Оплата монтажных работ поэтапно

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

ООО «___________», в лице Генерального директора _________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», Свидетельство о вступлении в члены СРО № ________________ от «___» ____________ 2010г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. ПОДРЯДЧИК принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекса строительно-монтажных работ, предусмотренных Сметой (Приложение №1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору), Графиком выполнения работ (Приложение № 3 к Договору) по адресу: ____________ (далее «Объект»), в соответствии с условиями настоящего Договора, а ЗАКАЗЧИК обязуется принять и оплатить выполненные работы.

1.2. Техническую документацию на проведение работ готовит Подрядчик, стоимость подготовки технической документации включена в стоимость работ по настоящему договору. Подрядчик предоставляет техническую документацию на утверждение Заказчику в момент подписания Сторонами настоящего договора.

Электромонтаж д Костуя Второй день работы

2.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору определена на основании Сметы и составляет: _____________ (_______________) рублей ____ коп., в том числе НДС. Стоимость работ может быть изменена только путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения.

2.3. Увеличение или уменьшение перечня, объемов и сроков производства работ оговаривается отдельным соглашением Сторон.

2.5.1. Работы первого этапа Заказчик оплачивает в размере: __________ (__________) рублей в срок не более __ (________)дней с момента подписания настоящего Договора и получения выставленного Подрядчиком счета на оплату.

2.5.2. Работы второго этапа Заказчик оплачивает в размере: __________ (__________) рублей в срок не более __ (________)дней с момента подписания Сторонами актов формы КС-2; КС-3 на первый этап работ.

2.5.3. Работы третьего этапа Заказчик оплачивает в размере: __________ (__________) рублей в срок не более __ (________)дней с момента подписания Сторонами актов формы КС-2; КС-3 на второй этап работ.

В срок не более 10 (десяти) дней после окончания работ по третьему этапу Стороны подписывают акты формы КС-2; КС-3 на третий этап работ.

2.6. Все взаиморасчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях, путем перечисления ЗАКАЗЧИКОМ денежных средств на счет ПОДРЯДЧИКА.

3.1. Для выполнения работ по настоящему Договору ПОДРЯДЧИК в счет стоимости, предусмотренной пунктом 2.1. Договора, обязуется:

3.1.1. выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами все строительные, монтажные, отделочные, специальные и иные работы, определенные Проектной документацией и Сметой, в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре;

3.1.2. поставить на строительную площадку все необходимые материалы, изделия, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, строительную технику, а также осуществить их приемку, разгрузку и складирование;

FIVERR Урок 11: Оплата частями. Milestones

3.1.3. информировать ЗАКАЗЧИКА о заключении договоров подряда с субподрядными организациями по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика;

3.1.4. нести ответственность перед ЗАКЗЧИКОМ за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору его субподрядными организациями;

3.1.5. обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности строительных работ и пожарной безопасности;

3.2. Если, с точки зрения ПОДРЯДЧИКА, инструкции ЗАКАЗЧИКА по ходу работ могут привести к порче и/или гибели имущества, к снижению качества работ, ПОДРЯДЧИК имеет право потребовать от ЗАКАЗЧИКА письменного согласия на использование указанных инструкций.

3.3. До момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ, ПОДРЯДЧИК вывозит собственными или привлеченными силами строительный мусор, оборудование и материалы и прочий строительный инвентарь.

4.1.1. предоставить ПОДРЯДЧИКУ на период выполнения работ и до их завершения Объект, пригодный для производства работ.

4.1.2. создать ПОДРЯДЧИКУ условия, необходимые для производства работ (обеспечить электроэнергией, водой, бытовой канализацией и т.д.).

4.2. Заказчик обязан подписать представленные Подрядчиком Акты в срок не более 5 (пяти) дней с момента их получения, либо в тот же срок представить мотивированный отказ от подписания данных Актов. В случае если в указанный срок Акты не будут подписаны Заказчиком, и не будет представлен мотивированный отказ от подписания Актов, работы будут считаться выполненными Подрядчиком надлежащим образом.

5.1. Продолжительность выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, составляет ________ (__________________) календарных дней с момента заключения настоящего договора.

В случае задержки внесения Заказчиком авансового платежа, Подрядчик вправе увеличить срок выполнения работ на срок равный сроку задержки уплаты Заказчиком авансового платежа.

5.2. Сроки, установленные настоящим договором, могут быть изменены только путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору

6.3. ПОДРЯДЧИК гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им в ходе выполнения работ, будет соответствовать государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

6.4. В случае, если ЗАКАЗЧИКОМ будут обнаружены некачественно выполненные работы, то ПОДРЯДЧИК своими силами и за свой счет обязан в указанный ЗАКАЗЧИКОМ (технически возможный) срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Если ПОДРЯДЧИК в технически возможный (кратчайший) срок не исправит некачественно выполненные работы, ЗАКАЗЧИК вправе привлечь за соответствующую плату других лиц для исправления некачественно выполненных ПОДРЯДЧИКОМ работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются ПОДРЯДЧИКОМ.

6.5. ЗАКАЗЧИК вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для ПОДРЯДЧИКА на выполнение следующих работ:

Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то ПОДРЯДЧИК составляет смету и представляет ее на рассмотрение ЗАКАЗЧИКУ.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то ПОДРЯДЧИК приступает к их выполнению только после подписания ЗАКАЗЧИКОМ и ПОДРЯДЧИКОМ соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия и др.), и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение настоящего договора.

7.2. Срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 1 (одного) месяца, то ПОДРЯДЧИК и ЗАКАКЗЧИК обсудят, какие меры следует принять для продолжения выполнения работ.

7.4. Если Стороны не смогут договориться в течение одного месяца, тогда каждая Сторона вправе потребовать расторжения настоящего Договора.

8.1.2. качество выполнения всех работ в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативными актами;

8.1.3. своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта.

8.2. Срок гарантии на весь комплекс выполненных работ составляет __ (___) года и исчисляется с момента подписания Сторонам Акта сдачи-приемки работ.

8.3.Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, которые не позволяют продолжить нормальную эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период действия и устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется ПОДРЯДЧИКОМ за свой счет.

Если ПОДРЯДЧИК в течение срока, указанного в Акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, или ПОДРЯДЧИК уклоняется от подписания Акта обнаруженных дефектов, то ЗАКАЗЧИК вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить эти дефекты и недоделки силами другой подрядной организации, с отнесением расходов на ПОДРЯДЧИКА.

9.1. За нарушение ЗАКАЗЧИКОМ обязательств по оплате выполненных работ, согласно подписанных Актов приемки выполненных работ, он уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

9.2. За нарушение ПОДРЯДЧИКОМ окончательного срока работ (сроков выполнения работ, а также сроков устранения дефектов и недоделок) он уплачивает ЗАКАЗЧИКУ пеню в размере 0,1% от стоимости работ, выполнение которых просрочено, за каждый день просрочки.

9.3. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по Договору, Сторона, нарушившая условия настоящего Договора, возмещает другой Стороне в сумме, не покрытой пеней, убытки, выразившиеся в произведенных другой Стороной расходах, утрате или повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

9.4. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

10.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения предусмотренных настоящим Договором работ по вине ПОДРЯДЧИКА либо Субподрядчиков, компенсируется ПОДРЯДЧИКОМ, а по вине ЗАКАЗЧИКА – соответственно ЗАКАЗЧИКОМ.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации.

10.4. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение 10 (десяти) дней, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Источник

Варианты оплаты по договору подряда

Договорные обязательства в том числе предусматривают денежные расчеты между сторонами. Подрядные работы здесь — не исключение. Оплата по договору подряда-порядок расчетов регламентированы гражданским законодательством. Однако конкретные условия оговариваются в договоре. Рассмотрим, какие существуют на практике платежные алгоритмы в рамках подрядных правоотношений.

• Разновидности схем оплаты работ по подрядному договору
• Поэтапная оплата произведенных работ
• Предоплата по договору подряда 50 %
• Предоплата по договору подряда 100 %
• Оплата по факту
• Подрядный договор с почасовой оплатой

Разновидности схем оплаты работ по подрядному договору

Ст. 711 ГК РФ предусматривает общий вариант оплаты по договору подряда (порядок расчетов). Согласно законодательным положениям, если условия соглашения не оговаривают предварительную оплату работ в полном объеме или отдельных ее стадий, то результаты оплачиваются после их передачи заказчику. Ключевое условие здесь — своевременное и качественное выполнение работ. Досрочная сдача результатов допустима лишь по согласованию со второй стороной.

Ст. 709 ГК также определяет, что возможно указать как общую стоимость будущих работ, так и способ ее определения.

Базовые положения о цене подряда:

1. она бывает твердой и приблизительной,
2. допускается ее сметный расчет,
3. включает вознаграждение исполнителя и возмещение его трат,
4. требуется своевременное предупреждение заказчика о ее превышении и согласие последнего на такое превышение.

Договорной расчет в целом может быть:

• с авансом, задатком или без такового,
• с единовременным платежом или с несколькими поэтапными выплатами.

Конкретные разновидности расчетов, встречающихся на практике:

1. поэтапные,
2. с частичной или полной предоплатой,
3. с оплатой по факту,
4. почасовые,
5. стандартные — с единовременным платежом по итогу работ.

Поэтапная оплата произведенных работ

Поэтапная оплата работ по договору подряда возможна, если это прямо предусмотрено условиями заключенного соглашения. Порядок и вариант расчетов оговариваются в договоре. Там же закрепляется, как определяются границы стадий осуществления работ, по итогам которых производится очередная оплата. Например, это может быть передача определенного количества изготовленных вещей, выполненная в некотором объеме работа.

Так, строительство здания может быть сразу по проекту разделено на несколько очередей и оплачивается отдельно каждая выполненная очередь строительства.

Обычно на практике такой вариант как поэтапная оплата произведенных работ применяется, когда речь идет о сложных долгосрочных мероприятиях. В этой ситуации не лишним будет составление графика сдачи результатов, являющегося частью договора. Оформляется он как приложение к договору.

Окончание каждой стадии завершается сдачей промежуточных результатов, подтверждаемой актами приема-передачи. Если у заказчика нет замечаний, он подписывает этот документ и очередной этап оплачивается в оговоренные договором сроки. Если замечания присутствуют, то их лучше зафиксировать письменно и направить исполнителю для устранения недочетов.

Наличие поэтапной оплаты не исключает применения авансирования. Каждая стадия может оплачиваться заблаговременно. Главное — правильно обозначить сроки для каждой стадии в отдельности или применительно ко всем этапам сразу. К примеру, если имеется точный график сдачи результатов, то оплату можно привязать к нему с указанием, что платежи вносятся за 5 дней до очередной передачи результатов.

Классическим же вариантом поэтапной оплаты выступает передача денег после сдачи промежуточных результатов. В этом случае указывается, через сколько календарных или рабочих дней после сдачи результата производится его оплата.

Предоплата по договору подряда 50 %

Условиями подрядного соглашения может предусматриваться и авансирование.

Чаще всего речь идет о частичной предварительной оплате. Оптимальным решением для обеих сторон выступает 50-процентный аванс. В этом случае заказчик оплачивает первую половину работ до получения результата, а вторую — после их сдачи. Однако по факту чаще всего авансируется не более 30 % от общей суммы.

Предусматривая авансовый платеж, в договоре указывают:

1. размер предоплаты в процентном, долевом соотношении или ее точный показатель в рублях;
2. срок осуществления выплаты (к примеру, в пределах 7 календарных суток с момента подписания соглашения);
3. оставшуюся сумму, подлежащую уплате;
4. период, в течение которого производится окончательный расчет.

Предоплата по договору подряда 100 %

Стопроцентное авансирование — редкость, но не исключение. Законодательно в этом плане нет никаких ограничений. Главное условие — закрепление соответствующего пункта в подрядном соглашении. Однако на практике заказчики редко прибегают к такой схеме расчетов ввиду их очевидной невыгодности. Ведь работы могут длиться не только месяцами, но и годами.

В то же время, если стороны все-таки пришли к такому решению, то никто не запрещает им включить в договор закрепляющее договоренность условие.

Если условие о 100-процентном авансе юридически закреплено, то подрядчик вправе требовать аванс в случае неисполнения заказчиком своих обязательств (ч. 2 ст. 711 ГК). Также у первого возникает право на удержание результатов работ и оставшихся материалов до выполнения последним договорных обязательств (ст. 712 ГК).

Оплата по факту

Еще один вариант расчета — оплата за те работы, которые фактически выполнены и приняты по акту заказчиком.

Ввиду рискованности для заказчика (из-за размытости некоторых категорий) этот вариант на практике применяется редко. Так как момент фактического выполнения работы не всегда возможно определить заранее, то в соглашении в таком случае должны быть обозначены сроки сдачи.

Произведение оплаты после сдачи работ, фактически выполненных к определенному моменту, возможно и при досрочном окончании подрядной деятельности. В такой ситуации работы не окончены, результат еще не достигнут. Но подрядчик и заказчик решают по каким-то причинам «разойтись по-хорошему». Тогда подрядчик согласно ГК РФ должен получить оплату за ту часть работы, которую сделал. Расчет оплаты производится по согласованию с заказчиком.

Самый очевидны вариант – опираться на сметы подрядчика, в строительстве – на акты КС-2.

Подрядный договор с почасовой оплатой

Следующий вариант расчета — подрядный договор с почасовой оплатой.

Каждому часу будущих работ присваивается определенный стоимостный показатель. Затем часы фактического подряда перемножаются на их цену и получается итоговая стоимость всех работ. У подобного расчета есть очевидный минус: проверить реально выполненный почасовой объем работ у заказчика не получится. Конечно, сегодня существуют технологические методы фиксации, например, специальное ПО, однако и здесь существуют свои слепые зоны.

Напрямую такой способ оплаты подрядных работ не запрещен законом. Однако в договоре должна быть указана четкая идентификация деятельности как подрядной. В противном случае ее могут расценить как трудовую. Соответственно, для долгосрочных подрядных мероприятий почасовую оплату лучше не использовать. Это оптимальное решение для разовых краткосрочных процессов.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник