Оформление собственности на ипотечную квартиру в новостройке в мфц

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один,

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в мфц

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

• прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
• отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
• при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
• после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

• оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
• получил техпаспорт на дом в БТИ;
• оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
• получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
• поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

Оформление новостройки в собственность

• Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.
• Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
• Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
• Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
• Получение точного почтового адреса

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Приём документации у заявителя.
• Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
• Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
• Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
• Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке в мфц

Всю процедуру можно поручить застройщику. Данная услуга заранее должна быть предусмотрена договором. После введения дома в эксплуатацию и подготовки всего перечня документов застройщик берет ответственность за совершение всех действий, требуемых для оформления за дополнительное вознаграждение.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту расположения квартиры. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в Росреестре происходит одинаково. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. А потом возвращаются обратно.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

В процессе регистрации права владения жильем в строящемся доме может принимать участие только один дольщик. Часто дольщики доверяют застройщику подготовку документации и проведение регистрации жилья в собственность. Однако здесь мы описываем вариант, когда дольщик проводит самостоятельную регистрацию своего права на жилье в нововозведенном доме.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Похожие записи

• Denis к записи Как написать заявление в пфр о назначении пенсии через госуслуги
• Игорь к записи Могут ли сократить с работы беременную женщину
• Андрей к записи Когда можно производить строительные работы в квартире
• Дарья к записи Фссп официальный сайт проверить задолженность по москве
• Григорий к записи Штраф для физ лица за незаконное предпринимательство

• Опишут Ли Имущество Приставы Если Квартира Оформлено На Ребенка
• Могут Ли Высчитывать С Пенсионера Приставы Если Получает Прожиточный Минимум
• Можно Ли Отправлять Без Содержания Инвалидов 3 Группы
• На Сколько Повысится Ли Выплата Ветеранам Труда В Туле В 2020 Году
• Мценск Ветераны Чеченцы Награжденные Орденом Мужества

Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома. … Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки , либо с так называемой черновой отделкой . Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт , какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п. Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап.

Документы На Собственность Квартиры В Новостройке При Ипотеке В Мфц

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один, который останется в Росреестре. При нотариальном оформлении сделки требуется изготовить копию договора для вышеназванного ведомства.

• свидетельство, подтверждающее право дарителя на квартиру;
• техпаспорт;
• паспорта всех участников;
• подлинник договора безвозмездной передачи;
• справка из домоуправления, содержащая перечень проживающих в квартире.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре

Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов. Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в мфц

В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке в мфц

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Документы в мфц для оформления квартиры в собственность новостройка по дду

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

Какие документы в мфц для регистрации квартиры по дду Внимание Но при отсутствии свидетельства Росреестра о владении или выписки из ЕГРН, введенной после 1 января 2020 года, обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права не получится. Для этого нужно оформить имущество в полноправную собственность. Частными случаями, когда нужно предоставить в Росреестр пакет документов на квартиру, являются:

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
3. Оформит акт приема-передачи объекта.
4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

Наследование 24

Данные центры имеются практически в каждом крупном российском городе. Они предлагают многочисленные услуги, которые являются совершенно бесплатными, поэтому достаточно только оплачивать государственные пошлины при необходимости.

Количество документов может увеличиваться в зависимости от разных обстоятельств, к которым относится покупка недвижимости за счет заемных средств. Если покупалась квартира в новостройке, то от застройщика потребуется передаточный акт и ДДУ.

Регистрация права собственности в мфц на квартиру в ипотеке

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке в мфц

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Документы оформления права собственности на квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная регистрация собственности, передается в собственность с момента включения сведений о нем и правах владельцев в единый реестр недвижимости. Это положение содержится в п.3 ст.453 ГК РФ и обязательно для исполнения всеми участниками гражданских отношений.

Рассказываем поэтапно , с чего начать ремонт в новостройке с черновой и предчистовой отделкой . Как выполнить ремонт квартиры с нуля: последовательность действий и важные советы. … Получили ключи от своей квартиры в только что построенном доме? Значит, вас, скорее всего, ждет ремонт . Важно понимать, с чем придется столкнуться, если делать все своими силами без дизайнера. Рассказываем поэтапно , с чего начать ремонт в новостройке с черновой и предчистовой отделкой , и как действовать, чтобы завершить его быстро и качественно. Содержание. Варианты отделки жилья в новостройке . Инженерные сети и перепланировка. Составление дизайн-проекта интерьера.

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Чтобы продать или купить жилье, недостаточно просто заключить договор купли-продажи недвижимости и передать помещение новому собственнику. Нужно еще уведомить об этом государство и подать заявление на регистрацию изменений. Сегодня процедура достаточно проста и удобна – не нужно часами стоять в очереди или собирать множество справок. Все можно получить через специальный офис. Разберемся, как происходит оформление купли-продажи квартиры в МФЦ.

МФЦ при купле-продаже квартиры

Что такое ЕГРН?

Государство создало специальный реестр, в котором учитывается вся недвижимость страны – ЕГРН. Там указаны нежилые помещения, капитальные объекты, земельные участки, комнаты и квартиры. Дополнительно для каждого объекта указывается, кому и на каком праве он принадлежит. ЕГРН ведет Росреестр на основании ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.

Чем удобно МФЦ?

Раньше приемом и оформлением документов занимался сам Росреестр, из-за чего в его отделах были огромные очереди. Можно было потерять целый день, так и не дождавшись результата. После организации в России многофункциональных центов ситуация значительно улучшилась. Сегодня самый простой и дешевый способ оформить и подать заявление о регистрации – обратиться в МФЦ. Записаться можно заранее, а сама процедура подачи бумаг занимает не больше 40-60 минут.

Функции МФЦ при оформлении купли-продажи квартиры

МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Он получает заявки и отправляет их регистратору, затем получает результат и выдает его на руки заявителю. Сам он не занимается оформлением регистрации непосредственно в ЕГРН. Такая система позволила существенно разгрузить офисы Росреестра.

Однако полностью процесс оформления купли-продажи квартиры не состоит только из посещения МФЦ.

Чего не делают «Мои документы»:

• не занимаются оформлением договоров купли-продажи квартиры;
• не проверяют законность купли-продажи;
• не оценивают юридическую чистоту квартиры и ее историю;
• не проверяют, имеются ли неузаконенные перепланировки или заинтересованные в квартире третьи лица.

Это значит, что оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.

МФЦ занимается оформлением бесплатно, оплатить нужно только госпошлину.

Купля-продажа квартиры без МФЦ: варианты

Без оформления регистрации в ЕГРН не обойтись, но подать заявку можно и иначе, не прибегая к помощи МФЦ, если это неудобно:

• если оформлением сделки занимался нотариус, он сам бесплатно передаст заявление в Росреестр по электронной связи;
• оформление дистанционно предусмотрено на сайте Росреестра для владельцев усиленной электронной подписи;
• можно воспользоваться оформлением купли-продажи квартиры через банк, выдающий ипотеку покупателю, если он предлагает такую услугу за дополнительную плату;
• документы можно отправить Почтой России, предварительно заверив нотариально подписи на заявлениях;
• выездное обслуживание предлагается ветеранам ВОВ и инвалидом I и II групп – регистратор бесплатно приедет и заберет документы на регистрацию.

Оформление купли-продажи квартиры в электронном виде через Госуслуги не предусмотрено.

Пошаговая инструкция оформления купли-продажи квартиры в МФЦ

Большинство заявителей предпочитают оформление купли-продажи через МФЦ, потому что это быстро, дешево и удобно. Не нужно получать усиленную электронную подпись и тратить дополнительные средства на услуги банка или Почты России.

Алгоритм действий следующий:

1. Собрать документы по купле-продаже квартиры. Оформлением договора нужно озадачиться заранее.
2. Записаться на прием в МФЦ.
3. Прийти в назначенный день и время, представить документы специалисту и подписать заявление.
4. Дождаться результата регистрации и забрать бумаги из МФЦ.

Со дня оформления купли-продажи квартиры в ЕГРН покупатель считается полноправным собственником жилья.

Шаг 1. Собираем бумаги

Оформление купли-продажи квартиры начинается задолго до посещения МФЦ. Продавец собирает бумаги на жилье, показывающие юридическую чистоту квартиры, покупатель решает вопрос с оплатой (заключает соглашение по ипотеке, оформляет господдержку и т.д.), совместно они оформляют договор купли-продажи.

Не все из собранных документов обязательно представлять в МФЦ. Минимальный перечень включает:

• паспорта сторон соглашения;
• само соглашение купли-продажи квартиры – уже готовое и подписанное, в 3 подлинниках;
• акт передачи квартиры – тоже 3 штуки;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно для оформления купли-продажи могут понадобиться:

• согласие супруги на сделку нотариальное;
• разрешение опеки, если есть несовершеннолетний продавец;
• доверенность на представителя нотариальная, если вместо стороны договора пришел представитель.

Как правило, технические документы, справки о задолженности и прописанных, документы-основания регистратору не нужны. Уточнить список необходимого конкретно для оформления вашей купли-продажи квартиры можно в МФЦ или Росреестре региона.

Где взять договор купли-продажи

МФЦ не занимается оформлением договора купли-продажи квартиры. Если в вашем случае не обязательно идти к нотариусу, можно скачать бланк договора с нашего сайта (ниже), заполнить его, распечатать и подписать. Достаточно простой письменной формы.

Если есть сложности, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.

Когда нотариус обязателен

Оформление купли-продажи через нотариуса обязательно в трех случаях:

• если один из продавцов – ребенок;
• один из продавцов хоть и совершеннолетний, но находится под опекой;
• если продается не целая квартира, а доля в ней.

В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и посещением МФЦ. Это гораздо дешевле, чем траты на нотариальные услуги.

Образец договора и передаточного акта

На нашем сайте РЕНОВАР.РУ можно совершенно бесплатно загрузить бланки договора и передаточного акта для оформления купли-продажи квартиры. Шаблоны соответствуют требованиям законодательства 2021 года.

Госпошлина

Госпошлина за оформление регистрации в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей, для компаний – 22 000 рублей. Оплачивает пошлину, как правило, покупатель. Квитанцию об оплате нужно принести в МФЦ на подачу бумаг, поэтому оплатить ее лучше заранее. Реквизиты для каждого региона свои, получить их можно в МФЦ или Росреестре.

Шаг 2. Записываемся на прием

До пандемии коронавируса прием в МФЦ проходил по записи и в порядке живой очереди. Сейчас – только по записи, поэтому после подписания договора купли-продажи нужно обратиться в МФЦ и получить талон на оформление регистрации. Сделать это можно на сайте МФЦ или по телефону. В каждом регионе своя система офисов «Мои документы».

В столице действует централизованная запись в центры услуг через интернет по этой ссылке.

Номер бронирования или талона нужно запомнить, а на оформление заявления подойти заранее – лучше всего за 10-15 минут до назначенного времени.

Шаг 3. Подаем документы и подписываем заявление

В назначенный день все стороны договора лично приходят на оформление купли-продажи квартиры. Можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности. Для соблюдения эпидемиологического режима нужно взять с собой индивидуальную маску, а также перчатки или санитайзер.

Документы подаются принимающему специалисту, который оценивает их комплектность и оформление. Специалист заполняет заявления для продавца и покупателя на основе полученных данных. Заявление нужно подписать собственноручно, проверив введенную информацию (например, сверить реквизиты паспорта и договора).

После оформления заявления на куплю-продажу квартиры специалист МФЦ выдаст каждой стороне расписку. В ней будет перечень поданных документов и дата, после которой можно подойти забрать результат.

Если МФЦ отказывает в оформлении купли-продажи

По общему правилу, МФЦ не вправе отказать сторонам в принятии документов и оформлении заявления. Если все стороны пришли лично и предъявили паспорта, документы должны быть приняты.

Если вы забыли, например, согласие супруга или квитанцию об оплате пошлины – их можно приобщить позже через тот же МФЦ. Отказать в оформлении на этом основании МФЦ вам не может.

Если МФЦ отказывает в приеме документов и нарушает ваши права, жаловаться нужно руководству этого офиса или в администрацию региона, в котором находится МФЦ.

Шаг 4. Забираем результат регистрации. Сроки оформления

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. Конкретный срок, после которого документы можно забрать, указывается в расписке, которую выдает сотрудник офиса на приеме. Для получения готовых документов (выписки из ЕГРН и договора со штампом Росреестра) нужно записаться в МФЦ по телефону или онлайн.

Если в ходе оформления у Росреестра возникнут вопросы, регистратор свяжется со сторонами договора почтой или по телефону.

Отказ и приостановление регистрации

Иногда что-то идет не так, и оформление купли-продажи квартиры приостанавливают или вовсе в нем отказывают. Причины могут быть разные:

• не хватает бумаг;
• есть сомнения в подлинности документов;
• есть запреты и аресты на квартире;
• нет согласия третьего лица на сделку, если оно обязательно.

В этом случае регистратор уведомит о невозможности оформления купли-продажи и объяснит, как исправить ситуацию. Пока регистрация приостановлена, приобщать документы можно в то же дело через МФЦ. Если же в регистрации отказано, можно подать документы заново после устранения недочетов в оформлении.

Что делать после оформления в МФЦ

Регистрация означает переход права собственности на покупателя, он становится полным собственником недвижимости. После получения готовых бумаг из МФЦ нужно провести окончательный расчет по договору, особенно если при оформлении условились об оплате в ипотеку или через материнский капитал. Дополнительно возникают налоговые последствия – продавец должен перечислить в бюджет НДФЛ, а покупатель вправе получить налоговый вычет.

Основное об оформлении купли-продажи квартиры через МФЦ

Вот что нужно запомнить:

• Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.
• МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
• В МФЦ нужно прийти с уже оформленным пакетом документов по купле-продаже: паспортами, подписанным договором и собранными согласиями. Заявление же заполняет специалист МФЦ в ходе приема.
• Договор принимается в простой письменной форме, если не обязательно удостоверять его у нотариуса. Если есть сложности с составлением, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
• Записаться на оформление купли-продажи квартиры в МФЦ нужно заранее онлайн или по телефону. В период пандемии прием в порядке живой очереди не ведется.
• Заявление на оформление регистрации заполняет специалист МФЦ на основании документов, которые принесли стороны. МФЦ не вправе отказать в приеме документов, даже если чего-то не хватает, если стороны пришли лично и не забыли свои паспорта.
• Регистрация занимает до 9 рабочих дней, после чего в МФЦ можно получить результат.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или вам нужна помощь квалифицированного юриста, пишите в онлайн-чат. Специалист на связи!

Грамотная последовательность действий при ремонте квартиры избавит вас от множества проблем и не даст испортить уже сделанное в процессе дальнейших работ. Разберемся в каком порядке нужно делать ремонт квартиры и какие этапы следует выполнять. 07/09/2020 6. Смотреть фотогалерею … фото. Общие рекомендации. С чего начать ремонт ? … Общие рекомендации. О последовательности ремонта в квартире можно говорить долго, но основные рекомендации укладываются в небольшой список: Всегда начинайте с самых удаленных непроходных комнат — спальни, детской. Двигайтесь по направлению к выходу, предпоследней ремонтируется гостиная.