Заказать оценку незавершенного строительства у нас просто и выгодно
Описанная выше задача, будь то оценка незавершенного строительства жилого дома или промышленного объекта, потребует от оценщика немало усилий и опыта работы над подобными случаями. Сотрудники нашей компании имеют большой стаж и высокую квалификацию, что позволяет им находить решения даже самых трудных задач без особых проблем.
Благодаря глубоким знаниям и обширному опыту работы в своей сфере, специалисты компании «ИНТЕЛИС-оценка» способны быстро и качественно справиться с любым заказом. Кроме того, мы придерживаемся разумной политики по вопросам ценообразования, поэтому заказ оценки незавершенного объекта строительства, равно как и любой другой, обойдётся вам в разумную цену.
Если вам требуется помощь профессиональных оценщиков, смело выбирайте компанию «ИНТЕЛИС-оценка» — так вы сможете сэкономить и время, и средства, получив квалифицированную помощь в кратчайшие сроки. Всё, что вам нужно сделать – заказать эту услугу, оставив заявку на нашем сайте или позвонив по указанному на нём телефону.
Государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства
составляет от 30https://intelis-ocenka.ru/services/realestate/objectconstructi/» target=»_blank»]intelis-ocenka.ru[/mask_link]
Оценка многоквартирного жилого дома
Необходима оценка многоквартирного жилого дома обращайтесь в нашу компанию! Дежурной оценщик ответит Вам в любое время и ответит на интересующие вопросы. Специалисты компании имеют опыт оценки многоквартирного жилого дома для любых целей. Оценка многоквартирного жилого дома — наша работа, звоните нам 8(925) 549-50-25 .
Основные цели оценки многоквартирного жилого дома:
Чаще всего оценку многоквартирного жилого дома заказывают для постановки дома на баланс предприятия, а также при взятии средств в банке (залог, ипотека), а так же для оценки инвестиционного проекта. Инвестиционных проект, как правило заказывается на этапе планирования, такие проекты помогают как оценить необходимые вложения и предполагаемую прибыль, так и иметь средние рыночные расценки по стоимости работ/материалов, что поможет инвестору производить контроль за закупками своих рабочих, для выявления сговора при закупках и завышения цен на материалы и работы.
Как проходит оценка многоквартирного жилого дома?
Оценка многоквартирного жилого дома — это сложный и тяжелый процесс, требующий много времени и усилий от Оценщика. Для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость многоквартирного дома, привлечение оценщика необходимо.
Рынок продажи многоквартирных жилых домов не развит, как правило при продаже объектом продажи является не дом, а квартиры и нежилые помещения в нем. И так на многих форум существуют многочисленные дискуссии как же необходимо проводить оценку многоквартирного жилого дома. Наши специалисты разработали свой алгоритм работы.
При расчете оценщик должен использовать сравнительный, доходный и затратный подход или же иметь мотивированный отказ от использования того или иного подхода.
Оценка незавершенного строительства
Если оценка жилого многоквартирного дома необходима для постановки на баланс-расчет стоимости многоквартирного жилого дома происходит только одним подходом – затратным.
Если же Вы хотите продать или же использовать оценку с целью привлечения инвестиций, то тут уже Оценщик использует все три подхода.
Оценка многоквартирного жилого дома в рамках сравнительного подхода
Как было сказано выше, рынок таких объектов на рынке не развит, поэтому в большинстве случаев сравнительный подход для оценки многоквартирного жилого дома не используется.
Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода
В рамках затратного подхода Оценщик рассчитывает стоимость земельного участка, а также подключения коммуникаций, следующий этап — это расчет непосредственно стоимости многоквартирного жилого дома как отдельного объекта недвижимости.
Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода в упрощённой схеме выглядит так:
- Оценщик определяет стоимость строительства 1 кв.м. многоквартирного жилого дома, как правило при расчете используется справочник: Ко-Инвест Укрупненные показатели стоимости строительства «Жилые дома» в ценах справочника. Стоимость кв.м. по данному справочнику учитывает все работы необходимые при строительстве. Так же в основу расчете стоимости строительства рыночной стоимости кв.м. могут стать данные предоставленные Заказчиком по произведённым затратам.
- Определяет коэффициент изменения стоимости с даты, на которую указаны цены в справочники на дату оценки.Производит расчет прибыли предпринимателя, ведь любое дело должно принести прибыль от капиталовложений инвестору
- Производит итоговый расчет рыночной стоимости многоквартирного жилого дома по формуле ниже:
РСм.ж.д=РСз.у.+ Sм.ж.д*Ц.(баз)*Кп*Пп
РСм.ж.д — рыночная стоимость многоквартирного жилого дома
РСу — рыночная стоимость земельного участка, под объектом.
Ц.(баз) — стоимость кв.м. в базисных ценах по данным справочника
Кп -коэффициент перехода от базисных цен на дату оценки
Пп -прибыль предпринимателя
Оценка многоквартирного жилого дома в рамках доходного подхода
В рамках доходного подхода, Оценщик можно сказать просчитывает бизнес план методом дисконтирования денежных потоков.
Метод дисконтирования денежных потоков — один из способов оценки бизнеса и доходной недвижимости, суть которого в вычислении дисконтированной цены финансовых потоков, ожидаемых от оцениваемого имущества в будущем.
Итогом работы специалиста компании «Инвест-Оценка+» будет отчет о рыночной стоимости многоквартирного жилого дома, выполненный в соответствии с действующим законодательством и являющимся официальным документом.
Источник: anok-ocenka.ru
Rodden.ru
Основные сведения об оценке незавершенного строительства многоквартирного жилого дома
Документы, необходимые для проведения оценки недостроенного дома:
Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки
1 . Документы, разрешающие строительство многоквартирного жилого дома
2. Документы на земельный участок
3. Технические документы на многоквартирный жилой дом
4. Реквизиты заказчика:
Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке незавершенного дома. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.
* — стоимость услуг приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья «стоимость оценки»
Обследование недостроенного жилого дома
Объект строительного обследования: недостроенный жилой дом.
Цель обследования: экспертиза технического состояния кровли и определения причин искривления стен дома из бруса.
Характеристика объекта: Объект обследования представляет собой незаконченный строительством малоэтажный дом из бруса с чердаком. Размеры дома в плане 11,7х12,6м. Дом расположен на территории частного земельного участка.
Фундамент выполнен из ввинченных в грунт стальных труб (свай) Ду100мм с последующей забутовкой труб бетоном. Свайное поле выполнено из свай в количестве 33шт. с шагом от 2 до 3м. Обвязка (ростверк) оголовков свай выполнена швеллером №20 стенкой вверх. Между ростверком и 1-м венцом проложена рулонная гидроизоляция. На период обследования цокольная часть дома не выполнена.
Наружные стены, перегородки, фронтоны выполнены из профилированного бруса сечением 150мм*150мм. На период обследования облицовка наружных стен не выполнена.
Стропильная система выполнена из доски сечением 150*50мм. с обрешёткой на скользящих опорах. Крыша 2-скатная «Т» образной формы на плане, с тремя фронтонами из профилированного бруса 150*150мм, гидроизоляционное покрытие выполнено из металлочерепицы. Между металлочерепицей и стропилами через черепной брусок проложено пароизоляционное покрытие.
В период обследования основные строительные работы по дому не закончены:
Экспертами было произведено Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.7.2 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Произведены замеры влажности материалов, из которых были выполнены стены дома. Обмер геометрических и физических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «SONY DSC-TX1 SKD, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Дефектом является — каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Экспертиза проектного плана дома
На момент проведения обследования строящегося дома экспертам не был передан рабочий проект дома. Со слов Заказчика строительство производилось без утверждённого Заказчиком проекта дома (в полном его объёме). Заказчику были переданы только проектные материалы в виде:
- эскизного плана фундаментов;
- эскизного плана 1-го этажа;
- эскизного плана мансарды;
- эскизы фасадных решений.
Все эти проектные материалы прилагались к договору возмездного оказания услуг и его 4-ём дополнительным соглашениям.
Заключение строительного эксперта по недостроенному дому
В результате проведенного диагностического обследования зафиксированы, нарушения в виде дефектов и отклонений от требований действующих нормативов.
- В настоящее время кровля не завершена строительством, что является критическим дефектом и подлежит безусловному устранению.
- Нарушения являются критическими дефектами и подлежат безусловному устранению. Нарушения могли возникнуть по причине неправильного подбора сечения стропильной балки (150*50), увеличения их пролета или шага, а также могут являться последствием неправильного выбора расчетной схемы чердака в целом.
- Искривление стен дома произошло по следующим причинам: Укладка бруса в стены производилась без раскрепления венцов — поясов нагелями и без укладки между поясами льняного жгута. Применяемый при строительстве пиломатериал изначально имел повышенную степень влажности.
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Обследование недостроенного здания
Объект строительного обследования: здание незавершенное строительством
Цель обследования: строительное обследование здания незавершенного строительством с целью определения соответствия требованиям градостроительных норм и представленному разрешению на строительство.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Оценка строительного эксперта недостроя
Фактически возведенное здание, зафиксированное на момент обследования не соответствует объемно — планировочному решению, указанному в разрешении на строительство.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации для зданий имеющих более трех этажей требуется государственная экспертиза проектной документации: — Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий.
Зафиксированное расстояние от границы расположения здания до границы расположения соседнего здания составляющее 3,3 метра, не соответствует противопожарным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» где минимальное расстояние составляет 6 метров.
Заключение по недостроенному объекту
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что фактически возведенное здание не соответствует разрешению на строительство и следующим нормативно-техническим документам:
Раздел недостроенного дома
бывшими супругами
Недостроенный дом с юридической точки зрения — это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.
Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.
Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.
Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.
ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.
О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.
Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.
Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего.
Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.
Рассмотрев кассационную жалобу О., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов средства.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении данного спора.
Будет ли недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое супругами имущество ?
Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.
Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, для раздела дома не имеет значения. Наример, земельный участок во время брака был подарен одному из супругов, — данный факт не имеет юридического значения для раздела недостроенного дома, находящегося на таком земельном участке.
Дом как объект недвижимости будет поделен на доли между супругами как совместно нажитое имущество.
При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда имеете возможность проконсультироваться с адвокатом.
Экспертиза недостроенного коттеджа
Объект строительного обследования: недостроенный коттедж
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель экспертизы: строительно-техническая экспертиза фактически выполненных строительно-монтажных работ на соответствие их строительным нормам и проектной документации в коттеджной постройке.
Объект исследования представляет собой незавершенное строительство коттеджа, выполненного в два этажа из кирпичных стен с мансардным этажом, разделенных между собой железобетонными перекрытиями. В доме отсутствует конструкция крыши.
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ
Обследование проводилось визуально-регистрационным методом.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в два связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строений, имеющихся на территории котеджного поселка, находящихся на одинаковых стадиях строительства, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003 основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Заключение строительного эксперта
По результатам экспертизы установлено, что строительно-монтажные работы по возведению двух коттеджей, произведенные на момент экспертного обследования на исследуемых объектах строительства не соответствуют работам, которые должны быть выполнены по договору, а так же имеются отклонения от проекта и несоответствия нормативной документации.
Источник: rodden.ru