Оформление документов в собственность при покупке квартиры в новостройке

👍 Прежде чем вы сможете стать полноправным владельцем квартиры в новостройке, придется пройти ряд процедур по сбору и оформлению необходимой…

Полный перечень документов которые выдают при покупке квартиры

Оформление приобретённой квартиры – юридический процесс, который завершается получением необходимой документации, констатирующей переход имущественных прав от продавца к покупателю.

Перечень бумаг, полученных в результате сделки

Сделка сопровождается составлением договора купчей на квартиру, составленного согласно нормам статей 153, 253 ГК РФ. Купля продажа совершается в несколько этапов:

• по усмотрению сторон – заключение предварительного договора купли продажи (ПДКП);
• оформление договора купли продажи (ДКП);
• регистрация ДКП в Росреестре;
• передача квартиры актом.

На каждом этапе функционирует соответствующая документация, формируя документы, которые выдают покупателю. Ими будет закреплено юридическое и фактическое вступление в права собственности. Подробно о том, какие нужны документы для покупки квартиры, а также что выдадут после завершения сделки, можно узнать здесь.

СПРАВКА: Правоспособность ПДКП ориентирована на заключение сделки, после которой он утрачивает юридическую силу. Значение для вступления в права собственности имеет только основной договор, по которому произошло отчуждение имущества покупателю.

Этот договор обязательно регистрируется в Росреестре, согласно статьям 131, 158 ГК РФ, а так же – Федеральным законам № 122-ФЗ и 218-ФЗ. Соответственно – главным документом, который выступает в роли правоустанавливающего, на протяжении всего периода владения жильём, является договор купли продажи.

Статья 158 ГК РФ. Форма сделок

• Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
• Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
• Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Он должен быть обязательно подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре. По усмотрению сторон, допускается его нотариальное удостоверение (ст. 167 ГК РФ).

К этому документу нужно приложить полученную от продавца расписку в получении им денег по сделке, или иной документ, подтверждающий проведение платежа через банк.

Следующий документ, который выдаёт Росреестр после внесения сведений о новом собственнике недвижимости в кадастровые записи, это выписка из ЕГРН. Её дают покупателю, для того, чтобы она служила правоустанавливающим документом на протяжении всего периода владения квартирой.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец выписки из ЕГРН

Если отдельным положением в купчей не указывалось о приёмке жилья на сновании заключения ДКП, то отдельным документом должен идти акт приёмки жилья. Он служит правовой формой фактического вступления покупателя в права владения квартирой.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Дополнительные

Дополнительно могут использоваться следующие документы, которые покупателю нужно придержать у себя на случай возникновения форс-мажора. Это следующие документы:

1. Если продавец состоит в законном браке, в котором приобреталась квартира, согласно нормам статьи 35 СК РФ он обязан передать согласие супруга на сделку (подробно о том, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры, читайте тут).
2. То же – если супруги развелись менее 3 лет назад, а раздела имущества не было.
3. Решение суда о разделе имущества при разводе продавца с супругом.
4. Если продавец был несовершеннолетним – разрешение от органов опеки и попечительства на сбыт жилья.
5. Продавец наследник передаёт отказ от права на квартиру от других сонаследников (по их числу).
6. Совладельцы долевой собственности передают согласия на сделку, отказываясь от преимущественного права покупки.

ВАЖНО: Некоторые бумаги должны оставаться у продавца, они не выдаются на руки, покупатель может снять с них нотариально удостоверенную копию.

Какие остаются после регистрации в Росреестре?

После того как пакет документации по сделке был передан в Росреестр для регистрации, также вы можете сдать документы в МФЦ, на руках у покупателя остаётся только расписка в приёме документов, за подписью лица, принявшего заявление с приложениями.

Эта расписка может сохраняться в течение месяца, пока регистрационная процедура не завершится.

По завершении таковой, заявитель подходит на повторный приём, предъявляя расписку и гражданский паспорт, получая:

• зарегистрированный ДКП;
• акт приёма передачи квартиры (если он передавался на регистрацию);
• выписку из ЕГРН о праве собственности.

Кроме этого покупатель передаёт полученные им до заключения сделки:

1. кадастровый паспорт квартиры;
2. поэтажный план с экспликацией;
3. выписку из поквартирной книги о снятии с регистрационного учёта.

Этот перечень документации является исчерпывающим, но в силу многообразия жизненных ситуаций, которые требуют дополнительных процедур, он может быть дополнен согласно существующим нормативам.

Как восстановить недостающие?

Если Росреестр после регистрации не выдал зарегистрированный договор, акт или выписку из ЕГРН, утерянный документ нужно восстановить немедленно. Для восстановления документов покупатель пишет заявление в администрацию отделения Росреестра, в котором указывает:

1. Обстоятельства и дату передачи пакета документации на регистрацию сделки, с указанием идентификационного номера расписки, в которой удостоверен факт передачи утерянного документа.
2. Подробное описание документа, если это договор или передаточный акт, с указанием реквизитов.
3. Если не выдана выписка – даётся простое указание на данный факт.
4. Если не выданы дополнительные документы – перечислить их.

Регистрирующий орган обязательно исправит ошибку. А если не выдача была мотивирована законными причинами – мотивирующую выписку с отказом о регистрации.

На основании полученной выписки допускается возбуждение искового производства, если подать исковое заявление в течение 10 дней. Но иск возбуждается только в отношении правоустанавливающей и право удостоверяющей документации.

ВНИМАНИЕ: Решением суда может восстанавливаться любой документ, допускающий регистрацию сделки и права собственности на квартиру. Дополнительные документы восстанавливаются без каких-либо проблем получением дубликатов.

Лицевой счёт, квитанции об оплате и регистрация по месту жительства оформляются покупателем после вступления в права собственности.

Заключение

Купля продажа завершается получением договора имущественной сделки, в котором должна быть проставлена отметка о регистрации сделки, и составлением передаточного акта. Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН.

Остальные документы на квартиру передаются продавцом, а при утрате – восстанавливаются в уполномоченном на их выдачу органе.

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно. … обратиться в МФЦ ; направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса. На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности , Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

Как оформить квартиру в новостройке в 2017 году

Прежде чем вы сможете стать полноправным владельцем квартиры в новостройке, придется пройти ряд процедур по сбору и оформлению необходимой документации. Главное в этом процессе – проявлять особое внимание и аккуратность.

• Как оформить квартиру в новостройке в 2017 году
• Как оформить квартиру в новостройке в собственность в 2017 году
• Как оформить новостройку

• — квитанция об оплате государственной пошлины;
• — поэтажный план из БТИ;
• — паспорт;
• — договор, заключенный со строительной компанией;
• — акт приема-передачи квартиры;
• — доверенность, заверенная нотариусом, если вашим вопросом занимается представитель.

Оформлению квартиры в новостройке предшествует окончание строительства и сдача дома компанией-застройщиком государственной комиссии. После этого Бюро технической инвентаризации должно утвердить поэтажные планы дома и экспликации к ним. И уже потом происходит процесс государственной регистрации прав на квартиру.

Подайте заявление в Федеральную регистрационную службу о государственной регистрации своих прав на квартиру в новостройке. Также вам потребуется квитанция об оплате государственной пошлины, поэтажный план из БТИ, паспорт, договор, заключенный со строительной компанией, акт приема-передачи квартиры, доверенность, заверенная нотариусом, если вашим вопросом занимается представитель.

Все документы должны быть оформлены без ошибок и исправлений. В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставленные бумаги, которые имеют повреждения, помарки, зачеркивания, заполненные карандашом, не принимаются в Федеральную регистрационную службу.

Сделайте несколько копий подготовленного пакета документов. При подаче в ФРС возьмите у регистратора расписку, подтверждающую, что документы были им получены.

Срок регистрации права собственности на квартиру в новостройке по закону составляет не более тридцати дней. В этот период все документы, предоставленные заявителем, проверяются тщательным образом вместе с бумагами, которые подтверждают факт постройки объекта и его ввод в эксплуатацию, а также распределение квартир. После всего этого производится внесение записи о правах нового собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав. И лишь потом весь процесс считается завершенным, а квартира в новостройке оформленной.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке . Как зарегистрировать право собственности ? Порядок оформления и список документов. Проблемы при оформлении квартиры в собственность . … Следующее действие заявителя – обращение в МФЦ или Росреестр. Читайте также: Как происходит обжалование определения суда по гражданскому делу. … К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

• составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
• получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
• подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
• получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
• застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
• присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

• Передаточный акт
  Чтобы получить акт приема-передачи строения, вам нужно будет рассказать о своем решении строительной компании, визит в которую не следует откладывать на потом.
  После вашего обращения представители строительной компании назначат время для осмотра жилой площади, которую вы намерены приобрести. Получить ключи от этой квартиры можно лишь в том случае, если вас все абсолютно устраивает. Однако для этого вам потребуется подписать с застройщиком соответствующий Акт.
• Если хозяином квартиры или одним из них является несовершеннолетний, то вам непременно потребуется одобрение органов опеки и попечительства.
  В данном случае родители обязаны обратиться в соответствующие органы. Там вас попросят составить заявление, с обязательным указанием цели вашего обращения. Помимо прошения вы должны принести свидетельство о рождении детей, паспорта и, конечно же, передаточный акт с Застройщиком. Органы опеки обязаны выдать разрешение в письменном виде в течение нескольких недель.
• Кадастровый паспорт с подробным планом жилплощади.
  Получить его можно после постановки своей недвижимости в Росреестр на кадастровый учет. В определенное время ваш дом посетит специалист для проведения замера площади. Основной целью этих манипуляций является проверка планировки. Она должна быть такой же, как было задумано в первоначальном плане строительной компании. Если владельцами проводилась перепланировка, то сначала следует ее узаконить и только после этого обращаться за получением паспорта. В данном случае требуется предоставить акт и договор, которые заключались с застройщиком.
• В случае если квартира была куплена в ипотеку либо с помощью иного кредита, требуется предоставление закладной или кредитного договора.
  Если вам не выдали закладную на руки, то для ее получения вам следует обратиться в банк. При регистрации в Рег. палате должен присутствовать банковский работник, который лично передает закладную специалисту. Однако далеко не все банки принимают участие во время фиксации.

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

• сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
• проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
• выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.

5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений. Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке с ипотекой мфц .