Оформление земли в собственность после аренды до строительства

В том случае, если вам предоставлен участок в долгосрочную аренду, вы вправе его выкупить по действующему законодательству. Однако такое право имеет ряд ограничений. Не всякая земля может быть передана в частную собственность. Более подробно о порядке перехода арендованной земли в частную собственность далее в статье.

Право на выкуп участка

Если земельный участок предоставлен вам на праве долгосрочной аренды, то вы в принципе вправе его выкупить, либо приватизировать (если ранее не получали безвозмездно з/у). Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию вашего ПГТ. Однако закон в настоящее время говорит о том, что нельзя приобрести земельный участок, если он уже передан кому-либо на каком-либо праве, поэтому прежде, чем выкупать этот земельный участок, необходимо расторгнуть договор долгосрочной аренды!

Компетенция администрации ПГТ: разрешить выкуп или приватизацию Зу без жилого дома на нем, но в силу ст. 36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Получение земли в аренду и в дальнейшем в собственность

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.»
Таким образом, для оформления в собственность з/у, необходимо наличие оформленного в вашу собственность строения, соответствующего целевому назначению з/у.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер.

Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства

Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

• при выкупе земли из аренды в собственность;
• при получении участка бесплатно.

Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

• участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
• на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
• земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
• оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

• изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
• расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
• лесного фонда;
• с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
• территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

• зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
• полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
• зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
• заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
• зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
• природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
• находящихся в ведении Министерства обороны.

Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

• с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц);
• выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
• с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
• с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
• с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
• с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи. В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Законодательство РФ

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.

2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет.

7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Выводы

В заключении стоит отметить, что если объект был получен в ходе аукционного торга, то для того чтобы произвести оформление арендованного земельного участка получать кадастровые документы не нужно, так как они уже имеются и готовятся перед тем, как участок принимает участие в торгах.

Как видно, тонкостей, которые необходимо знать и учитывать достаточно много, потому рекомендуется оформление аренды земли через специализированную компанию, которая все сделает быстро и качественно.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта, и получите ответ в течение 5 минут!

Источник: nasledinform.ru

Как оформить земельный участок в собственность, если он находится в аренде

Как оформить землю, если она в аренде? Арендованную у государства землю приобретают в собственность за 3% от кадастровой стоимости земельного надела. Владелец земли имеет полное право по распоряжению недвижимым имуществом. Аренда дает право временного пользования и владения. Земельный надел — собственность только после выкупа земли.

Все, что необходимо для этого: построить дом, подать заявление в местный орган власти, где находится земельный участок на его выкуп по льготной стоимости. Оформить собственность в Росреестре с полным комплектом необходимых документов.

Способы оформления земли из аренды в собственность

внес изменения в гражданское, земельное законодательство. Закон разрешил упрощенное оформление земельных участков. Бесплатно пользователь может оформить земельный надел в собственность, но только на тот, который представлен правообладателю до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 30.10.2001). Земельные участки, оформляемые упрощенно, для подсобного и дачного хозяйства, ИЖС и гаражного строительства. Закон не ограничивает правообладателей сроком оформления имущества.
1. Оформить право на приобретательную давность путем обращения в судебный орган. По ст. 234 ГК РФ, правом на оформление земельного участка обладают граждане, которые пользовались землей по целевому назначению.
2. Оформить право собственности на основании того, что на земельном наделе стоит индивидуальный жилой дом, приобретенный по сделкам до 6 марта 1990 года. До этого времени участки земли, которыми пользовались граждане, не регистрировались, они не являлись собственностью граждан и юридических лиц.
3. Принять участие в торгах и купить надел по кадастровой цене. На аукционе побеждает тот, кто предлагает самую высокую цену за земельный надел. После завершения аукциона, местная администрация заключает с победившим договор купли-продажи.
4. Приобрести земельный участок вне участия в аукционе.

Если в арендном договоре не написано, что гражданин, организация обязаны арендовать земельный надел и пользоваться им в течение определенного времени до выкупа, и не предусмотрен запрет на перевод во владение ЗУ по правилам ст. 39.20 п.п. 6, 39.3 ЗК РФ, имущество можно выкупить пользователями земельным участком по льготной цене. Закон устанавливает «вилку» процентов выкупа: от 1 до 25% от кадастровой стоимости.

Одним из самых распространенных способов приобретения права собственности на земельный надел выступает его покупка с размещенным объектом строительства. На этом нужно остановиться подробнее.

Документы для перевода земельного надела из собственности местного органа власти арендатору

; аренды на земельный надел;
• постановление Главы местного органа власти о расторжении арендного договора;
• постановление того же должностного лица о том, что земельный надел из предмета арендного договора переходит в собственность гражданина или юридического лица; ; .

Росреестр присылает заинтересованным лицам выписки из ЕГРН в течение 3 дней, но бывают задержки. Если заявитель рисковать не хочет, он может заказать нужный документ в течение дня через API регистрирующего органа по 250 рублей за оказанную услугу.

Стоимость перевода ЗУ из аренды в собственность

Для владельцев зданий, сооружений стоимость выкупа участка земли под объектом строительства из арендных отношений в собственность – это часть от кадастровой стоимости, выраженная в процентном отношении. Этот показатель зависит от нескольких факторов: региона, где находится земля, целевого назначения участка. Местные органы власти сотрудничают с заинтересованным лицом по вопросу выкупа земельного надела в соответствии со статьями Земельного Кодекса, в частности, со ст. 22, 65, ст. 614 и 651 ГК РФ.

Перевод земель из муниципальной собственности в собственность арендаторов регулируется местными законодательными актами, соответствующим федеральным НПА. Выкупную стоимость участка можно узнать только в Администрации местного органа власти, где находится земельный надел.

Москва

Владимир Ефремов, находящийся на должности заместителя мэра Собянина, пояснил, что владельцы объектов капитального назначения, которые располагаются на участках под ИЖС, вправе рассчитывать при покупке наделов на 60% скидку от полной стоимости территории. Цена на земельный надел устанавливается по результатам кадастровой оценки.

Чиновник рассказал, что льготная цена выкупа, которая составляет 40% от стоимости земельного угодья по кадастру, возможна при условии нахождения на территории объектов капитальной застройки. Условие: участок с объектами капитального строительства, используется под ИЖС или ведения личного, подсобного хозяйства. Объем земель, которые были выделены гражданам для ведения хозяйства, строительства индивидуального назначения, превышает 273 гектара. До нововведений получить участки в собственность можно было только по полной кадастровой стоимости. Скидка, предусмотренная региональными властями, повышает доступность земельных угодий для жителей города Москвы, повышает привлекательность земель, совершенствует механизм регулирования правоотношений в земельной сфере.

• небольшая удаленность от столицы;
• удобное транспортное сообщение;
• невысокая стоимость аренды (если гражданин или организация берет в аренду участок от 10 соток, это ему обходится примерно 2700 каждый месяц).

Преимущества аренды земельных участков на территории Новой Москвы не вызывают сомнения. Пока их выкуп не пользуется спросом. В 2019 в собственность граждан и организаций перешло примерно 2 ГА земли.

В Российском Правительстве выражают надежду, что усовершенствование земельного законодательства повысит привлекательность выкупа земельных ресурсов у государства.

Московская область

Закон МО от 7.06.1996 N23/96-ОЗ, с поправками, включенными в 18.02.2020, прописывает условия реализации земельных участков, которые находятся в собственности МО. А также участков земли, государственная собственность на них не разграничена. Так закон устанавливает алгоритм определения стоимости ЗУ, которые находятся в муниципальной и государственной собственности.

По Постановлению, изданному от имени Правительства МО от 10.10.2018 под N 743/34, стоимость выкупа земель под сооружением капитального назначения, составляет от 3 до 15% от кадастровой цены земельного надела. Такая процентовка установлена в отношении ЗУ, которые предназначены под ИЖС, садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство, строительство, земель, имеющих сельхозназначение. В недавнем времени на интернет-портале Госуслуги.ру можно увидеть калькулятор, который рассчитывает стоимость земельного надела. Но доверять расчету не стоит: лучше поинтересоваться об имуществе у местной Администрации.

Оформление в собственность земельного участка под ИЖС

Земельные участки продаются без торгов собственникам зданий и сооружений, которые построены на наделах. Это правило установлено в ЗК РФ, в ст. 39.3, п. 2, п.п. 6.

1. Дом, который построен и введен в эксплуатацию, ставится на учет в кадастре.
2. Получить кадастровый паспорт.
3. Составить заявление на выкуп земельного надела под объектами капитального строительства и передать ходатайство в местный орган власти.
4. Получить от Администрации постановление о том, что они расторгают с гражданином договор аренды.
5. Администрация составляет и передает заявителю постановление о переводе земельного участка в собственность, составляет договор купли-продажи (3 экземпляра).
6. Собранные документы передаются в Росреестр.

По статье 271 ГК РФ, при переходе правомочия собственника на недвижимость, новый владелец приобретает аналогичные с бывшим собственником права на имущество.

Если участок, предназначенный для ЛПХ, находится в землях НП, это приусадебный ЗУ. Закон разрешает строительство на нем дома жилого назначения, здания производственного или бытового типа. Дом разрешено регистрировать в официальном порядке, проживать в нем на постоянной основе. При условии того, что все действия совершены с соблюдением градостроительных регламентов, экологических правил, строительных норм.

Земельный участок под ЛПХ, находящийся за пределами жилой зоны, именуется полевой земельный участок. На нем нельзя строить дом, так как надел имеет сельхозназначение, земля предназначена для выращивания сельхозпродукции. Относительно недавно возведение домов на полях было распространено, но это действие незаконно с юридической точки зрения. Если на землях под ЛПХ построен дом, он признается самостроем. Существует риск его сноса.

Земельные участки (приусадебные), находящиеся в черте НП, отличаются от ИЖС своим правовым статусом, расположением, юридическими правами. ИЖС – это участок земли, который предназначен для возведения жилого дома в пределах жилой городской зоны. Земельный участок подключается по всем коммуникациям, вокруг него развитая инфраструктура и все, что необходимо для полноценной жизни.

Так как ИЖС находится в пределах города, это требует от местных властей соблюдения социальных гарантий перед владельцами участков. И этим ИЖС отличается от земель ЛПХ, входящих в границу НП. ИЖС и ЛПХ отличаются по рыночной стоимости и налогооблагаемой базе.

Оформление земельного участка из аренды в собственность под гаражом

Нововведения Земельного законодательства, связанные с переходом собственности от государственной до частной, породили ряд правовых коллизий. Например, объектом недвижимости владеет один человек, а земля, находящаяся под строением, принадлежит государству. Если такая ситуация приемлема для домов многоквартирного типа, то для индивидуальных строений это не разрешено.

Стоит ли оформлять земельный надел в собственность под гаражом, если земля находится в бессрочном пользовании? Ситуация состоит в том, что 80% гаражей в РФ построены кооперативами и размещаются на землях муниципальной собственности. Оформить право собственности необходимо, так как только собственник земельного надела вправе полноценно им распоряжаться.

Понятие «бессрочного пользования» земельным наделом не надежное. Земельное законодательство часто меняется. Например, муниципальные органы власти могут поменять ВРИ земли. Конечно, им будет сложно сразу ликвидировать весь гаражный кооператив и построить на его месте стадион. Необходимо договариваться с собственниками гаражей.

Но манипуляции с землей, на которой стоит гараж, при условии того, что надел не принадлежит собственнику строения, возможны. Если собственник гаража приватизирует под ним землю, в случае изъятия надела для нужд государственных или муниципальных органов, государство выплачивает компенсацию.

Если на гараж и земельный надел у правообладателя нет документов, так как ранее имущество могло быть выдано по устному разрешению, его правовую судьбу следует решать с представителями местных органов власти. Задача владельца имуществом – получить земельный участок, на котором стоит гараж, на любом праве – аренда, собственность.

После этого проводится беседа с должностным лицом при местном органе власти, которое отвечает за земельные вопросы. Нужно объяснить существующую ситуацию, выяснить возможные варианты правовой судьбы имущества: гаража и земли. Также – посетить кадастрового инженера. Найти специалиста можно в специализированных компаниях, оказывающих геодезические услуги.

Главное, чтобы инженер был членом СРО и имел разрешение на свою деятельность. Основная задача, которая преследуется названными действиями правообладателя, состоит в том, чтобы определить правовою судьбу строения, то есть гаража. Если аналогичная ситуация наблюдается у нескольких лиц, то в случае отказа местной администрации, иск в суд лучше подавать коллегиально.

Самострой на земельном участке

Проблема со самостроем распространенная. Причины, по которым появляются на участках незарегистрированные строения, сооружения разные. Многие граждане не обладают правовой грамотностью, при строительстве капитального сооружения могут и не знать, что на него необходимо получать разрешение.

Узаконить самострой можно через соглашение с местными органами власти, а также путем обращения в суд. Сделать это можно, но при условии добросовестности застройщика. А также при соблюдении строительных правил и норм безопасности для третьих лиц. Но земельный надел должен принадлежать человеку или организации на праве собственности.

В противном случае, если обратившийся истец не имеет документов на земельный участок, на незаконно возведенное им строение, сооружение подлежит сносу. Если человек или организация выступает арендатором земельного надела, то можно попытаться оформить надел в собственность. Предварительно перед регистрацией участков в Росреестре провести межевание и поставить его на кадастровый учет, если надел не имеет номера.

Источник: prozemlu.ru