Оформление права собственности на квартиру в новостройке через мфц документы

Оформление квартиры в собственность в МФЦ Начиная с 2017 года, гражданин РФ вправе зарегистрировать собственность в многофункциональном центре. Какую недвижимость можно оформить, какие документы

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

Жилищные услуги

Центры предоставления административных услуг с недавнего времени расширили свой сервис – ввели услугу по учету и оформлению права собственности. Теперь можно зарегистрировать недвижимость, купленную по договору, полученную в дар или по наследству.

Оформлением документов занимается собственник жилого помещения или доверенное лицо. Обязательному учету подлежат:

• Земельный участок или его часть;
• Целое помещение или его части – комната, дом, квартира, гараж;
• Нежилое помещение.

Какие документы нужно собрать

Общий список необходимых документов:

1. Паспорт собственника или доверенность для доверенного лица;
2. Дарственная, договор на покупку-продажу, приватизацию, наследование;
3. Технический паспорт;
4. Выписка из реестра недвижимости;
5. Заявление;
6. Квитанция об уплате государственной пошлины;
7. Другие документы (судебные решения, согласие от других владельцев, разрешение органов социальной защиты населения).

Государственная пошлина

Размер пошлины для граждан и юридических лиц существенно разнится.

Для физических лиц она составляет:

• Дом, квартира, дача – 2000 рублей;
• Земельный участок рядом с домом – 100 рублей;
• Земля сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
• Земля, отведенная под постройку – 350 рублей;
• Офис, склад или другое нежилое помещение – 2000 рублей;
• Гараж – 500 рублей;
• Повторная выписка из реестра недвижимости – 350 рублей.

Для наследников, кроме госпошлины необходимой является уплата налога с полученной прибыли, составляющая 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Максимально эта сумма не должна превышать 100 тысяч рублей для близких родственников и 0,6% для остальных граждан, но не более 1 миллиона рублей.

Для юридических лиц:

• Дом, квартира, дача – 22000 рублей;
• Участок земли – 15000 рублей;
• Промышленное помещение – 22000 рублей;
• Дубликат из реестра недвижимости – 1000 рублей.

Особенности оформления права собственности

Алгоритм действий по оформлению права собственности сводится к соблюдению определенных требований:

1. Предварительная запись на прием к специалисту или получение талона электронной очереди на сайте услуг;
2. Написание заявления;
3. Подача пакета документов на проверку;
4. Проверка подлинности документов, предоставленных на регистрацию;
5. Направление заявки на регистрацию в соответствующий орган;
6. Предоставление готовых документов.

Обычная процедура оформления и регистрации права собственности составляет девять рабочих дней. В отдельных случаях сроки могут несколько отличаться.

Регистрация права собственности на наследство

Для того чтобы оформить недвижимость, полученную в наследство, в первую очередь, необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно. В дополнение к основным документам добавится свидетельство и, при необходимости, соглашение о разделе имущества.

Право собственности на земельный участок

Оформление и перерегистрация земельного участка через МФЦ осуществляется за один рабочий день, без предварительной записи на прием. Важно правильно, без ошибок, составить заявление на регистрацию права собственности и собрать необходимый пакет документов.

На землю, купленную по договору, дополнительно, кроме обязательных документов, предоставляется договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, а также документы на земельный участок, по которым продавец осуществлял сделку.

Если земля была приватизирована, ее сначала отчуждают (безвозмездно или на платной основе), составляют кадастровый план, регистрируют ее, затем оформляют участок в МФЦ.

Земля, полученная по договору дарения, оформляется при наличии оригиналов договора дарения и кадастрового плана.

Дубликат права собственности на земельный участок

При утере документа на право владения землей, его можно восстановить, обратившись с заявлением повторно. Необходимо заново заплатить государственную пошлину и предоставить договор дарения, покупки-продажи, свидетельство на право на наследство, решение суда или другие государственные акты, подтверждающие право на имущество.

На этапе сбора пакета документов необходимо обязательно подать объявление о потере документов в средства массовой информации, указать:

• Кадастровый номер участка;
• Адрес его нахождения;
• Целевое назначение;
• Площадь;
• Сведения о владельце.

Если в выдаче повторного свидетельства откажут, придется отстаивать свои права в судебном порядке, однако случается такое редко, а регистрация и оформление права собственности в МФЦ существенно сэкономит время, силы и деньги при подготовке документов.

Оформление документов и права собственности на квартиру считается обязательным для любых сделок. Также регистрация необходима при внесении технических изменений — перепланировке, постройке новых сооружений на участке, проведении инженерно-коммуникационных линий. Куда обращаться? … Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ составляет 10 дней. Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений. … К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Начиная с 2017 года, гражданин РФ вправе зарегистрировать собственность в многофункциональном центре. Какую недвижимость можно оформить, какие документы нужны, в какие сроки пройдет оформление, сколько будет стоить. На эти и другие вопросы мы ответим в статье.

Способы передачи квартиры в собственность

Статья 209 ГК РФ поясняет, что оформленное письменно права собственности на недвижимое имущество разрешает гражданину владеть и пользоваться объектом.

Законодательством утверждены следующие способы:

• договор купли продажи;
• договор дарения;
• нотариальное завещание; ;
• договор ренты;
• договор мены;
• выкуп паевой доли в жилищном кооперативе;
• решение суда.

Одним из распространенных способов приобретения в собственность квартиры является договор купли продажи.

Документы для оформления квартиры в собственность

Для регистрации права собственности необходимо представит стандартный пакет документов:

• заявление на регистрацию по установленному образцу;
• паспорт (копия всех страниц и оригинал);
• документ, подтверждающий право на владение квартирой;
• справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц( Справка по форме №9); и/или технический паспорта (срок паспорта – 5 лет);
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор купли продажи.

Также необходимо принести копии всех вышеперечисленных документов. Договор составляется в трех экземплярах: каждому из заинтересованных сторон и для Росреестра.

В некоторых случаях требуется представить дополнительно следующие документы:

• нотариально оформленный отказ претендовать на долю (когда один из супругов официально в браке) и соглашение о разделе имущества (когда стороны разведены, но один из них может претендовать на долю в квартире);
• для сделок с участием несовершеннолетних требуется официальное разрешение органов опеки на основании статьи 292 ГК РФ;
• документ о залоге квартиры; для подтверждения отсутствия физических и юридических лиц в квартире.

Важно! Нотариальный отказ может не пригодиться в случае, когда квартира передана по дарственной или приобретена (приватизирована) до заключения официального брака.

Купля-продажа квартиры через МФЦ – пошаговые действия

Зарегистрировать сделку возможно в центре «Мои документы».

Оформление сделки

Следует придерживаться определенного алгоритма действий, чтобы правильно оформить сделку:

1. Сбор документов. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу во избежание приостановки регистрации договора в Росреестре;
2. Составление договора купли – продажи. Составляется с учетом рекомендаций, прописанных в Законодательстве РФ;
3. Оплата по договору и регистрация права в МФЦ.

Нюансы при составлении договора

В соответствии с нормами законодательствами РФ, договор купли – продажи должен содержать следующие пункты:

1. Предмет договора. Здесь подробно указывается вид недвижимости, его технические характеристики, почтовый адрес;
2. Стоимость объекта. Цена складывается из нескольких слагаемых: рыночная стоимость, кадастровая стоимость и престиж района, в котором расположен объект;
3. Порядок расчетов. Здесь прописывается способы оплаты: наличный, безналичный, с авансом или без аванса;
4. Передача квартиры. В этом пункте указывается срок передачи объекта;
5. Иные положения (споры, количество экземпляров договора, момент вступления в силу);
6. Реквизиты сторон.

Образец договора скачать здесь

Можно ли составить договор купли – продажи в МФЦ

Клиент вправе воспользоваться услугой составления договора в центре «Мои документы». Для этого придите в центр со следующими документами:

• паспорт продавца, покупателя;
• технические документы на квартиру;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• поквартирная карточка;
• кадастровый и технический паспорта.

Обратите внимание! Срок исполнения от 1 часа до 3 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Тарифы за оформление проекта договора уточите на официальном сайте МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок действий

Порядок действий прост. Выполняйте пошагово инструкцию.

1. Запишитесь на прием. Сделать это можно здесь: портал «Госуслуги» (услуга доступна не во всех регионах РФ), по телефону в вашем городе, на официальном сайте МФЦ в вашем городе, лично в помещении центра;
2. Подготовка документации. Обратите внимание, что мы рекомендуем стандартный список. Для детального изучения обратитесь к юристу;
3. Передача. В назначенное время придите в МФЦ, регистратор поможет заполнить заявление о переходе права собственности от продавца и бланк на регистрацию прав собственности для покупателя;
4. Оплатите госпошлину в терминале центра;
5. Подпишите договор купли – продажи в присутствии третьих лиц;
6. Получите расчет, если иное не предусмотрено договором;
7. Возьмите расписку о принятии бумаг. В ней должны быть следующие данные: номер дела, срок, электронный номер документа;
8. В назначенный срок придите получить право собственности.

Важно! Проверить, в какой стадии готовности находятся документы модно на официальном сайте организации.

Сроки и госпошлина

В соответствии с НК РФ в 2018 году взимается госпошлина 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей – для юридических.

Срок регистрации – 9 рабочих дней с момента принятия бумаг по расписке.

Получить документы можно в день, следующий за указанным в расписке. Если клиент по какой-то причине не получил свой экземпляр, он останется в архиве Росреестра до востребования.

Результат оказания услуги

В соответствии с Законодательством РФ, начиная с 2017 года, Росреестр не выдает свидетельства о праве собственности на бумажном носителе. На замену пришли выписки из ЕГРН, в которых указаны все сведения о квартире: личные данные собственника, полный почтовый адрес, кадастровые реквизиты, описание объекта.

Результаты услуги могут быть следующие:

• регистрация права собственности;
• приостановка в оформлении (причиной может стать отсутствие некоторых документов. Если заявитель в установленный срок не принесет документ, ему откажут в сделке со ссылкой на определенные пункты законодательства);
• полный отказ. В этом случае, вам необходимо обратиться к юристу и написать заявление в суд.

Важно! Вам сообщат о приостановке регистрации или в полном ее отказе через смс на ваш личный номер или на электронную почту, указанную в заявлении.

Причины отказа

На основании нарушений, указанных ниже, Росреестр вправе отказать в регистрации сделки или приостановить:

• представление неполного пакета документов;
• нарушения в оформлении. Это могут быть ошибки в договоре купли – продажи, формулировки в нотариальной доверенности; опечатка в справке и т.д.;
• обременение квартиры.( Заявление на снятие обременения по ипотеке можно подать через мфц);
• недостоверность данных или сомнении в подлинности подписи, печати, самого документа.

Важно! В случае отказа государственная пошлина не возвращается.

Что делать в случае отказа

При отказе регистрировать сделку, клиент может:

• в случае отсутствия некоторых документов, сдать повторно кет документов;
• обратиться в суд РФ с жалобой на государственный орган.

На основании норм, принятых в ФЗ №218 – ФЗ в 2015 году, гражданин РФ имеет право написать жалобу в апелляционную комиссию, указав причину отказа (ссылки на нормы закона и причины указаны в официальном ответе).

Обратите внимание! Сотрудник государственного органа вправе вернуть документы без рассмотрения, если обнаружит наличие приписок, помарок. Отсутствие квитанции об уплате госпошлины также является причиной отказа.

ФЗ №218-ФЗ указывает на 55 причин, по которым государственный орган вправе отказать в оформлении. Специалист Росреестра обязан указать все причины, входящие в этот список. При обжаловании его решения, задачей станет законное обоснование его решений.

При написании жалобы в суд указывайте требования:

• признать незаконность решения государственного органа;
• обязать государственную службу оформить договор в соответствии с Законодательством.

Принятие решения в пользу клиента обязывает сотрудников Росреестра повести регистрацию на общих основаниях.

Заключение

Регистрация права собственности регулируется Законодательством РФ и проходит в несколько этапов. При отказе Росреестра в оформлении или возникновении иных сложностей – обратитесь к юристу за консультацией.

Есть у вас остались вопросы, задайте их в комментариях внизу текущей страницы.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов и записи на прием. Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнить заявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. … Оформление права собственности на квартиру в МФЦ : перечень документов , размер госпошлины, сроки. Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности . … Если квартира приобретена в новостройке , потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

Регистрация квартиры через МФЦ

Когда возникает ситуация, которая требует регистрации прав на собственность, у человека есть два выхода – обратиться непосредственно в Росреестр либо же воспользоваться услугами специализированных МФЦ.

МФЦ – это многофункциональный центр, который предоставляет услуги по работе с государственными и муниципальными организациями.

Их работа заключается в приеме документов от физических или юридических лиц для оформления разного рода документов в государственных или муниципальных структурах. Они есть в большинстве крупных городов России.

Благодаря их работе намного сокращаются сроки оформления различных документов, поскольку они работают на результат. В таких организациях обычно действует электронная очередь, но при необходимости можно записаться на прием в определенный день и время.

Этапы оформления

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ проводится в несколько этапов:

1. Первым делом нужно собрать пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
2. Оплатить налог государству за регистрацию. Большинство центров имеет специальные терминалы, при помощи которых можно сделать это.
3. С помощью сотрудника МФЦ составить заявление на государственную регистрацию. Для этого необходимо иметь при себе паспорт и документ, который подтвердит право собственности.
4. Центр работает как лично с клиентами, так и с их представителями, просто оформите доверенность у нотариуса.
5. После заполнения всех форм и приема документов, центр обязан выдать расписку, где указывается срок окончания регистрации.

Список документов для оформления

В зависимости от ситуации, список необходимых документов может немного различаться. Но в большинстве случаев потребуется:

• Заявление на регистрацию прав.
• Удостоверение личности (паспорт, загранпаспорт).
• Доверенность. Нужна для сделок купли-продажи квартиры в новостройке, когда продавцом выступает юридическое лицо.
• Нотариально заверенные документы, которые подтверждают факт покупки квартиры.
• Иные документы, доказывающие права на собственность (дарственная, завещание).
• Для покупателей квартир в новостройках обязательно предоставить договор переуступки прав либо договор участия в долевом строительстве.
• Составленный кадастровый паспорт жилья, план и расшифровку обозначений.
• В случаях приобретения жилья в ипотеку: кредитный договор либо закладную.
• Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога.

Регистрация прав на подаренную квартиру

Когда человек дарит другому жилплощадь, то это обязательно нужно зарегистрировать. Чтобы сделка являлась законной и достоверной, следует воспользоваться услугами нотариуса.

В его обязанности входит составление договора и проверка сделки. Также он сможет доказать, что обе стороны в момент подписания договора были в дееспособном состоянии, что исключит возможность обжалования в будущем.

На момент совершения сделки обе стороны должны достигнуть совершеннолетнего возраста и быть в хорошем физическом и психическом состоянии.

Также совершить передачу имущества можно детям возрастом от 14 до 18 лет. В таком случае их права могут представлять законные опекуны, которые и будут принимать решения при проведении сделки.

Согласно нормативно-правовым актам, после подписания договора, новый владелец квартиры либо другого недвижимого имущества сможет получить на него права только после регистрации через МФЦ в государственном реестре.

Рекомендуется не оттягивать регистрацию, ведь спустя год дарственная будет признана недействующей и нужно будет проводить сделку заново.

Регистрация квартиры через МФЦ будет выполнена на основании:

1. Документа, который подтверждает государственную регистрацию имущества на имя дарителя.
2. Кадастрового(в некоторых случаях технического) паспорта недвижимого имущества.
3. Два оригинала документа с договором дарственной и одна его ксерокопия для регистрационного органа.
4. Если в квартире либо доме еще есть прописанные граждане, то необходимо будет предоставить их письменное согласие проведение сделки.
5. Выписки из домовой или архивной книги с именами прописанных жильцов.
6. В случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно согласие законных опекунов на передачу недвижимости по дарственной.

Квартиранты не платят — что делать, читайте тут.

Процесс регистрации имущества, которое получили в наследство

Первым делом нужно будет обратиться к нотариусу и попросить оформить свидетельство о праве на наследство. Все имущество, которое принадлежало умершему человеку, будет распределятся согласно завещанию.

Если его не составили, то оно будет в ровных долях распределяться между наследниками, согласно действующему законодательству. У наследника есть полгода, чтобы прийти и оформить все документы, иначе все имущество перейдет государству.

Без свидетельства о праве на наследство нельзя выполнить регистрацию имущества, поэтому его нужно оформить в первую очередь. Для этого понадобится:

• Заявление о принятии наследства.
• Документ, который подтверждает смерть владельца имущества.
• Справка из домоуправления, которая фиксирует место прописки наследодателя на момент смерти.
• Нотариальное завещание, либо другие документы, которые подтверждают право на наследство (паспорт, свидетельство о рождении, выписка из ЗАГС о заключении брака).
• Документы, которые подтверждают право собственности умершего на недвижимое имущество.
• Документ, который оглашает стоимость квартиры и кадастровый паспорт.
• Квитанция об оплате государственного налога.
• Выписка из ЕГРП.

После сбора пакета документов их необходимо вручить нотариусу, чтобы тот проверил их подлинность. Если других наследников не обнаружится, то выносится решение о выдаче свидетельство о праве на наследство, с которым нужно явиться в МФЦ, прихватив с собой стандартный пакет документов.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. Конкретный срок, после которого документы можно забрать, указывается в расписке, которую выдает сотрудник офиса на приеме. … Регистрация означает переход права собственности на покупателя, он становится полным собственником недвижимости. После получения готовых бумаг из МФЦ нужно провести окончательный расчет по договору, особенно если при оформлении условились об оплате в ипотеку или через материнский капитал. … Переуступка квартиры в новостройке . Оформление купли продажи квартиры . Добавить комментарий.