Оценка это в строительстве

Термин анализ строительства используется в отношении комплексной услуги, связанной с исследованием строительного объекта. Иногда он применим к специальному исследованию отрасли или региона. В этом случае анализ строительства имеет место в рамках научной, статистической или экономической деятельности.

Содержание

1. Что такое анализ строительства
2. Виды анализа строительства
3. Цели и задачи анализа строительства
4. Кто заказывает анализ строительства
5. Как проходит анализ строительства
6. Стоимость анализа строительства
7. Анализ строительства в ЭкспертТехСтрой

Что такое анализ строительства

По существу строительный анализ представляет собой исследование объекта, имеющего отношение к строительству. Это может быть здание (завершенное или незавершенное), сооружение, земельный участок, проектная документация , смета, качество строительных работ.

Анализ строительства отвечает на вопросы, поставленные Заказчиком инженеру-эксперту. Они связаны с расходом (Подрядчиком) бюджета, материалами использующимися в строительстве, соблюдением технологий, требований СНИП и ГОСТ. Строительный анализ оптимизирует финансы. Другим преимуществом выступает профилактика дефектов строительства и их своевременное обнаружение.

Оценка предметов искусства с экспертом. Слоновая кость или нет?

ВАЖНО! Анализ выполняется на любом из этапов строительства. Это может быть обследование земельного участка под застройку, проверка незавершенного строительства, работ выполненных по договору , готового объекта .

По итогу анализа строительства составляется Заключение, где инженер-эксперт отвечает на поставленные изначально вопросы.

Виды анализа строительства

Принято разделять анализ в строительстве как услугу, оказываемую экспертной организацией и анализ строительства, выполняемый в рамках исследования. В последнем случае аналитика используется для отражения ситуации в отрасли, для научных отчетов, разработки практических рекомендаций в отрасли, экономических расчетов и.т.д.

Анализ строительства как услуга имеет узконаправленную специфику. Это исследование объекта строительства или организации, которая осуществляет его реализацию.

Анализ строительства объекта предусматривает:

• Технический анализ строительства;
• Анализ земельного участка под строительство;
• Анализ проекта строительства;
• Анализ строительных работ;
• Анализ строительной компании;
• Анализ процесса строительства;
• Анализ строительных материалов;
• Анализ стоимости строительства.

Применение перечисленных видов анализа имеет место по отдельности или в комплексе. Результаты используются в рамках технического сотрудничества сторон, а также при досудебных и судебных спорах.

Цели и задачи анализа строительства

Целью анализа выступает своевременное выполнение запланированного строительства, организация работы на объекте, экономия расходов и общий рост эффективности предприятия.

Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного участка и дома | ПЯТИМИНУТКА

Осуществляя анализ строительства, инженер-эксперт выявляет дефекты, нарушения технологий, отклонения от принятых стандартов, требований СНИП и ГОСТ, расхождения с проектной документацией.

Анализ строительства объекта позволяет изыскать дополнительные ресурсы (финансовые, технические). Высвободившиеся средства идут как на реализацию текущего проекта, так и на другие нужды.

ВНИМАНИЕ! Анализ строительства представляет собой универсальный механизм исследования. Он отвечает на вопросы качества строительного проекта (объекта), его реализации, экономии затраченных средств .

В Заключении по итогу анализа строительства приводятся конкретные рекомендации относительно исследуемого объекта, увеличения сдаваемых объемов, снижению стоимости строительных работ.

Кто заказывает анализ строительства

Заказчиком строительного анализа выступает частное или юридическое лицо, выступающее в качестве одного из субъектов строительства. В список заказчиков входят:

1. Заказчик строительства;
2. Инвестор (соинвестор) строительного проекта;
3. Застройщик;
4. Подрядчик, реализующий строительный проект;
5. Проектировщик строительства.

Больше всего в анализе строительства заинтересованы заказчик и инвесторы. Для них это эффективный инструмент контроля и снижения издержек, который задействуется на любом из этапов строительного процесса.

ВАЖНО! Ключевым условием анализа строительства является объективный и беспристрастный анализ исследование. Поэтому к проведению привлекаются независимые экспертные организации .

Как проходит анализ строительства

Инженер-эксперт, привлеченный к проведению строительного анализа, исследует:

• Строительный проект;
• Организацию процесса строительства;
• Использующиеся технологии;
• Строительные материалы;
• Строительную технику и оборудование;
• Транспортную логистику;
• Обеспеченность площадки необходимыми ресурсами; работ;
• Стоимость (себестоимость) строительства
• Соответствие выполненных работ, утвержденному ранее плану.

Результаты исследования, вместе с выводами и рекомендациями эксперта указываются в Заключении. Вопросы к исследованию формулируются заранее, касаясь стоимости, безопасности, своевременной реализации проекта в комплексе или по отдельности.

Стоимость анализа строительства

Цены за исследования определяются рядом факторов. Сюда входит сам объект строительного анализа, его характеристики, список вопросов к инженеру-эксперту, продолжительность обследования.

ВНИМАНИЕ! Практически всегда, экономия средств, достигнутая в результате анализа строительства, кратно превышает расходы на его проведение. Т.е отказ от исследования экономически нецелесообразен .

Анализ строительства в ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой регулярно анализирует объекты строительства в Москве, Московской области, других российских регионах. Объектами выступают различные здания, сооружения, проекты и объемы работ. Анализ осуществляется в сжатые сроки с неизменной экономией денег Заказчика. Защита инвестиций гарантирует успех. Звоните!

Источник: e-ts.ru

Оценка недвижимости: как происходит, где брать, зачем нужна?

Оценка недвижимости — это обязательная процедура при заключении договора купли-продажи, а также ипотечного займа. Как проводится определение точной рыночной стоимости объекта, виды и способы процесса рассмотрим в этой статье.

Оценка недвижимости — что это такое?

Оценка недвижимости — это комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости объекта или прав в отношении предмета оценки (права собственности, аренды, пользования).

Определить точную цену квартиры, дома или другого объекта можно с помощью профессионального оценщика или самостоятельно. Если вам не требуется документальное подтверждение оценки, можно установить цену на недвижимость с помощью сведений из Госкадастра.

Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, деятельность которых регламентируется Федеральным Законом РФ № 135 «Об оценочной деятельности». Если отчет об оценке нужен для предоставления в банк, суд или другую госорганизацию, его должен подготовить специалист, имеющий аккредитацию. Это может быть сотрудник организации или самостоятельный независимый эксперт.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в таких случаях:

— если для покупки жилья используются заемные средства, банк должен знать, какую сумму он получит назад, если заемщик перестанет погашать кредит. При оценке недвижимости кредитор учитывает, как правило, ликвидационную стоимость. Этот показатель меньше рыночной и соответствует (или меньше) сумме, выданной заемщику; — оценка недвижимости нужна обоим участникам сделки. Продавец должен понимать реальную цену жилплощади, а покупатель — что цену на жилье не завысили искусственно;
• Обмен жилплощади — для проведения равнозначной сделки, каждая сторона должна знать реальную стоимость своих объектов;
• Реорганизация компании — в этой ситуации процедура по определению цены имущества позволяет определить количество и сумму активов, которыми располагает предприятие;
• Решение конфликтов в суде — если владелец имущества уверен, что он приобрел жилье по завышенной стоимости, оно может провести независимую оценку и обратиться в суд.

Оценка недвижимости может также использоваться при проведении каких-либо юридических операций с имуществом (дарение, передача в наследство).

Виды стоимости

Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:

— это сумма, за которую можно продать квартиру или дом в данный момент времени. Этот показатель устанавливается путем изучения цен на аналогичные объекты в этом же районе; — это показатель, который устанавливает Росреестр в результате постановки на госучет. Данный вид оценки влияет на сумму налогового сбора;
• Ликвидационная — это цена недвижимого имущества, по которой его можно реализовать в кратчайшие сроки. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%;
• Инвестиционная — этот показатель используют предприниматели или граждане, желающие получить прибыль с недвижимого имущества. Инвестиционная оценка всегда ниже рыночной, так как при ее расчете учитывается размер возможной прибыли.

Методы оценки: Как могут считать стоимость

Методы проведения оценки недвижимости регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 297.

Сравнительный метод

Этот метод используется, чаще всего, для определения рыночной стоимости. Его основная задача — не дать покупателю приобрести жилье по завышенной цене. Для этого оценщик изучает аналогичные объекты, сравнивает их и рассчитывает средний показатель.

Доходный метод

Такой способ применяют при расчете инвестиционной цены имущества. Его суть заключается в том, что происходит анализ возможных рисков, которые приведут к снижению цены объекта. То есть, покупатель должен заплатить за недвижимость столько, сколько сможет получить прибыли. Если объект не окупит себя в дальнейшем, не стоит его приобретать.

Затратный метод

Чаще всего эту методику используют для оценки стоимости домов или земельных участков. Его суть заключается в том, что объект не может стоить дороже, чем покупатель потратил бы на строительство аналогичного жилья.

Что влияет на стоимость недвижимости

Цена квартиры или дома, прежде всего, зависит от себестоимости объекта. Это те расходы, которые понес застройщик при возведении ОКС (разработка проекта, оплата труда рабочим, вид стройматериалов). Также на оценку недвижимости оказывают влияние такие особенности:

• Ситуация на рынке недвижимости;
• Месторасположение;
• Площадь;
• Развитие инфраструктуры;
• Технические параметры;
• Год постройки и уровень износа здания;
• Планировка;
• Наличие документации, подтверждающей право собственности;
• Целевое назначение;
• Комфорт для жильцов (паркинг, система видеонаблюдения, охрана);
• Наличие ограничений;
• Вид имущественного права продавца (собственник, арендатор).

Как проходит оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости длится от 2 дней до трех недель. Длительность процедуры зависит от места расположения имущества, загруженности оценщика, количества сведений по имуществу. Расчет стоимости ОКС состоит из шести основных этапов.

Постановка здания на оценку

На этом этапе выбирается эксперт, который будет проводить расчет стоимости. Он определяет метод оценки, в зависимости от цели исследования. Если стоимость квартиры нужна для оформления ипотеки, оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Для выявления показателя заказчик должен предоставить специалисту следующие документы:

;
• Техплан;
• Документ, на основании которого владелец приобрел право собственности;
• Паспорт;
• Поэтажный план с экспликацией.

Подписание договора

После изучения предоставленной документации эксперт и заказчик заключают договор. В нем указывают сроки и объем работ. Стоимость услуг оценщика зависит от региона, как правило, она варьируется от двух до пяти тысяч рублей.

Сбор информации

Исполнитель проводит осмотр недвижимости, фиксирует техническое состояние объекта, выясняет, используется ли он по целевому назначению. Также оценщик сравнивает фактические характеристики имущества со сведениями, зафиксированными в документах.

Расчет стоимости

На данном этапе исследования имущества происходит определение цены одним из существующих методов. Формулы расчетов и полученные результаты указываются в отчете.

Учет условий

Как правило, специалист оценивает объект с применением трех основных методов: сравнительный, затратный и доходный. Для выявления точной суммы эксперт использует повышающие или понижающие коэффициенты, которые также фиксируются в отчете.

Формирование отчета

Требования к оценочному отчету закреплены в ст. 11 ФЗ РФ № 135 и в Приказе Минэкономразвития РФ № 299. Согласно указанным нормативным актам, документ должен включать такую информацию:

• Выводы эксперта;
• Оценочное задание;
• Реквизиты заказчика и оценщика;
• Метод расчета стоимости объекта;
• Описание технических характеристик имущества;
• Перечень факторов, влияющих на конечный показатель;
• Список документов, которые использовал специалист при исследовании.

Оценочный отчет должен быть сшит, а каждая страница пронумерована. Документ заверяется подписью исполнителя.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги — от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

От 20 000 рублей

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

От 35 000 рублей

От 40 000 рублей

Определение рыночной стоимости предприятия

От 50 000 рублей

От 50 000 рублей

От 150 000 рублей

От 150 000 рублей

От 200 000 рублей

От 200 000 рублей

Иные виды оценки

Как посчитать стоимость жилья самому, без оценщиков?

Если вам не нужен официальный отчет от оценщика и вы просто хотите приобрести или продать свою квартиру, но не можете определиться с ценой, можно самостоятельно провести расчеты. Для этого можно найти на досках объявлений аналогичные объекты и ознакомиться с уровнем цен.

Также для определения цены недвижимого имущества можно воспользоваться сведениями из Кадастра. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Этот показатель определяет рыночную цену недвижимости и используется для формирования налогового сбора.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник: egrnka.info

Оценка качества новых строительных материалов и эффективность их применения в строительстве

Методика контроля качества строительной продукции: производственный, входной, операционный и приемочный контроль. Основная строительная продукция, используемая для строительства и ремонта, оценка их качества. Сертификация строительных материалов.

Рубрика	Менеджмент и трудовые отношения
Вид	реферат
Язык	русский
Дата добавления	17.10.2011
Размер файла	29,9 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

Санкт — Петербургский государственный архитектурно строительный университет

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

«Оценка качества новых строительных материалов и эффективность их применения в строительстве»

по дисциплине «Управление качеством»

студент гр. 2 — ЭН — 4

Быконя Анна Николаевна

Челнокова Вера Михайловна

качество сертификация строительная продукция

Раздел 1. Оценка качества строительной продукции
Раздел 2. Методы контроля качества строительной продукции

2.1 Производственный контроль

2.2 Входной контроль

2.3 Операционный контроль

2.4 Приемочный контроль

Раздел 3. Основная строительная продукция, используемая для строительства и ремонта. Оценка их качества и применение в строительных работах

3.1 Качество цемента

3.2 Качество древесины

3.3 Качество кирпича

3.4 Качество извести

3.5 Качество строительного раствора

3.6 Качество бутового камня

3.7 Качество глины

3.8 Качество землебита

3.9 Качество строительных металлов

3.10 Строительные пластмассы

3.11 Лакокрасочные материалы

Раздел 4. Сертификация строительных материалов

Заключение

Список используемой литературы

Введение

«Деятельность, заключающаяся в нахождении решений для повторяющихся задач в сфере науки, техники и экономики, направленная на достижение оптимальной степени упорядочения в определенной области» — так определяется сущность стандартизации в ГОСТ 1.0-85.

Стандарт — документ, устанавливающий комплекс норм, правил и требований к объекту стандартизации. Стандарт разрабатывают и утверждают компетентные органы, после утверждения он приобретает силу закона.

Стандарты устанавливают на все виды серийной и массовой продукции. Они предусматривают типы, виды, марки и размеры изделий и материалов, а также методы испытаний, правила упаковки, хранения и транспортирования. Стандартизация способствует улучшению качества продукции, повышению уровня унификации и взаимозаменяемости, развитию автоматизации производственных процессов, росту эффективности эксплуатации и ремонта изделий.

Объектами стандартизации в области строительства служат материалы, изделия и конструкции, санитарно-техническое и инженерное оборудование зданий, здания и сооружения разных типов, строительная оснастка и инструмент.

Стандартизируется не вся производственная продукция, а лишь так ее часть, которая предназначена для массового производства и применения.

Для строительных материалов и изделий создают стандарты типа «общие технические требования», «технические условия» и «методы испытаний». Стандарты на методы испытаний и контроль качества необходимы потому, что каждому показателю качества продукции, включенному в стандарты «технические требования» и «технические условия», должен соответствовать единый метод оценки этого показателя. Только в таком случае можно получить объективные данные о качестве продукции, выпускаемой различными предприятиями, и оценить ее соответствующие требования стандарта.

Эффективное действие стандартов невозможно без всестороннего контроля , начиная от контроля качества сырьевых материалов и кончая контролем готовой продукции. И здесь большая роль принадлежит стандартизации, дающей эффективные научно обоснованные и объективные методы испытаний материалов и изделий.

Испытания материалов и изделий выполняют в лабораториях и отделах технического контроля (ОТК).

Основные виды производственного контроля на предприятиях стройиндустрии: входной, операционный, приемочный и инспекционный. Объектами контроля служат — качество сырьевых материалов, качество труда, соблюдение технологических режимов и качество готовой продукции.

Входному контролю подвергают сырьевые материалы, полуфабрикаты, элементы технологического оборудования. Контроль материалов выполняет лаборатория.

Операционный контроль — проверка соблюдения нормативных требований, реализуемых в ходе выполнения той или иной технологической операции. Цель контроля — обнаружение и устранение дефектов в процессе изготовления изделий. Его осуществляет персонал цеха и ОТК.

Приемочный контроль — проводят лаборатория и ОТК на готовой продукции и реже на полуфабрикатах. Контролю подвергают каждое изделие или конструкцию, а при производстве материалов и мелкоштучных изделий (вяжущие материалы, кирпич) берут пробы от каждой партии материала, причем размер проб и правила их отбора указываются в стандарте.

Инспекционный контроль — особый вид контроля, цель которого — получение информации о выполнении намеченных мероприятий по повышению качества продукции. Контроль производится по специальному графику, утвержденному руководством предприятия, комиссией с привлеченными работниками лаборатории.

Раздел 1. Оценка качества строительной продукции.

Современный период характеризуется значительным количеством предложений по оценке уровня качества продукции. Заслуживают внимания предложения о внедрении альтернативной оценки (“годен-негоден”). По существу постановки вопроса эта идея реализуется при внедрении Саратовской системы управления качеством, ориентирующей на сдачу продукции с первого предъявления “ноль-дефектов”. Принципы оценки Саратовской системы получили широкое распространение не только в промышленности, но и в строительстве, особенно при производстве материалов и конструкций.

Однако нельзя сказать, что применение системы оценки качества по альтернативному признаку обусловливает “ноль-дефектов”, поскольку бездефектное изготовление продукции можно представить лишь теоретически. Не случайным является тот факт, что основная идея Саратовской системы с самого начала не была реализована полностью, наблюдались возвраты продукции.

Таким образом, внедрять альтернативную систему оценки можно лишь в том случае, когда достигнут высокий уровень качества продукции, а для этого, должны быть созданы необходимые и достаточные предпосылки: высокий технический уровень производства, сложенная работа всех участников строительного процесса, четкая инженерная производственно-технологическая комплектация, высокая квалификация работников и совершенный хозяйственный механизм управления.

Экономические интересы строителей и государства требуют учета не только высокого качества строительной продукции, но и дополнительных затрат при достижении этого же уровня качества. Такой подход к оценке уровня качества строительной продукции особенно актуален в условиях рыночных отношений.

Основной недостаток методов оценки уровня качества, применяемых в настоящее время в строительстве, состоит в том, что все они базируются на чисто инженерном подходе и понятию качества продукции как совокупности свойств, обусловливающих ее пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с ее назначением. Все это создает трудности при подсчете экономического эффекта от внедрения мероприятий, направленных на повышение качества продукции. Не создается и реальная база для экономического стимулирования труда работников.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что объективность оценки качества продукции повышается, если в ней сочетаются одновременно инженерный и экономический подходы.

Введенная после отмены балльной, альтернативная система оценки не способствовала повышению качества строительной продукции. Анализ показывает, что в эксплуатацию сдаются материалы различного качества.

В соответствии с условиями альтернативной оценки приемка строительных материалов не должна производиться, если уровень качества продукции не соответствует требованиям норм. Однако в силу ряда объективных и субъективных причин, это требование не выполняется.

Оценка должна быть объективной и получена расчетным путем на основе информации, поступающей от независимой контролирующей службы. Критерием оценки, должна быть степень соответствия показателей качества выполненных работ и продукции требованиям норм. Любые отклонения от требований норм приводят к дополнительным затратам, перерасходу материально-технических ресурсов.

Критерием значимости показателей качества, являются трудозатраты на устранение дефектов в процессе производства работ, а также размер возможного ущерба на стадии эксплуатации строительной продукции.

Для объективной оценки качества строительной продукции необходимо создавать службу контроля качества, к функциям которой относятся осуществление всех видов контроля и сбор информации для оценки качества, поступающей в процессе операционного контроля. В результате можно управлять процессом формирования показателей качества, то есть определять причину возникновения отклонений от технологических режимов, место и время их возникновения и выявлять конкретных виновников появления дефектов.

Раздел 2. Методы контроля качества строительной продукции

Качество строительной продукции определяется по результатам производственного контроля и оценивается в соответствии со специальной инструкцией по оценке качества строительно-монтажных работ.

Производственный контроль качества должен включать входной, операционный и приемочный (с оценкой качества). Данные результатов всех видов контроля должны фиксироваться в журналах работ.

Строительные конструкции, изделия, материалы и инженерное оборудование, поступающие на стройку, должны проходить входной контроль.

2.2 Входной контроль

При входном контроле надлежит проверять соответствие их стандартов, техническим условиям, паспортам и другим документам, подтверждающим качества, а также соблюдение требований разгрузки и хранения. Входной контроль должен возлагаться, как правило, на службу производственно-технической комплектации и выполняться на комплектованных базах или непосредственно на предприятиях-изготовителях.

В необходимых случаях в процессе входного контроля надлежит выполнять испытания материалов и изделий в строительной лаборатории.

Производители работ (мастера) обязаны проверять путем внешнего осмотра соответствие качества конструкций, изделий и материалов, поступающих на строительную площадку, требованиям рабочих чертежей, технических условий и стандартов.

2.3 Операционный контроль

Операционный контроль должен осуществляться после завершения производственных операций и обеспечивать своевременное выявление дефектов и причин их возникновения, а также своевременное принятие мер по их устранению и предупреждению.

При операционном контроле должен проверяться:

соблюдение заданной в проектах производства работ, технологии выполнения строительных процессов;

соответствие выполняемых работ рабочим чертежам, строительным нормам и правилам производства работ и стандартам.

Операционный контроль должен выполняться производителями работ и мастерами, а самоконтроль исполнителями работ. К операционному контролю надлежит также привлекать строительные лаборатории. Основными рабочими документами при операционном контроле качества должны служить схемы операционного контроля, разрабатываемые в составе проектов производства работ.

Схема операционного контроля должна содержать:

эскизы конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах и требуемой точности измерений, а также сведения по требуемым характеристикам качества материалов;

перечень операций или процессов, качество выполнения которых должен проверять производитель работ (мастер);

перечень операций или процессов, контролируемых с участием строительной лаборатории;

2.4 Приемочный контроль

Приемочный контроль должен производиться для проверки и оценки качества строительных материалов и их частей.

Кроме производственного контроля (входного, операционного, приемочного) за качеством строительных материалов следят государственные и ведомственные органы контроля и надзора, действующих на основании специальных положений.

Раздел 3. Основная строительная продукция, используемая для строительства и ремонта. Оценка их качества и применение в строительных работах

В индивидуальном строительстве для контроля качества строительных материалов можно не обращаться в строительную лабораторию. Индивидуальные застройщики, зная практические приемы определения качества строительных материалов, могут контролировать качество самостоятельно.

3.1 Качество цемента

Качество цемента можно определить по дате изготовления и сроку его хранения. Во время длительного хранения цемента его активность падает примерно на 5%/мес. Так, при хранении в течение 3 месяцев активность уменьшается на 15. 20%, в течение 6 месяцев — до 25. 30, а в течение 1 года — до 30.

40%.

По внешним признакам цемент считается качественным, если нет окомкования. Начало процесса окомкования проверяется на ощупь: если взять цемент в кулак и сжать его, то свежеизготовленный сразу «вытечет» между пальцами, а лежалый образует комок, поскольку он уже набрал влаги. Такой цемент использовать не рекомендуется.

Хранить цемент следует в сухих закрытых сараях на сухих деревянных полах, приподнятых над землей на 20. 50 см и застеленных одним слоем рубероида. Особенно требовательны к условиям хранения высокомарочные цементы, которые из-за тонкости помола быстро окомковываются и теряют активность. Места, где хранится цемент, должны быть защищены не только от сырости, но и от усиленного обмена воздухом, особенно от сквозняков.

Для испытания цемента от каждой партии отбирают общую пробу массой около 20 кг, составленную не менее чем из пяти частных проб. Общую пробу доставляют в лабораторию в герметичной таре и хранят до испытания в сухом помещении.

3.2 Качество древесины

Применяют древесину для устройства стен и перегородок, покрытий и перекрытий, изготовления погонажных и столярных изделий. Эффективно используются также отходы древесины: из опилок и стружек, изготавливают прессованные плиты, доски и т.п.

Древесину используют также для производства целлюлозы, этилового и бутилового спиртов, бумаги, картона, органических кислот, канифоли и других продуктов для народного хозяйства. Применение древесины и конструкций из нее в строительстве обусловлено ее доступностью, простотой обработки и основными положительными качествами.

Для оценки качества древесины без учета влияния местных пороков (сучки, гниль) использует так называемые малые чистые образцы, вырезаемые из участков древесины, лишенных пороков. Размеры и количество малых чистых образцов для различных испытаний древесины регламентированы ГОСТ 16483.0-78. Главнейшие испытания древесины — определение влажности и плотности, прочности в различных направлениях и твердости. Для определения указанных свойств древесины испытывают не менее трех образцов. Так как свойства древесины изменяются при изменении ее влажности, для получения сравнимых результатов численные показатели свойств приводят к стандартной влажности, которая установлена в международных стандартах ISO и в ГОСТах РФ.

Методы определения качества древесины.

· Стандартный метод. (ГОСТ 16483.7-71) . Основан на непосредственном определении содержания влагив образцах по потери ими массы при высушивании до постоянной массы.

· Метод определения влажности по электропроводности. Основан на изменении электропроводности древесины в зависимости от ее влажности. Этот метод относится к экспресс — методам оценки качества древесины. Обычно используют в производственных условиях.

· Метод расчета равновесной влажности по номограммам. Основан на том, связанная влажность древесины зависит от температуры и влажности окружающей среды.

3.3 Качество кирпича

Качество обыкновенного полнотелого кирпича считается хорошим, если при падении на твердое основание с высоты 1,5 м он не разбивается на мелкие кусочки. Для строительства фундаментов и цоколей применяется только хорошо обожженный кирпич.

О качестве кирпича можно судить и по цвету:

· бледно-розовый цвет говорит о недожоге, такой кирпич непрочен и сильно впитывает воду;

· красный — нормального качества, твердый и прочный;

· бурый с трещинами и стекловидной поверхностью — пережженный (железняк), он почти не впитывает воду и плохо вяжется со строительным раствором.

3.4 Качество извести

Качество извести определяют по вязкости раствора, состоящего из из извести и песка в пропорции 1:3. На этом растворе складывается столбик из 7 красных полнотелых кирпичей. Через 4 дня столбик осторожно поднимают вверх за верхний кирпич. Если столбик не разрушится, то известь считается хорошего качества.

Гашеную известь лучше всего хранить в виде известкового теста, залитого сплошным слоем воды на 5. 10 см.

3.5 Качество строительного раствора

Качество строительного раствора определяют по основным свойствам, пластичности и однородности. Под пластичностью раствора понимают его способность хорошо укладываются тонким слоем на основание из кирпича или бетона, а также на оштукатуриваемые поверхности. Пластичный раствор хорошо расстилается на основании, тогда как жесткий образует разрывы.

Сцепление кирпича с раствором должно происходить по всей поверхности; наличие «чистых» мест на кирпиче указывает на недостаточную пластичность и однородность. Однородность раствора достигается тщательным перемешиванием. Соотношение цемента и песка — 1:3.

3.6 Качество бутового камня

Качество бутового камня определяют ударом молотка:

· звонкий звук получается при хорошем качестве бута;

· глухой звук — при наличии примесей глины и других пород. Бутовый камень низких марок от одного удара молотка массой 1 кг разбивается в щебень.

Качество камня можно определить и таким способом: если куски после насыщения их водой размягчаются или разламываются на части, то он считается непригодным для кладки.

3.7 Качество глины

Качество глины зависит от ее жирности, которую проверяют на ощупь, растиранием глины между пальцами. Глина считается жирной, если при разминании в ней не ощущается песок. Жирность можно определить, скатав между ладонями жгутик из глины толщиной 1,5. 2,0 см и длиной 15. 20 см.

Жгутик из тощей глины (суглинка) при растяжении за оба конца мало растягивается и дает неровный разрыв. Глина средней пластичности вытягивается плавно и обрывается, когда толщина в месте разрыва достигает 15. 20% от диаметра жгутика, жгутик из пластичной глины вытягивается плавно и постепенно утончается, образуя в месте разрыва острые концы.

Для определения жирности различных глин скатывают шарики диаметром 4. 5 см, которые высушивают в одинаковых условиях. Большое количество трещин на поверхности шарика указывает на наиболее жирную глину.

3.8 Качество землебита

Землебит готовят из различных грунтов, пригодность которых можно определить следующим образом.

В ведро без дна слоями по 10. 12 см насыпают грунт, причем каждый слой трамбуют до тех пор, пока трамбовка не начнет отскакивать. Наполнив таким образом ведро грунтом, поднимают его вместе с подкладкой и опрокидывают на ровную поверхность. Получившийся конус предохраняют от дождя, ветра, солнца в течение 8. 12 суток. За это время конус не должен коробиться, давать трещин.

Если через 2 недели конус, падая с метровой высоты, не разобьется и выдержит давление на сжатие не менее 15 кг/см2, то это свидетельствует о высоком качестве грунта. Образование трещин говорит о том, что грунт жирный.

3.9 Качество строительных металлов

В строительных лабораториях чаще всего испытывают арматурные стали. Стержневую и проволочную арматуру испытывают на растяжение для установления временного сопротивления разрыву, предела текучести и относительного удлинения при разрыве, на загиб в холодном состоянии, на перегиб. Кроме того в строительных лабораториях определяют качество твердости металлов.

Для определения качества металлов и соответствия их стандартам, проводят испытания на загиб и испытания на перегиб.

3.10 Строительные пластмассы

Критерии, которые служат для определения качества строительных пластмасс ( линолеум, плитки для полов, декоративный пластик, отделочные поливинилхлоридные плёнки) это их износостойкость, твердость, эластичность, атмосферостойкость.

Оценку качества новых строительных материалов, получают, испытывая их на деформативность и истираемость рулонных и плиточных материалов.

Такие материалы проходят оценку качества в лабораторных, натуральных условиях и механическим путем.

3.11 Лакокрасочные материалы

Качество лакокрасочного материала определяет ряд факторов:

1. Цвет и оттенок данной партии красок.

2. Вязкость. Слишком большая вязкость затрудняет применение лакокрасочных материалов, так как густая краска не может ложиться ровным слоем на поверхность, при малой же вязкости краска стекает с поверхности, образуя слишком тонкий слой и потеки. Вязкость лакокрасочных материалов проверяют не только при их поступлении в цех, но и периодически в процессе работы.

3. Скорость высыхания. Высыхание красок и эмалей характеризуется «высыханием от пыли», т. е. периодом, когда краска высохла, но пленка еще не окрепла и пыль к ней не пристает, и практическим высыханием, когда пленка окрепла и стала твердой.

4. Глянцевитость (блеск) пленки, адгезия и механические свойства (твердость, прочность на удар и эластичность), т. е. способность не трескаться, не отслаиваться от поверхности при вибрации, толчках, ударах и колебаниях температуры.

Все поступающие лакокрасочные материалы должны иметь паспорта завода-изготовителя, подтверждающие их соответствие стандарту или техническим условиям.

Для оценки качества лакокрасочного материала на заводе-потребителе необходимо проводить испытания по методам, изложенным в соответствующих стандартах.

Раздел 4. Сертификация строительных материалов

Прохождение процедуры сертификации строительных материалов, доказывает соответствие строительных материалов нормам, которые утверждены законодательными государственными организациями, в определенных документах. Процесс сертификации в большинстве случаев, является добровольным. Сертификация строительной продукции проводится лицами, которые имеют государственную аккредитацию на проведение такого рода процедур, а ни как не производителем или покупателем. Для того чтобы та или иная компания, могла проводить определенные виды строительных работ, СРО выдает членам своей организации особые подтверждения о допуске.

По мнению большинства, то, что касается выдачи лицензий на ведение строительной деятельности, является весьма необходимым для реализации профессиональной деятельности предприятиям, которые собираются оказывать свои услуги в сфере строительных, архитектурных, гидростроительных услуг и услуг ЖКХ.

Желание изменить и расширить Градостроительный кодекс, стало толчком для государства к отмене лицензий на строительные работы и материалы. Хотя большинство компаний имеют негативное отношение к отмене лицензирования, мотивируя это тем, что данная политика приведет к появлению огромного количества недобросовестных исполнителей в сфере строительства.

Таким образом, получение сертификата строительных материалов является единственным фактором регулирования качества строительной продукции. Особенно учитывая тот факт, при разыгрывании тендеров, основным пунктом остается вопрос качества применяемой в строительстве продукции. Таким образом, сертификация строительной продукции является очень значимой в данном контексте. Даже если, определенная продукция не нуждается в обязательной сертификации, составляется добровольный сертификат.

Но, не смотря на все это, правительство настаивает на аннуляции лицензий, так как они являют собой всего лишь один из малочисленных и малоэффективных методов контроля и наблюдения за материалами.

«О номенклатуре услуг и продукции, подлежащих обязательной сертификации», так гласит постановление, подписанное 23 февраля 1998 года. И подразумевает, что обязательной сертификации должны подвергаться следующие виды строительных материалов:

· герметики строительные, используемые в местах соединения оконных, дверных балконных блоков с участками стен;

· блоки из полимеров, а также профили, используемые для окон и балконных дверей и т.д.

Источник: otherreferats.allbest.ru

ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА: В ЧЕМ РАЗНИЦА И ОТЛИЧИЯ

Проведение комплекса оценочных работ, получение экспертных заключений в сфере экономической деятельности промышленных и хозяйствующих субъектов, в сфере социально-общественных и бытовых отношений, являются объективной необходимостью в условиях социально-экономического развития общества. Любые решения, касающиеся материально-технических объектов, принимаются на основании реальных показателей, предоставленных независимыми специалистами (оценщик, эксперт). Данные показатели являются результатом проведения объективного анализа имеющихся данных в отношении конкретного объекта и выполненных расчётов, подтверждающих истинность предоставляемых результатов.

Различие в понятиях «оценка» и «экспертиза»

Следует различать данные, полученные в результате проведения оценочных работ по отношению к объекту и данные, являющихся следствием проведения необходимого комплекса экспертиз для получения объективных показателей, в число которых входит и оценочная стоимость. В частности, результаты оценки не могут служить неоспоримым доказательством истинного состояния материально-технического объекта для предоставления в судебные инстанции и контролирующие организации. Заключение, выданное по завершению проведения экспертных исследований, выступает в качестве одного из основных аргументов при состязательном рассмотрении взаимных претензий в имущественных спорах между физическими лицами, хозяйствующими субъектами, хозяйствующими субъектами и государственными органами.

Ещё одно отличие в понятиях «оценка» и «экспертиза» заключается в порядке обращения за оказанием услуг к независимым экспертам. Оценку может заказать любое физическое и юридическое лицо самостоятельно, независимо от сферы использования полученных данных. Необходимость проведения независимой экспертизы определяет суд, определяя принцип проведения экспертизы и необходимые для дальнейшего использования параметры процедуры. Основанием для назначения производства независимой экспертизы может служить заключение следователя при рассмотрении спорных ситуаций в рамках рассмотрения имущественных споров между физическими и юридическими лицами.

Основные критерии выбора организации

Знание данных различий, позволяет определять выбор в пользу выполнения необходимых процедур, и определяться с выбором организации или специалиста для проведения необходимых работ. Определение для каждой категории специалистов и организаций, оказывающих услуги в сфере проведения экспертных оценок, прописано в статьях федерального законодательства (№135, №73). Дополнительные разъяснения, в основном касающиеся процессов проведения независимых экспертиз, даны в Гражданском процессуальном кодексе, Арбитражном (АПК) и Уголовно-процессуальном кодексах (УПК) РФ.

Основными критериями выбора организации, учреждения или отдельного специалиста является их профессионализм и компетенция в области оказываемых услуг. В случае с выбором оценщика заказчик вправе самостоятельно обратиться к эксперту с целью определить стоимость того или иного материального объекта.

Основным условием здесь выступает обязательное членство оценщика в саморегулируемой организации. Этого требует закон. В противном случае, полученные результаты не могут быть рассмотрены в качестве предварительных аргументов при обращении в судебные инстанции.

Вопрос выбором независимого эксперта или экспертной группы в рамках судебного делопроизводства находится в компетенции государственных судебных органов. Понятие независимый эксперт в данной ситуации не означает его самостоятельность при выборе объекта исследования, а только определяет самостоятельный порядок действий в отношении исследуемого объекта на основании фактических данных. В ситуациях, связанных с необходимостью официально подтвердить соответствие производственной и коммерческой деятельности установленным требованиям и нормативам, в качестве отчёта для контролирующих организаций, заказчик вправе самостоятельно выбрать специалистов, осуществляющих оценочную деятельность в рамках действующего законодательства.

Заключение

Вывод из вышесказанного в том, что основная разница заключается в том, что оценщик определяет исключительно стоимость (кадастровая, ликвидационная), а независимая экспертиза выполняется в отношении всех действий с объектом, в отношении которого проводится исследование. Проще говоря, оценка необходима для «внутреннего пользования» в качестве необходимости представления реального параметра стоимости того или иного объекта на данный момент. Экспертиза необходима для получения результатов, использующихся в качестве официальных документов, подтверждающих истинное состояние материально-технического объекта и определяющих причинно-следственную связь с действиями в отношении объекта с его состоянием на определённый период времени, для предоставления в различные инстанции.

Источник: uprava-ro.ru