Оформление квартиры при долевом строительстве и ипотеке

Но! По закону все эти «фокусы» один из совладельцев имеет право проделывать только после письменного уведомления и согласия остальных «партнеров» о своих намерениях. Например, продать свою долю он может только после отказа других совладельцев имущества от этой покупки – ведь именно они обладают первоочередным правом на выкуп этой доли.

Долевая собственность

Каких-то особенных справок для оформления и регистрации не требуется. Все в рамках общего пакета документов: заявление, госпошлина, договор ипотеки или купли-продажи за счет кредитных средств, сам кредитный договор. Заявление оформляется совместное, то есть подают обе стороны – залогодатель и залогодержатель.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
• заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
• договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
• письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Как оформить долевую собственность на квартиру при ипотеке

Даже в случае если брак не будет зарегистрирован, вы сможете в судебном порядке разделить квартиру или потребовать компенсации пропорционально внесенному платежу. Если, конечно, у вас имеются документы, подтверждающие, что именно вами обоими вносились первоначальные вклады и погашаются текущие платежи по ипотеке.

Главные ОШИБКИ ❌ при оформлении ИПОТЕКИ на покупку недвижимости

Долевое участие в ипотеке, долевая собственность

Отдельные финучреждения настаивают при оформлении долевой ипотеки также на предоставлении дополнительного обеспечения по ссуде вплоть до дня регистрации заёмщиком права собственности на квартиру. Например, клиенту Газпромбанка для привлечения жилищного кредита дополнительно понадобится поручительство двух физлиц.

Распределение долей при ипотеке

При покупке в ипотеку собственность можно разделить в разных долях, но. по Семейному кодексу это совместное имущество и должно делиться 50/50. Если хотите иначе, перед покупкой нужно составить брачный контракт в отношении этой квартиры с иным распределением долей.

Банк оформил ипотеку в долевую собственность с моей подругой

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Как оформить квартиру от застройщика, купленную по ипотеке

Долевая ипотека или ипотечный кредит на долю квартиры

В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Какую ипотеку выбрать в долевую или в общую собственность

27500 руб, т.е. нужен еще один созаемщик с доходом не менее 15000 руб. В качестве такового хотим взять знакомого (не родственника). Важно то, что мы хотим оформить квартиру в совместную собственность без выделения долей.

Это необходимо для получения нормального налогового вычета у меня по месту работы (расчет показывает, что практически весь возможный налоговый вычет будет использоваться). Вопросы: 1) возможно ли в этом случае такое оформление (когда первый созаемщик — супруга, а второй — не родственник) квартиры в совместную собственность? Или в данном случае необходимо оформить в индивидуальную собственность — на меня. 2) Возможны ли какие-либо юридически правомерные претензии на долю собственности в будущем со стороны второго заемщика (не родственника)? Иначе говоря может ли он предъявить требования с выделением ему доли собственности, до или после окончания выплаты ипотечного кредита.

Источник: firstjurist.ru

Правила оформления в собственность квартиры после покупки, в ипотеке и новостройке документы для рег

Самое важное по теме: «правила оформления в собственность квартиры после покупки, в ипотеке и новостройке документы для рег» с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
• в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

• Досудебное решение спора – в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд – указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

• подготовить пакет необходимых документов
• квартира ставится на кадастровый учет
• объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

• Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
• Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
• Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
• Указание на выявленные недостатки ( если есть);
• Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
• Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
• Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

• Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
• Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
• Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
• договор купли-продажи;
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
• Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
• Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
• Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
2. Заказ оценки квартиры;
3. Оформление закладной в банке;
4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

• Договор долевого участия;
• Договор ипотеки;
• Закладная;
• Акт приема передачи квартиры;
• Документы об оплате квартиры;
• Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

• Паспорт собственника;
• Оформленное надлежащим образом заявление;
• Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
• Договор ипотеки в оригинале;
• Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
• Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда Росреестр может отказать в переоформлении права

• Неполный пакет документов;
• Документ не установленного образца;
• Возникновение подозрений в мошенничестве;
• Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Правила оформления в собственность квартиры после покупки, в ипотеке и новостройке: документы для регистрации, стоимость

Стать полноправным собственником недвижимого имущества можно, только зарегистрировав его в Росреестре. Даже если человек владеет квартирой, прописан, проживает в ней, без проведения госрегистрации он не считается собственником жилья. Порядок проведения сделок с недвижимостью установлен законодательством. Как происходит регистрация или переход собственности при различных вариантах покупки жилья (в ипотеку, во вторичном фонде, в новостройке)? Какие действия необходимо предпринять после покупки квартиры? ? С чего начать, куда обращаться, какие собрать документы?

Порядок оформления права собственности на недвижимость

До 2016 нужно было получить в Регпалате свидетельство, подтверждающее право собственности. Теперь собственник по желанию или при необходимости может взять соответствующую выписку из Росреестра.

Необходимые действия при госрегистрации:

• на сайте Регпалаты выбрать подразделение, куда подать заявление;
• собрать требуемые бумаги;
• получить талон на прием или занять электронную очередь;
• уплатить пошлину (сумму уточнить при получении талона);
• в оговоренный день подать бумаги;
• после проверки документов прийти за выпиской в назначенный день и время.

Процедура приостанавливается, если пакет документов не полон или в документации обнаружены ошибки и нарушения. В этом случае на указанный при подаче бумаг адрес придет уведомление. После устранения нарушений рассмотрение возобновляется.

Начинать процесс госрегистрации следует с подготовки бумаг. В перечень входят паспорт собственника, заявление, справка из ЖЭКа о составе семьи, акт из БТИ о передаче недвижимого имущества, квитанция на госпошлину, справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Кроме того, потребуется подтвердить возникновение права собственника договором купли-продажи, дарственной или договором дольщика (при участии в долевом строительстве). Нужно предоставить и техническую документацию: кадастровый паспорт, план квартиры.

Квартира может находиться под залогом. В этом случае понадобится письменное согласие кредитора-залогодержателя на действия с квартирой.

Если квартира получена в наследство, другие наследники (если они имеются) должны письменно подтвердить свой отказ от претензий на недвижимость и заверить его нотариально. Если сделка касается здания, являющегося памятником архитектуры, потребуется паспорт объекта культурного наследия.

Если оформление недвижимости в собственность ведет представитель владельца, необходимо предъявить доверенность и паспорт доверенного лица. Необходимые по списку копии подаются в 2-х экземплярах. Один хранится у регистратора, второй возвращается владельцу вместе с оформленной выпиской.

• пакет документов передан через МФЦ;
• у квартиры несколько собственников;
• недвижимость находится под залогом у банка как обеспечение выданного кредита;
• конфликт инвесторов с застройщиками при долевом строительстве.

По ФЗ №218 установлены следующие сроки оформления покупателем права собственности:

Специалисты регистрирующего органа проверяют разрешительные документы застройщика, законность распределения квартир среди дольщиков. Затягивать с проведением госрегистрации не стоит. Без регистрации невозможно будет воспользоваться материнским капиталом, получить льготы, прописаться, оформить кредит, отдать ребенка и т. д. Процедура по новостройкам занимает не менее месяца.

Процедура оформления права собственности на квартиру

Регистрация начинается после сбора необходимых бумаг. Владелец должен подать все необходимые документы в Росреестр или МФЦ. Отказ в регистрации встречается редко. Процедура может быть остановлена, если при рассмотрении обнаружены ошибки, неточности.

Распоряжаться купленной недвижимостью владелец сможет только после оформления права собственности. Посетить Регпалату должны обе стороны — новый хозяин и предыдущий собственник. Помимо стандартного пакета документов, подается подтверждение проведения сделки — договор купли, обмена или ренты.

• ознакомление с правоустанавливающими бумагами на недвижимость перед покупкой;
• договоренность с продавцом о стоимости, сумме задатка, распределению затрат по переоформлению;
• предварительная договоренность с внесением аванса;
• подписание основного договора;
• перевод денег продавцу;
• передача документов в Регпалату;
• получение выписки из Росреестра (срок от 5-7 рабочих дней).

Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке зависит от договоренностей со строительной компанией. Если средства инвестором вносились по ПДКП или вексельной схеме, собственником становится сначала застройщик. Затем квартиры продаются покупателям как на вторичном рынке. Если квадратные метры покупаются по договору долевого участия, инвестиционному договору или договору уступки прав требования, то недвижимость сразу оформляется на инвестора, дольщика. Последний вариант более распространен.

Иногда застройщик действует по доверенности от дольщиков. Тогда компания регистрирует собственность от имени инвесторов на каждую квартиру. Покупатель может сам заняться регистрацией.

Нередки случаи возникновения конфликта со строительной компанией, когда она задерживает или препятствует передаче квартир дольщикам. Где могут защитить свои права инвесторы при таком развитии событий? Свои претензии они доказывают в судебном порядке. При самостоятельной регистрации в Росреестр подается акт приема-передачи квартиры, инвестиционный договор, акт его реализации, копии документов о вводе строения в эксплуатацию.

Если квартира покупается за счет заемных средств, она становится обеспечением возврата ссуды заемщиком. Процедура осуществляется с учетом наложенного на объект обременения. До полного выполнения обязательств по ипотеке заемщик имеет ограниченные права на распоряжение собственностью. Распорядиться квартирой владелец сможет только с согласия кредитора.

Собранные документы на регистрацию подаются вместе с заявлением в Росреестр. Регистратор проверяет подлинность, наличие всех необходимых бумаг, выявляет или исключает причины для отказа. Если все в порядке, в реестр вносится запись о собственнике с отметкой о наложенном обременении, а заемщик получает выписку из ЕГРП.

Закрыв ипотечную ссуду, заемщик должен получить выписку из реестра. Для снятия обременения регистратору подается заявление, паспорт, договор ипотеки, закладная, справка о выполнении обязательств по кредиту (подробнее в статье: перечень документов для снятия обременения по ипотеке после погашения в Росреестре). Подтверждение выдается собственнику в течение 3-х рабочих дней, после чего он может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Для оформления унаследованной квартиры, прежде всего, необходимо вступить в наследство. Происходит это спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Процедуру оформления собственности следует после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство. Для этого в регистрирующий орган подается паспорт нового владельца, свидетельство о наследстве, подтверждение прав собственности наследодателя, документация по квартире (кадастровый план, справка с оценкой из БТИ).

Законный супруг наследника дает письменное согласие на проведение госрегистрации. Ошибочно считать, что после нотариального принятия наследства никуда идти больше не надо. Нотариусы не регистрируют собственность. Полноправно распоряжаться унаследованной квартирой наследник сможет после получения выписки о вступлении в собственность в Росреестре.

Сколько стоит зарегистрировать собственность на квартиру? Покупатель несет такие затраты: нотариальные, риелторские, представительские, транспортные, обязательные, комиссии при получении справок. Заверение у нотариуса обязательно в случае нахождения покупателя в законном браке. Тогда от второй половины потребуется согласие на сделку, подтвержденное нотариусом.

Стоимость заверения стартует с 1 тыс. рублей. Если покупатель пользуется услугами доверенного лица, то представительские издержки обойдутся ему от 5 до 50 тыс. рублей.

Покупателю может понадобиться выписка из ЕГРП, справка об отсутствии ареста, долга по коммунальным платежам, других обременений. Каждая такая справка, выписка стоит примерно 200 рублей.

Другие дополнительные расходы:

• если квартира подарена – 0,5% от стоимости нотариусу, экспертиза, составление договора – 4000 руб.;
• справка из БТИ с оценкой;
• если кооператив ликвидирован для регистрации собственника помещения в местном архиве берется справка об оплате пая, выписки протоколов заседания о членстве в ЖСК.

Непосредственно сама регистрация обойдется примерно в 1000 рублей. Сумма государственной пошлины за оформление составляет 2000 рублей. Расходы делятся между продавцом и покупателем в равных долях.

Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию.

Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Источник: muz-school16.ru

Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Самое важное по теме: «Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

[1]

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
• заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
• договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
• письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:

1. сбор пакета необходимых документов;
2. подача документов в Росреестр, написание заявления;
3. проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
4. выявление либо исключение причин для отказа;
5. внесение записи о собственнике в реестр;
6. выдача выписки из ЕГРП.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры.

После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?

Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.

Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:

• акт приема-передачи квартиры;
• акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
• копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план с экспликацией.

Куда обращаться для регистрации прав?

• территориальном органе Росреестра;
• многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.

Заявление писать заранее нет необходимости, поскольку составляет его сам сотрудник, принимающий документы, чтобы избежать ошибок.

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления ипотеки

Использование заемных денежных средств для приобретения недвижимости является для граждан страны чуть ли не единственной возможностью покупки квартиры. Объясняется это наличием большой разницы между стоимостью квартир на рынке недвижимости и доходами населения.

Взять ипотечный кредит сегодня стало намного проще. Кредитные учреждения предоставляют потенциальным заемщикам широкий выбор ипотечных программ, в том числе, и со льготными условиями кредитования.

Оформление ипотеки и процедура обработки ипотечных заявок стандартны в различных банках. Алгоритм действий утвержден нормами действующего законодательства, ФЗ «Об ипотеке» и нормативными инструкциями и предписаниями Банка России.

Что нужно знать об оформлении жилищного займа, и как быстрее и выгоднее получить ипотеку, расскажем в данной статье.

Немного об ипотечном кредитовании

Ипотека – это необычный кредит, это целевой займ на приобретение объекта недвижимости. Оформляется он на довольно длинный период времени, в объект недвижимости на протяжении всего срока кредитования является предметом залога банка, предоставившего ссуду.

Это дополнительная гарантия кредитного учреждения в том, что заемщик не сможет в полной мере распоряжаться имуществом до полного погашения займа и обязательно выплатит ипотеку до конца.

В сравнении с иными видами кредитных продуктов ипотека имеет отличительные особенности, такие как:

Для некоторых категорий граждан действуют особые ипотечные программы на льготных условиях. К ним относятся военные и социальные ипотеки, программы для молодых семей с двумя или тремя детьми, ипотеки под материнский капитал и с государственным субсидированием.

Для получения ипотеки заемщик должен входить в возрастную группу от 21 года до 75 лет.

Кроме того, заемщик должен иметь постоянный доход и подтвержденное место работы, хорошую кредитную историю и регистрацию на территории страны. Некоторые банки выдают ипотеки иностранцам, но только с подтверждением законности их нахождения в России.

Оформление ипотечного кредита

Пошагово порядок оформления ипотеки представляет собой алгоритм обязательных действий, последовательность которых должна быть в обязательном порядке соблюдена.

В процессе этой процедуры заемщику приходится взаимодействовать с банком, страховой компанией, продавцом жилья или застройщиком, собственным работодателем и иными учреждениями и инстанциями.

Как оформляется ипотека, можно всегда уточнить у менеджеров банка или на специальных электронных ресурсах сети Интернет.

С чего начать?

Что нужно для оформления ипотеки в первую очередь? Начать следует с оценки собственного финансового состояния. Вы должны оценить свою платежеспособность, свой доход и постоянные расходы.

Большинство ипотечных программ предполагают обязательно внесение собственных денежных средств в виде первоначального взноса по кредиту.

Получается, что заемщик должен располагать суммой, составляющей 15-50% от стоимости приобретаемого жилья, для того, чтобы получить одобрение по ипотечной сделке.

Ипотеки без первоначального взноса встречаются на рынке банковских продуктов, но имеют строго ограниченную категорию направленности.

Выбор банка и ипотечной программы

Ипотека – это долгосрочное кредитование, поэтому подойти к выбору банка необходимо очень внимательно. Сегодня практически все банки имеют жилищные программы кредитования, но условия в каждом из них существенно различаются.

При выборе банка рекомендуется учитывать следующие характеристики:

Ежемесячный взнос по ипотечному займу не должен превышать 30% от совокупного дохода семьи.

При выборе ипотечной программы необходимо проверить свою кандидатуру на соответствие заявленных банком требований к заемщику. Это может быть профессиональная деятельность, служба, наличие детей, уровень дохода. Если есть возможность воспользоваться льготной программой кредитования, нужно не упускать этот шанс.

Заемщик имеет право сменить кредитора через процедуру рефинансирования ипотечного кредита заключением нового договора с другим банком.

Сбор документов и направление заявки

Какие документы нужны для оформления ипотеки, зависит от ипотечной программы и требований банка. Поэтому рекомендуется заранее уточнить полный перечень документации, которая потребуется для оформления договора. Ведь некоторую из них заемщик может просто не иметь возможности собрать.

Как правило, банки требуют следующие обязательные документы:

Это стандартный набор документов, которые в копиях предъявляются в банк с подачей заявки на ипотеку. При первичном ее одобрении банк запрашивает оригиналы сведений и иные документы, к примеру, материнский сертификат, свидетельства о рождении детей, документы на недвижимость.

Заявку на получение ипотеки в 2019 году можно направить как через личное посещение офиса банка, так и через заполнение электронной формы на сайте кредитного учреждения.

Выбор объекта недвижимости и его оценка

Правила оформления ипотеки диктуют заемщикам необходимость оценки вторичного жилья. Банки кредитуют заемщиков на приобретение вторичного и первичного жилья, домов, апартаментов и даже комнат. Условия кредитования для различного вида имущества имеют разные ставки и суммы займа.

Если заемщик приобретает квартиру в новостройке, он должен обратиться за покупкой только к аккредитованным банком застройщикам. Если речь идет о приобретении вторичного жилья, необходима его обязательная предварительная оценка.

Прибегнуть к помощи оценщиков стоит денег, но без этого не получить одобрения банка.

Заключение договора и регистрация права собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

• Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры;
• Заключение ипотечного договора с банком;
• Оформление страховки.

Что нужно знать при оформлении страховки? Страхование жизни и здоровья заемщика является его добровольным желанием. Банки не могут навязать ему это обязательство, но уверенно практикуют повышение процентных ставок при отказе от данного вида страховки.

Поэтому перед тем, как решительно отказать банку в страховании жизни, нужно внимательно посчитать все выгоды и потери.

На кого оформляется ипотечный договор? Специалисты рекомендуют оформлять договор на того члена семьи, который имеет самый высокий уровень дохода. Если Вы планируете приобретать страховку жизни и здоровья, то лучше оформлять ее на супругу. Ведь страховые компании для лиц женского пола устанавливают более низкие тарифы по страховке, чем для мужчин.

Как происходит регистрация договора? Ипотечный договор регистрируется в Росреестре по заявлению, заполненному банком и заемщиком. Залог также должен быть зарегистрирован по договору залога или закладной.

Снять обременение с жилья можно будет только при погашении полной суммы кредита. Автоматически снятие не осуществляется, для этого потребуется вновь посетить Росреестр.

Сколько по времени оформляется ипотека?

Срок оформления ипотеки зависит не только от банка и виды ипотечной программы, но и от самого заемщика. В целом, этот срок составляет около 1-2 месяцев.

Сроки в разрезе поэтапного осуществления алгоритма процедуры оформления ипотеки выглядят таким образом:

[3]

Пропустить какой-либо этап и сэкономить тем самым время у заемщика не получится. Алгоритм должен быть последователен.

Что нужно проверить при выборе жилья?

Выбор объекта недвижимости – это очень ответственная процедура, особенно если речь идет о приобретении квартиры в новостройке. Некоторые, даже аккредитованные застройщики, вполне могут резко заморозить строительство и сдачу объекта в эксплуатацию. Это чревато серьезными проблемами как для заемщика, так и для банка.

Поэтому при подборе недвижимости нужно уделить внимание следующим моментам:

Риелторы часто становятся фигурантами уголовных дел по мошенничеству в сфере продажи или аренды недвижимости. Поэтому лучше всего взаимодействовать при покупке квартиры только с ее реальным собственником.

Процентные ставки по ипотекам в банках часто меняются и условия кредитования устанавливаются индивидуально в каждом конкретном случае. Поэтому перед отправлением заявки лучше убедиться, что данные об условиях выдачи ипотеки, которыми Вы располагаете, являются актуальными и действующими.

Оформление ипотеки – процесс небыстрый и требующий особой внимательности со стороны заемщика.

Для того, чтобы максимально сократить риски по покупке некачественного жилья или оформлению невыгодной ипотеки, нужно предварительно провести полный анализ ипотечного рынка и подобрать именно тот вариант, который устроит Вас.

Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.

О документах при регистрации права собственности на квартиру

1. Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
2. Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.

1. Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик.

Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.

1. Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.

Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:

• Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта.

На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.

• Согласие залогодержателя, оформленное письменно.

Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.

[2]

• Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого.

Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.

• Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
• Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.

Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.

• Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.

Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.

При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.

О порядке действий и сроках

При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями.

Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.

После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.

Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство. Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных.

Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.

Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.

Оформление документов на новостройки

Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.

И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.

Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:

• Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
• Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
• Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.

Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.

Ипотека и оформление собственности

При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.

Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены.

Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.

Свидетельство о регистрации

До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.

Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.

На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.

Процедура приобретения жилья в ипотеку в новостройке

В оформлении ипотеки на новостройку люди видят единственную возможность обзавестись собственным жильем. Конечно же, дешевле приобрести квартиру в старом доме, однако далеко не все хотят идти на это из-за большого количества рисков. Приобретение нового помещения с помощью кредитования позволяет въехать в квартиру и полностью обустраивать ее по своему усмотрению.

Более того, оформление ипотеки на еще строящееся жилье может обойтись не очень дорого. Сегодня мы поговорим о том, как купить квартиру в новостройке в ипотеку. С чего начать оформление ипотеки? Какие этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку нужно пройти? Давайте разбираться.

Основные положения

Покупать квартиру от застройщика можно на разных этапах, причем, от этого зависит окончательная стоимость. Чем раньше человек вступает в сделку, тем меньше она ему будет стоить. Тем не менее, порядок покупки квартиры в новом доме имеет ряд особенностей, которые знают и учитывают не все.

В первую очередь необходимо понимать, что оформить ипотеку можно еще тогда, когда жилье не построено. Это значит, что использовать ее как залог для банка не выйдет, а поэтому возникает проблема с контролированием выплат, их своевременностью и ответственностью за задержку.

Важно! В целом процедура покупки жилья в ипотеку в новостройке стандартная. Человек обращается в банк, составляет договор и готовит другие документы. Законодательство не запрещает ипотечный кредит, где залогом является недостроенная недвижимость.

Тем не менее, подобные сделки имеют ряд особенностей, среди которых можно выделить:

• оценка помещения осуществляется не сразу;
• использование нескольких ставок;
• жилье не находится под залогом;
• не нужно иметь при себе свидетельство о праве собственности.

Итак, оценка стоимости новостройки происходит после того, как будущий владелец получает ее в собственность, а не при оформлении ипотеки. Также в договоре будет отмечено несколько процентных ставок. Одна из них применяется на тот период, пока жильё еще находится на стадии строительства. Эта ставка будет выше, поскольку риски просрочки и невыплаты на данном этапе для банка выше. После того как дом достроен и сдан в эксплуатацию, в силу вступает вторая часть договора с другой, более низкой процентной ставкой.

Также необходимо понимать, что на этапе строительства приобретенное в ипотеку жилье не является залоговым, а поэтому банковские обременения на него не будут накладываться. Тем не менее, если образовалась задолженность за кредит, то лишиться недвижимости все же можно. Оформляется специальный документ, после чего банк конфискует квартиру.

Далее она продается, а полученные деньги используются для погашения долга. В качестве альтернативы можно использовать долевое строительство. Еще одна особенность заключается в том, что на момент стройки дом находится в собственности компании-застройщика. Технический паспорт и другие документы оформляются тогда, когда помещение сдается в эксплуатацию.

Требования к заемщику

Обратиться в банк для получения ипотеки может любой гражданин, но это не значит, что ему одобрят выдачу средства. Дело в том, что к заемщику выдвигаются определенные требования, следование которым обязательно. Их цель заключается в том, чтобы убедиться в платежеспособности человека, а значит, свести риски к минимуму. Если говорить в целом, то у большинства банков одинаковые требования.

В первую очередь ипотека может быть оформлена на человека в возрасте 21-65 лет. Он должен быть трудоспособным и иметь постоянную работу, которая дает официальный доход, достаточный для покрытия долга. Что касается прописки, то здесь нет особых ограничений. Даже если человек имеет московскую прописку, то оформить ипотеку он может в Санкт-Петербурге или другом городе. Тем не менее, иметь российское гражданства все же необходимо.

Гораздо важнее, чтобы у заемщика была возможность платить за квартиру в ипотеку от застройщика. По этой причине ежемесячный доход должен быть 80 и более тысяч рублей. Однако и на этом не все. Выплаты по ипотеке не должны превышать 40% от месячных доходов. Если это условие не соблюдается, то получить деньги можно будет гораздо сложнее, а риск отказа будет слишком большим.

Помимо всего прочего, нужно иметь хорошую кредитную историю, а поэтому никогда не стоит допускать просрочки по кредиту.

Процедура приобретения жилья

Как мы уже указывали ранее, покупка квартиры в новостройке может обойтись дешевле, если оформить сделку на начальном этапе строительства. Когда есть только котлован дома, то цена за недвижимость меньше готовой на 30-40%. Это очень выгодно, поскольку сэкономленные деньги можно использовать на ремонт и приобретение техники.

Когда же дом построен, сэкономить также можно, но в этом случае стоимость будет ниже приблизительно на 10%. Итак, что нужно знать при покупке квартиры и с чего начать оформление? Процесс покупки квартиры осуществляется в несколько этапов.

При покупке квартиры в ипотеку нужно выполнить следующие действия:

• поиск дома и компании застройщика;
• обращение в банк для оформления займа;
• составление договора с застройщиком;
• внесение первого взноса;
• составление договора долевого участия;
• выплата средств компании банком;
• составление акта передачи квартиры, оценка недвижимости и выдача техпаспорта;
• передача жилья в залог и регистрация ипотеки в соответствующем органе.

С чего начать покупку квартиры, мы уже определились. В первую очередь необходимо найти хорошего застройщика. Это должна быть надежная компания с отличной репутацией. К сожалению, даже на рынке крупного строительства встречаются организации, которые занимаются мошенничеством и обманывают людей. По этой причине нужно приобретать жилье только у того застройщика, который доказал свою надежность многолетней работой.

Не менее важным является подбор банка, поскольку от этого будут зависеть условия кредитования. Это должно быть финансовое учреждение, которое не только предлагает хороший процент, но и действует многие годы, выдавая ипотеки. Оформляются документы, составляется договор ипотеки. Отметим, что перед тем как подписать эту бумагу, детально и внимательно изучите его.

Условия, права и обязанности сторон должны устраивать вас и не содержать никаких скрытых и невыгодных оговорок. Если же в договоре обнаружатся какие-то уловки от банка, то лучше обратиться к другой организации или требовать исключить их из соглашения.

Отметим, что банк делает платеж в пользу застройщика в полном объеме. После этого финансовые вопросы его не будут беспокоить, поскольку человек будет выплачивать долг банку, включая проценты. Когда дом построен, квартира передается под залог, а когда вся сумма выплачена, человек становится полноправным собственником.

Необходимые бумаги

Когда человек начинает оформление ипотеки, ему придется подготовить список документов. Это стандартный перечень, который требуется для подобных сделок, независимо от типа ипотеки. В случае, когда строительство дома не завершено, потребуются следующие бумаги:

• анкета, в которой указывается стандартная информация о заемщике (найти заявление можно в банке, а примеры заполнения – в интернете);
• удостоверение личности;
• трудовая книжка;
• справка с места работы с указанием уровня доходов (для пенсионеров – подтверждение начислений);
• если в договоре ипотеки фигурирует несколько человек, то все они должны подготовить эти бумаги;
• выписка с банковского счета;
• номер банковской карты (если заемщик является клиентом учреждения, в котором оформляет ипотеку).

Также необходимо отметить, когда произойдет регистрация в приобретенной квартире. Если посмотреть на это с точки зрения действующего законодательства, то никаких ограничений не предусмотрено. Тем не менее, в банковском договоре могут прописываться пункты, которые запрещают человеку регистрироваться в квартире без разрешения непосредственного собственника. Процедура выглядит следующим образом: человек подает обращение в банк и просит одобрения на регистрацию. Если на это дается разрешение, то гражданин собирает документы и прописывается в жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как оформить документы, и как выглядит порядок оформления ипотеки, мы разобрались. Главное, делать все последовательно и без спешки. Если мы начнем с правильной подборки застройщика и банка, то проблем не возникнет.

Источник: kupol-pro.ru