Оформление собственности на квартиру в новостройке после ипотеки

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотеке, необходимые для регистрации документы, оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. Как снять обременение залогом, и когда могут отказать в регистрации — читайте в нашей статье.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
• проверяют подлинность и корректность каждого документа;
• выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
• при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
• оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• оформление прописки;
• проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
• получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
• оформление налогового вычета;
• использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
• защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

Оформления квартиры в собственность при ипотеке . Размер госпошлины. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру . … Регистрация права собственности на квартиру , происходит в общем порядке. Регистрация обременения (Закладной), которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. Как и где оформить закладную? … После подписания акта приема-передачи достроенной квартиры , собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

• Приём документации у заявителя.
• Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
• Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
• Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
• Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

• Паспорта сторон сделки.
• Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
• Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
• Соглашение о купле-продаже.
• Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
• Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
• Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
• Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
• Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
• Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
• Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
• Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
• Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Регистрация собственности требует присутствия в Росреестре представителя строительной компании, обладающего полномочиями для подписания соглашения о купле-продаже.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
   В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

Для снятия обременения необходимо подготовить:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Соответствующее заявление.
3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
4. Кредитное соглашение (оригинал).
5. Свидетельство о собственности.

При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
3. Предоставление не всех требуемых документов.
4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

В случае отказа в регистрации сотрудник Росреестра обязан информировать о данном факте заявителя в день принятия решения, после чего будущий собственник должен устранить выявленные недостатки.
Решение регистрирующего органа об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке . Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках : какие документы нужны, как проходит процедура. акт приема-передачи, подписанный застройщиком; если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки; кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре; банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке ; паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей

Как осуществить процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке при ипотеке: условия, порядок и сроки

Сегодня в России возводится большое количество новостроек, и граждане пытаются забронировать для себя квартиры в ещё недостроенных домах.
Подобное явление достаточно широко распространено и для многих людей не является чем – то особенным. Полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужно и как зарегистрировать права?

Производить оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке нужно в самые кротчайшие сроки. Как зарегистрировать в самый подходящий момент? Для принятия решения и для подобного шага являетсяпериод, когда ипотека на жилую площадь будет полностью выплачена.С упомянутой процедурой ни в коем случае нельзя затягивать, так как в будущем могут появиться определённые проблемы, решить которые будет гораздо сложнее, чем вовремя произвести оформление права собственности.

Однако чрезмерная спешка тоже может сыграть с будущими хозяевами злую шутку. Дело в том, что когда оформление собственности производит первый дольщик, то с этим, как правило, возникают технические проблемы. Лучше выполнять описанную процедуру после него.

Особенности

С юридической точки зрения оформлять право собственности на жильё в новостройке нельзя вплоть до окончания строительных работ. Это обусловлено тем, что на этом этапе оформлять фактически нечего. Однако в большинстве случаев все жилые площади в строящемся доме распродаются ещё до окончания строительства.

Таким образом, владельцы квартир в новостройках попадают в затруднительное положение. Зачастую когда деньги уже выплачены в полном объёме, квартиры отремонтированы и заселены, а жильцы всё равно не могут оформить права собственности. Такое явление обусловлено тем, что застройщик может ещё долгое время заниматься оформлением юридической документации, даже после завершения строительных работ.

Условия

Как уже упоминалось выше, хозяин жилья в новостройке, взятого в ипотеку, можно стать полноправным собственником путём оформления соответствующего права если:

1. Завершены все строительные, а также отделочные работы в строящемся здании.
2. Завершено оформление всех юридических документов со стороны застройщика.
3. Полностью произведена процедура оформления всей необходимой документации, которая нужна для регистрации права собственности.

Важно. Если перечисленные условия не выполняются, то жильцы не смогут произвести заветное оформление пока все они не будут выполнены. Подобная ситуация доставляет будущим хозяевам неудобства, но и им уже ничего не остаётся кроме как ожидать.

Основной порядок действий

Гражданам России уже множество раз приходилось оформлять право собственности на квартиры в новостройке. Они разделили порядок действий на 6 основных этапов (инструкция):

1. Первым делом, нужно произвести уточнение относительно филиала регистрационной палаты, куда предстоит обращаться.
2. Далее, нужно подготовить и собрать в полном объёме необходимый пакет документов.
3. Произвести оплату государственной пошлины.
4. Встать в очередь на подачу документов в регистрационную палату.
5. Подать документацию.
6. Получить свидетельство.

Внимание! Иногда возникают ситуации, когда покупателю квартиры по почте приходит уведомление об остановке регистрации. В этом случае нужно внимательно его изучить и донести недостающие бумаги в органы регистрации, которые занимаются вопросом оформления права собственности.

Полный перечень документов, в том числе и для жилья, купленного по ДДУ

Как уже упоминалось выше, для успешного прохождения процедуры регистрации нужно собрать определённую документацию, а именно:

• Договор о приобретении жилья, в том числе и договор долевого участия в строительстве (квартира, купленная по ДДУ).
• Общегражданский паспорт, а также его копию, заверенную у нотариуса.
• Заявление, составленное на бланке определённой формы.
• Передаточный акт на жилую площадь.
• Подробный план квартиры.
• Экспликацию.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Все перечисленные документы нужно представить в регистрационные органы в двойном экземпляре. Каждая бумага должна быть написана чётким и разборчивым почерком. Не должно быть разнообразных помарок, исправлений, сокращений и т.д. Если какие – то из перечисленных мелочей будут обнаружены, то с оформлением могу возникнуть проблемы.

Как заполнить заявление?

Подобный документ необходимо оформить в компьютерном варианте. В этой бумаге обязательно должны фигурировать следующие сведения:

1. Паспортные данные собственников квартиры, которые хотят зарегистрировать право собственности.
2. Адрес жилой площади, а также её технические данные.
3. Наименование документов, принимающихся на государственную регистрацию, а также их количество.

Все собственники должны внимательно ознакомиться с этим документом и если всё верно поставить свои подписи. Стоит отметить, что подобная бумага должна составляться работником регистрационной палаты. По этой причине нужно тщательно проверить правильность документа, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Размер госпошлины

Многие люди интересуются тем, во сколько им обойдётся процедура регистрации. Таким гражданам следует знать, что за процесс регистрации права собственности в УФРС придётся отдать 1000 руб. в качестве государственной пошлины. Вдобавок необходимо будет заплатить за услуги предоставляемые БТИ и другими службами и организациями, занимающимися подготовкой документации. Размер пошлины оплачиваемой в каждую организацию находиться в пределах 220 руб.

Однако если гражданин прибегает к услугам профессиональных юристов, то оплатить придётся не только государственную пошлину, но услуги этих людей.

Куда отдавать бумаги и как?

Справка! Подготовленный пакет документов, описанный выше, необходимо отдать в регистрационный государственный орган.

В этом нет ничего сложного. Если гражданин не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, то он вполне может нанять представителя. Стоит отметить, что в такой ситуации пакет документов должен содержать доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

После того как необходимая документация доставлена по назначению нужно составить заявление с помощью сотрудника регистрирующего органа. После того как все формальности соблюдены и бумаги отданы на регистрацию, будущим собственникам остаётся только ожидать окончания регистрационной процедуры. Она может длиться установленный законом промежуток времени, по истечении которого необходимо будет получить свидетельство о собственности.

Сроки

Когда специалист, работающий в регистрационной службе, получает пакет документов на регистрацию, он обязан тщательно проверить каждую страницу. Если жилая площадь располагается в новостройке, то ему ещё предстоит найти определённые факты, подтверждающие полную постройку здания, правильного ввода в эксплуатацию, а также распределение жилых площадей между будущими собственниками. Таким образом, процедура оформления может продолжаться до 30 календарных дней.

По истечении этого периода делается запись о праве собственности в Едином государственном реестре. После этого процедура регистрации может считаться завершённой в полном объёме и собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. Стоит отметить, что всё может закончиться раньше намеченного срока, но дольше регистрационные органы тянуть не имеют права.

Все об ипотеке на новостройки мы рассказывали на нашем сайте. Читайте материалы о покупке квартиры в ипотеку в новостройке, об особенностях получения кредита в Сбербанке и ВТБ-24 и иных банках, а также об оценке недвижимости.

Причины отказа

При регистрации права собственности довольно часто возникают задержки, которые обусловлены:

1. Подачей неполного пакета документов.
2. Различными нарушениями в процессе оформления.
3. Ограничениями, напрямую связанными с невозможностью распоряжаться определённым недвижимым имуществом.
4. Фальсификацией бумаг в пакете документов.

Если в регистрации было отказано, то сотрудники регистрационных органов стараются уведомить об этом будущего собственника в самые кротчайшие сроки.

Если разобраться в описанной процедуре, то она не будет такой уж сложной и долгой. Время регистрации можно максимально сократит, если ответственно отнестись к подготовке документов и их сбору. Отдельно стоит отметить, что составлять заявление следует, придерживаясь установленных законом норм. Таким образом, можно избежать множества проблем и заполучить заветное свидетельство о собственности в самые короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке ? Подача заявления. Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами. … Снятие обременения после государственной регистрации. Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки , автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки . С собой заявитель должен принести такие документы: гражданский паспорт

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки?

Использование заемных средств при покупке недвижимости влечет ограничение прав на собственность вплоть до момента полного погашения ипотеки. Банк, предоставляя крупную сумму под проценты на длительный срок, требует определенных гарантий того, что средства будут возвращены. Обеспечительной мерой становится оформление залога и накладывание обременения «в силу ипотеки». После того, как выплачен последний платеж, наступает время, чтобы оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке.

Чтобы стать полноправным хозяином жилья, придется пройти определенную процедуру снятия ограничений и внесения соответствующей записи в Росреестре. В зависимости от обстоятельств ипотеки, в стандартную процедуру переоформления могут вноситься корректировки.

Последние вопросы с кредитором

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Обременение на права собственника не связаны со сроком действия договора, а устанавливаются на период, пока заемщик остается должен банку. Данное ограничение налагается на право распоряжаться квартирой, оформленной в залог. Как только долг полностью уплачен, основания для обременения исчезают, а владелец жилья получает право на полноценное распоряжение объектом – с возможностью обмена, дарения, продажи, нового оформления в залог и т.д.

Процедура снятия обременения довольно простое, но важное по своей значимости дело. Как только уплачен последний взнос, заемщик обращается в представительство финансового учреждения с целью зафиксировать факт закрытия долга и освобождения от залогового обременения.

При обращении в банк, заемщик решает сразу несколько задач:

1. Фиксирует отсутствие долга перед банком.
2. Получает закладную, которая на протяжении всех лет ипотеки хранилась в банке.
3. Оформляет соответствующие справки, подтверждающие закрытие кредитного счета и отсутствие финансовых и каких-либо других претензий к клиенту со стороны банка.

Все вышеперечисленные задачи подчинены главной цели – регистрации полного права на кредитную квартиру. При получении справки из банка, важно убедиться, что кредитный счет полностью обнулен и закрыт, не оставляя поводов беспокоиться о возможных начислениях комиссий за обслуживание счета.

Выписка о состоянии ссудного счета может оформляться бесплатно, либо требует определенной платы. Каждая финансовая организация выдвигает свои требования.

Заемщик должен убедиться в надлежащем оформлении бумаги и присутствии в ней следующей информации:

1. Личные данные о заемщике.
2. Данные о номере и дате заключения ипотечного договора, его срок действия.
3. Дата внесения последнего платежа.
4. Сведения о сотруднике отделения, оформившем справку (должность, ФИО).

Кроме того, на документе должен стоять номер регистрации и дата составления, а в самом тексте должна присутствовать фраза, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий к клиенту.

На обороте документа служащий финансовой организации указывает об исполнении обязанности по ипотеке в полном объеме и отсутствии претензий. Справка в обязательном порядке подписывается конкретным служащим, а достоверность информации удостоверяется печатью.

Отдельного внимания заслуживает процедура закрытия счета. Так как некоторые банки не закрывают счет автоматически, а впоследствии клиент узнает о задолженности за обслуживание счета, рекомендуется проследить, чтобы кредитный счет был полностью закрыт.

Бывшему заемщику выдают закладную, хранившуюся в единственном экземпляре у кредитора. При оформлении выдачи закладной необходимо проверить, чтобы и лицевая и оборотная сторона закладной была подписана тем же сотрудником, на которого далее истребуют копию нотариальной доверенности.

Урегулировав последние вопросы с кредитором, владелец ипотечного жилья готовится к обращению в регистрирующий государственный орган, для чего собирает новый пакет документов.

Какие документы нужны для снятия обременения

Часть важнейших документов, которые пригодятся в Росреестре при снятии обременений, уже получена в банке, однако, список бумаг значительно шире.

Перед обращением в госорган, необходимо удостовериться в наличии полного перечня бумаг:

• закладная из банка (рекомендуется сделать дубликат);
• доверенность должностного лица банка, выдавшего и оформившего закладную;
• заявление, подписанное представителем банка, с просьбой снять обременение;
• личные документы собственников;
• свидетельство о праве собственности;
• купчая на квартиру;
• справка о закрытии долга и отсутствии претензий;
• платежный документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины, при желании собственника получить новую выписку, устанавливающую полное право распоряжаться собственностью.

В случае оформления ипотеки без закладной, в регистрирующий орган подается совместное заявление с просьбой снять обременение, а также требуется обязательное присутствие представителя банка.

Владелец ипотечной квартиры может уточнить информацию о снятии обременений без дополнительного посещения отделения Росреестра, поскольку сведения находятся в свободном доступе на официальном интернет-ресурсе организации.

Порядок оформления квартиры после выплаты ипотеки в Росреестре

Проверив наличие всех требуемых документов, бывший заемщик направляется в отделение Росреестра. Условием для освобождения жилья от обременения и переоформлении права собственности является присутствие при процедуре всех владельцев, на которых изначально оформлялась собственность.

Действия по снятию ограничений просты и могут быть выполнены самостоятельно:

1. Заранее подготовленные документы сдают принимающему сотруднику.
2. Перечень бумаг проверяется на подлинность и достоверность, а также на предмет выявления обстоятельств, препятствующих регистрации.
3. Принимается решение о внесении новой записи или отказе.
4. При положительном рассмотрении обращения, сотрудник Росреестра вносит запись, фиксирующую полное право распоряжаться квартирой.

Сроки процедуры получения прав собственности на квартиру

Так как документы, поданные сотруднику регистрирующего органа, нуждаются в проверке, с момента обращения до снятия обременения проходит определенное время – не более 2-5 дней. В отдельных случаях работа занимает до 10 рабочих дней.

После появления информации на сайте о снятии обременения, владелец квартиры может получить долгожданный документ о том, что право распоряжения собственностью ничем не ущемлены. Если необходимо получить новый документ на собственность после снятия обременения, срок ожидания нового свидетельства занимает около 30 дней.

Сроки получения новых документов и снятия обременений иногда очень важны, если владелец намеревается продать жилье после снятия ограничений.

Следует руководствоваться положениями закона №218, в котором приводятся четкие сроки, отводимые на исполнение работ:

• Внесение регистрационной записи при обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней.
• При наличии решения из суда – 5-дневный срок.
• Если документы прошли нотариальное оформление перед обращением в регистрирующий орган срок снижен до трех дней.

Значение снятия обременения

Освобождение от залогового обременения – самая важная процедура после того, как был подписан кредитный договор и приобретена недвижимость. Дело в том, что полная выплата ипотеки не является поводом для автоматического внесения записи об отсутствии обременений.

Зарегистрированная ранее в качестве залогового обеспечения, квартира должна быть переоформлена и проверена на наличие иных оснований для обременения.

Важно помнить, что пока в Росреестре не появится запись о полноправном владении собственностью, квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить, ни иным образом распорядиться купленными метрами. Фактически, снятие обременения является обязательным завершающим шагом оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки.

Нюансы оформления после ипотеки

Существует масса особенностей, влияющих на процесс переоформления прав заемщика, в зависимости от различных обстоятельств сделки.

Использование маткапитала

Многие семьи, в которых появился второй ребенок, для облегчения кредитного бремени при выплате долга воспользовались правом зачета материнского капитала в счет погашения ипотеки.

Еще в процессе согласования направления капитала заемщики оформляют нотариальное обязательство наделить собственностью всех членов семьи с выделением долей каждому члену, включая несовершеннолетних детей.

Закон допускает два варианта оформления – в равных долях, либо определению различных по размеру долей, с условием, чтобы меньшая доля была не менее 12 метров. Согласно федеральному законодательству, родители обязаны в 6-месячный срок после закрытия долга и снятия обременения наделить собственностью всех членов семьи.

Есть два способа проведения процедуры:

1. Через подписание соглашения о выделении долей, договора дарения (с обязательным нотариальным заверением).
2. В судебном порядке (если ответственные заемщики не смогли прийти к единому решению относительно определения размера долей).

В любом случае, оформление ипотечного жилья с использованием материнского капитала также заканчивается внесением корректировок в записи о регистрации в Росреестре.

Особенности права собственности на новостройку

Существует серьезное отличие между оформлением уже сданного в эксплуатацию жилья от метров в строящемся доме.

Основное отличие заключается в нюансах оформления прав на квартиру – на основании договора о долевом участии (ДДУ).

Данный факт не позволяет сразу переоформить недвижимость, даже если ипотека выплачена в полном объеме и досрочно.

Владелец жилья в новостройке вправе выбрать оформление с помощью компании-застройщика, либо пройти процедуру самостоятельно. (Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке)

В первом случае, всю процедуру по оформлению документов в Росреестре выполнит компания, ведущая строительство. Во втором случае, будущий собственник может гораздо быстрее пройти процедуру переоформления, однако это потребует дополнительных усилий по сбору документов:

• протокол, устанавливающий распределение жилплощади и нежилой зоны в пределах объекта строительства;
• техпаспорт на здание;
• разрешительные документы о вводе в эксплуатацию;
• акт о передаче дома (от архитектурно-строительного отдела);
• кадастровый паспорт;
• справка, устанавливающая конкретный почтовый адрес с указанием индекса, номера дома и т.д.

Самостоятельное переоформление бумаг требует дополнительного предъявления в Росреестре документов от застройщика, включая ДДУ.

Иногда владелец ипотечного жилья нуждается в срочной продаже объекта еще до того, как жилье будет освобождено от обременения. Процесс переоформления прав на ипотечное жилье трудоемок и в любом случае требует снятия обременения, чтобы регистрирующий орган смог переоформить права на нового хозяина.

Продажа квартиры требует согласования сделки с банком, который, в свою очередь, потребует полного погашения долга для того, чтобы выдать закладную без какого-либо финансового риска. Выходом из ситуации может стать частичное финансирование закрытия долга продавцом с последующим окончательным расчетом за вычетом ранее выплаченной суммы. Однако, данная процедура довольно длительна и многоэтапна, что в условиях спада спроса на недвижимость делает подобную схему продажи маловероятной, если только стоимость ипотечной собственности не будет серьезно снижена.

В таком случае, собственнику гораздо выгоднее найти средства для полного закрытия ипотеки и снятия обременения с дальнейшим поиском продавца (покупателя) и продажей.
Рекомендуем к просмотру видео, в котором рассказано о государственной регистрации квартиры после погашения ипотечного кредита.

Действия после оформления в собственность . Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру ? Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность , которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. … Ипотека бралась для покупки жилья по ДДУ в новостройке . Объект сдан, акт приема-передачи квартиры подписан. Банк ждет, что я сделаю за свой счет оценку квартиры , отчет отдам в банк, чтобы они изготовили закладную.