В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменен порядок оформления документов при строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов, а также регистрации прав на построенные (реконструированные) индивидуальные жилые и садовые дома.
Законом определены требования к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС):
— строение отдельное, представляющее единый объект, не предполагающий возможности разделения на самостоятельные объекты (например, на квартиры);
— ограничения по высоте 20 м, над землей может быть не более 3 этажей;
— строение должно быть предназначено только для проживания, но может включать не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения.
Отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства (реконструкции) частных жилых домов.
Как получить разрешение на реконструкцию дома?
1. Собственник земельного участка, который планирует строительство (реконструкцию) жилого дома, обязан направить в администрацию района по месту нахождения земельного участка уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома по установленной форме (Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома») с приложением документов на земельный участок, проекта строительства (реконструкции) жилого дома (при наличии). В уведомлении указываются сведения о планируемых параметрах будущего жилого дома.
Уведомление можно направить любым удобным способом: подать в администрацию района лично, через МФЦ, направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, с использованием муниципальной автоматизированной информационной системы «Электронный Барнаул», федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»;
2. В течение 7 рабочих дней администрацией района проверяются предоставленные данные на предмет их соответствия установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства и принимается решение о согласовании строительства (реконструкции) или отказе в согласовании в случае несоответствия планируемого строительства действующим нормам и правилам;
3. Застройщику направляется уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке. Такое уведомление дает право застройщику осуществлять строительство (реконструкцию) жилого дома в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет.
Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?
4. В течение месяца со дня завершения строительства (реконструкции) жилого дома застройщик также должен направить в администрацию района по месту нахождения земельного участка уведомление о завершении строительства (реконструкции) объекта с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, а также технический план, составленный кадастровым инженером;
5. В течение 7 рабочих дней администрацией района проводится проверка построенного (реконструированного) жилого дома на соответствие требованиям законодательства.
Обращаем внимание, что строить можно только то, что было изначально заявлено. В случае подготовки администрацией района отрицательного уведомления о завершении строительства, объект — является самовольной постройкой.
За предоставлением муниципальной услуги и консультацией можно обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула (656015, г.Барнаул, пр-кт Красноармейский, 104, каб. 23, время личного приема специалистами: ежемесячно по четвергам с 13.00 до 16.00 час., т. 62-56-29)
Источник: barnaul.org