Здравствуйте какие документы нужны для оформления земельного участка под строительство магазина и как лучше оформить на ИП и что лучше и проще.
Прежде всего, надо быть собственником земельного участка. и только потом изменить назначение пользования им.Другими словами: будучи собственником земельного участка, нужно изменить его целевое назначение и перевести под коммерцию.Как это сделать? Вначале нужно провести межевание земельного участка, на котором хотите строить магазин.
Потом с соответствующим заявлением обратиться в администрацию поселения или непосредственно в Управление архитектуры (в зависимости от того, где находится земля). Там проверят возможность изменения целевого назначения земли, выдадут соответствующий документ, с которым надо идти в земельно-кадастровый центр для получения кадастрового паспорта. Получив кадастровый паспорт, нужно зарегистрировать изменение в Росреестре (в МФЦ, если таковой у Вас функционирует) и только после этого строить магазин.
Возможен вариант (если уверены на положительный результат перевода земли под коммерцию): строить магазин и одновременно добиваться перевода земли под коммерцию. Но это это при условии, что Вы ныне являетесь собственником земельного участка (имеется свидетельство о праве собственности).
Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?
Источник: pravoved.ru
Оформление земли под магазин
Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно?
Хотел поинтересоваться по следующим вопросам и услышать ответы в свободной форме (в плане, что все статьи кодекса на эти темы читал) :
Имею в собственности коттедж 600 кв. метров и участок 15 соток
3 этажа и подвал как этаж с отдельным входом сбоку дома в дом присутствует 3 входа — главный вход, взади дома и через гараж.
Хочу из данного сделать что-то коммерческое, был план межевать участок на пополам и участку который без дома изменить вид назначения земли под коммерческий (условно)
Сейчас «Земли населенных пунктов» по ПЗЗ зона Ж-2
Хотел построить здание под склад или производство и сдавать в аренду, но так понимаю по данным категориям в данной местности не получится для чего-то прибыльного могу открыть только магазин, сауну, спортивный зал и бытовой обслуживание (что-то из этого не плохо, но больше трудностей, если возможно это произвести с самим домом, так как он очень большой и уже построен)
Вышенаписанное для того, если такой вариант будет проще по оформлению.
Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно? (допустим 1 этаж и подвальное помещение, а 2-3 оставить жилыми) делать условный вид земельного участка или там отдельно оформлять 1 этаж и подвал в собственности и аналогично со 2-3
В последующим для сдачи в аренду под офис (возможно ли?)
Парковка была бы удобная на участке, заезд через грузовые ворота, выезд через сквозной гараж в доме.
Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)
Или проще весь дом в нежилое помещение переводить?
Когда-то лет 10 назад хотели приобрести дом для гостиницы, но в администрации сказали не вариант
Прошу ответить на вопросы, подсказать какой вариант проще и в какой последовательности действовать
Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое, если требуется переустройство.
Какие документы и порядок изложены: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Какое назначение: гостиница, торговля, иное, будет зависеть от заключения специалистов которые будут составлять проект.
Кстати про гостиницу зря, вполне вариант. Часто используемый вариант правда в обратном порядке. Строится гостиница, а потом переводится в жилье, т.к. для гостиницы нормативы по парковкам и благоустройству гораздо проще.
И да, первый этаж и подвал, можно и второй этаж захватить, оставив жилым только третий. Закон допускает сделать и второй этаж нежилым, если первый не жилой.
Аренда земли под строительство магазина
Предприятию принадлежит магазин. Стал вопрос оформления аренды земли. Но РЭС не подписывает т.к кабель 6 кВт проходит под парапетом и положен он туда 77 году при строительстве здания и на тот момент все подписи вышестоящей организации есть. Сейчас требуют или убрать парапет, который является неотъемлемой частью здания и мы так полагаем имеет общий фундамент с магазином или гарантировать, в случае обрыва кабеля снести парапет и делать ремонтные работы за свой счет. Как правильно поступить в таком случае?
А этот РЭС это собственник ЗУ?
Недавно начала делать попытки оформления земли в собственнось.
Магазин находится в собственности, земля под ним в аренде. Недавно начала делать попытки оформления земли в собственнось. Администрация расторгнула договор и просит снести магазин. Как быть?
А каким образом вы магазин построили?
Подать административное исковое заявление о признании требования незаконным и незаконности расторжения договора.
Как заставить хозяйку нелегального магазина в СНТ платить за износ дорог товарищества?
В нашем СНТ ЗОП никак не оформлены. Только прошли межевание и получена схема. Дальнейшие действия по оформлению по новому закону без надежды на завершение (750 участков). На территории с 2002 года действует магазин, который располагался вначале в палатке, а потом хозяйкой под него было построено кирпичное здание на фундаментной основе.
По решению суда строение должно было быть снесено, но новый Председатель, который был избран путём обмана (впоследствии свергнутый), отозвал иск и данное решение было отменено. Хозяйка пыталась оформить постройку в Администрации района, но получала отказ из — за неясности кому принадлежит земля под ней. Сейчас она опять собирается открыться на сезон.
Магазин расположен более чем в километре от въездных ворот и в некоторые дни машины разного калибра до 8 — ми штук в день возят в него товар, разбивая наши дороги. Хозяйка местная, ничего не боится, со всеми договаривается. Чехарда со сменой председателей, начавшаяся со времён рейдерского захвата правления, и не оформленные ЗОПы играют на её стороне. Мы же не знаем на что имеем право при отсутствии регистрации земель общего пользования СНТ в Реестре.
Для решения данного вопроса нужно обратиться в суд.
От имени СНТ моет выступать только председатель или лицо по доверенности. Вам надо председателя менять. Любое решение должно быть принято ОС или, если через суд, все равно через председателя. Если решение суда было, как председатель его отозвал? Если не было, то это только догадка какое должно было быть решение суда.
Для того что бы обязать освободить ЗОП — необходимо решение общего собрания.
Возможно ли это? И какова процедура?
Имею в собственности участок категории: земли населенных пунктов с видом использования под размещение магазина. В виду того, что процедура оформления разрешения на строительство капитального объекта достаточно долгая и дорогостоящая, как и само строительство, на первое время, планирую поставить на этой земле торговый павильон. Возможно ли это? И какова процедура?
Возможно пока поставить времянку, пока оформляете документы на стоционарный магазин.
Сельхоз земли. Надо ли менять статус земли и что вообще надо для оформления строительства магазина.
Добрый день. На землях сельхоз назначения строительство не допускается. Нужно менять категорию земли и устанавливать соответствующий вид разрешенного использования. В общем ваши действия по строительству магазина: изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка; зарегистрировать отдельное право собственности;
получить разрешение на строительство;
оформить документы ИП или ЮЛ;
получить разрешение СЭС;
получить разрешение администрации.
В этом нежилом здании, могу ли я открыть магазин, пока карантин и пока документы из за этого не оформляются?
У меня собственная земля предназначенная под «ИЖС, магазины». На ней стоит жилой дом и нежилое здание (нежилое здание по техпаспорту называется хозблок), 2 года назад я его здавала под магазин и был свой магазин одежды. Потом началось оформление земли под магазин.. В этом нежилом здании, могу ли я открыть магазин, пока карантин и пока документы из за этого не оформляются?
Уважаемая Альбина! Вы не имеете право начать торговую деятельность после получения всех разрешений, без наличия документов Вам могут предъявить административные наказания, поэтому лучше дождитесь и обращайтесь с данными вопросами в соответствующие инстанции через интернет.
2. Возможно ли осуществлять такой сбор денег одному человеку на указанные цели без официального оформления?
Вопрос про выбор правовой формы организации для жителей микрорайона города.
У нас в микрорайоне города ведётся малая коттеджная застройка. Участки выдавала Администрация социальным категориям населения по 4 сотки. Всего порядка 300 участков.
Но на территории мкрн есть и муниципальные земли (под дороги, Детский сад, сквер, магазины и тд).
То есть как такового общего совместного имущества или земли у собственников участков (домов) нет.
Микрорайону уже 14 лет. Но до сих пор не проведена канализация (только частично), нет освещения, дорог, детских площадок, мусорных контейнеров.
В общем, микрорайон не благоустроен, но активно застраивается.
В Администрации добиваемся благоустройства, но пока с трудом, нет средств.
В связи с этим жители хотели бы организовать ежемесячный сбор средств и в дальнейшем расходовать их на удовлетворение определённых потребностей микрорайона (покосить траву, грейдирование дорог, засыпать щебнем, облагородить мусорки, установить камеры, сделать проект и тд).
1. Какую правовую форму организации для этих целей нам выбрать? ТСЖ, кооператив, некоммерческое партнёрство?
2. Возможно ли осуществлять такой сбор денег одному человеку на указанные цели без официального оформления? Или выписывать бланк отчетности? Чем это грозит?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. А вариант создания ТОСа вы рассматривали?
Как правильно оформить куплю продажу здания.
Хочу купить здание ржд рядом с переездом, у частного лица земля в субаренде на 11 месяцев какие могут быть сложности в оформлении, здание покупается под магазин.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении.
Возможно ли это? И какова процедура?
Имею в собственности участок категории: земли населенных пунктов с видом использования под размещение магазина. В виду того, что процедура оформления разрешения на строительство капитального объекта достаточно долгая и дорогостоящая, как и само строительство, на первое время, планирую поставить на этой земле торговый павильон. Возможно ли это? И какова процедура?
Будет ли торговый павильон объектом капитального строительства?
Через некоторое время когда он приехал, мой магазин арестовали в счёт его долгов и хотели отдать долги.
Я в 2001 году построила магазин на участке другого предпринимателя, так-как он устно отказался от этого земельного участка. Я заплатила деньги ему, у него были долги. Он был в бегах, сказал при свидетелях и уехал срочно. Через некоторое время когда он приехал, мой магазин арестовали в счёт его долгов и хотели отдать долги. Но по документам суд признал что это мой магазин.
У него в решении указывалась одна квадратура а в акте под №001 указывалась квадратура с ошибкой, т.е. у него в решении 189.4 кв.м. а в акте через год выданном написано 0, 001794. Потом он подал в суд и суд признал за ним право собственности магазина.
КОгда мы подали на аппеляцию, аппеляционный суд отменил право собственности ему, удовлетворив частично наше обращение, но и за мной право собственности не признал так как не была оформлена земля. Он обратился в суд и судился с пос советом о признании магазина за ним, суд отказал ему.
В 2009 году поселковый совет выносит решение мне на разработку проекта отвода по землеустройству на земельный участок под магазин существующий и его обслуживанию в аренду с последующим выкупом. Мною был подготовлен покет документов, технической документации и передано на согласование соответствующими службами.
В этот момент была приостановка мараторий оформления земельных участков. Потом Крым перешёл в Россию, в 2015 году я не знала что он через суд исправил ошибку в акте и получил акт новый (но это не точно). Как быть дальше? С 2001 года по настоящее время я работаю в этом магазине!
Уважаемая Марина г. Симферополь!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
— именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Поэтому чтобы определиться с дальнейшими вашими действиями по данному Земельному участку рекомендую вам:
— Обратиться в МФЦ за получением Расширенной! Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество по данному Земельному участку.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г.
Мне сказали что оформление обойдется в миллион рублей, так ли это?
Мой вопрос заключается в следующем.
Участок в собственности, есть все необходимые документы на землю и магазин. Разрешённое использование: Под магазин.
На участке продуктовый одноэтажный магазин S=97,5 м 2.
Хочу сделать пристрой к магазину на своей земле для увеличения торговой площади. Мне сказали что оформление обойдется в миллион рублей, так ли это?
Основной документ, это проект, потом вы получаете разрешение на реконструкцию, производите ее,вводите в эксплуатацию и т.д.
Ну кто то вас сильно хочет «поиметь»,видимо зная ваши доходы.
В Москве часто некоторые организации просят непомерные суммы, если все сделать в соответствие с законом и подойти к этому разумно и соблюсти проект все стоит гораздо меньше. Особенно если для того, что бы Вам оказали квалифицированную помощь в этой ситуации, и грамотно все разъяснили Вам необходимо обратится к юристам, в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.
Добрый вечер, Дмитрий. Если Вы собрались реконструировать магазин, то для начала нужно узнать какова площадь земельного участка, можно ли строить в ширь или проще ввысь. Не всегда весь участок можно застраивать. Составить проект реконструкции (кстати, не дёшево, от 100 000 рублей).
Если никаких препятствий в строительстве нет (коммуникации, экологические нормы, планировка земли, безопасность и прочее), то необходимо утвердить проект, согласовать со всеми службами и приступать к реконструкции. После того, как выполнены все условия, нужно будет принять в эксплуатацию (вот тут могут начаться проволочки). Не миллион, конечно, но на всё про всё придётся потратить тысяч триста. Не забывайте, что нужно будет заключение о соответствии объекта не только проекту, но и строительным, пожарным, экологическим и иным нормам. А это заключение договоров с организациями, например, установить пожарную сигнализацию и её обслуживать.
Какие есть другие варианты оформления границ участка?
Здравствуйте. На участке есть здание хоз блока. На здание есть документ собственности. Это здание отреставрировали и я открыла в нем магазин. Хотела оформить все законно. Оказалось, что землю под зданием оформить очень сложно. Две сотки от этого участка находятся в водоохранной зоне.
Есть ли какие то другие варианты оформления?
Доброй ночи Светлана!
Как вариант, вам отрезать эти две сотки от вашего земельного участка и остальное оформить в собственность.
Обязательно ли для проекта под магазин продуктов в многоквартирном доме оформление земли?
Добрый вечер. Для оформления проекта под магазин необходимо хотя бы заключить договор аренды на земельный участок на котором стоит данный магазин. Хорошего приятного вечера вам.
Если ЗУ с элементами благоустройства на котором расположен МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт — то ЭТОТ ЗУ принадлежит собственникам помещений в данном МКД на праве долевой собственности. См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. и ст. 36 ЖК РФ.
Но, даже если ЗУ не сформирован, «оформлять землю» для размещения в МКД магазина — НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
См. Постановление Конституционного Суда РФ 12-П от 28.05.2010 г.
Если же Вы СОБСТВЕННИК того помещения, в котором Вы предполагаете разместить магазин в данном МКД, то вообще никаких проблем быть не должно. Надо только соблюсти все нормативные требования для такого размещения.
Какой процент голосов собственников нужно для оформления земли под этот магазин?
К МКД есть пристройка магазин Мясная лавка, здание узаконено, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников по вопросу сдачи в аренду на 25 лет участка земли под этот магазин. Какой процент голосов собственников нужно для оформления земли под этот магазин?
Более чем 50 процентов.
[quote]ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник: www.9111.ru