Вряд ли правомерно рассматривать вопросы, касающиеся программы строительства, до знакомства с особенностями участка, так как можно с уверенностью сказать, что размещение здания — один из наиболее важных факторов, определяющих успех или неудачу любого строительства.
Большой недостаток жилищного строительства за счет общественных фондов в Соединенных Штатах заключается в том, что вопросу размещения жилых домов не уделяется ни малейшего внимания. Построенные в наиболее неблагоприятных и отдаленных частях городских гетто, в районах, в которых процветают порок и преступления, эти здания обречены на то, что они будут непригодны для проживания, даже если все остальные условия (подбор жильцов и их образовательный ценз, удовлетворительное обслуживание и хорошая планировка здания) будут соблюдены.
Чтобы понять значение размещения здания в частном секторе жилищного строительства, следует только вспомнить выражение одного строителя, который на вопрос, каков секрет успеха в жилищном строительстве, ответил: «Секрет заключается в трех факторах. Первый фактор — это размещение здания, второй — размещение и третий — размещение». Чтобы добиться успеха, нужно начинать с поисков участка. Независимо от того, где расположен участок, в городе или на окраине, проницательный застройщик должен знать чрезвычайно много о своем участке: не только о его природных условиях и окружающей среде, но также и о стабильности обстановки в выбранном районе. Часто эти данные носят чисто умозрительный характер.
Где найти земельный участок для строительства дома и оформить документацию на него?
Для архитектора характеристика природных условий участка становится основным фактором, влияющим на проект, фактором, который вместе с данными программы проектирования еще более сужает возможности выбора и ближе подводит к окончательному решению.
РАЗМЕРЫ. Необходимо выполнить надлежащее обследование участка, определить его габариты — размеры и форму. Особое внимание должно быть обращено на такие возможные ограничительные факторы, как узаконенные соглашения и постоянные проезды по участку.
ГРАНИЦЫ. Границы владения часто таят в себе скрытые неприятности: стена здания, стоящего на соседнем участке; примыкающие фундаменты или цокольные этажи зданий, которые должны быть защищены от повреждений; предполагаемое расширение улиц.
ТОПОГРАФИЯ. Должен быть замерен подъем рельефа через определенные интервалы не только на территории участка, но и по отношению к соседним участкам, проездам и к краю дороги.
ЭКОЛОГИЯ. Необходимо изучить условия стока воды, характер почвы, растения, такие природные особенности, как скалы, водоемы.
ГРУНТ. Состав, устойчивость и несущая способность грунта должны быть тщательно изучены квалифицированным инженером-специалистом.
ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ. Недостаточно знать только уровень грунтовых вод, необходимо знать и возможность подъема этого уровня.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ. В процессе исследования необходимо предусмотреть изучение всех инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации (бытовой и ливневой), газопроводов и электрических кабелей.
Farming Simulator 2019 Карта Округ отрадная долина, версия 1.5.38.0. Стрим #171! читайте описание
ПРЕПЯТСТВИЯ. Как можно тщательнее посредством бурения или изучением документов должны быть обнаружены находящиеся под землей такие препятствия, как скальные формирования, подземные водостоки, торфяные участки, посторонние включения, брошенные фундаменты, основы железнодорожных полотен, остатки береговых сооружений и т. д.
ТЕМПЕРАТУРА. Для решения вопросов, связанных с учетом окружающей среды, необходимо знать экстремальные значения температуры, их продолжительность и влажность воздуха.
ОСАДКИ. Данные о максимальном выпадении дождя и снега определят такие мероприятия по оборудованию участка, как дренаж и снегоудаление.
СОЛНЦЕ. Направление и угол падения солнечных лучей в течение года, тени, отбрасываемые соседними зданиями, весьма существенно влияют на размещение и ориентацию жилого здания.
ВЕТЕР. Знание направления и скорости ветра, а также особых условий, создаваемых соседними зданиями, могут сделать, казалось бы, бесспорное решение неприемлемым.
ЗАГРЯЗНЕНИЕ. Для правильного размещения здания необходимо иметь сведения об источниках дыма, копоти и неприятных запахах в связи с возможным изменением направления ветра.
ШУМ. Трамвайные линии, грузовое движение автомобилей, близость аэропортов или других источников шума будут влиять на размещение здания и меры по звукоизоляции.
ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Необходимо изучить возможность наличия необычных препятствий, таких, как, например, линии высоковольтной передачи, примыкающая трасса метрополитена, атомные реакторы, эрозия грунта от ливней или вблизи берегов, действие волн, вибрация, землетрясения.
ИНТЕНСИВНОСТЬ И НАПРАВЛЕНИЕ. Следует знать максимальное количество транспорта на примыкающих дорогах в часы пик, улицы одностороннего движения, уличное освещение, ограничение скорости; возможные изменения в организации движения; предполагаемые расширения улиц или устройства полос разделения движения.
ОГРАНИЧЕНИЯ. Учитывают ширину, предписанную для въездов на участки жилой застройки, минимальное расстояние между ними и от них до ближайшего перекрестка; специальные меры, обеспечивающие предупреждение о поворотах.
СТОЯНКИ. Необходимо учитывать условия для стоянок на улицах, возможность устройства общественных стоянок поблизости.
УЧЕТ ОКРУЖЕНИЯ. Близость зон и учреждений отдыха, таких, как парки, стадионы и игровые площадки, может позволить исключить дублирование их на застраиваемом участке.
ПЕШЕХОДНЫЕ ПУТИ. Для решения сети пешеходных путей, особенно на сравнительно крупных участках, необходимо знать размещение учебных, религиозных и медицинских учреждений, предприятий торгового обслуживания, общественного транспорта и т. д.
ЗДАНИЯ. Нельзя не принимать во внимание характеристику соседних зданий: их состояние и степень сохранности, их архитектурное решение, масштаб, основной материал стен, решение окон.
ХАРАКТЕР УЛИЦЫ. Композиция застройки улицы: протяженность и высота зданий, решения фасадов, выходящих на улицу. Стоит ли того характер существующей застройки, чтобы поддерживать его?
ОБЗОР. Имеются ли объекты, видимость которых следует обеспечить днем или ночью? И наоборот, имеется ли важный сектор обозрения от соседних зданий, который может пересечь проектируемое здание?
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ. Следует учитывать архитектурную значимость сооружений, исторических памятников, монументов, а также объекты окружающей среды — холмы, леса и т.д.
Источник: housing.totalarch.com
Характеристика участка строительства
Вряд ли правомерно рассматривать вопросы, касающиеся программы строительства, до знакомства с особенностями участка, так как можно с уверенностью сказать, что размещение здания — один из наиболее важных факторов, определяющих успех или неудачу любого строительства.
Большой недостаток жилищного строительства за счет общественных фондов в Соединенных Штатах заключается в том, что вопросу размещения жилых домов не уделяется ни малейшего внимания. Построенные в наиболее неблагоприятных и отдаленных частях городских гетто, в районах, в которых процветают порок и преступления, эти здания обречены на то, что они будут непригодны для проживания, даже если все остальные условия (подбор жильцов и их образовательный ценз, удовлетворительное обслуживание и хорошая планировка здания) будут соблюдены.
Чтобы понять значение размещения здания в частном секторе жилищного строительства, следует только вспомнить выражение одного строителя, который на вопрос, каков секрет успеха в жилищном строительстве, ответил: «Секрет заключается в трех факторах. Первый фактор — это размещение здания, второй — размещение и третий — размещение». Чтобы добиться успеха, нужно начинать с поисков участка. Независимо от того, где расположен участок, в городе или на окраине, проницательный застройщик должен знать чрезвычайно много о своем участке: не только о его природных условиях и окружающей среде, но также и о стабильности обстановки в выбранном районе. Часто эти данные носят чисто умозрительный характер.
Для архитектора характеристика природных условий участка становится основным фактором, влияющим на проект, фактором, который вместе с данными программы проектирования еще более сужает возможности выбора и ближе подводит к окончательному решению.
РАЗМЕРЫ. Необходимо выполнить надлежащее обследование участка, определить его габариты — размеры и форму. Особое внимание должно быть обращено на такие возможные ограничительные факторы, как узаконенные соглашения и постоянные проезды по участку.
ГРАНИЦЫ. Границы владения часто таят в себе скрытые неприятности: стена здания, стоящего на соседнем участке; примыкающие фундаменты или цокольные этажи зданий, которые должны быть защищены от повреждений; предполагаемое расширение улиц.
ТОПОГРАФИЯ. Должен быть замерен подъем рельефа через определенные интервалы не только на территории участка, но и по отношению к соседним участкам, проездам и к краю дороги.
ЭКОЛОГИЯ. Необходимо изучить условия стока воды, характер почвы, растения, такие природные особенности, как скалы, водоемы.
ГРУНТ. Состав, устойчивость и несущая способность грунта должны быть тщательно изучены квалифицированным инженером-специалистом.
ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ. Недостаточно знать только уровень грунтовых вод, необходимо знать и возможность подъема этого уровня.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ. В процессе исследования необходимо предусмотреть изучение всех инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации (бытовой и ливневой), газопроводов и электрических кабелей.
ПРЕПЯТСТВИЯ. Как можно тщательнее посредством бурения или изучением документов должны быть обнаружены находящиеся под землей такие препятствия, как скальные формирования, подземные водостоки, торфяные участки, посторонние включения, брошенные фундаменты, основы железнодорожных полотен, остатки береговых сооружений и т. д.
ТЕМПЕРАТУРА. Для решения вопросов, связанных с учетом окружающей среды, необходимо знать экстремальные значения температуры, их продолжительность и влажность воздуха.
ОСАДКИ. Данные о максимальном выпадении дождя и снега определят такие мероприятия по оборудованию участка, как дренаж и снегоудаление.
СОЛНЦЕ. Направление и угол падения солнечных лучей в течение года, тени, отбрасываемые соседними зданиями, весьма существенно влияют на размещение и ориентацию жилого здания.
ВЕТЕР. Знание направления и скорости ветра, а также особых условий, создаваемых соседними зданиями, могут сделать, казалось бы, бесспорное решение неприемлемым.
ЗАГРЯЗНЕНИЕ. Для правильного размещения здания необходимо иметь сведения об источниках дыма, копоти и неприятных запахах в связи с возможным изменением направления ветра.
ШУМ. Трамвайные линии, грузовое движение автомобилей, близость аэропортов или других источников шума будут влиять на размещение здания и меры по звукоизоляции.
ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Необходимо изучить возможность наличия необычных препятствий, таких, как, например, линии высоковольтной передачи, примыкающая трасса метрополитена, атомные реакторы, эрозия грунта от ливней или вблизи берегов, действие волн, вибрация, землетрясения.
ИНТЕНСИВНОСТЬ И НАПРАВЛЕНИЕ. Следует знать максимальное количество транспорта на примыкающих дорогах в часы пик, улицы одностороннего движения, уличное освещение, ограничение скорости; возможные изменения в организации движения; предполагаемые расширения улиц или устройства полос разделения движения.
ОГРАНИЧЕНИЯ. Учитывают ширину, предписанную для въездов на участки жилой застройки, минимальное расстояние между ними и от них до ближайшего перекрестка; специальные меры, обеспечивающие предупреждение о поворотах.
СТОЯНКИ. Необходимо учитывать условия для стоянок на улицах, возможность устройства общественных стоянок поблизости.
УЧЕТ ОКРУЖЕНИЯ. Близость зон и учреждений отдыха, таких, как парки, стадионы и игровые площадки, может позволить исключить дублирование их на застраиваемом участке.
ПЕШЕХОДНЫЕ ПУТИ. Для решения сети пешеходных путей, особенно на сравнительно крупных участках, необходимо знать размещение учебных, религиозных и медицинских учреждений, предприятий торгового обслуживания, общественного транспорта и т. д.
ЗДАНИЯ. Нельзя не принимать во внимание характеристику соседних зданий: их состояние и степень сохранности, их архитектурное решение, масштаб, основной материал стен, решение окон.
ХАРАКТЕР УЛИЦЫ. Композиция застройки улицы: протяженность и высота зданий, решения фасадов, выходящих на улицу. Стоит ли того характер существующей застройки, чтобы поддерживать его?
ОБЗОР. Имеются ли объекты, видимость которых следует обеспечить днем или ночью? И наоборот, имеется ли важный сектор обозрения от соседних зданий, который может пересечь проектируемое здание?
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ. Следует учитывать архитектурную значимость сооружений, исторических памятников, монументов, а также объекты окружающей среды — холмы, леса и т.д.
Источник: arx.novosibdom.ru
Описание участка для строительства
Участок застройки квартала по ул. Красная 176 расположен на территории центрального округа г. Краснодара, и ограничен улицами Коммунаров, Путевая, территорией института «Кубаньводпроект» и территорией Станкостроительного техникума.
Площадь проектируемого участка составляет 4,3787 га.
В настоящее время на площадке проектирования находятся:
— производственные здания металлические и каменные: здания цехов, складов, производственные здания, дворовые туалеты с выгребными ямами, площадки с мостовыми кранами, трансформаторные подстанции 394п и 917п, территория водозабора со следующими сооружениями — насосная, резервуары, производственное здание металлическое;
— общественные здания металлические и каменные: административные здания, магазины, торговые ларьки;
— площадки с цементобетонным и асфальтобетонным покрытиями.
По участку в разных направлениях проходят сети водопровода, канализации, электрические кабели подземные и воздушные линии освещения. Все строения, попадающие в пятно застройки, демонтируются.
Размещение зданий и сооружений на участке строительства
Основными композиционными осями района являются: ул. Красная, Коммунаров и Путевая, к которой и примыкает проектируемый район. Внутри проектируемого жилого района, в удалении от магистральных улиц, расположен встроенный детский сад. Площадь проектируемого участка составляет 4,3787 га.
Расположение и ориентация зданий на участке выполнены с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 [8] к ориентации и инсоляции помещений. Выдержаны санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями.
Сведений об объектах культурного наследия нет.
Планировочные ограничения внутри отведенного участка отсутствуют.
Расположение здания и ориентации по сторонам света была выполнена с учетом розы ветров по г. Краснодару.
Построение розы ветров производится по величине повторяемости ветра за самый холодный и теплый месяц года (январь и июль).
Построение розы ветров отображается в таблице 1.2 и рисунке 1.1.
Таблица 1.2 — Роза ветров
Рисунок 1.1 — Роза ветров дифференцированная
Среднее значение суммы величин повторяемости ветра (таблица 1.2) и будет значение показателя розы ветров для г. Краснодара (среднегодовая).
Построение среднегодовой розы ветров представлено на рисунке 1.2.
Рисунок 1.2 — Роза ветров среднегодовая
Вокруг зданий устраивается полоса зеленых насаждений шириной — 5,0-6,0м. Вокруг зданий на расстоянии не далее 10,0м от стен здания предусматриваются проезды шириной 6,0 м с капитальным типом покрытия для возможности проезда пожарных машин к зданиям по всему периметру.
Запроектированные проезды и подъезды к зданиям и сооружениям обеспечивают нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта и проезд пожарных машин в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89. Система местных проездов закольцовывается с ул. Коммунаров.
В проекте предусмотрена пешеходная связь от остановок общественного транспорта по ул. Красной и Коммунаров до проектируемых жилых домов. Тротуары для движения пешеходов проложены вдоль проектируемых проездов.
Согласно СНиП 2.07.01-89 проектом предусмотрено благоустройство дворовых территории с размещением площадок отдыха, хозяйственных, физкультурно-оздоровительных, детских площадок и стоянок автомобилей.
Площадки расположены с соблюдением санитарных требований и оборудованы малыми архитектурными формами в минимальном количестве.
Детские и спортивные площадки ограждаются металлической решетчатой оградой высотой 0,9-1,6м.
Источник: studbooks.net