Оценка качества квартиры в новостройке от застройщика

Как оценивают квартиру в новостройке? Особенности оценки недвижимости квартиры в доме, сданном в эксплуатацию и на стадии строительства.

Услуги

Приемка квартиры
в новостройке
с отделкой
70 руб./м2

Приемка квартиры
в новостройке
без отделки
70 руб./м2

Приемка квартиры
с предчистовой
отделкой
70 руб./м2

Приемка квартиры
специалистом из реестра
НОПРИЗ
120 руб./м2

Взыскание компенсации
за некачественный
ремонт
бесплатно

Тепловизионный
осмотр квартиры
от 1000 руб.

Проверка
фактичесткой
площади квартиры
от 200 руб.

Оценка квартиры
для банка
при ипотеке
3500 руб.

Строительная
Экспертиза качества
ремонта
от 15000 руб.

Отчет
по тепловизионному
осмотру
от 1500 руб.

Подробный план
квартиры
в AutoCad
от 1500 руб.

Повторная приемка
квартиры
после исправления
2500 руб.

Замер
уровня радиации
500 руб.

Кадастровый
замер квартиры
от 100 руб./м2

Заключение
специалиста
от 2000 руб.

взыскание
неустойки
бесплатно

Заказать приемку квартиры специалистом
в новостройке от застройщика

Заказать звонок

Замер площади

Замер фактической площади квартиры включает в себя:

1. Обрисовку схемы квартиры от руки на бланке компании.

2. Затем при помощи лазерного дальномера производится обмер всех помещений с указанием их размеров на схеме. ВАЖНО: на схеме указываются только размеры, необходимые для подсчета площади.

3. Далее приемщик считает площадь каждого помещения и их сумму. По итогу обмера вы получаете на руки данную схему с указанием общей площади квартиры.

Оценка квартиры для банка

Оценку для банка необходимо заказывать при наличии ипотеки. Наш специалист производит фотофиксацию объекта оценки, и подготавливает отчет об оценке.

Поскольку у всех банков разные требования к отчету, стоимость оценки для разных банков может быть разной. Уточняйте стоимость оценки для вашего банка у нашего менеджера.

ВАЖНО: Банки принимают отчеты об оценке всех лицензированных оценщиков.

Тепловизионный осмотр

Тепловизионный осмотр производится для определения участков промерзания оконных и ограждающих конструкций (стен).

При помощи тепловизора возможно увидеть продувание оконных створок, промерзание монтажных швов оконных блоков (неполное заполнение монтажной пеной), а также фасадные стены и углы.

Минимальное условие для проведения тепловизионного осмотра – разница температур внутри помещений и на улице 15 °С.

При проведении тепловизионного осмотра используется только профессиональное оборудование фирмы FLIR с действующими сертификатами о поверке.

План квартиры в AutoCAD

При помощи лазерного дальномера наш специалист производит обмер квартиры. Затем в течение 7 рабочих дней выполняется чертеж квартиры в чертёжной программе AutoCAD.

На чертеже указываются размеры всех выступов, высоты порогов, подоконников, оконных и дверных проемов.

По готовности данный чертёж отправляется Вам на электронную почту в формате PDF и DWG.

Экспертиза качества выполненных ремонтных работ.

Можем предложить два варианта оплаты:

1. Бесплатная экспертиза при заказе юридических услуг по взысканию с застройщика компенсации.
2. Оплата отдельно экспертизы, если юридические услуги вам не требуются.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г.

1. При необходимости направляем Вам необходимые для согласования специалиста с застройщиком документы, включающие:
— Уведомление из НОПРИЗ (специалист);
— Выписка из СРО (компания);
— Справка с места работы.

2. Выезжает специалист, внесенный в НОПРИЗ, проводит осмотр квартиры в соответствии с выбранными услугами, по завершению осмотра направляет перечень выявленных нарушений Вам на WhatsApp, либо на eMail.

3. Официально заверенные документы являются дополнительными услугами, не входят в приемку, оплачиваются дополнительно.

Стоимость выезда специалиста из реестра НОПРИЗ 120руб./кв.м. (минимальная стоимость 5000руб.)

Строительная экспертиза квартиры в новостройке от компании Спецновострой. Наши специалисты оценят качество выполненных работ. Подробнее у нас на сайте. … Если Вы уже приняли квартиру , застройщик не исправил замечания и Вы хотите добиться устранения нарушений или денежной компенсации, тогда Вам необходима независимая строительная экспертиза с подсчетом сметы. Если Вам только предстоит приемка, то рекомендуем воспользоваться сначала услугой профессиональной приемки квартиры от нашей компании и посмотреть на кол-во дефектов и на действия застройщика по устранению нарушений.

Оценка квартиры в новостройке

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка квартиры в новостройке

Услуга оценки квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках.

Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке:

• Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры в ней зарегистрированы, им присвоены кадастровые номера.
• Дом только строится, и, оформляя ипотеку на квартиру в нём или покупая её за собственные средства, физическое лицо пока не становится собственником. Он является лишь соинвестором строительства. В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные (и, что очень важно, – объективные) данные.

Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке?

Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная. Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов:

• Местоположение. Если планируется покупка в центре города, то надо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине. Более высокий «ценник» объясняется тем, что земля под застройку стоит дороже, выше спрос на недвижимость, выше себестоимость подключения к коммуникациям и др.
• Транспортная доступность. На стоимость влияет близость транспортных развязок, остановок электрички, станций метро.
• Наличие отделки. Практика показывает, что около 15% квартир на первичном рынке продаются с отделкой. Они дороже по цене, но эта разница ниже той суммы, которую бы пришлось потратить собственникам на ремонт квартиры без отделки.
• Площадь.
• Стадия строительства дома. Жильё в строящемся доме стоит меньше, чем в уже построенном и введённом в эксплуатацию.

Мы приводим только несколько факторов. Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке, учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат – рыночная стоимость объекта – был объективным. В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке?

Оценка квартиры в новостройке осуществляется с разными целями:

• Для ипотеки.
• При регистрации права собственности.
• Для суда.
• При купле-продаже.
• Для страхования.
• При наследовании.
• При имущественных спорах, например, разделе имущества между разведёнными супругами.
• При получении нецелевого кредита.

Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке, – оформление ипотеки.

Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки?

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры. Напомним, что все эти особенности и алгоритм оформления квартиры в новостройке в ипотеке регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов – это сложная процедура. По сути, определяется рыночная стоимость не самой квартиры, а имущественного права на неё. Оценщики тщательно подбирают квартиры-аналоги, расположенные в схожих домах. В ситуации с недостроенными квартирами факторы, влияющие на цену, которые мы привели выше, применяются частично, а специалист определяет стоимость с учётом коэффициентов. Так, рыночная цена определяется с учётом инфляционных рисков. Не остаётся в стороне и риск банкротства компании-застройщика. Год завершения строительства и период ввода в эксплуатацию тоже имеют значение.

Кто имеет право оценивать квартиру в новостройке?

Проводить оценку квартир в новостройке и другой жилой недвижимости может не каждый специалист, работающий в сфере оценочной деятельности. При заказе оценки, собственники должны определить, соответствует ли специалист следующим требованиям:

• Числится в СРО.
• Его гражданская ответственность застрахована на сумму 300 000 рублей.
• Имеет высшее образование и опыт работы не менее года в этой сфере.

Только оценщик, отвечающий этим требованиям, имеет право составить официальный документ – отчёт об оценке, который будет принят кредитным учреждением в качестве источника достоверной и объективной информации. Иногда банки требуют согласовывать «кандидатуру» оценщика. Это связано с тем, что от оценки кредитное учреждение и клиенты ждут разных результатов. Первый желает снизить стоимость залогового имущества, а второй – определить стоимость объекта, максимально приближенную к рыночной. Это одна из важных причин, по которой банки будут внимательно, дотошно проверять отчёт об оценке, поэтому очень важно обратиться к профессиональному оценщику. Результат его работы не вызовет нареканий у заинтересованных лиц.

Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной?

Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:

• Документ, показывающий, как была приобретена недвижимость в новостройке (например, договор о долевом участии, купли-продажи и др.).
• Копии учредительных документов компании-застройщика.
• Кадастровый паспорт квартиры, выписка из ЕГРН (их копии).
• Копия техпаспорта, выданного в БТИ (со сведениями об экспликации и поэтажном плане).
• Акт приёма-передачи (копия).
• Удостоверение личности заказчика оценки.

Этот список примерный, и в каждой конкретной ситуации может быть дополнен.

Отчёт об оценке как результат определения рыночной стоимости квартиры в новостройке

После выезда на объект, изучения всей документации, независимый оценщик проводит расчёты с применением одного или комплекса методов:

• Доходный подход – учитывает возможность увеличения стоимости объекта в будущем.
• Затратный – определяется сумма расходов на строительство аналогичной квартиры.
• Сравнительный – учитывает опыт продажи квартир, схожих с оцениваемым объектом.

Все расчёты, фотографии, выводы отражаются в отчёте об оценке – документе, имеющем юридическую силу и принимаемом банком в качестве весомого аргумента. Он действителен в течение 6 месяцев . Его составление оплачивает будущий собственник, то есть тот, кто оформляет ипотеку.

На заметку! Часто в оценочные компании обращаются за оценкой квартиры в новостройке, которая ещё не прошла госкомиссию и потому не введена в эксплуатацию. Такая квартира не зарегистрирована в Росреестре, на неё нельзя получить свидетельство о праве собственности, а банк, в свою очередь, не может внести в реестр пометку о наличии обременения. Значит ли это, что невозможно оценить такую недвижимость. Как показывает практика, можно. Банк даёт ипотеку и получает право требования на будущую недвижимость.

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Профессиональная помощь при приемке квартир в новостройках от «НИК Оценка ». Более 12 лет на рынке Москвы | Электронный документооборот | От 1 дня на оценку квартиры и подготовку отчета. Бесплатная консультация +7 (495) 025-00-30. … Риски самостоятельной приемки квартиры в новостройке . Самостоятельный прием собственником недвижимости от застройщика , неизбежно допускающего большое количество строительных дефектов, влечёт необоснованно высокий риск дополнительных вложений, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ. Собственник и застройщик имеют диаметрально противоположные интересы.

Как оценить качество новостройки. Несколько секретов от застройщика

Не все новостройки одинаковы, не все качественно спроектированы и построены. В этом многие покупатели убеждаются, заселившись в квартиру и пожив в ней. Но можно ли предусмотреть все на этапе выбора? Все – наверное, нет, но многое все-таки можно, если знать, на что обращать внимание. Мы решили добыть эти сведения изнутри – от самого застройщика, и Андрей Стреналюк, управляющий партнер девелоперской компании Larus Capital, охотно поделился ими.

Андрей Стреналюк

1. Оцените предыдущие проекты застройщика. На что смотреть?

Прежде всего нужно посмотреть те дома, которые построил девелопер выбранного вами проекта. Обратите внимание на ценовой сегмент, был ли у застройщика опыт в данном классе жилья? Если нет, то стоит призадуматься, ведь в каждом сегменте требуются определенные компетенции. И вопрос здесь не только в проектировании и инженерии, но и в понимании потребностей и ожиданий клиентов.

При оценке самого жилого комплекса стоить обратить внимание на три момента: благоустройство, фасады, планировки.

Как правило, застройщик работает с одними и теми же подрядчиками. Поэтому по качеству благоустройства уже реализованного объекта можно спрогнозировать, будет ли соответствовать дворовая территория тем 3D-рендерам, которые вам показывают в отделе продаж.

Также стоить обратить внимание на места общего пользования (входные группы, лифтовые холлы и др.): экономию на материалах обычно видно невооруженным глазом, особенно после нескольких лет эксплуатации. Это сразу наводит на мысли: а на чём ещё мог сэкономить застройщик ради своей прибыли?

Фасад – это важная часть дома, и дело не только во внешней привлекательности, но и в функциональных качествах.

При вводе дома в эксплуатацию фасад, как правило, выглядит отлично, но через пару лет все может сильно измениться.

Так, на оштукатуренных фасадах со временем могут появиться трещины. Я рекомендую отдавать предпочтение вентилируемым фасадам, так как они обладают лучшими эксплуатационными характеристиками, имеют достойный внешний вид, не задерживают влагу и сохраняют тепло в квартирах.

Фото: Larus Capital

Оценивая планировки, почитайте о них отзывы на специализированных форумах, где люди проверили на себе удобство того или иного планировочного решения.

2. Проектная документация. На какие разделы обратить внимание?

Вся проектная документация проходит проверку специализированными органами на соответствие нормам, и на этот счет переживать не стоит.

Проектную документацию более детально стоит рассматривать при покупке дорогого жилья: от бизнес-класса и выше.

Сравнивая несколько объектов, нужно обратить внимание на раздел инженерии. Например, кондиционирование в квартирах не является обязательным требованием регулирующих органов, но в дорогих классах жилья предполагается по умолчанию. Застройщик имеет право его не устанавливать, поэтому этот факт лучше заранее проверить.

Сами инженерные системы бывают разного уровня: премиальные, как DAIKIN или Mitsubishi, а могут использоваться и недорогие аналоги, качество которых значительно ниже.

Отдельное внимание стоит обратить на планировку подземного паркинга при покупке машино-места. Например нужно уточнить, какая высота предусмотрена непосредственно до уровня прохождения коммуникаций, а не до самого потолка, особенно это важно, если у вас довольно высокий автомобиль. Машино-места бывают разного типа, надо иметь четкое представление о габаритах места и планировке паркинга с точки зрения удобства разворотов.

3. Строительная площадка. Что можно на ней увидеть?

Чтобы оценить уровень строительства, лучше всего выделить пару дней, съездить на 5-7 выбранных строительных площадок и обратить внимание на качество монолита. Таким образом, у покупателя сформируется «насмотренность», и будет проще сравнивать и понимать разницу. Даже если во всех случаях номинально всё будет соответствовать нормативам, визуально легко определить разницу в качестве выполнения конструкций, которое зависит от уровня компетенции генерального подрядчика застройщика.

Фото: Larus Capital

В идеале можно при таких осмотрах за условные 10 000-12 000 рублей воспользоваться услугами технического эксперта, который сможет дать профессиональную оценку объектам.

Второй момент, который говорит об уровне строительства – это чистота на площадке.

Она демонстрирует в целом подход к выполнению работ. Иностранные генподрядчики, как правило, относятся к этому моменту более щепетильно.

4. Осмотр квартир на разных стадиях строительства

Осматривать лоты есть смысл на трех основных этапах строительства, разделенных значительными временными промежутками:

• Начальный этап, когда готово 50% монолита: на такой стадии можно спрогнозировать, как будет выглядеть дом в целом.
• Промежуточный этап – активные фасадные работы. Как правило, это происходит за 4-6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Тогда можно оценить качество фасада и соответствие 3D-рендерам.
• Финальный этап, когда произведена отделка мест общего пользования и сделано благоустройство. Это уже готовый объект.

На финальном этапе, когда проекты сдаются с предчистовой или чистовой отделкой, важно соблюсти разумный баланс собственных ожиданий и реальных возможностей застройщика. При найме технического специалиста для консультации в ходе приёмки квартиры стоит грамотно ставить задачу: не найти максимальное количество изъянов, а адекватно оценить качество итоговой отделки на соответствие нормам и описанию в заключенном договоре с застройщиком. Излишняя придирчивость может привести к бесполезной потере собственного времени и нервов, измотает и покупателя, и застройщика, а по факту качественно не изменит итоговый результат.

Приёмка квартиры в новостройке с помощью инженеров с многолетним опытом. Оформите заявку на услугу приём квартиры онлайн! Приём передача квартиры от РемСантехОтряд. … Принимать квартиру у Застройщика ? Ежедневно Россия вводит в эксплуатацию 50000 м2 новостроек . 99% из них сдаются с дефектами строительства. 90% принимающих граждан не в силах увидеть эти недочёты. Приём квартиры в новостройке дело специально подготовленных к этому сертифицированных инженерных групп. … Пришлите бланк Приёма передачи жилья застройщику от другой компании.