Оформление прав собственности на квартиру в новостройке на двоих

ЦИАН — советы риэлторов — Оформление права собственности по ДДУ

ДДУ заключен на жену. При оформлении собственности квартиры как оформить собственность на обоих супругов?

ДДУ заключен на жену. При оформлении собственности квартиры как оформить собственность на обоих супругов?

Ответы на вопрос:

Если договор долевого участия был оформлен на одного дольщика, а собственность планируется передать двоим, существует две возможности сделать это:

• Переоформить договор долевого участия на двоих или нескольких дольщиков;

• Оформить право собственности на одного, а затем передать долю новому владельцу.

Чтобы переоформить ДДУ на двоих, необходимо подписать к нему дополнительное соглашение с застройщиком или соглашение об уступке части требований по договору долевого участия второму дольщику. Такой документ можно подписать только до того момента, когда с застройщиком был подписан акт приема-передачи готовой квартиры. После его подписания считается, что строительство завершено и передача прав по ДДУ невозможна. Тогда останется только подарить долю в готовой квартире, предварительно зарегистрировав ее на себя.

Если квартира приобретена в браке, то права на нее будут иметь оба супруга вне зависимости от того, на кого оформлен договор и зарегистрирована недвижимость. Это правило применяется во всех случаях, когда супружеская собственность не разделена на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Возможность зарегистрировать квартиру в общую совместную собственность имеют только супруги. Это право оформляется без выделения долей. Недвижимость считается принадлежащей обоим супругам.

Недвижимость в долях может оформить кто угодно, не обязательно состоять в браке. Но перед таким шагом стоит серьезно оценить его последствия. При пользовании и распоряжении долевой собственностью придется учитывать интересы всех ее владельцев.

Можно ли оформить ДДУ на двоих

Договор долевого участия могут оформить двое или несколько человек. Обычно такой способ применяется, если недвижимость собираются приобрести супруги или другие родственники – брат и сестра, родители и дети и т.п. Закон не запрещает покупать жилье подобным образом и посторонним людям, не являющимся родственниками (но такие случаи встречаются значительно реже).

В этом случае нужно выделять супружескую 1/2 долю, придётся у нотариуса делать и регистрировать по 1/2 доли за каждым из Вас. ли до регистрации доп. Соглашением выделить в дду 1/2 супруге.

А как зарегистрировать супругам квартиру в общую совместную собственность?

Ответы на уточнение:

Так просто оформите договором купли-продажи или дарения 1/2 доли.

Похожие вопросы

Если квартира была куплена по Договору долевого участия на двоих супругов при регистрации права собственности оформить на одного.

ЗДравствуйте, если квартира куплена в браке. То на кого бы вы не заригистрировали. То все равно квартира будет делиться пополам при разводе.

Добрый день, да это вполне возможно при сдаче документов в Росреестр или МФЦ, для этого необходимо составить документ и провести регистрацию права.

Добрый день. Можно и на одного оформить. Договаривайтесь с застройщиком как Вы будете получать документы для росреестра. Можете и на двоих оформить.

Добрый день уважаемый Юрий

Это не имеет значения на кого зарегистрирована. Можете зарегистрировать на одного главное что это совместная собственноостьУдачи Вам и вашим близким.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность на жену?

Мы с женой в браке по Договору долевого участия купили квартиру.

Квартиру сдана и передана застройщиком нам по Акту приема-передачи.

Росреестр без проблем принимает документы на регистрацию квартиры в собственность на меня, так как я указан в Договоре долевого участия как заемщик, но не на мою жену.

В соответствии с гражданским (ст. 256) и семейным кодексом РФ (ст. 34) муж и жена имеют равные права на квартиру, как на имущество совместно нажитое в браке.

С связи с этим (а именно тем, что нет разницы на кого из супругов будет оформлена собственность) мы хотим, чтобы при регистрации этой квартиры в собственность в ЕГРН собственником была записана жена.

Каким образом это сделать?

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».

Заключите брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым закрепите право собственности на данное имущество за супругой. БД соглашение должны быть удостоверены нотариусом.

Здравствуйте, Григорий! Так, чтобы Вы при этом остались собственником, никаким. Если пойдете не дай бог заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) или брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то вообще без квартиры останетесь. Не занимайтесь ерундой, а делите либо пополам через нотариуса, либо регистрируйте на себя. На супругу нет оснований регистрировать, т.к. она не указана в договоре, а без нотариального оформления получите отказ. Только после такого нотариального оформления, если перепишите на нее, останетесь без квартиры. Будьте осторожны и прежде всего не занимайтесь ерундой.

ВЫ неверно толкуете закон.

Да, собственность совместная.

Однако, это еще не означает что можно вот так вот взять и вместо Вас оформить на жену.

Для этого надо чтобы до подписания акта было заключено дополнительное соглашение. А акт подписан уже с женой.

Либо оформляйте сначала на себя, а потом уже передавайте жене по брачному договору, либо по соглашению о разделе имущества (ст. 39-40 СК РФ)

Чтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность, приложите к документам на регистрацию [b]свидетельство о заключении брака[/b]. Заявителем тогда должна являться супруга.

Так, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ,

[quote]Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

[quote]4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) [b]иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.[/b]

Последовательность ремонта в ванной комнате и ее соблюдение имеет огромное значение. Конечно, некоторые пункты можно менять местами, но в разумных пределах и в согласии со здравым смыслом! 1. Демонтаж. … Так как ремонт в ванной занимает довольно большой объём работ, ограничимся кратким перечнем того что надо делать и в какой последовательности это проводить. Основные шаги при ремонте в ванной комнате . Изначально нужно полностью удалить и демонтировать: старую плитку со стен и пола

Как оформить квартиру на двоих

Регистрация права собственности, при покупке квартиры на двоих, происходит в общем порядке в соответствии со статьей № 131 п.1 ГК РФ, а также с Федеральным законом № 122-Ф3. Отличительной чертой сделки при покупке квартиры на двоих является составление договора купли-продажи в соответствии ГК РФ статье № 454 с учетом последних изменений от 01.01.96. и ГК РФ статье № 244 п.3.

• Как оформить квартиру на двоих
• Как продать квартиру, если два собственника
• Как оформить квартиру в совместную собственность

• — паспорт всех участников сделки,
• — правоустанавливающие документы на квартиру,
• — нотариальное разрешение от всех собственников,
• — постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
• — договор купли-продажи,
• — акт приема-передачи,
• — регистрация прав общей долевой собственности.

Последняя статья учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не возникает общей долевой собственности, которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п. 1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из супругов оформлена собственность в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим супругам, если иное не указано в брачном договоре.

Поэтому, если брак зарегистрирован и брачного контракта нет, можно оформить квартиру на любого супруга. По закону она будет принадлежать им в равной долевой собственности.

Если брак не зарегистрирован или квартира оформляется на двоих людей, не являющихся супругами, отличительной чертой оформления договора купли-продажи является указание на то, что квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей.

Все остальное оформление не имеет отличительных особенностей от обычной сделки купли-продажи. Как и при обычной сделке, продавец жилья должен быть его собственником, иметь готовые документы на продажу, к которым относятся выписка из кадастрового паспорта квартиры, кадастровый план, нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п. 3 об общедолевой собственности. Из квартиры должны быть все выписаны. Если владельцами общедолевой собственности были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, потребуется постановление органов опеки и попечительства на продажу.

После заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи, права собственности нужно зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней. На основании договора купли-продажи, составленного на продажу квартиры в общую долевую собственность, недвижимость зарегистрируют и выдадут свидетельство об общей долевой собственности.

Отделка квартиры с нуля в новостройке условно делится на два крупных этапа — черновой и чистовой ремонт . Первый предполагает работу с планировкой, коммуникациями, подготовку стен, потолка и пола к декоративному оформлению. Второй включает оформление интерьера, установку выключателей и розеток, закрепление плинтусов и другие мелкие задачи. … Большинство квартир в новостройках выглядят как одна или две просторных комнаты , которые можно дополнительно разделить в процессе ремонта . Источник: https://gazeta-pravo.ru/. Для перепланировки помещения нужно получить разрешение в БТИ.