Оформление собственности на квартиру в новостройке документы нужны права

Оформление собственности на квартиру в новостройке документы нужны права Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 5.138.200.203 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X

Как оформить право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Редакция IRN.RU выяснила, как это сделать и с чем можно столкнуться.

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее. «Как показывает практика, практически все наши покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей», — утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Лидер» (входит в состав ФСК «Лидер») Софья Старкова. По словам генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, в проектах, продававшихся по ДДУ, покупатели обычно оформляют собственность в срок до шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. «Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект», — отмечает начальник отдела постпродажного обслуживания и передачи квартир ГК «А101» Мария Храмова.

Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Одна моя клиентка попросила помочь ей в продаже квартиры, в которой она жила уже четыре года, — рассказывает частный риелтор Елена Анисимова. – Когда я запросила у нее пакет документов, выяснилось, что у нее нет права собственности. После подписания акта приемки квартиры она решила, что жилье и так принадлежит ей, все это время она просто жила в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».

Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Анастасия получила ключи от квартиры в Лобне в январе 2014 года, сделала ремонт и в конце весны переехала в новое жилье. Летом к ней приехали родители, которые временно живут за границей. Они захотели оформить регистрацию в квартире, чтобы спокойно прикрепиться к поликлинике и оформить льготный проезд. «С оформлением права собственности я не спешила, но после приезда родителей поняла, что не могу их прописать в квартире. Пришлось срочно заняться этим вопросом. Конечно, родители были недовольны потерянным временем», — говорит Анастасия.

Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская подтверждает, что без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно: «А значит, нельзя устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости».

Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. «Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Как оформить

Сейчас в большинстве случаев оформление права собственности на квартиру не влечет больших хлопот. «Во многом я тянула с оформлением документов, поскольку думала, что это долго и муторно: очереди, обивание порогов и прочие бюрократические атрибуты, — признается Анастасия. – Но когда из-за родителей оттягивать дальше было нельзя, выяснилось, что все очень просто: я заплатила 2000 рублей пошлины, принесла документы в районный многофункциональный центр, и буквально через неделю мне оформили собственность и вернули паспорта со штампом регистрации».

Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.

Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики. «В нашем доме несколько соседей решили делать это организованно, из-за чего оценочная компания сделала скидку в 20% за «опт». В результате 15 квартир были оценены всего за два дня», — рассказывает Ольга, покупательница квартиры в Видном.

Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. «Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев. И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Порой этот процесс может сильно затянуться. «Так, в одном из ЖК Московской области дольщики какое-то время не могли зарегистрировать свое право собственности на квартиры, потому как сотрудники Росреестра отказывали застройщику в постановке дома на кадастровый учет, требуя устранения ошибок в технической документации, — вспоминает Ирина Горская. — Как только одни ошибки были исправлены, сотрудники Росреестра тут же находили новые. Вопрос решился только после совместного обращения застройщика и дольщиков к губернатору».

Со схожей проблемой столкнулась Дарья, которая полтора года назад получила ключи от квартиры в Химках: «Возникли какие-то проблемы с кадастром, из-за этого почти год невозможно было оформить право собственности. Для меня это было особенно чувствительно, поскольку у меня маленький ребенок, которого я хотела устроить в детский сад. В нашем ЖК есть свой новый муниципальный детский садик, но получилась парадоксальная ситуация: люди давно въехали, но не могли записать туда своих детей – вместо них стали принимать жителей соседних старых районов, у которых было все в порядке с регистрацией».

Сложнее оформить право собственности на жилье, которое приобреталось по предварительному договору. По словам Марии Литинецкой, сейчас в 90% случаев квартиры продаются по ДДУ. Однако другие формы продажи актуальны для многих апартаментов и старых ЖК, которые были сданы недавно. В этом случае схема другая. «Ждем, когда продавец оформит право собственности на себя, заключаем с ним договор купли-продажи, далее договариваемся с продавцом на встречу в определенное время и место в регистрирующем органе и сдаем комплект документов с двух сторон на регистрацию, — инструктирует Владимир Каширцев. — После чего так же ориентировочно через неделю получаем выписку ЕГРН, в которой указан переход права собственности на покупателя».

Застройщик поможет

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку. По словам Ирины Горской, это услуга в Москве и Московской области обычно стоит от 25 000 до 40 000 рублей: «Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени. Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы». Порой услуга обходится дешевле. К примеру, в «Метриум Групп» оформление квартиры в собственность для покупателя обойдется в 5 000 – 15 000 рублей.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры. Стоимость такой комплексной услуги может составлять в среднем от 50 000 до 100 000 рублей.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, — рассказывает Надежда, покупательница квартиры в ЖК «Город Набережных». – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга». За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок. Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».

Через суд

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. «Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.)», — говорит Ирина Горская.

Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По словам Владимира Каширцева, на это порой уходит 1,5-2 года. «В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи», — говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, дольщики порой обращаются в суд, когда дом построен, но по каким-то причинам долго не вводится в эксплуатацию или, опять же, возникают проблемы с постановкой на кадастровый учет. «Существует судебная практика, при которой суд признает право собственности физического лица на объект без кадастрового учета, но это частные и редкие случаи. В большинстве своем будущие собственники терпеливо ждут, предпочитая обходиться без судов», — отмечает Мария Храмова.

В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура. Нет большого смысла платить за нее третьим лицам, все можно легко сделать через МФЦ.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке. Как зарегистрировать право собственности ? Порядок оформления и список документов . … Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки. Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. … К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика.

3 условия, при которых можно оформить квартиру в новостройке в собственность

Многие люди предпочитают покупать квартиры, находящиеся в новостройке. Это обусловлено тем, что гарантируется юридическая чистота сделки, а также можно быть уверенным в хорошем состоянии коммуникаций и других частей недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Покупка может выполняться за счет своих средств или с привлечением денег банков. При этом надо разобраться в том, как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Нюансы оформления жилья

Обычно строительство многоэтажек выполняется не только за счет средств застройщика, но и с привлечением денег будущих покупателей, называющихся дольщиками. При привлечении дольщиков обязательно составляется специальный ДДУ.

Квартира переходит во владение дольщиков только после окончания строительства объекта. С помощью данного договора могут граждане пользоваться жильем, но для совершения других сделок с ним, требуется грамотно зарегистрировать жилье в Росреестре.

Процесс разрешается исключительно после ввода объекта в эксплуатацию. Но этот процесс сопровождается многочисленными сложностями, так как надо не только закончить строительство, но и проверить соответствие дома техническим, строительным и другим нормам.

Только после этого застройщиком будет получено разрешение на передачу прав дольщикам на отдельные квартиры. Дополнительно дольщикам придется заказать в БТИ технический план, экспликацию и техпаспорт, а только потом можно передавать все собранные документы в Росреестр для регистрации.

За счет отсутствия каких-либо жестких требований в отношении промежутка времени, когда надо сдать дом в эксплуатацию, данный процесс может занимать достаточного много времени.

При каких условиях можно оформлять квартиру в собственность

При покупке новостройки можно столкнуться с двумя вариантами оформления:

• застройщик без каких-либо сложностей достроил объект и самостоятельно подготовил необходимые документы, которые надо передать в Росреестр для регистрации;
• дольщику самому требуется собирать документацию, а после этого только оформлять жилье.

Как оформить квартиру в собственность? Смотрите в этом видео:

Если застройщик не исполняет свои обязательства перед дольщиками, то с него можно взыскать неустойку. Для этого сначала составляется претензия, отправляющаяся в фирму. Если она игнорируется компанией, то можно подавать иск в суд. Процесс регистрации требует соблюдения определенных условий.

1 условие – окончание строительства

Как только будет завершено строительство, то объект должен вводиться в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

• исследуется дом специальной комиссией;
• выявляется, соответствует ли он разным нормам и требованиям;
• решается, безопасно ли пользоваться им для постоянного проживания;
• если выявляются недочеты, то дается время застройщику для их устранения.

Нередко работники БТИ при исследовании жилых помещений выявляют, что площадь квартир не соответствует той квадратуре, которая была заявлена в проекте. При таких условиях требуется урегулировать разные финансовые споры и разногласия, что приведет к изменению стоимости квартир.

Важно! Нередко застройщик отказывается компенсировать дольщикам изменения в цене, что приводит к началу судебных разбирательств.

Все эти проверки и непредвиденные обстоятельства приводят к тому, что значительно затягивается процесс формирования акта передачи недвижимости. Без него оформить право собственности не получится, поэтому невозможно совершать разные сделки с недвижимостью.

2 условие – открытие процесса госрегистрации на новостройку

Как только застройщик справится со всеми проблемами, производится сдача объекта в эксплуатацию. Сдача возможна, если были проведены все замеры работниками БТИ, а также решились разные споры с государственными учреждениями и дольщиками.

Дольщикам передаются нужные документы для регистрации, которые далее надо принести в отделение Росреестра и МФЦ.

К требуемым документам относится:

• заявление;
• ДДУ;
• план с экспликацией;
• акт приемки жилого помещения;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.;
• копия паспорта заявителя.

Схема регистрации права собственности. Фото: npfond.com

Количество документов может увеличиваться, например, если регистрацией занимается доверенное лицо или покупается квартира за счет средств банка.

3 условие – у заявителя должны иметься права на квартиру

Право можно подтвердить платежными документами и теми техническими бумагами, которые предоставляются дольщикам застройщиком. Дополнительно нужен передаточный акт. Если будет отсутствовать хотя бы одна необходимая бумага, то это будет служить основанием для отказа в регистрации.

Нюансы получения документов

Если застройщик является надежной компанией, то он после сдачи дома в эксплуатацию без проблем передает дольщикам нужные документы. В этом случае им нужно только составить заявление и оплатить пошлину, после чего все бумаги передаются в отделение Росреестра.

Когда возникает право собственности? Читайте по ссылке.

Если застройщик отказывается помогать в оформлении жилья, то на него дольщики могут подать иск в суд.

Как поступить, если застройщик не выдает бумаги

Если не получается у застройщика за счет разных нарушений сдать дом в эксплуатацию, то не передается в установленный срок квартира дольщику.

При таких условиях покупатель может выполнить действия:

• решить вопрос досудебным способом, для чего направляется претензия застройщику, причем она может быть коллективной и содержащей правила расчета неустойки;
• если отказывает компания в выплате средств, то придется обращаться в суд, для чего формируется иск с указанием всех причин, по которым невозможно зарегистрировать право на квартиру.

Что делать, если квартиры в новостройке не оформляют в собственность? Советы в видео:

Важно! Судебная практика показывает, что обычно суд становится на сторону дольщиков.

Нюансы подготовки документации

От правильности подготовки бумаг зависит, насколько быстро будет зарегистрировано право на квартиру. Для ускорения процесса можно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Подписание передаточного акта

Если дом вводится в эксплуатацию, то между застройщиком и каждым дольщиком подписывается передаточный акт.

Перед его подписанием покупатели выполняют действия:

• осматривают квартиру;
• убеждаются в работоспособности коммуникационных сетей;
• оценивают качество выполненных отделочных работ.

Как узнать кто является собственником квартиры через интернет? Ответ тут.

Если имеются существенные нарушения, то акт не подписывается.

Оформление технического плана и схемы экспликации

Эти документы выдаются в БТИ, причем обычно их получением занимается застройщик. Если планируется выполнить перепланировку, то ее регистрацией должны заниматься сами покупатели жилья.

Подготовка кредитного договора и закладной

Если для покупки жилья использовались деньги банка, то дополнительно для регистрации квартиры требуется договор, составленный с банком. При оформлении ипотеки жилье оформляется в залог, причем закладная так же передается в Росреестр для регистрации обременения.

Что необходимо знать при регистрации права собственности?

Нужно ли разрешение от опеки

Если квартира частично оформляется на ребенка, то нужно получить разрешение от опеки. Оно оформляется в течение 14 дней. Для этого надо в опеку передать копию паспортов родителей, св-во о рождении малыша, заявление, передаточный акт и ДДУ.

Можно ли отложить регистрацию

Процесс может быть отложен, но лучше не откладывать с регистрацией, если уже были получены ключи от квартиры и подписан передаточный акт. Это обусловлено тем, что будут иметься проблемы с пропиской и другими действиями с жильем.

Как можно признать право собственности при обращении в суд? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации квартиры в новостройке считается простым и понятным. Он зависит от того, как быстро сдается дом, а также какие документы передаются дольщикам строительной компанией. Только после регистрации квартиры можно распоряжаться ею.

Оформите квартиру в собственность . Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру , будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. … Где оформить собственность на квартиру в новостройке ? Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр. При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов