Оформление права собственности на новостройку список документов

Узнайте из статьи, какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ и другие организации. Даны правила получения и перечень необходимых бумаг для регистрации.

Оформление права собственности на новостройку список документов

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 37.78.246.187
BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; NetBSD) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.116 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke-rekomendacii-i-spisok-dokumentov.html

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке . Необходимые документы и процедура оформления в 2022 году. Особенности регистрации права собственности при использовании ипотеки. … Условия для регистрации. Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке , должно быть соблюдено несколько условий. Первое из них — обязательная регистрация договора основания в Росреестре. Основанием для государственной регистрации могут являться

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Полноправным владельцем квартиры в новостройке можно стать только зарегистрировав ее в Росреестре, т. е. оформив право собственности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации порядок регистрации права собственности на недвижимость регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, окончательно вступившем в силу в 2018 году.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно в любом отделении Росреестра или МФЦ.

Условия для регистрации права на недвижимость

Для того, чтобы регистрация права собственности стала возможной, застройщику необходимо соблюсти следующие условия:

• Должен быть составлен протокол о разделении территории вновь построенного дома на коммерческую и жилую недвижимость. Это обусловлено тем, что в многоквартирных домах нередко проектом заложены не только жилые квартиры, но и площади для магазинов, офисов, и прочих помещений нежилого назначения.
• На возведенный дом должен быть оформлен технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе подробно описываются технические параметры нового дома – общий метраж, этажность, а также площадь каждого из существующих помещений.

Важно! Нередки ситуации, когда после завершения стройки оказывается, что плановое количество метров не совпадает с реальным. В таком случае стороны должны договориться о доплате или возврате излишне уплаченной суммы.

Какие нужны документы?

Регистрация прав собственности на жилье в новостройке может быть произведена двумя способами:

1. В общем порядке через подачу документов в отделение Росреестра.
2. В судебном порядке, если застройщик бездействует.

Перечень бумаг для получения

В список необходимых документов, для оформления квартиры в собственность в новостройке, входят следующие:

• Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
• Документы, подтверждающие факт покупки жилья от застройщика. Это может быть: договор долевого строительства, инвестиционный договор и др.
• Передаточный акт на жилое помещение.
• Кадастровый паспорт на квартиру и ее план.
• Если жилье приобретено с использованием заемных средств – кредитный договор и закладная.
• Разрешение от органов опеки и попечительства, в том случае если один из владельцев не достиг возраста 18 лет.
• В случае участия в сделке третьих лиц для представления интересов сторон – доверенность, заверенная нотариусом.
• Передаточный акт на объект строительства в 2 оригинальных экземплярах.
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию с печатью застройщика.

Что делать, если застройщик уклоняется от обязательств?

Если застройщик уклоняется от своих обязательств, не вводит дом в эксплуатацию, не передаёт дольщику ключи от квартиры, а сроки, обозначенные в договоре долевого строительства, истекли — покупатель может предпринять следующие действия:

1. Предпринять попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого застройщику должна быть направлена грамотно составленная претензия от одного или нескольких пострадавших дольщиков. Если в ответ на требования покупателей пришел отказ – покупатели могут обратиться с исковым заявлением в суд.
2. Составление иска и его передача в судебные инстанции. В исковом заявлении должны быть указаны причины, повлекшие за собой невозможность вступить в права собственности на квартиру.

Имея на руках постановление суда покупатели могут завершить переход права собственности. Для этого необходимо:

• Подготовить необходимые документы.
• Поставить объект недвижимости на учет в Кадастровой палате.
• Зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Как получить?

Весь пакет документов, собранный застройщиком, проходит тщательную проверку в Росреестре (в течении 30 календарных дней). Если у проверяющих возникли какие-либо вопросы и замечания – застройщик устраняет недочёты (на это также может уйти до 90 календарных дней).

Если экспертиза не выявила недостатков — проводится процедура открытия регистрационного адреса, подразумевающая оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом признается существующим и права собственности на остальные имеющиеся в доме квартиры также можно зарегистрировать.

Процедура регистрации квартир в Росреестре может быть проведена двумя способами в зависимости от типа договора, на основании которого квартира была реализована:

1. Если основанием для сделки служит предварительный договор купли-продажи – застройщик права собственности на квартиры изначально регистрирует на себя, а с покупателем впоследствии, заключается обычный договор купли-продажи.
2. Если основанием служит договор долевого участия, инвестиционный договор или договор уступки прав требования – право собственности сразу передается покупателю.

Через строительную компанию

Довольно часто застройщик предлагает свои услуги по оформлению прав собственности на недвижимость для покупателя. Посреднические услуги оказываются на возмездной основе, их цена может достигать до 2 – 2,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Главным минусом оформления права собственности на квартиру через строительную компанию является существенная потеря времени – процедура может занять несколько месяцев.

Своими силами

Этот путь позволяет существенно сэкономить и сократить время оформления. Существует три варианта оформления жилья в собственность:

В отделениях МФЦ. Предоставленные покупателями документы специалисты офиса «Мои документы» в МФЦ самостоятельно сшивают, проверяют и направляют в Росреестр. При этом заявители могут отследить статус своей заявки на протяжении всего срока рассмотрения. Время оформления при этом немного увеличится – в среднем на 1–2 дня, требующихся на передачу документов из одной организации в другую.

Важно! Провести процедуру через Госуслуги не получится, если у заявителя не электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Пошаговая инструкция

Собственники могут обратиться в одну из инстанций:

• Регистрационная палата.
• Многофункциональный центр.

Документы должны быть предоставлены в оригинале с копиями. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Составляется заявление о регистрации прав собственности. Бланк распечатывается специалистами МФЦ или Росреестра. В нем должна присутствовать информация о будущих собственниках жилья, технические данные о квартире и ее точный адрес. В обязательном порядке в заявлении перечисляются все принятые от заявителя документы. Документ должен быть подписан всеми заявителями.
2. Оплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
3. Документы проверяются специалистами организации. После подтверждения присутствия всех участников сделки и представителей застройщика (а в некоторых случаях и банка) специалист забирает подписанное заявление и оригиналы предоставленных документов.
4. На руки заявителям выдается расписка с перечнем принятых у них документов и сроком готовности документов.

В расписке также указывается номер телефона для справок, позвонив по которому можно уточнить статус заявки, назвав номер дела, указанного в расписке.

Сроки

Полная проверка документов, проводимая в Росреестре, и непосредственная процедура по регистрации собственности занимает около трех недель. Этот срок сможет затянуться в зависимости от сложности дела (несколько собственников, наличие ипотеки, несовершеннолетние собственники и др.).

Можно ли отложить регистрацию?

Регистрацию прав собственности не стоит откладывать, так как даже получив от застройщика ключи и переехав в купленную квартиру покупатель еще не является ее владельцем, что влечет за собой некоторые сложности:

• Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и все с ней связанные проблемы (нельзя прикрепиться к поликлиникам, садам, школам и т. д.).
• Запрет на любые сделки с приобретенной квартирой.
• Затягивание возврата подоходного налога. Его исчисление начинается с момента государственной регистрации сделки.
• Невозможность получения положенных льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ.
• Невозможность использования мат. капитала.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру в новостройке – неотъемлемая часть сделки. Полноправным хозяином покупатель квартиры станет только после того, как Росреестр завершит эту процедуру.

Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Полезное видео

Предлагаем к просмотру информативное видео про процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление права собственности квартиры в новостройке : порядок, сроки, документы . Юрист в Санкт-Петербурге, Москве по оформлению новостройки . … Переуступкой прав собственности на квартиру в новостройке называют сделки по покупке в недостроенных зданиях, которые ранее покупались непосредственно у застройщика. То есть меняется имя одного дольщика на другого. Обычно ДДУ заключаются еще на ранних этапах возведения объекта, нередко дольщиками выступают и юридические лица-подрядчики, с которыми застройщик рассчитался материальными ценностями.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

После приобретения квартиры счастливым владельцам приходится решать вопросы, связанные с ее оформлением в собственность. Первое в чем надо разобраться — это какие документы придется собирать для этой процедуры, и определиться с порядком действий. Результат и скорость его достижения напрямую зависят от успеха первоначальной подготовки.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выступает гарантом вашего права на:

• учет по месту жительства или пребывания;
• корректировку размеров площади после составления технического паспорта;
• участие в создании товарищества вашего дома;
• имущественный вычет в налоговой инспекции;
• обеспечение полной защиты вашего права при банкротстве застройщика;
• полное распоряжение собственностью (кроме той, которая приобретена по ипотеке) – дарение, продажа.

В соответствии со статьей 4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Оформление квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, которые зависят от способа оформления. Можно пройти данную процедуру самостоятельно или прибегнуть к помощи застройщика. В случае возникновения разногласий необходимо обращаться в суд.

С помощью застройщика

Всю процедуру можно поручить застройщику. Данная услуга заранее должна быть предусмотрена договором. После введения дома в эксплуатацию и подготовки всего перечня документов застройщик берет ответственность за совершение всех действий, требуемых для оформления за дополнительное вознаграждение.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении вам надлежит выполнить следующие действия:

1. Потребуется заказать у застройщика технический паспорт на основе первичного обмера.
2. Обратиться за изготовлением технического плана.
3. Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, изготовить кадастровый паспорт.
4. Необходимо подать все требуемые документы в государственный орган, подписав заявление, заполненное сотрудником органа, что сводит к минимуму возможность неправильного заполнения.
5. Получить расписку о приеме документов;
6. Получить свидетельство.

В итоге от вас потребуется достаточно сил и терпения на очереди, поездки, устранение недостатков (при выявлении), выяснение всех требований, адресов организаций.

Через суд

Вы можете обратиться в суд, если застройщиком не выполнена обязанность по своевременной сдаче в регистрирующий орган необходимой документации или не исполнены его обязательства по оформлению данного права от вашего имени, которые были прописаны в договоре.

В судебном порядке решается проблема, если застройщик отказывается предоставить необходимые для регистрации права документы.

Важно помнить, что обращению в суд предшествует досудебное разрешение вопроса — путем направления претензии застройщику с требованием устранения нарушений.

Документы для регистрации права собственности

Для оформления свидетельства вам потребуется представить такие документы, как:

• Паспорта всех собственников в отдельности, на несовершеннолетних детей свидетельство о рождении.
• Нотариально заверенную доверенность, при представлении интересов дольщика.
• Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его копия.
• Договор участия в долевом строительстве. Могут прилагаться дополнительные соглашения — договоры инвестирования или уступки права требования.
• Акт приема-передачи квартиры. Потребуется 2 копии и 2 оригинала.
• Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (прилагаются копии).
• В случае приобретения квартиры по ипотеке вы предоставляете кредитный договор и закладную (заблаговременно оформив оценку квартиры).
• Разрешение местных органов опеки и попечительства, при оформлении права на несовершеннолетних.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Ранее единственным проблемным моментом было получение кадастрового паспорта. Сейчас же застройщиков на законодательном уровне обязали ставить дома на кадастровый учет наряду со всеми жилыми и техническими помещениями, что избавляет собственников от лишних хлопот.

Если вам попался недобросовестный застройщик, вы можете решить этот вопрос самостоятельно, обратившись за постановкой на кадастровый учет своей квартиры отдельно от дома. Для этого вам потребуется технический план квартиры, записанный на диск специальной организацией.

Для его оформления вам необходимо предоставить:

1. Технический паспорт самого здания.
2. Копия документа, удостоверяющего личность.
3. Копии договоров в зависимости от ситуации — долевого участия и уступки права требования от иного дольщика или от организации.
4. Акт приема-передачи (копии).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

По готовности технического плана можно заказывать кадастровый паспорт в Росреестре. По срокам оформления это займет до 25 дней.

Данная процедура может показаться трудной и запутанной, но вы можете получить бесплатную консультацию юристов на нашем сайте.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Получив ключи от квартиры и проживая в ней, вы не являетесь ее собственником. Вы становитесь ее полноправным владельцем только после оформления свидетельства о праве собственности.

Условия оформления

Для оформления собственности вы обращаетесь в Управление Росреестра — Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (в каждом регионе свое Управление).

Свое право вы сможете реализовать при следующих условиях, выполненных застройщиком:

• им составлен протокол о распределении недвижимости как жилой, так и коммерческой;
• им получен технический паспорт в БТИ;
• им получен акт о передаче (оформляется в градостроительной организации);
• им получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен им на кадастровый учет;
• им предоставлен акт реализации инвестиционного договора на строительство;
• дому присвоен почтовый адрес.

Данный комплект документации вы запрашиваете у застройщика. После приема всех документов вам вручат расписку о принятии документов на государственную регистрацию прав.

Сроки

Согласно федеральному законодательству, государственная регистрация права собственности проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Сотрудником регистрирующего органа назначается дата выдачи свидетельства. Свидетельство вручается каждому собственнику отдельно либо доверенному лицу в назначенную дату на основании ранее выданной заявителю расписки.

Стоимость

Вопрос размера государственной пошлины регламентирован Налоговым Кодексом РФ. В настоящее время оплата за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц, а за оформление кадастрового паспорта 200 рублей. Стоит отслеживать данные изменения, так как регулярно вносятся корректировки в сторону увеличения.

Полная стоимость оформления собственности варьируется и зависит от дополнительных расходов на оплату специалистам за совершение сделки. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к юристам на нашем сайте.

Какие могут возникнуть проблемы?

Стоит учитывать тот факт, что вам необходимо дождаться не только окончания строительства, но и окончания оформления всех документов застройщиком. Иногда эта процедура затягивается, даже когда все отделочные работы окончены и в дом заселяются новоселы, собственность вы оформить не имеете права. Это выявляет ряд недостатков:

1. увеличение срока, с которого начинает исчисляться трехлетний период владения недвижимостью, что важно при уплате подоходного налога;
2. возможны и затраты по ипотечной ставке, так как обычно она снижается после оформления квартиры в собственность;
3. нет возможности оформить льготы по коммунальным платежам;
4. отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства или пребывания порождает такие проблемы, как медицинская помощь, оформление детей в школу или детский сад и другие.

Также стоит учесть, что при приобретении квартиры по ипотечному договору ваша собственность может стать залогом возврата заемных средств, который оформляется банком в виде закладной. До момента полного погашения кредита вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Подводя итог, можно утверждать, что успешному оформлению права собственности на жилое помещение предшествует тщательный сбор и подготовка документации. Вы благополучно решите данные вопросы самостоятельно либо с помощью юристов. К тому же важно выбрать надежного застройщика, который не будет создавать вам никаких препятствий в оформлении.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами. 1.Силами застройщика. Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. … Если застройщик тянет с процессом оформления документов , вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге. … Он поможет вам собрать верный список документов , проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.