Оказание услуг заказчик строительство договор

Примерная форма договора оказания услуг технического заказчика в предпроектной подготовке

временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта; — по согласованию с Заказчиком-застройщиком принятие решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их выполнения; — приемка от подрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей; — контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ; — при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТам и СНиПам, дача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций; — контроль выполнения графика производства работ; — своевременная оплата работ и услуг; — организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта; — заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ; — сдача объектов в эксплуатацию; — передача Заказчику-застройщику (пользователю) объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также технической информации в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»; — контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации; — анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Заказчиком-застройщиком ресурсов, контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов; — разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам; — реализация объектов незавершенного строительства; — извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства; — контроль за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций. 1.4.

Как ГРАМОТНО составить ДОГОВОР, для выполнения строительных или отдельных работ. 15 пунктов.

Договор с техническим заказчиком

1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее — Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее — Договор подряда).

Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель: 1.2.1.

Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие документы), в том числе: — контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда; — контроль за качеством применяемых строительных материалов; — контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ; — контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия; — определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам; — обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации; — контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика

Приложения Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика содержит приложения:

1. Разрешения (лицензии) технического заказчика на проведение работ.
2. Разрешения (лицензии) инвестора на проведение работ;
3. Календарный план услуг;

Сопутствующие документы Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика содержит сопутствующие документы:

1. Протокол разногласий;
2. Дополнительное соглашение;
3. Протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

1. Договор на проектные услуги
2. Договор на выполнение функций технического
3. Договор бытового подряда на ремонт гаража
4. Договор бытового подряда на ремонт дома
5. Договор подряда
6. Договор бытового подряда

Договор на оказание инжиниринговых услуг при строительстве объекта (примерная форма)

Настоящий Договор вступает в силу с момента заключения Сторонами — дата указана в преамбуле. 1.9. Исполнитель приступает к оказанию услуг с момента получения предоплаты. Исполнитель оказывает услуги до прекращения действия Договора.

1.10. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Исполнитель не приступил к оказанию услуг по настоящему Договору в течение ________________ дней после получения предоплаты.

Исполнитель при этом обязан вернуть всю сумму предоплаты и возместить Заказчику причиненные убытки.

Договор на выполнение проектных работ и оказания услуг по техническому сопровождению согласования проектной документации

Согласовывать готовую проектную и техническую документацию с Заказчиком.2.3.8.

Обеспечить оформление на имя Заказчика всей документации, полученной в ходе исполнения Договора и организовать передачу ему документов, а также возвратить Заказчику в случае прекращения действия настоящего Договора всю ранее полученную от Заказчика и для него документацию по Акту приема-передачи не позднее рабочих дней до даты прекращения Договора.3.1. Общая стоимость Работ, выполняемых по данному договору, утверждена сторонами на условия взаимной договоренности (является договорной) и составляет рублей, в том числе НДС (18%) рублей.3.2.

Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Заказчиком денежных средств в рублях на расчетный счет Подрядчика на основании выставленного последним счета на оплату следующим образом:3.2.1.

Договор на выполнение функций Заказчика

Инвестор-Застройщик поручает, а Общество принимает на себя обязательства по выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора-Застройщика и третьих лиц, привлекаемых Инвестором-Застройщиком (соинвесторов), с целью строительства зданий, строений, сооружений, входящих в комплекс «», по адресу .2.2. Общество осуществляет юридические и иные действия во исполнение настоящего Договора от своего имени, но за счет Инвестора-Застройщика либо от имени и за счет Инвестора-Застройщика.2.3.

За выполнение функций Заказчика Инвестор-Застройщик выплачивает Обществу вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренных в п.4.3.

настоящего Договора.2.4. Выполнение порученных Обществу функций Заказчика по Объекту состоит из двух этапов:

1. I этап: «ПРЕДПРОЕКТНАЯ И СТАДИЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ»;
2. II этап: «СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОД ОБЪЕКТА ЭКСПЛУАТАЦИЮ»;

Перечень исполняемых функций по выполнению I и II этапов приведены в п.3.4.

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.

4. Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

технический заказчик

Во время развития рыночных отношений в России появилась необходимость обеспечить высокую эффективность отрасли капитального строительства, для чего требовался высокий профессионализм исполнителей.

Поэтому существовавшая в начале 2000-х годов неизменная практика объединения в одном лице заказчика-застройщика была скорректирована и в 2011 году законодательно была прописана служба технического заказчика.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе.

Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны.

Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.

Функции технического заказчика состоят в следующем:

• Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.
• Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических. Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям.
• Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов.
• Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.
• Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ. Поставщики часто определяются по результатам конкурса.

Кроме того, технический заказчик выполняет ряд контрольных функций, направленных на такие сферы:

• подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
• строительный контроль (технический надзор) за соблюдением установленных правил и норм во время проведения строительно-монтажных и проектных работ, недопущение волокиты и срыва сроков исполнения;
• подписание актов о выполнении скрытых работ, а также фиксация объемов произведенных СМР;
• контроль исполнения предписаний по результатам авторского надзора;
• приемка завершенных работ и подготовка к передаче объекта в эксплуатацию;
• контроль над экономностью и рациональностью использования средств, выделенных на капитальное строительство или реставрацию, проведение своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные процессы;
• организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора;
• ввод в эксплуатацию объекта после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача всех необходимых бумаг застройщику для процедуры оформления права собственности на объект.

Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Услуги технического заказчика оцениваются приблизительно в размере 3-5% от общей стоимости инвестиционного проекта (строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ), хотя при организации сложного строительства эта сумма может быть значительно увеличена.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями:

• государственными и муниципальными органами;
• фирмами, выполняющими геодезические и инженерно-геологические изыскания;
• проектными организациями;
• генеральным подрядчиком или подрядчиками.

Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая.

Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика.

Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика.

Однако практика, в т.ч.

и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии.

Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно.

Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.

Поскольку технический заказчик – это профессиональный представитель инвестора (застройщика) в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за:

• соответствие реальных объемов произведенных работ данным, указанным в документации;
• сроки работ в соответствии с календарным планом, отслеживание отставания и опережения графика;
• соответствие смете стоимости выполненных изыскательных, проектировочных и строительно-монтажных работ;
• качество исполненных процессов в сравнении с заданными параметрами.

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа.

Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения – о техническом заказчике.

В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Договор технического заказчика может иметь вид:

• соглашения о возмездном оказании определенных услуг;
• смешанного соглашения, содержащего моменты, как оказания платных услуг, так и агентирования.

Сторонами договора являются: с одной стороны застройщик, представляющий инвестора, который обеспечивает строительство на принадлежащем ему земельном участке, а с другой – юридическое или физическое лицо (техзаказчик), имеющее соответствующую лицензию на проведение строительства и проектирования (в зависимости от утвержденного перечня действий).

С 1 июля 2021 года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области (проектирования, строительства, инженерных изысканий). Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров.

Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата – в арбитражном суде.

Преимущества привлечения техзаказчика и оплата стоимости его работы

Инвесторы строительства для обеспечения должного качества организации всех процессов, связанных с оформлением бумаг и возведением сооружения, обычно привлекают фирмы, обладающие подготовленными кадрами и имеющие опыт успешной работы в этой сфере. Техзаказчик берет на себя всю организационную деятельность, освобождая застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Кроме того, привлеченная компания отстаивает интересы (в том числе и финансовые) своего нанимателя на всем протяжении внедрения проекта. Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается. С финансовой точки зрения привлеченная компания выполняет такие действия:

• согласовывает стоимость строительства с нанятыми подрядчиками и, если они есть, субподрядчиками;
• проводит проверку предъявленных к оплате счетов;
• контролирует финансовые расходы, сверяясь со сметой;
• отслеживает достоверность и правильность ведения бухгалтерского учета;
• готовит оперативные отчеты об использовании денежных средств, выделенных на проект.

Такое построение работы избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что техзаказчик – это не вспомогательный орган, а полноценный профессиональный партнер, от действий которого может зависеть судьба всего начинания.

Стоимость вознаграждения за оказанные услуги, как правило, прописывается в соглашении. Однако отсутствие этой составляющей не делает договор недействительным, поскольку в таких случаях можно обращаться к нормам статьи 424 (п.3) Гражданского кодекса. Они предусматривают возможность осуществить оплату, ориентируясь на цены за такие же услуги в похожих обстоятельствах.

В зависимости от возложенных полномочий, цена на услуги техзаказчика может сильно варьироваться. Как пример можно привести такой расчет:

• Только контроль и технадзор – устанавливается ежемесячная фиксированная плата или 1-2% от стоимости работ. Гарантирует соответствие сооружения всем стандартам и нормам.
• Инжиниринговые услуги – 2-3% от стоимости изыскательных, проектных, монтажных и строительных работ. Выгода для инвестора – сокращение сроков и до 7% уменьшения прямых расходов.
• Заказчик-застройщик – до 4% всех затрат. Следствие – экономия времени и до 10% сметы.
• Управление строительством на профессиональном уровне, т.е. передача максимального количества полномочий – 4-5% стоимости всего инвестиционного проекта. Позволяет сэкономить время и 15% прямых расходов.

При этом следует отметить тот момент, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта. Поэтому на практике услуги техзаказчика при возведении масштабных объектов стоят (в относительных величинах) гораздо дешевле, чем при менее крупном капитальном строительстве.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Договор о предоставлении услуг технического заказчика: образец заполнения

В статье 749 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что заказчик имеет право заключить договор самостоятельно со специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, которая действует в интересах и от имени заказчика и осуществлять за его счет надзор и контроль за строительством объекта. В таком случае, сторона заказчика в этом договоре будет называться “Инвестор”, а организация – “Технический заказчик”.

Договор об услугах технического заказчика используется в сфере строительства объектов недвижимости и контролирует отношения меж техническим заказчиком и инвестором.

Суть договора с техническим заказчиком в том, что технический заказчик должен оказать услуги по строительству объекта недвижимости по поручению и за счет инвестора.

В данном подрядном договоре определяют услуги, которые технический заказчик обязуется оказать, и порядок инвестирования строительства.

У подрядного договора с техническим заказчиком есть такие особенности:

• Пределы полномочий заказчика и порядок уведомления инвестора им о работе подрядчика и о недостатках, которые обнаружены в процессе выполнения поручения, предусматривают в договоре о предоставлении услуг технического заказчика.
• Обязательное условие, которое обеспечивает последующую нормальную эксплуатацию объектов, – проверка техническим заказчиком при сдаче в эксплуатацию объекта наличия паспорта здания и паспортов квартир в составе проектной документации с главными эксплуатационными и техническими характеристиками санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов на объект.
• Функции по подрядному договору технического заказчика на подконтрольном объекте завершаются после разрешения всех вопросов по его вводу в эксплуатацию и не раньше чем через месяц от фактического заселения (ввода объекта в эксплуатацию).

В действительности при реализации проектов с тем, чтобы привлечь договор о предоставлении услуг технического заказчика применяется агентский договор с элементами возмездного оказания услуг (к примеру, консультационных) и договора подряда.

Согласно договору с техническим заказчиком, он обязуется за счет и по поручению инвестора на возмездной основе оказать по строительству объекта недвижимости определенные услуги. Инвестор обязуется при этом предоставить средства, которые обеспечивают исполнение услуг, строительство и проектирование зданий, которые подлежат целевому распределению.

Предмет договора о предоставлении услуг технического заказчика – результат деятельности технического заказчика. Объекты договора – объекты недвижимости.

Стороны по подрядному договору c техническим заказчиком — заказчик и инвестор. Техническим заказчиком может стать юридическое или физическое лицо любой правовой и организационной формы, которое зарегистрировано в установленном порядке на территории РФ, которое наделено нужными полномочиями для исполнения функций, возложенных на него.

Исполнение функций технического заказчика потребует наличия у организации лицензий на проведение конкретных видов деятельности в случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Функции договора

Главными функциями технического заказчика по подрядному договору являются:

• контроль за строительством сооружений и зданий непроизводственного и производственного назначения, который включает в себя систематическую проверку соответствия стоимости, объема, технологии, методов и качества исполняемых монтажных и строительных работ утвержденным сметам и проектам, строительным правилам и нормам, стандартам и прочим правовым и нормативным документам;
• контроль за обоснованием сроков исполнения работ и достоверностью определения договорной цены выполняемых работ и сметной стоимости;
• контроль за исполнением работ в договорные сроки и вводом производственных объектов и мощностей в эксплуатацию в установленные сроки.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет приложения:

• Разрешения (лицензии) инвестора (заказчика) на проведение работ;
• Календарный план услуг;
• Разрешения (лицензии) технического заказчика (исполнителя) на проведение работ.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет сопутствующие документы:

• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол согласования разногласий.

Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика

Договор о предоставлении услуг технического заказчика – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Скачать Договор о предоставлении услуг технического заказчика

Скачать (откроется в новом окне)

Договор на выполнение функций технического заказчика (примерная форма), Договор (форма) от 31 августа 2021 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примернаяформа
г.Санкт-Петербург	“__”____________ 20 __ г.
ООО”____________”, именуемое в дальнейшем “Застройщик”, в лицеГенерального директора ____________ , действующего на основании____________ , с одной стороны, и ____________ , имеющийСвидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции икапитальному ремонту N ____ от ____________ г., выданное НП СРО____________ , именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лицеГенерального директора ____________, действующего на основанииУстава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые”Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья1. Предмет Договора

1.1.Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательствооказать услуги по выполнению функций технического заказчика, в томчисле услуги по техническому надзору и контролю на периодстроительства и до ввода в эксплуатацию объекта ____________ , поадресу: ___________ далее именуемого “Объект”.1.2. СтроительствоОбъекта осуществляется на земельном участке, площадью ___________кв.м., кадастровый номер ____________ , принадлежащем Застройщикуна праве собственности, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права на бланке ____________ от____________ г., далее именуемого “Земельный участок”,расположенным по адресу, указанному в п.1.1. Договора.1.3. Заказчик обязуетсяисполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условияминастоящего Договора, требованиями СНиП и иных нормативныхдокументов по проектированию и строительству, в сроки,предусмотренные Календарным план-графиком строительства, являющимсяПриложением N 1 к настоящему Договору.

Статья2. Обязанности Застройщика

Застройщикобязуется:2.1. Выдать Заказчикунадлежащим образом оформленную доверенность на право представленияинтересов Застройщика в государственных (муниципальных) органах,учреждениях, организациях, перед физическими и юридическими лицами,в целях надлежащего и своевременного выполнения Заказчиком принятыхна себя обязательств.2.2. ПредоставлятьЗаказчику документы, необходимые для надлежащего исполненияЗаказчиком принятых на себя по настоящему Договоруобязательств.2.3. В течение 30(тридцати) календарных дней после подписания настоящего Договорапредставить Заказчику эскизный проект Объекта, расчеты потребленияэнергоресурсов на период строительства и для законченногостроительством Объекта, в целях получения соответствующихтехнических условий.2.4. За свой счетобеспечить проведение государственной вневедомственной экспертизыпроектной документации на Объект, а также обеспечить снятиезамечаний экспертизы в случае их возникновения.2.5. В полном объемеосуществлять оплату оказанных Заказчиком услуг в соответствии сусловиями настоящего Договора.2.6. Согласовывать иподписывать акты оказанных Заказчиком услуг и отчеты об оказанныхуслугах, при отсутствии возражений, либо предоставлятьмотивированный отказ от их подписания, в сроки, предусмотренныеДоговором.2.7. Самостоятельнооплачивать третьим лицам (в т.ч. государственным/муниципальныморганам, учреждениям, организациям) стоимость работ/услуг подоговорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целяхосуществления Заказчиком своих обязательств по Договору.Договоры, заключаемыеЗаказчиком от имени Застройщика, подлежат обязательномупредварительному согласованию с Застройщиком. Застройщик обязуетсясогласовать и направить Заказчику представленный Заказчиком проектдоговора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения, илипредставить письменные мотивированные возражения по условиямдоговора. В случае если в указанный срок от Застройщика в адресЗаказчика не поступает никакого ответа, проект договора считаетсясогласованным в представленной Заказчиком редакции.Оплата работ/услуг подоговорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика,производится на основании счетов контрагентов, выставленных на имяЗастройщика.Пошлины и сборы,установленные за совершение действий, необходимых для исполнениянастоящего Договора, по письменному уведомлению Заказчикауплачиваются Застройщиком самостоятельно.

Статья3. Обязанности Заказчика

Договор на выполнение функций технического заказчика

г. __________ “___”________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик-застройщик”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Техзаказчик”, в лице ____________________, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется:

заключать договоры с исполнителями о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Адреса объектов капитального строительства или линейных объектов (далее – “объекты”), сроки планируемых видов работ на них Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика;

подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;

утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) _______________________ (самостоятельно или обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц).

1.3. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции:

– разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования;

– получение всех необходимых разрешений и согласований;

– разработка, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

– получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям;

– получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию;

– подготовка исходных данных для разработки проектной документации;

(вариант дополнительно: – предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;)

– выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству _________________________ (или: реконструкции, капитальному ремонту);

(вариант дополнительно: – экспертиза проекта, в том числе экологическая;

– разработка и утверждение проектно-сметной документации;)

– определение страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков;

– подготовка земельного участка (или: строительной площадки) для выполнения работ;

– вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;

– выбор на конкурсной основе исполнителей на поставку материалов, подрядчиков на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение с ними договоров (контрактов);

– проверка необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

– утверждение графиков выполнения работ;

– создание и передача подрядчику геодезической разбивочной основы;

– передача подрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и разрешений;

– передача подрядчику в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;

– установление порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщение об этом подрядчику;

– указание подрядчику конкретного состава приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

– сообщение подрядчику установленных мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точек подключения и передача разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;

– согласование с соответствующими организациями порядка установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;

– приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Техзаказчика;

– контроль качества работ;

– утверждение перечня лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

– регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;

– приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;

– освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;

– в необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства;

– принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключение договоров на выполнение указанных работ;

– приемка на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т.ч. временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;

– по согласованию с Заказчиком-застройщиком принятие решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их выполнения;

– приемка от подрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей;

– контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

– при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТам и СНиПам, дача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций;

– контроль выполнения графика производства работ;

– своевременная оплата работ и услуг;

– организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;

– заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ;

– сдача объектов в эксплуатацию;

– передача Заказчику-застройщику (пользователю) объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также технической информации в соответствии с Законом “О защите прав потребителей”;

– контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации;

– анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Заказчиком-застройщиком ресурсов, контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;

– разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам;

– реализация объектов незавершенного строительства;

– извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;

– контроль за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.

1.4. Особые функции Техзаказчика:

– если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) предусмотрен государственный строительный надзор, Техзаказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) направляет в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также – органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением необходимых документов;

– в случае обнаружения в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, Техзаказчик приостанавливает строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), извещает об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

1.5. Права и обязанности по сделкам, совершенным Техзаказчиком, возникают непосредственно у Заказчика-застройщика.

1.6. Техзаказчик гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Техзаказчик гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.7. Поручения по настоящему Договору исполняются по месту нахождения Техзаказчика. В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик-застройщик оплачивает проезд и проживание сотрудников Техзаказчика из расчета:

– проживание (гостиница): _____ (__________) рублей за сутки;

– питание: _____ (__________) рублей за сутки.

1.8. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре или не согласованные Сторонами при принятии к исполнению задания Заказчика-застройщика, Техзаказчик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

2.1. Техзаказчик обязан:

2.1.1. Выполнять поручения по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные заданиями Заказчика-застройщика, на условиях, согласованных Сторонами.

2.1.2. Исполнять поручение по настоящему Договору лично, при необходимости привлекая третьих лиц.

2.1.3. Обеспечить доступ Заказчика-застройщика на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых подрядчиками работ в сопровождении представителя Техзаказчика.

2.1.4. Своевременно извещать Заказчика-застройщика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Техзаказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Техзаказчиком своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.5. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Заказчику-застройщику по акту приема-передачи.

2.1.6. В ходе передачи готового объекта обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

2.1.7. Передать Заказчику-застройщику необходимые документы (копии), имеющиеся у Техзаказчика, для государственной регистрации права собственности на построенный объект.

2.1.8. Обеспечить ежемесячно (ежеквартально, раз в полугодие) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставление Заказчику-застройщику отчета о выполнении настоящего Договора.

2.1.9. Сообщать Заказчику-застройщику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему Договору.

2.1.10. Передавать Заказчику-застройщику без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Источник: readydocument.ru

2. Квалификация договора на осуществление функций заказчика-застройщика

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор. Следует отметить, что, даже если указание на его заключение содержится в данных правовых актах, в них может не быть детального описания правовой природы такого договора.

Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Такой договор традиционно именуется договором на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика).

Данный договор не имеет специального регулирования, и нет прямого указания закона на его правовую природу. Поэтому стороны свободны в определении условий договора на выполнение функций заказчика-застройщика.

В связи с этим в судебной практике возник вопрос: можно ли квалифицировать такой договор как договор агентирования?

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании приведенной нормы можно выделить следующие признаки договора агентирования:

— агент действует от своего имени или от имени принципала, но всегда в интересах последнего (по его поручению);

— агент действует за счет принципала.

Только при соответствии этим признакам договор может быть квалифицирован как агентский.

2.1. Вывод из судебной практики: Вопрос о квалификации договора на осуществление функций заказчика-застройщика решается судами по-разному.

Позиция 1. Договор на осуществление функций заказчика может квалифицироваться как договор агентирования.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.12.2005 N Ф03-А59/05-1/3814

Давая оценку договору от 24.06.2003, арбитражный суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что между истцом и Администрацией Анивского района заключен смешанный договор, содержащий элементы договора агентирования, отношения по которому регулируются главой 52 и 51 ГК РФ.

Согласно ст. 1105 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств арбитражным судом установлено, что в порядке исполнения поручения принципала (Администрации Анивского района) истец заключил договор подряда от 22.07.2003 N 106-1, а также совершил иные действия, необходимые для выполнения договора, а именно: заказ проектной документации, получение согласований уполномоченных органов, приобретение материалов и оборудования для строительства объектов и т.п. Общая сумма платежей составила 35270263 руб. 99 коп. Сумма неоплаченных расходов составила 6854100 руб.

Таким образом, арбитражный суд обеих инстанций, установив наличие задолженности в размере (которая не оспаривается ответчиком), сделал правильный вывод об обязанности администрации Анивского района возместить истцу расходы, понесенные в процессе исполнения агентского договора, в силу статей 1101, 1008, 1011 ГК РФ. «

Постановление ФАС Московского округа от 10.09.2007, 17.09.2007 N КГ-А40/7862-07-П по делу N А40-44045/05-28-404

«. Как установлено судами, между сторонами заключен договор от 02.07.2003 N 06-04/66, по условиям которого ЗАО «Союзинформ» приняло на себя обязательство по выполнению функций заказчика, связанных с организацией проектирования и строительства многозального кинотеатра, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Сенная площадь, д. 2, Торгово-развлекательный комплекс «ПИК», а ОАО «Роскинопрокат» обязалось вести финансирование исполнения договора и оплатить оказанные ему истцом услуги в размере 3,6% от стоимости выполненных строительно-монтажных, пусконаладочных и проектно-изыскательских работ.

В соответствии с п. 2.2.9 договора истец обязан предоставлять ответчику отчеты об использовании финансовых ресурсов по объекту 15 числа каждого месяца, ежеквартально и по итогам года.

Согласно п. 5.3 договора стороны обязались ежемесячно (до 15 числа месяца, следующего за отчетным) осуществлять сверку перечислений и расходования денежных средств на указанные в договоре цели.

Оценив условия договора, суды пришли к выводу, что правовое регулирование возникших между сторонами отношений осуществляется нормами о договоре комиссии и агентирования. «

Постановление ФАС Московского округа от 15.02.2007 N КА-А41/199-07 по делу N А41-К2-4511/06

«. В соответствии с договором о передаче функций заказчика между ООО «Стройинвест-Альфа» и ООО «Дрейкотт» — заказчики-застройщики, далее в договорах именуемые клиентами и заявителем — техническим заказчиком, заключили договоры о передаче функций заказчика, в соответствии с которыми технический заказчик обязуется оказать клиенту за плату услуги по выполнению функций заказчика строительства торгового центра (т. 1 л.д. 43 — 72).

В договорах о передаче функций заказчика не содержится условий, характеризующих договор подряда вообще и договор строительного подряда в частности (задание о строительстве объекта, срок исполнения задания, качество работ, приемка исполненного задания, цена работы по строительству объекта).

В соответствии с заключенными договорами заявитель уполномочивается застройщиками ООО «Стройинвест-Альфа» и ООО «Дрейкотт» осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству, для чего дает ему задание осуществлять действия, связанные со строительством торгового центра, в том числе, выбор проектной организации, проведение с ней переговоров и подписание договора о разработке проектной документации; получение ордеров и иных разрешений на осуществление подготовительных и строительно-монтажных работ; заключение договоров строительного подряда; контроль за надлежащим исполнением договоров строительного подряда, приемка торгового центра у подрядной организации и т.п.

Выполнение заявителем работ по строительству объекта договорами не предусмотрено. Доказательств того, что заявитель выполнял строительные, монтажные работы на строительстве торговых центров, ответчиком арбитражному суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что договоры, заключенные между заявителем с заказчиками-застройщиками ни по содержанию, ни по сути не являются договорами строительного подряда.

Договоры о передаче функций заказчика, заключенные между заявителем и ООО «Стройинвест-Альфа», ООО «Дрейкотт» по которым заявитель от имени и за счет ООО «Стройинвест-Альфа» и ООО «Дрейкотт» обязуется выполнять функции заказчика-застройщика, являются агентскими договорами и содержат все обязательные условия агентского договора. «

Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2006, 16.01.2007 N КГ-А41/12248-06 по делу N А41-К1-14200/06

«. Разрешая спор, суды установили, что по условиям агентского договора от 19.12.2001 N 6-065 ОАО «Регионгазхолдинг» (принципал) поручило ООО «Агростройгаз» (агент) за счет и от имени принципала осуществлять функции заказчика-застройщика при строительстве объектов газификации районов Чувашской Республики за вознаграждение, составляющее 1% от общего объема выполненных подрядчиком и оплаченных инвестором работ (п. п. 1.1, 2.1).

В соответствии с актом приемки работ по осуществлению функций агента от 23.04.2002, подписанным между ОАО «Регионгазхолдинг» и ООО «Агростройгаз», агент выполнил обусловленные договором от 19.12.2001 N 6-065 работы и его вознаграждение составило 1078548 руб.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение.

Исходя из положений названной нормы права, а также условий агентского договора от 19.12.2001 N6-065 у ответчика возникла обязанность уплатить ООО «Астростройгаз» агентское вознаграждение, а у ООО «Астростройгаз» — право требования получения указанной суммы.

Разрешая спор, суды всесторонне исследовали фактические обстоятельства дела и дали надлежащую правовую оценку представленным доказательствам. «

По данному делу см. также Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2006 по делу N А41-К1-14200/06.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2006 по делу N А41-К1-14200/06

«. Как видно из материалов дела, 19 декабря 2001 г. ООО «Агростройгаз» (агент) и ОАО «Регионгазхолдинг» (принципал) заключили агентский договор N 6-065, по условиям которого принципал поручил агенту за счет и от имени ОАО «Регионгазхолдинг» осуществлять функции заказчика-застройщика при строительстве объектов газификации районов Чувашской Республики.

В соответствии с п. 1.1 данного договора принципал поручил агенту за счет и от имени принципала осуществлять функции заказчика-застройщика при строительстве объектов газификации районов Чувашской Республики.

Согласно п. 2.1 договора общая сумма вознаграждения агента за выполнение действий, определенных предметом договора, составляет 1% от общего объема выполненных подрядчиками и оплаченных инвестором работ.

В силу п. 3.1 договора принципал осуществляет платежи по настоящему договору против следующих документов: утвержденного принципалом отчета о выполненных работах, подписанного акта выполненных агентом работ, счет-фактуры агента.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что данный акт является утверждением принципалом отчета, представленного агентом. «

Постановление ФАС Поволжского округа от 07.08.2009 по делу N А72-8673/2008

«. Градостроительный кодекс Российской Федерации, предусматривая возможность передачи застройщиком уполномоченному им лицу части своих прав с возложением на него определенных обязанностей, не определяет правовой природы такой сделки. Такие сделки, предусматривающие совершение заказчиком по поручению и в интересах застройщика определенных действий, в том числе заключение сделок, направленных на достижение определенной договором цели, соответствуют правовой природе агентского договора (статья 1005 ГК РФ), в соответствии с которым агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. Соответствуют правовой природе агентского договора и условия договора от 24.07.2007, в соответствии с которым заказчик совершает юридические и иные действия, направленные на строительство авторемонтного предприятия по заданию истца, за счет истца, и за вознаграждение. «

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.12.2006 по делу N А65-1532/2001-СГ2-20/24/4

«. Договор от 25.04.91 подписан со стороны ГК «Камгэсэнергострой» главным инженером УКСа Девятовым Ю.Г. УКС выполняло функции заказчика-застройщика при строительстве дома, а денежные средства, полученные от истца, использовал в целях строительства дома.

При данных обстоятельствах судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что УКС «Камгэсэнергострой» как специально созданное учреждение ПО «Камгэсэнергострой» для выполнения функций единого заказчика-застройщика по объектам, строящимся объединением, является стороной по договору от 25.04.91. При этом возложение на УКС функций заказчика в строительстве кооперативного дома не противоречило действовавшим на момент заключения договора Постановлению Совмина РСФСР от 02.10.65 N 1143, Постановлению СМ СССР от 19.08.82 N 765 «О жилищно-строительной кооперации», Положению о заказчике-застройщике, утвержденному Постановлением Госстроя СССР от 02.02.88 N 1. Передача Кооперативом функций заказчика при проектировании и строительстве жилого дома наделяет УКС полномочиями от собственного имени осуществлять права и нести обязанности заказчика при строительстве дома, но в то же время возлагает и обязанность действовать в интересах Кооператива. Следовательно, между ЖСК и УКСом сложились отношения, связанные с наделением УКСа полномочиями совершать определенные действия и заключать сделки от своего имени, но в интересах и за счет Кооператива, что совпадает с понятием агентского договора в его современной трактовке. «

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.03.2006 по делу N А21-2263/03-С2

«. Как следует из материалов дела, 01.08.2002 между КОГУП «Рембыттехника — Калининград» (заказчик) и Обществом (исполнитель) заключен договор N 17. Согласно пункту 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство организовать и финансировать по заданию заказчика работы по ремонту мягкой кровли здания по адресу: Калининград, ул. Багратиона, д. 49. Сроки начала и окончания работ; стоимость и порядок расчетов согласованы сторонами в разделах 2 и 3 договора. Согласно пункту 3.3 договора заказчик производит расчет за выполненные работы в течение трех дней с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.

Проведя анализ договора от 01.08.2002 N 17, суды обеих инстанций правильно установили, что, заключая от своего имени договор подряда с ООО «Малекс — Строй» и оплачивая выполненные по нему работы, истец действовал в интересах ответчика. Принятие ответчиком результата работ, а также то обстоятельство, что ответчик не препятствовал их осуществлению на своей территории, свидетельствует об одобрении им действий истца.

Изложенное указывает на то, что между сторонами фактически был заключен договор агентирования. Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. «

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.06.2005 N А56-34118/04

«. Как следует из материалов дела, 21.07.2003 ЗАО «Звезда» (Принципал) и ООО «Лантан» (Агент) заключили договор агентирования N 1-аг/2003. Принципал поручил Агенту совершение действий, необходимых для осуществления функций заказчика по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового назначения, в том числе технического надзора за ходом проектирования и строительства. «

Постановление ФАС Уральского округа от 04.08.2008 N Ф09-5486/08-С5 по делу N А60-10456/07

«. Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом «КИТ-Кэпитал» (застройщик) и обществом «Стройвест» (заказчик) заключен агентский договор (на выполнение функций заказчика) от 22.11.2005 N 22, в соответствии с условиями разд. 1 которого заказчик обязался по поручению застройщика осуществить от своего имени, но за счет застройщика комплекс юридических и иных действий по оформлению на имя застройщика проектной и исходно-разрешительной документации для строительства торгово-развлекательного центра площадью 49969 кв. м на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке площадью 70000 кв. м, расположенном в г. Тольятти, Центральном районе, 300 м северо-западнее пересечения улицы Льва Яшина и Южного шоссе, а застройщик обязался принять результат выполненных поручений и оплатить услуги заказчика.

В договоре (с учетом приложений и дополнительных соглашений) стороны согласовали поэтапные сроки выполнения действий, подлежащих выполнению истцом, стоимость и сроки выполнения данных услуг отдельно по каждому из этапов.

Ссылаясь на то, что задолженность общества «КИТ-Кэпитал» перед обществом «Стройвест» по договору составляет 2751233 руб. 69 коп., истец обратился с иском в суд.

Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2008 N Ф09-11536/07-С4 по делу N А76-4074/2007-6-340

«. Как следует из материалов дела, между предпринимателем (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор от 23.03.2006 N 3, поименованный сторонами как договор подряда на осуществление функций заказчика-застройщика. По условиям данного договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение функций заказчика-застройщика по магазину на ул. Молодогвардейцев в Калининском районе г. Челябинска.

Квалификация судом апелляционной инстанции договора от 23.03.2006 N 3 как агентского является правильной. Условия п. 1.2.1 договора о том, что подрядчик обязуется осуществлять поручаемые ему функции, перечисленные в приложении N 1, на основании доверенности от имени заказчика, соответствуют существенным условиям агентского договора, установленным ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в данном случае существенное значение имеет факт принятия предпринимателем выполненных обществом работ и оказанных услуг, подтвержденный актами сдачи-приемки работ, что является в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения обязанности по оплате выполненных работ. «

Позиция 2. Договор на осуществление функций заказчика может квалифицироваться как договор возмездного оказания услуг.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.06.2006 N Ф04-3206/2006(23057-А75-30) по делу N А75-10012/05

«. Как следует из материалов дела, между ООО «Запсибстройсервис» и ЗАО «Финпромгаз» подписан договор N 15-И от 11.06.2004 на инвестирование строительства объекта, по условиям которого ООО «Запсибстройсервис» приняло на себя обязанности по осуществлению функций заказчика по реконструкции встроено-пристроенных помещений по бульвару Свободы N 2 блок 2 в г. Сургут под офисное помещение.

Условиями договора предусмотрены обязанности по заключению договоров на выполнение проектных работ, договора подряда, согласованию данных сделок с ответчиком, выступающим в роли инвестора.

Довод кассационной жалобы о том, что договор от 11.06.2004 квалифицирован как договор комиссии решением от 25.11.2005 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-9666/2005, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку арбитражный суд, отказывая во взыскании неосновательного обогащения, указал на наличие договора, отмечая именно это обстоятельство, решение вопроса о правовой природе договора не входило в круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела. Кроме того, на день вынесения обжалуемого решения решение от 25.11.2005 еще не вступило в законную силу, а следовательно, не обладало свойствами неопровержимости, исключительности, обязательности и преюдициальности. «

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.09.2008 по делу N А12-4226/07-С30

Из представленных в материалы дела договоров видно, что у истца сложились правовые отношения, вытекающие из сделок по возмездному оказанию услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. «

Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2008 N Ф09-2138/08-С4 по делу N А50-9536/2007-Г1

«. Как следует из материалов дела, 01.01.2006 между сторонами заключен договор на выполнение функций заказчика, по условиям которого предприниматель Фролова Е.Н. (инвестор) поручила, а ООО «Транспол-Риэлт» (заказчик) приняло на себя обязательство по выполнению функций заказчика в строительстве торгового центра по проспекту Парковому, 23 в Дзержинском районе г. Перми.

Согласно п. 1.3 договора доля инвестора в объекте равняется 16/100 и соответствует (по проекту справочно) 626,6 кв. м общей площади (по проекту справочно), в виде торгового зала площадью 296,54 кв. м, расположенного на первом этаже торгового центра; вспомогательных помещений площадью 330,06 кв. м, расположенных на 0 этаже торгового центра.

Согласно п. 4.3 заказчик при реализации возложенных на него задач и обязанностей по строительству торгового центра имеет право производить отбор исполнителей и заключать договоры на поставку оборудования и материалов, выполнение строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации инвестиционного проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.

В п. 6.1 договора инвестор обязался осуществлять финансирование строительства в сроки, указанные заказчиком в соответствии с заключенными договорами.

Суд первой инстанции правильно установил, что договор на выполнение функций заказчика от 01.06.2006 имеет правовую природу договора возмездного оказания услуг.

Обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется. «

Постановление ФАС Уральского округа от 04.04.2005 N Ф09-703/05-ГК

«. Как видно из материалов дела, между ООО «Медитек-Плюс» (инвестор) и ООО «Инвестиции и строительство» (исполнитель) заключен договор N 32-01-02 от 14.10.2002, в соответствии с условиями которого инвестор поручает исполнителю функции заказчика по строительству объекта по адресу: пр. Комсомольский, 15, г. Пермь, по сдаче его в эксплуатацию в срок — 4 квартал 2003 г.

Инвестор производит финансирование строительства объекта, утверждает проектно-сметную документацию на строительстве, определяет для исполнителя сметный лимит и осуществляет контроль за качеством и сроком строительства (пункт 3.1 договора). Исполнитель выполняет силами привлеченных организаций все работы в согласованных объемах и сроках, заключает договор с проектной организацией, обеспечивает охрану объекта (пункт 3.2 договора). Стоимость услуг исполнителя составляет 5% от сметной стоимости строительства.

Судом апелляционной инстанции дана правильная оценка договору N 32-01-02 от 14.10.2002 г. как смешанному договору, содержащему элементы договора подряда и договора на оказание услуг. «

Постановление ФАС Центрального округа от 07.11.2007 по делу N А14-6979/2006/278/9

«. Согласно разделу 2.1 договора МУ «РайДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района» обязалось выполнять функции заказчика на работы и услуги по техническому обслуживанию общедомового инженерного оборудования (водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и устройств), находящихся в данном помещении, в том числе профилактический осмотр 2 раза в год; в случае аварии на трубопроводе водоснабжения, канализации, отопления и электрических сетях, происшедших не по вине собственника, принимать необходимые меры по их устранению.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о доказанности факта оказания услуг и наличия задолженности ответчика перед истцом за оказанные услуги в сумме 115147 руб. 19 коп.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона. «

Позиция 3. Договор на осуществление функций заказчика может квалифицироваться как смешанный договор, в котором могут содержаться элементы договора агентирования, возмездного оказания услуг, а также подряда.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.05.2005 N А82-2466/2004-7

«. При оценке характера спорных правоотношений суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу о необходимости применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих подряд. Однако данный вывод нельзя признать обоснованным.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику. Контракт N 02р-21/02 не возлагал на предприятие обязанностей по выполнению работ. Условия раздела пункта 5 договора свидетельствуют о возложении ответчиком на истца функций заказчика по строительству объекта (заключение договоров подряда, расчеты с подрядными и иными организациями, осуществление технического надзора и контроля за выполнением работ и т.д.). Таким образом, контракт содержит элементы договора оказания услуг, агентирования. По договору возмездного оказания услуг исполнитель вправе требовать оплаты оказанных услуг (статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации); по агентскому договору агент вправе рассчитывать на агентское вознаграждение и возмещение всех понесенных им в связи с исполнением договорных обязанностей расходов (статья 1005 Кодекса). «

Примечание: Несмотря на то что в приведенном ниже Постановлении договор на осуществление функций заказчика квалифицирован как договор агентирования, суд в то же время указал на наличие в спорном договоре элементов договора строительного подряда, на основании чего применил соответствующие нормы в части возможности пересмотра сметы.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.05.2009 N Ф03-2203/2009 по делу N А73-7249/2008

«. Между сторонами заключен договор инвестирования строительства гипермаркета от 22.08.2005 (далее — договор инвестирования), согласно пункту 11 которого ООО «Невада» поручило МУП «УКС» за вознаграждение от своего имени, но за счет инвестора (ООО «Невада») осуществлять функции заказчика — застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию этого объекта ориентировочной площадью 5000 кв. м на земельном участке, выделенном в аренду на основании постановления мэра г. Хабаровска от 11.03.2005 N 402.

Пунктами 2.1.1. — 2.3.3. договора инвестирования о правах и обязанностях инвестора предусмотрено, что он обеспечивает финансирование строительства, выплачивает заказчику — застройщику подтвержденное вознаграждение и возмещает расходы этой стороны (в порядке, установленном договором), дает разрешение на проведение размещения заказов на приобретение материалов, оборудования методом запросов котировок, утверждает проектно-сметную документацию (далее — ПСД), вносит в нее необходимые изменения, а также утверждает сроки начала и завершения строительства, стоимость, основные технико-экономические характеристики объекта, утверждает состав конкурсной комиссии при проведении торгов на выполнение проектных, изыскательских, строительно-монтажных работ, ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ, поставку оборудования, основных строительных материалов.

Пунктами 3.13, 2, 3.2.1 — 3.2.11, 4.2 — 4.3 данного договора регламентированы условия исполнения поручения и обязанности заказчика — застройщика по подготовке и согласованию с инвестором технического задания для разработки ПСД, технологических, планировочных решений, передаче генподрядчику в производство прошедшую в установленном законом порядке экспертизу и утвержденную инвестором ПСД, компенсации его дополнительных расходов при необходимости внесения в нее инвестором изменений, а также осуществления подготовки площадки строительства, строительству объекта, определению по согласованию с инвестором поставщиков строительных материалов, оборудования, контролю и надзору, приемке в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта и передаче его инвестору.

Кроме того, после выполнения указанных работ заказчик-застройщик обязался в соответствии с действующим законодательством и в согласованном сторонами порядке представить инвестору отчет об исполнении поручения.

Из искового заявления ООО «Невада» следует, что спор возник в связи с просрочкой сдачи объекта на 452 дня и с уклонением заказчика — застройщика от исполнения обязательства по предоставлению отчета о выполнении поручения после принятия им в одностороннем порядке разрешенного к эксплуатации гипермаркета.

При разрешении спора суд первой инстанции квалифицировал заключенную сторонами сделку как договор агентирования, регулируемый главой 52 ГК РФ, и установил, что предусмотренный договором срок ввода объекта в эксплуатацию (февраль 2007 г.) нарушен по вине заказчика — застройщика ввиду отсутствия доказательств изменения согласованного срока сдачи объекта инвестору.

Квалифицировав правоотношения сторон как агентирование (ст. 1005 ГК РФ), суды фактически учитывали наличие в договоре инвестирования и признаков договора строительного подряда, регулируемого главой 37 ГК РФ, по правилам которой подрядчик (в данном случае — генподрядчик, участвующий в деле в качестве третьего лица), обязан сообщать заказчику (заказчику-застройщику) о необходимости выполнения дополнительных работ и выполнять такие работы только при наличии согласия заказчика.

Статья 744 ГК РФ о внесении изменений в техническую документацию предоставляет право подрядчику и право требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.

С учетом данной нормы права судом кассационной инстанции отклонены доводы заявителя о завышении заказчиком — застройщиком стоимости выполненных на объекте работ, так как правомерность применения при строительстве объекта регулируемых (повышающих коэффициентов) в кассационной жалобе не оспаривается. «

Постановление ФАС Уральского округа от 09.10.2008 N Ф09-7276/08-С4 по делу N А60-52/2008-С4

«. Правомерен вывод судов первой и апелляционной инстанции о том, что из содержания договора от 01.02.2007 следует, что он содержит элементы договоров агентирования, возмездного оказания услуг и подряда.

При оценке факта достижения истцом и ответчиком в договоре соглашения по его существенным условиям судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод о том, что договор является незаключенным в части согласования существенных условий договора подряда. В договоре отсутствует указание на перечень подлежащих выполнению работ и сроки их выполнения являющиеся в силу ст. 702, 740 Гражданского кодекса существенными условиями договоров подряда и строительного подряда. Кроме того, в договоре нет указания на услуги (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые ответчик в качестве исполнителя обязался оказать по заданию истца (заказчика), в связи с чем правомерен вывод суда апелляционной инстанции о том, что необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства правилами об агентском договоре.

В связи с изложенным к разрешению спора между сторонами нельзя применять правовые нормы, регламентирующие отношения по подряду, строительному подряду или договору возмездного оказания услуг, поскольку в указанной части договор на выполнение функций заказчика является незаключенным.

Поскольку в договоре указано на обязанность ответчика совершать за вознаграждение по поручению истца юридические и иные действия от своего имени, но за счет истца либо от имени и за счет истца, в договоре сторонами согласован предмет агентского договора (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела обоснованно применены нормы, регламентирующие отношения, возникающие из договора агентирования.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не статья 1105.

Согласно п. 1, 2 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. «

По данному вопросу см. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 N 17АП-3937/2008-ГК по делу N А60-52/2008.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 N 17АП-3937/2008-ГК по делу N А60-52/2008

«. Из договора на выполнение функций заказчика от 01.02.07 г. усматривается, что он носит смешанный характер и содержит в себе элементы договоров агентирования, возмездного оказания услуг и подряда, что усматривается из п. 1, 2 договора и буквального их толкования. Ответчик считает, что между сторонами заключен договор оказания услуг, которые истцу оказаны; их подтверждение не является необходимым, поскольку для договора данного вида подтверждение оказанных услуг не предусмотрено.

Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность детализации отношений, руководствуясь при этом нормами о договоре подряда. В договоре присутствуют элементы договора подряда, в частности, в п. 2.2.1, 2.2.2 заключенного договора.

Также усматриваются элементы агентского договора. В частности, п. 1.2 договора предусматривает, что действия исполнителем осуществляются от имени заказчика, за его счет и на основании его поручений; исполнитель по договору совершает от имени заказчика как юридические действия (получение согласований в государственных органах, заключение договоров с третьими лицами, получение разрешений на выполнение работ), так и фактические действия — подбор проектной и изыскательской организации.

Таким образом, при толковании договора следует руководствоваться не только нормами права об оказании услуг, но и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, касающимися агентского договора, договора подряда. В пункте 3.1 договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя за выполнение функций заказчика-застройщика по настоящему договору составляет 10% от сметной стоимости строительно-монтажных работ каждого из объектов.

Пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что с момента заключения договора до начала строительства заказчик выплачивает исполнителю абонентскую плату в размере 132500 руб. за каждые 30 календарных дней. Плата за абонентское обслуживание вносится заказчиком на расчетный счет исполнителя в течение 3 банковских дней с момента выставления счета.

Сумма абонентского обслуживания, выплаченная до начала строительно-монтажных работ, включается в состав стоимости услуг исполнителя, указанной в п. 3.1 договора. Оба пункта договора следует оценивать в совокупности, поскольку один следует из другого.

Таким образом, плату за абонентское обслуживание следует рассчитывать не как утверждает ответчик — на постоянной основе, а как плату в счет выполнения работ по договору. Поскольку ответчик не приступил к началу строительства, следует дать оценку доказательствам, имеющимся в деле по выполнению начального этапа работ — подготовка необходимой документации. При этом, при отсутствии в договоре на выполнение функций заказчика — застройщика от 01.02.07 г. порядка передачи исполненного необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства, Правилами об агентской договоре (ст. 1008 ГК РФ), предусматривающими обязанность исполнителя представлять отчеты. Однако отчеты ответчиком не составлены, несмотря на то, что 24.04.07 г. ответчику направлено письмо о необходимости представления отчета о состоянии дел по эскизному проектированию объекта, получению необходимого согласования и разрешений для эскизного и рабочего проектирования и оформлению разрешительных землеотводных документов. «

Источник: studfile.net