Оформление новостройки в собственность 2021 пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция как правильность оформить новостройку в собственность, и какие документы от застройщика необходимо собрать. Процедура оформления права собственности на жилье.

Оформление новостройки в собственность

Вы стали счастливым обладателем новостройки? А знаете как правильно оформить новостройку в собственность и какие документы для этого потребуются?

По сей день, процедура приобретения жилья во вновь построенном доме на законодательном уровне полностью не урегулирована. Мало кому удается отдать деньги и взамен получить только жилье, к нему обычно прилагаются «проблемы». К одной из проблем относится – оформление документов, которые подтвердят право собственности на приобретенное жилье.

Регистрацией прав на недвижимое имущество занимается федеральная регистрационная служба. В каждом городе есть региональные подразделения, где собственно говоря, и проводится вся процедура.

Идеальный вариант регистрации своих прав выглядит следующим образом:

— вновь построенный дом вводится в эксплуатацию, путем подписания соответствующего акта;

— бюро технической инвентаризации проводит инвентаризационные мероприятия, с выдачей поэтажного плана всего строения и экспликацией;

— затем собственники квартир могут обращаться в ФРС.

Какие документы потребуются для оформления собственности?

Чтобы обратится в регистрационную службу и не получить отказ, следует собрать «порядочный» пакет документов:

• заявление по установленной форме, можно заполнить непосредственно в месте подачи документов;

• документы, которые подтвердят личность заявителя;

• документ, который подтвердит оплату государственных услуг;

• технический паспорт, подготовленный БТИ на квартиру или другое помещение;

• поэтажный план, который заказывал застройщик;

• договор, который был заключен с застройщиком;

• акт приема-передачи, между заявителем и застройщиком.

Все документы подаются в копиях и оригиналах. Если регистрацией занимается не сам владелец, то на уполномоченное лицо необходимо будет составить у нотариуса доверенность, чтобы подтвердить его полномочия. Следует проследить, чтобы все документы имели идеальный вид. Всевозможные подчистки и исправления могут стать причиной для отказа в регистрации.

Нововведения

С января этого года в закон о регистрации недвижимости внесено множество изменений, которые направлены на быстрейший процесс регистрации и упрощение всей процедуры.

Если ранее, на регистрацию Новостроя отводилось 30 дней, то с этого года срок серьезно сокращен. Подать документы можно в любом регионе, не привязываясь к месту расположения объекта регистрации. А подать документ, подтверждающий оплату услуг можно на протяжении 5 дней с момента подачи всего пакета документов. Естественно, что сама процедура начнется только после проведения оплаты.

Непонятным и настораживающим моментом является то, что теперь на руки, после регистрации, собственник не получит свидетельства, которое выдавалось ранее. Теперь вся информация будет храниться в Едином государственном реестре. Многие юристы к этому изменению все же относятся скептически, да и собственники, которые привыкли верить только бумажкам. Многие считают, что именно это является «слабым местом», так как дает огромные преимущества мошенникам, квартиру смогут переоформить без участия владельца, который узнает об этом постфактум. А выписка, которая теперь выдается, лишь подтверждает факт того, что на момент ее выдачи, право собственности на конкретную недвижимость принадлежало конкретному лицу.

В данном случае можно подстраховаться. В момент подачи документов на регистрацию, необходимо подать второе заявление – на то, чтобы никакие регистрационные мероприятия никогда не проводились без участия собственника и в других регионах страны. По таким вопросам нет еще судебной практики, как в дальнейшем регистрационная служба отнесется к таким заявлениям в случае возникновения проблем, тем не менее лучше подстраховаться.

Что требуется от застройщика?

Для того чтобы у дольщиков не возникало проблем при регистрации приобретенной недвижимости, застройщик обязан провести ряд мероприятий. Как говориться, передачей одних ключей не обойтись.

Застройщик обязан составить протокол о разделе недвижимости на коммерческую и жилую. Как правило, все современные комплексы подразумевают, что нижние этажи будут магазинами, а верхние жильем. Здание должно быть поставлено на кадастровый учет, ему присваивается адрес.

Неплохо, если договор о долевом строительстве имеет пункт о том, что застройщик обязуется оформить все правоустанавливающие документы за всех дольщиков. Естественно, что такая услуга предоставляется на платной основе, но шансов оформить недвижимость у застройщика больше. В штате таких компаний обычно юристы и специалисты, занимающиеся именно этим видом деятельности. Хотя застройщик часто нарушают положения этого пункта и затягивают процедуру регистрации. В этом случае, у покупателя по договору есть все основания обратиться в суд.

Никогда не стоит затягивать с регистрацией своих прав, это множество преимуществ, от возможности зарегистрироваться в новом жилье до его продажи.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке . Решив купить жилье в ипотеку , заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру , договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи. … Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится. Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

Как оформить новостройку в собственность

Собственное жилье — это мечта каждого человека, особенно если жилплощадь куплена в новостройке. Вы долго копили деньги, затем тщательно выбирали район будущего проживания, ждали завершения строительства, и вот у вас на руках уже ключи от квартиры, что дальше? Дальше вы должны выполнить некоторые обязательные действия, чтобы стать полноценным владельцем своего жилья. О том, как оформляется в собственность квартира в новостройке, вы можете прочитать в представленной статье.

Документы от застройщика

Перед тем, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке, вы должны удостовериться в наличии следующих документов у компании-застройщика:

протокола, где описывается распределение недвижимости (коммерческая, жилая);

технического паспорта на здание, где расположена ваша жилплощадь;

разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

акта, подтверждающего постановку новостройки на кадастровый учет;

присвоения официального почтового адреса.

Все вышеперечисленные бумаги вы можете запросить у застройщика, обратившись по его официальному месту регистрации.

Помните, что если по каким-либо причинам оформление дома затягивается, вы можете обратиться в судебные инстанции. Но, согласно законодательным актам, сделать это возможно только спустя два года.

Пошаговая инструкция по получению права собственности

Этап 1. Подготовка. Перед тем, как оформить квартиру в новостройке, необходимо подготовить определенный пакет документов, состоящий из:

1. Передаточного акта. Чтобы получить данную бумагу, вы должны обратиться в строительную фирму. Выдается документ только после осмотра квартиры. Осмотр проводиться с представителем застройщика.
2. Кадастрового паспорта с подробным планом приобретаемой жилплощади. Для этого, квартира должна быть поставлена на учет в Росреестре.
3. Договора, по которому покупалась недвижимость.

Этап 2. Регистрация права собственности на квартиру в соответствующем государственном органе. Для этого вам необходимо предпринять следующие действия:

Предоставить в Регистрационную Палату пакет бумаг, в который входят оригиналы перечисленных ниже документов и их ксерокопии:

• Паспорт владельца недвижимости.
• Свидетельство о рождении (если есть дети).
• Договор с компанией-застройщиком.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кадастровый паспорт жилья и его план.
• Кредитное соглашение (если жилплощадь приобреталась через банковское учреждение).

Стандартное время обратной выдачи документов составляет тридцать дней. Но зачастую, этот срок растягивается даже не на месяцы, а на годы. Происходит это в основном из-за документации, предоставленной фирмой-застройщиком. У регистратора появляются сомнения в правильности ее составления и достоверности. На проверку выявленных фактов уходит масса времени. Поэтому многие владельцы квартир живут в них без официального права собственности. Ждать его вы можете сколько угодно, из купленного за собственные средства жилья вас не выгонят, но сильно затягивать тоже не стоит. Не до конца оформленная недвижимость принесет неудобства в вашу жизнь, такие например, как оформление заграничного паспорта, постановка на учет транспортного средства, получение льгот на коммунальные услуги, оформление ребенка в детское дошкольное учреждение и так далее.

Процесс оформления новостройки в собственность трудоемкий и хлопотный, поэтому если вы дорожите своим временем, то лучше наймите опытного юриста. Специалист избавит вас от беготни по инстанциям, и позволит просто наслаждаться купленным жильем.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В 2019 году произошли изменения в долевом строительстве: сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья . Читать подробнее…

Оформление права собственности на квартиру в новостройке. Порядок действий, документы, советы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры в новостройке стала очень актуальной последнее время. Снижение или отсутствие платежей за капремонт, отсутствие прежних жильцов и, как следствие, проблем с жильем, все это привлекает потенциальных покупателей. Однако мало просто купить, необходимо еще и правильно оформить в собственность, и в этом поможет инструкция по оформлению новоприобретенной квартиры в новостройке в свою собственность.

Предварительные действия

Для того чтобы оформление квартиры в новостройке произошло по всем правилам, для начала дом должен быть сдан. Это означает, что строение должно получить необходимые справки, которые подтверждают жилое назначение и присваивают квартирам почтовый адрес, вследствие чего будет возможна регистрация. Для такого оформления застройщик должен сделать следующие вещи:

1. Распределить площадь по назначению. В новых домах нижние этажи часто отведены под коммерческие помещения, в таких случаях нужно распределить на плане коммерческие, частные и общие помещения.
2. В БТИ нужно получить техпаспорт, в котором будут уточнены площади этих помещений. Как правило, продажа квартир начинается еще до сдачи и строительства дома, а потому, могут быть расхождения в количестве кв. метров. При выявлении таких расхождений нужно уладить финансовые вопросы обоих сторон.
3. Застройщику нужно обратиться в Департамент архитектуры, где получается акт на введение дома в эксплуатацию. С этим актом, а также документами из БТИ осуществляется постановка строения на учет в Росреестре, после чего будет возможно оформление прав собственности, поскольку дому присваивается почтовый адрес. Также, с этого момента при наличии необходимых справок будет возможна регистрация людей.

Все эти действия направлены на то, что осуществить узаконивание дома в должном порядке. Как только регистрация в Росреестре завершилась, жилье может быть передано в собственность гражданам, имеющим договор долевого участия.

Если выявлены расхождения в площадях, то обе стороны сделки должны уладить финансовые вопросы по этой части. Если площадь меньше, чем обещалось, то застройщик обязан выплатить разницу между уплаченной стоимостью и фактически полученной площадью. Если площадь больше, то собственнику необходимо выплатить стоимость увеличившихся квадратных метров.

Передача прав

Основной шаг, при котором право собственности на новостройку переходит к покупателю, возникает при сборе и регистрации определенных документов. Этот шаг нужно осуществлять либо совместно с застройщиком, либо самостоятельно.

Так выглядит свидетельство о праве собственности государственного образца (может отличаться от региона к региону)

Для полноценной регистрации приобретателю потребуется соблюсти порядок действий, а именно:

1. Принять помещение по передаточному акту. Для этого при участии представителя компании, осуществившей строительство, жилье осматривается на предмет соответствия квадратуре. В обязательном порядке осматривается работоспособность коммунальных систем, оценивается отделка, если она предусмотрена договором. Если человека все устраивает, то подписывается акт и будущему владельцу вручаются ключи.
2. Получить кадастровой план своей жилплощади. Обычно его получает застройщик при сдаче дома, поэтому такой документ можно запросить одновременно с ключами. Однако если он по каким-либо причинам не стал этого делать, то заказать данный план можно самостоятельно в БТИ.
3. При ипотеке нужно предоставить кредитный договор или закладную от банка. Чаще всего, на регистрации присутствует работник банка, он и предоставит необходимые справки. Например, оформлением ипотечного жилья в Сбербанке всегда будет заниматься специально выделенный сотрудник, который будет контролировать правильность оформления на всех этапах.
4. Когда требуется оформить в собственность новостройку на несовершеннолетнего, то нужно согласие органов опеки. Оно выдается в течение 2 недель и требует наличия акта передачи помещения.

Как проходит сама процедура?

Для получения правоустанавливающих документов в регистрационный центр будущему владельцу достаточно обратиться с подготовленным пакетом документации. Как правило, он состоит из:

1. Паспортов будущих владельцев.
2. Заключенное соглашение между владельцами и застройщиком. Бывает ситуация, когда по одному соглашению заключаются дополнительные, они составляются по разным причинам, но если таковые допсоглашения есть, то они также необходимы.
3. Передаточный акт на помещение, который подтверждает, что собственник принимает жилье.
4. Кадастровый документ. Поскольку, такие данные уже имеются в Росреестре, они туда были переданы при сдаче дома, то предоставлять данную справку нет необходимости, но на всякий случай его можно взять с собой.
5. В обязательном порядке предоставляется согласие опеки на сделку, если один из владельцев несовершеннолетний.
6. Копия справки, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию.
7. Заявление о регистрации можно составить как в домашних условиях, так и в официальных органах.

Стоит учесть, что регистрация квартиры в собственность — услуга платная и будет составлять определённую сумму, в 2021 году это 2 тысячи рублей. Оплаченную квитанцию передают вместе со всеми остальными справками.

С данным пакетом документов нужно подойти либо в многофункциональный центр, либо в местное отделение Росреестра и отдать все справки на регистрацию. Принимающий сотрудник проверит все сданное и выдаст гражданину расписку с отметкой в том, что документы приняты на рассмотрение, а также эта расписка будет содержать дату обращения за готовыми правоустанавливающими документами.

Как можно отметить, инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень проста и основное время займет подготовка всех нужных справок.

Откладывание оформления

Иногда граждане откладывают оформление документов при покупке квартиры в новостройке на неопределенный срок. Это связанно с разными причинами. Многие считают, что раз акт подписан и ключи получены, то помещение и регистрировать не следует. Однако такая беспечность может стать причиной неприятных ситуаций, а именно:

1. Если помещение покупалось с использованием материнского капитала, то его перечисление будет задержано. В случае кредита это затягивание может серьезно повредить.
2. Если оплата за помещение происходит самостоятельно, то есть из своих средств, то граждане имеют право подать на возврат налога. Если помещение долго не оформлять, то граждане будут сознательно своими действиями откладывать срок выплаты.
3. В незарегистрированное жилье невозможно прописаться, отсутствие прописки может помешать другим делам. Например, невозможно будет устроить ребенка в садик или школу. Также, люди не смогут получить положенные им льготы или пособия, которые выплачиваются адресно.
4. Когда жилье приобретается с целью дальнейших сделок, например, сдача в аренду и получение дохода, то незарегистрированное жилье также помешает таким сделкам.

Как можно понять, у нового владельца не должно стоять вопроса, что делать после получения ключей в новостройке. Нужно как можно быстрее произвести документальные процедуры поскольку это очень важная часть приобретения любого имущества.

Подводные камни

Приобретение имущества на стадии возведения обходиться заметно дешевле, чем готовое жилье. Кроме того, только что отстроенное жилье не имеет юридической истории, а значит первые владельцы могут не опасаться претензий возможных наследников, мошеннических сделок и прочих неприятных моментов.

Однако при таких сделках существуют серьезные риски, при которых долевые участники могут остаться и без имущества, и без денег. Такой момент может произойти, если компания не сможет справиться со своими обязательствами и обанкротиться. Правда, существует шанс, что если не успела доделать предыдущая компания, доделает новая, принявшая на себя обязательства. Если это произойдет, то возможно квартиру удастся получить.

Чтобы не было лишних волнений, связанных с риском банкротства, стоит еще перед заключением соглашения узнать о компании и ее делах. В этом может помочь информация такого рода:

1. Надежность застройщика. Стоит заранее узнать, какие дома уже были сданы этой фирмой. Если таковые есть, то можно посетить дом и посмотреть на его качество, переговорить с жильцами. У них можно узнать, как долго строился дом, были ли нарушены сроки сдачи, и гладко ли проходила процедура регистрации. Даже если дом сдан с нарушениями по срокам, но долевым участникам выплатили неустойку, то это говорит о серьезном намерении руководства компании, а значит с ними можно иметь дело.
2. Степень готовности. Если стройка только начинается, то ждать сдачи придется достаточно длительное время, а этот фактор увеличивает риск потери вложенных средств, поэтому лучше выбирать такое строение, где сдача ожидается в скором времени.
3. Аккредитация в банке. Часто можно увидеть рекламу, которая гласит о том, что дом аккредитован в банке и этот банк предлагает ипотеку на квартиры. Если банк предлагает ипотеку в строящемся доме, то это означает, что он уверен в благонадежности компании и готов выдавать финансовые средства потенциальным дольщикам. Это в свою очередь гарантирует заемщику надежность застройщика.
4. Предлагаемый договор. Если строящая компания предлагает заключить договор долевого участия, то это означает готовность к стройке. Бывают, что фирмы предлагают заключить другие виды договоров, но они менее защищены перед законом. Кроме того, банки, предоставляющие аккредитацию, обычно работают только с такими договорами.

Также стоит проверить документальную сторону фирмы, есть ли у нее все необходимые документы для регистрации своей деятельности, а также утверждено ли строительство архитектурой того города где оно осуществляется.

Все эти моменты существенно влияют на приобретение своего жилья и чем тщательней они будут проверены, особенно документальная часть, тем вероятней, что получение ключей и дальнейшие юридические действия пройдут без лишних проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Оформление квартиры в собственность в новостройке : документы и пошаговая инструкция . … Оформления квартиры в собственность при ипотеке . Размер госпошлины. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру . Прежде всего, застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Условия для оформления . … Договор ипотечного займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности . Иные документы при необходимости (по запросу регистратора).

Источники

• https://jurguru.ru/blog/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost
• https://novostroev.ru/articles/kak-oformit-novostroyku-v-sobstvennost/
• https://imeyupravo.com/zhilishchnoepravo/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke.html