Оценка состояния капитального строительство

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ, выполнение которого приводит к существенному улучшению технического состояния постройки, восстановлению его функциональности и работоспособности. В отличие от реконструкции, он не приводит к изменению базовых характеристик объекта, например, площади, этажности и т.д. Важным условием для качественного выполнения работ выступает проведение обследования здания для капитального ремонта. Оно необходимо для определения проблемных мест строения и последующей разработки проектно-сметной документации.

Цели и задачи такого обследования

Целью обследования здания перед капитальным ремонтом выступает определение текущего технического состояния объекта. При этом решается сразу несколько принципиально важных задач, включая:

• установление уровня износа постройки – физического и морального;
• обнаружение дефектов и других проблемных мест;
• признание строения аварийным или ветхим, что применительно к жилью означает необходимость расселения в рамках федеральной программы;
• разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. В отношении многоквартирного дома это является обязательным условием включения в федеральную программу, реализуемую Фондом содействия ЖКХ и финансируемую из бюджетов разного уровня;
• определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и условий, которые необходимо для этого выполнить.

Грамотно проведенная строительная экспертиза зданий и сооружений позволяет установить необходимость капитального ремонта. Кроме того, она позволяет определить требуемый для качественного выполнения работ объем финансирования. Причем в случае выделения на капремонт бюджетных средств, обследование становится обязательным и проводится специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешение.

Категория технического состояния здания или сооружения

Что входит в обследование здания перед капремонтом?

Перечень работ, входящих в обследование здания перед капитальным ремонтом, и требования к их проведению определяются положениями ГОСТ 31937-2011 . Государственный стандарт действует с января 2014 года и является обязательным на территории РФ. Он дополняется несколькими нормативными и ведомственными актами, устанавливающими правила проведения экспертизы для различных типов построек и отдельных конструктивных элементов.

Стандартная процедура обследования зданий и сооружений предусматривает выполнение работ двух типов. К первому относятся визуальные исследования объекта, которые включают:

• описание схем и конструктивных особенностей постройки;
• экспертное определение технического состояния несущих конструкций;
• выявление дефектов с последующей фото и видео фиксацией;
• визуальный осмотр инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
• предварительный расчет примерных объемов работ по капитальному ремонту;
• предварительный расчет сметы на капремонт.

Вторая группа работ включает инструментальные обследования здания, подлежащего капитальному ремонту. К ним относятся:

Этапы работы при обследовании зданий и сооружений

• исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод методом откопки шурфов;
• зондирование оснований грунтов, расположенных под и рядом с фундаментом;
• лабораторные испытания и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и сравнения с нормативными);
• проведение расчетов с применением специализированного программного оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундаментов, перекрытий, стропильной системы и т.д.);
• выполнение обмеров;
• измерение обнаруженных дефектов – трещин, деформаций, прогибов и других негативных явлений;
• микологическое исследование состояние древесины;
• измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.)

Что получает заказчик по результатам обследования?

Результаты выполнения комплекса перечисленных выше работ оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержатся:

• перечень обнаруженных недостатков;
• вывод о необходимости капитального ремонта;
• перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния постройки;
• при необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.

Этапы работ

Схема проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций выглядит следующим образом:

1. Подготовка. Сбор исходной документации, первичный осмотр здания (визуальный), разработка и согласование с заказчиком техзадания на обследование.
2. Визуальное обследование строения.
3. Экспертиза постройки инструментальными методами.
4. Оформление экспертного технического заключения.
5. Разработка проектно-сметной документации на капремонт.

Инженерный центр «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию зданий и сооружений перед капитальным ремонтом. Компания обладает всеми необходимыми допусками и разрешениями, состоит в СРО инженеров-изыскателей, имеет большой опыт успешного выполнения работ. Ключевые плюсы обращения в ИЦ – квалификация персонала, разумные цены и сжатые сроки проведения профессиональной строительной экспертизы.

Источник: stroy-ek.ru

Обследование перед капитальным ремонтом

Капитальный ремонт здания относительно других восстановительных работ носит наиболее масштабный характер. Он может включать в себя операции по замене инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и других важных функциональных элементов объекта.

Цель капитального ремонта – восстановить функциональность здания, максимально приблизить эксплуатационный ресурс к исходным показателям. Такие глобальные работы требуют существенных финансовых вложений. Но иногда возникает ситуация, когда бюджет на капитальный ремонт сильно ограничен, или специалисты не знают, в каком состоянии находится сооружение. Как в такой ситуации определить перечень работ?

Техническое обследование перед капитальным ремонтом направлено на решение двух главных задач:

• Определение фактического состояния здания и отдельных строительных конструкций, оценка степени износа, выявление всех явных и скрытых дефектов.
• Определение перечня ремонтных работ, необходимых для восстановления эксплуатационных характеристик объекта и обеспечения высокого уровня безопасности.

Параллельно экспертиза может давать ответы и на другие вопросы. Например, возможно ли выполнить перепрофилирование и перепланировку здания, какие агрессивные факторы способствуют разрушению сооружения, и как минимизировать их влияние.

Обследование здания перед капитальным ремонтом: значение и предмет оценки

Экспертиза сооружения перед капитальным ремонтом – это набор инструментальных исследований и лабораторных испытаний, которые помогают:

• установить текущее техническое состояние строительных конструкций;
• выявить аварийные и наиболее поврежденные участки;
• составить перечень видимых и скрытых дефектов;
• оценить возможность дальнейшей эксплуатации объекта;
• выявить факторы – причину появления дефектов, и разработать план их устранения.

Предмет обследования определяется индивидуально. Это может быть один несущий элемент, инженерное оборудование (перекрытие, стены, фундамент, кровля, лестница, система водопровода), комплекс строительных элементов или целое сооружение.

Техническое обследование здания перед капитальным ремонтом – важное условие для проведения восстановительных работ на высоком уровне. Без предварительной экспертизы невозможно установить, какие конструкции нуждаются в замене и усилении в первую очередь. Без профессионального оборудования не получится обнаружить скрытые повреждения и в сжатые сроки объективно оценить прочность, надежность и устойчивость сооружения.

Методы и этапы технического обследования сооружения

Техническая экспертиза здания перед капитальным ремонтом – комплекс аналитических и инструментальных исследований:

1. Изучение теоретической информации о сооружении. Специалист анализирует проектную и техническую документацию, результаты инженерных изысканий и ранее проведенных обследований, особенности производственных процессов в здании, составляет перечень агрессивных факторов внешней среды.
2. Визуальный осмотр, обмерные работы, фотофиксация явных повреждений. Эксперт отмечает в документации все видимые трещины, прогибы и деформации элементов, отклонения конструкций от проектного положения.
3. Исследование характеристик строительных элементов и материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля, проведения лабораторных испытаний, поиск скрытых дефектов. На данном этапе эксперт собирает сведения, необходимые для оценки фактического состояния и степени износа сооружения.
4. Обработка результатов, оформление технического заключения. Отчет содержит информацию о степени износа здания, перечень обнаруженных дефектов и рекомендации по проведению капитального ремонта, дальнейшей эксплуатации здания.

Еще несколько десятков лет назад для оценки важных эксплуатационных характеристик специалистам приходилось полностью или частично демонтировать строительные конструкции. Современные технологии помогают обследовать большинство несущих элементов без вскрытия. Арсенал экспертных организаций включает в себя оборудование для оценки прочности, поиска и измерения скрытых дефектов методами неразрушающего контроля. Иными словами, для обследования не нужно разбирать и демонтировать строительные конструкции.

Чаще используют ультразвуковые, электромагнитные, тепловизионные, магнитные, оптические, радиоволновые приборы. Принцип их работы основан на исследовании характера распространения волны в толще материала. Изменение скорости и других параметров волны указывает на наличие пустот, трещин и других дефектов.

Но не всегда удается полностью выполнить экспертизу методами неразрушающего контроля. Например, для определения максимально допустимой нагрузки необходимо отобрать пробу материала и организовать лабораторные испытания, а для определения химического состава раствора и класса бетона – лабораторные анализы. Важное условие получения объективных результатов – взятие образцов согласно утвержденной методике и требованиям ГОСТа.

Где заказать обследование здания перед капитальным ремонтом

Качественное проведение технического обследования поможет определить оптимальную стратегию проведения капитального ремонта. Правильно оценить текущее состояние объекта способен специалист с опытом и профессиональной подготовкой.

Для проведения технического обследования в Москве и области обратитесь за помощью к экспертам компании «Департамент». Они подскажут, как восстановить работоспособность и функциональность здания с минимальными денежными затратами и минимизировать влияние агрессивных факторов внешней среды.

Команда «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов со стажем. Мы гарантируем:

• сопровождение и прохождение экспертизы;
• строгое соблюдение сроков договора;
• проведение работ согласно методикам и действующим нормативным требованиям;
• использование поверенного оборудования, внесенного в государственный реестр;
• бесплатный выезд на объект для оценки стоимости работ.

Если вы хотите задать вопрос или заказать коммерческое предложение, свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону.

Источник: expertpgs.ru

Техническое обследование зданий для проектирования их капитального ремонта и реконструкции

Техническое обследование здания выполняется после изучения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции.

Техническое обследование здания состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений или здания жильцами или арендаторами.

На подготовительном этапе проводится изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.

Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию здания являются:

• • техническое задание;
• • инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;
• • акт последнего общего осмотра здания;
• • сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие карстов и др.);
• • справка отдела по делам строительства и архитектуры или районного архитектора о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания с градостроительной точки зрения и указанием, находится ли здание на учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архитектуры;
• • геоподоснова, выполненная специализированной организацией.

Примерная форма технического задания на обследование здания (сооружения) приведена в табл. 5.3.

на производство изысканий для установления причин появления деформаций (установления технического состояния и условий реконструкции) здания по адресу: _(указывается адрес здания)

• 1. Габарит предполагаемой к обследованию части здания_____
• 2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):

• а) фундаменты и основание _
• б) стены _
• в) внутренние отдельно стоящие опоры _
• г) перекрытия__

временные нормативные нагрузки по этажам существующие__

• д) прочие строительные конструкции (перечислить)______
• е) системы инженерного оборудования_____________________
• 3. Конечные цели обследования здания или его части: _

Общее обследование следует проводить для предварительного ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций.

При общем обследовании здания выполняются следующие работы:

• • определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
• • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
• • осматривают и фотографируют несущие конструкции, конструкции крыши, лестницы, фасад;
• • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
• • изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
• • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опас-ных геологических явлений;
• • оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.

Детальное обследование должно выполняться для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

Техническое заключение по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта, модернизации или реконструкции содержит:

• • перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
• • историю сооружения;
• • описание окружающей местности;
• • описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
• • определение физического и морального износа здания;
• • описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
• • чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
• • расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
• • обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
• • геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
• • анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
• • фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
• • выводы и рекомендации.

Техническое заключение следует составлять в четырех экземплярах. Первый экземпляр направляют в организацию, согласовывающую проект; второй — заказчику; третий передают организации (мастерской института), проектирующей ремонт; четвертый оставляют в архиве отдела, составляющего техническое заключение.

В состав работ по исследованию подземных конструкций зданий необходимо включать:

• • изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям, производившимся в данном районе или на соседних участках;
• • изучение планировки и благоустройства участка, геологического строения, физико-геологических явлений, состояния существующих зданий и грунтовых вод;
• • изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий;
• • бурение и шурфование исследуемых грунтов;
• • лабораторные исследования грунтов оснований;
• • изучение состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.

При детальном обследовании оснований и фундаментов необходимо выполнять следующие работы:

• • определить тип фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявить выполненные ранее подводки, усиления и другие устройства, а также ростверки и искусственные основания;
• • исследовать прочность конструкции фундаментов с установлением повреждений;
• • отобрать пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов;
• • установить состояние гидроизоляции;
• • отобрать пробы грунта основания и грунтовой воды для лабораторного анализа.

Материалы инженерно-геологического обследования должны представляться в виде геолого-литологического разреза основания. Пласты грунтов должны иметь высотные привязки. В процессе выполнения обследования ведется рабочий журнал, содержащий все условия проходки, атмосферные условия, зарисовки конструкций фундаментов, размеры и расположение шурфов и т.д.

Результаты лабораторных исследований оформляются протоколами и заносятся в рабочий журнал.

При обследовании каменных стен обычно выполняются следующие операции.

При осмотре кладки устанавливаются конструкция и материал стен, наличие деформации (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).

Для определения конструкции и характеристик материалов стен производят выборочное контрольное зондирование кладки. Зондирование выполняют на всех этапах с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы.

Прочность кирпича и раствора следует определять неразрушающими методами в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны. Число вскрытий уточняется по величине коэффициента вариации прочности кирпича и раствора в первой серии испытаний. В ответственных случаях, когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки кирпича и раствора должна устанавливаться лабораторными испытаниями.

В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением крупных блоков образцы для лабораторных испытаний отбирают в виде кернов.

Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен производится инструментальными методами или по результатам вскрытия.

При обследовании зданий с деформированными стенами необходимо установить причину появления деформации. Наблюдения за трещинами и развитием деформаций выполняют с помощью контрольных маяков, нивелировании обрезов фундаментов по периметру здания, определения крена здания.

При проверке теплозащитных качеств стен измерению подлежат: температура внутренней и наружной поверхностей стены и окон, тепловые потоки, проходящие через ограждающие конструкции, температура внутреннего и наружного воздуха, влажность внутреннего воздуха, влажность и плотность материала стен, скорость и направление ветра.

Результаты лабораторных испытаний оформляются актом испытаний. Результаты наблюдений за развитием трещин и деформаций заносятся в рабочий журнал.

Места проведения зондирования, вскрытий, взятия проб, испытаний прочности указываются на инвентаризационных планах. Поверочные расчеты выполняются на основании определения прочности материалов и измерения рабочих сечений для оценки возникающих деформаций или необходимости передачи дополнительных нагрузок.

При обследовании стен полносборных зданий определяют их конструкцию, прочность, трещиностойкость материалов стен, герметичность стыковых соединений, а также проводят оценку состояния арматуры и металлических закладных деталей, утеплителя и материалов заделки стыков.

Для оценки состояния стен, поврежденных трещинами, необходимо выявить причину их возникновения, при этом проводят визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей стен, выявление поврежденных участков, фиксацию направления трещин, измерение ширины их раскрытия, вскрытие участков с трещинами для оценки состояния бетона и арматуры, постановку маяков и длительные наблюдения за раскрытием трещин в стенах для установления динамики их раскрытия.

Состояние герметизации стыков наружных стен следует определять по наличию протечек, а также вскрытием стыков и оценкой состояния материалов заполнения и адгезии герметика.

Для обследования состояния связей и закладных деталей в первую очередь необходимо выбрать конструктивные узлы, находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации (наличие протечек, промерзаний, высокая влажность воздуха в помещениях, наличие на поверхности бетона ржавых пятен, разрушение защитного слоя бетона и др.). Места расположения закладных деталей и связей устанавливаются по проектной документации, в каждом конкретном узле их расположение уточняется с помощью металлоискателя.

При вскрытиях выявляют состояние бетона, окружающего металлические элементы, по степени карбонизации с помощью фенолфталеиновой пробы.

Прочность бетона панелей определяют неразрушающими методами для выявления причин возникновения силовых трещин, а также при необходимости передать дополнительные нагрузки. Число участков для определения прочности бетона панелей должно быть не менее 25. Прочность поврежденных участков определяют в обязательном порядке. В тех случаях, когда прочность бетона и стальных связей является решающей для определения возможности дополнительной нагрузки, необходимо проводить лабораторные испытания. Прочность рабочей арматуры определяется как среднее арифметическое значение данных испытания на разрыв не менее двух образцов, взятых из наименее напряженных зон обследуемого элемента.

Для определения несущей способности панелей необходимо провести поверочный расчет. Геометрические размеры расчетных сечений, а также перемещения, изгиб, отклонения от вертикали, эксцентриситеты определяются непосредственными измерениями. В случае необходимости для определения параметров армирования производят вскрытия.

При оценке несущей способности внутренних панелей определяют их соосность опирания и величину опирания перекрытий на стену, полноту заполнения платформенного стыка; проводят лабораторные испытания прочности раствора в стыке. Зондирование наружных стен выполняют для установления их конструкции, наличия внутренних расслоений легкого бетона, осадки утеплителя, а также для взятия проб материалов и определения их влажности, плотности, толщины слоев.

Измерение уровня шума в помещениях жилых зданий следует производить при наличии внешних (транспортные магистрали, промышленные предприятия, отдельно стоящие магазины идр.) и внутренних (лифты, котельные, холодильные установки встроенных магазинов и др.) источников шума.

При обследовании стен деревянных зданий устанавливается наличие деформаций, мест, пораженных гнилью, грибком и жучками. Для определения вида поражения и активности процесса разрушения образцы древесины необходимо отправлять на анализ в микологическую лабораторию. Образцы выбирают из наиболее пораженных участков стен.

По каждому зданию следует отбирать не менее трех образцов из трех отдельных участков вскрытия. В одном образце должна быть представлена как здоровая, так и пораженная древесина (на границе перехода). При наличии наружных грибковых образований образец берется вместе с ними. Размер образцов рекомендуется принимать 15 х 10 х 5 см (для досок 15x5x2 см).

Для установления причин гниения и разрушения древесины выполняют измерения влажности древесины в местах взятия проб, воздухообмена в помещении (скорости движения воздуха в подполье и др.), влажности и температуры воздуха в помещении.

Проверка наличия и глубины проникновения антисептиков в древесину производится по изменению цвета древесины в пробе, взятой полым буравом или с помощью специального проявителя.

Измерение влажности деревянных элементов и засыпки следует производить при обнаружении признаков отсыревания и промерзания стен. Оценка состояния материала засыпки (утеплителя), его плотности производится по образцу, вынутому полым буравом из конструкции. Число отверстий для взятия проб должно быть не менее трех.

Одновременно проверяется стальным щупом плотность конопатки щелей, зазоров стен и проемов, трещин в брусьях и бревнах.

Обнаруженные деформации стен (отклонение от вертикали, горизонтальные перемещения, смещения податливых соединений) измеряются в обязательном порядке.

При предварительном осмотре необходимо определить конструкцию колонн, измерить их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин.

Расположение арматуры, ее диаметр и толщина защитного слоя бетона в железобетонных колоннах должны устанавливаться электромагнитным методом. В кирпичных колоннах необходимо определить наличие металла в кладке и его сечение. В случае необходимости производится вырубка борозд и обнажение арматуры колонн.

Прочность бетона непосредственно в колоннах следует определять неразрушающими методами. В случае необходимости применяются методы статических испытаний с выпиливанием образцов.

При контрольном зондировании и взятии образцов участки необходимо назначать с таким условием, чтобы снижение прочности, трещиностойкости и жесткости было минимальным.

Конструкции металлических колонн необходимо осматривать для установления качества защитных антикоррозионных покрытий сварных швов и измерения фактических размеров сечения элементов колонны. Необходимость механических испытаний образцов металла определяется целью обследования.

Деформации (отклонения от вертикали) следует определять методом вертикального проецирования. Для ведения наблюдений за раскрытием трещин необходимо устанавливать контрольные маяки. Степень опасности выявленных повреждений и возможность эксплуатации конструкции устанавливаются поверочным расчетом с учетом их формы, ориентации к действующей силе, размеров и взаимного расположения.

В зависимости от цели обследования здания и предполагаемого вида ремонта при обследовании перекрытий и покрытий выполняются следующие работы.

Предварительным осмотром установливаются тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий необходимо зафиксировать наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях. Наблюдение за трещинами производят с помощью контрольных маяков или меток. Прогибы перекрытий определяют методами геометрического и гидростатического нивелирования.

При испытаниях неразрушающими методами железобетонных перекрытий необходимо определить геометрические размеры конструкции и ее сечений, прочность бетона, толщину защитного слоя бетона, расположение и диаметр арматурных стержней.

Вскрытия перекрытий должны выполняться для детального обследования и определения степени их повреждения. Общее число мест вскрытий определяют в зависимости от общей площади перекрытий в здании. Вскрытия выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санитарных узлах и т.п.). При отсутствии признаков повреждений и деформаций число вскрытий допускается уменьшить, заменяя часть вскрытий осмотром труднодоступных мест оптическими приборами (типа эндоскопа) через предварительно просверленные отверстия в полах.

При вскрытии перекрытий необходимо:

• • разобрать конструкцию пола на площади, обеспечивающей обмер не менее двух балок и заполнений между ними по длине на 0,5—1 м;
• • расчистить засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия;
• • определить качество древесины балок и материалов заполнения путем механического зондирования, взятия проб и образцов для лабораторного анализа;
• • установить границы повреждения древесины;
• • удалить штукатурку со стальных балок для определения степени коррозии;
• • определить толщину сводиков и железобетонных плит, опирающихся на балки;
• • установить степень замоноличивания настилов между собой;
• • выявить состояние гидроизоляции в санузлах, кухнях и ванных комнатах, наличие звукоизолирующих прокладок между конструкцией пола и перекрытием;
• • определить сечение и шаг несущих конструкций.

Контроль и измерение звукоизоляции перекрытий от возможного шума и приведенного уровня ударного шума следует производить в соответствии с требованиями нормативных документов.

В квартирах, расположенных над встроенными производственными помещениями, подвалами, необходимо провести измерение влажности воздуха.

Поверочные расчеты конструкций перекрытий следует проводить для установления расчетных усилий, проверки имеющихся сочетаний нагрузок и определения необходимости усиления исходя из фактических значений показателей, установленных при измерениях. Испытание перекрытий пробным загружением должно производиться в исключительных случаях при расхождении расчетных данных и фактического состояния конструкций, а также при невозможности другими методами определить несущую способность перекрытий.

Обследование конструкций балконов, карнизов и козырьков предполагает выполнение следующих работ.

Предварительным осмотром устанавливаются:

• • расчетная схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
• • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
• • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
• • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
• • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов и из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещин в оштукатуренных карнизах;
• • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

Для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену следует производить вскрытия. Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона выполняют инструментальными методами.

Предварительному осмотру подлежат все балконы в здании. Необходимо производить вскрытие и механическое определение прочности конструкций балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений — не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления. Пробные за-гружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции.

При предварительным осмотре лестниц должны быть установлены:

• • конструктивные особенности и применяемые материалы;
• • состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;
• • деформации несущих конструкций;
• • наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней;
• • влажность и поражения древесины деревянных элементов.

Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и

площадки в здании.

Ширина раскрытия трещин, прогибы элементов лестниц, наличие закладных деталей, толщина защитного слоя бетона, параметры армирования и степень коррозии металлических элементов устанавливаются инструментальными методами.

При установлении причин деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов необходимо выполнять вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей, для каменных лестниц по металлическим косоурам — в местах заделки в стены балок лестничных площадок. При бескосоурных висячих каменных лестницах проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам производят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

При обследовании ферм следует выполнять следующие работы:

• • предварительный осмотр, обмер конструкции и составление планов и схем;
• • установление типа несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
• • определение типа кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношения с площадью крыш;
• • установление основных деформаций системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятое во врубках и примыканиях), вторичных деформаций разрушения и других повреждений (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
• • определение состояния древесины (гниль, жучковые повреждения), наличия гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

Объем обследования должен быть достаточным для определения возможности дальнейшей эксплуатации несущих конструкций.

Металлические конструкции следует осматривать для выяснения степени коррозии, ослабления сечений и прогибов. При осмотре железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий необходимо измерить обнаруженные трещины, прогибы.

При обследовании чердачных перекрытий следует проверить толщину слоя, влажность и плотность утеплителя (засыпки).

В местах увлажнения необходимо производить вскрытия чердачных перекрытий, парапетных плит для оценки состояния арматуры, закладных деталей и бетона омоноличивания.

Кровлю необходимо обследовать для установления мест протечек, сохранности гидроизоляционного ковра и его защитного слоя.

На основе полученных данных измерений и наблюдений следует составлять заключение, рабочие чертежи и расчеты несущей способности обследованной конструкции. Примерная форма технического заключения приведена в табл. 5.4.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ (ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО, УКАЗАТЬ) ЗДАНИЯ

Источник: studref.com