Окна в новостройках менять или не менять

Нужно ли менять новые окна от застройщика. Статьи компании «Системы ВЕКА» ✔ Заказать окна VEKA в Москве можно на сайте или по ☎ +7 (499) 110-59-94

Нужно ли менять окна в новостройке? Чек-лист для новоселов

Новая квартира в новом доме, в которой до вас никто не жил – безусловно большая радость. Но, к сожалению, в этом случае «новое» – не значит качественное. И первое, с чем приходится сталкиваться новоселам, и что часто не сразу бросается в глаза – это качество окон в новостройке. Не редки ситуации, что это качество на таком уровне, что окна лучше сразу поменять, чем в будущем обрести много проблем.

Качество окон в новостройке

Застройщики при строительстве дома экономят абсолютно на всем. Выбирают окна из самого тонкого дешевого пластика (иногда даже без армирования), дешевую фурнитуру и стекла. И устанавливают окна, не педантично соблюдая ГОСТ, а лишь бы быстрее, используя самую бюджетную монтажную пену и крепеж.

Если летом качество таких окон еще можно пережить, то зимой вы испытаете всю гамму ощущений от продуваний и промерзаний, до вдруг не закрывающихся створок.

Сейчас вы узнаете, как определить на чем именно сэкономил застройщик и надо ли сразу менять окна в новостройке.

Экономия на оконном профиле в новостройках

Хороший оконный профиль имеет ряд технических показателей, которые и характеризуют его качество: толщина стенок профиля, качество пластика и армирование.

В новостройках часто экономят по всем пунктам:

• Используют профили из тонкого пластика, который не выдерживает ветровые нагрузки и может треснуть даже при обычной эксплуатации окна или монтаже.
• Устанавливают окна с некачественным тонким армированием (стальной «скелет» внутри окна) или в самых запущенных случаях и вовсе без него. Такое окно 100% придется менять в ближайшем будущем. Окно деформируется, фурнитура выйдет из строя и отремонтировать окно будет невозможно.

Некачественные стеклопакеты в новостройках

Стеклопакет – это не само окно, а только стекла в пластиковом окне.

Признаки некачественного стеклопакета, в отличие от профиля, видны невооруженным глазом:

• Из-за дешевого наполнителя внутри стеклопакета или некачественного герметика, такой стеклопакет будет запотевать, «плакать» и обледеневать зимой.
• Заявленные застройщиком энергосберегающие стекла могут оказаться самыми обыкновенными. Проверить это можно, поднеся к стеклу зажигалку. Если в отражении пламени разные оттенки, то в окне действительно установлен энергосберегающий стеклопакет со специальным напылением.

Дешевая оконная фурнитура в новостройках

Не всегда на глаз, тем более не разбираясь в брендах, можно определить качество оконной фурнитуры. При первом рассмотрении даже с самой дешевой фурнитурой окно будет функционировать вполне нормально. Но, увы, только некоторое время. Позже появится скрежет, скрип и заклинившие в самый неподходящий момент створки.

Некачественный уплотнитель в новых окнах

Еще одна распространенная проблема окон в новостройках. Дешевый уплотнитель, который как раз отвечает за герметичность окна и является важным моментом в тепло- и шумоизоляции, может здорово испортить жизнь в новой квартире. На морозе такой уплотнитель будет «дубеть» и появятся продувания, как в старых деревянных окнах, которые, казалось бы, совершенно нехарактерны для пластиковых окон.

Ситуации, когда в новом доме установлены плохие окна – не редкость. И, к сожалению, окна – это не тот элемент квартиры, который в случае чего, в любой момент можно легко и безболезненно починить или поменять. Серьезный ремонт и замена окон сопряжены с тем, что неизбежно пострадают стены, подоконник и откосы.

Поэтому, прежде чем приступать к отделке квартиры в новостройке, при приемке квартиры тщательно проверьте окна и, если обнаружите дефекты, сразу укажите на них застройщику. Тем самым вы сэкономите много денег, нервов и сил в будущем.

Статьи >Полезные советы >Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку ? Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку ? 5 января 2017 г. О главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья рассказывает генеральный директор УК «Тушино 2018» Алексей Оленев. R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia. Еще перед тем как выбирать квартиру , трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга.

Когда нужно менять новые окна в новостройках? Стоит ли менять окна от застройщика?

Новая квартира, которую, наконец, достроили – это огромная радость. Можно въезжать, обживаться… и сразу же оценивать масштабы будущего ремонта. Нужно ли менять окна от застройщика? Когда это делать? Как понять, что нужно ставить новые системы? Расскажут наши профессионалы.

Почему вообще приходится менять окна от застройщика?

Какую квартиру вы купили – с черновым ремонтом, финишным или полностью готовой к проживанию?

Скорее всего, с черновым или почти законченным ремонтом. Последний вариант обычно выбирают не из любви к типовым ремонтам, а из-за отсутствия денег или по необходимости быстро сменить место жительства.

Почему так происходит? Потому что застройщик чаще всего предлагает не самые дорогие и качественные материалы на рынке, а качество ремонта оставляет желать лучшее.

Тот же принцип и с окнами. Застройщик стремится заработать побольше, а, значит, и сэкономить посильнее. Он вполне может выбрать для дома самые дешевые пластиковые окна. Расчет тут на то, что вы будете смотреть на красивую картинку, а не на функционал.

Или он может выбрать неподходящие для экологии, района или даже региона окна в обход рекомендаций производителя. Например, поставит в Сибири окна со стеклопакетами А-класса. Летом красиво, а зимой вы замерзнете. Не потому, что производитель плохой, а потому что окна этого класса на суровый климат не рассчитаны.

Как понять, что окна в квартире некачественные, и сэкономить на ремонте?

Обязательно обратите внимание на окна при сдаче квартиры. Дело в том, что застройщик обязан передать вам квартиру в надлежащем состоянии. И если при приеме жилья вы заметили крупные недочеты – вы имеете право на скидку или бесплатную переделку ремонта. Поэтому не торопитесь подписывать бумаги.

Окна в новостройке нужно обязательно проверить:

1. Закройте окно. Все должно быть герметично и плотно, створки не должны «ходить».
2. Просуньте листик бумаги между створками. Закройте окно. Попробуйте вытащить лист. Не получилось? Отлично. Значит все герметично.
3. Несколько раз откройте и закройте окно в разных положениях. Не должно быть скрипа, дребезжания и заедания.
4. Осмотрите резинки (уплотнитель) по периметру. Не должно быть разрывов, царапин и иных дефектов.
5. Сами рамы и стеклопакеты должны быть целыми, без трещин и сколов.

Еще два этапа проверки потребуют инструментария – уровня и пирометра (тепловизора). Нужно посмотреть, не пропускает ли окно где-нибудь холодный воздух и правильно ли бы проведен монтаж.

В лучшем случае не должно быть заметной разницы в температуре на разных участках окна, а погрешность на уровне не должна быть больше трех миллиметров.

Что делать, если «косяки» нашлись? Оформите претензию застройщику письменно. Отказывайтесь принимать плохую работу. В этом случае он будет вынужден менять окна в новостройке за свой счет.

А что делать, если застройщик отказывается менять некачественные окна? Обращаться в суд или хотя бы сходить к юристу. Он проверит договор и поможет составить все необходимые документы. Закон на вашей стороне.

Как быть, если неполадки с окнами обнаружились после приемки? Гарантия на окна в новостройке от застройщика действует 3 года. Пишите претензию, оформляйте документы и требуйте замены систем за счет нерадивого строителя.

Ремонт или замена: что выбрать?

Если продувает окна в новостройке, они плохо защищают от шума, холода и погодных аномалий – нужно в первую очередь выяснить, в чем проблема.

Есть ненулевая вероятность, что окна и балконный блок просто не отрегулированы, есть дефекты в фурнитуре или резинке. Чтобы не тратиться напрасно, рекомендуем сразу вызывать мастера для диагностики. Он определит, где происходит утечка воздуха, нужен ли ремонт или пора прибегать к кардинальным мерам.

Ремонт окон застройщика может быть выполнен или его силами, или силами привлеченной компании (в этом случае он должен возместить стоимость работ). Выбирайте надежную компанию, чтобы ремонт не приходилось переделывать дважды!

Полностью некачественные окна застройщика придется менять. При выборе обязательно обращайте внимание на класс стеклопакета и его материалы – посмотреть лучшее от «Окон Века» можно в этом разделе.

Заранее просчитайте стоимость монтажа и заказа под ваши габариты (сделать это можно на нашем калькуляторе).

Подведем итоги

Обязательно ли нужно менять окна в новостройке? Нет. Новостройка с ремонтом – это лотерея. Вы можете выиграть и получить окна, которые прослужат вам десятки лет без потерь и проблем.

А можете проиграть, и тогда вам придется жить под аккомпанемент скрипящей фурнитуры в сквозняках и шуме.

Помните – три года окна в новостройке находятся под гарантией. Не стесняйтесь писать претензии и вступать в спор с застройщиком. Это поможет сэкономить на установке новых, качественных стеклопакетов.

Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира , на которую не были оформлены права собственности. … Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства. Плюсы и минусы готового жилья . Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек . Однако цена зависит от конкретного района и города.

Меняем окна в новостройке. Беседа со специалистом.

Сегодня мы продолжаем тему об окнах в новостройках. Те, кто читал нашу первую статью из этой серии, помнят о том, на что необходимо обращать внимание, тестируя качество пластиковых окон, установленных в новой квартире. Решение о замене окон (или об эксплуатации тех вариантов, которые были установлены застройщиком) приходится принимать владельцу каждой такой квартиры самостоятельно. Как не ошибиться, какую компанию выбрать, если решение уже принято, когда и с чего начинать? Как правило, вопросов возникает много.

Мы решили облегчить задачу по поиску ответов на некоторые вопросы и адресовали их профессионалу — главному специалисту компании «Оконный Континент» Ивану Федоровичу Новикову. Несмотря на свою занятость, Иван Федорович, нашел время для беседы с корреспондентом. Формат статьи не позволяет охватить всю беседу целиком, поэтому мы, вынуждены были разделить ее освещение на две части. Ниже мы приводим текст первой части.

Скажите, Иван Федорович, есть ли смысл вести отдельный разговор об установке окон в новостройке, или алгоритм действий и в данном случае подчиняется общим правилам?

Говорить о каких-то принципиальных отличиях в установке окон я бы не стал. Речь скорее идет о некоторых нюансах. Их учет позволит избежать ошибок и тем самым убережет хозяев квартиры и от неоправданных трат, и от нежелательного удлинения срока ремонта новой квартиры.

И о каких же нюансах идет речь?

Вы знаете, я бы сказал, что в новостройке порядок проведения этапов ремонта более соответствует логике проведения ремонтных работ, чем, скажем, в случае с заменой окон в действующей квартире.

Что Вы имеете в виду?

Ну, вот смотрите: в новостройке отсутствуют риски, которые необходимо учитывать при замене окон в уже жилой квартире. И даже, если в новой квартире присутствует какая-то отделка, произведенная застройщиком, то большая часть хозяев намерена внести свои коррективы и довести квартиру до уровня, который соответствует представлению каждого из них о комфортном жилье. А если в квартире присутствует только черновая отделка, то тем более, даже такой «пыльный» этап, как демонтаж старых окон, будет восприниматься просто как первоначальный этап по преобразованию квартиры. Собственно, это все укладывается в общепонятное правило: легче что-то делать с «ноля», чем переделывать уже сделанное ранее.

Ну, с этим сложно не согласиться. Ну, а отличия-то в чем? Я имею в виду те, которые помогают избежать лишних трат?

Есть и такие. Вот, например, этап создания откосов при замене окон следует сразу после установки новых окон. А вот в новостройках спешить с откосами не стоит.

Не стоит? А почему? И причем здесь экономия?

Сейчас постараюсь объяснить. Монтаж окон — это ремонт, а последующие этапы (заделка щелей между рамой и подоконником, выравнивание поверхности), необходимые для формирования откосов — это уже отделочные работы. А отделочные работы желательно проводить тогда, когда строительные работы завершены. Ведь откосы должны гармонично вписаться в общий интерьер квартиры. Поэтому даже с точки зрения экономии (чтобы не переделывать позже, оплачивая работу второй раз) не следует торопиться. Тем более, как показывает опыт, очень часто отделочники, которые занимаются выравниванием и оштукатуриванием стен, выполняют и работу по созданию откосов, чтобы они лучше вписались в общую концепцию отделки квартиры.

Да, это стоит принять к сведению. А на что еще нужно обратить внимание?

Пожалуй, полезным может оказаться следующий совет: не следует торопиться снимать с установленных окон защитную пленку вплоть до окончательной отделки квартиры. Это позволит сохранить окна от любых повреждений профиля: от царапин, от пыли и грязи, обойтись без которых невозможно при любых строительных работах. Правда, если при производстве окон ПВХ используется немецкий профиль VEKA (ВЕКА) (а именно из него компания «Оконный Континент» производит окна на собственном производстве), то опасаться проникновения пыли в поры профиля не стоит — идеально гладкая поверхность практически исключает такое развитие событий. Но, как говорится, береженого Бог бережет.

Разбираем все плюсы и минусы займов на новостройки и готовые квартиры . «Первичка» или « вторичка »? Решить этот вопрос лучше еще до подачи заявки на ипотеку. Дело в том, что программы кредитования на новостройки и готовое жилье сильно различаются. Поэтому погнаться за двумя зайцами не удастся. Банк просто не примет заявки и на «первичку», и на « вторичку », придется выбрать что-то одно. … Если же не брать в расчет совместные программы банков и застройщиков, то требования к первоначальному взносу по обоим видам ипотеки предъявляются одинаковые. Сейчас, как правило, необходимо вносить не менее 20% от стоимости жилья , как «первичного», так и « вторичного ». Согласование жилья .