Ои что такое в строительстве

Действия вашей УК неправомерны. Действительно недопустимо включение иных граф.

Вы можете подать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию.

Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации.
Также в жалобе надо указать ваши персональные данные.

Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Жилые модули от эксперта в быстровозводимом строительстве

Источник: pravoved.ru

Содержание и ремонт общего имущества МКД

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

Галина Иванова перепечаталa из cmo.khabkrai.ru 3 мая 2015, 21:48
1 оценок, 16078 просмотров Обсудить (3)

Такое определение вытекает из двух основополагающих нор­мативных актов, устанавливающих порядок содержания и техни­ческого обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм техниче­ской эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется под­робный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых коммен­тариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.

Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• сохранность имущества физических и юридических лиц;
• доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
• постоянную готовность и дееспособность всех инженерных ком­муникаций;
• поддержание архитектурного облика дома;
• соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.

Правила № 491 определяют следующий состав работ по со­держанию ОИ:

Другой нормативный акт — Правила № 170 регламентирует решение следующих основных вопросов:

Подробное изложение всех технических и организационных задач, решаемых при эксплуатации МКД, представлено в Мето­дическом пособии по содержанию и ремонту ОИ МКД (МДК 2-04-2004), разработанном Росстроем.

Техногид – BIM-технологии в строительстве

Изложенный перечень общих требований к содержанию и ремонту ОИ МКД свидетельствует не только о большом объеме всестороннего решения задач технического блока, но и о влиянии этого блока на эффективность функционирования УО по обеспе­чению качества и надежности эксплуатации находящегося в ее управлении комплекса недвижимого имущества.

Структура содержания и ремонта ОИ МКД

• выполняемые при проведении технического осмотра отдельных элементов и помещений МКД;
• выполняемые при подготовке зданий к осенне-зимнему и весеннелетнему периодам;
• выполняемые при проведении частичных осмотров;
• по санитарному содержанию МКД;
• прочие.

(См. рисунок в приложенном файле — Структура комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда)

Техническое обслуживание выключает:

• аварийное обслуживание;
• технический надзор;
• проведение осмотров;
• подготовку к сезонной эксплуатации систем дома.

Содержание ОИ МКД неразрывно связано с его ремонтом.

Комплексный процесс содержания и ремонта ОИ МКД схема­тически изображен на рисунке. Эта структура позволит руково­дителям УО четко представить состав и последовательность вы­полнения работ, их взаимосвязь при обеспечении необходимого уровня содержания и ремонта МКД.

Содержание и текущий ремонт ОИ МКД

Большое значение в процессе функционирования УО имеет правильное, т. е. соответствующее нормативным актам, опреде­ление состава каждой работы, выполняемой ею как в процессе содержания МКД, так и при текущем и капитальном ремонте.

Однако состав многих работ, указанных в Правилах № 170, не во всем совпадает с составом этих работ, указанном в МДК 2-04-2004. Кроме того, практика показывает, что в приватизированных кварти­рах в связи с исключением из состава ОИ санитарно-технических приборов и квартирных разводок их обслуживание во многом осуществляется владельцами квартир. Некоторые работы в связи с заменой устаревшей арматуры и оборудования вообще не вы­полняются, например очистка сливного бочка от отложений, ремонт поплавка — шара, притирка пробочных кранов в смесителях и т. п.

Приведем основные работы, подлежащие выполнению в про­цессе осуществления функции содержания ОИ МКД.

Стены и фасады

Удаление элементов декора, представляющих опасность, от­бивка отслоившейся штукатурки и плитки, укрепление домовых номерных знаков.

Крыши и водостоки

Уборка мусора, удаление снега и наледи с кровли, прочистка внутренних и укрепление наружных водостоков, антисептирование и антипирирование деревянных конструкций, промазка фальцев.

Оконные и дверные заполнения

Установка недостающих рам, стекол и дверей, ремонт суще­ствующих.

Санитарная уборка

Ежедневная влажная уборка лестниц и площадок нижних двух этажей, то же еженедельно выше второго этажа, ежедневное мытье пола кабины лифта, ежемесячное мытье лестничных пло­щадок и маршей, ежегодное мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов, поч­товых ящиков.

Санитарная очистка внутридомовой территории

Уборка контейнерных площадок, очистка урн, уборка снега, посыпка территории против наледи, подметание, уборка газонов, выкашивание травы.

Центральное отопление

Консервация и расконсервация системы, регулировка запор­ной арматуры, уплотнение сгонов, испытание системы и ее про­мывка гидропневматическим способом, отключение отопительных приборов при их течи.

Водопровод и канализация

Уплотнение сгонов, временная заделка свищей и трещин, прочистка люков и дворовой канализации, консервация и рас­консервация поливочной системы.

Электроснабжение

Замена ламп, снятие показателей домовых, групповых электро­счетчиков, проверка заземления, замеры сопротивления изоляции.

Аварийное обслуживание

Ремонт и замена сгонов на трубопроводах, смена участков трубопроводов до 2 м, установка бандажей и ликвидация засоров в трубах, замена неисправных участков электросети, ремонт электрощитов и замена плавких вставок. На практике ограничи­ваются устранением течи в системах отопления и водопровода путем отключения аварийного участка.

Рассматривая приведенный перечень работ по содержанию ОИ МКД совместно со схемой, приведенной на рисунке, можно сделать следующие выводы.

Работы непосредственно по содержанию ОИ МКД и его тех­ническому обслуживанию проходят под общим техническим над­зором в процессе общих и частичных осмотров практически одновременно и неразрывно друг с другом. То же происходит при подготовке к сезонной эксплуатации. Указанное обстоятель­ство должно учитываться руководством УО при организации работ по содержанию МКД.

Для каждого вида работ должна применяться технологиче­ская карта. Учитывая, что большинство работ связано со строи­тельной технологией, целесообразно использовать типовые технологические карты строительной отрасли с внесением в них необходимых корректировок, связанных с эксплуатацией кон­кретного МКД.

Технология производства работ должна предусматривать эффективные способы их выполнения и применение новых, со­временных, долгосрочных и экологически чистых материалов.

Особое внимание следует уделять подготовке к осенне-зимнему сезону МКД с централизованным теплоснабжением. Помимо основных работ по промывке и испытанию внутренней системы отопления и оборудования ИТП, необходимо утеплить дом, вос­становить разрушенную изоляцию трубопроводов и оборудова­ния, отремонтировать при необходимости помещения ИТП, по­красить трубопроводы, подготовить необходимую техническую документацию.

В деятельности УО наименее благополучным является процесс технического осмотра МКД. Нельзя утверждать, что осмотры во­обще не проводятся, но с большой долей вероятности можно говорить об отсутствии у большинства УО необходимой докумен­тации: журналов осмотра, оформленных актов, паспорта готов­ности объекта.

Следует указать, что плановые общие осмотры должны про­водиться два раза в год (весной и осенью). В процессе этой ра­боты осуществляется осмотр здания в целом, включая конструк­ции, инженерное оборудование и благоустройство.

Плановые частичные осмотры предусматривают осмотр от­дельных элементов здания и проводятся по графику.

Внеочередные (внеплановые) осмотры производятся после явлений стихийного характера, например, в Санкт-Петербурге после обильного и длительного снегопада зимой 2009-2010 гг. возникла необходимость внеочередного осмотра кровли.

Совершенно очевидно, что от организации содержания МКД и рационального использования финансовых ресурсов, посту­пивших от жильцов для покрытия соответствующих затрат, будет в значительной степени зависеть эффективность функциониро­вания УО, которая управляет МКД.

К текущему ремонту относятся следующие основные виды работ.

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки, входов в под­валы.

Стены и фасады

Герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов, заделка и восстановление архитектурных элементов.

Перекрытия

Смена отдельных элементов, заделка швов и трещин.

Крыши

Усиление стропил, антисептирование и антипирирование, за­мена водостоков, ремонт гидроизоляции и утепления.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов.

Лестницы, балконы, козырьки

Восстановление или замена отдельных участков.

Полы

Замена и восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка

Восстановление отдельных участков в подъездах, технических помещениях.

Центральное отопление

Восстановление работоспособности отдельных участков си­стемы отопления путем их замены.

Водопровод, канализация и горячее водоснабжение

Замена и восстановление работоспособности отдельных участ­ков той или иной системы.

Электроснабжение

Замена и восстановление работоспособности электроснаб­жения здания, включая электроплиты, до внутриквартирных устройств.

Вентиляция

Восстановление работоспособности системы, включая венти­ляторы.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности всех устройств системы.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, отмостки, площадок, навесов для мусоросборников.

Специальные общедомовые технические устройства

Восстановление элементов и частей технических устройств по регламентам заводов-изготовителей. Работы выполняются специализированной организацией по договору с УО, которая управляет домом. К числу технических устройств относятся лиф­ты, ПЗУ, антенны и т. п.

Более подробный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в МКД 2-04-2004.

Руководители УО при проведении текущего ремонта должны следовать определенным правилам.

• Во-первых, текущий ремонт должен выполняться без прекращения обслуживания здания, в т. ч. всеми видами энергоресурсов. От­ключаться могут только отдельные участки энергосистем, на кото­рых производятся восстановительные работы.
• Во-вторых, основанием для определения потребности в текущем ремонте и его объемах должны служить результаты плановых общих технических осмотров.
• В-третьих, текущий ремонт должен производиться в плановом по­рядке, затраты на него должны отражаться в смете доходов и расходов.

К сожалению, в большинстве УО указанные правила не вы­полняются. Это объясняется не только недостаточным профессио­нализмом руководителей УО, но также во многих случаях их стремлением к бесконтрольному использованию денежных средств, предназначенных для проведения текущего ремонта, так как от­чет в этом случае производится только за расходование финан­совых ресурсов, но не за выполнение конкретных запланирован­ных работ.

Такое сложившееся на практике положение дел с планирова­нием, организацией и проведением текущего ремонта значитель­но снижает эффективность функционирования УО.

Необходимо напомнить, что плата за текущий ремонт произ­водится собственниками и нанимателями квартир в МКД и вели­чина этой платы выделена, как правило, отдельной строкой в кви­танции об оплате. Это уже предопределяет возможность всесто­роннего анализа эффективности использования затрат на текущий ремонт и выявления конкретных источников ее повышения.

Капитальный ремонт жилищного фонда

Капитальный ремонт не продлевает срок службы здания, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, кото­рые не заменяются во время его проведения.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, несколь­ких или всех систем инженерного оборудования, а также приве­дение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

К капитальному ремонту можно отнести модернизацию жилых зданий. Модернизация здания заключается в обновлении исполь­зуемых материалов и инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами. Сущ­ность модернизации жилищного фонда состоит в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустрой­ства, а также приведения зданий в соответствие с функциональ­ными требованиями путем применения современных строитель­ных конструкций и материалов.

Изложенные понятия позволяют в практическом планирова­нии и производстве подразделить капитальный ремонт на ком­плексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования с их модернизацией. Он включает работы по всему зданию или его отдельным секциям, при этом возмещается физический и функ­циональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или ча­стичной заменой отдельных конструктивных элементов здания для полного возмещения их физического и частично морального износа.

При этом физический износ означает ухудшение технических и эксплуатационных показателей здания, а моральный (функцио­нальный) — постепенное отклонение эксплуатационных показа­телей от современного уровня технических требований по экс­плуатации зданий.

В настоящее время УО имеют дело только с выборочным ка­питальным ремонтом, именно так его классифицирует Фонд со­действия реформированию ЖКХ. Выборочный капитальный ремонт домов, находящихся в управлении УО, производится без рассе­ления домов.

УО может выполнять капитальный ремонт находящихся в ее управлении домов за счет трех источников финансирования:

• использования предоставляемых субсидий;
• собственных средств УО за счет специальных сборов по решению общего собрания;
• финансирования из бюджета региона.

В первых двух случаях денежные средства для оплаты работ находятся на расчетном счете УО. В третьем случае оплату работ может производить администрация, но только после подписания УО акта о выполнении работ.

Таким образом, во всех случаях УО имеет в своем распоря­жении действенный стимул для обеспечения качества и сроков выполнения работ по капитальному ремонту. Однако не все УО умело используют это обстоятельство.

Для руководителей УО планирование и проведение капиталь­ного ремонта является серьезным испытанием на профессионализм. Строительные работы — это особая отрасль, требующая знаний не только технологии их производства, но и специфики организации и взаимоотношений между производителями отдельных видов работ, между ними и заказчиками (в данном случае УО).

УО должна готовиться к капитальному ремонту заранее, не менее чем за год. Изложенный материал дает общее представле­ние об этом виде ремонта.

Начинать следует с обследования дома, составления дефек­тивной ведомости и определения необходимых объемов работ. При выполнении этой работы следует руководствоваться следу­ющими действующими нормативными актами:

• Правила оценки физического износа жилых зданий — ВСН 53-86(р);
• Положение по техническому обслуживанию жилых зданий -ВСН 57-88 (р);
• Положение об организации и проведении реконструкции объ­ектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р).

В указанных документах приведены сроки продолжительности эксплуатации различных элементов жилых зданий до капитально­го ремонта. В случае когда срок службы отдельных элементов дома менее нормативного, планировать их капитальный ремонт при нормальных условиях эксплуатации не имеет смысла.

На основании выявленных объемов работ составляется смета на их производство. Составление сметы необходимо поручить специ­ализированной организации или опытным специалистам-сметчикам.

Для оплаты работ по составлению сметы для капитального ремонта должны быть определены финансовые ресурсы в смете доходов и расходов УО на планируемый год. При проведении ка­питального ремонта с использование субсидий эти затраты должны войти в сводную смету, что предопределяет их возврат УО в той или иной форме.

Об этом надо напомнить составителям сметы, которые должны стоимость ее разработки включить в смету. При проведении капитального ремонта за счет бюджета субъекта РФ следует поступать таким же образом. Однако регионы часто не оплачивают стоимость проектно-сметных работ. При проведении капитального ремонта за счет собственных средств УО затраты на разработку сметы оплачиваются также за счет этих средств.

Наличие сметы — необходимое условие для включения дома в план по капитальному ремонту за счет централизованных ис­точников, составляемый в регионе. Смета нужна и для составле­ния договора с подрядчиком при проведении капитального ре­монта за счет средств УО, и для оценки собственных финансовых ресурсов УО в определенный период времени.

Руководители УО часто проявляют недальновидность и не планируют затраты на разработку сметы до окончательного ре­шения о включении дома в план по капитальному ремонту за счет централизованных источников. В результате или дом не попадает в этот план, или руководитель УО срочно нанимает специалиста, который за короткий срок и повышенную плату разрабатывает смету, но она не включается в сводный расчет. В таких случаях недооценка руководителем УО фактора своевременности состав­ления сметы по капитальному ремонту дома нанесет УО опреде­ленный ущерб.

Еще одним важным фактором, влияющим на эффективность работы УО при проведении капитального ремонта, является гра­мотное заключение договора с подрядчиком. Обычно использу­ются типовые, проверенные юристами тексты договора. Ошибки, как правило, могут быть не в тексте, а в установлении срока окон­чания работ и графике их производства.

В практике встречаются случаи, когда точный срок окончания работ фактически не обозначен.

ПРИМЕР В договоре указанно, что подрядчик должен закончить работы в течение шести месяцев с момента перечисления заказчиком (УО) денежных средств на аккредитив для оплаты работ, но не позднее 1 ноября. Заказчик перечисляет деньги на аккредитив 1 июня, т. е. для выполнения работ к намеченному сроку осталось всего пять месяцев. В этом случае подрядчик считает, что шестимесячный срок для производства работ истекает 1 декабря, а заказчик ссылается на оговорку «не позднее 1 ноября». Подобные казусы свидетельствуют не в пользу руководителя УО, подписавшего подрядный договор.

Более серьезные ошибки могут быть допущены при согласо­вании графика производства работ, являющегося неотъемлемой частью договора. Например, при капитальном ремонте внутрен­них санитарно-технических систем МКД график производства работ должен быть составлен по каждому подъезду, что позволит обеспечить более четкий контроль за сроками и качеством про­изводства работ.

Особое внимание должно быть обращено на график работ по ремонту фасада дома. Ремонт производится, как правило, с лесов, которые создают большие неудобства жильцам нерасселенного дома: пыль, грязь, трудность проветривания, возможность про­никновения с лесов в квартиру и т. п. Это обусловливает поста­новку перед подрядчиком задачи скорейшего окончания работ и снятия лесов. На домах с несколькими подъездами и большим периметром фасада сделать это возможно только при давно из­вестном и применяемом на практике методе работы по захваткам, т. е. работы охватывают, например, фасад по двум подъездам, после чего переносятся на другие подъезды (захватки), а леса с первой захватки снимаются. Именно так, с учетом интересов жильцов дома, должен составляться график производства работ. Кстати, это отвечает и интересам подрядчика, так как при грамот­ной организации работ позволяет обойтись меньшим количеством дорогостоящих лесов.

Однако известны случаи, когда подрядчик, пользуясь отсут­ствием у заказчика знаний и опыта в производстве строительных работ, подписывал у руководителя УО график совершенно дру­гого характера.

ПРИМЕР При ремонте фасада одного шестиэтажного жилого дома, общая протяженность периметра которого составляет 700 погонных метров, график предусматривал установку лесов по всему периметру дома (длина более полукилометра!) и последовательное выполнение раз­личных видов работ (промывка и окраска стен, смена водостоков и отливов и т. п.) с использованием установленных лесов. Такая орга­низация работ могла быть оправданна при наличии у подрядчика не менее 8-10 комплексных бригад с необходимыми материально-техни­ческими ресурсами и одновременной работой этих бригад на доме. Практически леса простояли более полугода по всему периметру дома, создавая значительные неудобства жильцам в течение столь длительного периода.

Весьма важным является вопрос контроля со стороны УО за качеством, сроками и организацией работ по капитальному ремон­ту дома. Руководитель УО должен понимать, что в его руках нахо­дится такой весомый рычаг воздействия на подрядчика, как финан­совые ресурсы для оплаты работ. Он должен не просить, а требовать у подрядчика качественного и своевременного выполнения работ, не ограничиваться общением с прорабом, а вызвать на объект при необходимости руководителя подрядной организации, представи­телей районного жилищного агентства, администрации района и надзорных органов. При этом не надо бояться испортить отноше­ния, их надо выстраивать на деловой основе, отстаивая интересы УО. Упомянутые руководители и представители не преминут при неблагоприятном стечении обстоятельств упрекнуть руководителя УО в отсутствии обращений в их адрес.

Необходимо отметить, что руководитель УО при планировании и производстве капитального ремонта с использованием бюджет­ных средств находится под определенным давлением администра­ции района или города, от которой зависит включение дома в план работ. За освоение бюджетных средств отвечает администрация, которая в конце отчетного периода практически не позволит руководителю УО не оплачивать выполненные работы при нали­чии определенных недоделок и низком качестве. Учитывая это обстоятельство, руководитель УО должен уже с момента подпи­сания подрядного договора проявлять настойчивость в выполне­нии его требований подрядчиком, памятуя о том, что в конце срока окончания работ это будет сделать значительно сложнее.

Ремонт, выполняемый в квартирах по заявкам жильцов и за их счет, относится к одному из видов разрешенной хозяйственной деятельности УО.

Этот ремонт производится в домах, находящихся в управлении УО, силами наемных работников или эксплуатирующей организа­ции. Как правило, это небольшие ремонтные работы, доход от которых не оказывает существенного влияния на экономические результаты работы УО. Однако организация в доме силами УО оперативного выполнения необходимых ремонтных работ в квар­тирах обеспечивает комплексный подход к содержанию и ремон­ту МКД, создает жильцам дополнительные удобства и способству­ет их более тесной связи с правлением и инженерными службами.

При этом концентрированное изложение в статье основных требований, предъявляемых нормативными актами к содержанию и ремонту жилищного фонда, может стать практическим посо­бием в успешном решении задачи.

Источник: maxpark.com

Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности. Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов. Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.

Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.

Расшифровка термина

Существует несколько определений данной терминологии.

Говоря о том, что это такое МКД в ЖКХ, то под ним подразумевается совокупность нескольких жилых объектов, которые включают в себя выход в помещение общего пользования либо же на прилегающий к дому земельный участок.

Расшифровка МКД в ЖКХ весьма простая, главное, это понимать, что у многоквартирных домов отсутствует единый собственник, а квартиры и иные типы помещения находятся в праве собственности различных субъектов:

• юридических лиц;
• физических лиц;
• государства.

Об этом нужно помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Гвс тн на ои мкд

Получив квитанцию по оплате «коммуналки», многие россияне с недоумением рассматривают ее, пытаясь понять, что зашифровано в загадочных аббревиатурах, и за какие услуги нужно выкладывать весьма немаленькие суммы. К сожалению, до сих пор коммунальщики не удосужились привести к единому образцу квитанции, выписываемые в разных регионах России.

Что такое ГВС в квитанции Нормативная база и определения То есть, в случае с ГВС коммунальной услугой является поставка горячей воды требуемых параметров в квартиры многоквартирных домов, комнаты общежитий, предприятия и общественные здания (больницы, прачечные, детские сады и др.).

МКД: что это такое в ЖКХ?

Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей. Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.

Отличие от жилого дома

Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:

1. Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
2. Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
3. МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
4. В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.

Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.

По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.

Узнайте, как оплатить ЖКХ онлайн. Как оплатить коммуналку через Госуслуги? Смотрите тут.

Как рассчитать расходы?

Формирование тарифов на многоквартирный дом

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, список оказываемых управляющей компанией услуг и их стоимость устанавливаются собственниками на общем собрании. В действительности чаще проходит голосование за тарифы, предложенные представителем организации. Рассчитываются они, исходя из:

• цены топлива;
• стоимости найма рабочих;
• количества средств, затрачиваемых на материалы;
• накладных расходов;
• прибавки с учётом предполагаемой инфляции.

Прибыль управляющей организации находится в пределах 5% от итогового тарифа, потому установление жильцами слишком низких расценок чревато отказом компании от сотрудничества в дальнейшем.

Кроме того, заниженный тариф может негативно сказаться и на состоянии многоквартирного дома. Минимальный уровень сервиса по содержанию и ремонту жилья установлен правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждёнными постановлением Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003.

Где узнать эти тарифы?

Чтобы самостоятельно проверить тарифы на услуги организации, необходимо обратиться в управляющую компанию и оформить запрос на предоставление документов, подтверждающих выполнение заявленных работ и услуг.

Общие вопросы по МКД

Владельцы МКД часто не всегда знают о проблемах, которые напрямую касаются общего имущества строения и формирования ТСЖ.

Это связано с тем, что на сегодня еще не решено множество вопросов, в частности многие не знают, что несет под собой общее имущество.

Согласно российскому законодательству, в данную категорию принято относить:

• коридоры, чердачные помещения, подвалы и так далее;
• несущие и иные типы конструкции – фундамент, плиты и так далее;
• кровля;
• электрическое, механическое и иное оборудование, которое находится на обслуживании в МКД;
• земельный надел, на котором находиться дом.

В случае формирования ТСЖ с целью организации управления сооружением, дом остается находиться в долевой собственности.

Капитальный ремонт

Еще в 2014 году обрели юридической силы современные подходы к правовому регулированию отношений. С этого периода владельцы в обязательном порядке вносят плату за капитальный ремонт мест общего пользования.

Иными словами, капремонт в МКД считается обязательным.

Согласно мнению Правительства РФ совершенные платежи позволяют запускать процедуру коллективного типа инвестирования.

Благодаря этому у ЖКХ появляется возможность развития в необходимом направлении, а ремонтные работы будут осуществляться под строгим контролем соответствующих органов.

Содержание жилья

Под определением содержания квартиры в МКД подразумевается совокупность действий, которые направлены на поддержку объекта недвижимости в надлежащем виде:

• осуществление капитального ремонта, в том числе и текущего;
• соблюдение мер, которые направлены на исправление различных неисправностей.

• проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
• организация мер по обеспечению общедомового освещения;
• проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
• гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
• организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
• исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.

Данные перечень услуг является ключевым, которые предоставляются управляющей компанией.

Одновременно с этим, управляющая компания обязательно берет на себя выполнение таких разновидностей работ:

• проведение ремонтных работ кровли, водостоков и чердаков;
• работы, которые необходимы с целью укрепления фасадов сооружения, а также: удаление декоративных элементов, плитки, кирпича и так далее;
• обработка антисептиком деревья;
• герметизация швов, укрепление люков и прочего.

Необходимо обращать внимание на то, что управляющая компания совместно с жильцами имеют право включать в договор дополнительные условия, которые не противоречат российскому законодательству.

Решение о включении дополнительных условий должно быть принято исключительно на общем собрании. В случае достижения согласия обеих сторон новые коррективы будут занесены в соглашение и подкреплены соответствующими подписями.

Читайте, как посмотреть задолженность по ЖКХ. Как оплатить ЖКХ по лицевому счету? Информация здесь.

Кто может получить субсидию на оплату ЖКХ? Подробности в этой статье.

Впрочем, уже в июне 2020 года в правительстве отказались разрешать неоплату ЖКУ при отсутствии информации о них в ГИС ЖКХ. Власти в данном случае прислушались к мнению УК и других представителей бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Одним из главных аргументов была боязнь провоцирования лавины неплатежей.

Внести финансы за КУ можно в платежных терминалах, установленных во всех крупных магазинах, метрополитене, на заправках и в местах с большой проходимостью. В терминале рассчитаться банковской картой, как в банкомате, нельзя. Внести деньги можно только наличными. Кроме того, обычно автоматы не дают сдачи, а значит, придется оплатить максимально точную сумму, приближенную к той, которую отражает квитанция за ЖКХ. Неоспоримые плюсы использования терминалов – одномоментное зачисление средств и работа 24 часа в сутки.

06 Авг 2020 consurist 248

Похожие записи
• Кадастровая стоимость земельного участка рыночная стоимость
• Публичная кадастровая карта спутниковая
• Как Написать Заявление О Разводе В Загс
• Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми прописанными

Формирование тарифов

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2020 году формируется по нескольким направлениям:

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Именно поэтому стоит разобраться в данном вопросе, чтобы понимать, все ли оплачиваемые услуги, которые входят в квитанцию, корректно выполняются ЖКХ, не завышена ли графа начисления суммы за обслуживание жилого помещения многоквартирного дома. Также мы должны понимать, по какому принципу начисляется тариф, какие работы общего хозяйства и имущества в него входят, какие у него особенности, что такое завышение платы и прочие нюансы.

Оформление результатов собрания

Решение общего собрания собственников помещений должно быть обязательным для каждого жильца. Для того чтобы результаты подобного мероприятия были оформлены должным образом, составляется специальный документ – протокол. Протокол общего собрания собственников помещений – это официальная бумага, которая может нести последствия юридического характера. При необходимости копия такого документа может быть у каждого участника. Протокол должен содержать следующие сведения:

• дата проведения мероприятия, а также то место, где оно проводится;
• методика его проведения (то есть очная, заочная или же комбинированная);
• адрес дома жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного;
• общая площадь жилого типа;
• количество участников, которые посетили данное мероприятие и проголосовали;
• повестка;
• результаты проведенного опроса;
• четко сформулированное решение по каждому вопросу.

Протокол собрания, в зависимости от метода проведения процедуры, может включать в себя также листы регистрации (при очном) или бюллетени (при заочном).

После проведения опроса, согласно ЖК РФ, нужно передать ксерокопии такого документа, как протокол, а также ксерокопии бюллетеней в соответствующий орган – компанию управляющего типа. В течение десяти дней инициатор должен также уведомить и собственников площадей жилого характера о принятых решениях.

При необходимости о результатах нужно проинформировать и какой-либо другой орган властного характера.

Симптоматика патологии

Самый главный симптом мочекаменного диатеза — это боль, которая локализуется в поясничной области. При продвижении камня к выходу болезненные ощущения будут во всем животе, и часто МКД принимают за симптом другой болезни, например аппендицита или язвы.

Также болезнь преследуют и такие симптомы как:

• частые позывы к мочеиспусканию, которые к тому же болезненные;
• кровь в моче;
• выделение с мочой уратов;
• нарушение сна;
• частая тошнота;
• потеря аппетита;
• стремительная потеря веса;
• слабость во всем организме;
• эмоциональная нестабильность и раздражительность;
• повышение температуры;
• колики в области почек;
• возможно возникновение тахикардии.

При запущенной форме недуга может развиться судорожный синдром.

Определение состава ОИ

Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 :

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, зачем нужны советы в МКД:Давайте подытожим. Какова функция советов многоквартирных домов? Они отвечают за благоустройство и за реализацию решений общего собрания. Совет дома нужно избирать лишь в том случае, когда жилье не состоит в кооперативе и не имеет товарищества собственников.

Этот орган имеет множество обязанностей, среди которых контроль качества предоставляемых услуг, организация ремонтных работ и т. д.

Во многих регионах создаются специальные объединения Советов, позволяющие вырабатывать наиболее эффективные алгоритмы по обслуживанию и ремонту домов.

Дома блокированной постройки и МКД

И еще один нюанс. А есть ли разница между МКД и домом блокированной застройки? К последнему относится строение не более 3 этажей в высоту. При этом оно должно состоять из не менее чем 10 блоков.

А что такое блок? Это обособленная часть дома, предназначенная для проживания только одной семьи. С другими блоками может сообщаться только совместной стеной. Имеет выход на общую территорию, но при этом и обладает собственным участком.

Согласитесь, чем-то схоже с многоквартирным домом. Однако МКД и здание блоковой постройки — это разные жилые объекты. Однако подобные дома не выделяются в отдельный вид Жилищным кодексом. Поэтому многие относят их все же к МКД. При этом надо помнить, что квартиры и блоки — это совсем разные жилые помещения.

Источник: vostok-kvartal.ru

Олимпийский парк Сочи

Так случилось, что именно Адлерскому району Большого Сочи достался основной груз ответственности за проведение 22-х Зимних Олимпийских игр 2014 года. Часть спортивных сооружений, приуроченных к Олимпиаде, были переоборудованы или построены заново на территории курортов Красной Поляны — это были сооружения горных видов спорта.

Но самая большая часть олимпийских объектов выросла в Имеретинской долине, в восточной части Адлера – образовав такие уникальные комплексы как Олимпийский парк и Олимпийскую деревню. Сегодня эта олимпийская составляющая выделена в отдельную административную единицу — поселок городского типа Сириус. Но тем не менее, все нынешние достопримечательности Сириуса, так или иначе, связаны с историей и развитием города Адлера. Ведь именно в нем проводились церемониальные мероприятия Открытия и Закрытия, а также основные зимние соревнования на всех ледовых аренах.

В Имеретинской долине на берегу Черного моря находится Олимпийский парк

История и описание Олимпийского парка

Олимпийский парк, созданный на побережье Черного моря тогда еще в Адлерском районе города-курорта Сочи, в 2014 году был основным объектом телевизионной трансляции по всем каналам в течение всех олимпийских недель.

Сегодня это место основной достопримечательностью Сириуса и самым популярным туристическим объектом сочинского региона. Здесь можно познакомиться со спортивной историей Олимпиады, погулять и развлечься, что и делают ежедневно сотни отдыхающих.

Олимпийский парк — любимое место отдыха и прогулок для гостей города

Центром композиции парка является Олимпийская или Медальная площадь (Медал-Плаза), на которой в высокой чаше горел в 2014 году Олимпийский Огонь, и около которой сегодня находится самый популярный «танцующий» фонтан страны.

Вокруг Медаль-Плазы расположено шесть огромных спортивных стадионов и два тренировочных центра. Все это пространство очерчено со стороны моря Олимпийским проспектом. Есть в Парке и гоночная трасса Формулы-1.

Со стороны моря Парк обрамляет Олимпийский проспект

Сооружение спортивных объектов, а также окружающих их инфраструктурных объектов осуществлялось в 2007-2013 годы. Были предусмотрены места для размещения участников Олимпиады и сопровождавших их лиц, прессы и гостей, для чего рядом с Олимпийским парком была построена комфортная зона Олимпийской деревни.

Местом для возведения спортивных объектов была утверждена Имеретинская долина в районе поселка Имеретинская бухта или Марлинский, где до этого с начала 20 столетия жила староверческая община. После решения непростого вопроса с переселением жителей общины началась стройка века.

Схема основных спортивных объектов Олимпийского парка

Планировалось, что после окончания Олимпиады часть объектов будет демонтирована и перевезена в другие города России. Однако, в силу различных причин, все олимпийские объекты остались на месте, являясь сегодня гармоничным спортивно-развлекательным комплексом.

Кстати, осмотреть всю территорию довольно-таки большого Олимпийского парка (более 200 га) можно как пешком, так и на велосипедах или электромобилях, аренда которых вполне доступна. Для желающих узнать больше исторической информации о спортивных объектах Парка проводятся экскурсии.

Основные объекты Олимпийского парка

Площадь «Медаль-Плаза»

Во время проведения спортивных соревнований Сочи-2014 Медальная площадь служила местом проведения таких церемоний как Открытие Олимпиады и ее Закрытие. Здесь же проходили награждения победивших олимпийцев. Пять широких экранов, которыми оборудована площадь, служили для он-лайн трансляции всех соревнований, проходящих как в Имеретинской долине, так и на горных трассах Красной Поляны.

Праздничная церемония Открытия Олимпиады-2014 стала ярким событием

По вечерам на этой площади проходили вечерние шоу и концерты для многотысячной аудитории «Медаль-Плазы».

Сегодня, по прошествии уже некоторого времени, данная площадь является обязательным местом всех туристических прогулок в дневное и вечернее время. Если днем туристы осматривают основные олимпийские объекты и знакомятся с историческими этапами сочинской Олимпиады, то по вечерам площадь привлекает массы отдыхающих на шоу самого большого в России «Танцующего» фонтана, отдельные струи которого поднимаются на высоту до 70-ти метров. Полюбоваться данным чудом техники в летний период можно ежедневно с 20.30 до 21.30.

Шоу «танцующих» фонтанов ежедневно собирает сотни зрителей

Доминантой площадной композиции является высокая «Чаша Олимпийского огня» в виде лебедя в 100-диаметровом водоеме. Именно в этой Чаше горел олимпийский огонь с самого начала и до конца спортивного зимнего праздника (арх.П.Абрамов).

Чаша Олимпийского огня у стадиона «Фишт» похожа на взлетающего лебедя

Напротив Олимпийской чащи, на одной оси со Стадионом «Фишт» и «танцующим» фонтаном, в 2015 году появилась «Стена чемпионов» — скульптурный монумент, сооруженный в память о спортивных победах олимпийцев Сочи-2014.

Стена Чемпионов выполнена в виде силуэтов Кавказских гор

Посередине двух пирамид с табличками всех победителей Сочи-2014 находится 3-метровый Земной шар с узнаваемыми силуэтами материков.

Стадион «Фишт»

Данный объект является, пожалуй, наиболее популярным и известным олимпийским объектом Сириуса и «визитной карточкой» Сочи. Именно на нем проходили самые яркие олимпийские церемонии – Открытие (7 февраля) и Закрытие (23 февраля). К проведению Олимпиады-2014 вместимость стадиона составляла 40 тыс. зрителей, но уже к Кубку Конфедераций-2017 и к Чемпионату мира по футболу-2018 года стадион был расширен еще почти на 8 тыс. мест. Для зрителей оборудовано 4 трибуны – две открытые и две закрытые.

Стадион «Фишт» самый большой и известный стадион Олимпийского парка

На этом же стадионе проходили и основные церемонии Паралимпийских игр-2014. Сегодня ареной данного стадиона могут пользоваться местный футбольный клуб «Сочи» и Московский «Локомотив». Кроме футбольных матчей, арена стадиона используется в качестве концертной площадки и для проведения массовых мероприятий.

Название стадиона, в переводе с адыгейского обозначающее «белая голова», было заимствовано у одной из западных гор Главного Кавказского хребта. Внешний вид стадиона по проекту должен был напоминать ракушку и снежную белую вершину одновременно, хотя вначале предполагалось сделать его в виде пасхального яйца Фаберже.

«Фишт» находится у моря, на одной оси с Фонтанами и Стеной Чемпионов

Генеральным подрядчиком выступала известная компания «Ингеоком» под руководством одного из создателей футбольного стадиона в Йоханнесбурге к ЧМ-2010 Дэймона Лавелле. Общая стоимость строительства «Фишта» превысила 23 миллиарда рублей. Из всех адлерских олимпийских объектов этот стадион оказался самым последним построенным объектом.

Малая ледовая арена «Шайба»

Это спортивное сооружение, рассчитанное на 7 тыс. посадочных мест, находится между «Фиштом» и Ледовым дворцом «Большой». Название данного объекта связано с его архитектурной формой, похожей на самый главный хоккейный атрибут.

Название стадиона «Шайба» связано с его характерной формой

Облицовка этой большой «шайбы» выполнена под имитацию снежной бури, что создает ощущение ее стремительного движения. Очень интересно, что это строение не имеет ни одной ступеньки для посетителей. И внутри дворец оборудован лифтами и пандусами, что делает его весьма комфортным для людей с ограниченными возможностями.

Первыми соревнованиями, проводившимися здесь после окончания строительства, был юниорский хоккейный Чемпионат мира-2013. Поэтому вполне символично, что после Олимпиадных мероприятий 2014 года, данный спортивный объект стал Всесоюзным детским спортивно-оздоровительным центром.

Ныне стадион «Шайба» оборудован для развития детского спорта

Как и прочие спортивные объекты Парка, Малая Арена оборудована современными раздевалками, медицинским и массажным центрами, помещениями для представителей прессы и разнообразными точками питания.

Сегодня увидеть арену этого стадиона можно посетив какое-либо из проходящих в нем мероприятий, будь то Ледовое шоу И.Авербуха или концерт детского коллектива.

За стадионом «Шайба», ближе к Олимпийскому проспекту, находится «Льдинка», являющаяся сегодня тренировочной ареной для хоккеистов и катком для местного населения и гостей города. На арене «Льдинки» проходили тренировки хоккейных команд в период Олимпиалы-2014 и команд по игре в хоккей на салазках для Паралимпийских игр-2014.

Ледовый дворец «Большой»

Этот многофункциональный спортивный объект на 12 тыс.зрителей создавался для проведения основных хоккейных матчей Олимпиады-2014. Архитектурная форма дворца позиционируется как замерзшая жемчужная капля, прикрытая белой раковиной (арх. Н.Цымбал и А.Князев). Сооружение данного объекта, потребовавшее более 300 млн. долларов, продолжалось в 2009-2012 годы.

Дворец «Большой» создавался для проведения хоккейных соревнований

По окончании олимпийских спортивных событий Этот Ледовый дворец, как и прочие объекты, перешел в собственность Краснодарского края. В нем и сегодня, помимо спортивных, проводятся другие массовые мероприятия, такие как концерты, выставки, танцевальные конкурсы, всевозможные форумы и т.д.

Арена «Большого» Дворца вмещает 12 тысяч зрителей

Арена «Ледяной куб» кёрлинг

Спортивный дворец, названный «Ледяным кубом», был сооружен в 2013 году специально для соревнований по совсем еще молодому виду спорта кёрлинга. Он рассчитан на 3 тыс. зрителей. Четырехуровневое здание с четырьмя ледовыми площадками на первом этаже отвечает всем международным стандартам.

«Ледяной куб» оснащен комфортными раздевалками, служебными помещениями для спортсменов, судий и прессы, вип-лож и президентской ложи и т.д.

«Ледяной куб» создавался как арена для соревнований по кёрлингу

Сегодня в стенах этого объекта проводятся различные массовые спортивные и зрелищные мероприятия. Из спортивных — на первом месте, конечно же, соревнования по кёрлингу, хотя здесь проходят и футбольные матчи и баскетбольные игры. Кроме этого, здесь проходят выступления популярных исполнителей, съемки различных программ, в частности, именно здесь оборудовано место телевизионной компанией ТНТ для съемок популярной передачи «Comedy Club».

Конькобежный центр «Адлер-Арена»

Как явствует из названия, данное спортивное сооружение Олимпиады-2014 было возведено непосредственно для конькобежных соревнований. Строительство данного объекта, рассчитанного на 8 тыс. зрителей, продолжалось с 2010 по 2012 годы. Функционировать каток стал с декабря 2012 года, когда на его арене прошли соревнования Чемпионата России по классическому многоборью.

«Адлер-Арена» предназначалась для всех видов конькобежного спорта

В период Олимпиады-2014 года на катке «Адлер-Арене» конькобежцы из 23 стран мира разыграли 12 комплектов наград, установив новые мировые, олимпийские и личные рекорды.

После Олимпиады здание было переоборудовано под Теннисную академию. Сегодня в этом спортивном сооружении проводятся теннисные состязания, соревнования по вольной борьбе и другие интересные мероприятия.

Сегодня «Адлер-Арена» является Теннисной академией

Тренировочный Центр Волосожар и Транькова

Между «Адлер-Ареной» и Ледовым дворцом «Айсберг» находится еще один закрытый тренировочный каток, который носит имя чемпионов среди спортивных пар по фигурному катанию Сочи-2014. Сегодня этот тренировочный Центр, оснащенный двумя ледовыми площадками с удивительно гладким покрытием, предоставляет свои площади для спортсменов и для отдыхающих любителей активного отдыха.

Тренировочный Центр Волосажар и Транькова могут посетить все желающие

Для посетителей катка имеются пункты проката коньков, защитных комплектов и тренажеров для новичков. Есть здесь услуги по заточке, если вы пришли со своими коньками. Имеются удобные раздевалки с душевыми кабинами.

Для отдыха и восстановления сил катающихся работают буфеты и пункты фаст-фуда. Все время поблизости от катающихся находятся спортивный инструктор и медработник. Для прибывших на каток на собственных авто имеется бесплатная парковка. Расписание массовых катаний, а также актуальные цены надо узнавать на официальном сайте.

Каток в Тренировочном Центре — приятное туристическое времяпровождение

Кроме катания на коньках данный Центр можно посетить во время праздничных мероприятий с конкурсами, мастер-классами и фотосессиями.

Ледовый дворец «Айсберг»

Данный спортивный объект для ледовых видов спорта, так же как и «Большой» дворец, рассчитан на 12 тысяч зрителей. Здесь проходили основные соревнования по фигурному катанию и шорт-треку в период Олимпиады-2014. Но первые спортивные состязания в «Айсберге» начали проходить уже с зимы 2012 года, когда здесь состоялся финальный турнир по фигурному катанию Гран-при 2012-13 гг. До Олимпиады в стенах этого сооружения проводились и Чемпионаты России в данном виде спорта.

В стенах Дворца «Айсберг» проходили соревнования по фигурному катанию

Сегодня здесь проводятся не только зимние ледовые соревнования, но и Чемпионаты по вольной борьбе и боксу. Кроме этого дворец проводит и развлекательные мероприятия, которые привлекают многочисленных отдыхающих Сочи. Каждый год здесь проходят музыкально-ледовые мюзиклы театра Ильи Авербуха. Проводятся здесь конкурсные мероприятия музыкального фестиваля «Новой волны» и выступления популярных эстрадных исполнителей – как индивидуальные, так и творческих коллективов.

Дворец «Айсберг» рассчитан на 12 тысяч посетителей

Архитектурное решение дворца весьма своеобразное. Он действительно похож на плывущую глыбу льда, особенно при вечерней подсветке.

При ночной подсветке глыба «Айсберга» выглядит фантастично

Старообрядческое кладбище

Этот абсолютно чужеродный объект территории спортивного комплекса находится перед стадионом «Фишт». Но история его довольно интересна и уходит в начало 18 века, поэтому остановимся на ней подробнее. Как уже упоминалось, сооружение спортивного олимпийского комплекса должно было осуществляться на земле, принадлежавшей много лет старообрядческому поселку Марлинский. Этот населенный пункт был основан потомками донских казаков, ушедших после разгрома восстания Булавина осенью 1708 года с Дона в Крымское ханство. Во главе казаков, покинувших донские берега, стоял Игнат Некрасов, в честь которого данных казаков назвали некрасовцами.

Более 240 лет переселялись некрасовцы с места на место. Со Средней Кубани они ушли на Таманский полуостров, затем на территорию Бессарабии и Болгарии. Община несколько раз делилась и расходилась по разным местам, часть людей погибала от эпидемий, военных конфликтов и прочих бедствий. В начале 20 века часть оставшихся в живых «некрасовцев», заброшенная волею судьбы на территорию Османской империи, попросилась обратно в Россию, где им было предоставлено разрешение на свободу своей веры и образа жизни.

Император Николай Второй лично распорядился предоставить бесплатно корабли для возвращения бывших русских подданных, позволил выбрать им земли в районе прибрежья Кавказа. В результате вернувшиеся староверы образовали несколько селений. Одно из них, находившееся на месте нынешнего стадиона «Фишт», было названо Нижнеимеретинской бухтой (Марлинским).

Старообрядцы переселились в Имеретинскую низину в начале 20 столетия

Это место среди непроходимых лесов, топей и болот горстка старообрядцев начала осваивать в 1911 году, выкорчевывая деревья и осушая болота. Именно староверы превратили этот необжитый край в жизнеспособный поселок.

Старообрядцы пережили много исторических событий – революцию и Гражданскую войну, последствия НЭПа и коллективизации. В сталинские времена была уничтожена их церковь, а во время Великой Отечественной войны около 80% мужчин погибло на фронте.

Пройдя через много лишений и трудностей, старообрядцы не желали покидать свои земли в связи со строительством Олимпийского парка. Переговоры о переселении людей с насиженной земли заняли определенное время, но, в конце концов, компромисс за определенные денежные компенсации был достигнут — большая часть людей перебралась в поселок Некрасовское, который сегодня считается культурно-историческим центром.

Строительство Стадиона «Фишт» велось около старообрядческого кладбища

Староверы согласились переехать со своим скарбом, но вопрос об их кладбище продолжал создавать серьезное препятствие для строителей. Самое простое было снести его, как делалось в нашей стране повсеместно в 30-40 годы. Однако, времена были уже не те, и староверы не дали уничтожить захоронения своих предков, хотя противостояние доходило до открытых стычек с войсками ОМОН.

Благодаря международному резонансу, кладбище уничтожать не стали, а просто обнесли его непрозрачным ограждением и обсадили по периметру туевыми деревьями. Таким образом, в центре Олимпийского парка данное староверческое кладбище стало одним из довольно необычных объектов.

Многие и не догадываются, что зеленый островок Парка является кладбищем

Сочи Автодром и Трасса Формулы-1

Адрес: улица Триумфальная, 26

В Олимпийском парке, огибая зигзагами Медальную площадь, здания стадионов «Айсберг», «Большой», «Ледяной куб» и «Адлер-Арена» проходит известная ныне гоночная трасса Формулы-1, на которой проходят авто-соревнования Гран При России.

У сочинских отдыхающих есть возможность побывать на самих соревнованиях, если они совпадут по времени с их отпуском. Но кроме того, у них есть реальная возможность самим почувствовать себя Шумахерами на настоящей гоночной трассе. Это можно сделать за рулем собственного авто или с пилотом в настоящих гоночных Мазде или Феррари.

Гоночные трассы Формулы-1 огибают многие спортивные объекты Парка

Для более интересного знакомства с Автодромом можно воспользоваться услугами экскурсоводов, которые расскажут о структуре Автодрома, покажут Главную трибуну, познакомят с бытом гонщиков, проведут в мозговой центр гоночных соревнований и другие знаковые места данного спортивного объекта. Стоимость экскурсий составит от 250 до 500 рублей, при учете возраста и льгот. А проводятся подобные экскурсии ежедневно в 14, 16 и в 18 часов. Билеты лучше приобретать заранее.

Ознакомительные экскурсии могут включать в себя посещение Музея автомобилей или совершаться на гольф-карах по гоночной трассе в вечернее время.

По данной гоночной трассе может проехать любой желающий

Естественно, данные услуги платные и не дешевые, но зато будет что вспомнить и рассказать друзьям и знакомым. Также здесь проводятся Трек-дни и мастер-классы. Обо всем многообразии спектра услуг Автодрома лучше узнавать на его официальном сайте.

Олимпийская деревня

Для размещения спортсменов, журналистов и гостей Олимпиады по традиции рядом со спортивными объектами была сооружена Олимпийская деревня, состоявшая из почти 50 корпусов. Она находится немного западнее Олимпийского парка на первой линии вдоль улиц Парусная и Голубая. После Олимпиады Деревня превратилась в элитную курортную зону Имеретинской долины.

Бывшая Олимпийская деревня стала элитной территорией отдыха

Сегодня многие жилые помещения выкуплены в частную собственность, и часть их сдается новым отдыхающим. Рядом с Деревней есть очень много поистине уникальных мест, где можно проводить время, свободное от пляжного отдыха. Прежде всего, это развлекательно-познавательные парки — Орнитологический и Дендрологический парк «Южных культур».

Музеи и другие развлечения

Территория Олимпийского парка не ограничивается только спортивными сооружениями. Есть здесь и интересные музейные экспозиции, которые придутся по вкусу, как детям, так и взрослым, есть прогулочная зона вдоль Имеретинской набережной и Имеретинский песчаный пляж.

Музейный Центр Парка предложит сразу три музейные экспозиции

Есть рядом и отечественный аналог «Диснейленда» в виде развлекательного Сочи-парка. День, проведенный в Олимпийском парке можно сделать насыщенным и незабываемым. И сюда непременно захочется вернуться.

Музей Н.Теслы

Адрес: Международная улица, 6 (Музейный центр)

Ученый изобретатель конца 19 – начала 20 столетий Никола Тесла прославился своими электротехническими, радиотехническими и магнитными опытами, приведшими его ко многим открытиям и достижениям.

В Электрическом музее Теслы можно подзарядиться эмоционально

Опытам и электрическим открытиям, сделанным Н.Теслой, посвящен один из музеев Олимпийского парка. Это не научный музей, а скорее визуально-развлекательный, где многие опыты можно увидеть своими глазами, а в некоторых и поучаствовать лично, например, побывать в «Клетке страха».

Увидеть вблизи электрические разряды будет интересно многим

Посещение данного музея подразумевает экскурсионное сопровождение с интерактивными представлениями и опытами. Также будет представлен фильм о жизни и деятельности Теслы. Стоимость разового посещения составит 300-350 рублей, а работает этот Электрический музей ежедневно с 11 до 19 часов.

Музей Леонардо да Винчи

Адрес: Международная улица, 6 (Музейный центр)

Имя крупнейшего ученого и художника середины 15 века Леонардо да Винчи известно всем без исключения. Больше всего он известен как выдающийся живописец Средневековья. То, что Леонардо был к тому же гениальнейшим изобретателем в области механики, помнят не все.

Познакомиться с этой стороной деятельности итальянского гения можно в Механическом музее, находящемся в том же здании, что и Музей Н.Теслы. Экспонатами этого музея являются действующие изобретения Леонардо, изготовленные по его сохранившимся чертежам в виде отдельных механизмов или моделей.

Посетив Механический Музей Леонардо можно узнать много интересного

Увидеть придуманные в 15 веке арбалет или катапульту, планер или вечный двигатель, судно с серпом или лодку с гребным колесом да еще в сопровождении профессионального экскурсовода – это очень неожиданно и интересно.

Посещение данного музея оплачивается отдельно и составляет 250-300 рублей.

Музей СССР

Адрес: Международная улица, 6 (Музейный центр)

Данный музей, работающий в этом же Музейном центре с 2017 года, содержит экспонаты сравнительно недалекого прошлого. Для кого-то посещение этой экспозиции – возвращение во времена детства или юности, для кого-то совершенно непонятный и незнакомый мир.

В Музее СССР можно ощутить как быстро и стремительно меняется наш мир

Сегодня эта экспозиция пользуется популярностью, ибо его экспонаты это часть нашей жизни, еще не забытой, но уже давно прошедшей, вернуться в которую ненадолго приятно и волнительно. Здесь есть интерьерные уголки типичных советских квартир — кухни и зала, гастронома и парикмахерской.

Посетить данный Музей можно также за 250-300 рублей.

Сочи Авто Спорт Музей

Специализированный музей спортивных и классических ретро автомобилей неизменно привлекает внимание многочисленных туристов. Многие их них рекомендуют брать здесь экскурсионное сопровождение, которое позволит получить больше интересной информации. Впрочем, основное информационное описание автомобилей находится около каждого экспоната.

Ретро автомобильный Музей рассчитан не только на любителей автомобилей

Здесь можно увидеть Шевроле и Ламборджини, Ягуары и Феррари, ДеЛориан и другие зарубежные автомобильные раритеты. Большой интерес вызывает образец американской пожарной машины 1928 года выпуска компании American LaFrance и знаменитая машина Джеймса Бонда. Причем она, как и другие экземпляры находятся в отличном и вполне рабочем состоянии.

Есть в Музее и место для фотосессии, но это за отдельную плату.

Пожарная машина выпуска 1928 года — один из музейных раритетов

Данный музей можно посетить с 10 до 21 часа. Стоимость посещения от 250 до 500 рублей, в зависимости от возраста и наличия льгот.

Музей «Диноклуб»

Адрес: улица Международная, 12

Недалеко от Музея автомобилей находится развлекательный объект, который больше заинтересует детей – ибо это интерактивная выставка динозавров-роботов, переносящая посетителей в эпоху мезозойской эры.

Здесь можно посмотреть интересный познавательный фильм о происхождении жизни, увидеть «рычащие» модели огромных представителей эпохи динозавров. Осмотр «оживших» экспонатов в сопровождении экскурсовода позволит представить не только внешний облик этих вымерших существ, но и их образ жизни, особенности их питания и существования.

Посетить экспозицию «Диноклуба» — это доставить радость детям

Стоимость посещения данного музея (от 350 до 500 рублей) включает в себя экскурсию, просмотр фильма и свободный самостоятельный, более подробный осмотр экспонатов.

А посетить данный развлекательно-познавательный объект Олимпийского парка можно ежедневно с 10 до 22 часов.

Музей «Мир иллюзии и магии»

Адрес: улица Международная, 12 Б

Совершенно неожиданные и фантастические ощущения можно испытать в «Мире иллюзии и магии», который находится недалеко от «Динопарка». Здесь можно пройти через различные лабиринты – Бесконечности, Стеклянный или Зеркальный, можно сделать снимок своей головы без туловища, загадать желание у Колодца желания и даже увидеть привидения.

Хотите попасть в мир необъяснимого? Тогда вам в «Мир иллюзий»!

Попасть в этот фантастический мир можно ежедневно с 10 до 22 часа, а часовая развлекательная программа обойдется вам в 300 рублей, причем дети до 5-летнего возраста ничего вам не будут стоить.

Аттракционы парка

Кроме вышеперечисленных музейных и развлекательных центров на территории Олимпийского парка нужно обязательно прогуляться по самой широкой набережной Сириуса, сооруженной как продолжение Олимпийского парка. С этой набережной открываются виды на все олимпийские объекты Парка и Деревни. С другой стороны находится несколько пляжных зон, в близости к которым расположены кафе и небольшие ресторанчики. Кстати, по набережной можно покататься на велосипедах, для которых оборудована отдельная дорожка, и имеются пункты проката.

Прогулка по Набережной Олимпийского парка — одно из популярных развлечений

С восточной стороны Олимпийского парка находится 60-метровое современное Колесо Обозрения, прокатиться на котором – это значит увидеть и сфотографировать все олимпийские объекты Сириуса и Сочи-Парк с высоты птичьего полета. Этот аттракцион работает ежедневно с 10 до 22 часов в летний период. Стоимость катания составит от 450 до 550 рублей.

Подняться на высоту в 60 метров над объектами Парка? Почему бы и нет

Кроме этого, на территории парка постоянно проводятся временные тематические выставки, различные спортивные или развлекательные мероприятия, так что вопроса — чем себя занять – здесь не возникает! И обязательно перед посещением Олимпийского парка ознакомьтесь с афишей текущих мероприятий – вдруг вам захочется посетить одно из них.

В спортивных объектах часто проводятся различные мероприятия

Как добраться до Олимпийского парка

Знаменитый Сочинский Олимпийский парк находится в Сириусе, поэтому, чтобы посетить этот туристический объект, надо, прежде всего, отправиться туда.

Добраться до него можно на любых автобусах, следующих до остановок «Имеретинский курорт» или «Стадион «Фишт». Со стороны города Сочи сюда едут автобусы с номерами 50, 55, 57, 57 К, 100, 124 С, 125, 125 С, 125 П, 135, 135 Э и др. Некоторые из этих автобусов отправляются от сочинского Автовокзала, часть от Торгового Центра «МореМолл», а некоторые от здания ж/д вокзала.

К Олимпийскому парку ходит очень много автобусов из всех мест сочинского региона

Очень удобно добираться до Олимпийского парка на электропоездах, которые регулярно курсируют от ж/д вокзала Сочи прямо до остановки «Олимпийский парк».

Многие отдыхающие предпочитают пользоваться услугами такси. Это позволяет сократить время ожидания общественного транспорта и преодолеть расстояния до Парка значительно быстрее.

Ж/д станция «Имеретинский курорт» находится около Олимпийского парка

Путешествующим на своем авто будет полезно знать, что ближайшие бесплатные к Парку парковки находятся около Колеса обозрения, и в районе Музеев. Есть парковки около стадионов «Айсберг» и «Адлер Арена», а также у Тренировочного Центра Волосожар и Транькова. Есть парковочные места за кругом Олимпийского проспекта на стыке улиц Парусная и Голубая, около Ресторана «Парус». Правда, данные парковки в основном платные. Бесплатная парковка расположена и позади Сочи-Парка, вдоль улицы Чемпионов.

Найти парковку для своего авто около Олимпийского парка вполне реально

Прогулка по территории Олимпийского парка обычно плавно перетекает в посещение замечательного Сочи-парка, но это уже совсем другая история.

О других достопримечательностях и истории Адлера и Сириуса можно прочитать с в статье — Адлер и Сириус: что посмотреть

Источник: russo-travel.ru