Оформление в собственность квартиры в новостройке документы

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Условия оформления

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Подготовка документов

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

1. Предъявить все перечисленные документы.
2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права. После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.
3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.
4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.
5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку. Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

• Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
• Государственная регистрация объекта.
• Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Условия регистрации собственности . Документы для оформления квартиры . Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы . Оформление недвижимости онлайн. Сроки и стоимость оформления квартиры . Ошибка в Росреестре: что делать? Вместо заключения. Условия регистрации собственности . Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий: дом официально сдан — если речь идет о новостройке (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь) … Итак, вам потребуется следующее: заявление на регистрацию квартиры в новостройке ; паспорт заявителя; договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав)

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке – все эти моменты освещены ниже.

Прежде всего, застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия:

1. Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
2. Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
3. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
4. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса
5. Подписание передаточного акта

Все вышеназванные условия застройщиком ЗАО «Ренессанс Актив» выполнены. И это отрадно!

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Пакет документов включает в себя:

1. Паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении).
2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо (оригинал + копия).
3. Договор участия в долевом строительстве, со всеми дополнительно заключенными соглашениями, если таковые имеются.
4. Акт приема-передачи жилого помещения. В нашем случае, это АКТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ. Он объединяет функционально два документа – Акт приема-передачи и Справку об оплате дольщиком полной стоимости по договору участия в долевом строительстве. Прочие Акты (осмотра, технического состояния квартиры) подавать НЕ НАДО! Акт предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю).
5. Кадастровый паспорт и технический план квартиры (экспликация) — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации.
6. Договор ипотечного займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
8. Иные документы при необходимости (по запросу регистратора)

Документы указанные в пп. 2,5,7,8 подаются по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Договор долевого участия подается в оригинале – все имеющиеся на руках экземпляры, т.к. на них ставится отметка о выданных свидетельствах!

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту расположения квартиры. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в Росреестре происходит одинаково. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. А потом возвращаются обратно.

Согласно Закону № 122-ФЗ, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и составляет 10 календарных дней. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию сроком на 30 дней и запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Для получения свидетельства о собственности вместе со всем пакетом сданных документов необходимо обратиться в ту службу, куда были сданы документы первоначально: Росреестр или МФЦ.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в два этапа:

1. Регистрация права собственности на квартиру, происходит в общем порядке.
2. Регистрация обременения (Закладной), которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

Как и где оформить закладную?

Как только получено Свидетельство о собственности, необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, для получения Закладной. Может потребоваться некоторое время на подготовку этого документа – от 3-7 дней. В различных банках процедуры оформления закладной и порядок ее подачи в Регистрирующий орган могут незначительно отличаться между собой. Об этом лучше уточниться у специалиста банка. В любом случае, получать зарегистрированную закладную НЕ НАДО – это сделает Банк самостоятельно.

Пакет документов для оформления Закладной:

1. Свидетельство о праве собственности
2. Договор участия в долевом строительстве (доп.соглашения к нему)
3. Акт приема-передачи квартиры (Акт об исполнении обязательств по договору)
4. Кадастровый паспорт + экспликация с тех.паспорта
5. Кредитный договор (доп.соглашения к нему)
6. Отчет об оценке объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компании) – некоторые банки предлагают эту услугу внутри услуги страхования
7. Договор страхования объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компаний)
8. Квитанция об оплате Гос.пошлины 350 руб на реквизиты Росреестра или МФЦ.

Вышеперечисленный пакет документов готовится по формуле «оригинал + копия». Подача Закладной на регистрацию в Росреестр может производиться с участием банка, а может, по решению банка, силами самого собственника.

Касательно расходов по пп. 6 и 7, их несет сам собственник квартиры. И чтобы не потратить средства впустую, советуем обращаться только в аккредитованные именно в этом банке оценочные и страховые компании. Банк по запросу предоставляет списки. Кстати, тариф на страхование имущества (КВАРТИРЫ) зависит не сколько от площади этого имущества, сколько от остатка ссудной задолженности.

Размер госпошлины

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году составляет 2000 рублей. В случае общей долевой собственности (доли выделены и определены), данная сумма делится на число собственников.

Например, в договоре участия в долевом строительстве указаны следующие дольщики: на правах ¼ Иванов Петр Иванович, ¼ Иванова Марья Кузьминична, ¼ Иванова Софья Петровна, ¼ Иванов Илья Петрович. Пошлина оплачивается в сумме 2000 / 4 = 500 руб на каждого собственника. При получении документов после регистрации вам выдадут 4 Свидетельства о собственности – по числу долей (собственников).

В случае общей совместной собственности, в том числе – супругов, (без четкого выделения долей), пошлина может быть оплачена одним из дольщиков одной суммой – 2000 руб. При получении документов после регистрации вам выдадут одно Свидетельство о собственности, где в графе «Собственник» будут указаны все участники.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

После подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

В список необходимых документов , для оформления квартиры в собственность в новостройке , входят следующие: Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении). Документы , подтверждающие факт покупки жилья от застройщика.

Как оформить собственность на квартиру

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Как оформить собственность на квартиру

• Условия регистрации собственности
• Документы для оформления квартиры
• Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы
• Оформление недвижимости онлайн
• Сроки и стоимость оформления квартиры
• Ошибка в Росреестре: что делать?
• Вместо заключения

Условия регистрации собственности

Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий:

1. дом официально сдан — если речь идет о новостройке (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь);
2. открыта госрегистрация квартир в нём;
3. покупатель собрал все нужные документы.

Документы для оформления квартиры

Сбор документов — подготовительный этап, требующий концентрации и терпения. Итак, вам потребуется следующее:

• заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• паспорт заявителя;
• договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подаётся девелопером).

В случае с ипотекой к этому списку добавляются кредитный договор и закладная, выдаваемая банком (подробнее о документах для ипотеки в банк мы писали в статье).

Регистрация прав на недвижимое имущество: куда нести документы

Чтобы подать собранные документы, следует обратиться в любой филиал МФЦ, удобнее — в ближайший к месту жительства. Если сделать предварительную запись через сайт МФЦ, стоять в очереди не придётся. В назначенный день и час сотрудник многофункционального центра примет документы, а взамен выдаст расписку, где будет указано, какие документы были приняты, в каком количестве и какой номер присвоен вашему обращению.

Кроме того, допустимо отправить пакет документов «Почтой России». При этом обязательна опись вложения. Подлинность вашей подписи необходимо предварительно заверить у нотариуса. Спустя несколько дней вам должно прийти уведомление о вручении письма в территориальный орган Росреестра.

Есть особая опция для двух категорий граждан. Государство готово предложить преференции ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1, 2 групп. Специалисты сами приедут домой и примут пакет документов.

Оформление недвижимости онлайн

Благодаря массовой цифровизации (и отчасти пандемии) граждане стали чаще пользоваться опцией онлайн-регистрации.Чтобы это сделать, вам следует подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Важное замечание: они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. С перечнем новостроек, в которых доступна онлайн-покупка, можно ознакомиться на нашем портале: список для Санкт-Петербурга, список для Москвы.

Другой способ регистрации — через сайт Росреестра. Для этого нужно авторизоваться там с помощью Госуслуг, а затем заполнить заявление и загрузить электронные копии документов. В течение одного дня придёт подтверждение о приёме документов. После этого можно оплачивать госпошлину.

Сроки и стоимость оформления квартиры

Если не произойдёт чего-то экстраординарного, то регистрация займёт 5–7 дней. В случае с ипотекой может понадобиться до 12 дней. Отслеживать статус вашего обращения можно на сайте Росреестра. Когда регистрация будет завершена, в графе «собственник» появится ваша фамилия. Таким образом и будет достигнута финальная цель.

В 2022 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, любом отделении банка, почты, через терминалы, приложение или личный кабинет на сайте своего банка. В каких-то случаях взимается комиссия, в каких-то — нет. Кроме того, нужно сохранить чек об оплате или распечатать его. Оплаченная пошлина действует три года.

Ошибка в Росреестре: что делать?

Поскольку человеческий фактор исключить нельзя, представители регистрирующего органа иногда совершают ошибки. К примеру, в ЕГРН могут обнаружиться опечатки в персональных данных гражданина. Что делать? Нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление с описанием ошибки. По закону у Росреестра есть 3 дня на её исправление.

Вместо заключения

Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своими историями оформления собственности. Случались ли казусы? С какими трудностями сталкивались? А если вам только предстоит эта процедура, желаем лёгкости в этом деле. Если сосредоточенно подойти к вопросу, то всё не так страшно, как может показаться.

Полмиллиона на ребенка — где их забрать, на что потратить, как обналичить и кому дают. Разбираем в статье основные положения проекта и нововведения в программу материнского капитала в 2022 году.

Условия оформления . Пакет документов . Инструкция по оформлению квартиры в собственность . Оформление квартиры в новостройке . Какие могут возникнуть сложности? Подводим итоги. Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию.