Завершение строительства объекта незавершенного строительства
Гараж в ГСК оформлен в собственность как объект незавершенного строительства со степенью готовности 90 %. Вопрос: как оформить завершение строительства и ввод в эксплуатацию?
Вопрос какие у вас документы сейчас изначально. На недострой.
Вопрос касается новой седьмой подзоны приаэродромной территории
Вопрос касается новой седьмой подзоны приаэродромной территории.
— Участок в аренде (ЛПХ)
— Объект незавершенного строительства (18%) (Имеется разрешение на строительство до 2022 года)
В связи с тем, что весь поселок и участок попали в седьмую зону аэропорта, которая имеет ряд ограничений, а также ограничение на строительство возникает вопросы:
1) Могу ли я достроить дом и оформить его как достроенный для полноценного использования?
2) Не будет ли проблем с подключением коммуникаций (ГАЗ, тех условия уже есть)?
3) После этого смогу ли я оформить арендованную землю в собственность?
Как оформить дом в собственность — краткая инструкция
1.Если разрешение на строительство статья 51 Градостроительного кодекса РФ вам выдано до того как весь поселок и участок попали в седьмую зону аэропорта, которая имеет ряд ограничений, а также ограничение на строительство, то вы имеет е законное право достроить дом и сдать его в эксплуатацию.
2 К сожалению проблемы с подключением коммуникаций могут быть.
3. Что касается, то оформить арендованную землю в собственность вы можете только с согласия собственника земли, потому что нет закона обязывающего собственника земли оформить вам землю в собственность.
Здравствуйте, Антон, 1) порядок выделения приаэродромных зон определяет ВЗК РФ, согласно его положениям: Статья 47. Приаэродромная территория
[quote]2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.
3. На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе [b]запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти[/b] при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.[/quote] Т.е. разрешение на строительство объектов вблизи аэропорта выдает уполномоченный орган исполнительной власти, Вам такое разрешение уже выдано, поэтому, не вижу никаких препятствий к строительству;
2) Что касается подключения коммуникаций, то если вблизи есть требуемые сети, газопровод, то проблем с подключением не будет;
3) Этот вопрос следует решать с собственником земли, Вы пишите земля государственная, т.е. если она в собственности РФ, то вопрос решается с федеральными властями, если в собственности субъекта, то с региональными, если в собственности муниципалитета, то с муниципальными властями. Если сейчас есть возможность оформить землю в собственность, оформляйте. Удачи Вам в решении вопроса.
Право собственности на объект незавершенного строительства
1. Вы конечно можете достроить, но я бы Вам посоветовала обратиться за разрешением именно в Аэропорт потому что
«Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 08.06.2020)
ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория
[quote]1. Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Решением, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее — ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).
2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.
3. На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
До 01.01.2022 установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ).
4. Положение о приаэродромной территории утверждается Правительством Российской Федерации.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При архитектурно-строительном проектировании в целях строительства, реконструкции сооружений аэродрома проект решения уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти об установлении приаэродромной территории подготавливается застройщиком, который осуществляет строительство сооружений аэродрома. Указанный проект решения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии указанного проекта решения требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Указанный проект решения также подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия указанного проекта решения, выделения на приаэродромной территории подзон, установления в таких подзонах ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности порядку описания местоположения границ приаэродромной территории и порядку выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности), с учетом заключений уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образований, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, содержащих расчеты размера ущерба, подлежащего возмещению гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, установленными на приаэродромной территории. Согласование указанного проекта решения или отказ в его согласовании подлежит представлению в уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в тридцатидневный срок со дня поступления в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации указанного проекта решения. В случае непредставления согласования указанного проекта решения или непредставления отказа в его согласовании в установленный срок указанный проект решения считается согласованным. Порядок разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании указанного проекта решения, утверждается Правительством Российской Федерации.
6. В отношении аэродрома совместного базирования или аэродрома совместного использования решение об установлении приаэродромной территории утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, которым разрешено совместное базирование на аэродроме или которые осуществляют совместное использование аэродрома.
7. В случае выявления в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории нарушений установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности оператор аэродрома гражданской авиации либо организация, осуществляющая эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации или уполномоченная федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, обязаны подготовить заключение о нарушении установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности и направить его в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.
Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в течение десяти дней со дня поступления заключения о нарушении установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности обязан направить в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования предписание об устранении нарушений установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории, в том числе о сносе самовольной постройки. Такое предписание может быть обжаловано органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования в суд.
Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти обязан уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено соответствующее муниципальное образование, о нарушениях установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории.
8. Застройщик, который осуществляет строительство сооружений аэродрома, возмещает ущерб, причиненный гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с установленными на приаэродромной территории ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.[/quote]
Таким образом, указанными нормами Воздушного кодекса установлена обязанность[b] получать согласование на строительство объектов в районе аэродрома и на приаэродромной территории у собственника аэродрома, которое по существу представляет собой специальное разрешение и носит обязательный характер[/b].
Когда получите согласования, то думаю в дальнейшем у Вас не будет проблем!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Оформить в собственность объект незавершенного строительства.
Как оформить в собственность объект незавершенного строительства, не имея действующего договора аренды земли под ИЖС (ПЗИО отказывает в продлении предыдущего договор), а строительство начато в 2012 г. без оформления разрешения на начало строительства?
На каком основании отказывают в продлении договора аренды?
Добрый день, только в судебном порядке, признать право на обьект незавершенного строительства, при условии, что на момент строительства договор аренды действовал. Обязательным условием является, что строительство велось с соблюдением норм, объект в границах участка, отступы от границ, что не попадает в охранную зону. Необходимо заказать техплан, чтобы в решении суда были характеристики.
Шансов маловато, но можете оспорить в судебном порядке данный отказ в продлении договора аренды.
Какие риски вы видите, кроме непосредственно риска недостроя?
Интересуюсь покупкой квартиры в долгострое.
Квартира была куплена в 2008 по преддоговору ДДУ, далее в 2010 был оформлен ДДУ, а в 2012 застройщик был ликвидирован.
Есть все квитанции из банка об оплате платежей (была рассрочка).
Перед ликвидацией застройщика недостроенный дом был передан в ТСЖ, а затем в ЖСК.
Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру).
В настоящее время дом не сдан, работы завершены на 90%.
Как правильно оформить покупку такой квартиры?
Какие риски вы видите, кроме непосредственно риска недостроя?
Необходимо оценить непосредственно ЖСК. Дело в том что незавершенное строительство (зем участок) передано в ТСЖ затем в ЖСК. (Кстати передача должна производится по стоимости имеющейся общей задолженности за дольщиками физ лицами) далее ЖСК самостоятельно решает вопрос о завершении строительства и сдаче в эксплуатацию
дать какой то практический совет трудно так как основная информация оценивается на уровне подсознательном. Но если стены есть (незавершенка 10 %) то вероятность имеется что дом все равно будет достроен и сдан в эксплуатацию. Региональные власти заинтересованы в этом и не будут чинить препятствий. Остальное зависит от предприимчивости дольщиков. С документами как я понял все нормально. Успехов Вам!
Был объект незавершенного строительства в собственности, сейчас хочу оформить как жилой дом, подала документы в МФЦ.
Был объект незавершенного строительства в собственности, сейчас хочу оформить как жилой дом, подала документы в МФЦ. Звонит регистратор и предлагает написать заявление о прекращении права на на ОНС. Это законно?
Если Вы обратились с заявлением на гос рег права собственности на жилой дом, заявление на прекращение права собственности ОНС необходимо. Иначе, в собственности у Вас будет и незавершенка и ИЖД, соответственно и налог платить будете с двух объектов, а фактически это один и тот же объект, только достроенный. Согласитесь, в просьбе регистратора логика присутствует, кроме того, того требуют правила ведения ЕГРН и метод рекомендации.. Минэкономразвития.
Квартирный вопрос — оформление в собственность.
ДДУ на квартиру с ООО СВ. В указанные сроки дом не был сдан. Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Рег палата не зарегистрировала — не было кадастрового номера дома.
Дом достроил ООО ПИК. Сдан в эксплуатацию.
Как оформить кв. в собственность. Вопрос:
1. Документы вновь в регпалату.
2. В суд на право ЗАВЕРШЕННОГО строительства.
3. Акт приема передачи кв.ПИК не подписывает-не были представлен ДДУ и др.документы-говорит решайте с управляющей организацией (УК).
Подобные вопросы не могут быть разрешены в рамках заочной консультации. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Как оформить земельный участок с фундаментом в собственность как объект незавершенного строительства?
Регистрация прав на объект незавершённого строительства возможна в случае наличия прав на земельный участок, разрешающих на нём строительство. Порядок регистрации таких прав регламентируется статьёй 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
Скажите пожалуйста, какие документы требуются теперь, чтобы оформить дом как объект завершённый.
В 2004 году я приобрела по договору купли-продажи с уже оформленными правами собственности участок ИЖС и дом как объект незавершённого строительства, все коммуникации подведены, функционируют, оформлены и оплачиваются. Скажите пожалуйста, какие документы требуются теперь, чтобы оформить дом как объект завершённый. Риелторы говорят, для продажи теперь это необходимо. Город Москва. Спасибо.
Для продажи это не обязательно, но желательно, т.к. цена будет существенно различаться. Если решили оформлять, то вначале необходимо ввести дом в эксплуатацию, оформить технический и кадастровый паспорта. Далее уже готовить полный пакет документов на регистрацию и регистрировать право собственности.
Необходмо разрешение на строительство.
При покупке надо было поинтересоваться об его наличии у прадовца.
Если таковой документ отсутствует, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Здравствуйте, если вы хотите, что бы в договоре купли-продажи кроме земли, был отражен еще и дом (что имеет значение в ценовой политике), то естественно необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право. При том, если у Вас, земельный участок с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства, то все это можно сделать в упрощенном порядке, и не нужно получать акт ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.7. 218-ФЗ, необходимо подготовить технический план здания, на основании декларации и подать на регистрацию права собственности в Росреестр, прилагая к заявлению, выписку из ЕГРН о правах на земельный участок. Либо договор купли-продажи с прежним собственником, при этом будет осуществляться одновременная регистрация права собственности на земельный участок, кадастровый учет дома и его регистрация.
Главное смогу ли я потом если дострою дом до окончания повторного на 3 года заключенного договора аренды оформить землю в собственность?
Можно ли после постройки дома зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставленный в аренду по аукциону единственному участнику для индивидуального жилищного строительства на 3 года и повторно на 3 года постановлением сельсовета. Сейчас на участке зарегистрирован только объект незавершенного строительства, еще во время первого договора аренды (20% указано в свидетельстве) и после был заключен повторно договор аренды участка на 3 года, получается в 15 году до 18 года. И сможет ли это сделать тот кто купит этот объект незавершенного строительства и достроит дом и ему получается необходимо будет и договор аренды на себя переоформить? Главное смогу ли я потом если дострою дом до окончания повторного на 3 года заключенного договора аренды оформить землю в собственность? Есть ли статья такая может кто подсказать а то боюсь покупать-отнимут потом как аренда закончится.
Оформить землю в собственность вам разрешат только когда достроите дом и сдадите его в эксплуатацию и получите выписку из ЕГРП, что вы собственник дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Добрый вечер. Да вы имеете полное право построить давно и домовладения а потом оформить земельный участок в свою собственность. Всего хорошего приятного вечера.
Добрый вечер, при покупке дома необходимо зарегистрировать переуступку прав по договору аренды в Росеестре. И можете завершать строительство дома в отведенные для этого в разрешении на строительство сроки. Далее сдаете в эксплутацию и регистрируете в Росеестре.
Смогу ли я это сделать и как?
Хочу купить земtkmysq участок с объектом незавершенного строительства (зарегистрирован в 19.10.2015, степень готовности 20%). Но не знаю смогу ли потом оформить в собственность землю. У продавца земля в аренде. Первый договор аренды зем. участка на 3 года по результатам аукциона заключен с единственным участником с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, второй договор аренды с 27.11.2015 на основании Постановления администрации сельского поселения сельсовета для индивидуального жилищного строительства, сказано, что на участке имеется объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о регистрации от 22.10.2015, до 27.11.2018 года. Непонятно смогу ли я потом оформить в собственность землю. Из документов которые дал продавец я этого не могу прочитать. Также сказано в п. 2.2. договора аренды от 27.11.2015, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат участка в соответствии со ст. 622 ГК) он обязуется вносить плату за пользование Участком в размере и порядке, установленном договором, что не может быть расценено в качестве продления на неопределенный срок, либо согласия Арендодателя на продление арендных отношений. П. 2.3. Арендатор по окончании срока действия договора не имеет преимущественно права на заключение договора на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Что это значит не могу понять? Я куплю сейчас если объект незавершенного строительства (Зарегистрирован, 20% построено), дострою (а вдруг не успею? Документы на дом не успею оформить?) и мне в 2018 году землю могут не оформить даже в аренду если кто то на торгах выиграет. В принципе то аренда не нужна, я в собственность землю оформить хочу. Смогу ли я это сделать и как?
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Уважаемый Артур г. Уфа 1
В данном случае БАЗОВЫМ вопросом является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ), а остальное уже вторично.
При этом, земельный участок находящийся в аренде купить можно только у его Собственника, а у Арендатора купить его — нельзя.
Так что думайте сами решайте сами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.03.2017 г.
Что это значит, я куплю, достроить могу дом, а мне не всобственность землю не дадут, и могут даже в аренду не дать?
Хочу купить земельный участок с объектом незавершенного строительства. Зарегистрирован объект, степень готовности ро свидетельству 20%. Был договор аренды земли от 2010 на три года и 2015 года на три года, срок истекает 28.11.17. Смогу ли я купив сейчас этот объект незавершенного строительства (а может лучше право аренды или вместе как то?) оформить землю в собственность. Земля в 2010 г. была передана в аренду единственному участнику аукциона на 3 года для индивидуального жилищного строительства, а в 2015 году на основании Постановления администрации сельсовета для индивидуального жилищного строительства (уже имелся объект незавершенного строительства, только зарегистрированный в регпалате). Если дострою дом смогу ли я оформить землю в собственность и на основании каких норм Земельного кодекса. А то в комитете по управлению собственностью никто разговаривать не хочет, видимо не хотят заниматься или установка дана чтобы арендную плату взимать. Договор аренды от 15 года содержит: разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, срок 3 года, сказано также об объекте незавершенного строительства имеющемся на участке. Меня еще смущает, что написано: п.2.2. в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного участка в соответствии со ст. 622 ГК) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в порядке предусмотренном договором, что не может быть расценено в качестве продления на неопределенный срок или в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений. Что это значит, я куплю, достроить могу дом, а мне не всобственность землю не дадут, и могут даже в аренду не дать?
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)
Тут нужно проверить выписку сначала с ЕГРП.
И если продлять аренду, мне придется доплачивать?
Я хочу приобрести участок под строительство. У прежнего хозяина оформлены документы только на объект незавершенного строительства (фундамент), а вот сам участок-нет. Даже аренда завершена. Я хотела заключить договор купли — продажи на этот объект и следом оформить землю в собственность, так как есть льгота на получение земельного участка — 3 ребенка. Но мне сказали, знакомые, что только специально выделенные участки можно оформить, а этот нет. Надо будет продлять аренду, строить под ключ и только тогда. Могу я оформить этот участок по льготе? И если продлять аренду, мне придется доплачивать? Кемеровская область.
Объект незавершенного строительства не является основанием для льготного выкупа, объект должен быть построен и соответствовать ври земельного участка. Это не тот участок который по социальной программе, поэтому вам отказывают в льготе, но вы его сможете выкупить без торгов за проценты от кадастровой стоимости.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
1. Имею ли я право на получение налогового вычета применительно к ситуации, изложенной выше?
В апреле 2013 г. в общую совместную собственность мною с супругой по одному договору купли-продажи были приобретены земельный участок (за 1760000 руб.) и жилой дом (за 240000 руб. как объект незавершенного строительства). При этом в конце текста договора прописано, что расчет по договору между сторонами произведен полностью, отдельная расписка не оформлялась.
Правоустанавливающие документы на объекты права получены в апреле 2013 г.
В мае 2014 г. в связи с вводом дома в эксплуатацию получены новые правоустанавливающие документы на общую совместную собственность на этот объект.
В октябре 2014 г. через договор было прекращено право общей совместной собственности и определено право общей долевой собственности по 12 доли каждому и по 112 доли на земельный участок и жилой дом были подарены внучке.
Таким образом, согласно правоустанавливающим документам, с октября 2014 г. по 5/12 общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит мне и супруге и 16 общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит внучке.
В 2013, 2014 и 2015 г. я официально трудился. Уплаченный за этот период подоходный налог позволяет получить налоговый вычет за любой из этих периодов. С ноября 2015 г. я не работаю, супруга не работает с 2013 г. Получаем пенсии за выслугу лет.
Имею намерение оформить и предоставить в налоговую инспекцию документы для получения налогового вычета.
1. Имею ли я право на получение налогового вычета применительно к ситуации, изложенной выше? Если да, то за какой объект или за оба или на выбор?
2. Документы на получение налогового вычета на земельный участок и жилой дом формировать одним пакетом или на каждый объект отдельно?
2. За какой год при этом необходимо оформить декларацию по форме НДФЛ-3?
3. За какие годы запросить у бывшего работодателя справки о доходах по форме 2-НДФЛ?
4. Кем заверяются копии документов, представляемых в налоговую инспекцию?
5. Какие документы, кроме копии договора купли-продажи с отражением полного производства расчетов между сторонами, могут потребоваться для подтверждения факта оплаты приобретенных по договору объектов?
6. Заверенные копии каких свидетельств о государственной регистрации права собственности предоставить с учетом динамики их переоформления в 2013 – 2014 г.г.?
Да, у вас есть право на получение налогового вычета согласно ст. 220 НК РФ
До 2012, если у пенсионера не было дополнительных доходов, вычет он получить не мог. Однако, с 1 января 2012 г. в Налоговый Кодекс был добавлен особый порядок переноса остатка вычета для лиц, получающих пенсии. Теперь, в соответствии с п. 10 ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета «на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов». Формулировка переноса вычета в Налоговом Кодексе и письмах контролирующих органов довольно сложная и запутанная. Если говорить простым языком, то вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, пенсионер может в большинстве случаев получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года (соответственно, в 2017 году он может вернуть налог за 2016, 2015, 2014 и 2013 годы).
Единственное, важно помнить:
подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором была приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2017 году, то подавать документы на вычет можно только в 2018 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2017-2014 годы);
нельзя получить вычет более чем 4 последних календарных года. Например, в 2017 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2012 год («Перенос имущественного вычета пенсионерами»).
если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.
справки о з-п берете у работодателя.
Декларацию за год, в котором были подарены доли.
Имеете право на получение налогового вычета начиная с апреля 2013 года, до того момента, пока не оставили рработу.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Читать подробнее http://subsidii.net/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B-%D0%BF%D0%BE-%D0%BD%D0%B4%D1%84%D0%BB/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/item/277-%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F-220-%D0%BD%D0%BA-%D1%80%D1%84.html на сайте subsidii.net
Юрист Онлайн Казань.
1. Имею ли я право на получение налогового вычета применительно к ситуации, изложенной выше? Если да, то за какой объект или за оба или на выбор?
Имеете право на получение налогового вычета при покупке жилого дома и участка, ст.78,220 НК
2. Документы на получение налогового вычета на земельный участок и жилой дом формировать одним пакетом или на каждый объект отдельно?
Можете одним пакетом
2. За какой год при этом необходимо оформить декларацию по форме НДФЛ-3?
Если подавать будете в 2017 году, то за 2013-2015 год
3. За какие годы запросить у бывшего работодателя справки о доходах по форме 2-НДФЛ?
За 2013-2015 год запросите. Когда работали. Пенсионеры налоговый вычет не получают.
4. Кем заверяются копии документов, представляемых в налоговую инспекцию?
Работодателем заверяются. А также сотрудником налогового органа
5. Какие документы, кроме копии договора купли-продажи с отражением полного производства расчетов между сторонами, могут потребоваться для подтверждения факта оплаты приобретенных по договору объектов?
Все документы по оплате
6. Заверенные копии каких свидетельств о государственной регистрации права собственности предоставить с учетом динамики их переоформления в 2013 – 2014 г.г.?
Свидетельств о госрегистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.
1. имеете право получить вычет.
[quote]В мае 2014 г. в связи с вводом дома в эксплуатацию получены новые правоустанавливающие документы на общую совместную собственность на этот объект[/quote].—именно на этот объект и получите.
Напишите заявление о распределение вычета с женой—ст.34 скрф и 220 нкрф.
Вам 100%, жене-0% например.
2.оформляйте одним пакетом.
3.Как пенсионер можете в 2017 году только за последнее 3 года, значит за 2015 и 2014 гг.
4.можете заверить у нотариуса.
5.Вы купили объект незавершенного строительства, значит нужны еще документы о расходах на строительство.
6. предоставьте только за май 2014 г.
Для того, чтобы получить налоговый вычет, вы должны быть официально трудоустроены. Размер заработка, в данном случае, не имеет значения. Вы имеете право на получения вычетов по обоим объектам недвижимости. Отчуждение доли не влияет на размер вычета. Документы подаются правоустанавливающие, в налоговый орган, вместе с заявлением на предоставления вычета. Подаются заявления от вас и вашей жены соответственно. Правоустанавливающими документами в вашем случае являются: договор купли-продажи, инвестиционный договор, акты приема-передачи по ним, свидетельства. Справки 2-НДФЛ за предыдущие годы, до выхода на пенсию не требуются. Копии документов не заверяются.
Три года назад пенсионерам было разрешено получать налоговый вычет с его перенесением на предшествующий период. Но они могут сделать перенос только на 3 года, предшествующие году приобретения жилой недвижимости.
[quote]1. Имею ли я право на получение налогового вычета применительно к ситуации, изложенной выше? Если да, то за какой объект или за оба или на выбор?
2. Документы на получение налогового вычета на земельный участок и жилой дом формировать одним пакетом или на каждый объект отдельно?
2. За какой год при этом необходимо оформить декларацию по форме НДФЛ-3?
3. За какие годы запросить у бывшего работодателя справки о доходах по форме 2-НДФЛ?
4. Кем заверяются копии документов, представляемых в налоговую инспекцию?
5. Какие документы, кроме копии договора купли-продажи с отражением полного производства расчетов между сторонами, могут потребоваться для подтверждения факта оплаты приобретенных по договору объектов?
6. Заверенные копии каких свидетельств о государственной регистрации права собственности предоставить с учетом динамики их переоформления в 2013 – 2014 г.г.?[/quote]
Здравствуйте. Попробую ответить покороче и попонятнее.
1) Да. На оба объекта (ЗУ под ИЖС и ИЖД)
2. Документы формируются НЕ по объектам, а по налоговым периодам (календарным годам).
2) За: 2014, 2015, 2016.
В ф. 3-ндфл за все периоды, начиная с 2014 года отражается вычет по двум объектам (каждый объект — на отдельном листе Д 1) и его перенос на будущие периоды. Право на вычет возникает именно в 2014 году в связи с постройкой дома. Поэтому возвращать налог по вычету начинаете с 2014 года.
3) ф. 2-ндфл брать у работодателя за: 2014, 2015, 2016.
4) Копии документов (по объектам) заверяются ВАМИ. Справки 2-ндфл представляются в ПОДЛИННИКАХ.
5) Производство расчётов подтверждают расписки в принятии ДС от продавца в 2013 году: за ЗУ, за ОНС; договора строит. Подряда и расходные документы по строительству дома за 2014 год.
6) Св-ва о регистрации прав на объекты (2013, май 2014), ДКП (2013), Передаточные акты, если они были (2013), Расписки от продавца по двум объектам (2013), Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (2014). И это всё! Последующая «движуха» никакого правового значения д/получения вычета не имеет.
— Заявления от Вас о возврате налога (по каждому периоду) на РС в банке;
— [u]Соглашение с супругой о распределении вычета в связи с приобретением ЗУ и оформлением построенного ИЖД в совместную соб-ть супругов на условиях: Вам — 100%, ей — 0%. [/u]
Не забудьте, что срок подачи декларации за 2014 год [u]с целью возврата налога[/u] истекает 31.12.2017. Позже подадите — за 2014 не возвратят!
Источник: www.9111.ru