Оплата за вывоз строительного мусора в новостройке закон

Читайте разъяснения юриста, кто должен организовать и оплатить вывоз строительного мусора.

Могу ли я отказаться от услуг УК по вывозу строительного мусора?

Купил квартиру без отделки у застройщика «А101». Недавно подписал акт приема-передачи и заключил договор с его управляющей компанией. После этого УК предложила в обязательном порядке подписать договор о вывозе строительного мусора.

По договору это платная услуга, которая рассчитывается так: 280 Р × площадь квартиры. В моем случае получается около 17 000 Р . Я пока отказался подписывать, но меня предупредили, что эту сумму мне могут включить в квитанцию об оплате ЖКУ.

Так законно? На мой взгляд, это навязанная услуга. Мусор могу вывезти сам на газели — будет намного дешевле.

Объясните, пожалуйста, как действовать.

Александр, если вы не хотите подписывать договор на вывоз строительного мусора, не подписывайте. Это необязательная коммунальная услуга, тарифы на которую государством не регулируются. Поэтому заключить такой договор вы можете только по своему желанию.

Но есть исключение: если большинство ваших соседей на общем собрании собственников решат оплачивать услугу по вывозу строительного мусора, вам придется исполнять это решение. Если же общего собрания не было, то даже если УК включит вам услугу по вывозу строительного мусора в квитанцию за ЖКУ, то вы имеете право ее не оплачивать.

Какие договоры обязательны для собственника квартиры

Когда человек въезжает в свою квартиру, он обязан заключить договоры на основные услуги: подачу холодной и горячей воды, электроэнергию, отопление, газоснабжение, водоотведение и пр. Какие-то договоры он будет заключать со своей УК или ТСЖ, а какие-то — с ресурсоснабжающими организациями, например местным отделением водоканала. Эти организации будут поставлять человеку ЖКУ и присылать платежки, которые собственник обязан оплачивать.

Среди этих услуг есть обращение с ТКО, то есть сбор, сортировка, транспортировка и утилизация твердых бытовых отходов. В эти отходы входит только бытовой мусор и мусор после косметического ремонта, в том числе крупногабаритный. Вы можете выбросить табуретки и стол, которыми пользовалась ваша ремонтная бригада, а также ненужные обои. Доплачивать за это не надо: за вывоз такого мусора вы уже и так платите по квитанции.

Это закрытый перечень услуг, за которые собственник обязан платить, даже если он с чем-то не согласен или не хочет. Кроме случаев, когда услуга отключена и не предоставляется.

Выбрать дополнительные услуги может большинство собственников в МКД на общем собрании — за них тоже нужно будет платить.

Услуги по вывозу строительного мусора в списке обязательных нет. В обычный бытовой тариф она не включена, поэтому вы не можете вынести к мусорным бакам оконное стекло, кирпич или куски стен.

Чтобы строительный мусор вывезли на санкционированную свалку, вы должны кому-то заплатить. Можете сами найти подрядчика или воспользоваться предложением УК. Если просто оставить строительный мусор на площадке для крупногабаритных отходов, вас могут оштрафовать.

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Когда договор могут заключить вместо вас

Теоретически УК могла организовать общее собрание собственников, а ваши соседи — проголосовать за организованный вывоз строительного мусора, чтобы вокруг дома было чище. В таком случае решение общего собрания для вас обязательно.

Есть несколько вариантов развития событий. Например, в моем доме спустя четыре года после сдачи еще достаточно много квартир, которые принадлежат застройщику и различным подрядчикам. Эти компании связаны между собой и заинтересованы в том, чтобы УК и дружественные компании получали от собственников больше денег. Поэтому на общих собраниях собственники пустующих квартир голосуют за все предложения УК. У вас такое тоже могло быть, если в доме много непроданных квартир. В этом случае угроза УК включить счет за вывоз мусора в квитанцию вполне осуществима.

А в Казани, например, есть такая практика, что бюллетень заочного голосования подсовывают в момент подписания акта приема-передачи квартиры, и многие расписываются в нем не глядя. Получается, УК может без реального общего собрания собрать достаточное количество настоящих подписей за то решение, которое позволит выставить вам счет за вывоз строительного мусора. Или УК вообще нарисует протокол с фиктивными подписями.

Чтобы разобраться в происходящем, зайдите на сайт ГИС ЖКХ и поищите решения общих собраний по вашему дому. Если не найдете, письменно запросите в УК протокол собрания, на котором утверждены тарифы на вывоз строительного мусора.

Когда УК не может включить вывоз строительного мусора в квитанцию

УК не сможет включить плату за вывоз строительного мусора в квитанцию по своему желанию. Есть несколько причин:

1. Такой услуги нет в минимальном перечне услуг по обслуживанию дома.
2. К не может вывозить строительный мусор без согласия собственников в МКД да еще и требовать за это деньги.
3. Тариф на услуги УК должен быть утвержден на общем собрании собственников квартир и не может быть произвольным. Причем это касается как услуг по содержанию жилья, так и дополнительных услуг типа вывоза строительного мусора.

УК в надежде на вашу невнимательность может просто так, втихую, выставить вам счет за вывоз строительного мусора. Но оплачивать его вы не должны.

Если УК захочет получить с вас деньги, у нее одна дорога — в суд. Там она должна будет доказать, что вы не платите по договору или не исполняете решение общего собрания собственников. Но если вы ничего не подписывали, а собрания не было, то доказать управляющая компания ничего не сможет.

Вправе ли застройщик требовать оплатить вывоз строительного мусора заранее

На своем сайте компания «А101» ссылается на пункт 3.2 постановления правительства Москвы от 15.01.2008 № 9 «Об утверждении норм накопления твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора». Там указано, что те, кто создал мусор сверх установленных норм, должны возместить расходы УК по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

Но есть нюанс: это постановление отменили еще в 2019 году. В принятых на замену документах — законе Москвы об отходах производства и потребления и распоряжении департамента ЖКХ Москвы об утверждении нормативов накопления ТКО — про обязанность доплачивать за сверхнормативный мусор не сказано ни слова.

Так выглядит блок о вывозе мусора с ценами на сайте «А101», где упоминается уже не действующее постановление

Возможно, правило про доплату за сверхнормативный мусор отменили, поскольку его было слишком сложно применять. Сначала надо было установить, что количество мусора превышено, и только после этого выставлять счета.

Но даже если бы постановление № 9 не отменили, застройщик ссылается на него неправомерно. Он требует деньги за строительный мусор как за сверхнормативный бытовой, а не как за мусор после капремонта. А это разные виды отходов.

Также «А101» требует деньги вперед, тогда как даже в период действия постановления плата должна была рассчитываться по факту сверхнормативного вывоза.

Что говорит судебная практика

Когда постановление № 9 действовало, суды Москвы взыскивали с людей в пользу коммунальщиков деньги за сверхнормативный мусор. Но и тогда бывали исключения.

Например, одна московская УК выставляла счета за сверхнормативный мусор, хотя собственники не проводили общее собрание и не утверждали дополнительный тариф. Также у УК не было доказательств, что мусора было больше нормы. Дело дошло до суда, где с УК взыскали деньги, которые собственники платили за сверхнормативное количество мусора. Суд счел это неосновательным обогащением.

А в другом суде Москвы ТСЖ требовало с жителей дома заплатить за вывоз сверхнормативного объема твердых бытовых отходов. Суд отказал коммунальщикам, потому что в своих расчетах они ссылались только на объем мусора исходя из количества контейнеров, а для нормирования установлены четыре показателя, в том числе вес крупных бытовых отходов. То есть коммунальщики не смогли доказать, что нормативы, которые установлены по закону на каждого проживающего в доме, были превышены, и нужно было переходить на расчет по нормативам, установленным на квартиру.

Решение Арбитражного суда Москвы от 31.05.2018 по делу № А40-13051/18-55-98 PDF, 238 КБ

Что делать в вашем случае

Платить за вывоз строительного мусора нужно. Если было общее собрание собственников квартир, где большинство проголосовало за оплату дополнительных услуг управляющей компании, то она права: УК сможет включить в квитанцию плату за вывоз строительного мусора. Если собрания не было, вы должны сами решить, как и с помощью кого этот мусор вывозить.

Я нашла памятку «А101» для новоселов. Там указано, что стоимость услуг за вывоз крупногабаритного мусора при ремонтно-строительных работах рассчитывается не по общей площади квартиры. При расчете учитываются 8 м² для однокомнатной, 16 м² для двухкомнатной и 24 м² для трехкомнатной квартиры. Правда, тариф указан всего 145 Р с квадратного метра. На сайте «А101» информация другая: застройщик предлагает услугу по вывозу строительного мусора за указанные вами 280 Р . Такую сумму застройщик установил «на основании многолетнего опыта по вывозу мусора из жилых домов, в квартирах которых ведутся ремонтные работы».

Памятка для жителей «Города А101»PDF, 2,13 МБ

Изучите предлагаемый вам договор. Если стоимость вывоза строительного мусора рассчитывается исходя из 16, а не 60 м², вам придется заплатить максимум 4480 Р : 16 м² × 280 Р . За такую цену в Москве предлагают вывезти один контейнер строительного мусора, а застройщик и его УК будут вывозить ваш мусор на протяжении всего ремонта. То есть не нужно будет где-то его хранить, и, возможно, даже получится сэкономить, если в один контейнер мусор не поместится.

В любом случае соглашаться на эти условия и подписывать договор вы не обязаны. Есть обязательные ЖКУ и услуги, выбранные общим собранием собственников, — их оплачивать нужно. Остальное — на ваш выбор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Вывоз строительного мусора в новостройке . Новостройка площадью 37 кв. метров, подписали с УК Акт о вход в ремонт. Пока делали ремонт 6 месяцев, УК ежемесячно выписывала квитанцию на дополнительную услугу по вывозу строительного мусора на 4 кубометра в месяц. … Имею ли я права не оплачивать долг за вывоз строительного мусора т.к. фактически я не пользовалась этой услугой, но по документам в УК была еще в ремонте. Ольга. Непонятно, что значит в ремонте? … Если такая обязанность по оплате услуги по вывозу строительного мусора не предусмотрена в договоре, то оплачивать ничего не должны.

Вывоз строительного мусора

Делаем в квартире ремонт, строительный мусор в мусорную машину не берут, мы ждем, пока машина приедет три раза в неделю. Коммунальщики предлагают выписать машину за наш счет. Обязаны ли они предоставить нам машину или контейнеры для мусора? Кто должен ее оплачивать? Куда можно обратиться с жалобой на коммунальщиков?

Ранее понятие твердых бытовых отходов раскрывалось в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Принципиальных изменений определение не претерпело в части установления привязки к тому, что такие отходы являются результатом потребления гражданами.

Так, в настоящее время под твердыми коммунальными отходами понимаются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

В свою очередь, под строительным мусором понимают отходы, образующиеся в результате строительства, текущего и капитального ремонта зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Таким образом, в оплачиваемую вами услугу не включается вывоз данного вида отходов.

Ситуация не изменится и после перехода на предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Управляющая организация не обязана предоставить вам машину или контейнеры для складирования такого мусора. Вам правильно предлагают организовать вывоз самостоятельно за счет собственных средств, если иное не установлено договором управления.

Вывоз мусора в новостройках . Кто платит? Поздравляю всех счастливых обладателей новеньких квартир в новостройках ! С момента подписания акта приёмки-передачи квартиры или получения собственности открывается лицевой счёт на собственника квартиры, с этой даты УК выставляет счета по коммунальным услугам. При получении первой квитанции возникает много вопросов: начисление кубов по водоснабжению и канализации, дополнительная статья по вывозу строительного мусора (контейнер). … Услуга по вывозу мусора в контейнере является единовременной. Вывоз мусора в новостройке . Кто платит? Какие вам выставили счета по вывозу мусора ?

Вывоз строительного мусора управляющей компанией

Обычный мусор может стать предметом долгих споров и разбирательств. Неправильное обращение с отходами чревато внушительными административными штрафами для лиц, которым он принадлежит.

Занимаясь ремонтными работами, владельцы жилплощади обязаны заранее узнать, как поступить с образовавшимся крупногабаритным сором. Вывозит ли строительный мусор управляющая компания, ответственная за порядок на подконтрольной территории?

Определение ТКО

К твердым коммунальным отходам причислен весь производимый населением мусор, который попадает в контейнер. Жители частного сектора и многоэтажных домов заполняют накопители бытовыми отбросами, которые обычно относятся к IV-V классу опасности и не требуют специальных условий для кратковременного хранения.

Вывозят мусорные массы региональные операторы. Для каждого кластера столицы назначено конкретное ответственное за порядок подразделение. Каждый собственник жилья заключает договор на оказание услуг вывоза мусора. Физические лица делают это через ТСЖ. Предприниматели сотрудничают с региональным оператором без посредников.

Важно! Строительный мусор к ТКО не относится. В зону ответственности регионального оператора транспортировка утиля данного вида не входит.

Кто отвечает за вывоз строительных отходов после ремонта?

В современных реалиях обновление жилья неизбежно. Кто-то хочет сделать перепланировку жилплощади, другие пытаются обновить устаревший интерьер. Причин для начала ремонтно-строительных работ немало.

В процесс обустройства образуется большой объем отходов, которые в общий контейнер выбрасывать запрещено законодательством. Это строительный бой, который характеризуется тяжелым весом и крупными габаритами. Например, остатки демонтированных коммуникационных, несущих, ограждающих конструкций. За его транспортировку в пункт утилизации отвечает владелец объекта. Собственники не должны загромождать места общего пользования. Содействия в вывозе строительного мусора первоначально просят в ЖКХ.

Обращение за помощью к УК

Завершив ремонтные работы, которые привели к загрязнению общественной территории, необходимо сразу же удалить следы. Собственник жилой площади может обратиться за помощью в управляющую компанию. Как правило, многие УК имеют договора с организациями, которые занимаются транспортировкой стройотходов на полигоны утилизации. Для лома данной категории устанавливают дополнительный контейнер в санкционированном месте. Сколько придется доплатить за вывоз строительного мусора, будет обозначено в квитанции.

Если у УК есть договор с мусоровывозящей фирмой, значит, порядок действий отходопроизводителя следующий:

В определенный день приедет спецтранспорт, который увезет наполненный контейнер на полигон. На его месте установят другой накопитель для дальнейшего сбора стройотходов.

Вывоз строительного мусора управляющей компанией особо распространен в новостройках. Если объект сдан в эксплуатацию без косметического ремонта, владельцы квартир будут обустраивать комнаты, а значит, без большого объема остатков стройматериалов не обойдется. Оплата за транспортировку строительного мусора с территории новостройки на городскую свалку производится дополнительно.

Обратите внимание! Тариф на вывоз строительного мусора несколько выше, чем стоимость отправки в пункты утилизации обычных бытовых отходов и пищевых отбросов.

Можно ли вывезти мусор без участия управляющей компании?

Если УК требует слишком высокую оплату за вывоз строительного мусора, от данной услуги можно отказаться. Проанализируйте их предложение, сравните с ценами на работу сторонних фирм. Возможно, заказать бригаду грузчиков и вместительный контейнер без посредников будет гораздо выгоднее и удобнее, чем своими силами собирать и грузить утратившие потребительские свойства материалы.

Отходопроизводитель может самостоятельно найти подрядчика, который соберем все стройотходы и транспортирует их на полигон для официального сжигания или захоронения по всем правилам. Компанию, оказывающую услуги вывоза крупногабаритного лома после ремонтно-строительных работ, следует выбирать проверенную, с положительными отзывами клиентов. После выполнения работы, заказчику предоставят талон, подтверждающий, что стройотходы сданы в официальный пункт утилизации, а не выброшены в ближайшей лесополосе.

Нужно вывезти строительный мусор без управляющей компании? Обращайтесь за услугами в «МосСтройМусор»! Предлагаем хорошие условия сотрудничества для частных лиц и предприятий. Вывезем все виды мусора, в том числе крупногабаритный и тяжеловесный. Предоставляет услуги грузчиков и погрузочную спецтехнику. Наши цены самые лояльные в Москве и области! Убедитесь в этом на личном опыте, оформив заявку на нашем сайте.

Как отказаться от оплаты за вывоз строительного мусора в новостройке ? Обязан ли я подписывать дополнительный договор на вывоз строительного мусора с последующей его единоразовой оплатой ? Скажите пжл, за что именно в таком случае я должна платить? … Обязана ли я подписать договор с УК о вывозе строительного мусора ? Насколько это правомерно и каким законом это регламентируется? Строительный мусор у новостройки . Ситуация следующая. Новостройка , сейчас я делаю ремонт в квартире, Как мне грамотно поступить? Квартира в новостройке , законно ли взимание платы за вывоз мусора управляющей компанией в тч строительного на 3 года вперёд.