Оформление земельного участка в собственность — обязательная процедура узаконивания своих прав при покупке, получении в дар или по наследству. Процесс начинается с подготовки документации, оплаты государственной пошлины с последующим обращением в регистрирующий орган.
Пошаговый процесс оформления земли в собственность
- Сделать съёмку участка. Нужно обратиться в землеустроительную фирму. Это подтвердит точность проектирования месторасположения будущих построек. После получения съёмки, обратиться в архитектурный отдел. Решение от главы местного управления придётся ждать 30-45 дней о передаче земельного надела в частную собственность.
- Получить выписку из Федерального агентства для проведения межевания. Установить территориальные границы с последующим юридическим их утверждением. То есть необходимо будет получить кадастровый паспорт.
- Обратиться в местный управляющий орган с заявлением о передачи земельного участка в собственность. Вместе с ним, предоставить документацию, полученную из 1-2 пунктов и чек об оплате пошлины в счёт государства.
- Подать документы в регистрирующую палату. После проверки их специалистом, он выдаст квиток. В нём указана дата принятия справок, и когда свидетельства будут готовы к выдаче. Это можно сделать через мфц.
Необходимо напомнить, что начиная с середины 2016 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Эта информация храниться в электронной базе данных. Если понадобится выписка, обратиться в росреестр, либо заказать через его официальный сайт.
Как оформить право собственности на землю?
Упрощённый порядок регистрации
Под упрощённый порядок оформления земельных участков попадают те субъекты, которые состоят в огороднических, дачных, садовых кооперативах или товариществах. Но есть одно условие: на участке должны быть разрешены строительные работы (ИЖС) или ЛПХ.
- документы о выделении земли от местного самоуправления под индивидуальное жилищное строительство;
- справки из хоз. книг о выдаче участка под сад, огород;
- кадастровая документация (планпаспорт).
Если Вы получили надел на правах бессрочного использования или посредством заключения арендного договора, следует обратиться в ФРС. Сотрудникам так же нужно будет представить вышеперечисленные документы вместе постановлением административного округа о выделении земли: по дачной амнистии выдадут свидетельство о праве собственности на участок.
Оформление участка по дачной амнистии
Закон о дачной амнистии был учрежден в 2006 году. Пролонгировался он несколько раз для того, чтобы все желающие смогли переоформить свои земельные участки. Последнее продление отмечалось в 2018 году. В соответствии с этим законом, субъекты, в чьих владениях находятся земли, расположенных в дачных и садоводческих кооперативах имеют право на льготные условия по оформлению территориального надела в собственность.
Воспользоваться льготным переоформлением можно лишь на основании правоудостоверяющего свидетельства о законном использовании территориального надела.
- Свидетельство, подтверждающее законное право владения землёй;
- Кадастровые документы;
- Чек об оплате пошлины в счёт государства.
Эти документы отнести на рассмотрение в местный регистрирующий орган, либо сделать это через мфц. Невозможно переоформить право на земельный участок по дачной амнистии, если заключён арендный договор с муниципальным или юридическим собственником. В таком случае, территориальный надел придётся сначала выкупить, а затем уже приступать к проведению этой процедуры на основании договора о купли-продажи, иные варианты отсутствуют.
Оформление земли в собственность при наличии жилого дома
- личный паспорт РФ;
- документация на территориальный надел;
- кадастровые свидетельства на жилое здание и землю;
- оценка недвижимого имущества из БТИ;
- справка об отсутствии задолженности по налогам;
- выписка из ЕГРН о лицах, которые имеют аналогичные права на территориальный надел.
Когда перед субъектом стоит цель по оформлению земли при наличии жилого дома, дороже и труднее всего получить кадастровую схему надела. Если он ранее не был поставлен на кадастровый учёт, Вам необходимо обратиться в местный самоуправляющий орган. Чтобы зафиксировать территориальные границы, проводятся геодезические мероприятия. Эта услуга является платной, и оплачивает её непосредственный владелец землёй. Все полученные сведения заносятся в соответствующий акт.
Если данная информация не соответствует ранее выданным документам, будут использоваться сведения из топографической съёмки. При отсутствии каких-либо расхождений, субъект получает от местного административного органа положительное решение, и отправляется в росреестр для регистрации прав.
Если два хозяина
Если жилое здание старого проекта, вероятнее всего, оно предназначено для одновременного проживания двух хозяев. Только при наличии обоюдного выражения согласия, они могут являться законными владельцами земли. Если это так и есть, тогда нужно обратиться в муниципальную администрацию с заполненной заявительной формой о регистрации земельного участка при наличии жилого дома в собственность.
Невозможно добиться обоюдного согласия, заинтересованное лицо может урегулировать этот вопрос посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию. Частное домовладения — неделимое имущество, соответственно принадлежит собственникам согласно долевому владению. Исходя из площади долевой части, и будет определяться часть земли, которую можно оформить в полноценную собственность при наличии жилого дома.
Заинтересованный субъект должен провести процедуру межа, затем уже после получения кадастрового документа, приступать к дальнейшим действиям. Если вторая сторона не даст согласия на проведение регистрации, для решения вопроса обратиться в районный суд.
Наследство
Если территориальный надел был получен с правом пожизненного использования с возможностью передачи его по наследству, последние могут узаконить свои права. Но реализовать этот процесс смогут только после выкупа земельного участка или составления арендного договора. Аренда может иметь максимальный и неопределённый срок. Так, срок в 50 лет устанавливается на лесные массивы. На арендованном участке проводить строительные работы разрешено только в том случае, если этот пункт прописан в действующем договорном соглашении.
Строительство на собственном и арендованном участке отличается тем, что в первом случае нет никаких ограничений, а во втором, они есть. К тому же, если не соблюдались сроки по строительству, договорные соглашения могут признать аннулированными. А что непосредственно касается прав собственности, их можно лишиться только в исключительных ситуациях.
Оформление земельного участка под гаражом
Если у субъекта в распоряжении имеется гаражная постройка, и нет разрешительной документации, он может обратиться в местный административный орган для признания права собственности. Предоставьте официальную (оригинал) документацию, на основании которой приобреталась земля под гаражом.
Ссылаясь на федеральное российское законодательство: статья 122, надел может быть оформлен в полноценную собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб с кирпичной отделкой и иное капитальное сооружения, тогда он является полноценной недвижимостью.
Тонкости оформления земли в собственность в ГСК
На сегодняшний день многие гаражи исключены из кооперативов. Это связано с тем, что необходимо владельцу перерегистрировать права. Кто не разобрался в нововведениях, зарегистрировали новые юридические права с прежним названием.
То есть что произошло в итоге: владелец гаража, выплачивает пай, приходит в регистрирующую палату со справкой и обмерками БТИ с целью регистрации прав на земельный участок под гаражом. Тут возникает проблема: от него требуют предоставление учредительной документации ГСК. Этот вопрос не удастся урегулировать даже через судебную инстанцию.
Решение вопроса возможно только с восстановлением прежнего юрлица. Всё это займёт несколько месяцев. Необходимо оформлять и получать готовую документацию.
В гаражном кооперативе у такого строения есть стены, которые являются общими для соседних гаражей. Иначе говоря, не являются отдельностоящим строением. Оформить земельный участок под гаражом можно оформить в собственное владение, если удастся получить согласие от всех соседей, к которым примыкают стены строения.
- заполненное заявление (заполнить непосредственно в МФЦ или росреестре);
- оригинал паспорта РФ и его копии;
- правоудостоверяющие документы на территориальный надел и гараж;
- кадастровые свидетельства;
- квиток об оплате пошлины в счёт государства.
Если отсутствуют свидетельства в виде паспорта и схемы на территориальный надел, так как нужно ими заняться. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для проведения межа. Меж уже был проведён, тогда все выписки можно получить в кадастровой конторе. Весь процесс по оформлению займёт не больше месяца, если заблаговременно заняться подготовкой документации.
Источник: prozemlu.ru
Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС
Регистрации дома, который построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), с 1 января 2022 года избежать не получится. Эта процедура необходима гражданам, которые желают заявить на данный объект недвижимости права собственника. Данные изменения корреспондируют с нормами Федерального Закона № 218, утвержденного Президентом РФ в 2015 году. Законом предусмотрена защита только того недвижимого объекта, владелец которого прошел процедуру регистрации в ФС ГРКК и получил на него права собственника в соответствии с выданным свидетельством.
Поправки в законе
До 13 июля 2015 года, когда закон еще не вступил в силу, получать разрешение, чтобы построить частный дом на собственном участке земли, не требовалось. После вступления закона в силу владелец земли вынужден обращаться с письменным заявлением и предварительно разработанным планом участка в региональное отделение по вопросам архитектуры и градостроительства, где выдается данный документ.
С 2015 года процедуру регистрации для граждан упростили, предоставив возможность не только лично подавать документы в отделение Росреестра, но и посредством единого ресурса «Госуслуга» с обязательным заверением документации электронной подписью, или обращения в МФЦ, работающего по принципу «Одно окно».
Проблема того, как зарегистрировать дом на участке земли сельскохозяйственного назначения, также была решена: теперь это возможно осуществить путем постановки данного объекта на учет в ФС ГРКК. Более того, с начала 2022 года изменился сам процесс регистрации дома на земельном участке под ИЖС.
В тексте закона говорится:
если объекты не относятся к категории «капитальное строение», то получать разрешение по их возведению не надо;
капитальную постройку следует регистрировать в обязательном порядке, для чего понадобится технический план и свидетельство, подтверждающее, что земля находится в собственности гражданина;
до 2022 года отменили необходимость получать разрешение, чтобы ввести дом в эксплуатацию;
оформление дома в собственность не может превышать семи календарных дней.
Земля категории ИЖС
Приобретенная земля категории «ИЖС» дает право ее собственнику построить на ней дом и, зарегистрировав его должным образом в Росреестре, распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Зарегистрированный дом можно сдавать в аренду третьим лицам при соблюдении налоговых обязательств, оформить дарственную или договор купли-продажи, передать по завещанию или просто прописаться и жить в доме.
Стоимость участка земли данной категории и сумма обязательного налога выше, чем у земель садового или дачного некоммерческого товарищества, однако и перечень социальных благ более расширенный.
Участок земли под ИЖС всегда включается в программы по облагораживанию и обустройству государственного и регионального уровня. К тому же землю под частное строительство обслуживает Энергосбыт, что дает возможность ее владельцу обратиться с соответствующим заявлением и подключиться к сети по стандартному тарифу.
Объект ИЖС
Чтобы признать планируемый или уже построенный дом объектом, пригодным для жилья, требуется соблюдение некоторых нюансов:
количество этажей постройки не должно превышать 3, с учетом цокольного;
постройка предназначена для постоянного места проживания семьи;
здание отделено от других построек и не имеет с ними соприкасающихся фасадных деталей.
Внесенные в законодательный акт изменения и поправки не коснулись в 2022 году термина «жилой дом», который так и не был определен в тексте закона.
Процедура оформления жилого строения в собственность
Одно из правил регистрации объектов под ИЖС в 2022 году говорит: для капитальных построек следует обязательно получать разрешение на их возведение. Этим правилом должны руководствоваться те граждане, которые планируют вести работы на земле с категорией, подходящей для частного жилищного строительства.
Чтобы зарегистрировать объект в качестве жилого дома и стать его полноправным владельцем, необходимо поэтапно пройти весь процесс:
переоформить СНТ или ДНТ в категорию индивидуального жилищного строительства, зарегистрировав его в Росреестре;
разработать проект будущей постройки, руководствуясь требованиями БТИ;
возвести здание по нормам архитектурно-проектного бюро, предварительно получив разрешение;
подготовить необходимые документы для подачи их в соответствующие регистрирующие органы;
явиться в Регистрационную палату своего региона для оформления свидетельства собственника.
Ниже приведена пошаговая инструкция, как оформить дом в собственность по всем правилам:
Если дом еще не построен, то владельцу земли надо решить, какие постройки будут на участке капитальными. Гараж, баня и другие хозяйственные строения можно не включать в список капитальных. Соответственно, на их возведение не придется получать разрешение. Жилой дом однозначно будет относиться к категории «капитальное строение», а, значит, разрешение на его постройку необходимо получить в архитектурно-проектном бюро.
Если здание возведено на СНТ или ДНТ, то, пользуясь упрощенной системой регистрации дома в качестве индивидуального жилого строения, необходимо представить в Росреестр документ, в котором указаны все его инженерно-технические особенности.
Дом, построенный на участке земли, пригодной для возведения частного жилья, следует поставить на учет в кадастровом агентстве.
Затем необходимо обратиться в БТИ за получением технического паспорта на дом и подробного плана постройки. Для этого его сотрудники выезжают на место и делают все необходимые замеры.
Обратившись в местную администрацию, участку вместе с домом будет назначен почтовый адрес.
Далее идет сбор всей необходимой документации с оригиналами и копиями, которые понадобятся непосредственно для регистрации дома под индивидуальное жилье.
Последний шаг – обращение в Росреестр, чтобы получить документ, удостоверяющий право собственности на участок земли с возведенными на нем строениями.
Необходимая документация
Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС, нужно представить в региональный регистрирующий орган:
ксерокопию и оригинал личного паспорта гражданина;
заявление соответствующего образца о желании зарегистрировать постройку в качестве жилого объекта;
свидетельство собственника земли;
свидетельство собственника на жилую постройку, выданное в Росреестре;
выписку из ЕГРН, где указан индивидуальный кадастровый номер;
подробный план каждого этажа жилого строения, полученный в БТИ;
кадастровый паспорт (если таковой имеется или необходим);
подтверждение оплаты обязательного государственного сбора.
Важно! С 1 марта следующего года, чтобы ввести объект в эксплуатацию, надо будет обязательно получить на данную процедуру разрешение. Его отсутствие не позволит гражданину получить в дальнейшем технический паспорт. В настоящее время закон о государственной регистрации недвижимости в этой части упрощен.
Источник: kvadmetry.ru