Большинство сделок с землей заключается в формате договора аренды, однако, подавляющее большинство пользователей арендованной территорией приходят к решению о приобретении арендуемого участка в собственность. При этом возникают вопросы по правильному оформлению участка в собственность, о допустимости совершения такой сделки и об условиях, при которых появляется возможность переоформить земли из аренды в собственность.
Как оформить участок в собственность, если он в аренде
Для приобретения земельного участка в собственность составьте соответствующее заявление и принесите его в администрацию местного муниципалитета для того, чтобы этот документ приняли к рассмотрению и вынесли решение. Учтите, если земельный участок не сформирован и границы пределов участка не определены и не зарегистрированы, то арендующий землю пользователь обязан составить и зафиксировать план межевания с помощью специалистов.
Перевод земли из аренды в собственность
Действительным документом по межеванию участка земли является акт проведенных работ, составленный и подписанный кадастровым инженером.
Чтобы грамотно составить и зафиксировать межевой план, соблюдайте следующие моменты:
- Для формирования наглядной части межевого плана обязательно используются контрольные точки, которые описываются в документе и зарисовываются кадастровым инженером на схеме;
- Для избегания споров и недовольства соседних владельцев земельных участков кадастровый инженер проводит собрание по согласованию смежных границ территорий, после данной процедуры составляется акт согласования границ, который подписывают все соседи;
- После подготовки плана межевания кадастровый специалист передает сведения в кадастровый орган в электронном варианте.
Только на основании составленного инженером плана участка Росреестр ставит участок земли на кадастровый учет с последующим присваиванием отдельного кадастрового номера участку.
Закажите выписку из ЕГРН для обращения в администрацию муниципального образования.
Переход земельного участка из состояния аренды в собственность заявителя допустим на основании распоряжения главы администрации поселения только при соблюдении конкретных условий и подготовки следующих документов:
- Бланк заявления, заполненный в соответствии с образцом, в котором укажите причины и основания для перехода права аренды в право собственности на землю;
- Документы, удостоверяющие личности арендаторов участка земли;
- В случае применения услуг поручителя или представителя подготовьте доверенность с указанием пределов полномочий представителя. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
- Предоставить в оригинале основание ведения хозяйственной деятельности на территории участка земли. Чаще всего предоставляется договор аренды, если иное не предусмотрено условиями пользования землей;
- Квитанции о своевременной оплате арендной платы за пользование землей;
- Отдельно обратите внимание на сбор документов относительно объектов недвижимого имущества, которые размещены на территории арендованного участка земли. В качестве достаточных документов могут применяться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Сведения из ЕГРН на участок земли с присвоенным кадастровым номером данной территории;
- Документ, который составляется между арендатором и собственником земли о передаче полной стоимости за выкуп земли в пользу действующего владельца.
Для принятия решения по текущему вопросу законодательно выделен месяц с даты принятия заявления на рассмотрение. Обратите внимание на то, что передача прав собственности не может быть осуществлена до момента полного погашения стоимости выкупа участка.
Как оформить землю под домом в собственность? — земельное право
После рассмотрения вопроса в деталях глава администрации принимает решение, которое оформляется в формате распорядительного акта.
В тексте этого документа присутствует информация о технических особенностях участка, о списке собственников земли, которые в перспективе станут полноценными правообладателями земельным участком. Отдельным пунктом является информация о правилах и целях использования земельного ресурса в пределах территории участка земли, приобретаемого в собственность.
После составления постановления главы администрации формируется и подписывается договор передачи прав собственности в отношении участка земли на заранее обговоренных условиях. При этом обязательно изучите все документы и текст договора. После подписания документа отправляйтесь в органы Росреестра для регистрирования текущего договора купли-продажи земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества.
Регистрация прав собственности
Существуют несколько вариантов предоставления документов для перевода земельного участка из состояния аренды в собственность частного или юридического лица:
- Личная явка в органы Росреестра с документами;
- Подача документов в МФЦ, что прибавит к сроку оформления несколько дней;
- Предоставление заявления в Росреестр в электронном формате с помощью сайта государственных услуг.
Чтобы зарегистрировать факт передачи прав собственности на землю, находящуюся в аренде, необходимо прибыть лично для осуществления процесса регистрации. Допускается воспользоваться услугами представителя, если такое лицо имеет на руках заранее оформленный документ доверенности с нотариальной подписью.
Для фиксирования в уполномоченном органе права собственности в отношении недвижимого имущества представьте следующие документы в регистрирующий орган:
- Заявление, выполненное по образцу или написанное от руки в строгом соответствии с требованиями оформления подобных документов;
- Паспорт жителя России с заранее подготовленными копиями;
- Оригинальный документ, выданный главой местной администрации в подтверждение принятого решения о передаче прав собственности на земельный участок;
- Составленный и согласованный инженером план проведенного межевания;
- Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за осуществление перевода земельного участка в собственность (стоимость на текущее время такой процедуры определена в размере 2000 рублей).
Знайте, что процесс проверки сведений и уточнения всех обстоятельств для регистрации земельного участка в ЕГРН занимает период от недели до двух. Если документы подаете сразу в органы Росреестра, это позволит ускорить процедуру на несколько дней.
После проведения процесса регистрации, измененные данные в отношении собственника земельного участка вносятся в реестр. При этом собственник земельного участка получает выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности в отношении данного участка земли.
Оформление земельного участка
Существует возможность приобрести участок земли, находящийся в аренде у гражданина, в собственность бесплатно путем осуществления процедуры приватизации земельного участка.
Для осуществления такое действия необходимо соблюсти одно из перечисленных ниже условий:
- Земельная территория передается в собственность юридическому лицу с целью образования и осуществления подсобного хозяйства на 6 лет, при этом 5 лет организация должна на момент регистрации права собственности пользоваться земельным участком на правах аренды;
- Участок земельного массива предоставлялся на срок в 6 лет в безвозмездное пользование арендатору для осуществления личного подсобного хозяйства, для строительства жилого объекта. Однако, существует особенность при таком варианте предоставления земли, гражданин должен являться сотрудником органа муниципальной власти, иметь стаж работы и фиксированную должность в муниципалитете;
- Земельный участок может быть передан в собственность арендатора, если в семье пользователя земли рождается трое или более детей, если дети официально усыновлены и проживают за счет арендатора;
- Другие варианты должны быть обусловлены федеральным законом или иными нормативными актами.
При соблюдении одного из перечисленных пунктов гражданин имеет возможность один раз в жизни получить землю в собственность бесплатно. Однако, учтите, что все расходы по кадастровым работам и оформлению документов несет на себе арендатор, переоформляющий землю в собственность.
Для получения на руки собственника свидетельства его статуса может пройти еще месяц. В итоге, период прохождения процедуры перевода земли из аренды в собственность может длиться в течение восьми месяцев.
Выкуп участка земли
Если заявитель не соответствует перечисленным выше категориям граждан, имеющим право получить землю в собственность путем бесплатной приватизации арендованной территории, то сохраняется возможность реализовать платную приватизацию земельного участка.
Такие ситуация возникают в отношении большего, чем один, участка земли, которыми пользуется арендатор. Для начала, прочтите заключенный договор аренды, в котором должны быть прописаны условия арендного пользования землей, возможность и способы приобретения участка в собственность по достижении конкретных обстоятельств.
Если определенные условия в договор не внесены, то у арендатора появляется возможность претендовать на получение права собственности в отношении арендованной земли. Основной причиной, которую можно использовать в качестве официального основания для предъявления требования перевести землю в частную собственность, является наличие зарегистрированных в качестве объектов недвижимости строений на территории земли. Причем строения должны официально принадлежать арендатору на правах собственности.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность.
Об оформлении в собственность земельного участка из аренды, читайте тут.
Существует специальная последовательность действий, которую применяют для передачи земли из аренды в собственность путем внесения выкупной стоимости земли:
- Подготовка бумаг и документации, необходимой для реализации процедуры перехода права собственности на землю арендатору;
- Составление и передача заявления в администрацию поселения с просьбой перевести землю из аренды в собственность пользователя;
- Обсуждение и согласование пунктов договора по передаче права собственности арендатору на участок земли;
- Своевременная выплата необходимых пошлин и иных платежей;
- Составление и подписание договора купли-продажи между арендатором и государственным представителем исполнительной власти;
- Регистрация изменений в правовом статусе земельного участка в Росреестре.
Знайте, что приобретение участка земли путем выкупа быстрее всего проходит в случае, если арендатор является собственником недвижимости, расположенной на территории земли. Если на земельном участке нет построек и капитального строительства, тогда получить землю путем выкупа будет сложнее.
В таком варианте развития событий администрация поселения назначает проведение открытых торгов путем организации аукциона. Подайте заявление на участие в аукционе, уплатите аукционные взносы и сборы. Начальная стоимость участка будет определена в виде процента от кадастровой стоимости.
Выкупная сумма может быть различной, так как все зависит от качества земельного участка и от количества желающих приобрести данный земельный участок.
Стоимость оформления
Проведение процедуры перевода земельного участка из аренды в собственность частного лица стоит 2000 рублей, для перевода земли в пользу организации стоит 22000 рублей.
Оплатить пошлину допускается путем безналичного перевода денежных средств на счет администрации либо путем уплаты пошлины в отделении коммерческого банка.
Учтите, что квитанцию об оплате услуг или платежное поручение необходимо представить в Росреестр в виде копии вместе с остальными документами, необходимыми для осуществления регистрации права собственника на землю, находящуюся ранее в аренде.
Если собственник владеет земельным участком на основании арендного договора с государством, то при подаче заявления на возможность перевести землю в собственность осуществлять оплату не нужно. Заинтересованные граждане подают заявление без оплаты пошлины.
Отказ в переводе земельного участка
Имейте в виду, что некоторые земельные участки, принадлежащие государству, сдаваемые в аренду гражданам или организациям, не подлежат переходу в собственность. К таким землям относятся территории с наложенными ограничениями на гражданский оборот и земли, исключенные из гражданского оборота.
Изучите перечень земель, которые ни при каких обстоятельствах не станут собственностью гражданина:
- Территории муниципального образования, на которых организованы захоронения граждан;
- Земли, на которых располагаются объекты особой охранной зоны;
- Территория земель, находящихся в общем пользовании местных жителей;
- Земли, принадлежащие лесному фонду;
- Территории земли с расположенными объектами национальной безопасности или военными объектами.
Знайте, что при использовании земли не по прямому назначению арендатор рискует получить отказ в предоставлении права перевода статуса земли из аренды в собственность. Чаще всего такая ситуация возникает в отношении арендаторов, которые возвели капитальное строение для ИЖС на территории земли, не предполагающей возможности ведения строительства. Строение нельзя оформить как собственность, а землю, на которой строение воздвигнуто, нельзя переоформить из аренды в собственность.
Особенности оформления земли
Чтобы перевести землю из состояния аренды в собственность, узнайте определенные моменты, связанные с этой процедурой. Если переводить землю без построек, то избежать участия в торгах не получится. По итогу проведения аукциона нет гарантий того, что заявитель сможет предложить максимальную стоимость и стать собственником желаемой территории.
Чтобы получить конкретный участок земли в собственность, необходимо совершить ряд мероприятий. Начать необходимо с поиска собственника земельного участка. Если собственник найден или законный наследник, то, возможно, получится договориться о стоимости и способах оплаты, согласовать сроки выплаты средств и составить договор купли-продажи земельного участка.
Такой вариант является оптимальным и наиболее действенным. Если собственник земельного участка не обнаружен, подайте соответствующее заявление на получение земли в собственность в органы местной администрации. В заявлении укажите намерение приобрести в собственность бесхозную территорию, в отношении которой не удалось определить собственника или наследника.
Прикрепите к прощению все документы и справки, запросы и требования, которые оформляли при поиске владельца земельного участка.
После подачи заявления органы исполнительной власти рассматривают сведения и проверяют представленные документы. Затем, данный участок ставится на учет органами местного самоуправления на 1 год. За это время владелец участка должен дать о себе знать.
Если в течение года собственник не появился, земля не обрабатывается, хозяйственная деятельность на территории участка не ведется, тогда через суд земля признается бесхозной и поступает в распоряжение муниципалитета.
После приобретения статуса государственной территории данный участок земли можно взять у государства в аренду и далее действовать по описанной выше схеме.
Если земельный участок арендован с целью возведения индивидуального жилья, то такой участок допускается получить в собственность. Для этого нужно предоставить сведения о том, что территория применена в соответствии с прямым назначением. Проверять будут наличие возведенных объектов, начатого строительства или заложенного фундамента. Многие арендатору для доказательства начатых работ по строительству просто вырывают несколько ям и все.
Долее необходимо оформить постройку в качестве жилого помещения, если дом построен, в качестве незаконченного объекта строительства, если работы все еще не завершены. После получения свидетельства права собственности на недвижимый объект на территории участка, разрешается подавать заявление на приобретение земли в собственность на указанном основании.
Выкупить землю в собственность из аренды, если территория предоставлялась под ИЖС, составит примерно 2,5% от стоимости на основании кадастровой оценки.
Знайте, что существует перечень условий для граждан, чтобы взять землю в аренду под ИЖС:
- Инициатор процесса никогда прежде не имел в собственности участок под ИЖС или землю для осуществления хозяйственной деятельности в личных целях;
- Физическое лицо проживает в частном жилом помещении, но не имеет права собственности в отношении такого помещения;
- Желающий приобрести землю под ИЖС представляет собой специалиста, приехавшего в сельскую местность после получения образования и заключения трудового договора с органами местного самоуправления;
- Гражданин является сотрудником бюджетной организации местного поселения, при этом имеет статус молодого специалиста после завершения образовательного процесса по специальности.
Земля для ИЖС передается в аренду гражданам на 3 года. Через 3 года на территории уже должно быть воздвигнуто жилое помещение, зарегистрировано и только после этого владелец здания и арендатор земли имеет право подавать заявление на выкуп земельного участка в собственность.
Приобретая землю для возведения капитального строения с целью использовать в качестве гаража, сначала арендуйте территорию, затем постройте гараж, зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости и после этого подавайте заявление на выкуп территории под гаражом.
Прежде чем начинать действия по переводу земли из аренды в собственность, оформите гараж в собственность. Помещение можно строить самостоятельно, получить в наследство или по договору дарения, главное, зарегистрировать право собственности на гараж. Только потом необходимо подать заявление на перевод земли в собственность и действовать по заранее утвержденной схеме.
Территория земли под гаражом приобретается в собственность на таких же условиях, что и иной вид земельного участка. Необходимо зарегистрировать и получить свидетельства прав собственности на объект имущества, далее по упрощенной схеме получить право собственности на земельный участок, доказав, что являетесь собственником гаража.
Знайте, что выкупить участок под гараж необходимо, если в отношении территории с гаражом заключался договор аренды. Если земля передавалась под строительство гаража бессрочно и на безвозмездной основе, то выкупать землю не надо.
Выкупить землю у государства можно и в случае, если территория приобреталась в аренду под ЛПХ. Учтите только то отличие, что стоимость выкупа формируется не от рыночной цены на участок земли, а определяется процентом от кадастровой стоимости территории.
Земельный участок, предусмотренный для ведения огороднической деятельности, может быть выкуплен частным лицом и организацией.
Главное, необходимо придерживаться следующих условий применения участка:
- Договор аренды заключается с заинтересованным лицом на срок не менее трех лет;
- Заявление с намерением выкупить землю без проведения торгов подается в администрацию поселения бесплатно в течение действующего срока договора аренды;
- Арендатор не должен нарушать условия договора и эксплуатации земли.
Знайте, что земли для с/х деятельности оцениваются по кадастровой стоимости. В некоторых регионах страны существует практика предоставлять землю на срок более 10 лет в аренду с правом приобретения земли после установленного срока эксплуатации территории без нарушения правил и видов разрешенного использования земли.
Источник: uropora.ru
Как оформить арендованную землю в собственность
Оформление земельных участков в собственность позволяет распоряжаться ими по своему усмотрению, продавать, дарить, менять и т.д. С арендованной землей этого делать нельзя, потому что собственником является местный муниципалитет. Чтобы оформить права собственности, необходимо собрать ряд документов.
- Как оформить арендованную землю в собственность
- Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность
- Как оформить землю в собственность, если она в аренде
- — выписка из кадастрового паспорта;
- — постановление администрации;
- — копия кадастрового плана;
- — заявление в регцентр;
- — оплата госпошлины;
- — ваш паспорт.
Для оформления земельного участка подайте заявление в местный муниципалитет. Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, потребуется оформить кадастровый паспорт и поставить участок на кадастровый учет. Делать все это вы будете за свой счет.
Обратитесь в центр единого учета земли, кадастра и картографии. Заполните бланк заявки на вызов кадастрового инженера. Вас поставят на очередь и сообщат дату приезда специалиста. Очередь может растянуться на 6 месяцев и более, так как данных специалистов очень мало, а все лицензированные фирмы больше не имеют право проводить межевание и составлять технические документы для постановки участка на кадастровый учет.
Через указанный период к вам приедет инженер, проведет межевание, топографическую съемку местности, составит план. После проведенных работ вы получите все технические бумаги, с которыми снова обратитесь в центр единого учета земельных участков. Ваш участок поставят на кадастровый учет, оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, сделайте ксерокопии с полученных выписок и представьте их в местную администрацию.
На основании постановления главы районной администрации вы сможете зарегистрировать права собственности на участок. Его могут передать бесплатно, если вы никогда не оформляли земельный участок из аренды в собственность или продать за кадастровую стоимость. Если вам участок передается платно, то перед проведением регистрации прав собственности, оплатите указанную в постановлении сумму и представьте копию квитанции в администрацию.
С постановлением, квитанцией, с выпиской из кадастрового паспорта и копией кадастрового плана, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Напишите заявление, подайте документы. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на земельный участок.
Источник: www.kakprosto.ru
Как оформить ранее арендованную землю в собственность
Несмотря на наличие прав пользования арендованным участком земли, арендатор не может распоряжаться им по своему усмотрению. Право полного пользования, в том числе возможность подарить, передать в дар, обменять, реализовать объект, возникает исключительно при оформлении объекта в собственность. О том, как правильно это сделать и какой пакет документов следует подготовить, расскажем подробно в данной статье.
Способы получения земли в собственность
Согласно законодательству, существует два способа получения земельного надела в собственность:
- посредством выкупа;
- приобретения на безвозмездной основе, приватизации.
Применение первого способа становится возможным, если земельный участок находится в частной собственности. Оформление прав собственности осуществляется при наличии согласия собственника с последующим заключением договора купли-продажи. В соответствии со ст. 624 ГК РФ, арендованный земельный участок может перейти в собственность лица, арендующего его, при условии наличия соответствующего условия в договоре.
Согласно договору, переход в собственность арендатора происходит:
- по истечении срока договора аренды или до завершения его;
- при условии выплаты стоимости участка в полном объеме.
Если условия выкупа объекта не оговариваются в договоре, допускается заключение дополнительного соглашения сторон. Стоимость участка определяется, исходя из рыночной стоимости объекта, сходного по характеристикам.
Что касается второго способа, обязательным условием для его осуществления является принадлежность земельного участка муниципалитету, государству. Здесь также действует ограничение: приватизировать участок на бесплатной основе можно только один раз.
В перечень «бесплатных» сделок входят:
- земельные участки, которые были переданы в аренду для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, ЛПХ;
- для обустройства территории и возведения помещений, пригодных для жилья, ИЖС.
Важное условие — получение в арендное пользование до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. В противном случае заключение сделки может иметь спорный характер. В основном, это становится возможным, если на участке для ЛПХ/ИЖС имеется в наличии дом, введенный в эксплуатацию. Если участок был оформлен для ведения огороднической либо садоводческой деятельности, для заключения договора о приватизации достаточно таких построек как гараж, баня, сарай.
Арендаторы участков сельхозназначения, при условии членства в кооперативе или товариществе, могут оформлять землю в собственность по упрощенному порядку до 2020 года.
Запрет на оформление прав собственности на земельный участок действует, если таковой входит в категорию земель, охраняемых законом (заповедники, питомники, парки, прочее).
Порядок оформления, документы
Зачастую определенные сложности могут возникать при оформлении в собственность участка, принадлежащего муниципалитету, государству. Поэтому остановимся более подробно на алгоритме действий, который подразумевает данный случай.
Оформление договора аренды — данный этап, как правило, носит предварительный характер и подразумевает проведение торгов, по результатам которых определяется лицо, имеющее первостепенное право получения участка во временное пользование.
Кроме заключения договора, на данном этапе предполагается получение в местной администрации акта о предоставлении участка.
Далее следует сбор и подготовка документов. Наличие оснований для осуществления бесплатной приватизации, а также готовность арендатора оплатить приобретение участка говорит о том, что пора формировать пакет документов.
В перечень документов входят:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление по образцу — выдается и заполняется в администрации;
- договор аренды;
- акт о передаче объекта во временное пользование;
- кадастровый план и паспорт.
Отсутствие кадастрового паспорта у арендатора, при условии давнего заключения сделки, подразумевает проведение процедуры межевания и постановки объекта на кадастровый учет. В остальных случаях внесение сведений об участке в кадастр является обязательным условием при оформлении договора аренды. Кроме того, могут потребоваться правоустанавливающие документы на дом, построенный на данном участке. На сарай, баню, гараж документы не требуются, в данном случае достаточно будет только их фотографий.
Следующий этап — подача документов. С готовым пакетом документов следует обратиться в местную администрацию.
Срок рассмотрения — в пределах двух недель, однако на практике данный период может оказаться значительно большим.
Затем следует этап получения решения. Согласно решению уполномоченного органа, участок может передаваться в собственность арендатору как на бесплатной, так и платной основе. Во втором случае производится расчет точной стоимости участка. После оплаты заключается договор купли-продажи. После чего можно заняться регистрацией права собственности.
Как правило, это последний этап перехода арендованной земли в собственность арендатора.
При обращении в регистрационный орган потребуются следующие документы:
- заявление по образцу;
- документ, удостоверяющий личность;
- документы на объект недвижимости;
- договор купли-продажи;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Свидетельство о праве собственности заявитель может получить уже через один месяц после обращения.
Особенности оформления в собственность участка под ИЖС
Земельный участок, который отводится для индивидуального жилищного строительства, может находиться в аренде до двадцати лет. При условии возведения жилого дома либо иного строения в течение данного периода участок может быть выкуплен без обязательной процедуры торгов. Если, несмотря на длительный срок аренды, земля осталась пустующей, дальнейшее оформление происходит посредством организации торгов и выкупа по результатам аукциона.
Выкуп арендованной земли
Если арендатор не имеет права на осуществление бесплатной процедуры оформления земли в собственность, выкупить участок можно только на общих основаниях. Арендатор участвует в обязательной процедуре торгов, аналогично аукциону на право аренды участка.
После подачи заявления на участие в уполномоченный орган проводится проверка оснований относительно невозможности проведения аукциона по реализации предполагаемого участка.
По срокам это обычно занимает от одного до двух месяцев. Устанавливается начальная стоимость участка, а также определяются место, дата, перечень участников в торгах. Кроме того, обозначается конечная дата приема заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка и возможный «шаг» аукциона — условия изменения стоимости объекта в сторону повышения (не более трех процентов от минимальной стоимости).
За один месяц до аукциона объявление о нем должно быть обнародовано посредством размещения на официальном источнике в сети интернет либо в местной газете. Задаток вносится арендатором за пять дней до начала проведения торгов.
Победителем становится лицо, предложившее наибольшую цену за выставленный на торги объект. При этом арендатор сохраняет свое право пользования участком до окончания срока аренды. По итогам торгов составляется протокол, на основе которого администрацией будет составлен соответствующий акт, а в последующем — договор купли-продажи. Последний этап – обращение в регистрационный орган или многофункциональный центр и оформление свидетельства о праве собственности.
Если в качестве победителя выступает арендатор как лицо, предложившее максимальную цену, либо единственный участник, в течение десяти дней ему будет направлен договор купли-продажи для подписания. Его заключение будет происходить исходя из предложенной арендатором цены на аукционе (если он выступает победителем) или начальной стоимости (если он единственный участник). Если в течение месяца подписания договора не произойдет, участок может быть повторно выставлен на торги.
Как видим, согласно действующему законодательству, существует несколько способов получения земли в собственность. Сделать это возможно как абсолютно бесплатно, так и при условии внесения определенной суммы в качестве выкупа. В каждом из случаев необходимо подготовить пакет документов и пройти достаточно сложную процедуру оформления прав собственности.
Источник: nedvigist.ru
Перевод земли из аренды в собственность
Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.
Можно ли оформить в собственность арендованную землю?
Существует несколько способов получения в аренду у госструктур земельного участка:
- Торги по инициативе административных органов. Предметом торгов в этом случае выступает размер арендной платы. Участки, выставляющиеся администрацией, сформированы и поставлены на учёт в ГКН.
- Торги по инициативе граждан. В данном случае аукцион проводится по заявлению лиц, заинтересованных в аренде участков, принадлежащих муниципалитетам и стоящих на кадастровом учёте. По результатам торгов заключается договор аренды на срок от 3 до 20 лет.
- Получение земли в аренду без торгов гражданами, относящимися к льготным категориям. Таким образом землю получают граждане, имеющие на это право согласно региональному и федеральному законодательству. Размер арендной платы в этом случае ограничен величиной земельного налога.
- Получение в аренду государственных земель, не стоящих на кадастровом учёте. В этом случае земля на основании заявления передаётся гражданам без уточнения границ. После постановки её на учёт, заключается договор аренды.
Арендованная любым способом у администрации земля на основании законодательства может быть переведена в собственность. Для того чтобы оформить документы на арендованную землю, можно воспользоваться несколькими вариантами:
- выкупом арендованной земли;
- бесплатным получением участка для льготных категорий граждан:
- в порядке дачной амнистии;
- через торги при отсутствии на участке построек;
- через суд.
Каждый случай перевода земли из аренды в собственность имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях процесса достаточно сложно. Любые возникшие вопросы можно задать в режиме онлайн специалистам по земельному праву.
Какую землю можно перевести из аренды в собственность?
Для возможности перевода земельного участка из права аренды в право собственности должно выполняться одно или несколько из следующих условий:
- арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
- на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
- земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
- участок оформляется из аренды в собственность впервые.
Помимо этого, законом установлены ограничения на получение в собственность земель:
- федерального значения или изъятые из оборота;
- в пределах особо охраняемых территорий, государственных заповедников и национальных парков;
- лесного фонда;
- в пределах которых находятся водные объекты, гидротехнические сооружения, санитарные зоны охраны водных объектов;
- участки которых заняты объектами культурного наследия;
- ЗАТО;
- под объектами космической инфраструктуры;
- с расположением на них объектов атомной энергии, радиации;
- воинские и гражданские захоронения;
- занятые объектами, предназначенными для охраны и защиты границы РФ.
Если земельный участок не относится к указанным категориям и используется по назначению, то его можно оформить в собственность.
Процедура оформления
Порядок оформления земельного участка в собственность из аренды отличается в зависимости от способа перевода: бесплатно либо через выкуп.
Выкупить землю из аренды на участке получится при наличии на нём зарегистрированной недвижимости, либо когда он используется по назначению под: садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В противном случае оформление участка производится через торги.
Пакет документов
Для оформления данным способом потребуется следующий пакет документов:
При наличии этих документов подаётся запрос на выкуп.
Порядок действий
Алгоритм действий по переводу земли из аренды земли в собственность следующий:
- Выполняется межевание участка, в случае если он не был отмежёван ранее.
- Производится постановка участка на кадастровый учёт.
- Осуществляется запрос у районной администрации на выкуп участка.
- Производится регистрация права собственности в Росреестре.
При условии наличия на участке зарегистрированной недвижимости его перевод в собственность путём выкупа – достаточно простая и недорогая процедура.
Стоимость и сроки
Выкуп производится за 1,5%-15% кадастровой стоимости участка. Если потребуется межевание, то это ещё 10 тыс. – 20 тыс. рублей и один-два месяца в зависимости от имеющихся документов, расположения и площади участка. Госпошлина за постановку участка на кадастровый учёт – 2 тыс. рублей.
Оформление документов в Росреестре занимает 10 дней при учёте в ГКН и столько же при регистрации в ЕГРП.
При невозможности выкупа земли, собственность на неё оформляется через аукцион или в судебном порядке. Для того чтобы разобраться со способом перевода арендованного участка в собственность или уточнить иные вопросы можно обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.
Условия для бесплатного оформления земли
Бесплатно оформить земельный участок в собственность из аренды можно при следующих условиях:
- если это происходит один раз в жизни. Повторный перевод будет осуществляться только путём выкупа;
- если на нем расположена недвижимость, оформленная или полученная в собственность до 2001 года;
- если условия перевода предусмотрены договором аренды;
- по программе дачной амнистии;
- при целевом её использовании.
Перевод арендованной земли в собственность без выкупа возможен только один раз в жизни и имеет множество нюансов. Чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, можно прибегнуть к онлайн-консультации нашего юриста по земельным отношениям.
Источник: lawestate.ru