Оформление собственности на новостройку через мфц документы

С апреля этого года россияне могут подавать документы на регистрацию прав собственности в любой МФЦ вне зависимости от расположения объекта недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба Росреестра.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Независимо от способа получения квартиры, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственника. JCat.Недвижимость расскажет, какие особенности оформления права собственности ждут покупателя.

Новый владелец квартиры должен официально подтвердить и закрепить свое право на эту недвижимость. При этом он может быть как гражданином РФ, так и иностранцем или даже лицом без гражданства.

Если собственник не достиг совершеннолетия

Особые условия распространяются на несовершеннолетних владельцев недвижимости. Конечно, ребенок до 14 лет не может официально подтвердить свое право собственности самостоятельно. Поэтому его интересы должны представлять родители (биологические или приемные) или официальные опекуны. Но с момента достижения 14-летнего возраста подросток может сам вступить в права на квартиру.

Если собственник признан недееспособным

Еще одна особенная ситуация — оформление квартиры на человека, которого признали недееспособным. В этом случае от лица такого собственника должен выступать официальный опекун. В некоторых ситуациях представителю интересов недееспособных владельцев недвижимости лучше оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы определить точный план действий в такой ситуации.

Право собственности следует обязательно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Сегодня это единственная возможность доказать свои права на квартиру, которые можно оспорить только в судебном порядке.

Регистрация квартиры: какие документы потребуются?

Количество документов для оформления права на недвижимость отличается в зависимости от обстоятельств получения жилплощади и других условий.

Уточнить перечень документов можно на сайте Росреестра — там можно найти «конструктор» реальных ситуаций. Но даже там может не оказаться точной информации для конкретного случая, поэтому новому владельцу придется заказывать дополнительную консультацию специалистов или самостоятельно уточнять требования у сотрудников Федеральной службы государственной регистрации.

В любом случае для закрепления права собственности необходимо подготовить:

• заявление о регистрации прав по форме Росреестра;
• паспорт гражданина РФ (для иностранцев — другое удостоверение личности);
• основания отчуждения квартиры (договор о купле-продаже, официальные сведения о приватизации или дарственная);
• акты передачи;
• основания закрепления права собственности (например, подтверждение сделки купли-продажи, кредитный договор в случае ипотеки, в некоторых случаях даже может потребоваться решение суда);
• подтверждения оплаты (расписка о полученных средствах);
• квитанция об оплате госпошлины.

Если право собственности оформляет законный представитель нового хозяина квартиры, он должен предоставить свой паспорт и документ, подтверждающий его статус (например, заверенную нотариусом доверенность).

Если в право собственности вступает ребенок, у его опекуна на руках должно быть свидетельство о рождении владельца недвижимости. Также в любом случае, когда несовершеннолетние собственники фигурируют в сделке, к пакету документов следует приложить разрешение органов опеки.

Если у любой из сторон сделки есть законный супруг или супруга, необходимо получить согласие второго члена супружеской пары на определенные действия с недвижимостью.

В случае продажи доли в квартире на руках должен быть документ, согласно которому остальные собственники жилплощади не возражают против отчуждения недвижимости.

Как оформить право собственности на квартиру через МФЦ?

Официально подтвердить право собственности на приобретенную недвижимость можно через многофункциональный центр государственных услуг. Сделать это достаточно легко: автоматизация обслуживания населения позволяет в короткий срок оформить все необходимые документы.

Алгоритм действий для закрепления права собственности на недвижимость через МФЦ примерно такой:

1. Записаться на прием. Сделать это можно заранее — достаточно только позвонить или оставить заявку онлайн, если в регионе есть такая услуга. В МФЦ также реально попасть и в порядке «живой очереди», однако запись позволит существенно сэкономить время.
2. Подготовить документы, передать их сотруднику центра и заполнить заявление на оформление права собственности. Взамен заявитель получает от специалиста МФЦ расписку с индивидуальным номером — по нему можно следить за ходом решения дела.
3. Повторно посетить МФЦ. Некоторые организации уведомляют заявителя о готовности документов с помощью сообщений или электронных писем, в других случаях следует самостоятельно отслеживать ход обращения с помощью кода в расписке.
4. Получить выписку из Росреестра. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость.

Оформление квартиры в новостройке

Если покупатель приобрел квартиру на первичном рынке, возможно, зарегистрировать свои права сразу после оформления сделки он не сможет.

Чтобы обратиться за официальной выпиской из Росреестра, новому собственнику следует дождаться присвоения почтового адреса этому дому, а также постановки здания на учет в Государственном земельном кадастре. Это может занять 3–4 месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Для оформления права собственности жилплощади в новостройке заявитель должен дополнить пакет документов такими бумагами:

• договор с застройщиком (при участии в долевом строительстве);
• акт приема-передачи (при подписании договора между дольщиком и застройщиком);
• подтверждение членства участника кооператива (если в доме есть ЖСК).

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию обычно нужно подать застройщику, однако в некоторых случаях документ могут потребовать и с покупателя.

Зарегистрировать свое право собственности новый владелец может с помощью любого из трех способов:

• онлайн-заполнение формы на сайте Росреестра;
• личный визит в МФЦ;
• отправка ценного письма в любой из органов с уведомлением о получении.

Важно помнить, что процесс покупки новой квартиры завершается не подписанием договора о купле-продаже и даже не передачей денег, а именно оформлением выписки из ЕГРН с именем покупателя. Только после этого можно спокойно перевозить вещи в новое жилье и праздновать новоселье.

Оформление недвижимости, полученной в наследство

Зарегистрировать недвижимость в таком случае возможно только на основании свидетельства о праве на наследство. Оформить его должен государственный нотариус, закрепленный за последним местом жительства завещателя. К нему нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если наследник живет далеко от завещателя, он может оформить документы в нотариальной службе по своему месту жительства.

Оформление права собственности на квартиру в условиях ипотеки

Чтобы официально стать собственником ипотечной квартиры, заявитель дополнительно должен предоставить в Росреестр подписанный ипотечный договор. В этом случае к новому владельцу будет больше внимания со стороны сотрудников Федеральной службы.

После закрытия договора об ипотеке собственник получает полное право совершать любые действия с недвижимостью. Для этого ему нужно снять ипотечное обременение с квартиры.

Сроки оформления права собственности

Регистрация собственности занимает определенное время — период оформления документов зависит от способа подачи заявления.

Заявитель должен рассчитывать на такие сроки:

• регистрация заверенных нотариусом сделок — 1 день (в случае личной подачи документов — 3 дня);
• регистрация права собственности на основании судебного решения — 3 дня;
• оформление права собственности через Росреестр — 7 дней, через МФЦ — 9 дней;
• регистрация ипотеки через Росреестр — 5 дней, через МФЦ — 7 дней.

При оформлении права на собственность в Росреестре можно получить готовые документы на следующий день после указанного срока, а в МФЦ назначают дополнительные 1–2 дня на доставку.

Как подтвердить регистрацию права собственности?

В связи с новыми правилами свидетельства о праве собственности перестали выдавать еще в 2017 году: их полностью заменила выписка из ЕГРН. Она может представлять собой документ с цифровой подписью или бумажную распечатку, заверенную уполномоченным сотрудником.

Важно помнить, что вся информация в выписке считается актуальной только на момент оформления документа. К примеру, если в будущем собственник решит продавать квартиру, ему придется запросить данные из ЕГРН заново.

Таким образом, новый владелец недвижимости может самостоятельно выбрать способ подтверждения права собственности, подать документы лично или в электронном режиме и даже заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Такие услуги могут быть платными и бесплатными (в зависимости от запросов заявителя).

Но сделать это важно: только официальная регистрация собственности поможет доказать права на квартиру.

Информация о правах собственности на недвижимые объекты содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке квартиры, получении ее в дар или в наследство вносят сведения в ЕГРН о новом собственнике. Чтобы это сделать, не обязательно идти в МФЦ или обращаться в отделение Росреестра — право собственности можно зарегистрировать через интернет. Объясняем, что такое электронная регистрация сделки в Росреестре, как она проходит, какие преимущества у процедуры и какие есть ограничения. Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать в онлайн-режиме. … Нотариус тоже помогает собрать документы , оформить заявку, которую потом направляет в Росреестр.

Купля-продажа квартиры

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. В связи с риском стать жертвой мошенничества, продающей и покупающей сторонам необходимо быть максимально внимательными при заключении такой сделки и подкованными в вопросе: как оформить куплю-продажу квартиры.

В большинстве случаев, при совершении такой операции, люди не замечают подвоха и соглашаются на сомнительные сделки. Чтобы не попасть впросак, важно знать где оформить и зарегистрировать покупку и продажу недвижимости.

Рассмотрим все основные аспекты данной темы и выясним, какие непредвиденные ситуации могут возникнуть в процессе процедуры купли-продажи.

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.

За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.

Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:

Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.

Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди (по талону).

Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.

Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.

Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр.

Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.

Купля-продажа квартиры через нотариуса

При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо.

Купля-продажа квартиры через нотариуса является безопасной. Поскольку всю юридическую ответственность за совершение сделки, связанной с продажей недвижимости будет нести именно он. И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий.

Документы для купли-продажи квартиры

Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. В противном случае Росреестр может приостановить или вовсе отказать в услуге по регистрации.

Документы для купли-продажи квартиры следующие:

1. паспорта представителей обеих сторон сделки;
2. план помещения кадастровый или технический (предоставляется продавцом) ;
3. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (от продавца) ;
4. доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника;
5. выписка ЕГРН (от покупателя). Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные;
6. выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с 2018 года они были упразднены законом (предоставляется продавцом);
7. согласие второго супруга (предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке);
8. разрешение от органов опеки (необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста);
9. три экземпляра договора купли-продажи;
10. заполненное заявление на регистрацию права собственности;
11. платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

Образец договора купли-продажи квартиры

Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Договор — важный и неотъемлемый документ любой операции по продаже движимого и недвижимого имущества. Важно прописать все необходимые данные для корректного оформления сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно найти на правовых сайтах или на официальном портале Росреестра или СКАЧАТЬ ОТСЮДА.

Если вы хотите оформить договор сами — обратите внимание на важные поля:

1. указание обеих сторон сделки: их ФИО и полные реквизиты паспортов;
2. описание объекта купли-продажи с полным предоставлением информации о жилой площади, стоимости, об адресе местонахождения квартиры и ее кадастровый номер. А также прочая необходимая дополнительная информация;
3. указание на факт собственности квартиры у продающей стороны: наследство, дарение, купля-продажа или иное. Необходимо указать данные из Росреестра номер и дату регистрации недвижимости;
4. информация об отсутствии или наличии задолженностей по платежам, залог и прочая дополнительная информация;
5. обязательно прописать информацию о согласии покупателя принять объект сделки в соответствии с его состоянием и внешним видом;
6. стоит прописать пункт об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу местонахождения квартиры. Или же указать сроки, в которые жильцы обязуются выписаться;
7. дата заключения договора и город;
8. подписи обеих сторон на всех необходимых листах.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Как уже говорилось ранее, без грамотного проведения сделки по продаже недвижимости. Регистрация договора купли-продажи квартиры возможна через МФЦ и нотариуса. Личное обращение в Росреестр на данном этапе не возможно. Прямое обращение в эту организацию возможно только при регистрации права собственности экстерриториального типа. В любом случае, всю подробную информацию вы можете уточнить в местном подразделении Росреестра.

Государственная пошлина

Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации.

Госпошлина за куплю-продажу квартиры на сегодняшний день составляет 2000 рублей.

Сроки

В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца.

Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств.

Приостановка и отказ в регистрации права

Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:

1. при заполнении заявления покупатель забыл его подписать;
2. выявление факта наложения ареста на квартиру;
3. отсутствие оплаты государственной пошлины;
4. наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах;
5. бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности;
6. в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.

Получение готовых документов на квартиру

Получить готовые документы можно после того, как новому владельцу сообщают о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Это может быть смс-сообщение или звонок специалиста МФЦ или нотариуса, через которого вы проводили сделку.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

Начиная с 2020 года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса РФ. С этого года, если квартира находится у вас в собственности более или три года, вы можете не платить налог с продажи и не предоставлять декларацию. Однако, на момент продажи, это должно быть единственное ваше жилье. Никакого другого недвижимого имущества в собственности быть не должно. Напомним, ранее срок составлял пять лет.

Налог с купли-продажи квартиры — это НДФЛ, который составляет 13%. Его оплачивает та сторона, которая получает прибыль, то есть продавец. Более подробную информацию можно получить в ст. 214.10 НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:

Самое важное на тему: Как оформить квартиру в собственность через мфц — с комментариями профессионалов. … Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ . «Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя. … Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.