Сдача и приёмка строительных работ – это не прихоть подрядчика или заказчика этих работ, а прежде всего это требование закона. В соответствии с гражданским законодательством подрядчик по окончании работ обязан сдать, а заказчик принять результат выполненных работ. Сдачей и приёмкой строительных работ заканчивается весь процесс строительства объекта или нескольких объектов.
Подрядчик окончивший работу и готовый сдать её результат обязан уведомить об этом заказчика. Дальше уже заказчик организует за свой счёт приём результата работ. Но в договоре строительного подряда можно договориться и по-другому, например, провести всю эту процедуру за счёт подрядчика.
Сразу возникает вопрос: если заказчик откажется принять или умышлено начнёт затягивать эту процедуру, что тогда делать подрядчику? Подрядчику не следует в этом случае беспокоиться, что на этом вся сдача объекта закончилась и он не сможет сделать его, а значит получить за свою работу деньги.
Такая ситуация трактуется законодательством как просрочка приёмки результата работы. Аналогичная просрочка сдачи результата работы может быть и у подрядчика. При просрочке сдачи или приёмки результата работы риски случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования и иной переданной для переработки (обработки) вещи или другого используемого для исполнения договора имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до её приёмки заказчиком несёт тот, кто допустил эту просрочку.
Приемка квартиры в новостройке от застройщика ➤инструкция ➤Выдача ключей ➤Вопросы по замерам БТИ🔷АСК
Как только подрядчик закончит строительство объекта он должен, не теряя времени, сообщить заказчику о готовности его к сдаче. Заказчик в свою очередь, получив это сообщение, должен незамедлительно осмотреть и принять построенный объект. Процедуру приёмки заказчик организует за свой счёт. Впрочем, в договоре можно оговорить и иной порядок приёмки, например, за счёт подрядчика или обоих сторон.
Результат сдачи-приёмки выполненных работ оформляется как правило соответствующим актом или каким-нибудь подобным документом, который назвать можно как угодно, но смысл его тот же.
В договоре, а иногда и в законе может быть предусмотрено, что сдача-приёмка результата работы должна начаться с предварительных испытаний, по результатам которых принимается решение о приёме или об отказе в таком приёме результата работы. В этом случае приёмка осуществляется только в случае положительного результата предварительных испытаний. Но это вовсе не означает, что при отрицательном результате таких испытаний подрядчик останется без оплаты выполненных работ. Закон не запрещает ему устранить все недостатки и провести совместно с заказчик повторные испытания и если результат повторных испытаний окажется положительным, то стороны обязаны приступить к окончательной приёмке. При этом подрядчик не вправе ограничиваться лишь устранением недостатков, обязательно надо провести повторные испытания и дождаться их результата.
При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы подрядчик или заказчик имеют право потребовать назначить экспертизу. Оплатить экспертизу должен подрядчик, но, если экспертиза не выявит недостатков, то расходы на оплату перепадают на того, кто потребовал её проведение.
Геодезические работы в строительстве. Ч.1. Гражданское строительство
При приёмке заказчик, обнаруживший недостатки, обязательно должен указать на них в акте приёмки-сдачи либо в ином аналогичном документе. Для чего это нужно? Дело в том, что недостатки, которые можно обнаружить обычным способом, так называемые явные недостатки, должны быть обнаружены именно при приёмке и не позже.
В противном случае заказчик лишается права заявлять об этих недостатках после приёма. Как говорится в таком случае «поезд ушёл». А вот о недостатках, которые невозможно обнаружить обычным способом (скрытые недостатки), можно заявлять и после приёмки объекта, но в пределах разумного срока. Также в разумный срок можно заявить и о недостатках, которые подрядчик умышленно скрыл.
При приёмке следует обратить внимание как на количество передаваемых объектов, так и на качество выполненной работы. Что же означает качество выполненной работы?
В соответствии с гражданским законодательством качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В тоже время необходимо очень внимательно отнестись к указанному в законодательстве критерию определения качества как соответствие качества результата работы «требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода». Дело в том, что нередко эти обычно предъявляемые требования к качеству работ невольно ассоциируются с обычным качеством работ, производимых в развитых стран, например, в Германии или Великобритании. Нет, надо реалистично подходить к этому вопросу и при отсутствии в договоре требований качества, оценивать его следует из того какие требования к нему предъявляются именно в нашей стране.
Следует особо обратить внимание, что осуществлять приёмку-сдачу результатов выполненных работ могут только уполномоченные на то лица. В этой связи следует внимательно ознакомиться с документами граждан, участвующих в этой процедуре.
Источник: advokatmamaev.ru
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Окончательная приемка производится после пуска во временную эксшюатацию. В это время проводятся технические, а также и гигиенические испытания вентиляционной установки по установлению температуры, влажности и загрязненности воздуха, подаваемого и отводимого в различных местах рабочего пространства цеха. Испытания проводятся при тех режимах работы, которые предусмотрены проектом. [1]
Окончательная приемка производится после регулирования и наладки сушильной установки в период предварительной эксплоатации и проведения испытаний, включающих определения: а) соответствия режима сушки запроектированному; б) производительности установки по количеству высушенного материала и испаренной влаги; в) равномерности сушки материала; г) расхода тепла и электроэнергии; д) управляемости установки-регулирования работы ее в пределах, предусмотренных проектом и пояснительной запиской к нему. [2]
Окончательная приемка производится комиссией, назначаемой главным инженером предприятия, и фиксируется актом окончательной приемки. Данные, полученные в результате испытаний, заносятся в паспорт установки. [3]
Окончательная приемка производится в условиях текущей эксплуатации системы. [5]
Окончательная приемка э.п.с. оформляется после обкатки актом утвержденной формы за подписями начальника депо или его заместителя, старшего мастера и приемщика. [6]
Окончательная приемка оформляется актом, форма которого приводится ниже. [7]
Окончательная приемка из ремонта в эксплуатацию происходит после 24 ч работы котлоагрегата под нагрузкой при условии отсутствия каких-либо дефектов: неплотностей обмуровки, фланцевых соединений, арматуры, шума в топке и газоходах, нарушения в работе вращающихся механизмов и топочных устройств и пр. При обнаружении дефектов капитальный ремонт считается незаконченным до их устранения. [8]
Окончательная приемка производится при эксплуатации системы. [9]
Окончательная приемка производится после выполнения всех монтажных работ и проведения измерений разности потенциалов сооружение — земля, а также электрических параметров защитных устройств. [10]
Окончательная приемка должна устанавливать соответствие конструкций изоляции проекту по следующим показателям: 1) тепловым потерям с 1 м2 плоских и криволинейных поверхностей и с 1 пог. [11]
Окончательная приемка должна определить общую характеристику качества монтажа и пригодность теплоизоляции для ввода в эксплуатацию. [12]
Окончательная приемка резервуаров заключается в испытании его водой и проверке соответствия представленной документации требованиям проекта и технических условий. Если после этого на поверхности корпуса или по краям днища не появились подтеки и уровень воды не снизился, резервуар считается выдержавшим гидравлическое испытание на плотность и прочность. [13]
Окончательная приемка товаров производится после их прибытия на склад грузополучателя. [14]
Окончательная приемка элеватора производится после 48-часового испытания его под нагрузкой. [15]
Источник: www.ngpedia.ru
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НОВЫХ, КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ И МОДЕРНИЗИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ
Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых зданий и сооружений проводится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85*(р).
До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочая комиссия, которая назначается заказчиком, должна проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, готовность объектов к эксплуатации.
Необходимо выполнить мероприятия по обеспечению условий проживания в соответствии с требованиями санитарных норм, а также по защите окружающей среды.
Законченные строительством объекты производственного и жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на них устранены недоделки.
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территорий в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
Если жилые здания состоят из нескольких секций, то они могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями.
Жилые здания и секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.
Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Для проверки объектов перед работой государственных приемочных комиссий решением организации заказчика назначаются рабочие комиссии. В состав таких комиссий входят представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов санитарного надзора, органов пожарного надзора.
Рабочие комиссии обязаны проверять соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, антисейсмических мероприятий проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам.
Рабочие комиссии должны проверять отдельные конструкции, узлы зданий и принять здания для предъявления Государственной приемочной комиссии.
Эти комиссии должны также проверить готовность производственных предприятий к началу выпуска продукции или оказанию услуг в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, укомплектование кадрами, обеспеченность эксплуатационных кадров санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания.
По результатам проверки рабочей комиссией составляется акт о готовности зданий и сооружений для предъявления Государственной приемочной комиссии по установленной форме.
Окончательную приемку зданий и сооружений производит Государственная приемочная комиссия. В состав Государственной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора — автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, государственного санитарного и пожарного надзор.
Государственную приемочную комиссию назначают не позднее чем за три месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней — зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Государственные приемочные комиссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, готовность объекта к приемке в эксплуатацию.
Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами, составленными по форме согласно СНиП 3.01.04—87.
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.
Приемку в эксплуатацию капитально отремонтированного или реконструируемого здания производит Государственная приемочная комиссия, назначаемая распоряжением руководителя органа местного самоуправления. Председателем Государственной комиссии назначают одного из руководящих работников органов местного самоуправления.
В комиссию входят представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственного санитарного и пожарного надзора и других организаций.
Назначение государственных приемочных комиссий должно производиться заблаговременно, в зависимости от характера и сложности объектов, но не позднее чем за десять дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания.
Заказчик обязан представить Государственной приемочной комиссии следующую документацию:
- • акты рабочих комиссий;
- • справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией, утвержденную проектно-сметную документацию, перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта;
- • акты городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, связи, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание;
- • акты освидетельствования скрытых работ и другую документацию.
В перечень актов на скрытые работы, оформляемые при капитальном ремонте и реконструкции, включаются следующие акты:
- • устройство дренажей;
- • гидроизоляция фундаментов и стен подвалов;
- • армирование монолитных железобетонных конструкций;
- • устройство оснований под полы;
- • устройство фундаментов под оборудование;
- • антикоррозионная защита металлических конструкций, закладных деталей и сварных соединений;
- • устройство рулонной кровли и примыканий кровельного ковра;
- • герметизация стыков;
- • устройство деформационных и осадочных швов и др. Государственные приемочные комиссии обязаны проверить
устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию, дать оценку качества ремонтно-строительных работ в соответствии с методикой оценки качества ремонтно-строительных работ и архитектурно-строительных решений. Приемка в эксплуатацию зданий после капитального ремонта государственными приемочными комиссиями оформляется актами о приемке законченных капитальным ремонтом зданий в эксплуатации по установленной форме.
Гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан безвозмездно устранять все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации, составляет: по общестроительным работам — два года с момента приемки объекта; по системам отопления — один отопительный сезон; по всем остальным инженерным системам — шесть месяцев с момента приемки объекта.
Источник: bstudy.net