Оценка соответствия законченного строительством объекта

Оценка соответствия законченного строительством объекта

— заключительную оценку (совместно с лицом, осуществляющим строительство) соответствия законченного строительством объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и условиям договоров технологического присоединения к сетям инженерного обеспечения (приемка законченного строительством объекта у лица, осуществляющего строительство, в соответствии с СП 68.13330).

9.6 Объем выборки верификационного контроля застройщика (технического заказчика), виды контроля, контролируемые показатели должны быть указаны в составе проекта организации строительства на стадии разработки проектной документации.

9.7 Лицо, осуществляющее строительство, выполняет приемку предоставленной ему застройщиком (техническим заказчиком) геодезической разбивочной основы, проверяет ее соответствие установленным требованиям к точности, надежность закрепления знаков на местности. Приемку геодезической разбивочной основы у застройщика (технического заказчика) следует оформлять соответствующим актом по ГОСТ Р 51872, СП 126.13330.

20.04.19 Круглый стол №3: контроль договорных обязательств СРО, типовые контракты в строительстве.

9.8 Состав контролируемых показателей при входном контроле документации застройщиком (техническим заказчиком) и лицом, осуществляющим строительство (подрядной организации (генеральной подрядной организации)) приведен в разделе 5.

9.9 При входном контроле применяемых строительных материалов, изделий, конструкций, полуфабрикатов и оборудования проверяют соответствие показателей качества покупаемых (получаемых) материалов, изделий и оборудования требованиям НД, указанных в проектной документации и (или) договоре подряда.

9.11 Результаты входного контроля должны быть документированы в журналах входного контроля (приложение И) и лабораторных испытаний.

9.12 В случае выполнения контроля и испытаний привлеченными лабораториями следует проверять документы аккредитации данных лабораторий в соответствующих областях.

9.13 Материалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты, оборудование, несоответствие которых установленным требованиям выявлено входным контролем, следует отделить от пригодных и промаркировать. Работы с применением этих материалов, изделий и оборудования следует приостановить. Застройщик (технический заказчик) должен быть извещен о приостановке работ и ее причинах.

9.14 Применение материалов, отличных по типу, марке, физико-механическим и геометрическим свойствам, производителю от указанных в проектной и сметной документации, допускается при согласовании соответствующих изменений проектно-сметной документации в установленном порядке.

9.15 При операционном контроле застройщик (технический заказчик) и лицо, осуществляющее строительство, проверяют:

— соответствие выполняемых производственных операций организационно-технологической и нормативной документации, распространяющейся на данные производственные операции;

— соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и организационно-технологической документации, а также распространяющейся на данные технологические операции НД.

Отличие порядка сдачи объекта строительства по ФИДИК от требований закон. Вебинар 23.04.2020

9.16 Места выполнения контрольных операций, их частота, исполнители, методы и средства измерений, формы записи результатов, порядок принятия решений при выявлении несоответствий установленным требованиям должны соответствовать требованиям проектной, организационно-технологической и НД.

9.17 Результаты операционного контроля должны быть документированы в журналах работ (общий журнал работ, специальные журналы работ) [29].

9.18 Для выполнения операционного контроля качества в составе организационно-технологической документации (в том числе проектов производства работ и технологических карт) должны разрабатываться разделы содержащие:

— чертежи конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах, требуемой точности измерений, параметров стандартных образцов, а также применяемых материалов;

— места выполнения контроля, их частота, методы, исполнители, средства измерений и формы записи результатов.

9.19 При применении в строительстве трубной продукции в качестве строительных материалов, а также при применении в строительстве линейных объектов (сооружений), включающих трубопроводы, трубной продукции в качестве строительных материалов, а также изделий, оборудования, технических устройств, являющихся составными частями трубопровода, поставляемая (получаемая) трубная продукция, изделия, оборудование, технические устройства (далее — продукция) в обязательном порядке должны пройти входной контроль. В ходе проведения процедуры входного контроля проверяется:

— внешний вид продукции, состояние поверхности, маркировку, наличие механических и прочих повреждений.

9.20 Для участия в процедуре проведения входного контроля лицо, осуществляющее строительство, и заказчик вправе привлечь специализированную организацию.

9.21 В случае выявления неполного состава или нарушений в порядке составления сопроводительной документации и (или) выявления несоответствия внешнего вида либо маркировки продукции нормативно-техническим требованиям, проводятся испытания продукции.

9.22 Отбор образцов продукции, опломбирование и составление акта отбора образцов продукции осуществляются с обязательным вызовом уполномоченных представителей поставщика и изготовителя продукции.

9.23 В процессе строительства должна осуществляться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. Лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.

9.24 Результаты освидетельствования работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ [1], приложение Д. Застройщик (технический заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

9.25 Формы актов освидетельствования скрытых работ, освидетельствования ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения приведены в приложениях Д, Г, Е.

9.26 К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) лицо, осуществляющее строительство, должно представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Застройщик (технический заказчик) может выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем. С этой целью лицо, осуществляющее строительство, должно сохранять до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры.

9.27 Результаты освидетельствования отдельных конструкций должны оформляться актами освидетельствования ответственных конструкций (приложение Г).

9.28 Испытания участков сетей инженерно-технического обеспечения и смонтированного инженерного оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются соответствующими актами (приложение Е).

9.29 При обнаружении в результате строительного контроля дефектов работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляется акт обнаружения дефекта (предписание).

9.30 После устранения выявленных дефектов, оформляется соответствующий акт (акт об устранении дефекта).

9.31 В случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва более чем в шесть месяцев с момента завершения поэтапной приемки, перед возобновлением работ вышеуказанные процедуры следует выполнить повторно с оформлением соответствующих актов.

9.32 Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса, демонтажа) осуществляется в форме:

— государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также подтверждения достоверности сметной стоимости;

— негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, также подтверждения достоверности сметной стоимости (в случаях, установленных [2]);

— заключения о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения проектной документации и требованиям технических регламентов;

— замечания представителей строительного контроля застройщика (технического заказчика) документируются в общем и специальных журналах работ [29], а также в оформленных бланках предписаний;

— замечания представителей строительного контроля лица, осуществляющего строительство, документируются в общем и специальных журналах работ [29];

9.35 Лицо, осуществляющее строительство (генеральная подрядная организация и подрядные организации) на основании информации, полученной по результатам контроля и надзора за качеством строительно-монтажных работ предпринимают меры по устранению выявленных несоответствий в установленные предписаниями сроки, а также разрабатывают и осуществляют корректирующие мероприятия по устранению причин появления несоответствий качества строительно-монтажных работ с целью предупреждения их повторного появления.

Источник

Оценка соответствия законченного строительством объекта

Статья 39. Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса)

1. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) осуществляется в форме:

1) заявления о соответствии проектной документации требованиям настоящего Федерального закона;

2) государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации;

3) строительного контроля;

4) государственного строительного надзора;

5) заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения проектной документации;

6) заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона;

7) ввода объекта в эксплуатацию.

2. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания) в форме, указанной в пункте 1 части 1 настоящей статьи, осуществляется лицом, подготовившим проектную документацию, путем составления заверения о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями настоящего Федерального закона.

3. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) в формах, указанных в пунктах 2 и 4 части 1 настоящей статьи, осуществляется только в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

4. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки в форме, предусмотренной пунктом 5 части 1 настоящей статьи, осуществляется лицом, осуществившим строительство (лицом, осуществившим строительство, и застройщиком (заказчиком) в случае осуществления строительства на основании договора), путем подписания документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения проектной документации. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки в указанной форме не осуществляется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки в форме, предусмотренной пунктом 6 части 1 настоящей статьи, осуществляется лицом, осуществившим строительство, путем подписания документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона.

6. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания) в форме, указанной в пункте 1 части 1 настоящей статьи, осуществляется до утверждения проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

7. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) в формах, указанных в пунктах 2 — 4 и 7 части 1 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами и в сроки, которые установлены законодательством о градостроительной деятельности.

8. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса) в формах, указанных в пунктах 5 и 6 части 1 настоящей статьи, осуществляется после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта здания или сооружения до ввода здания или сооружения в эксплуатацию.

Источник

Экспертиза соответствия строительным нормам

При возведении и строительстве любого объекта должны выполняться требования, установленные технической и нормативной документацией. Это необходимо для безопасной эксплуатации здания, снижения риска появления трещин, сколов и других серьезных дефектов. Данная процедура получила название экспертиза соответствия строительным нормам. По ее результатам компания получает заключение, что объект полностью отвечает требованиям градостроительного и технического регламента, его полностью эксплуатация безопасна для людей.

Данная строительно-техническая экспертиза может быть выполнена на полностью или частично возведенном объекте, после или перед реконструкцией. Она состоит из визуальной оценки, изучения документации, инструментального исследования и сравнения полученных результатов с нормативными данными. В результате процедуры специалистам удается установить соответствие:

• санитарно-гигиеническим требованиям;
• строительных правилам и нормам;
• градостроительному регламенту;
• пожарным требованиям;
• инженерным нормам.

Нередко к экспертизе прибегают владельцы самостроя для узаконивания здания. Ее также часто назначают судебные органы для вынесения справедливого решения. Добровольная оценка здания проводятся для выявления скрытых дефектов, разработки оптимального плана ремонтных мероприятий, в ходе досудебного разбирательства с компанией-застройщиком. Например:

1. Покупатель или заказчик строительных работ во время приемки объекта выявил несоответствие первоначальным характеристикам в вопросах внутренней планировки, площади, этажности, высоты потолков, размеров дверного и оконного проема.
2. Здание было построено без проектной документации и разрешения властей. Для его дальнейшей эксплуатации необходимо легализировать объект.
3. Требуется получить заключение о состоянии здания: признать аварийным или непригодным для проживания, сменить функциональное назначение.
4. Заказчик подозревает, что подрядная организация построила сооружение на основании неправильно оформленной документации.
5. Возник спор с соседями относительно ширины проезда к территории, соблюдения минимальной дистанции до других объектов и границ.

Объем и перечень мероприятий экспертизы соответствия строительным нормам определяется в индивидуальном порядке в зависимости от поставленных целей и задач. Специалисты выезжают на объект, изучают документацию и проводят необходимые измерения. Обычно предметом проверки становятся качество и показатели фундамента, кровли и несущей конструкции, площадь, этажность и другие важные характеристики, состояние внутренних инженерных коммуникаций, уровень освещенности, расстояние между исследуемым сооружением и соседним зданием. Анализ позволяет установить соответствие нормам проектной документации и возможность дальнейшей эксплуатации постройки, обнаружить нарушение технологии строительства и изготовления бетонной смеси.

Заключение о соответствии объекта строительным нормам

Результатом строительно-технического исследования становится заключение о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам. Итоговый документ содержит следующую информацию:

• актуальное техническое состояние объекта;
• наличие угрозы для здоровья и жизни людей;
• выполнение/невыполнение пожарных, инженерных, градостроительных, санитарно-гигиенических и строительных нормативов.

Заключение имеет описательную часть. В ней эксперт указывает показатели, полученные в ходе исследования (этажность, площадь, объем). Для наглядной демонстрации можно использовать поэтажные планы, фото- и видеофиксацию, различные чертежи, схемы. В описательной части также отмечают функциональное назначение здания, стадию его строительства/реконструкции, соответствие законодательной базе. Итоговый комплект документов зависит от объема исследований и конкретных измерительно-оценочных мероприятий.

Экспертизу соответствия строительным нормам имеют право выполнять организации, которые выполняют установленные законом требования (наличие аккредитованной лаборатории, лицензии, профессионального образования и подготовки сотрудников и др.). Данным критериям полностью соответствует компания «Департамент».

Специалисты готовы провести экспертную оценку соответствия строительным нормам жилого и нежилого объекта, самостроя. Работы осуществляются с применением современного оборудования и точных методик расчета. Для уточнения стоимости экспертизы, сроков и других подробностей оставьте заявку на сайте. Наш представитель свяжется с вами через несколько минут.

Источник