Оформить технический паспорт на квартиру в новостройке

Ускоренное оформление документов Существует два варианта срочного заказа технической документации в МосгорБТИ: Когда в базе МосгорБТИ находится вся необходимая и актуальная информация и

Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!

Технический паспорт на квартиру, дом, гараж или другой объект недвижимости обычно оформляется силами Бюро технической инвентаризации: заказ с выездом или архивная копия технического документа.

Техническое описание может быть подготовлено любым аттестованным кадастровым инженером.

Технический паспорт содержит не только общие сведения об объекте недвижимости (общая площадь, площадь помещений, входящих в состав объекта), но и сведения о правообладателях, ситуационный и поэтажные планы, экспликацию, отметки об осмотре, включая также сведения о благоустройстве, если речь идет о жилом доме, например.

Банкам и иным организациям для сделки в 99,9% случаев достаточно поэтажного плана и экспликации.

Индивидуальные жилые строения, нежилые помещения и иные объекты капитального строительства обычно требуют дополнительного поиска, а в некоторых случаях информация о них может вовсе отсутствовать как в органах технического учета, так и в кадастровой палате Росреестра.

Обратите внимание! При заказе по сканам документов конечная стоимость определяется в каждом случае индивидуально. Указана примерная стоимость изготовления технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией на квартиру до 100 кв.м.

Заказать поэтажку с экспликацией в 1 клик

Поэтажный план и экспликация БТИ (форма 1а, форма 5)

Ргеион	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
Москва, квартиры	1	~ 4000-5000
Москва, нежилые	1	от 7000
Моск. обл., квартиры	1	6000-7000
Моск. обл., нежилые	1	от 10 000
Планы этажей, графика	1	от 5 000

Технический паспорт	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9000

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в Московской области?

Услуги по городу Москве

Технический паспорт	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 10 000

Поэтажный план и экспликация	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
По сканам документов (услуги БТИ включены)	3	от 9 000

Какие требуются документы в сканах?

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, полученная не позднее 5 дней ко дню обращения
• паспорт собсвтенника
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, постановление и прочие)

Как выглядит технический паспорт в городе Москве?

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Где и как оформить технический план — пошаговая инструкция. … Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план. Где можно заказать технический план. В государственных организациях — БТИ или МФЦ. Цена зависит от объекта и региона, где заказываете документ. Например, в среднем по России оформить технический план на квартиру можно за 3 000 рублей. Готовить документы могут больше месяца, так как кадастровый инженер приедет для обмера недвижимости, когда подойдёт ваша очередь. У частных компаний. По сравнению с государственными организациями цены у компаний выше, но они оказывают комплексные услуги.

Ускоренное оформление документов

Существует два варианта срочного заказа технической документации в МосгорБТИ:

1. Когда в базе МосгорБТИ находится вся необходимая и актуальная информация и проведение технической инвентаризации объекта не требуется.
2. Когда для предоставления документов необходимо проведение технической инвентаризации – выход специалиста на объект, обмеры и тд.

1. Срочное изготовление технической документации без обследования объекта.

В этом случае срочное изготовление технической документации доступно для клиента если на момент обращения в базе МосгорБТИ будет находиться вся необходимая информация и проведение технической инвентаризации объекта не требуется.

Срок изготовления документов: 1 рабочий день

Исполнение заказа начинается с момента поступления информации об оплате услуги. За срочность изготовления взимается оплата с повышенным коэффициентом x3.
Так, если технический паспорт жилого помещения (квартиры) стоит 2850 рублей, то изготовление его за один день будет стоить 8550 рублей.

К оперативному заказу доступны следующие документы:

• Технический паспорт домовладения (здания, строения) и помещения (в том числе квартиры)
• Технический паспорт нежилого помещения
• Поэтажный план
• Поэтажный план в формате DWG
• Экспликация
• План земельного участка
• Справка БТИ о состоянии здания (строения) (форма 5)
• Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства и графическое приложение к ней
• Иные виды справок

Для квартир и нежилых помещений площадью не более 250 м² вы можете заказать поэтажный план и экспликацию в виде единого документа.
На его стоимость влияет скорость изготовления. Данный документ выдается вне зависимости от даты последнего обследования объекта.

• Изготовление документа за 5 рабочих дней — 2000 ₽
• Изготовление документа за 1 рабочий день — 3000 ₽

Для объектов свыше 250 м² применяется стандартный способ расчета – для поэтажных планов в зависимости от площади объекта, для экспликации
к поэтажному плану – в зависимости от количества страниц в документе. Ускорение в таком случае будет работать по стандартной схеме — с повышенным коэффициентом x3.

2. Срочное изготовление технической документации, если необходимо обследование

В случае, если необходимо срочное изготовление документов, но объект еще не был проинвентаризирован (либо обследование проводилось более 5 лет назад), для того, чтобы выдать документы мы должны выйти на объект и зафиксировать его текущее состояние.

В зависимости от требуемой срочности к стоимости услуг применяются разные коэффициенты:

Для комнат и квартир:

• Изготовление документов за 3 рабочих дня — коэффициент x2.
• Изготовление документов за 5 рабочих дней — коэффициент x1.5.

Для нежилых помещений:

• Изготовление документов за 4 рабочих дня — коэффициент x2.
• Изготовление документов за 7 рабочих дней — коэффициент x1.5.

При заказе ускоренного обследования стоимость изготовления самих документов технической инвентаризации не изменится. Возможность выполнения ускоренного обследования для крупных объектов (площадью свыше 1000 кв.м.) определяется индивидуально при подаче заявки.

Срок проведения обследования и изготовления документов зависит от времени поступления информации об оплате. Если информация поступает до 12:00, то срок исчисляется с текущего рабочего дня, если после 12:00 – со следующего рабочего дня.

Изготовление технического паспорта жилого помещения ( квартиры ) — 2850 руб. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП "О Порядке организации технического учета в городе Москве , внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы ", техническая документация выдается на объекты с даты обследования которых прошло не более 5 лет. В случае если с даты обследования запрошенного объекта прошло более 5 лет, в заказ будет добавлена услуга обследования. Дополнительно сообщаем, что справочные документы доступны в разделе «Заказать…

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку. Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. … Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры , потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт . … Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН.