Сбер выдаёт всё больше ипотечных кредитов на строительство собственного дома.
В Сбере всё большей популярностью пользуется ипотечное кредитование на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — таковы выводы аналитиков сервиса «Домклик». Так, с июля по сентябрь 2022 года желающие построить свой дом оформили займов на 33,6 млрд рублей — это 8,3 тысячи кредитов.
Рост интереса к таким кредитным предложениям за первое полугодие очевиден — 6,5 тыс. ипотек на 26,95 млрд рублей в этом году против 8 тыс. кредитов на 24,3 млрд рублей в прошлом. Средняя сумма кредитования составляла 3,9 млн рублей.
Только в сентябре в Сбере заключили 3,4 тыс. ипотечных сделок на 13,3 млрд рублей. В денежном выражении по оформленным жилищным кредитам лидируют:
- Московская область -1,46 млрд рублей;
- Республика Саха–Якутия -1,42 млрд;
- Москва — 1 млрд;
- Санкт-Петербург — 0,69 млрд;
- Республика Татарстан — 0,63 млрд.
Первый заместитель председателя правления СберБанка Кирилл Царёв отметил, что аналитики в течение всего года наблюдали, как рос интерес к кредитованию на ИЖС:
Растёт и число заявок, и средняя сумма кредита, то есть люди могут позволить себе более просторные и комфортные дома. А средний возраст заёмщиков, напротив, снижается. В результате ипотека на частное домостроительство начинает работать в полную силу. Это означает, что ещё больше россиян теперь могут осуществить свою мечту — поселиться в собственном доме, построенном так, как нравится им.
Напомним, что в августе Сбер снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС с 30 до 20% от стоимости жилья. Эти условия действуют для тех, кто берёт кредит без подтверждения дохода по двум документам. Минимальный взнос со справкой о доходе — 15%.
Базовая ставка по программе «Строительство дома» — от 10,4% годовых. По программам «Господдержка», «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» — от 6,3%, 5,3% и 1,5% годовых соответственно.
Подобрать оптимальную программу и оформить ипотеку для строительства собственного дома можно онлайн на сайте «Домклик» — это надёжно, технологично и удобно.
Подписывайтесь на канал «Царьград» в Дзен
и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
Источник: kz.tsargrad.tv
Написание статьи о данных подобно строительству дома
Вам знакомо это чувство, когда в глубине души вы понимаете, что хотите поговорить о технической теме, но не знаете, как правильно изложить ее в статье?
Найти правильный ракурс для того чтобы донести нужную мысль, иногда бывает непросто. Особенно когда речь идет о технических темах, таких как наука о данных или аналитика данных. Если дополнить к этому непростую задачу по созданию логической структуры статьи и ее иллюстрации, то рождение хорошей публикации может быть реальным испытанием.
Прежде всего, почему вы, как практик, работающий с данными, должны быть заинтересованы в написании технической статьи? Во-первых, это возможность четко формулировать свои мысли. Как аналитику данных, написание статей в интернете помогает мне задокументировать лучшие практики, которые я применяю в своей повседневной жизни.
Иногда при объяснении той или иной концепции коллеге я ссылаюсь на одну из своих статей: проделав однажды работу по записи определенных этапов своего опыта, впоследствии легче ссылаться на них. Есть и другие причины для написания технических статей, которые могут не иметь прямого отношения к вашей работе с данными. Когда вы изучаете тему более глубоко, то узнаете что-то новое. Написание статей — это также упражнение для повышения творческого потенциала и, возможно, уверенности в себе.
Каждый автор найдет свои собственные причины для того, чтобы заниматься техническими статьями. После написания статей, связанных с данными — большинство из них опубликовано в издании Towards Data Science — я хочу поделиться с вами своими личными советами по формулированию статьи о данных, чтобы вы могли воспользоваться преимуществами технического письма.
Как и для строительства дома, у вас должен быть:
крепкая основа (фундамент)
хорошо продуманная конструкция
красивое внутреннее оформление
#1 Фундамент
Независимо от темы, которую вы затрагиваете, хорошее вступление начинается с ключевой фразы. Всего по нескольким словам читатель должен понять, о чем эта статья. Он должен найти причину, почему ему следует читать вашу статью дальше.
Лучший способ сделать это — найти проблемный момент, который затрагивает ваша статья. Исходя из того, как именно раскрывается тема, вы предлагаете читателю решение его трудностей. Для вас как для писателя не всегда очевидно связать тему статьи с проблемным аспектом, но я считаю очень полезным написать броское вступление — или даже несколько черновиков, прежде чем вы выберете подходящий ракурс.
Вот несколько примеров проблемных ситуаций:
Вы хотите разработать техническую концепцию и подробно объяснить ее читателю?
→ Проблема может выражаться в следующем: «Если вы запутались в этой концепции или никогда о ней не слышали, прочтите мою статью ниже, и вы получите ясное представление о ней»
Хотите ли вы пройти через методологию, чтобы что-то сделать?
→ Проблема может быть такой: «Если вы не знаете, как это сделать, прочитайте мою статью ниже, и вы сможете сделать это самостоятельно»
Вы хотите поделиться передовым опытом по какому-либо вопросу?
→ Проблема может быть сформулирована таким образом: «Знаете ли вы, что можете сделать это лучше? Возможно, вы делаете это неправильно, поэтому прочитайте мою статью ниже, чтобы улучшить свою практику»
Самое главное — возьмите читателя за руку с самого начала. В частности, когда вы затрагиваете техническую тему, очень важно определить термины, используемые в статье. Если необходимо добавить какие-либо нюансы между терминами, то введение статьи — самое подходящее место для этого.
#2 Конструкция
Что касается наилучшего способа структурирования статьи, то за время своей работы техническим автором я выявила некоторые закономерности. В зависимости от того, какую мысль вы хотите донести через свою статью и какие отношения вы хотите установить со своим читателем, один вариант структуры статьи может быть более уместным, чем другие.
Вариант А: Вы хотите привести доводы в пользу того или иного утверждения
Изображение автора
В этом типе статей вы должны сосредоточиться на аргументации своего утверждения. Для этого во вступлении следует изложить суть дела. Это позволит читателю понять контекст, в рамках которого происходит аргументация.
В основной части статьи каждый аргумент должен быть подкреплен примером. Здесь вы можете либо взять один пример и упоминать его в каждом фрагменте статьи, либо подкрепить каждый абзац конкретным примером. Примеры подкрепят ваши высказывания и позволят читателю понять, что вы имеете в виду под каждым аргументом.
Наконец, заключение должно включать в себя краткий обзор всех ваших аргументов, а также возможные контраргументы и ограничения только что приведенного вами аргумента.
Вариант B: Вы хотите объяснить читателю некую концепцию
Изображение автора
Поэтому хорошее предисловие включает в себя определения терминов, которые будут использоваться в вашей статье. Даже если вы будете углубляться в детали позже в тексте, начало с определений дает читателю уверенность в том, что вы подробно объясните каждый элемент.
Важнейшим аспектом статей такого типа является использование графических элементов для объяснения понятий. Читателям с развитой зрительной памятью это поможет раскрыть понимание некоторых, возможно, сложных концепций.
Вариант C: Вы хотите обучить своего читателя, как что-то сделать
Изображение от автора
Это типичная обучающая статья. В подобной структуре особенно важно использовать пример на протяжении всей статьи. Это можно сделать либо во введении, либо в первой части.
После представления примера вы возьмете читателя за руку и проведете его через все этапы решения проблемы. Поэтому для удобства я настаиваю на нумерации шагов и абзацев, чтобы было легче следовать за обучающим руководством.
Кроме того, ничто не сравнится со сниппетами и скриншотами для того чтобы сделать каждое действие наглядным. Открытость в описании способа решения проблемы, указанной во введении, вызывает доверие у читателя: если он сможет повторить пройденные вами шаги, велика вероятность того, что ваш учебник действительно полезен.
#3 Оформление
Теперь, когда основные части вашего дома (или, лучше сказать, вашей статьи) построены, пришло время добавить к ним декоративные элементы.
Здесь я хочу поговорить о картинках и иллюстрациях к вашей статье. Часто говорят, что «одна картинка стоит тысячи слов». Признаюсь, я считаю это высказывание очень актуальным. Чтобы произвести впечатление на читателя, нет ничего лучше подходящей иллюстрации.
Есть два пути: либо вы создаете собственную иллюстрацию, либо берете ее из интернета, или комбинируете оба способа. Если вы не создаете собственную иллюстрацию, убедитесь, что у вас есть права на использование чужой работы.
И последнее, но не менее важное: общий вид вашей статьи. Я имею в виду, что перед публикацией статьи вы должны проверить следующие моменты:
эстетика: гармония между картинками и текстом, между самими абзацами текста и т.д.
правильность: отсутствие орфографических ошибок, корректные данные, правильные фрагменты кода и т.д.
полнота: убедитесь, что вы затронули все темы, упомянутые во введении.
. и вы готовы нажать кнопку «Опубликовать»!
С прочным фундаментом (поиск проблемного момента, для решения которого предназначена ваша статья), хорошо продуманной структурой (выбранной на основе цели вашей статьи) и некоторыми красивыми элементами внутреннего оформления (иллюстрации и визуальная согласованность вашей статьи), ваша техническая статья теперь готова к публикации для читателей.
Приглашаем всех желающих на открытое занятие «Основы статистики». На вебинаре узнаем о двух основополагающих понятиях в статистике — выборке и генеральной совокупности. Дополнительно узнаем, что такое типы переменных и какие они бывают.
Регистрация на вебинар
Источник: habr.com
Оформление документов на строительство дома
Строительный кредит с точки зрения юриста — это промежуточный кредит, гарантированный ипотечным залогом (то есть залогом под строящийся объект недвижимости), который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта дома, указанного в кредитном договоре. Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к определенному индексу. На практике это чаще всего означает разные процентные ставки на этапе строительства и после того, как дом построен. Разница между ставками может оказаться весьма существенной — от 17-21% годовых в валюте против 10-14% кредитования уже готового дома.
На таких условиях кредиты на строительство дач, домов и коттеджей сегодня предоставляют многие коммерческие банки. Правда, рассчитаны они в основном на жилье среднего и высокого класса — часто оговаривается минимальная сумма, которую можно взять, и держится она на уровне примерно 50 000$. Дачникам с более скромными запросами, рассчитывающими скорее на скромный терем, чем на элитный дворец, лучше обратить внимание на целевой строительный кредит Сбербанка. Этот новый кредитный продукт подразделяется на две группы: «ипотечный» строительный кредит и «кредит на недвижимость». В чем разница между ними?
Все зависит от того, на какие средства возведено здание. «Ипотечный» кредит предполагает непосредственное участие в строительстве средств Сбербанка, «кредит на недвижимость» рассчитан на строительство или ремонт уже построенного объекта (скорее, здесь речь идет о перестройке или реконструкции). Если вы берете «ипотечный» строительный кредит, то теоретически можете рассчитывать на покрытие до 90% всех расходов (реальный размер суммы, которую вам согласятся предоставить, определяет банк, и зависит она от многих факторов — размера зарплаты, наличия поручителей и т.д.). Выдается «ипотечный» кредит единовременно.
«Кредит на недвижимость» в лучшем случае покроет 70% от стоимости жилья либо сметы на ремонтные и отделочные работы. Выдаваться он может как единовременно, так и частями. При предоставлении кредита на сумму свыше $25 тыс. вы в обязательном порядке предоставляете залог. Что же касается процентных ставок, то они в обоих случаях одинаковы — 18% годовых в рублях. И тот, и другой вид строительного кредита можно получить на срок до 15 лет.
И, наконец, для оплаты строительства можно воспользоваться не специализированными, а стандартными потребительскими программами. Так называемые «быстрые» кредиты можно взять в Банке Москвы и 1 О.В.К. Существует также «Универсальный» кредит от Ситибанка. Процентные ставки по таким программам могут колебаться от 14 до 33% в зависимости от выбранного банка и условий кредитования.
В общем, выбор у потенциальных дачников хоть и скромный, но есть. Есть пока и время для того, чтобы не торопясь рассмотреть все недостатки и преимущества той или иной кредитной программы. И помните — каждый шаг, предпринятый вами в этом направлении, приближает к реальности вашу мечту о красивом, прочном и удобном доме и полноценном летнем отдыхе.
Покупка земельного участка
Российское законодательство предусматривает приобретение земельных участков путем купли-продажи. На сегодняшний день это один из самых распространенных способов получения земли в собственность. Порядок купли-продажи гражданами земельных участков регламентирован постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков». Он применяется при продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации.
1. Проверьте юридическую «чистоту» участка. Обратитесь в органы, регистрирующие права и сделки с недвижимостью. Выясните, кому принадлежит участок, не наложен ли на него арест. Узнайте, не находится ли участок под залогом.
2. Изучите процедуру купли-продажи. Проконсультируйтесь с профессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки.
3. Соберите документы на участок. Отдайте их на экспертизу юристу.
4. Не поленитесь самостоятельно промерить участок и убедиться, что его площадь соответствует указанной в документах.
5. Обратитесь в местные органы управления и проверьте наличие коммуникаций или возможность присоединения к ним.
6. Договоритесь с продавцом о безопасной системе передачи денег. Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги после того, как сделка завершена.
7. Назначьте дату заключения сделки.
Купля-продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей). При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель (санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия использования). По желанию собственника участок может быть продан с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе.
Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.
Технические требования к планам устанавливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.
Налогообложение и взимание государственной пошлины при купле-продаже участка производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Для заключения договора купли-продажи земельного участка законодатель устанавливает следующие документы:
1. Свидетельство на право собственности на землю.
2. Правоустанавливающий документ (постановление на основании чего принадлежит земельный участок).
3. Свидетельство о государственной регистрации права на дом (если он есть).
4. Правоустанавливающий документ на дом.
5. Кадастровый план участка из земельного комитета.
6. Справка из Земельного комитета о стоимости земли.
7. Справка из БТИ о стоимости для купли-продажи (если на участке есть дом).
8. Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение (в БТИ).
9. Акт приемки дома в эксплуатацию.
10. Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное строительство и в Управлении архитектуры района — разрешение на застройку.
11. Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зарегистрированных лиц (если в доме никто не прописан).
12. Справка из администрации сельского совета по месту нахождения объекта.
13. Справка из налоговой инспекции.
14. Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке).
15. Согласие супруга на покупку.
16. Ксерокопия паспорта продавца.
17. Ксерокопия паспорта покупателя.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных справок. Заключительным этапом сделки купли-продажи земельного участка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных в их договоре.
Источник: www.odoms.ru