Оформление собственности на квартиру в новостройке документы ипотека

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании. Пакет документов для регистрации права собственности. Оформление собственности после выплаты ипотеки.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
• проверяют подлинность и корректность каждого документа;
• выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
• при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
• оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• оформление прописки;
• проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
• получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
• оформление налогового вычета;
• использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
• защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ, также как и любые операции с недвижимым имуществом, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. После регистрации участник долевого строительства (покупатель) получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект. Содержимое страницы. Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ. … Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой . Документы для регистрации права собственности . Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ.

Как правильно оформить собственность на квартиру, купленную в ипотеку: 8 этапов

Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.

Процесс регистрации объекта

Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.

Процесс обращения в эту организацию делится на последовательные этапы:

• собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
• документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
• проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
• сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
• если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
• если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
• нужные сведения вносятся в реестр;
• формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.

Как оформить право собственности по ипотеке? Смотрите в этом видео:

Процедура регистрации считается оперативной, поэтому на этот процесс обычно не тратится больше 10 дней, но этот срок может увеличиваться при обнаружении значимых недостатков, что приводит к необходимости специалистам более тщательно проверять обстоятельства сделки.

Какие требуются документы

Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:

• паспорта всех совладельцев недвижимости;
• заявление, составленное по специальной форме;
• квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
• договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
• св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
• ипотечный договор;
• закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
• техпаспорт на недвижимость;
• домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
• если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.

Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.

Как зарегистрировать ипотечную квартиру, купленную у частного лица

Банки позволяют приобрести за счет заемных средств даже квартиры, находящиеся на вторичном рынке.

При совершении сделки должны учитываться некоторые нюансы:

• следует проверить все документы, имеющиеся у продавца, причем важно убедиться, что они являются подлинными и не содержащими недостоверных сведений;
• надо проверить отсутствие долгов по квартплате;
• следует убедиться, что продавец является вменяемым, а также в недвижимости не прописаны несовершеннолетние или люди, которые отказались от приватизации, поэтому бессрочно за ними сохраняется право проживать в квартире;
• если имеется несколько собственников, то желательно самостоятельно встретиться с ними и убедиться, что они согласны с продажей;
• банк самостоятельно проводит проверку, причем если он одобряет приобретение, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки.

Этапы регистрации собственности на ипотечную квартиру. Фото: ipoteka.zone

Регистрация выполняется стандартным способом, для чего надо собрать все документы от банка и бывшего владельца.

Правила оформления новостройки, купленной за счет ипотеки

Часто граждане предпочитают приобретать новые квартиры от застройщиков. Банки разрешают приобретать жилье даже по ДДУ. Если дом еще не достроен, то переход права собственности выполняется исключительно после завершения строительства и сдачи дома.

К нюансам процесса относится:

• перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
• регистрация выполняется после сдачи дома;
• в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.

Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Подробнее тут.

Обращаться с документацией можно не только в отделение Росреестра, но и даже через МФЦ, причем данная организация является посредником.

Как оформить квартиру после погашения ипотеки

До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.

Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.

Для этого передается соответствующее заявление в отделение Росреестр совместно с документами, полученными из банка. Они должны подтверждать, что был погашен заем, поэтому прекращает действовать закладная. Снимается обременение в течение трех дней.

Что нужно для снятия обременения

Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:

• паспорт владельца;
• заявление по форме учреждения;
• поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
• кредитный договор;
• закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
• документация на жилье.

Как проводится регистрация? Фото: ipoteka.zone

Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.

Как поступить, если банк, выдавший ипотеку, закрывается

Ликвидация банка может выполняться по разным причинам, но это не является основанием для прекращения внесения платежей по ипотеке. В процессе закрытия банка назначается другая организация, которая берет на себя обязательства учреждения.

Как только будет определен новый держатель закладной, то платить надо именно в этот банк. Это учреждение не может вносить какие-либо изменения в договор.

Причины отказа в регистрации

Работники Росреестра могут отказать в регистрации по разным основаниям:

• отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано в свободной форме, а не по установленному образцу;
• имеются подозрения, что в сделке участвовали мошенники;
• существует запрет на совершение сделок с конкретной недвижимостью.

Советы по покупке квартиры в ипотеку. Смотрите видео:

Важно! Если отрицательное решение принимается без веских оснований, то первоначально надо пожаловаться руководству Росреестра, а если это не дает нужных результатов, то придется обращаться в суд для оспаривания такого решения.

Заключение

Таким образом, покупка квартир с помощью ипотечного займа – это достаточно востребованная и часто встречающаяся процедура. Поэтому люди, которые планируют воспользоваться заемными средствами банка, должны хорошо разобраться в основных правилах оформления жилья.

Они зависят от того, находится ли объект на первичном или вторичном рынке. Дополнительно учитываются обстоятельства такого приобретения.

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке ? Обременение на права собственника не связаны со сроком действия договора, а устанавливаются на период, пока заемщик остается должен банку. Данное ограничение налагается на право распоряжаться квартирой , оформленной в залог. … (Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке ). В первом случае, всю процедуру по оформлению документов в Росреестре выполнит компания, ведущая строительство. Во втором случае, будущий собственник может гораздо быстрее пройти процедуру переоформления, однако это потребует дополнительных усилий по сбору документов

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки?

Использование заемных средств при покупке недвижимости влечет ограничение прав на собственность вплоть до момента полного погашения ипотеки. Банк, предоставляя крупную сумму под проценты на длительный срок, требует определенных гарантий того, что средства будут возвращены. Обеспечительной мерой становится оформление залога и накладывание обременения «в силу ипотеки». После того, как выплачен последний платеж, наступает время, чтобы оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке.

Чтобы стать полноправным хозяином жилья, придется пройти определенную процедуру снятия ограничений и внесения соответствующей записи в Росреестре. В зависимости от обстоятельств ипотеки, в стандартную процедуру переоформления могут вноситься корректировки.

Последние вопросы с кредитором

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Обременение на права собственника не связаны со сроком действия договора, а устанавливаются на период, пока заемщик остается должен банку. Данное ограничение налагается на право распоряжаться квартирой, оформленной в залог. Как только долг полностью уплачен, основания для обременения исчезают, а владелец жилья получает право на полноценное распоряжение объектом – с возможностью обмена, дарения, продажи, нового оформления в залог и т.д.

Процедура снятия обременения довольно простое, но важное по своей значимости дело. Как только уплачен последний взнос, заемщик обращается в представительство финансового учреждения с целью зафиксировать факт закрытия долга и освобождения от залогового обременения.

При обращении в банк, заемщик решает сразу несколько задач:

1. Фиксирует отсутствие долга перед банком.
2. Получает закладную, которая на протяжении всех лет ипотеки хранилась в банке.
3. Оформляет соответствующие справки, подтверждающие закрытие кредитного счета и отсутствие финансовых и каких-либо других претензий к клиенту со стороны банка.

Все вышеперечисленные задачи подчинены главной цели – регистрации полного права на кредитную квартиру. При получении справки из банка, важно убедиться, что кредитный счет полностью обнулен и закрыт, не оставляя поводов беспокоиться о возможных начислениях комиссий за обслуживание счета.

Выписка о состоянии ссудного счета может оформляться бесплатно, либо требует определенной платы. Каждая финансовая организация выдвигает свои требования.

Заемщик должен убедиться в надлежащем оформлении бумаги и присутствии в ней следующей информации:

1. Личные данные о заемщике.
2. Данные о номере и дате заключения ипотечного договора, его срок действия.
3. Дата внесения последнего платежа.
4. Сведения о сотруднике отделения, оформившем справку (должность, ФИО).

Кроме того, на документе должен стоять номер регистрации и дата составления, а в самом тексте должна присутствовать фраза, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий к клиенту.

На обороте документа служащий финансовой организации указывает об исполнении обязанности по ипотеке в полном объеме и отсутствии претензий. Справка в обязательном порядке подписывается конкретным служащим, а достоверность информации удостоверяется печатью.

Отдельного внимания заслуживает процедура закрытия счета. Так как некоторые банки не закрывают счет автоматически, а впоследствии клиент узнает о задолженности за обслуживание счета, рекомендуется проследить, чтобы кредитный счет был полностью закрыт.

Бывшему заемщику выдают закладную, хранившуюся в единственном экземпляре у кредитора. При оформлении выдачи закладной необходимо проверить, чтобы и лицевая и оборотная сторона закладной была подписана тем же сотрудником, на которого далее истребуют копию нотариальной доверенности.

Урегулировав последние вопросы с кредитором, владелец ипотечного жилья готовится к обращению в регистрирующий государственный орган, для чего собирает новый пакет документов.

Какие документы нужны для снятия обременения

Часть важнейших документов, которые пригодятся в Росреестре при снятии обременений, уже получена в банке, однако, список бумаг значительно шире.

Перед обращением в госорган, необходимо удостовериться в наличии полного перечня бумаг:

• закладная из банка (рекомендуется сделать дубликат);
• доверенность должностного лица банка, выдавшего и оформившего закладную;
• заявление, подписанное представителем банка, с просьбой снять обременение;
• личные документы собственников;
• свидетельство о праве собственности;
• купчая на квартиру;
• справка о закрытии долга и отсутствии претензий;
• платежный документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины, при желании собственника получить новую выписку, устанавливающую полное право распоряжаться собственностью.

В случае оформления ипотеки без закладной, в регистрирующий орган подается совместное заявление с просьбой снять обременение, а также требуется обязательное присутствие представителя банка.

Владелец ипотечной квартиры может уточнить информацию о снятии обременений без дополнительного посещения отделения Росреестра, поскольку сведения находятся в свободном доступе на официальном интернет-ресурсе организации.

Порядок оформления квартиры после выплаты ипотеки в Росреестре

Проверив наличие всех требуемых документов, бывший заемщик направляется в отделение Росреестра. Условием для освобождения жилья от обременения и переоформлении права собственности является присутствие при процедуре всех владельцев, на которых изначально оформлялась собственность.

Действия по снятию ограничений просты и могут быть выполнены самостоятельно:

1. Заранее подготовленные документы сдают принимающему сотруднику.
2. Перечень бумаг проверяется на подлинность и достоверность, а также на предмет выявления обстоятельств, препятствующих регистрации.
3. Принимается решение о внесении новой записи или отказе.
4. При положительном рассмотрении обращения, сотрудник Росреестра вносит запись, фиксирующую полное право распоряжаться квартирой.

Сроки процедуры получения прав собственности на квартиру

Так как документы, поданные сотруднику регистрирующего органа, нуждаются в проверке, с момента обращения до снятия обременения проходит определенное время – не более 2-5 дней. В отдельных случаях работа занимает до 10 рабочих дней.

После появления информации на сайте о снятии обременения, владелец квартиры может получить долгожданный документ о том, что право распоряжения собственностью ничем не ущемлены. Если необходимо получить новый документ на собственность после снятия обременения, срок ожидания нового свидетельства занимает около 30 дней.

Сроки получения новых документов и снятия обременений иногда очень важны, если владелец намеревается продать жилье после снятия ограничений.

Следует руководствоваться положениями закона №218, в котором приводятся четкие сроки, отводимые на исполнение работ:

• Внесение регистрационной записи при обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней.
• При наличии решения из суда – 5-дневный срок.
• Если документы прошли нотариальное оформление перед обращением в регистрирующий орган срок снижен до трех дней.

Значение снятия обременения

Освобождение от залогового обременения – самая важная процедура после того, как был подписан кредитный договор и приобретена недвижимость. Дело в том, что полная выплата ипотеки не является поводом для автоматического внесения записи об отсутствии обременений.

Зарегистрированная ранее в качестве залогового обеспечения, квартира должна быть переоформлена и проверена на наличие иных оснований для обременения.

Важно помнить, что пока в Росреестре не появится запись о полноправном владении собственностью, квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить, ни иным образом распорядиться купленными метрами. Фактически, снятие обременения является обязательным завершающим шагом оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки.

Нюансы оформления после ипотеки

Существует масса особенностей, влияющих на процесс переоформления прав заемщика, в зависимости от различных обстоятельств сделки.

Использование маткапитала

Многие семьи, в которых появился второй ребенок, для облегчения кредитного бремени при выплате долга воспользовались правом зачета материнского капитала в счет погашения ипотеки.

Еще в процессе согласования направления капитала заемщики оформляют нотариальное обязательство наделить собственностью всех членов семьи с выделением долей каждому члену, включая несовершеннолетних детей.

Закон допускает два варианта оформления – в равных долях, либо определению различных по размеру долей, с условием, чтобы меньшая доля была не менее 12 метров. Согласно федеральному законодательству, родители обязаны в 6-месячный срок после закрытия долга и снятия обременения наделить собственностью всех членов семьи.

Есть два способа проведения процедуры:

1. Через подписание соглашения о выделении долей, договора дарения (с обязательным нотариальным заверением).
2. В судебном порядке (если ответственные заемщики не смогли прийти к единому решению относительно определения размера долей).

В любом случае, оформление ипотечного жилья с использованием материнского капитала также заканчивается внесением корректировок в записи о регистрации в Росреестре.

Особенности права собственности на новостройку

Существует серьезное отличие между оформлением уже сданного в эксплуатацию жилья от метров в строящемся доме.

Основное отличие заключается в нюансах оформления прав на квартиру – на основании договора о долевом участии (ДДУ).

Данный факт не позволяет сразу переоформить недвижимость, даже если ипотека выплачена в полном объеме и досрочно.

Владелец жилья в новостройке вправе выбрать оформление с помощью компании-застройщика, либо пройти процедуру самостоятельно. (Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке)

В первом случае, всю процедуру по оформлению документов в Росреестре выполнит компания, ведущая строительство. Во втором случае, будущий собственник может гораздо быстрее пройти процедуру переоформления, однако это потребует дополнительных усилий по сбору документов:

• протокол, устанавливающий распределение жилплощади и нежилой зоны в пределах объекта строительства;
• техпаспорт на здание;
• разрешительные документы о вводе в эксплуатацию;
• акт о передаче дома (от архитектурно-строительного отдела);
• кадастровый паспорт;
• справка, устанавливающая конкретный почтовый адрес с указанием индекса, номера дома и т.д.

Самостоятельное переоформление бумаг требует дополнительного предъявления в Росреестре документов от застройщика, включая ДДУ.

Иногда владелец ипотечного жилья нуждается в срочной продаже объекта еще до того, как жилье будет освобождено от обременения. Процесс переоформления прав на ипотечное жилье трудоемок и в любом случае требует снятия обременения, чтобы регистрирующий орган смог переоформить права на нового хозяина.

Продажа квартиры требует согласования сделки с банком, который, в свою очередь, потребует полного погашения долга для того, чтобы выдать закладную без какого-либо финансового риска. Выходом из ситуации может стать частичное финансирование закрытия долга продавцом с последующим окончательным расчетом за вычетом ранее выплаченной суммы. Однако, данная процедура довольно длительна и многоэтапна, что в условиях спада спроса на недвижимость делает подобную схему продажи маловероятной, если только стоимость ипотечной собственности не будет серьезно снижена.

В таком случае, собственнику гораздо выгоднее найти средства для полного закрытия ипотеки и снятия обременения с дальнейшим поиском продавца (покупателя) и продажей.
Рекомендуем к просмотру видео, в котором рассказано о государственной регистрации квартиры после погашения ипотечного кредита.

1 Как оформить квартиру в собственность при ипотеке . 2 Какие документы нужны для регистрации права собственности . 3 Регистрация квартиры в собственность – особенности вторичного рынка недвижимости. 4 Регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме. 5 Когда может прийти отказ в оформлении права собственности . 6 Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотечного кредита . 7 Важные выводы. 8 Заключение. Как оформить квартиру в собственность при ипотеке . Итак, вы стали счастливым (или не очень счастливым) обладателем квартиры , приобретённой в ипотеку .