По официальной статистике по строительному рынку большое количество застройщиков Москвы и Московской области неспособны завершить строительство. Поэтому крайне важно подходить к выбору объекта тщательно. Глубокий и полный анализ застройщика и рисков по ДДУ поможет вам не потерять свои инвестиции.
по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве
общий объем незавершенного строительства по данным аналитического обзора
общее число объектов – долгостроев России по последним данным
Топ 4 заблуждения
Топ 4 заблуждения
Рассмотрим ошибки, которые чаще всего допускают дольщики.
Наверняка вы уже слышали об “обманутых дольщиках”. Они часто устраивают пикеты, собираются на митинги и всячески стараются привлечь внимание к своей проблеме. Многие из них не только потеряли свои деньги, но еще и остались должны банкам по ипотечным договорам.
По нашей оценке, только в 25% случаев стройка останавливается по объективным причинам, которые нельзя было предвидеть заранее. В остальных 75% случаев, при должной осмотрительности и анализе, проблемы у застройщика можно было выявить еще на стадии заключения договора.
067 Изменение правил долевого строительства
Риелтор – гарант безопасности
Риелторы выполняют важную и полезную работу, однако они не являются экспертами в области права и финансов. Нужно понимать, что риелтор отвечает за подбор объекта, и в его интересах как можно скорее закрыть сделку и получить комиссию. Он не проверяет надежность застройщика, не гарантирует безопасность ваших вложений, не изучает риски, заложенные в условиях договора. Риелтор не знаком с судебной практикой застройщика, не проводит анализ его финансовой отчетности и не занимается выявлением аффилированных лиц с негативной репутацией. Риелтор просто сводит продавца с покупателем и получает свою комиссию.
У нас крупный и надежный застройщик
Множество крупных застройщиков потерпели крах за последние годы. Из них больше всех на слуху: Urban Group, Московский комбинат хлебопродуктов, Мортон и др. Покупая квартиры в их ЖК, дольщики в основном полагались на известный бренд и громкое имя, вместо того, чтобы провести грамотный анализ и проверить их надежность перед подписанием договора.
Наш застройщик аккредитован крупнейшими банками
Нужно понимать, что механизм оценки рисков банками при аккредитации застройщика очень сильно отличается от оценки рисков участия в долевом строительстве. И наличие аккредитации застройщика ведущим банком вовсе не является гарантией надежности застройщика. По статистике более половины обманутых дольщиков при оплате ДДУ оформляли ипотеку. И это не спасло их от финансовых проблем застройщика и заморозки строительства.
Мы и так ипотеку берем, еще и деньги на юристов тратить
Вкладывая миллионы люди экономят несколько тысяч рублей на безопасности своих вложений. Чаще всего именно эта экономия и приводит к потере денег. При крахе застройщика, оставаясь без денег, без квартиры и с ипотекой за спиной, дольщики обращаются к нам за помощью. Однако чаще всего им остается только включаться в реестр в деле о банкротстве. А дальше надеяться, что через 3 – 4 года кто-нибудь достроит объект и выдаст ключи.
Риски при заключении предварительного договора долевого строительства
Источник: h-cons.ru