уже могут строиться из других материалов, например, кирпича.
Монолитный дом – это всегда индивидуальный проект, который не подходит под массовую застройку. Достоинств у такого дома, конечно, много. Во-первых, площади квартир в монолитном доме обычно больше, чем в панельном доме. Во-вторых, возможна свободная планировка квартир. В-третьих, этажность здания неограниченна.
Но за все эти преимущества нужно платить. Стоимость квартир в монолитных домах несколько выше, чем в панельных, а перепланировка квартиры несет за собой значительные затраты. К тому же, монолитные дома возводятся медленнее по сравнению с панельными. Все это позволяет считать монолитное домостроение элитным классом жилья.
Доля монолитного жилья среди новостроек в Москве в 2010 г. составит 73%. Стоимость квадратного метра в столице в среднем стоит около 155 тыс. руб. Для сравнения в Омске – 30-35 тыс. руб.
Кирпичное
Кирпич используется как в городском, так и в загородном домостроении. Объекты такого типа по праву относятся к классу «комфортного» жилья. У таких домов высокая шумоизоляция, они лучше «дышат», они прочные и долговечные. Согласно данным социологических опросов, в кирпичном доме хотели бы жить около 80% населения. Далеко не все это могут себе позволить.
Объекты из кирпича относятся к домам верхней ценовой категории.
Помимо высокой стоимости, к недостаткам, пожалуй, можно отнести довольно трудоемкий процесс самого строительства: здание, как говорится, складывается по кирпичику.
Следствием трудоемкости является невысокая доля кирпичных домов среди новостроек Москвы – порядка 9%. Стоимость 1 м² такого жилья находится в районе отметки 160 тыс. руб.
По данным НДВ-Недвижимость, общая структура рынка Москвы по типам домов выглядит следующим образом (рис. 1).
Рис. 1. Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу объекта, июнь 2010 г.
Диаграмма отражает только московский рынок новостроек. В регионах немного другая ситуация: доля монолитных домов не настолько подавляющая: 40-54% от общего числа новостроек. В будущем можно ожидать в других субъектах РФ подобную структуру, как и в столице. Регионы часто перенимают московский опыт.
Обзор стоимости
Теперь о стоимости жилья. Если взять цифры в целом по стране, то средняя цена за 1 м² общей площади первичного рынка жилья квартир всех типов составляет 48 256 руб. По данным Росстата, цены 1 м² жилья в различных федеральных округах выглядят следующим образом (рис.2):
Рис. 2. Средние цены за 1 м² на первичном рынке жилья по федеральным округам за I квартал 2010 г., руб.
Как и следовало ожидать, лидерами являются Центральный и Северо-Западный ФО во главе со своими главными катализаторами цен – Москвой и Санкт-Петербургом. Северо-Кавказский ФО ввиду своей нестабильной обстановки находится в аутсайдерах.
При этом себестоимость строительства примерно одинакова почти во всех регионах. По данным индекса ГдеЭтотДом, большинство субъектов укладывается в интервал 14-36 тыс. руб. за м². Безусловным лидером является Чукотский АО, там 1 м² жилья обходится строительным организациям в 124 тыс. руб. В Москве этот показатель равен 91 615 руб.
Об ипотечном кредитовании
Не все могут себе позволить покупку жилья. Именно поэтому ипотечное кредитование является одним из основных двигателей строительной отрасли в целом. И если процентные ставки по кредитам и первоначальным платежам будут более доступными для населения, то это может подтолкнуть конечный спрос на жилье и оживить сферу жилищного строительства в целом.
Так, по сути дела, и происходит. Ипотечное кредитование в нашей стране также вступает в фазу оживления. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объемы кредитования в целом по России в I квартале 2010 г. выросли в 1,96 раз по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. При этом в 19 регионах был зафиксирован рост более чем в 2,7 раза, среди которых Тюменская, Новосибирская, Челябинская, Волгоградская области.
Рис. 3. Объем жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам, млн руб.
Статистика Банка России также указывает на рост кредитования в жилищной сфере: с февраля по июнь 2010 г. объемы жилищных кредитов стабильно выше объемов жилищных кредитов, выданных за аналогичный период 2009 г. (см. рис. 3).
По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в первом квартале 2010 г. снизилась в 70 регионах, повысилась в 10 регионах и не изменилась в 3 регионах. Статистика в целом по стране за первое полугодие 2010 г. приведена на рис. 4.
Рис. 4. Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, %
Можно заметить, что прослеживается динамика снижения ставки по ипотечным кредитам, что позволяет прогнозировать ее дальнейшее падение. По предварительным оценкам, в июле ставка снизится еще на 0,3%. Более того, Правительственный курс также направлен на снижение ставки по ипотечным кредитам, что вынуждает банки находить возможности для удовлетворения этих требований.
Если говорить в целом о рынке ипотечного кредитования РФ, то в настоящее время он имеет полярную структуру. По данным АИЖК, таким полюсом в I квартале 2010 г. являлись 5 регионов (Москва, Тюменская, Московская, Новосибирская области, Санкт-Петербург), на которые приходилось порядка 35% от общего объема выдачи ипотечных кредитов в РФ.
Многие эксперты ожидают дальнейшего роста ипотечного кредитования. 15 июля 2010 г. состоялась Online-конференция «Банковская система: перезагрузка» портала bankir.ru, в ходе которой, в частности, обсуждалась проблема ипотечного жилищного кредитования. Начальник управления по работе с корпоративными клиентами Банка БФА Георгий Кабаков считает, что «развитие ипотеки будет тесно связано с общим ростом российской экономики» и можно ожидать на конец года снижения средней ставки по ипотеке до 13,0%.
19 июля 2010 г. состоялось заседание Президиума Правительства РФ в резиденции Ново-Огарево, на котором вице-премьер РФ по социальным вопросам Александр Жуков подтвердил снижение ставок по ипотечным кредитам в России до уровня 13,4%. На что премьер-министр РФ Владимир Путин ответил: «Мало. В руководстве Сбербанка говорили, что выдают под 10-12%». Жуков заметил, что более существенное снижение ставок следует ожидать во второй половине текущего года.
В целом, стратегия развития ипотечного кредитования в РФ до 2030 г. предусматривает повышение его доступности до уровня 60% населения и снижение среднего уровня процентной ставки до размера инфляции плюс 2-3 процентных пункта. Этот ориентир при прогнозируемой на 2010 г. инфляции в 6-7% составляет 8-10% годовых.
Анализ конъюнктуры рынка
Ипотечное кредитование в России вступило в фазу оживления. Как же обстоят дела на рынке реальном? По данным «РБК daily», I полугодие 2010 г. стало очень успешным для большинства строительных компаний и риэлторов. Лидеры смогли увеличить свои продажи в несколько раз по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. О достижении высот докризисного периода пока говорить не приходится, но все же факт остается фактом: продажи жилья на российском рынке пошли в гору.
Чего нельзя сказать о самом производстве продукции. Росстат в документе «Об итогах инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в I квартале 2010 г. приводит следующие данные:
1)Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в I квартале 2010 г., составил 590,7 млрд рублей, что в постоянных ценах на 8,1% ниже уровня I квартала 2009 г.
2) В I квартале построено 105,3 тыс. квартир общей площадью 9,6 млн. м², что на 8,3% ниже уровня I квартала 2009 г.
Если к этому добавить отсутствие оптимизма в рядах руководителей строительных организаций, то ситуация может показаться совсем безрадостной. Все тот же Росстат провел выборочное обследование деловой активности строительных организаций в I квартале 2010 г. Проводилось оно по состоянию на 10 февраля 2010 г. Выяснилось, что далеко не все ждут улучшения ситуации в строительной отрасли.
Рис. 5. Оценка текущей экономической ситуации в строительстве руководителями строительных организаций на I квартал 2010 г.
Как видно из рис. 5, по данным Росстата, только 4% опрошенных оценивают текущую ситуацию как «благоприятную», 29% – как «неблагоприятную» и 67% опрошенных оценили ее как «удовлетворительную».
Рис. 6. Ожидания руководителей строительных организаций относительно будущей экономической ситуации в строительстве, I квартал 2010 г.
В данном случае радует то, что количество «пессимистов» довольно небольшое (рис. 6), по данным Росстата, это 7% опрошенных. Соответственно, большинство полагает, что рынок строительства прошел уже свое дно, и нас ожидает подъем.
Итак, мы имеем следующее: продажи строительных компаний растут, производство продукции падает. С чем это может быть связано? Связано это может быть с временным лагом, который свойственен данной отрасли. Если подумать, то сейчас вводятся в действие дома, которые начали строить еще до кризиса.
Следуя логике и свойственной этой отрасли высокой инерционности, можно сделать вывод, что в ближайшие несколько лет темпы ввода жилья в действие вряд ли возрастут. Результаты текущего оживления, если оно будет иметь длительный характер, на рынке будут видны опять-таки через несколько лет.
Естественно, о дефиците на рынке жилья пока не приходится говорить. За период кризиса у многих строительных организаций сформировались запасы «готовой продукции».
Исходя из соображений руководства нашей страны, да и многих экспертов, жилищное строительство является одной из основных движущих сил нашей экономики и способно существенно повлиять на выход страны из кризиса.
Источник: tgdaily.ru
Бюллетень EastRussia: строительство – отраслевой аналитический обзор
Отраслевой аналитический обзор бюллетеня EastRussia – актуальная информация о состоянии дел в строительстве на Дальнем Востоке — объемы вводимых площадей, планы девелоперов, обеспеченность стройматериалами и кадрами
В строительной сфере Дальнего Востока сохраняются такие проблемы, как высокая стоимость строительных материалов и дефицит квалифицированных специалистов, при этом данные проблемы могут усугубиться в текущих социально-экономических условиях. В то же время федеральные власти рассчитывают на дальнейший рост жилищного строительства, в том числе благодаря запуску новой программы «Дальневосточный квартал», направленной на увеличение объемов ввода жилой недвижимости и повышение доступности жилья на рынке новостроек в ДФО.
В минувшем году только в части регионов Дальневосточного ФО была зафиксирована положительная динамика объемов строительных работ (Таблица 1). При этом наиболее высокий показатель наблюдался в Чукотском АО (рост на 29,5%), далее следуют Камчатский край (+12,2%), Еврейская АО (+12,1%), Хабаровский край (+10,4%) и Сахалинская область (+7%).
В данных субъектах, кроме того, был отмечен рост ввода жилья (с учетом индивидуального жилищного строительства). В частности, на Чукотке рост составил 82,2% относительно 2020 г., более чем в два раза увеличился ввод в Еврейской АО, в Хабаровском крае он вырос на 45,8%, а на Сахалине – на 14,4% (Таблица 2). Тем не менее на Камчатке показатель ввода жилых домов в 2021 г. относительно 2020 г. составил только 88,2%, край оказался единственным регионом округа, продемонстрировавшим сокращение. Высокая динамика в сфере строительства наблюдалась в минувшем году в Иркутской области – рост на 58,4% главным образом был обеспечен за счет промышленного строительства. Наиболее существенно сократились объемы строительных работ в 2021 г. в Магаданской области и Приморском крае – показатели составили 83,4% и 76,4% соответственно.
В 2020-21 гг. в ДФО в целом наблюдалась положительная динамика ввода в эксплуатацию жилья – по данным ФАНУ «Востокгеоплан», всего за данный период было введено 5 668 тыс. кв. м, наибольший объем — в Приморском крае (1 535 тыс. кв. м, 27% от общего значения по округу), далее следуют Якутия (1 108 кв. м, 20%), Сахалинская область (943 тыс. кв. м, 17%), Хабаровский край (563 тыс. кв. м, 10%) и Бурятия (555 тыс. кв. м, 10%).
В 2021 г. объем жилищного строительства в ДФО по сравнению с 2020 г. вырос на 21,9%. В то же время зафиксирован рост цен на 13,6%. Регионом-лидером по объемам ввода жилья (Таблица 3) стал Приморский край (885 тыс. кв. м жилья), далее следуют Якутия (578 тыс. кв. м), Сахалинская область (503 тыс. кв. м), Хабаровский край (334 тыс. кв. м). При этом в связи с наблюдающейся востребованностью индивидуального жилищного строительства в Минвостокразвития предлагают объединять гектары участников программы «Дальневосточный гектар» в поселения, что, как предполагается, должно способствовать развитию малоэтажного строительства.
Увеличения темпов жилищного строительства и предотвращения роста цен на жилую недвижимость предполагается достигнуть за счет реализации очередной специальной программы – «Дальневосточный квартал». Программа предусматривает комплексную застройку в рамках ТОР с применением единого стандарта.
Соответствующий законопроект (внесен Минвостокразвития в Госдуму в январе текущего года) предполагает возможность для управляющей компании проводить конкурс на право заключения соглашения на строительство жилья. В случае победы в конкурсе компания может получить статус резидента ТОР и соответствующие льготы. Критерием отбора для застройщика станет процент жилья, который компания продаст региону по цене, установленной Минстроем. В рамках программы площадки для строительства будут обеспечиваться инфраструктурой, включая социальную. Согласно ожиданиям, механизм позволит к 2030 г. построить порядка 2,5 млн кв. м жилья.
Напомним, что для реализации программы были выбраны восемь приоритетных площадок – в Приморском, Забайкальском, Хабаровском, Камчатском краях, Сахалинской и Амурской областях, Еврейской АО, Бурятии. С февраля по июнь 2022 г. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) работает над подготовкой и подачей заявок для включения в границы ТОР в семи регионах земельных участков, на которых планируется строительство «дальневосточных кварталов».
В конце прошлого года также начались инженерно-геологические изыскания на участке, отведенном для строительства города-спутника Владивостока (Надеждинский район). В частности, девелоперская группа «Самолет» [1] сообщила, что первым ее проектом на Дальнем Востоке в рамках программы «Дальневосточный квартал» станет жилой комплекс на 38 тыс. кв. м во Владивостоке. На участке в 1,5 га планируется возвести три жилых дома высотой до 25 этажей с подземным паркингом. Срок реализации проекта составляет порядка трех лет.
По поручению президента предстоит разработать мастер-планы дальневосточных городов с населением более 50 тыс. человек, моногородов и городов-центров экономического роста. На сегодняшний день разработан мастер-план Магадана, согласно которому в городе планируется возведение 232 тыс. кв. м жилья и переселение более 7 тыс. человек из аварийного жилья. Мастер-план включает формирование морского фасада бухты Нагаева, благоустройство набережной реки Магаданка, развитие инженерной инфраструктуры и общественных пространств, комплексную реновацию жилой застройки третьего микрорайона Магадана, комплексное развитие территории «Гороховое поле» с многоквартирной жилой застройкой (первую очередь застройки по результатам конкурсного отбора будет осуществлять компания «Запсибгазпром-Газификация» (Тюмень, дочерняя компания «Газпрома»)). До конца 2024 г. запланировано возведение не менее 21,1 тыс. кв. м жилья.
Отдельные проекты в сфере жилищного строительства уже реализуются в рамках преференциальных экономических режимов, но согласно действующему законодательству, участок предоставляется заявителю, после чего не предусмотрено каких-либо способов влияния на проекты и на стоимость возводимого жилья. Так, компания «Армгрупп» в статусе резидента СПВ построила во Владивостоке поселок с малоэтажными домами (поселок-парк «Весна») – десять четырехэтажных зданий секционного типа на 365 квартир. Еще один резидент СПВ – ООО «Дом на Бульваре» (группа компаний «Жилкапинвест»), построил жилой комплекс (25-этажный многоквартирный жилой дом на 435 квартир, общая площадь застройки – 18,9 тыс. кв. м) во Владивостоке. В проект было инвестировано 808 млн рублей.
В Камчатском крае компания «Стройсистема-Маркет» рассчитывает провести комплексную застройку микрорайона Чирельчик в поселке Термальный (Паратунское сельское поселение) в рамках ТОР «Камчатка». На площади более 40 га предполагается построить жилой комплекс и объекты социальной инфраструктуры.
Новый квартал на более чем 30 тыс. кв. м жилья с 567 индивидуальными и малоэтажными домами планируется ввести в эксплуатацию в 2028 г. При этом инвестор также рассчитывает создать два собственных цеха по выпуску сыпучих смесей и бетонного раствора в Елизово и в поселке Николаевка. Объем инвестиций в создание микрорайона и производственных цехов оценивается в 730 млн рублей. Приступить к застройке первой очереди инвестор рассчитывает весной 2023 г. после проведения инженерных изысканий и согласования проектной документации. Резидент ТОР «Забайкалье», компания «Энергожилстрой-МКР» возведет в Чите 48 девятиэтажных жилых домов общей площадью 240 тыс. кв. м. (микрорайон «Романовский») в 2022-34 гг. (общая площадь освоения территории – около 28,4 га).
Серьезной проблемой остается дефицит специалистов в строительной отрасли, что в том числе влияет на реализацию крупных проектов. В частности, в Амурской области в марте заявили о наличии острого дефицита кадров в строительной сфере, что затрудняет обеспечение строителями объектов космодрома «Восточный» [2] при оттоке иностранных работников. В регионе оценивают потребность в работниках в 34 тыс. человек (на текущий момент). Проблему в том числе признал глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин.
В июле 2021 г. «Роскосмос» направлял в Минстрой Амурской области обращение по поводу оказания помощи при поиске трудовых ресурсов для завершения строительства девяти объектов первой очереди космодрома. Совместно с госкорпорацией была проработана возможность привлечения региональных строительных организаций к выполнению работ, но от приамурских строительных компаний не поступало предложений на фоне острой потребности региональной строительной отрасли в различных рабочих специальностях (плотники, каменщики, маляры, штукатуры, сварщики и арматурщики). Рост спроса на строителей на Дальнем Востоке в 2021 г. оценивается в 58% (наиболее значительно – в Якутии, Забайкалье, Амурской области и Чукотском АО).
В то же время высокая стоимость строительных материалов определяет рост стоимости строительства в ДФО. В «Востокгеоплане» отмечают, что среднегодовые цены на арматуру и бетон на Дальнем Востоке превышают среднероссийские примерно в 1,5 раза. Рост цен на строительные материалы может сдерживать развитие проектов.
Предпринимаются попытки смягчить влияние роста цен на региональном уровне. В частности, в конце прошлого года в Сахалинской области по инициативе губернатора Валерия Лимаренко было принято постановление, согласно которому у подрядных организаций появилось право на заключение дополнительных соглашений к договорам подряда в связи с существенным повышением цен на строительные материалы. Подрядчик может воспользоваться данной мерой поддержки после подтверждения увеличения стоимости строительства объекта путем прохождения государственной экспертизы. При этом при заключении дополнительного соглашения застройщик не имеет права на изменение проектной документации.
Что касается создания новых производств строительных материалов, то ряд предприятий планируется запустить в рамках преференциальных экономических режимов. Тем не менее, большинство данных проектов ориентировано в первую очередь на сферу малоэтажного строительства.
В Якутии компания ООО «ЭкоСИП» [3] запустила в рамках ТОР «Якутия» (Якутск) цех по изготовлению структурно-изоляционных панелей (СИП-панелей), применяющихся на рынке малоэтажного домостроения. На предприятии предполагается выпускать порядка 15 тыс. панелей в год. Объем инвестиций должен составить 15,1 млн рублей. Также в рамках якутской ТОР запланировано строительство завода строительных материалов «Теплобетон» по производству полистиролбетонных блоков (используются в малоэтажном и панельном домостроении), в том числе по индивидуальным размерам заказчика. Объем инвестиций в проект составит 12,67 млн рублей.
В Приморском крае в рамках ТОР «Надеждинская» в феврале была запущена третья очередь завода по выпуску железобетонных изделий «ДСК Приморье» («DNS Девелопмент»). Предприятие, таким образом, увеличило объем выпускаемых изделий из железобетона [ 4] в семь раз – с 20 тыс. кв. м в настоящее время до 100 тыс. кв. м к концу 2022 г., и до 150 тыс. кв. м в 2023 г. Следует отметить, что «DNS Девелопмент» реализует в крае проекты комплексного жилищного строительства – поселок «Новый Де-Фриз» и жилой микрорайон «Формат».
Резидент ТОР «Забайкалье» — ООО «Забпромстрой» [5] планирует реализовать проект по созданию в Чите производства отделочных материалов для крыш, фасадов и ограждений из тонколистовой стали мощностью 262 тыс. кв. м металлоизделий в год. Объем инвестиций в проект должен составить 32,1 млн рублей. Продажи продукции предполагается запустить в 2023 г. Тем временем резидент приморской ТОР «Надеждинская» — ООО «Приморский завод металлических конструкций» (ПЗМК, подконтролен строительной компании «ГЭС-Монтаж») намерен запустить в крае производство металлических конструкций и резервуаров из стали с объемом инвестиций в более чем 75 млн рублей. Завершение строительства завода и начало выпуска готовой продукции намечено на конец текущего года.
Наконец, в Сахалинской области крупный федеральный девелопер «ПИК» рассчитывает построить завод по производству модульных домокомплектов (в 16 км от города Корсаков). Выпуск первой продукции предприятия намечен на 2023 г. К 2025 г. инвестор рассчитывает поставлять продукцию во все регионы Дальнего Востока. Ожидается, что мощности завода позволят возводить до 340 тыс. кв. м жилья в год.
Таблица 1. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», январь-декабрь 2021 года, в % к соответствующему периоду предыдущего года
Источник: www.eastrussia.ru