Оформление земельных участков под гаражное строительство

Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».

За самовольное строительство на казенной земле грозит административное наказание. Чтобы избежать санкций и вторжений тех же фирм-застройщиков, надо разобраться в некоторых юридических моментах.

Каждому владельцу автомобиля желательно узнать, как узаконить землю под гаражом в собственность в 2020 году. Известно наверняка, что возможность распоряжаться землей теоретически есть у любого.

Нормативная база

Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.

Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

оформление земли под гаражом на сайте росреестра

Государственную собственность личное гаражное сооружение занимает бесправно — ее необходимо изъять по кадастровой стоимости.

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Статья 222. Самовольная постройка

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Зачем это делать

Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Другие поводы для регистрации:

• беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом и участком;
• сократить риск лишения себя участка и здания;
• при желании запросто продать гараж по более высокой цене.

Один из незначительных минусов приватизации — увеличение суммы земельного налога.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

Желательно также проконсультироваться с юристом, как узаконить землю под гаражом в собственность в зависимости от сложившегося положения.

В кооперативе

Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.

Если хотя бы одно «кооперативное лицо» откажется подписывать соответствующее заявление и воспротивится намерению остальных завладеть своими участками, то оказать на него давление можно либо мирными уговорами, либо через суд. Иначе невозможно будет узаконить земельную площадь под гаражом.

И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

Важно! Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. Об этом следует позаботиться еще до начала «схода» кооперативщиков.

В случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ.

Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта.

Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Под личной постройкой

Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.

При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.

Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября 2001 года (статья 28 Земельного кодекса). Если позже — нужно смотреть статью 18 Федеральный закон № 178-ФЗ.

В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.

Порядок действий и пакет документов

В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.

По факту же большая часть председателей кооперативов не обращает внимание на данное обстоятельство. Нередко ГСК игнорируют ситуацию и регистрируют новые юрлица с прежним именем.

Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

Выход — восстановить старое ЮЛ. Процедура довольно легкая и не затяжная.

Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

Документы, которые понадобятся члену гаражного кооператива:

• гражданский паспорт;
• заявление (формуляр взять в учреждении);
• свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
• справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
• правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
• протокол собрания участников гаражного кооператива;
• документ об уплате госпошлины.

Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2020 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.

Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. За признанием права владения идут в суд.

Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:

• гражданский паспорт;
• заявление (формуляр взять в учреждении);
• свидетельство о собственности на строение;
• справка из БТИ на строение;
• правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
• документ об уплате госпошлины.

Стоимость оформления 2020

Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:

Приватизация по программе «дачная амнистия»	Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб.
Оформление в собственность кооперативного участка	Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб.
Регистрация самостроя	За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долго
Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок	Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости

Налогообложение

Как только человека на законных основаниях будут считать собственником земельного участка с гаражом, ему станут приходить «налоговые счета» как за участок, так и сам гараж.

Когда землей пользуется ГСК, то землю оплачивает глава кооператива. Разгосударствление участка с передачей в долевую собственность «чревато» платой уже из собственного кармана.

Гражданин вносит платежи по аренде, если взял «казенную сотку» внаем.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить в собственность землю под гаражом

29.11.2019

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды. Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды.

От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива.

Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

• Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
• Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
• Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

• протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
• документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
• устав гаражного кооператива;
• кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
• документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
• технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Оформление земли под гаражом в собственность

Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.

Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.

Возможность оформления собственности

Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена	а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма	в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее	необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Нужно ли это делать

Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

1. Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
2. Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
3. Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

Правовые акты

Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2001 года.

В случае получения земельного участка после 2001 года, то следует руководствоваться ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

Для оформления земли необходимо несколько условий:

• все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
• на собрании принято решение о проведении приватизации;
• руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
• обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

На отдельную постройку

В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Порядок оформления

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность	а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им	протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
Список всех членов ГСК	и квитанция об оплате госпошлины

В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

Приватизация участка в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе	оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации — 2 тыс. руб.
Оформление права на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе	потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб.	также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости	такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

Вероятные причины отказа

В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

Возможны следующие основания отказа в регистрации:

• Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.
• Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?:

Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2020 году

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Возможность приобретения прав

Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:

Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж	а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент
Если участок находится в социальном найме	то процедура приватизации упрощена
Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав	то его придется выкупить за кадастровую стоимость

Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Видео: как оформить земельный участок под гаражом

Законодательная база

Основополагающие моменты освещены в статье №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.

Земли, полученные по договору найма, можно приватизировать, ссылаясь на статью №28 Земельного кодекса.

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.

Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на статью №18 закона №178-ФЗ. Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

• на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
• решение о приватизации принято коллективно;
• председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
• владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:

Проведение коллективного собрания	принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно)
Составление протокола собрания	который подписывается всеми участниками ГСК
Составление коллективного заявления в земельный департамент	с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность

Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.

По дачной амнистии

Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2020 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

До 2020 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Если объект это индивидуальное строение

Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.

Инструкция по оформлению

На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.

Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.

Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.

Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.

Список необходимых документов

Владельцу гаража потребуется подготовить документы:

Свидетельство, устанавливающее право собственности	и справка из БТИ после произведенных замеров объекта
Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком	и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК
Список участников кооператива	а также квитанция об уплате государственной пошлины

Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.

От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.

Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.

Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.

Процедура регистрации

Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.

Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.

Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.

Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.

Стоимость сделки

Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:

Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная	заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей
Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно	придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями
Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей	плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени
Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка	она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности

Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.

И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.

Возможные причины отказа

В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.

Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:

Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах	часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды	данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
Отсутствие сведений в кадастре	если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Бесплатная приватизация земли под гаражом до 2020 года

Подать заявление нужно как можно раньше, так как оформление кадастрового и технического паспорта занимает большой промежуток времени. Следующий шаг – регистрация справок.

Процедура усложняется большим количеством государственных учреждений, необходимых для посещения. Последний этап после сбора всех документов – приватизация.

Сначала оформляются права собственности на гараж. Для этого нужно:

1. Посетить сотрудника-регистратора Росреестра;
2. Отдать заявление, приложив все установленные законом документы.

Приватизация участка также состоит из 2-х процессов:

1. Посещение городской администрации с целью получения свидетельства о предоставлении земли;
2. Оформление участка на гражданина.

Росреестр, как правило, требует пакет, состоящий из 3-х справок: акт передачи территории, паспорт и чек о совершении выплат в пользу государства. Замечание.

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность

На основании ФЗ №93 от 30.06.2006 года, процедура приватизации упрощается именно для владельцев уже построенных сооружений.

Но здесь есть один нюанс – законом определены сооружения, которые подпадают под его прямое действие – это должны быть обязательно обособленные строения, со своим индивидуальным фундаментом и отдельным выездом.

Поэтому если гараж расположен на землях кооператива, то владелец бокса может получить только отдельную часть от общего имущества, то есть свой пай из земельного надела, выделенного государством для его постройки.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе Если сравнивать права дачников и автовладельцев, то первые хотя бы имеют членские книжки на руках, а у членов кооператива никаких подтверждающих документов просто нет.

Как приватизировать землю под гаражом?

Только после принятия советом населенного пункта специальной резолюции процедура приватизации может быть осуществлена. Все совершенные изменения должны быть внесены в единый государственный реестр.

Сколько стоит приватизация земли

Внимание Суды по-разному оценивают сложившуюся ситуацию, и не всегда встают на сторону власти – если право собственности на строение оформлено, то и земля под ней должна принадлежать его владельцу. Также многочисленные иски подаются по отказу в прохождении регистрации гаража по праву собственности – регистраторы порой необоснованно отказывают заявителям в их законных правах. Но если это строение относится к самовольной постройке, и владелец не предпринял попыток договориться с местной администрацией по разрешению этого сора, то судебный вердикт обычно бывает однозначен – снос. Поэтому, прежде чес обращаться в суд, следует внимательно изучить ситуацию, и проконсультироваться с практикующим юристом о шансе выигрыша дела.

Как приватизировать земли под гаражом в гаражном кооперативе

Чтобы не упустить возможность бесплатной приватизации своего жилья, следует узнать, до какого года продлена приватизация квартир. тут мнения экспертов, продлят ли приватизацию жилья после 2018 года.

В 2018 году срок Правительство РФ снова продлевает сроки, предусмотренные для перевода собственного жилого имущества и земельных участков из муниципальной собственности. Соответствующий Закон устанавливает факт того, что приватизация может быть проведена только на добровольных основаниях.

Заявление Заявление на приватизацию представляет собой обращение одного или нескольких лиц к уполномоченному исполнителю государственного или муниципального органа. Данный документ, в отличие от официальной претензии, не связан с нарушением прав и законных интересов заинтересованного лица.

Стоит отметить, что соответствующее заявление может быть подано как в письменной, так и в устной форме.

Приватизация земли под гаражом

• уникальный регистрационный кадастровый номер;
• почтовый адрес кооператива;
• личные данные владельца гаражного бокса;
• технический паспорт гаража с указанием размеров и площади строения.

В частности, чтобы получить индивидуальное право собственности на свой бокс, его владелец должен представить для регистрации следующий пакет:

• выписка из финансовой документации о полной выплате причитающегося за бокс пая;
• справка от председателя о включении владельца в члены кооператива;
• выписка из протокола общего собрания о приеме гражданина в кооператив;
• разрешение местной администрации о выделении земельного участка под строительство гаражей;
• акт приемки и ввод в эксплуатацию всех строений.

Но в иных случаях могут затребовать другой список документации, исходя из конкретной ситуации.

Процедура приватизации земельного участка

Росреестра. Особенности приватизации земли под гаражом Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

• оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
• сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
• подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
• бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Источник: kargatskiy.ru

Как оформить землю под гаражом в собственность

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

Важно! Регистрация права собственности на участок необходима. Пользование неоформленным чужим наделом является административным правонарушениям.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Важно! В случае передачи территории в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, она приватизируется на бесплатной основе.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Важно! Все ключевые вопросы, возникающие в ходе передачи ПС, разъяснены в Федеральном законе № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК.

Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
3. Отражение результатов в протоколе.
4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Важно! Любой участник одного гаражного строительного кооператива имеет приоритетное право выкупить место под сооружением, уведомив об этом остальных членов.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

1. Неограниченного пользования.
2. Пожизненного владения с правом наследования.
3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

1. Свой паспорт.
2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
3. Учредительный договор ГСК.
4. Устав кооператива.
5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
6. Технический план земельного надела.
7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
10. Список членов коллективной приватизации.

Важно! Когда кадастровый паспорт отсутствует, его необходимо делать. Обращаются в землеустроительную компанию для организации межевания территории.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

1. Получение свидетельства ПС на здание.
2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! Чтобы приобрести право собственности на УЗ под частным гаражным строением, следует изучить положения Федерального закона №93 от 30 июня 2006 года «О дачной амнистии» с изменениями и дополнениями.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
2. Направляется в отделение Росреестра.
3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Сколько стоит приватизировать ЗУ

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Важно! Заранее сделать расчёт стоимости недвижимости нельзя. Сумму можно узнать в региональной администрации.

Ориентировочные расходы составляют:

1. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
2. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
3. Составление межевого дела – 10 000 рублей.

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Когда отказывают в регистрации

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
2. Предъявлены не все бумаги.
3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Вопрос-ответ

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

Источник: sdelka.guru

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Процесс приватизации достаточно сложен, потому что делается он согласно действующим законам на территории государства. Это довольно долгий процесс, так как связан со сбором необходимых справок в государственных органах. Чтобы обрести право собственности на гараж и на землю под гаражом, первым этапом нужно понять что же такое приватизация. Неоплачиваемая передача городской земли в частные владения называется приватизацией. Как правило, не все знают, как приватизацировать земельный участок, на котором построен гараж.

С какой целью происходит приватизация земли под гаражом?

Существует множество причин для принятия такого решения, но в этой статье мы остановимся на четырёх самых важных, по нашему мнению.

• Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
• Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
• Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
• Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.

Особенности приватизации земли под гаражом

Из особенностей перехода в собственность можно выделить:

1. Полноправное владение – по желанию возможность передачи по наследству, в дар, сдача в аренду или продажа.
2. Безопасность собственности на законных основаниях – если администрации района потребуется освобождение земли, за это будет выплачена компенсация.
3. Невозможность кем то оспорить ваше соправители собственности.

Отметим! Как бы этого не хотелось, но приватизация в случае, когда вы не состоите в ГСК – обязательное явление. Без этого рано или поздно вы можете лишиться своего гаражного участка, а также понести убытки в виде штрафа и построения нового гаража. Но в ГСК это может вызвать трудности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ

Рассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности. При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка. В результате появились гаражные кооперативы. Но все оказалось не так просто, как думали граждане изначально.

При попытке собрать все необходимые документы, выяснилось, что нет разрешения на строительство на этих земельных участках. В этом случае сложившуюся ситуацию можно было решить несколькими способами, а именно:

• снести за свой счёт постройки на этой территории;
• приватизировать эту землю.

За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

Способы приватизации земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом подразумевает контакт и общение с представителями разных органов власти — налоговой инспекцией, бюро технической инвентаризации, Росреестром, местной администрацией. Гражданину потребуется предварительно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать гараж. Для этого необходимо оформить технический план сооружения.

Порядок действий и итоговый пакет документов будет отличаться для гаража, который построен на территории кооператива, и для частного сооружения с отдельным фундаментом, подъездным путем и стенами.

Приватизация земли в гаражном кооперативе

Индивидуальная приватизация земли под гаражом невозможна, если сооружение служит неотъемлемой частью гаражного бокса, имеет смежные стены и единый фундамент с другими постройками. В этом случае участники гаражного кооператива могут оформить землю под гараж в долевую собственность. Порядок действий:

• Представительная группа лиц подает заявление на приватизацию земли.
• Участники гаражного кооператива оформляют единый межевой план.
• Кадастровая палата ставит землю под гаражом на учет.
• Единый государственный реестр регистрирует право собственности на земельный надел.

Каждый член кооператива получает право долевой собственности на участок земли под гаражом, размер которого определяется в соответствии с площадью помещения для стоянки автомобиля.

Приватизация земли под гараж возможна по упрощенной схеме на безвозмездной основе, если земельный участок был передан кооперативу в бессрочное пользование или аренду до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года. Если муниципальные власти предоставили площадь под застройку после обозначенной даты, для приватизации земли потребуется внести выкупную стоимость, равную кадастровой. Определением цены занимается специальная комиссия.

Приватизация земли под частным гаражом

Для получения личного права на распоряжение имуществом гараж должен иметь выделенный подъездной путь, свой фундамент и отдельные стены. В этом случае сам владелец должен позаботиться об оформлении и получении необходимых документов на землю. Процедуру можно реализовать в рамках «дачной амнистии» по упрощенной схеме.

Алгоритм действий по приватизации земли под гараж физическими лицами:

1. Получить подтверждающий документ о завершении возведения гаража и ввода его в эксплуатацию. Альтернативный вариант — оформление технического плана, регистрация постройки.
2. Заказать межевой план у кадастрового специалиста. Документ позволяет установить точные границы участка, подлежащего приватизации, и исключает основания для притязаний на территорию со стороны других физических лиц.
3. Предоставить в кадастровый орган межевой план и заявление о постановке на учет и регистрации права собственности земли под гаражом.
4. Обратиться в отдел местной администрации по урегулированию земельных правоотношений с просьбой о приватизации земли под гаражом на безвозмездной основе или путем выкупа.
5. Зарегистрировать право собственности на территорию, обратившись в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Перечень документации для приватизации земельного надела под гаражом существенно отличается в зависимости от специфики ситуации. Если процедурой занимается представитель владельца постройки, дополнительно потребуется доверенность. Льготной категории граждан необходимо представить подтверждение особого статуса. Базовый перечень необходимой документации можно представить в виде следующего списка:

• заявление о приватизации и постановке на учет;
• оригинал и копия паспорта;
• документация на землю, которая подтверждает возможность приватизации;
• кадастровый паспорт территории;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности на гараж.

Если приватизация земли проходит на платной основе, для регистрации права собственности потребуется предоставить договор купли-продажи и чек о внесении всей стоимости.

Нередко возникает ситуация, когда гражданин при строительстве гаража вышел за границы участка, который был предоставлен ему муниципалитетом. Приватизация в таком случае возможна в судебном порядке с обязательной оплатой штрафа.

У многих граждан возникает вопрос, насколько законно требование Кадастровой палаты о предоставлении межевого плана. Получение данного документа — одна из наиболее затратных процедур во время приватизации земли. До 2021 года власти не требовали от физических лиц подобных сведений.

Заявитель самостоятельно заполнял декларацию и обозначал на схеме границы надела. Недобросовестные владельцы гаражей пользовались этой лазейкой и обозначали не настоящие границы. Для предотвращения подобных случаев, с 2021 года каждый заявитель, согласно требованиям №218-ФЗ, для приватизации обязан воспользоваться услугами кадастрового инженера.

После завершения приватизации гражданину выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности на землю. С этого момента гражданин может свободно распоряжаться участком под гаражом.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №93-ФЗ

«Гражданский кодекс Российской Федерации»

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем. Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения.

Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность. Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

Продолжать приватизацию можно только в том случае, когда все члены гаражного кооператива получили свидетельство об уплате.

Цели приватизации земли под гаражом

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.

Конечно в случае отзыва участка, гражданин получит компенсацию. Однако она полагается исключительно за строение. А сумма не будет соответствовать рыночной стоимости строения. Максимум на что может рассчитывать владелец – это инвентаризационная стоимость объекта.

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Гараж в кооперативе

В 2021 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.

Гараж – отдельное строение

Если гараж является отдельным строением, а не входит в состав кооператива, то гражданину будет проще оформить приватизацию. Он не зависит от мнения владельцев других гаражей.

Важно! Такой вариант не подходит для переносных объектов.

Требования для оформления права собственности:

• гараж должен быть объектом капитального строительства (иметь фундамент);
• объект должен иметь собственный въезд;
• он должен располагаться отдельно от других строений.

Так как земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, то потребуется получить согласие Земельного комитета.

Строительство на территории

Если ваш гараж построен отдельно, то вам повезло больше. Это даёт возможность провести 2 этапа приватизации, подавая документ о получении дачной амнистии, при таких условиях выдаётся два свидетельства:

• документ на обладание постройкой;
• свидетельство о владении земельным участком.

Когда у вас имеется на руках акт, который подтверждает ваше право владением земельным участком, то можно будет провести процесс приватизации по упрощённому методу и легитимировать все строения на ней.

Если вы получили отказ, то можете обжаловать это решение в суде, но не стоит это решение откладывать надолго.

Сложности оформления

Перейдем к главной проблеме, которая мешает гражданам приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, а именно к распределению прав собственности и долей. Дело в том, что если гараж находится в собственности ГСК, то вам придется ждать того момента, пока все дольщики не получат свои собственные сертификаты, фиксирующие их право собственности. И только после того, как все они получат свои сертификаты, у вас появится возможность оформлять землю под гаражом в собственность.

Для того, чтобы начать процедуру оформления сертификатов, вам потребуется обратиться в управление гаражного кооператива с заявлением. Там же вам потребуется заказать все необходимые справки и сертификаты, после чего оформить пакет бумаг для коллективной подачи заявки и составления заявления о приватизации. Имейте в виду, что подписать заявление должны абсолютно все члены кооператива, иначе оно не будет иметь юридической силы.

После того, как вы соберете весь пакет бумаг, оформите технический план на приватихируемую собственность и получите подписи всех членов гаражного кооператива, вам потребуется подать бумаги в регистрационные службы. Там их рассмотрят и в течение 30 дней примут решение о проведении приватизации гаража в гаражном кооперативе. Имейте в виду, что 30 суток – минимальный срок, и от вас все это время могут просить дополнительные документы. В случае положительного решения вам выдадут свидетельство о приватизации, которое вы сможете зарегистрировать в Росреестре.

Как приватизировать землю под гаражом?

Всё-таки давайте ответим на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом?». Во всех случаях будущий владелец обязан получить на руки два документа:

• Свидетельство на собственность постройки;
• Документ о собственности на землю.

Первым шагом будет подготовка соответствующих документов. Подача заявления должна быть как можно раньше потому что регистрация паспорта, а именно кадастрового и технического, довольно длительная процедура. Вторым этапом будет оформление необходимых справок. Стоит запастись терпением, потому что необходимо будет обойти некоторое количество государственных инстанций. И, наконец, — последующий шаг — непосредственно приватизация.
В первую очередь регистрируется право на владение непосредственно гаражом.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Гражданину необходимо выяснить какой формой приватизации он имеет право воспользоваться. Если гараж был получен им до октября 2001 года, то гражданин имеет право провести процедуру переоформления земельного участка на бесплатной основе.

Если же после 2001 года, то процедура приватизации будет платной. Стоимость участка указана в его Кадастровом паспорте.

Порядок и этапы

Если же гараж состоит в кооперативе, то данная собственность является общей. Территория кооператива в данном случае является собственностью муниципалитета и для того, что приватизировать земельный участок под гараж необходимо будет провести следующую процедуру:

1. Получить согласие всех членов кооператива.
2. Провести официальное собрание.
3. Сделать протокол собрания и написать коллективное заявление в местные власти.
4. Получить согласие на проведение процедуры приватизации участков.
5. Подписать договор всеми членами кооператива.
6. Внести сведения в Росреестр об изменениях прав собственности участниками процедуры.

Процедура

Процедура переоформления земельного участка под гаражом на гражданина имеет свои особенности. Для начала необходимо будет получить согласие всех совладельцев гаражей для коллективного соглашения, которая необходима при процедуре переоформления.

Придётся здесь приложить усилия, поскольку часть участников будет против и их нужно будет уговорить.

Затем важной и необходимой процедурой будет являться собрание участников. Будет поставлен вопрос о переоформлении кооператива гаражей в частную собственность с выделением долей каждому из участников.

Если же собрание прошло успешно, необходимо будет подготовить протокол председателем и лицом, которое его составляло, а также написать заявление в местные власти о намерении данного кооператива, к примеру, в администрацию города.

Обязательным моментом в данной процедуре будет межевание согласно кадастровому плану.

После того как процедура будет проведена и все документы готовы, необходимо будет внести в Росреестр информацию о правах собственности каждого участника на территорию земельного участка под гаражом, которым он владеет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Необходимые документы

Какие документы необходимо будет подготовить заявителю для проведения процедуры приватизации земли под гаражом? Нужно подготовить:

1. Заявление и протокол собрания.
2. Паспорт заявителя.
3. Учредительная документация кооператива.
4. Документ, который подтверждает факт оплаты взноса за гараж.
5. Документ, который свидетельствует о пользовании кооперативом.
6. Чек об уплате государственной пошлины.
7. Список участников, которые выявили намерение провести процедуру приватизации.
8. Документы из налоговой инспекции.

Сроки

Что касается сроков, то в данном случае стоит отметить, что приватизация земельного участка под гаражом займёт немало времени.

Рассмотрение заявления, как правило, происходит в течение от 30 до 60 рабочих дней.

Около двух недель Кадастровая палата проводит процедуру межевания территории.

Сама по себе регистрация прав собственности уже не занимает много времени – приблизительно до 10 рабочих дней.

В идеале, если будет подан вовремя весь необходимый пакет документов, то процедура займёт около 2-3 месяцев. В случае если будут какие-то проблемы или неточности, приватизация может затянуться на дольше.

Что для этого необходимо?

• Прийти к служащему Росреестра,
• Подать заявление, которое будет подкреплено всеми нужными справками.

Получение права собственности на земельную территорию также будет состоять из нескольких этапов. Необходимо прийти в городскую администрацию для того, чтобы получить документ о получении земли в частную собственность. Регистрация земельного участка на заявителя будет следующим шагом. Для того чтобы эти процедуры выполнить вам необходимо предоставить следующие документы:

• квитанция об оплате всех взносов,
• паспорт и свидетельство о передачи земли.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом

Прежде чем рассмотреть процедуру приватизации земельного участка под гаражом стоит разобрать насколько данная процедуру нужна и возможна. Согласно законодательству гражданин получает ряд преимуществ после получения земли в частную собственность: он имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть данным участком земли по его усмотрению.

Пока земля пребывает в муниципальной собственности данными правами гражданин не наделён.

Земельный участок под гаражом можно переоформить на себя двумя путями:

• на основе бесплатной приватизации постройки, которая относится к гаражно-строительному кооперативу;
• на основе бесплатной приватизации, если гараж является отдельным объектом с отдельным входом, стенами.

Если же гараж находится в кооперативе, то для его приватизации гражданину нужно будет собрать разрешение и других членов данного кооператива.

Гражданин, который владеет гаражом согласно Федеральному закону №93 может переоформить земельный участок под гаражом по упрощённой форме.

Зачем переоформлять земельный участок под гаражом в частную собственность?

1. Собственник гаража будет иметь право на компенсацию в случае, если государство постановит изъятие гаража для своих потребностей.
2. Как мы уже писали выше, гражданин имеет право вольно распоряжаться, пользоваться и владеть как землёй, так и постройкой на её территории.
3. К тому же это надёжно.

Какие документы необходимы для осуществления приватизации земельного участка под гаражом?

Получение всех необходимых справок для приватизации может стать тяжёлым процессом, поскольку со времён бывшего Советского Союза могли потеряться. Чтобы получить право собственности на гараж, потребуется следующий перечень документов:

• Просьба о приватизации в письменном виде;
• Ксерокопия паспорта гражданина;
• Квитанция о том, что весь взнос погашен;
• Учредительный документ на земельный участок;
• Паспорт на строение (технический);
• Квитанция об уплате гос пошлины государству.

Чтобы приватизировать землю под гаражом необходимо предоставить следующие справки:

• Документ, в котором указаны все члены гаражного кооператива;
• Ксерокопии всех членов гаражного кооператива;
• Ксерокопии документов, подтверждающие право собственности на гараж;
• Документ, подтверждающий законность строительства на этой территории;
• В том случае, если председатель кооператива подаёт заявление, то доверенность от его лица не потребуется. Если нет — то необходимо предоставить;
• Квитанция об уплате гос пошлины.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

• получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
• государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
• нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Сколько будет стоить получение право собственности на землю под гаражом?

Процесс бесплатной передачи земли, принадлежащей государству, в частные владения называется приватизацией. Из это следует, что получение земли — бесплатная процедура. Но при этом не стоит забывать, что потребуется заплатить за такие вещи, как сбор необходимых документов, оформление соответствующих актов и регистрация в государственных органах.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Несколько полезных рекомендаций при приватизации

Не стоит думать, что в процессе приватизации земля не переходит в частные владения автоматически. Территория, на которой построен гараж, может просто быть передана в аренду на долгосрочный период. Приватизировать землю могут только владельцы, если это не противоречит, действующим на территории государства, законам.

Как получить право собственности на землю под гаражом вы узнали из этой статьи. Но все же не стоит принимать поспешных решений в этом вопросе. В действующее законодательство всегда вносят изменения и правки, поэтому перед подачей заявления, следует тщательно изучить действующее законодательство. Только после этого стоит приступать к сбору всех необходимых свидетельств.

В этом вопросе государство всегда идёт навстречу гражданам, которые решили получить право собственности на гараж и землю под ним. Но стоит быть готовым к тому, что такая процедура потребует довольно большое количество времени, так как сбор нужных справок может затянуться.

Узнайте о праве наследования имущества после смерти, здесь

Приватизация земли под гаражом: общие вопросы и понятия

Суть приватизации — передача физическому лицу бесплатно или путем заключения договора купли-продажи прав собственности на муниципальное или государственное имущество. После оформления документации гражданин получает возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Государство не сможет изъять территорию для строительства магистрали, укладки трубопровода, железнодорожных путей и иных нужд. При этом у собственника возникает обязанность по регулярной уплате налогов. Дополнительный источник пополнения казны — одна из причин, почему государство на безвозмездной основе предоставляет права собственности на муниципальное имущество.

Ключевые преимущества приватизации:

1. Неотчуждаемость. Государство не сможет изъять земельный надел на свои нужды без предоставления денежной компенсации.
2. Право собственности. Гражданин имеет право передавать имущество в дар и по наследству, продавать, сдавать в аренду.
3. Надежность. Нет потребности каждый год продлевать договор аренды.

Гражданин может приватизировать землю под гаражом, если территория ранее была передана группе лиц в бессрочное пользование для застройки. Переоформление прав собственности также доступно, когда физическое лицо получило землю под частный гараж в аренду в индивидуальном порядке.

До приватизации земельного надела он находится в срочном пользовании застройщика или в общем распоряжении всех членов кооператива. Право на личное распоряжение земли под гаражом возникает только после получения соответствующего решения от органов власти.

Если муниципальный отдел отказывается передать землю под гаражом в частную собственность, решение должно быть аргументировано законодательными нормами. В противном случае гражданин может оспорить решение через суд.

Знание нюансов процедуры позволит оперативно и легко приватизировать землю под гаражом:

1. Подготовительная стадия включает в себя сбор и оформление пакета документов. Одна из ключевых позиций перечня — разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Для его получения следует обратиться к администрации кооператива или зарегистрировать гаражную постройку в качестве частной собственности.
2. Для оформления земли в личную собственность гражданина потребуется предоставить межевую схему с границами участка.
3. Исключительное право на приватизацию земли под гараж принадлежит владельцам сооружений на данной территории.

Срок процедуры по передаче имущества зависит от первоначального назначения земли. Если надел передавался в пользование гражданину для строительства объекта, отличного от гаража, приватизация может затянуться до 6 месяцев.

Продолжительный период потребуется для изменения целевого назначения надела через местную администрацию и обращения в суд.

Источник: forum-izpp.ru