Оформление квартиры в собственность новостройка какие документы

Кто может ✍🏻 зарегистрировать право собственности на квартиру? Как оформить квартиру в новостройке в собственность🏢 и какие документы потребуются? В какие сроки проходит процедур и сколько это 💶 стоит читайте в статье.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

Приобретение недвижимости в только что отстроенных домах предусматривает последовательный алгоритм получения имущественных прав, поэтому каждому пользователю квадратных метров нужно подробно разобраться, какие документы потребуются для оформления в личную собственность квартиры в новостройке, а также как правильно осуществить всю процедуру. И нужно помнить, что наличие ключей от дома, а также возможность свободного пользования недвижимостью еще не гарантируют права владения.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основания

В данном случае речь идет о покупке квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Зачастую оформление права собственности происходит на основании договора долевого участия, то есть, когда покупатели заблаговременно делали денежные вклады в пользу будущего строительства. И когда дом получает все нужные разрешения и становится доступным для заселения, возникает масса вопросов.

После того как новостройка будет готова к сдаче в эксплуатацию, компания застройщика на основании предварительного плана строительства, а также подписанных договоров о передаче квадратных метров во владение частным и юридическим лицам обязана составить Протокол распределения. В нем указывается порядок передачи частей недвижимости в пользование или владение отдельным лицам, а также квадратура, которая положена тому или иному претенденту.

Также обязательным этапом является обращение в БТИ, поскольку это единственная инстанция, которая уполномочена выдавать технические документы для каждого помещения. Эти данные отображаются в Паспорте недвижимости и учитывают не только общие сведения обо всей постройке, но и о каждой структурной единице.

Следующая инстанция, без участия которой не обойтись, — это Департамент архитектуры, входящий в состав городской администрации. В полномочия органа входит выдача официального разрешения на полноценное использование новостройки по предполагаемым целям.

Росреестр — это государственная структура, которая содержит данные обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также информацию о владельцах жилья. Поэтому, чтобы будущие собственники получили возможность оформления права собственности на квартиру в новостройке, нужно поставить дом на учет в Росреестре. И только после этого происходит присвоение новостройке личного почтового адреса с выделением всех квартир.

Важно! Нередко при заключении договора долевого строительства после того, как владельцы получат возможность регистрировать личные имущественные права, становится известно, что передаваемый объект не соответствует предварительным планам. Это финансовая сторона вопроса, которая должна быть улажена лично с застройщиком.

Требуемые бумаги

На практике, покупатели могут столкнуться с двумя алгоритмами официального удостоверения своих имущественных прав на объект недвижимости:

• общий порядок;
• с привлечением судебных органов.

Общий порядок приобретения собственности в новостройке предусмотрен для тех ситуаций, когда между сторонами не возникают конфликты, и застройщик, и получатель квадратных метров, не имея друг к другу претензий, совместно проводят оформление нужных бумаг. Но, к сожалению, часто случается, что как раз таки мирно все уладить не удается, и единственным выходом остается обращение в суд.

При этом возможны такие основания возникновения конфликтов:

• затяжное строительство, которое значительно превышает оговоренные сроки;
• застройщик умышленно затягивает сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию;
• полученные условия не соответствуют ранее оговоренным нюансам;
• завершился срок действия соглашения долевого участия до момента передачи здания в пользование;
• договор утратил юридическую силу по другим причинам.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств пострадавшей стороне, то есть дольщику, нужно быть готовым к тому, что без суда не обойдется. Но избежать механизма досудебного решения конфликта не получится. Поэтому начать нужно с попыток решить сложившуюся ситуацию мирно.

И чтобы иметь на руках официальное подтверждение своих активных действий, нужно оформить письмо со списком претензий и жалоб, а также просьбой их скорейшего решения. Такое обращение может быть индивидуальным или же направленным совместно коллективом обиженных претендентов. Письмо лучше отправить заказной почтой с дополнительной услугой описи содержания. Это будет надлежащее доказательство того, что со стороны дольщиков применялись мирные попытки регулирования правоотношений. На ответ законодательством застройщикам выделяется 15 дней, по истечении которых строительная компания обязана направить ходатайствующим официальный ответ. Если же в ответе указан отказ от оформления квартиры в новостройке в собственность, то это письмо может быть использовано в суде в качестве доказательства. Игнорирование обращения также является, своего рода, дополнительным рычагом давления со стороны суда. Поэтому, при необходимости обращения в суд, потребуется оригинал обращения и ответа фирмы.

Кроме этого, нужно подготовить такие обязательные документы:

• документ, подтверждающий права собственности на объект;
• договор кредитования, когда недвижимость новостройки в собственность передается в порядке получения ипотечного займа;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства, когда частично квартира будет передаваться в собственность несовершеннолетнему гражданину;
• подписанное соглашение между застройщиком и покупателем, в котором указаны все условия покупки.

Если же конфликта между участниками нет, то можно собирать документы для регистрации прав собственности на квартиру.

Инициация

В 2022 году допускается как самостоятельное оформление имущественных прав, так и делегирование полномочий самому застройщику. Но первый вариант является наиболее выгодным и практичным. Хотя для самостоятельного оформления собственности придется потратить немного времени. Так, для получения имущественных прав необходимы будут такие бумаги:

• гражданский паспорт каждого из будущих совладельцев недвижимости (если одним из совладельцев будет несовершеннолетний, то свидетельство о рождении, а также согласие попечительского совета);
• соглашение с застройщиком;
• акт передачи квартиры;
• полный пакет технических документов для оформления;
• письменное согласие контролирующих органов на возможность эксплуатации сооружения.

Какие документы нужны дополнительно, зависит от каждого конкретного случая. Например, не получится обойтись без нотариальной доверенности, если интересы собственника квартиры будут представлять третьи лица.

Полномочия по внесению данных в Росреестр выполняет Регистрационная палата, поэтому желательно обратиться сразу туда. Также можно воспользоваться услугами МФЦ, но нужно быть готовым к большим срокам выполнения. Поскольку МФЦ уполномочены только собирать список документов, а также возвращать их ходатайствующим, но фактическим внесением данных в реестр занимаются служащие Регистрационной палаты. Дополнительные временные затраты будут связаны с необходимостью обмена данными между двумя инстанциями.

Кроме того, в обязательном порядке должно быть подтверждено личное волеизъявление гражданина на приобретение прав собственности, что подтверждается личным заявлением. Правила подачи ходатайства следующие:

• заполнение непосредственно в кабинете регистратора;
• личное заполнение;
• следование установленному образцу;
• используется единый бланк для одной единицы недвижимости, в котором ставят подписи все потенциальные владельцы.

Завершение

Как и все операции, связанные с недвижимостью, регистрация прав владения на квартиру требует обязательной оплаты государственной пошлины. Размер зависит от города, в котором оформляются документы, а также от количества будущих собственников. Как правило, эта сумма варьируется в пределах 3 000 рублей. Но только после передачи квитанции регистратору будут проводиться дальнейшие действия по приобретению имущественных прав.

Получив все нужные документы, а также финансовую квитанцию, работник Росреестра (или МФЦ) обязуется выдать расписку о том, что были получены оригиналы официальных бумаг и удостоверений. Расписка должна содержать полный перечень полученных документов, а также примерный срок готовности свидетельства. Кроме того, необходимо отобразить контактный телефон, по которому возможно осведомиться о стадии изготовления свидетельства.

Законодатель выделяет работникам Росреестра 30 суток, на протяжении которых должна быть завершена процедура оформления свидетельств на имя каждого претендента. Но, как правило, этот срок не превышает трех недель. По завершению процедуры все участники приглашаются в офис учреждения, где под подпись будут вручены свидетельства, а также оригиналы использованных документов. Каждый совладелец получает свой оригинал Сертификата прав собственности. Сертификат должен содержать техническую информацию о жилом помещении, а также размеры долей, которые положены каждому участнику.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Какие документы нужны для регистрации собственности ? Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке или в ипотеке? Разъяснит эксперт по недвижимости. … Как оформить в собственность квартиру в новостройке . Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее: Подписать акт приёма-передачи квартиры , Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес … Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов . Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить

Порядок, сроки, стоимость регистрации права собственности на квартиру.

В каких случаях необходима государственная регистрация недвижимости. Куда и в какие сроки нужно подать документы. Отличия и особенности регистрации квартиры, купленной на первичном и вторичном рынке. А также пошаговый алгоритм действий и примерный список документов.

Покупка недвижимости – это радостное событие. Но стоит помнить, что регистрация права собственности на квартиру – обязательная процедура. Вне зависимости, на каких условиях наступило это право: договор купли-продажи, мены или получения в дар.

Кто может регистрировать

Зарегистрировать право собственности может как сам владелец, так и его представитель, действующий на основании доверенности, заверенной нотариально. В случае, если владельцем недвижимости являются дети или недееспособные граждане, их интересы могут представлять родители, опекуны или попечители.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, могут самостоятельно регистрировать права собственности.

При оформлении недвижимости по ДДУ, в качестве доверенного лица может выступать юрист компании-застройщика. Но дело в том, что процесс может затянуться, поскольку зачастую в этом случае регистрируются права всех владельцев недвижимости МКД. Собрать необходимые документы с собственника каждой квартиры – дело непростое.

Где нужно регистрировать

Зарегистрировать квартиру в собственность можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра, офисы МФЦ.

Важно: многофункциональные центры – это просто посредник между Росреестром и собственником недвижимости без права регистрации сделок. Значит, проверять правильность заполнения заявления, соответствие требованиям текущего законодательства, возможные ошибки составления бумаг, подлинность, никто не будет. Поэтому лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Также можно направить пакет документов Почтой России. В этом случае сделка с недвижимостью должна быть заверена нотариусом (простое соглашение в письменной форме не подойдет). Также необходимо приложить копию паспорта заявителя и нотариально заверенный образец подписи. В случае оформления заявления на сайте – электронные версии документов (сканы) должны быть подписаны усиленной электронной подписью сторон договора, нотариуса, заверявшего сделку или должностными лицами.

Для ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп доступна услуга выездного обслуживания. Предоставляется бесплатно при предъявлении подтверждающего удостоверения.

Как правильно зарегистрировать право собственности на жилье в новостройке

Порядок и сроки оформления недвижимости в новостройке немного отличаются, чем например вторичного жилья. Если во втором случае обращаться в регистрирующие органы можно сразу после заключения сделки и подготовки необходимых бумаг, то оформление жилья в новом доме займет намного больше времени.

Пройти государственную регистрацию можно только после того, как:

1. Новый дом будет официально введен в эксплуатацию – пройдет проверки на соответствие строительным, пожарным нормам. А также проверки инженерного оборудования, электросетей.
2. Будет подготовлен технический паспорт с указанием этажности, планировки дома и каждой квартиры с указанием площади.
3. Будет составлен протокол о распределении недвижимости. Зачастую в многоэтажках предусмотрены не только жилые помещения, но и офисы, магазины (коммерческая недвижимость).
4. Участники ДДУ подпишут акты приема-передачи после осмотра купленных квартир
5. Местной администрацией будет присвоен почтовый адрес.

По времени все процедуры могут занять от месяца до полугода. В зависимости от добросовестности фирмы-застройщика.

Важно: вся информация размещается в свободном доступе – на сайте компании. Сроки и особые условия в обязательном порядке прописываются в договоре. Если подрядчик их нарушает, собственники вправе обратиться за компенсацией.

Что понадобится

Если жилье приобреталось по ДДУ нужно представить копию договора или иное доказательство, удостоверяющее право собственности.

Важно: если новую жилплощадь нужно оформить не на участника ДДУ, стоит заранее подготовить договор переуступки права. После подписания акта передачи, сменить собственника можно будет только после оформления договора дарения.

Если квартира в ипотеке, то понадобится кредитный договор. Вообще он должен быть у заемщика на руках. Если нет, можно запросить в банке.

• паспорт (оригинал, копия) заявителя;
• заполненная форма заявление;
• подписанный акт приема-передачи квартиры (составляется в присутствии самого собственника и представителя компании);
• техпаспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию (подается застройщиком);
• свидетельство о браке и заверенное согласие супруга/супруги на участие в ДДУ;
• если владелец квартиры несовершеннолетний – свидетельство о рождении и разрешение органов опеки;
• доверенность, заверенная нотариально, если регистрацией будет заниматься третье лицо или представитель застройщика.

При передаче пакета документов в регистрирующий орган будущему собственнику выдается расписка в получении. В ней указывается перечень принятых бумаг, порядковый номер обращения (по нему можно отслеживать информацию на сайте Росреестра).

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Зависит от нескольких факторов: состоит ли собственник в браке, есть ли несовершеннолетние дети. Перечень документов может отличаться в каждом конкретном случае. Примерный список выглядит так:

1. Заявление – форму можно скачать на сайте Росреестра. Там же можно ознакомиться с требованиями к заполнению и оформлению и выбрать способ получения готовой выписки.
2. Подтверждение права заявителя распоряжаться объектом недвижимости. Это может быть договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Если жилье покупается в ипотеку, дополнительно нужно представить кредитный договор и соглашение о залоге.
3. Паспортные данные участников сделки, свидетельства о рождении детей (копии и оригиналы)
4. Согласие супруга/супруги на проведение сделки;
5. Заключение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние.
6. Технический паспорт из БТИ (если данные о жилом помещении не внесены в ЕГРН)
7. Квитанция об оплате госпошлины. Условие необязательное, но копию лучше приложить. Если по какой-то причине сведения о платеже не будут занесены в информационный реестр, пакет документов могут вернуть без рассмотрения.

Важно: в документах не допускаются исправления, использование корректора, записи карандашом. В противном случае они также могут быть возвращены.

Уточнить информацию лучше заранее в офисе МФЦ или на сайте Росреестра во вкладке «Жизненные ситуации». Последний способ удобнее, не требует предварительной регистрации. Все, что нужно выбрать объект, по которому планируется оформление права. Система выдаст список документов с разъяснениями (сколько копий нужно, какие оригиналы необходимо представить) и актуальную сумму госпошлины.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления может отличаться. В зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если недвижимость не стоит на кадастровом учете, нужно заказывать техпаспорт в БТИ, а это дополнительные расходы. Плюс оплата услуг юриста, оформление доверенности у нотариуса (если регистрацией будет заниматься доверенное лицо).

Госпошлина при государственной регистрации права собственности – 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка. Предварительно стоит уточнить реквизиты.

Что касается сроков, то в соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ-218 госрегистрация осуществляется в сроки:

• 7 рабочих дней при обращении в отделения Росреестра (9 дней в МФЦ);.
• 3 дня при представлении нотариально заверенных документов, наличия решения суда о возврате залога залогодателю, аресте и запрете совершать сделки с имуществом;
• 10 рабочих дней, если документы поданы и на госрегистрацию, и на постановку на кадастровый учет в Россестре, 12 – в МФЦ;
• 5 рабочих дней, если регистрируется ипотечная квартира;

Сроки считаются со следующего рабочего дня после подачи пакета документов. После заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой указаны основные технические характеристики квартиры и зарегистрированные права. Также можно запросить документ в электронном виде или заказать доставку курьером (услуга платная).

Важно: сроки часто не соблюдаются – это зависит от загруженности сотрудников, но в среднем не превышают 14 дней.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

В основном возникают при покупке жилья в новостройке или участии в долевом строительстве. Застройщик может просто ничего не делать или даже препятствовать в представлении необходимых для регистрации бумаг.

Чтобы ускорить процесс, можно направить в адрес компании официальную претензию. Лучше коллективную. После, если ситуация не изменилась, можно обращаться в суд. В данном случае причина искового требования – невозможность регистрации недвижимости по вине застройщика.

Еще одна проблема – неправильное составление заявления, оформление сделки (купли-продажи, дарения). По закону зарегистрировать квартиру можно в течение 1 месяца. Если в регистрирующий орган подается неполный пакет бумаг или обнаруживаются нарушения, регистрация приостанавливается. А это – потеря времени и денег.

По каким причинам возможно приостановление госрегистрации права на квартиру

Основания четко указаны в ФЗ-218 от 15.07.2015. Они в равной степени относятся как к сделкам с «вторичкой», так и при приобретении квартиры в новостройке. Регистратор вправе приостановить госрегистрацию в следующих случаях:

• когда заявленные права противоречат уже существующим (заявитель не вправе совершать и регистрировать сделки с недвижимостью);
• когда заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью;
• представлены не все требуемые документы;
• при проверке обнаружилось, что в документах содержится недостоверная информация;
• указанные сведения об объекте не совпадают с выпиской из ЕГРН (например, площадь квартиры);
• право, на которое претендует заявитель, не подлежит регистрации в соответствии с законодательством РФ;
• форма документа не соответствует регламентированной;
• имеется судебное решение о признании сделки в отношении объекта регистрации недействительной;
• отсутствует письменное согласие на отчуждение от залогодателя (если жилье покупалось с привлечением заменых средств);
• застройщик построил жилое здание без разрешительных документов.

При приостановлении процедуры, регистратор обязан письменно уведомить стороны о причинах такого решения. Максимально допустимый срок – 1 месяц. Если в течение этого времени допущенные нарушения не будут устранены, в регистрации будет отказано. Уплаченная пошлина не возвращается.

Наглядное и понятное объяснение этапов регистрации можно посмотреть здесь:

Регистрация недвижимости – дело хлопотное. Но тянуть с оформлением не стоит. Из квартиры, конечно, никто не выгонит. Но и прописаться по месту жительства также будет невозможно. А это значит, что возникнут трудности с определением ребенка в сад или школу или постановку на учет автомобиля. Если времени на оформление и стояние в очередях нет, можно доверить регистрацию юристу (стоимость в среднем от 8000 рублей) или родственникам.

Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки. Недвижимость. 1. … Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. … Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями. Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

• составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
• получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
• подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
• получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
• застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
• присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

• Передаточный акт
  Чтобы получить акт приема-передачи строения, вам нужно будет рассказать о своем решении строительной компании, визит в которую не следует откладывать на потом.
  После вашего обращения представители строительной компании назначат время для осмотра жилой площади, которую вы намерены приобрести. Получить ключи от этой квартиры можно лишь в том случае, если вас все абсолютно устраивает. Однако для этого вам потребуется подписать с застройщиком соответствующий Акт.
• Если хозяином квартиры или одним из них является несовершеннолетний, то вам непременно потребуется одобрение органов опеки и попечительства.
  В данном случае родители обязаны обратиться в соответствующие органы. Там вас попросят составить заявление, с обязательным указанием цели вашего обращения. Помимо прошения вы должны принести свидетельство о рождении детей, паспорта и, конечно же, передаточный акт с Застройщиком. Органы опеки обязаны выдать разрешение в письменном виде в течение нескольких недель.
• Кадастровый паспорт с подробным планом жилплощади.
  Получить его можно после постановки своей недвижимости в Росреестр на кадастровый учет. В определенное время ваш дом посетит специалист для проведения замера площади. Основной целью этих манипуляций является проверка планировки. Она должна быть такой же, как было задумано в первоначальном плане строительной компании. Если владельцами проводилась перепланировка, то сначала следует ее узаконить и только после этого обращаться за получением паспорта. В данном случае требуется предоставить акт и договор, которые заключались с застройщиком.
• В случае если квартира была куплена в ипотеку либо с помощью иного кредита, требуется предоставление закладной или кредитного договора.
  Если вам не выдали закладную на руки, то для ее получения вам следует обратиться в банк. При регистрации в Рег. палате должен присутствовать банковский работник, который лично передает закладную специалисту. Однако далеко не все банки принимают участие во время фиксации.

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

• сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
• проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
• выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.

5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

Если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья. По наследству. Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. … Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность . Оно проводится по обычной процедуре. В долевой собственности .

Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки

Момент получения ключей от новой квартиры волнует и радует. Но не стоит забывать и о рациональной стороне вопроса: полноправным владельцем нового жилья вы станете только после того, как зарегистрируете квартиру в соответствующих органах. Чтобы ускорить долгожданный момент и упростить процесс, я решила разобрать вопрос о том, как оформить квартиру в собственность.

Говоря о том, как происходит регистрация прав на жилье в новостройке после покупки, стоит отметить, что не все тут зависит от действий покупателя и будущего владельца. От застройщика также требуется выполнение определенных условий и подготовка соответствующего пакета документов.

Обязанности застройщика

Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий. В первую очередь застройщик должен выполнить следующее:

1. Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально.
2. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже (общем и конкретном для каждого помещения). Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.
3. Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации.
4. Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.
5. Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру.
6. Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса.

В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания. Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье. Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, – а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий:

• Решение спора в досудебном порядке

Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию (частную или коллективную от лица нескольких владельцев). Получение официального отказа – повод для непосредственного обращения в суд.

• Решение спора через суд

Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика. По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья.

После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Сбор пакета документов

Важно иметь на руках все необходимые документы с правильным оформлением (юридическим и грамматическим), ведь именно от этого зависит, будет ли поставлена ваша новая квартира на регистрационный учет. Итак, какие же документы необходимы?

• Передаточный акт (акт приема-передачи жилья)

Самый ответственный, но и самый приятный момент. Перед тем, как подписать акт приемки, новый владелец должен внимательно осмотреть состояние жилья и свериться с договором ДДУ. Как проверить на соответствие договору квартиру с черновой, чистовой отделкой и без отделки вовсе, я уже подробно рассказывала. Если в квартире вас все устраивает, подписывайте акт и забирайте у застройщика ключи.

• Кадастровый паспорт с экспликацией

Не так давно при постановке застройщиком на кадастровый учет всего дома в реестр стали вносить и квартиры дольщиков. Теперь покупателям жилья не нужно заниматься учетом квартиры в кадастре.

Но если застройщик не провел оформление документов, сделать это можно и самому. Порядок регистрации следующий:

1. Заказать в БТИ технический план жилья.
2. Подготовить пакет документов (техплан квартиры, акты приемки, а также договор долевого участия или другой документ, согласно которому вы являетесь покупателем новой квартиры в строящемся доме).
3. Подать документы в кадастровый орган и внести оплату госпошлины.

Если планируете осуществлять перепланировку своими силами, то это нужно согласовать отдельно.

• Закладная или кредитный договор

Договор займа, кредитный договор или закладная нужны не всегда. Эти документы потребуются только если покупка жилья была совершена по ипотеке. Закладную выдают заемщику после того, как он полностью выплатит кредит. Вот почему обычно представитель кредитной организации или банка присутствует во время регистрации права собственности.

• Разрешение органов опеки

Снова-таки, этот документ нужен не всегда, а только если собственником квартиры или ее части будет несовершеннолетний гражданин. Как получить это разрешение? Написать заявление в орган опеки, добавив к заявке свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорта родителей, договор ДДУ (или другой договор со строительной компанией) и подписанный акт приема-передачи недвижимости. В течение двух недель разрешение будет у вас.

Регистрация имущественных прав

Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией.

Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

Подготовка пакета документов

В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.

• паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
• акт приемки квартиры;
• акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).

• если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная;
• если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки;
• если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

Также могут понадобиться:

• план жилья и кадастровый паспорт;
• копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.

Обращение в органы регистрации

Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.

Стоит учесть, что процесс получения документов в МФЦ может затянуться, поскольку после приема документов их отправляют на проверку в Регистрационную палату.

Подготовка бланка заявления о регистрации

Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности. Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями.

Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей. Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации.

Оплата государственной пошлины

Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:

• посетив банк;
• используя терминал;
• через кассу регистрирующей организации.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей. При оформлении совместной или индивидуальной собственности заплатить может один человек, тогда как в случае с долевой собственностью размер пошлины делится на количество дольщиков и каждый оплачивает свою часть.

Ожидание проверки документов

Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и (если необходимо) представитель кредитной организации. Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов.

Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны. Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание:

• собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения;
• в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы. Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки;
• на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней. Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т. д.

Получение выписки из ЕГРН

По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права. Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.

Обратите внимание: лучше всего заниматься подачей документов на регистрацию прав собственности после того, как один из дольщиков в многоквартирном доме пройдет всю процедуру регистрации. Практика показывает, что именно первый дольщик сталкивается с проблемами технического характера, “прокладывая дорогу” всем последующим.

Переоформление права собственности на вторичное жилье

При покупке квартиры на вторичном рынке вам также придется официально утвердить право собственности. Процедура ничем не отличается от аналогичного процесса для новостройки. Новый собственник должен:

• подготовить пакет документов,
• подать бумаги в государственный орган регистрации,
• получить выписку из ЕГРН.

Пакет документов также идентичен. Подготовьте оригиналы и копии: паспорта владельцев, договора купли-продажи, технического паспорта и плана квартиры, справки об отсутствии долгов по коммуналке, квитанции об оплате государственной пошлины, выписки из домовой книги.

Важно! Если план и техпаспорт квартиры были составлены более, чем 5 лет назад, придется снова вызывать специалиста из БТИ.

С момента подачи документов и до дня получения выписки придется подождать 18 дней.

Последствия жизни в квартире без права собственности

Даже после подписания акта приемки, получения ключей и ввоза собственных вещей в новую квартиру, вы все еще не являетесь полноценным собственником этого жилья. Не стоит откладывать регистрацию имущественных прав, поскольку их отсутствие создает некоторые трудности:

1. Увеличится срок уплаты НДФЛ. Если квартира будет продана в первые три года после покупки, срок будет отсчитан с момента регистрации прав собственности. Больше об уплате НДФЛ и возможности заплатить меньше я уже рассказывала в отдельном материале.
2. Нельзя прописаться по месту проживания. Косвенным негативным последствием могут стать проблемы с трудоустройством, сложности с получением места в школе или детском саду и т. д.
3. Нельзя совершать никаких сделок с новой квартирой: продать, передать по дарственной, внести в завещание, сдать арендаторам и т. д.
4. Нельзя оформить дотации или льготы на оплату коммунальных услуг.
5. Нельзя реализовывать материнский капитал – пенсионный фонд потребует предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на то жилье, которое было приобретено за счет материнского капитала.

Если вы уже регистрировали имущественные права, ваш опыт будет полезен тем, кто столкнется с этим процессом впервые. Делитесь мнениями в комментариях. Там же ждем ваших вопросов по теме. И не забудьте подписаться на обновления блога, мы готовим еще много полезного.

Оформление квартиры в новостройке в собственность . Многие задаются вопросом о том, как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке . Это вопрос, который интересует много семей, решивших в один момент купить себе имущество. У этого процесса, как и у других, имеется ряд своих особенностей и нюансов. … Какие документы необходимы? Когда вы решили начать процедуру по переоформлению в собственность жилья в новом доме или в старом, то лучше всего обратиться в законодательную службу, занимающуюся этим вопросом. Это один из органов, который считается управлением Росреестра.