Для возведения многоквартирных зданий или ряда объектов ИЖС нужно обязательно приобрести разрешение на строительство — документ, подтверждающий то, что проведенные изыскания, проектная и прочая документация позволяют строить или реконструировать капитальные сооружения. Выдает разрешение в Москве Мосгосстройнадзор, в других регионах – аналогичные структуры.
Отсутствие разрешения на постройку или эксплуатацию объекта (в том случае, если оно требуется законом) не позволит осуществить кадастровый учет строения и зарегистрировать право собственности на него. Соответственно, у владельца объекта незаконного строительства не будет возможности продать, передать в аренду, подарить, оставить по наследству или другим способом распорядиться постройкой.
Кроме того, согласно статье 7.1. КоАП, самовольное занятие земель влечет штраф в размере от 1% до 3% кадастровой стоимости участка, а в случае, если кадастровая его стоимость не определена, то от пяти тысяч до двухсот тысяч рублей. А по статье 222 ГК РФ самострой должен быть снесен, если строительные работы велись с нарушением законов. Поэтому, даже если вы решите, что регистрация прав на строение вам не нужна, все равно самострой стоит официально оформить, во избежание административной ответственности или ликвидации постройки.
Признание права собственности на самовольную постройку
Способы оформления незаконного строительства:
- Оформление задним числом, т.е. подготовка проекта, проведение изысканий и получение разрешения на строительство здания, которое уже фактически существует.
- Официальное обращение в комиссию по самострою с заявлением о возможности сохранения незаконно построенного объекта.
- Обжалование отказа в легализации в административном порядке.
- Легализация через суд.
Процесс легализации через суд – самый неоднозначный и зависит от множества нюансов. Например, от того, кому принадлежит земля, на которой возведена постройка — тому, то заявляет право на строение, либо государству (муниципальному образованию), либо и вовсе постороннему частному лицу. Также надо подумать о том, какое именно требование нужно предъявить – обжаловать незаконный отказ во вводе объекта в эксплуатацию, либо признать свое право на постройку, либо опротестовать необоснованный отказ в регистрации самовольной постройки, либо что-то еще.
В любом случае при обращении в суд вам могут пригодиться:
- Документы о праве на землю.
- Бумаги, удостоверяющие факт возведения вами строения (договор подряда на осуществление строительных работ, счет на строительство, акт приемки работ, чеки на стройматериалы при самостоятельном строительстве и т.п.).
- Бумаги, указывающие на отсутствие прав и притязаний третьих лиц на самострой (выписка из ЕГРП, соглашение об отсутствии претензий и т.п.).
- Свидетельства, содержащие технические характеристики самостроя с указанием его адреса (адресная справка и т.п.).
- Документы, подтверждающие соответствие самостроя противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам. .
- Проектная документация на самострой.
- Иная документация, способная обосновать ваше право на объект, отсутствие претензий к нему и его соответствие всем требованиям закона к постройкам подобного типа.
Если всех этих документов нет – ничего страшного, опытный юрист, например, специалист нашей компании, сможет их собрать или по возможности попытается обойтись без них.
САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: Признание права собственности на самовольную постройку
- Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
- Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и урегулировать вопрос оформления «самостроя» по суду.
- Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
- Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
- Далее они будут представлять вас в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
- Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.
Если вам требуется профессиональная поддержка в оформления «самостроя» по суду, мы поможем осуществить нужные мероприятия, получить необходимое решение суда и на его основании поставить строение на кадастровый учет и затем зарегистрировать ваше право на него.
Источник: nkk-russia.ru
В «cмутные» 00-ые годы в России появилось множеcтво cтроений, которые cо временем превратились в капитальные поcтройки. Только узаконить право на них могут не все . Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готoвятся к этому. Как узакoнить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях?
Самостоятельно легализовать самострой практически невозможно. Постановление правительства Москвы 819–ПП имеет уже сложившуюся практику применения. Она показывает, что 80% зданий, попавших в списки на снос, в конечном итоге демонтируются. Поэтому для сохранения недвижимости стоит обращаться к экспертам в данной области.
Переломный момент легализации самостроя наступил 3 августа 2018 года. В этот день Государственной Думой был принят Федеральный закон №339–ФЗ. Благодаря этому закону владельцам самостроя была предоставлена возможность отстоять свои имущественные права и легализовать самовольные постройки. Кроме того, органы исполнительной власти с момента принятия закона потеряли право сносить самострой без решения суда.
На данный момент в Москве работает Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН), выявляющая объекты самостроя и нелегальной реконструкции. Все неузаконенные постройки сотрудниками ГИН вносятся в постановление правительства 819–ПП. Чтобы сохранить свою недвижимость, владельцам таких объектов нужно легализовать постройки и исключить их из приложений к постановлению.
Примечательным стало то, что в приложениях к постановлению было два списка с объектами недвижимости, подлежащим сносу. В первом списке (приложение №2) перечислялись вполне законные постройки, зарегистрированные в ЕГРН и имеющие кадастровый номер. Поэтому даже владельцам оформленной в соответствии со всеми требованиями законодательства недвижимости пришлось прикладывать усилия, чтобы сохранить свое имущество.
До 2018 года, легализация самостроя была невнятной процедурой, которая отличалась в каждом районе МОСКВЫ.
Источник: wedevelop.ru