Оценка для банка при ипотеке в новостройке

В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости и для каких целей она нужна — актуальные вопросы и ответы оценки недвижимости для ипотечных сделок.

Оценка квартиры для ипотеки

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• В. э. образование.
• Работала 5 лет в банке.
• Независимый эксперт.
• Финансовый аналитик. . .

При оформлении ипотечного кредита любой заемщик сталкивается с необходимостью провести экспертную оценку квартиры. Без этого отчета оформление невозможно. Банку нужно знать рыночную стоимость и основные характеристики объекта.

1. Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна
2. Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки
3. Как выбрать оценочную компанию
4. Как проходит осмотр и оценка недвижимости
5. Что собой представляет отчет

Для чего проводится оценка квартиры для ипотеки, как и где ее заказать. Что вообще содержит отчет, какая информация в нем отражается. Бробанк.ру расскажет подробно о процессе проведения оценки и его стоимости. Расходы на услугу кладутся на плечи заемщика.

Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна

При выдаче ипотечного кредита банк принимает покупаемый объект в залог. А к залогу указываются определенные технические требования, которым он должен соответствовать. Кроме того, банку важно знать реальную рыночную цену объекта, так как в случае чего придется ее продавать.

Зачем банк требует оценку квартиры при ипотеке:

• ему нужно знать реальную стоимость квартиры, чтобы определить возможную сумму кредита. Если вдруг продавец просит больше, более указанной в оценке суммы банк не выдаст;
• ему нужно видеть реальные технические параметры недвижимости, чтобы понять, соответствует ли она требованиям к залогу. Получается, что оценщик становится глазами банка, которые видят реальный объект;
• для проверки юридической чистоты объекта.

Порой бывает так, что продавец устанавливает одну цену, а в оценке фиксируется другая. Например, квартира с хорошим ремонтом, с меблировкой продается за 6000000 рублей. Но реальная рыночная цена самого объекта оценивается в 5000000. Тогда заемщику для покупки нужно увеличивать первоначальный взнос, банк не выдаст в кредит больше 5 млн из акта оценки.

Технически можно попробовать договориться с оценщиком. Он может применить какие-то повышающие коэффициенты для расчета рыночной цены. Не факт, что получится, но попробовать можно.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки

Это может сделать только уполномоченная фирма. Есть даже специальный ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Просто так право заниматься такой деятельностью они не получают.

В законе прописаны даже требования к образованию сотрудников оценочных компаний. Это могут быть только специалисты, получившие диплом о высшем образовании, сдавшие квалификационные экзамены.

Деятельность оценочных компаний подконтрольна государству, поэтому не стоит надеяться на какие-то послабления, на получение нужного вам результата за деньги.

Но лично вам не придется заниматься поиском оценочной компании, соответствующей нормам закона. За вас это сделает банк. Кредиторы уже имеют партнерские договора с фирмами. И эти фирмы прошли аккредитацию самого банка, то есть соответствуют всем его требованиям.

На сайтах ипотечных банков обычно сразу указывается перечень аккредитованных оценочных компаний, куда вы можете обратиться. И это совсем немаленький список, в том же Сбере больше 200 партнеров по всей стране.

В каждом городе действует свой перечень аккредитованных банком оценочных компаний. Например, если взять Сбербанк и выбрать город Пермь, выйдет перечень из примерно 3 десятков партнерских фирм, ипотечный заемщик может обращаться в любую из них:

Как выбрать оценочную компанию

Так как вы проводите оценку недвижимости для ипотеки, никаких сложностей с выбором не возникнет. Весь процесс оформления сопровождает представитель банка, который во всем поможет, на всех этапах будет давать консультации.

По сути, не имеет никакого значения, какая именно компания проводит оценку. Разница обычно касается только сроков проведения анализа и подготовки отчета. Цены услуг примерно идентичны.

Возможны два варианта выбора:

1. Попросить менеджера подобрать вам оценочную компанию и дать ее контакты. Некоторые банки полностью берут организацию оценки, сами договариваются с фирмой и просто говорят продавцу, когда ему ждать специалиста.
2. Самостоятельно изучить перечень фирм и выбрать одну из них. Можно звонить, получать консультации, спрашивать о сроках, цене.

Сам же процесс оценки и вид отчета будут идентичными во всех фирмах, поэтому никакой разницы нет.

Как проходит осмотр и оценка недвижимости

Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка, оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов. Если речь о строящемся объекте, то оценка делается после сдачи дома, то есть уже после выдачи ипотеки.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Так как квартира еще не куплена, документы для оформления ипотеки и ее оценки собирает продавец. Он же ждет оценщика, встречает его, сопровождает осмотр помещения.

Как проходит оценка недвижимости для ипотеки:

Подать заявку оценочной фирме, оплатить услугу и договориться о визите специалиста. Обычно все это можно сделать дистанционно.
Обеспечить ему доступ в квартиру, дать ее осмотреть, сделать необходимые для отчета фото.

Ждать изготовления отчета. Часто аккредитованные банками фирмы-оценщики напрямую присылают отчет в банк, в итоге заемщику не нужно совершать дополнительные действия.

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта. Обычно это 3000-6000, в Москве и СПБ стоимость самая высокая.

Оплачивает услугу не банк, а вторая сторона оформления ипотеки. Обычно это первое заинтересованное лицо — покупатель, то есть заемщик. Но можно договориться и о делении стоимости оценки с продавцом поровну или как-то иначе. Тут уже как договоритесь.

Что собой представляет отчет

Это не просто бумажка, это объемный документ, в который могут входить 30-40 сшитых между собой листов. В нем дается полный расклад по заказчику, объекту, оценочной фирме.

Первый лист отчета содержит основную информацию и выглядит так:

Что отражается в отчете:

• полная информация об объекте: его расположение, метраж, адрес, кадастровый номер и пр.;
• кто проводил экспертную оценку;
• рыночная стоимость квартиры и полный расклад по тому, на каких основаниях установлена именно эта цена;
• фотографии квартиры, в отчет могут входить снимки подъезда, фасада дома, придомовой территории;
• отдельное описание самого многоквартирного дома: в каком он состоянии, состояние подъезда, лифта, наличие коммуникаций, мусоропровода, материал наружных стен, этажность;
• описание самой квартиры: наличие балкона или лоджии, остеклены ли они, площадь кухни, высота потолков, состояние окон и вид из окна, совместный санузел или раздельный, состояние отделки, есть ли перепланировка;
• наличие обременений на объект;
• анализ ликвидности. То есть как долго в случае чего банк будет продавать этот объект.

Большая часть отчета — это анализ ценообразования, объяснение тому, на каких основаниях специалист установил именно такую рыночную стоимость квартиры. Здесь очень много факторов.

Подготовленный отчет действителен в течение полугода. Компания может подготавливать два отчета для банка и заказчика или один, только для банка. Во втором случае, если вам нужен свой экземпляр, за него могут взять плату.

Частые вопросы

Если это серьезная незаконная перепланировка, этот объект для залога банк не примет. Если это незначительная перепланировка без изменения несущих стен и важных конструкций — на усмотрение банка.

Банк не выдаст больше, чем сумма по отчету эксперта. Поэтому вам придется либо решать с продавцом вопрос о скидке, либо добавлять собственные средства.

На нее влияют многочисленные факторы, все они будут отражены в отчете. Самое главное — расположение объекта, стоимость аналогичных в этом районе. Всегда идет сравнение. Плюс играет роль состояние квартиры, дома, отделка.

Если объект уже сдан, оценка проводится обязательно. Если еще не сдан, то ипотека выдается сейчас, а оценка заказывается после введения дома в эксплуатацию и приема квартиры.

Такое не исключено, отчет составляется вручную специалистами, подход может быть разным. Но в целом разница все равно не будет большой.

Оценка стоимости для ипотеки проводится для оценки залога при получении кредита . Как оценивается квартира для закладной по ипотеке на новостройку . … Кредиты . Более 1155 кредитов в 304 банках России. Потребительские. Подбор кредита . Онлайн-заявка. Без справок. Наличными. На карту.

Зачем делают оценку
недвижимости и как это
происходит?

Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно
набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность
в такой услуге, как независимая оценка недвижимости. В этой
статье мы расскажем, в каких именно случаях нужна оценочная
экспертиза и как она проводится.

Зачем делают оценку недвижимости и как это происходит?

Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность в такой услуге, как независимая оценка недвижимости. В этой статье мы расскажем, в каких именно случаях нужна оценочная экспертиза и как она проводится.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено). В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена. Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Когда ещё нужна оценка недвижимости?

Во многих случаях оценка не является обязательной, однако получение заключения независимой экспертизы позволит вам быстрее решить следующие проблемы:

необходимость оценки ущерба, нанесённого недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован. Например, закон предъявляет особые требования к правилам составления отчётности, а также обязывает оценщика страховать свою гражданскую ответственность. Кроме того, ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества понадобится прибегнуть к независимой экспертизе.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Оценка точно понадобится, если вы: рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке. купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен. покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке. Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке , обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке ».

Оценка недвижимости для ипотеки

City Оценка (ООО «СИТИ ОЦЕНКА») является официальным аккредитованным партнером ведущих ипотечных банков.
Компания оказывает услуги оценки для ипотеки на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Оценка для ипотеки является одной из самых востребованных оценочных услуг.

• Оценка квартиры для ипотеки
• Оценка таунхауса для ипотеки
• Оценка земельного участка для ипотеки
• Оценка дома с участком для ипотеки
• Оценка гаража или машиноместа
• Дополнительные опции, которые могут потребоваться при оценке для ипотеки

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:

• 30 Банков-Партнеров, 7 800 довольных Клиентов;
• Выгодная стоимость услуг по оценке для ипотеки, быстрые сроки исполнения отчета;
• Заказ и оплата оценки всего за 2 минуты (оплата картой);
• Возможность самостоятельного осмотра квартиры, апартамента и машиноместа в разделе «Фото-online» нашего сайта;
• Выезд эксперта в любые день и время (включая выходные дни), кроме текущего дня заказа;
• Автоматические уведомления Клиентов о каждом новом статусе работы над заявкой;
• Высокое качество исполнения отчетов об оценке

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ:

• АК БАРС БАНК
• АЛЬФА-БАНК
• БЖФ
• ВБРР
• ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке)
• Газпромбанк
• ДОМ РФ
• Интерпрогрессбанк
• КредитЕвропаБанк
• Металлинвестбанк
• МИнБ
• МТС Банк
• НОВИКОМБАНК
• ОТП Банк
• Примсоцбанк
• Райффайзенбанк
• Росбанк Дом
• Банк Санкт-Петербург
• Севергазбанк
• СНГБ
• Сбербанк
• Совкомбанк
• Транскапиталбанк
• УБРиР
• УРАЛСИБ
• Центр-Инвест
• Юникредит Банк

ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩУЮ ВАС УСЛУГУ:

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Чаще всего это происходит в следующих жизненных ситуациях: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитных средств, или при оформлении закладной с последующей регистрацией права собственности по ранее выданному ипотечному кредиту — при покупке квартиры в строящемся доме, или при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита в новый банк на лучших условиях, или при залоге собственной недвижимости для получения свободных денежных средств банка на собственные нужды (ремонт, строительство и пр.). Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний по оценке для ипотеки , которые успешно прошли аккредитацию в банке , и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.

При проведении оценки , оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.

Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.

Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости — стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.

Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению «оценка недвижимости», имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки . Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках. Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке … Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку , необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки в Москве

Обращаясь в банк с целью получения ипотечного кредита, потенциальный заемщик должен предоставить ряд документов, в том числе отчет о стоимости квартиры. Кредитная организация требует этот документ для того, чтобы обезопасить себя, если заемщик не сможет расплатиться и вернуть долг. В этом случае банк продаст жилье и покроет свои убытки.

*Все цены рассчитываются индивидуально

Как выбрать оценщика?

Прежде чем нанять оценщика, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• наличие профильного образования, в частности номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение знаний в области оценочной деятельности;
• членство в одной из ассоциации оценщиков: СРО или РОО;
• наличие полиса обязательного страхования ответственности, позволяющего обезопасить сделку, — в случае ошибки в оценке специалист должен будет вернуть деньги;
• стаж работы в сфере оценочной деятельности.

Заказать услуги можно в компании «Экспертно-правовой центр». Опытные специалисты окажут вам профессиональную помощь.

Преимущества сотрудничества с компанией «Экспертно-правовой центр»

• Оказание услуг «под ключ». Мы берем на себя решение всех задач, обеспечивая достижение требуемого результата и существенную экономию времени и сил клиента.
• Точный и быстрый расчет стоимости недвижимого имущества.
• Выезд специалиста к вам в офис или домой.
• Информационное сопровождение 24/7.

Кроме того, мы оказываем помощь в приемке квартиры от застройщика, взысканию компенсации за причиненный ущерб в результате залива. Наверняка вас интересует, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки. Получить бесплатную консультацию, узнать цены на оценку квартиры для ипотеки можно, связавшись с нашими специалистами по телефону: +7 (499) 288-70-97.

Ответы на частые вопросы клиентов

Кто делает оценку при покупке жилья в ипотеку? Продавец или покупатель?

Оценка жилья обязательна при оформлении ипотеки. Заинтересованы в ее проведении, прежде всего, банки, чтобы убедиться — предмет залога может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита. Как правило, процедура проводится за счет заемщика, однако по взаимному соглашению продавца и покупателя возможно разделение суммы в любом объеме на их усмотрение. Законодательно данное требование не закреплено.

Нужна ли оценка новостройки при ипотеке для рефинансирования (перевода ипотеки в другой банк)?

Переводя ипотеку в другой банк, вы становитесь для него новым клиентом. Несмотря на то, что у вас уже есть отчет, выполненный для текущего банка, вас все же попросят пройти процедуру повторно. У каждой кредитной организации свои требования относительно отчета, кроме того, банк интересуют актуальные свежие данные о состоянии вашего жилья и рынка в целом.

Услуги оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Подробнее » />

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

• Место расположения и состояние дома.

Если дом расположен в спальном районе города или в районе с неразвитой транспортной инфраструктурой, а поблизости отсутствуют магазины, больницы, детские образовательные учреждения, стоимость жилья в таком доме будет ниже. Кроме того, влияние на ценообразование оказывает и состояние дома, в частности дата проведения капитального ремонта, наличие удобной парковки для жильцов.

• Отделка и ремонт

Оценщики обращают внимание на свежесть ремонта – качество плитки в ванной, тип напольного покрытия и отделки стен.

Кроме того, на цену влияет текущая ситуация на рынке, спрос на аналогичные объекты, состояние экономики в целом.

Какая информация содержится в отчете?

Результатом оценки квартиры в новостройке для ипотеки становится отчет. Время составления отчета зависит от сложности поставленной задачи, однако в среднем составляет 2-5 рабочих дней. Отчет включает в себя следующие сведения:

• данные оценочной компании,
• сведения о методах анализа, которые были использованы,
• параметры оцениваемого жилья,
• сравнительный анализ рынка,
• ликвидную и рыночную стоимость жилья,
• приложения, в которых указываются конкретные показатели и выводы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от срочности выполнения заказа, месторасположения, размера и планировки объекта. Для того чтобы сделать оценку квартиры для ипотеки в Москве, вам понадобятся услуги профессионалов – специалистов-оценщиков. Их работа регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценка квартиры для ипотеки требуется во всех банках . В этой статье мы разберем само понятие процедуры, ее значение для ипотечного займа, узнаем, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки , а также расскажем, как выбирать оценочную компанию. … Оценка для ипотеки влияет и на сумму кредита : она вычисляется, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. При этом кредитная организация выбирает именно наименьшую стоимость. … При оформлении ипотеки на новостройку необходима копия договора долевого участия. Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания.

Оценка квартиры для ипотеки

Ипотека – один из самых востребованных продуктов среди крупных российских банков. Однако получить ее непросто. В наибольшем числе случаев заемщикам необходимо передать приобретаемую или уже имеющуюся квартиру в залог. А для этого нужно знать точную рыночную стоимость жилья. Оценка квартиры для ипотеки требуется во всех банках.

В этой статье мы разберем само понятие процедуры, ее значение для ипотечного займа, узнаем, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, а также расскажем, как выбирать оценочную компанию.

Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для чего она нужна?

Оценка квартиры для ипотеки – это процедура определения стоимости жилья, важная составляющая любого кредитного договора. Это один из пунктов федерального закона «Об ипотеке». Дело в том, что банк, выдавая крупные суммы для покупки квартиры, требует залог, который обеспечит выплату долга в тех случаях, когда заемщик по каким-либо причинам не может далее выполнять свои кредитные обязательства. Стоимость залога при этом должна быть равна сумме займа или превышать его. В случае с приобретением недвижимости залогом становится либо имеющаяся, либо приобретаемая квартира – впрочем, чаще используется именно приобретаемая. Оценка для ипотеки влияет и на сумму кредита: она вычисляется, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. При этом кредитная организация выбирает именно наименьшую стоимость.

Однако оценка недвижимости для ипотеки полезна и самим заемщикам. Во-первых, так вы сможете понять, на сколько адекватна стоимость жилья, установленная продавцом. Во-вторых, наличие залога с достаточной стоимостью гарантирует клиенту банка оплату его долга, если сам заемщик больше не сможет выплачивать ипотеку. Квартиру продадут по реальной рыночной стоимости, что покроет появившийся долг.

Обе стороны сделки заинтересованы в честном проведении оценки. Банку важно полностью погасить долг заемщика и покрыть возникшие риски, а заемщику и его риелтору – получить как можно большую сумму в кредит.

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новостройку необходима копия договора долевого участия.
• Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
• Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
• Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
• Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
• Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Могут быть исключения: например, квартиры с дорогим ремонтом в зданиях старого фонда при оценке сравнительным способом будут намного дороже, чем при затратном.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

• Экологическая обстановка района;
• Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
• «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
• Материалы, использованные при строительстве здания;
• Количество этажей;
• Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

• Ее площадь,
• Количество комнат,
• Планировку,
• Этаж, на котором находится квартира,
• Состояние отделки и коммуникаций,
• Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

За срочную оценку и составление документов специалисты могут потребовать дополнительную плату – от 2ей.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Отчет остается действительным в течение 6 месяцев. Если по каким-то причинам ипотечный договор не заключен в течение этого времени, банк может потребовать проведение дополнительной оценки.

К какому оценщику обратиться?

Банки рекомендуют своим клиентам обратиться в одну из аккредитованных ими компаний. Списки этих оценщиков можно найти на сайтах кредитных организаций или запросить в одном из отделений. Однако вы имеете право и сами выбрать специалиста – фирму или частного эксперта. Он должен соответствовать следующим требованиям, которые, как правило, не меняются от банка к банку:

• Деятельность оценщика должна быть застрахована на срок не менее 1 года;
• Фирма или СРО должны быть членами СРО и постоянно совершать взносы в общий фонд;
• У оценщика должен быть полис страхования гражданской ответственности, от 300 тыс. рублей.

Стоит учесть еще одно правило: специалист не должен находиться в родстве с лицом, заказавшим услугу, так как это может повлиять на результат процедуры.

Несмотря на то, что оценка для ипотеки может быть проведена и оценщиком, выбранным самим заемщиком, многие специалисты рекомендуют выбирать среди аккредитованных банком компаний. Дело в том, что банк может потребовать повторное проведение процедуры при малейшем подозрении на завышенную стоимость – а это дополнительные затраты для заемщика.

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика . Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка , обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с более чем 2000 оценщиков по всей России, а «Альфа- банк » принимает отчеты любых оценщиков и заявляет об этом на своем сайте. Как выбрать компанию для оценки . Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке . Вот что нужно выяснить в разговоре. Как быстро выезжает оценщик . … Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом. Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. Дом.