Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке через мфц

Процедура регистрации права собственности на квартиру. Процедура в случае дарения, наследования. Общие правила.

Порядок и нюансы приватизации квартиры через МФЦ. Могут ли отказать, что делать в таком случае?

Несмотря на то, что впервые закон о регулировании процедуры приватизации был принят почти три десятилетия назад, право на перевод жилой собственности, принадлежащей государству, во владение частных лиц у населения сохраняется до сих пор.

Одним из самых удобных способов подачи документов на приватизацию объектов недвижимости является обращение в офисы МФЦ. Многофункциональные центры, работающие по принципу единого окна, исполняют роль посредников, но при этом значительно упрощают процедуру регистрации для людей, которые не разбираются в тонкостях жилищного законодательства РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать жилье через Многофункциональный центр?

Граждане РФ, проживающие в жилом помещении на основании заключенного с муниципалитетом договора социального найма, имеют право подать документы для приватизации квартиры через офисы Многофункциональных центров (в соответствии с ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года. Возможность на бесплатной основе получить в собственность объект недвижимости, принадлежащий государству, дается каждому гражданину РФ один раз в жизни.

Важно! Если граждане, не достигшие совершеннолетия, в результате проведенной приватизации стали собственниками жилья, право на бесплатную приватизацию они не утрачивают, и могут реализовать его после достижения 18 лет.

Пошаговая инструкция: как приватизировать?

Обращение в организацию

Многофункциональные центры принимают посетителей как по предварительной записи, так и по талонам, взятым в терминале электронной очереди в день посещения. Заранее записаться на прием можно двумя способами:

• Через официальный сайт структуры (при наличии действующей учетной записи портала Госуслуг.
• По телефону горячей линии МФЦ.

Какие документы необходимы: перечень бумаг

К обязательным документам, необходимым при подаче документов на приватизацию, относятся:

• Заявление установленной формы (бланк можно получить в офисах МФЦ). Важным моментом является обязательное присутствие при его подаче всех участников приватизации, которые достигли возраста 14 лет.
• Паспорт заявителя либо временное удостоверение личности.
• Справка о составе семьи.
• Свидетельства о заключении или расторжении брака.
• Справка по форме №9, содержащая сведения о предыдущих местах проживания (регистрации) заявителя за пределами региона обращения.
• Справка, подтверждающая тот факт, что право на бесплатную приватизацию не было использовано раньше.
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если в жилом объекте проживают дети не достигшие 14 лет).
• Согласие родителей ребенка на приватизацию жилого объекта (если несовершеннолетний становится одним из собственников).
• Заявление гражданина, в котором содержится просьба о его участии в приватизации объекта недвижимости.
• Справка, которая подтверждает основания для временного отсутствия гражданина или члена его семьи (служба в вооруженных силах РФ, нахождение в местах лишения свободы и др.).
• Документы, подтверждающие статус опекуна или попечителя.

Дополнительно сотрудники уполномоченного органа могут потребовать:

• Доверенность, заверенную нотариусом.
• Паспорт доверенного лица.
• Акт, выданный органами опеки и попечительства (если заявителем выступает опекун или попечитель).
• Договор соцнайма.
• Выписка из базы ЕГРН.
• Форма №7 (документ, в котором будут указаны характеристики объекта недвижимости).
• Документы, подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении барка и др.).

Как подавать?

1. Для того, чтобы подать документы на приватизацию квартиры через МФЦ заявитель должен посетить один из офисов «Мои документы» и заполнить выданный специалистом бланк в соответствии с предоставленным образцом.
2. Далее свои подписи под заявлением проставляют все проживающие в квартире лица, достигшие 14 лет. Все они при этом должны предъявить свои паспорта. Если кто-то из них не может присутствовать при сделке лично – он вправе обратиться к нотариусу и оформить договор напрямую.
3. К заявлению прикладываются сопроводительные документы, которые описываются сотрудниками центра, после чего заявитель получает на руки расписку, в которой будут содержаться данные о принятых документах и примерном сроке их регистрации.
4. После завершения проверки поданных документов данные вносятся в базу ЕГРН, а заявитель получает выписку, в которой новым собственником помещения числится он.

Сроки оформления

При подаче заявления через МФЦ срок рассмотрения заявления может достигать 70 дней: 2 месяца бумаги проверяются администрацией муниципального образования, и до 10 дней отводится на регистрацию права собственности Росреестром.

Стоимость и госпошлина

Услуга по проведению приватизации жилого объекта бесплатна, заплатить придётся только установленную законом государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей, а также за выдачу необходимых бумаг. К примеру, получение выписки из реестра будет стоить от 350 рублей, а выдача технического паспорта жилища – от 1500 рублей.

Какие документы выдаются после оформления?

1. По факту принятия заявления сотрудник МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указывается приблизительный срок предоставления услуги, а также номер для отслеживания заявки на сайте структуры.
2. По завершению регистрации заявитель получает уведомление о решении, принятом районной администрацией. В этом документе также указывается адрес, куда гражданин должен будет подойти для заключения договора.
3. После подписания соглашения его нужно будет передать в отделение Росреестра для дальнейшей регистрации прав собственности на объект недвижимости. Сделать это также можно в Многофункциональном Центре.

Случаи отказа и способы решения

В некоторых случаях в приватизации заявителю могут отказать. Причинами могут послужить:

• Неверно оформленные бумаги.
• Нехватка необходимых документов.
• Отсутствие прав на безвозмездную приватизацию (право на приватизацию уже использовано гражданином ранее).
• Объект недвижимости не может быть приватизирован (дом является ведомственным или входит в специальный фонд).
• Здание признано аварийным.

В силах заявителя устранить лишь недочеты, связанные с оформлением и комплектацией документов, необходимых для регистрации. Во всех остальных случаях оспорить отказ не получится.

Приватизация недвижимости – сложная процедура, требующая сбора большого количества документации. Однако, оформление прав собственности через офисы МФЦ значительно упрощает процесс – принцип единого окна и отсутствие очередей поможет получить необходимые документы гораздо быстрее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Отделку предлагают 19 застройщиков . Самые первые квартиры с отделкой у метро Девяткино были сданы в I кв. 2012 г., квартиры в самых последних очередях будут переданы владельцам в IV кв. 2030 г. Самые близкие к метро новостройки находятся в 5 мин. пешком, самые дальние в 60 мин. на транспорте. студия. 1 комн. … не важно А-Лен 16 Квартал 47 Трест 4д Констракшн 84 высота AAG Amtel Group Apriori Development Group Constanta Development Group E3 Group Engel & Volkers Euroinvest Development FortGroup GHP Group IMD Group Jensen Group KK…

Как происходит регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ — многофункциональном центре. Эта организация принимает различные документы от граждан и передает их в муниципальные и государственные органы власти для оформления актов, свидетельств и прочих правоустанавливающих документов.
МФЦ работают в каждом городе.

Обращаясь в многофункциональный центр, Вы получите помощь специалиста в написании заявления и подготовке прочих документов.

В МФЦ принимают граждан в порядке электронной очереди. Также Вы можете записаться на определенную дату и время.

Процедура регистрации права собственности

Общий алгоритм регистрации права собственности такой:

• Соберите необходимый пакет документов. Конкретный перечень бумаг определяется теми действиями, которые Вы собираетесь сделать со своей недвижимостью.
• Оплатите пошлину. Как правило, в МФЦ есть терминал, так что с этим проблем точно не возникнет.
• Далее нужно заполнить заявление о государственной регистрации. У Вас должен быть с собой общегражданский паспорт и документы на объект недвижимости.
• Обратитесь в МФЦ (это можно сделать лично или направить своего представителя). Во втором случае понадобится оформить доверенность в нотариальной конторе.
• У Вас примут документы и дадут об этом расписку. В этом документе будет указан срок, когда закончится регистрация.

Этапы регистрации права собственности на недвижимость

Рассмотрим теперь процедуру регистрации подробнее:

• Работник МФЦ принимает документы, проверяет их на отсутствие исправлений и неточностей, соответствие «букве закона».
• МФЦ передает бумаги в регистрирующий орган. Там производится детальная юридическая проверка Вашего дела: отсутствие расхождения в документах, обременения на квартиру, фальсификации информации и т. д.
• Если поданные документы соответствуют всем требованиям, госслужащие делают запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
• Регистратор оформляет cвидетельство о государственной регистрации и передает обратившемуся человеку.

Рассмотрим теперь частные случаи оформления прав собственности на квартиру.

Регистрация подаренной квартиры

Довольно часто квартира передается в дар — от одного родственника к другому. Дарение — это передача какого-либо имущества безвозмездно, без условий. Имущество отчуждается у дарителя и передается одариваемому. Договор дарения можно составить своими силами или в кабинете у нотариуса. Во втором случае вам придется заплатить за составление дарственной определенную сумму денег.

Воспользовавшись помощью нотариуса, Вы можете быть 100% уверены в том, что документ составлен правильно. В случае утери Вы сможете восстановить дарственную — один из экземпляров хранит у себя нотариус. Нотариально заверенная дарственная означает дееспособность всех граждан, участвующих в процессе дарения.

Стороны договора дарения — дееспособные граждане от 14 лет, которых суд не ограничил в правах. Вместо недееспособных людей могут выступать родители или опекуны. Стоит отметить, что оформление дарственной не приводит к моментальному отчуждению имущества. Для этого необходимо, чтобы переход права собственности был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

От момента оформления дарственной до подачи документов на регистрацию должно пройти не больше 12 месяцев.

В противном случае всю процедуру придется начинать сначала.

Какие документы нужны:

• правоустанавливающие документы на недвижимость (со стороны дарителя);
• техпаспорт;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого (одариваемых);
• договора дарения (по числу сторон плюс один для регистратора);
• согласие иных собственников недвижимости (должно быть заверено у нотариуса);
• справка обо всех, кто прописан на этих «квадратных метрах»;
• разрешение органа попечительства (если одариваемый не является дееспособным).

Регистрация квартиры, которая получена по наследству

Право собственности на квартиру переходит от одного лица другому и в результате наследования. Наследовать можно по завещанию или по закону (если человек умер и не успел составить завещание). И в том, и в другом случае правоустанавливающим документом на квартиру будет cвидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом.

Чтобы получить cвидетельство, нужно не позже полугода со дня смерти Вашего родственника обратиться к нотариусу и написать заявление.

Если Вы проживали вместе с умершим, этого делать не надо. Согласно закону, Вы уже приняли имущество.

Идя к нотариусу, возьмите с собой:

• документ о смерти наследодателя — его оформляют в ЗАГСе;
• справку о регистрации наследодателя на время его смерти;
• документы, подтверждающие, что Вы имеете право на это наследство: завещание, свидетельство о рождении, заключении брака и т. д.;
• правоустанавливающие бумаги наследодателя на квартиру;
• справку о стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт;
• деньги на оплату пошлины;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Нотариус изучит все предоставленные бумаги, убедится в отсутствии других наследников и по истечении 6 месяцев со дня смерти Вашего родственника откроет дело о наследовании. Вы получите в свое распоряжение свидетельство о праве на наследство. После этого уже можно идти в Многофункциональный центр и регистрировать свои права.

С собою возьмите:

• недавно оформленное свидетельство;
• если квартира регистрируется первый раз, будет необходим технический или кадастровый паспорт;
• общегражданский паспорт;
• квитанцию об оплате пошлины и ее копию.

Конечно, регистрировать свое право собственности на квартиру нужно не только в случае ее дарения или наследования. Существует множество других причин, побуждающих зарегистрировать право собственности.

Причины следующие:

• купля-продажа;
• регистрация прав собственности по окончании строительства;
• регистрация после перепланировки.

Естественно, в каждом из таких случаев будет отличаться правоустанавливающий документ на недвижимость. Если квартира была обменяна, то это договор мены, если Вы оформили в свою собственность государственное имущество — договор о приватизации, если нужно зарегистрировать квартиру в новостройке — договор Вашего участия в долевом строительстве.

Обязательно соблюдайте требование к числу экземпляров для регистрации.

В Росреестре остается оригинал, соответственно, Вы должны сделать копию. Государственная пошлина перед подачей заявления составляет 2000 рублей. Технический и кадастровый паспорта взаимозаменяемы. На проверку предоставленных Вами документов и выдачу свидетельства закон отводит 10 дней.

8 202 объявления о продаже квартир в новостройках у метро Девяткино . На Авито вы можете недорого купить новую квартиру в ЖК от застройщика с отделкой или без, в строящихся или уже сданных домах в Санкт-Петербурге. Объявления с фото, метражом, информацией о ЖК. Новостройки в Санкт-Петербурге: поиск на карте, по сроку сдачи, цене, району, площади и другим параметрам. Оформление заявки на ипотеку. … Продажа квартир в новостройках у метро Девяткино . 8 202. Недвижимость.

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

В некоторых случаях возможно осуществление ускоренной регистрации права собственности на определённое имущество. Данная процедура отличается от стандартной всего несколькими нюансами и позволяет существенно сократить время, требующееся для выдачи правоподтверждающего свидетельства.

Однако стоимость ускоренной регистрации несколько выше обычного процесса.

Отличия ускоренной процедуры от стандартной

Согласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.

Регистрационная процедура представляет собой сложный и длительный процесс, в течение которого имущество ставится на учёт в Росреестре, а сведения о владельцах или единственном хозяине недвижимости вносятся в единую базу данных вместе с характеристиками имущества (например, квартиры).

Для внесения указанной информации в ЕГРП предоставляется определённый список документов, после чего в установленные законом сроки владелец получает свидетельство установленного образца, подтверждающее его права на распоряжение и владение недвижимостью.

Существенные отличия ускоренной процедуры от стандартной заключаются в следующем:

• первый вариант более затратный;
• в зависимости от вида сделки ускоренная регистрация занимает от 1 до 3 рабочих суток.

Чтобы провести ускоренную процедуру регистрации права на имущество, заявителю следует нотариально удостоверить сделку, на основании которой у гражданина возникло право собственности на недвижимость.

Дело в том, что стандартная процедура, которая длится до 10 рабочих суток максимально, подразумевает проверку законности сделки и документов, предоставленных заявителем. При нотариальном удостоверении документации необходимость в проверке отпадает, так как указанная экспертиза уже была осуществлена нотариусом.

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру?

Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:

1. собрать пакет документов;
2. обратиться в нотариальную контору для заверения сделки, на основании которой лицо обрело право владения имуществом (например, удостоверить дарственную или договор купли-продажи);
3. предоставить бумаги в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости, оплатив соответствующую пошлину за выдачу свидетельства (работник службы предоставит гражданину расписку с указанием примерной даты изготовления документа);
4. в назначенный день получить свидетельство нового образца.

Требующаяся документация

Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.

К основным документам относятся:

(бланк предоставляется госслужащим);
• правоустанавливающие бумаги на объект, на основании которых права перешли к заявителю;
• кадастровый и технический паспорта на помещение;
• удостоверения личности заявителей; по отчуждению от супруга, прочих совладельцев, представителя или ООП (при необходимости);
• бланк, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
• доверенность (если нужна).

Сроки ускоренной регистрации

Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:

• 10 суток при стандартной процедуре выдачи свидетельства;
• 5 суток при фиксировании ипотеки по жилому помещению;
• 3 суток при личном предоставлении заявления в отделение госслужбы при подаче документации, заверенной нотариусом;
• в течение 1 дня при подаче заявления в электронном виде при нотариальном удостоверении сделки (требуется иметь электронную цифровую подпись).

Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.

Стоимость ускоренного процесса регистрации

Для получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.

Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

При этом в сумму затрат для оформления ускоренной регистрации входит оплата услуг нотариуса, удостоверяющего сделку и документы. Стоимость работы специалиста составляет не менее 1 000 рублей, однако данная сумма может отличаться в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

Купите квартиру с отделкой в новостройке рядом с метро Девяткино на ЦИАН — 5 779 объявлений. Самая маленькая квартира : 20 м². Продажа квартир с отделкой в новостройках рядом с метро Девяткино по цене от 2,81 млн. руб. … Представлена 1 комнатная квартира в ЖК "Стороны Света" от застройщика "ГК Прок" с качественной отделкой под ключ. Сдача 3 квартал 2023 года, передача ключей до 1 квартала 2024 года, 1 секция, 8 этаж. Площадь общая: 34.68 м2 Площадь жилая: 13.79 м2 Площадь кухни: 9.45 м2 Жилой комплекс оборудован видеонаблюдением, колясочными, работает консьерж и круглосуточная охрана.