Оформить квартиру в собственность в новостройке стоимость

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости. 23 августа 2019.

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

Купив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником. Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.

После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.

Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.

Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.

Купив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником

Купив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником

В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.

Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:

• оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
• перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Обновлено: 16.12.2019. Нашли ошибку? Подробнее на тему. Регистрация права собственности на земельный участок. … Необходимые документы для регистрации права собственности . договор об участии в долевом строительстве (ДДУ). акт сдачи-приемки. свидетельство о браке (если дольщики — супруги, и квартира приобретена в общее пользование). разрешение на ввод в эксплуатацию. Стоимость . 350 рублей — госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве. 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности . Сроки оказания услуги. Срок рассмотрения договора долевого участия (ДДУ) — до 10 рабочих дней.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

• Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
• Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?
• Сколько оформляется квартира в собственность?
• Как снять обременение с квартиры?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

Свидетельство о рождении каждого ребенка.

При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2019 по 01.07.2019) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

Документы для подачи заявки на регистрацию квартиры, приобретенной в ипотеку:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника;

Договор заключенный с застройщиком (ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю(два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов);

Кредитный договор (со всеми приложениями);

Закладная на квартиру (оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке);

Заключение оценщика (заказывается в банке).

На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

Сколько оформляется квартира в собственность?

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.

Как снять обременение с квартиры?

Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

Какие документы потребуются, чтобы снять обременение:

Заявление на снятие обременения (заполняется в МФЦ со специалистом);

Договор об оформлении ипотеки;

Справка от банка о погашении ипотечного кредитования;

Закладная на квартиру.

После проверки всех документов (процедура занимает не более 10 календарных дней) вы получаете справку, подтверждающую, что ограничения в использовании недвижимости больше нет. Собственник имеет возможность без разрешения банка продавать, дарить или совершать другие действия с жилплощадью.

Оформление квартиры в собственность является важным пунктом и откладывать его не стоит. Законом конкретный срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен, но без данного документа в квартире нельзя даже оформить постоянную или временную регистрацию. Тем более, что если следовать инструкции, оформление не займет много времени.

Спортивные площадки. Безопасные дворы. Подземный паркинг. Своя инфраструктура. · Ипотека в ЖК Парксайд. Квартиры в рассрочку. Стартовая цена . Развитая инфраструктура · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "ЛСР. Развитие"

Оформление квартиры

Чтобы квартира перешла в собственность от одного человека к другому, нужно провести последний этап процедуры – оформление квартиры. Вне зависимости от того, где вы приобретаете жилую недвижимость, в новостройке или на вторичном рынке, после того как совершена сделка купли-продажи, нужно обратиться в Росреестр и заявить свое право на жилье. Ведомство зарегистрирует ваше право и выдаст соответствующие документы.

Регистрация занимает много времени, поэтому удобнее оформить сделку купли-продажи квартиры через агентство МГСН. Юристы компании возьмут на себя все вопросы, помогут перевести жилье в собственность покупателя.

Услуги оформления в собственность

Переоформить необходимо любой объект недвижимости, квартиру или дом, если он получен следующим образом:

• через сделку купли-продажи;
• через договор переуступки прав собственности;
• при долевом участии;
• через договор мены;
• через проведенную в установленном порядке приватизацию;
• при наследовании;
• при получении в дар.

Услуга оформления актуальна не только для квартир, но и для частных домов, комнат и любого другого жилья.

Как подать заявление на оформление квартиры?

Оформить сделку купли-продажи квартиры вы можете любым удобным для вас способом:

1. с помощью специалистов компании МГСН. Они самостоятельно сформируют пакет документов, проверят все сведения и данные, подадут их в Росреестр, в том числе в электронном формате без участия МФЦ;
2. через ведомство «Мои документы». После оформления сделки на покупку квартиры вы можете записаться на прием и получить выписку из ЕГРН через 2-3 недели. Вы можете и самостоятельно обратиться в Росреестр;
3. у нотариуса. Он проверит сведения, составит договор и сам отправит документы на оформление квартиры.

Если вы решите обойтись без услуг специалиста, нотариальной или риелторской помощи, то оформление квартиры может затянуться. Дело в том, что могут возникнуть обстоятельства, которые вы не могли предусмотреть.

Какие документы нужно предоставить?

Пакет документов стандартный:

• паспорта текущего и будущего владельца;
• документы, устанавливающие право собственности;
• заявление на переход права;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• чек уплаты пошлины.

К стандартному набору могут прибавиться и другие документы, если у жилья сразу несколько владельцев, если среди них люди до 18 лет, если недвижимость находится в еще непогашенной ипотеке.

Сколько стоит услуга оформления?

Агентство недвижимости МГСН предоставляет услуги оформления в собственность недвижимости любого вида. Цена индивидуальна для каждого клиента и складывается сразу из нескольких факторов. Расчет можно получить у нашего консультанта по телефону.

Оперативная подготовка документов, эффективная рекламная кампания и активное участие агента в показах квартиры позволят Вам провести покупку квартиры в максимально сжатые сроки.

Мы предлагаем комплексное обслуживание и поможем решить все сопутствующие задачи: восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, «узаконить» перепланировку.

Российское законодательство стремится к совершенству, но мошенники всегда ищут условия для обмана на рынке недвижимости. Грамотное оформление продажи квартиры защитит Вас.

“Нашли агентство МГСН в интернете, озвучили все условия, помогли в продаже квартиры и сопроводили сделку. Вопросов нет, спасибо сотруднику Милане.“

“Обратились в агентство недвижимости МГСН отделение на Водном, по поводу срочной продажи квартиры. И не пожалели. Всё прошло быстро и качественно. В МГСН на Водном работают специалисты высокого уровня! Начиная с руководителя отдела Фетищевой Елены Юрьевны и всеми сотрудниками отделения. С нами работала Специалист-Эксперт Лядецкая Милана Петровна. Хочу выразить огромную благодарность Милане Петровне! Спасибо большое за Ваш профессионализм, индивидуальный подход к клиентам и отличное отношения! В МГСН качество работы на высоте. “

“Спасибо за оперативную и качественную работу. Была приятно удивлена. Редко встретишь на рынке коммерческой недвижимости столь тщательный и сознательный подход к делу.“

“Нужно было срочно продать квартиру. Специалист Стрыкова Лариса помогла в короткие сроки найти клиентов и выйти на сделку. Хочу выразить огромную благодарность МГСН Хамовники и отдельно Ларисе! Все чисто и прозрачно, а главное быстро. Очень было приятно работать вместе! “

“Продавали квартиру от юридического лица. Сделка, сама квартира и весь документооборот были не из простых. Петр Щукин из МГСН на Кутузовском все четко и оперативно организовал. С Петром работать комфортно и надежно. Однозначно рекомендую Щукина Петра и МГСН на Кутузовском для сделок по недвижимости.“

“Огромная благодарность Дмитрию! Была продажа квартиры, всё было сделано быстро и чётко! После просмотра квартиры вышли на сделку через неделю. Постоянное сопровождение и помощь в любых вопросах, работать с ними одно удовольствие. Успехов и процветания в будущем!“

“Хочу выразить большую благодарность Елене Юрьевне Фетищевой! Елена Юрьевна представляла интересы продавца. Мы были покупателями без своего риелтора. Нам необходимо было за двое суток до конца срока одобрения заявки на ипотеку выбрать объект, сформировать и загрузить все документы для одобрения объекта банком. Это казалось нереальным! НО Елена Юрьевна смогла это сделать! Она выполнила свою работу на высоком профессиональном уровне. Помогла решить нашу непростую ситуацию. Она очень оперативно и качественно выполняла все операции по сделке шаг за шагом, что в нашем случае было решающим фактором! Особо хочу отметить ее отзывчивость, готовность помочь, ответить на все вопросы, способность доступно объяснить, пунктуальность, вежливость! Елена Юрьевна была все время на связи, оперативно отвечала на звонки и смски, решала вопросы с менеджером банка. В выходные работала допоздна, чтобы не терять драгоценное время. Благодаря этому сделка смогла состояться! И прошла максимально гладко и быстро! Елена Юрьевна, большое спасибо Вам за профессионально выполненную работу и внимательное отношение к клиентам! Спасибо компании МГСН за таких замечательных сотрудников! Желаю всем выгодных и гладких сделок!“

“Имело место быть грамотное сопровождение сделки и помощи при оказании сопутствующих услуг . Спасибо , всем довольны.“

“Хочу выразить огромную благодарность Поповой Марине Юрьевне за помощь в продаже и покупке квартиры. Она всегда на связи, все вопросы решались оперативно и продуктивно. В результате я выгодно продала квартиру и купила именно то, что хотела. Агенство МГСН на Таганке предоставляет качественные профессиональные услуги и делает это максимально быстро и эффективно. Было приятно общаться и сотрудничать. Благодарю.“

Закажите услуги оформления квартиры в собственность . Три способа подачи заявления. Виды недвижимости для оформления права собственности . … Вне зависимости от того, где вы приобретаете жилую недвижимость, в новостройке или на вторичном рынке, после того как совершена сделка купли-продажи, нужно обратиться в Росреестр и заявить свое право на жилье. Ведомство зарегистрирует ваше право и выдаст соответствующие документы. Регистрация занимает много времени, поэтому удобнее оформить сделку купли-продажи квартиры через агентство МГСН. Юристы компании возьмут на себя все вопросы, помогут перевести жилье в собственность покупателя. Услуги оформления в собственность .

Как оформить собственность на квартиру

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Как оформить собственность на квартиру

• Условия регистрации собственности
• Документы для оформления квартиры
• Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы
• Оформление недвижимости онлайн
• Сроки и стоимость оформления квартиры
• Ошибка в Росреестре: что делать?
• Вместо заключения

Условия регистрации собственности

Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий:

1. дом официально сдан — если речь идет о новостройке (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь);
2. открыта госрегистрация квартир в нём;
3. покупатель собрал все нужные документы.

Документы для оформления квартиры

Сбор документов — подготовительный этап, требующий концентрации и терпения. Итак, вам потребуется следующее:

• заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• паспорт заявителя;
• договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подаётся девелопером).

В случае с ипотекой к этому списку добавляются кредитный договор и закладная, выдаваемая банком (подробнее о документах для ипотеки в банк мы писали в статье).

Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы

Чтобы подать собранные документы, следует обратиться в любой филиал МФЦ, удобнее — в ближайший к месту жительства. Если сделать предварительную запись через сайт МФЦ, стоять в очереди не придётся. В назначенный день и час сотрудник многофункционального центра примет документы, а взамен выдаст расписку, где будет указано, какие документы были приняты, в каком количестве и какой номер присвоен вашему обращению.

Кроме того, допустимо отправить пакет документов «Почтой России». При этом обязательна опись вложения. Подлинность вашей подписи необходимо предварительно заверить у нотариуса. Спустя несколько дней вам должно прийти уведомление о вручении письма в территориальный орган Росреестра.

Есть особая опция для двух категорий граждан. Государство готово предложить преференции ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1, 2 групп. Специалисты сами приедут домой и примут пакет документов.

Оформление недвижимости онлайн

Благодаря массовой цифровизации (и отчасти пандемии) граждане стали чаще пользоваться опцией онлайн-регистрации.Чтобы это сделать, вам следует подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Важное замечание: они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. С перечнем новостроек, в которых доступна онлайн-покупка, можно ознакомиться на нашем портале: список для Санкт-Петербурга, список для Москвы.

Другой способ регистрации — через сайт Росреестра. Для этого нужно авторизоваться там с помощью Госуслуг, а затем заполнить заявление и загрузить электронные копии документов. В течение одного дня придёт подтверждение о приёме документов. После этого можно оплачивать госпошлину.

Сроки и стоимость оформления квартиры

Если не произойдёт чего-то экстраординарного, то регистрация займёт 5–7 дней. В случае с ипотекой может понадобиться до 12 дней. Отслеживать статус вашего обращения можно на сайте Росреестра. Когда регистрация будет завершена, в графе «собственник» появится ваша фамилия. Таким образом и будет достигнута финальная цель.

В 2022 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, любом отделении банка, почты, через терминалы, приложение или личный кабинет на сайте своего банка. В каких-то случаях взимается комиссия, в каких-то — нет. Кроме того, нужно сохранить чек об оплате или распечатать его. Оплаченная пошлина действует три года.

Ошибка в Росреестре: что делать?

Поскольку человеческий фактор исключить нельзя, представители регистрирующего органа иногда совершают ошибки. К примеру, в ЕГРН могут обнаружиться опечатки в персональных данных гражданина. Что делать? Нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление с описанием ошибки. По закону у Росреестра есть 3 дня на её исправление.

Вместо заключения

Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своими историями оформления собственности. Случались ли казусы? С какими трудностями сталкивались? А если вам только предстоит эта процедура, желаем лёгкости в этом деле. Если сосредоточенно подойти к вопросу, то всё не так страшно, как может показаться.

Полмиллиона на ребенка — где их забрать, на что потратить, как обналичить и кому дают. Разбираем в статье основные положения проекта и нововведения в программу материнского капитала в 2022 году.

Оформление новостройки в собственность . Кадастровый учет и регистрация права собственности . Пакет документов для Росреестра. Госпошлина. Выписка из ЕГРН. … Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру , тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое! Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства. Оформление новостройки в собственность .