Оформить разрешение на строительство линейных объектов

Линейные сооружения кадастровый учет для юр. лиц

Оформляем сооружения с положительным результатом в Росреестре, работаем официально по договору, закажите услуги в нашей компании мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.

Вам требуется услуга опытного специалиста? Если так, мы готовы помочь, введите свое имя и номер телефона.

Кадастровый учет линейных сооружений это

Постановка на кадастровый учет такой сложной в техническом и юридическом смысле – вещи, как «линейная» недвижимость, требует высокой квалификации, большого практического опыта и глубоких знаний законодательства.

Определения «линейный объект» в наших законах по-прежнему нет.
В компании Кадастроф собран штат сотрудников специализирующихся на подобных случаях, кадастровые инженеры и эксперты по юридическим вопросам в сфере кадастрового учета, готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (499) 755-60-67

Словосочетание «линейный объект» можно встретить во множестве российских нормативно-правовых актов. В зависимости от специфики объекта, при решении кадастровых вопросов потребуется знакомство с Кодексами РФ (Градостроительным, Земельным, Лесным, Водным или Гражданским (часть первая), с Федеральными законами и подзаконными актами, с Правилами и Приказами, ведомственными нормативными актами, а также различными СНиПами.

Проблема в том, что в этих документах даются в основном списки-перечисления разновидностей таких объектов, коих великое множество.

Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет

По назначению все «линейное» многообразие разделяют:

• транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
• электрические сети;
• канализационные и ливневые коллекторы;
• линии связи;
• водоводы и водопроводы;
• газопроводы;
• нефтепроводы;
• водоводы;
• коллекторы;
• каналы,
• мелиоративные канавы.

Более подробный список тут

Зачем нужен учет линейных сооружений?

Кадастровый учет линейных объектов недвижимости, также как «зон отчуждения», санитарных и охранных зон, вокруг них, обязанность их владельцев.

Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью. Разобраться в хитросплетениях актуального законодательства, регламентирующего постановку на кадастр линейных объектов, избежать этого процесса ответственному владельцу не удастся.

В случае различных ЧП — повреждения высоковольтного кабеля, аварии на газопроводе или нефтепроводе, других инцидентов, вызванных действиями «третьих лиц» — отвечать придется собственнику линейного сооружения – как перед «третьими лицами», если они пострадали, так и перед людьми, которые в результате аварии остались без воды, света или газа в своих домах.

Если непосредственные виновники ЧП просто не знали, что копать, например, в этом месте небезопасно — отвечать будет владелец кабеля или газовой трубы, поскольку вовремя и по всем правилам закона не зарегистрировал ни линейный объект, ни охранную зону к нему.

Специалисты компании кадастроф готовы собрать полный пакет документов, звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

Характеристики линейных объектов

Одной из определяющих характеристик «линейности» объекта принимается его протяженность (длина в разы превышает ширину).

По связи с землей принято выделять:

• надземные (воздушные);
• наземные (поверхностные);
• подземные линейные объекты;

Единого же, общего — четкого и юридически корректного — определения, описывающего все признаки и характеристики, типы и виды линейных объектов до сих пор нет.
Как нет и единого федерального закона, который был бы посвящен всем аспектами создания и функционирования такой вещи, как «линейный объект». Именно – вещи! Точнее – «сложной вещи» — с этим законодатели по крайней мере определились.

В постановлении Правительства РФ № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» линейный объект рассматривается;

• Во-первых, как объект недвижимости, т. е. как нечто «…прочносвязанное с землей, перемещение чего без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…»
• Во-вторых, как «сооружение» — « …результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов».
• В-третьих, как «сложная неделимая вещь». Прописан и порядок регистрации таких объектов.

Подготовка Технического плана линейного сооружения

Для учета сооружений (линейных и им подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа, разработаны специальные правила подготовки Технического плана.

Весь объект делиться на «условные части» – по количеству кадастровых округов, на территории которых он расположен. Технический план включает как общее описание объекта, так и отдельные описания каждой его условной части, расположенной в границах того или иного кадастрового округа.

Технический план на линейное сооружение в целом, содержит:

• кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
• адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
• назначение линейного сооружения;
• тип и значение основной характеристики линейного сооружения — протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
• количество этажей (при наличии);
• год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);

Оформление разделов в техническом плане

Файлы по каждой условной части содержат сведения только по данной части сооружения.
В названии каждого такого файла обязательно отражается номер кадастрового округа, в котором расположена описываемая условная часть.

А также – в отношении каждой условной части – формируются отдельные разделы «Описание местоположения сооружения на земельном участке».

Разделы «Характеристики сооружения» оформляются как в отношении каждой части (с описанием ее характеристик), так и для линейного сооружения в целом. Координаты характерных точек контура каждой условной части определяются в системе координат, используемой на территории соответствующего кадастрового округа (района). Если же характерная точка контура расположена на границе двух округов, то определяется она в двух системах координат.

Если какие-либо органы местного самоуправления выдавали Разрешения на ввод в эксплуатацию относительно той или иной части регистрируемого сооружения – все эти Разрешения должны быть приложены к Техническому плану. Львиная доля линейных сооружений требует и оформления Разрешения на строительство, а значит — оформления земельного участка в пределах, утвержденных документацией по планировке территории.
А это значит, что, владельцу линейного сооружения предстоит большая и кропотливая работа по оформлению отношений со всеми «землевладельцами», по всей территории по которой проходит его линейный объект.

Что делать, если разрешительная и/или проектная документация на линейный объект утеряна?

Если линейный объект построен давно, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и есть желание узаконить его, т. е. поставить на кадастровый учет и оформить право собственности, сформировать Технический план для подачи на регистрацию можно на основании Декларации.

Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится. Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану. В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).

Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.

Регистрация в кадастре охранных зон линейных объектов — ЛЭП, газопроводов и других.

После того как линейный объект — газопровод, теплотрасса, водопровод, ЛЭП и т. д. — поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права собственности, владелец обязан зарегистрировать в кадастре и территории «зон отчуждения», санитарных и охранных зон.

Необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, который подготовит текстовое и графическое описание местоположения зоны с особыми условиями использования территории, на основании которого охранная зона линейного промышленного объекта и будет вноситься в единый государственный реестр недвижимости. Для ряда объектов потребуется согласование местоположения зоны в надзорных органах.
Зоны высоковольтных линий, например, необходимо будет согласовать в Ростехнадзоре, водоохранные зоны – в Росводресурсах. После кадастрового учета, информация о наличии охранной зоны становится общедоступной в базе EГРH.

Неисполнение обязанности по кадастровому учету охранных зон чревато для собственника линейного объекта целым рядом проблем – вплоть до уголовной ответственности в случае какого-либо ЧП. Кроме того, земля, попавшая в охранную зону линейного промышленного объекта, получает целый ряд ограничений на использование и/или возможные на ней виды хозяйственной деятельности — капитальное строительство и т. п. Своевременная регистрация охранной зоны избавит и собственника линейного объекта, и владельцев сопредельных земельных участков от конфликтов по поводу неправомерного строительства или судебных тяжб о сносе постройки.

Кроме того, владельцы таких участков обязаны предоставлять эксплуатирующей организации ЛЭП или газопровода возможность свободного доступа для проведения ремонтных и прочих работ по обслуживанию (это право устанавливается институтом публичного сервитута). Оформленная по закону охранная зона гарантирует эксплуатирующей организации право на получение такого доступа. Без законного оформления, отсутствие доступа к месту аварии никто не будет принимать в расчет. Вся тяжесть ответственности за последствия несвоевременно устранения ЧП ляжет на плечи собственника линейного объекта.

Если у вас появились вопросы и вы хотите обратиться в Компанию Кадастроф за услугами по кадастровому учету линейных объектов позвоните по телефону +7 (499) 755-60-67. Гибкие условия и правильный просчет стоимости позволит вам сэкономить время и конечно средства, так как регистрация в Росреестре или Госстройнадзоре дело очень сложное и долгое.

Как поставить на кадастровый учет линейный объект?

Процедура постановки на кадастровый учет линейного объекта/сооружения схожа во многом с процедурами, прописанными для любого объекта недвижимости.

Инициировать кадастровую регистрацию могут собственники такого объекта или любые иные лица, обладающие необходимыми полномочиями, правами и интересами.
Если все документы в порядке, кадастровый инженер подготавливает технический план.

После подготовки технического плана нужно обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» – лично, почтой или через интернет (при наличии электронной подписи). Документы на государственную регистрацию права могут быть представлены одновременно с заявлением о кадастровом учете – в таком случае эти две процедуры будут осуществляться одновременно.

Регистрация масштабных линейных объектов

Для регистрации особо протяженных линейных объектов, чья инфраструктура проходит по территории более одного кадастрового округа, в Гос. кадастре был создан специальный условный («нулевой») округ «Общероссийский» с учетным номером «0».

Масштабные линейные объекты, как единые сооружения, регистрируются в нем и получают уникальные кадастровые номера, которые состоят из учетного номера кадастрового квартала «0:0:0», разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости кадастрового округа «Общероссийский».

Каждая условная часть такого линейного сооружения, зафиксированная в его Техническом плане, регистрируется и в реестре объектов недвижимости кадастровых округов, на территории которых она расположена.

Перечень документов для регистрации линейного сооружения в Росреестре:

• Заявление о постановке на государственный кадастровый учет (оформляется на приеме у специалиста);
• Проектная документация
• Разрешение на ввод в эксплуатацию
• Технический план сооружения, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 (составляет кадастровый инженер по нашему телефону) +7 (499) 755-60-67;
• Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором размещен линейный объект (сооружение);
• Документ, подтверждающий соответствующие полномочия заявителя.

Если речь идет о линейных объектах действительно большой протяженности — пролегающих по территориям нескольких кадастровых районов или округов, а также на территориях, кадастровый учет которых ведется в различных системах координат. Дело в особой сложности, трудоемкости и объективной объемности главной составляющей этого «пакета» — Технического плана.
Каждый пакет документов индивидуален, позвоните нашему специалисту, мы дадим точную информацию по необходимым документам.

Что делать, если разрешительная и/или проектная документация отсутствует?

Если линейный объект построен давно, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и есть желание узаконить его, т. е. поставить на кадастровый учет и оформить право собственности, сформировать Технический план для подачи на регистрацию можно на основании Декларации.

Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится. Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану. В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).

Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.

Заключение кадастрового инженера

Важная составляющая Технического плана — «Заключение кадастрового инженера». В этом заключении указываются сведения о количестве условных частей линейного сооружения, а также номера всех кадастровых округов, в которых они расположены.

Поставим на кадастровый учет ваше сооружение, оплата после внесения сведений в ЕГРН.

Если вам требуется консультация по кадастровому учету сооружений, позвоните по нашему телефону. Мы дадим актуальную и правильную информацию по оформлению. Работаем по системе результат = оплата. Это означает сначала мы ставим ваш объект на учет потом вы платите.

Источник

Разрешение на строительство

Если вам необходимо получение разрешения на строительство, то оптимальным решением проблемы будет обращение в компанию «ЭксПроф». Наши специалисты работают по всей Москве и Московской области, помогая оформить все необходимые документы как организациям, так и частным лицам.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ (в редакции от 25.12.2018) такое разрешение (за некоторыми исключениями, оговоренными в ч.17 этой же статьи) является основанием для возведения и реконструкции объектов капитального строительства. Если требуется получить разрешение на строительство линейного объекта в Московской области, то дополнительно следует руководствоваться Постановлением Мособлдумы № 15/99-П от 25.09.2014, в котором перечисляются дополнительные (к ч.17 ст. 51 ГрК РФ) случаи, когда такого разрешения не требуется (за исключением особо опасных и сложных объектов):

• объекты электросети до 20 КВ;
• линии электросвязи и кабельные сооружения;
• газораспределительные объекты с давлением до 0,6 МПа;
• ЛЭП, линии связи, газо/водопроводы, канализация (при реконструкции без увеличения площади участка).

Документы, которые необходимы для получения разрешения на строительство

При получении разрешения на строительство в зависимости от ситуации, вида предполагаемых работ и типа недвижимости необходимо предоставить определенный пакет документов. Ознакомиться с полным перечнем документов, которые потребуются при получении разрешения на строительство, можно на онлайн-сервисе mos.ru или на сайте Мосгосстройнадзора.

Список основных документов представлен ниже:

• Заявление на предоставление госуслуги.
• Удостоверение личности заявителя.
• Удостоверение личности представителя интересов заявителя и нотариально заверенная доверенность.
• Правоустанавливающие документы на землю или выписку из ЕГРН.
• Положительное заключение экспертизы на проект.
• ГПЗУ.
• Согласие всех правообладателей ОКС.
• Протокол общего собрания жильцов для многоквартирного дома.

Подробную информацию о необходимых документах можно найти на множестве сайтов. Однако неспециалисту разобраться в 4-х страничном списке будет очень сложно. Отсутствие же хотя бы одной из нужных бумаг или ее неточное заполнение могут привести к отказу в приеме документов или отказу в выдаче разрешения на строительство.

Если вы обратитесь в компанию «ЭксПроф», то оперативно получите разрешение, а также все остальные необходимые для реконструкции или строительства документы, такие как, например, технический план. При этом вам не придется общаться с чиновниками и вникать во все нюансы Градостроительного Кодекса.

Когда нужно разрешение на строительство

Чтобы узнать – нужно ли получать разрешение на строительство дома, следует обратиться к содержанию ст. 51 ГрК РФ. Из нее следует, что для возведения многоквартирного дома такой документ потребуется. А вот выдача разрешения на строительство частного дома не нужен. Это следует из части 17 этой же статьи, где перечислен перечень оснований, позволяющий возводить объекты без такого разрешения. Эта возможность существует в следующих ситуациях:

• При строительстве дачного домика, объекта ИЖС (например, коттеджа), а также вспомогательных помещений.
• При строительстве гаража (только для личного использования).
• При возведении отдельных построек для обслуживания основного здания.
• При капитальном ремонте.
• При установке некапитальных переносных конструкций.
• При строительстве прочих специальных объектов, таких как, например, представительства РФ, буровые скважины, а также при изменении ОКС, если при этом не затрагиваются параметры их безопасности.

Без разрешения на строительство можно возводить и многие линейные объекты, такие, как, например, временные кафе, детские площадки, небольшие пруды и колодцы (до 100 куб.м.), дороги необщего пользования, вводные газопроводы и т.п. (в границах выделенных для них земельных участков).

Что нужно сделать для получения разрешения на строительство и когда оно понадобится?

Для строительства объекта ИЖС застройщик подает уведомление и прочие документы в соответствующие органы, уполномоченные на выдачу разрешений. Если в уведомлении отсутствуют необходимые сведения или документы, то вся документация возвращается застройщику в течение трех рабочих дней.

Уведомление с приложенными документами рассматривается в течение семи рабочих дней, после чего застройщику направляется уведомление о допустимости (или недопустимости) строительства объекта недвижимости на земельном участке. Получение разрешения дает право осуществить строительство объекта недвижимости в течение 10-ти лет, в том числе и при смене правообладателя.

Когда разрешение на строительство становится недействительным

Разрешение на строительство признается недействительным в следующих случаях:

• возведение постройки предполагается на не предназначенном для этого земельном участке;
• были нарушены градостроительные нормы и СНиП;
• возведение постройки предоставляет опасность или способно нанести вред здоровью и жизни граждан.

Стоимость услуг

В компании «ЭксПроф» – доступная цена на разрешение на строительство для всех категорий клиентов. В любом случае – она намного меньше затрат времени и денег при попытке самостоятельного оформления этого документа. Кроме того, следует учесть, что за стройку без разрешения придется заплатить солидный штраф – до миллиона рублей (для юридических лиц).

Точную стоимость получения разрешения для вашего случая можно узнать, позвонив по указанному на сайте телефону. Возможно, что в вашей ситуации выдача этого документа не обязательна. Возможен и другой вариант – вы ошибались, полагая, что разрешение оформлять не нужно. В любом случае вы сэкономите (на штрафах или на оплате услуг), проконсультировавшись с нашими опытными специалистами.

Источник

Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Строительство тесно связано с получением различного рода разрешений и согласований. Одно из них — с Роснедрами. Также для строительства может понадобиться заключение об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке. Расскажем подробнее, в каких случаях нужно согласование с Роснедрами и как его получить. Также рассмотрим подробнее, когда возникает необходимость получить заключение об отсутствии полезных ископаемых.

Зачем нужно согласовать строительство с Роснедрами

Не всем застройщикам требуется согласование Роснедра. Это требование закона распространяется на тех, кому выделен участок за пределами территорий населённых пунктов. Это положение содержится в законе «О недрах»:

1. На участках, расположенных за территорией посёлка, возможна застройка капитальными объектами только после получения заключения об отсутствии полезных ископаемых.
2. Необходимо согласовать строительство объектов капитального строительства любого типа в охранной зоне.
3. Если участок находится в зоне залегания полезных ископаемых, возможность строительство определяет Роснедра.

То есть, если земля находится в кадастровом квартале, где нет месторождений полезных ископаемых, собственнику выдадут соответствующее заключение. Тогда можно подать уведомление о строительстве. Никаких дополнительных разрешений не требуется. Сложнее, если на участке ещё остались полезные ископаемые. В этом случае нужно будет получить разрешение в Департаменте недропользования.

Заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых

Как уже говорилось раньше, для земельных участков, находящихся за пределами населённых пунктов и лишённых полезных ископаемых, не нужно получать разрешение на строительство от Роснедр. Вместо него необходимо письменное подтверждение того, что природные ресурсы отсутствуют. Для его получения владелец подаёт заявление на предоставление услуги в соответствующее ведомство.

Для получения заключения и согласования в управление Роснедр необходимо предоставить пакет документов, в который входит заявление, правоустанавливающее свидетельство на земельный участок, копию топографического плана, где указаны границы участка и их географические координаты. Также прилагается проект будущего объекта, содержащая размеры, и картографические материалы территории в масштабах 1 к 500 или 1 к 2000. Схемы иллюстрируют границы земельного участка и действительную градостроительную ситуацию в радиусе не менее 1 километра от планируемого пятна застройки.

Управление Федерального агентства по недропользованию рассматривает заявку в течение 35 рабочих дней с момента подачи заявления. Выносится решение и составляется заключение, которое отражает положительный или отрицательный ответ Роснедр. Стоимость согласования строительства с Роснедрами определяется в зависимости от особенностей земельного участка, типа объекта и его конструкции, а также видов работ, которые необходимо провести.

Как составить заявление

При получении заключения об отсутствии полезных ископаемых важно грамотно составить заявление. Ведь если оно написано не в утверждённой форме, то в оказании услуги могут отказать. Заявление должно содержать в себе такие сведения, как:

• Ф.И.О. заявителя, его адрес и контактные данные;
• наименование органа, в который обращаются — Роснедра или Центрнедра;
• Ф.И.О. уполномоченного лица, которое отвечает за предоставление услуги;
• адрес земельного участка, на который выдаётся заключение;
• перечень прилагаемых документов;
• также цель получения заключения об отсутствии полезных ископаемых;
• юридические лица указывают, помимо прочего, свои реквизиты.

Для согласования с Роснедрами необходим топографический план земельного участка. Но стоит помнить, что план для Роснедр требуют в географической системе координат. Если топоплан будет выполнен в местной системе координат, то, скорее всего, Роснедра его не примут.

Топографический план для Роснедр

Топографический план является приложением к заявлению. При этом наименование приложения должно совпадать с указанным в заявлении. Картографическая основа должна быть читаемой. На топографическом плане отображаются высотные отметки, расположенные горизонтали рельефа. Использование интернет-карт недопустимо.

Все угловые точки контура участка застройки должны быть подписаны. Наличие градусной сетки нужно для проверки расположения границ контура застройки. Необходимо отображение прилегающей к контуру участка застройки территории с указанием спорных географических объектов — рек, дорог, населённых пунктов. Необходимо, чтобы в выбранном масштабе можно было установить плановое местоположение объекта и его конфигурацию. Допустимо использовать географическую систему координат — Пулково-42, WGS84, ПЗ-90.02 и др. с её указанием.

Для заказа топографического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На предварительном этапе определяется необходимый масштаб съёмки, инженер изучает предоставленную владельцем информацию. Далее геодезист выезжает на участок и проводит замеры угловых точек и координат. Определяются высоты и низины, всё фиксируется.

Наши кадастровые инженеры, геодезисты используют при измерениях высокоточное оборудование, которое позволяет гарантировать минимальную погрешность при составлении топографического плана. На завершающем этапе составляется топографический план, полно отражающий рельеф земельного участка, зелёные насаждения и постройки. В результате собственник получает отчёт о проделанной работе и топоплан.

Почему Роснедра могут отказать

В приёме заявления Федеральное агентство по недропользованию может отказать только в том случае, если пакет документов, предоставленный в ведомство, неполный.

Отказ в предоставлении услуги может быть вынесен по нескольким причинам. В их числе предоставление некачественных электронных вариантов документов, в которых невозможно прочитать реквизиты или другие важные данные. Ещё одной причиной для отказа послужат справки, недостоверные или утратившие силу на момент подачи заявления. Наличие кадастровых ошибок или неправильно заполненное заявление тоже приводит к приостановкам.

Разрешение на строительство от Роснедр

Первым шагом в процедуре согласования строительства с Роснедрами является проверка на публичной кадастровой карте. Для этого нужно зайти на сайт и вписать в поле поиска кадастровый номер своего земельного участка. В информации об участке есть графа «Категория земель», именно она нас и интересует. Если земельный участок относится к землям населённых пунктов, то согласование с Роснедрами не нужно.

С конца прошлого года в административный регламент предоставления разрешения на строительство от Роснедр были внесены изменения, касающиеся пакета документов, необходимого для оказания этой услуги, а также срока её предоставления. Для согласования с Федеральным агентством по недропользованию необходимо сформировать заявление на предоставление услуги. Также в обязательном порядке должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, схема расположения участка на кадастровой карте, топографический план. В некоторых случаях вместо правоустанавливающих документов достаточно предоставить реквизиты утверждённого межевого плана территории.

Кроме вышеперечисленных актов и справок, предоставляют результаты инженерных изысканий, куда входит пояснительная записка, схема планировочной организации участка или проект полосы отвода, если речь идёт о подготовке проекта линейного объекта. Также в рамках инженерных изысканий предоставляется информация об архитектурных и конструктивных решениях и проект организации строительства ОКС.

Также прикладываются положительное заключение экспертизы документации в соответствии с законодательной базой. Если объект капитального строительства принадлежит не одному лицу, то прикладывают также согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.

Если заявление на предоставление услуги поддаётся не непосредственным владельцем, а его доверенным лицом, то в пакет документов должна входить доверенность. Изменения в административном регламенте коснулись также и срока получения разрешения. С 7 рабочих дней он уменьшился до 5.

Как зарегистрировать строительство без согласования с Роснедрами

Если дом построен без получения согласования с Федеральным агентством по недропользованию, то владелец должен быть готов к отказу в регистрации. В этом случае оформить дом возможно только в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление по утверждённой форме. На основании технического плана дома составляется экспертное заключение о том, что при строительстве не были нарушены нормы СанПиН и СНиП.

Если выявлены недочёты в заполнении заявления, то владелец участка сам может их исправить. В том случае, когда найдены ошибки в топографическом плане, стоит повторно обратиться к составившим его кадастровым инженерам.

Наша помощь при согласовании строительства с Роснедрами

Для беспрепятственного строительства и последующей его регистрации формируем топографический план в географической системе координат. Для этого наши кадастровые инженеры изучают документы, которые предоставляет владелец земельного участка. Далее на выезде определяют координаты поворотных точек для составления топографического плана. На завершающем этапе инженер формирует топоплан, а также отчёт. Топографический план содержит в себе такие сведения об участке, как:

• границы и координаты угловых точек земельного участка;
• инженерные сети, проходящие к участку или строению;
• сооружения с указанием их размеров;
• рельеф участка, включая низины и возвышения;
• указывают также местоположение водных ресурсов, зелёных насаждений и дорог.

Далее наши юристы составляют заявление и подают его в Федеральное агентство по недропользованию. Затем получаем заключение об отсутствии или наличии полезных ископаемых. Если природные ресурсы под участком обнаружены, то мы оформляем разрешение на строительство, после чего владелец может начинать работы. После окончания строительства составляем техническую документацию на дом, а также ставим его на кадастровый учёт и регистрируем право собственности.

Наши кадастровые инженеры занимаются разработкой топографических планов для строительства и для согласования с Роснедрами. Мы выезжаем на участок, снимаем замеры и формируем топоплан в географической системе координат. Юристы АН “Правозем” составляют заявление на предоставление услуги и в регламентированный срок мы получаем либо заключение об отсутствии полезных ископаемых либо разрешение на строительство от Роснедр.

Источник