Сообщается, в частности, что при определении стоимости работ по подготовке проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства следует руководствоваться:
• Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утвержденными Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2009 г. N 620 (далее — Методические указания);
• Справочниками базовых цен на проектные работы в строительстве, включенными в ФРСН (далее — Справочники).
В соответствии с пунктом 1.3.2 Методических указаний цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008г. N 87.
Стоимость выполнения конъюнктурного анализа не учтена ценами Справочников и должна определяться дополнительно согласно пункту 2.1.4 Методических указаний расчетом в соответствии с калькуляцией затрат (форма ЗП) или принятием стоимости по аналогии. При этом в соответствии с пунктом 3.6 Методических указаний при составлении локальных смет с использованием ресурсного метода в случае отсутствия в регионе строительства централизованного банка данных о текущей стоимости ресурсов к стоимости разработки сметной документации применяется повышающий коэффициент 1,1.
#5 Методика определения цен на затраты труда. Реформа ценообразования 2017
В настоящее время проходит процедуру утверждения в Минстрое России Методика определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, устанавливающая порядок разработки методик определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации, с учетом современных требований к составу и содержанию проектной (в том числе сметной) документации.
Минстрой разъясняет: определение стоимости работ по подготовке проектной документации на строительство
Письмо Минстроя России от 24.03.2021 N 6926-ОГ/09 «Об определении сметной стоимости строительства»
Сообщается, в частности, что при определении стоимости работ по подготовке проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства следует руководствоваться:
• Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утвержденными Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2009 г. N 620 (далее — Методические указания);
• Справочниками базовых цен на проектные работы в строительстве, включенными в ФРСН (далее — Справочники).
В соответствии с пунктом 1.3.2 Методических указаний цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008г. N 87.
Методы определения стоимости на проектные работы в ПК «ПИР»
Стоимость выполнения конъюнктурного анализа не учтена ценами Справочников и должна определяться дополнительно согласно пункту 2.1.4 Методических указаний расчетом в соответствии с калькуляцией затрат (форма ЗП) или принятием стоимости по аналогии. При этом в соответствии с пунктом 3.6 Методических указаний при составлении локальных смет с использованием ресурсного метода в случае отсутствия в регионе строительства централизованного банка данных о текущей стоимости ресурсов к стоимости разработки сметной документации применяется повышающий коэффициент 1,1.
В настоящее время проходит процедуру утверждения в Минстрое России Методика определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, устанавливающая порядок разработки методик определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации, с учетом современных требований к составу и содержанию проектной (в том числе сметной) документации.
НКПРОМ.РУ – эксперт в области промышленной безопасности, подготовке и обучению персонала по нормам неразрушающего контроля. Звоните 8(495)795-73-92
Источник: nkprom.ru
Нормативы накладных расходов устанавливаются в процентах от выбранной базы исчисления. При этом используются следующие виды нормативов накладных расходов :
для определения стоимости работ в базисном уровне цен.
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.
Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.
Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают реальные условия строительства и расходы конкретных строительных организаций. Расчет норм осуществляется калькулированием расходов по статьям затрат и отнесением полученной суммы к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины накладных расходов принимается инвестором (заказчиком) и подрядной организацией в ходе переговоров.
При составлении локальных сметных расчётов (смет) без деления на разделы, начисление накладных расходов производится в конце расчета (сметы) за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектной документации.
При применении ресурсного метода , когда в процессе составления локальных сметных расчётов (смет) средства на оплату труда рабочих
определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:
Источник: studfile.net
Определение стоимости проектно-изыскательских работ
Стоимость проектно-изыскательских работ определяется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004) (Госстрой России) Москва, 2004 Данный документ определяет формы для сметных расчетов и порядок их заполнения.
Стоимость определяется в базовых ценах 2001 года или 1991 г с переводом в текущие инфляционным коэффициентом, устанавливаемым ежеквартально письмом Министерством Регионального развития РФ. Стоимость изыскательских работ определяется по сборникам цен:
1. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства (цены 2001 г.)
2. Справочник базовых цен на инженерно -геологические работы при строительстве зданий и сооружений (Цены 1991 г.)
3. Справочник базовых цен на инженерно-геологические и экологические изыскания для строительства (Цены 1991 г.);
4. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Железные и автомобильные дороги. Мосты. Тоннели. Метрополитены.
Промышленный транспорт. Утвержден Министерством строительства Российской Федерации 08.02.95 г.;
5. Пособие по определению относительной стоимости разработки проектно-сметной документации. Железные и автомобильные дороги. Мосты. Тоннели. Метрополитены.
Промышленный транспорт. Москва 1995 г
6. Общие указания по применению справочника базовых цен на проектные работы доля строительства. 2002 г
Для расчета стоимости проектно-изыскательских работ (ПИР) определяются объемы:
· Длина участка в км существующий железной дороги при ее реконструкции, строительстве второго пути или участка примыкания нового пути;
· Необходимая площадь (га) топографической съемки, достаточная для разработки вариантов трассы или размещения всех устройств железнодорожной инфраструктуры;
· Количество и характер размещенных на участке проектирования зданий, дорог, инженерных сетей, в том числе и подземных.
При определении сметной стоимости изыскательских работ повышающими коэффициентами учитывается условия производства полевых работ:
· внутренний транспорт – расходы проектной организации на доставку людей и оборудования от временной изыскательской базы непосредственно к месту работ;
· внешний транспорт – расходы проектной организации на доставку людей и оборудования к месту базирования изыскательской партии от предприятия;
· организация и ликвидация работ – расходы проектной организации, связанные с организацией работ непосредственно на месте и по их свертыванию;
· условия производства работ в неблагоприятный период времени – зависит от места проведения изысканий;
· условия движения поездов и автотранспорта;
· районный коэффициент к заработной плате.
Пример расчета стоимости инженерных изысканий (Таблица …)
| Приложение к договору | Форма № 2п | |||
| СМЕТА № 1 | ||||
| на изыскательские работы | ||||
| Наименование объекта (наименование предприятия, здания, сооружения, стадия проектирования, этапа, вида проектных и изыскательских работ по договору) | ||||
| ПГУПС | ||||
| Наименование проектно-изыскательской организации | ||||
| Наименование организации заказчика | ||||
| № п.п. | Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ | № частей, глав, таблиц, § и пунктов, указаний к разделу или главе Сбор-ника цен на проектно-изыскательские работы для строительства | Расчет стоимости: a + bx, или объем строительно-монтажных работ*100% или количество * на цену | Стоимость (тыс.руб.) |
| 1 Инженерно-геодезические работы по съемке существующего путевого развития | ||||
| СБЦ-2004 — Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. | ||||
| Инженерно-геодезические изыскания (цены приведены к базисному уровню 01.01.2001 г.) | ||||
| 1.1 | Съемка плана станции и перегона | СБЦ-2004, т. 9 § 11 | ||
| 2 кат сложности | о.ч. п.8, в спец.реж. К с.р=1,25 | |||
| Объем — (34,500*1,00)=34,5 га | о.у. П.15 е) К к.т.= 1,75 | |||
| М1:1000 | ||||
| действующие ж.д., пути на промышленном предпр. | ||||
| полевые работы | 3,560*34,5*1,25 | 153,525 | ||
| камеральные работы | 1,481*34,5*1,75 | 89,415 | ||
| 1.2 | Съемка существующей железной дороги | СБЦ-2004 т.22 § 1 | ||
| Длина 4,0 км | ||||
| 3 кат сложности (кривых более 60%) | т.21 §2 К дв=.1,2 | |||
| действующие ж.д., Пути на промышленном предпр. | о.у. П.15 е) К к.т.= 1,75 | |||
| полевые работы | 7,192*4,0*1,2 | 34,522 | ||
| камеральные работы | 0,376*4,0*1,75 | 2,632 | ||
| 1.3 | Съемка надземных пересечений | СБЦ-2004 | ||
| железных дорог с аводорогами и | т. 34, §1 | |||
| трубопроводами,ЛЭП | ||||
| 6 пересечений | о.ч. п.8, в спец.реж. К с.р.=1,25 | |||
| полевые работы | о.у. П.15 е) К к.т.==1,75 | 0,907*6*1,25 | 6,8025 | |
| камеральные работы | 0,036*6*1,75 | 0,378 | ||
| Итого по п. 1.1-1.3 | Е= | 287,274 | ||
| в т.ч. полевые работы | Еп= | 194,849 | ||
| камеральные работы | Ек= | 92,425 | ||
| 1.4 | Составление программы ра- | СБЦ-2004 | ||
| бот без п.п.1.1 | т. 78 §1 | 4,3%*44,334 | 1,906 | |
| -к-ве программ -1 | ||||
| Е (п.1.2…1.3)=44,334 | ||||
| 1.5 | Составление отчета | СБЦ-2004 | ||
| При -к-ве отчетов- 1 | т. 79 § 3 | 17,5+3,5%(287,274-250) | 18,805 | |
| Итого по п.п. 1.1 — 1.5 | Е2= | 307,985 | ||
| В том числе полевые работы | Еп2= | 194,849 | ||
| В том числе камеральные | Ек2= | 113,136 | ||
| 1.6 | Внутренний транспорт при расст. 5-10км | СБЦ-2004 о.ук.т.4 § 2 Квн т=8,75% | 17,049 | |
| Итого по п.п. 1.1 — 1.6 полевые с внутр. Транспортом | Еп 3= | 211,898 | ||
| 1.7 | Организация и ликвидация | СБЦ-2004 о.ук. П. 13 прим.1 | ||
| работ | 6% | 211,898*6% | 12,714 | |
| 1.8 | Внешний транспорт | |||
| расстояние 1300 км | СБЦ-2004 о.ук. т. 5 § 5 | 211,898*30,8% | 65,265 | |
| продолжительность изысканий 1 мес. | 30,80% | |||
| Итого полевые по разделу 1: | Еп 4= | 277,163 | ||
| Итого по п.1.1…1.8 | 390,299 | |||
| 1.9 | Коэффициент к заработной плате для работ, выполняемых в Северных районах | |||
| Карелия, Кз.пл=1,25 | СБЦ-2004 о.ук. т. 3 §5 Кс.=1,13 | 390,299*1,13 | 390,299 | |
| Итого по разделу 1 | 698,284 | |||
| Инфл. Коэффициент. Письмо Минрегион России№ 10217-СК/08 от 09.04.2009 г | К инф= 3,03 | 621,180*3,03 | 2115,802 | |
| Итого по разделу 1 в текущих ценах | 2115,802 | |||
| Раздел 2 Получение разрешения и регистрация материалов изысканий | ||||
| 2.1 | Оформление разрешения и приемка материалов уполномоченными органами госгеонадзора | СБЦ-2004 т.80 п.6 | 11,250+1,5%*(698,284-500) | 14,224 |
| 2.2 | Услуги архивных фондов на получение материалов прошлых лет от местных органов госгеонадзора | СБЦ-2004 т.81 | ||
| Получение планшетов 49,5*0,8=39 шт | п.1 | 0,235*39 | 9,165 | |
| Получение координат съемочной сети, 20 т. | п.2 | 0,08*20 | 1,600 | |
| Получение высот геодезических и нивелирных сетей 20 т. | п.3 | 0,08*20 | 1,600 | |
| Справка изученностит бъекта, 1 | п.4 | 0,3*1 | 0,300 | |
| Информация по дежурному плану , 1 | п.5,6 | (0,1+0,3)*1 | 0,400 | |
| Выдача координат красных линий, 30 т. | п.7 | 0,13*30 | 3,900 | |
| Итого по разделу 2 | 31,189 | |||
| Инфл. Коэффициент. Письмо Минрегион России № 10217-СК/08 от 09.04.2009 г | К инф= 3,03 | 31,189*3,03 | 94,503 | |
| Итого по разделу 2 в текущих ценах | ||||
| Всего по смете 1 | 2115,802+94,503 | 2210,305 |
Составил подпись Фамилия И.О.
Стоимость проектирования определяется по справочнику [33] (вторые пути) с учетом вида тяги, категории сложности строительства, грузонапряженности и размеров движения поездов, стадии проектирования, перечня выполняемых проектных работ [34].
где — Ц- стоимость проектных работ, тыс. руб. в базовых ценах (1991 года);
А и В – постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, приведены в справочнике базовых цен;
Х зад – основной показатель проектируемого объекта — количество единиц, км;
К кат.- коэффициент для категории заданной сложности строительства ;
Крп – коэффициент стадии проектирования, для рабочего проекта от 0,90 до 0,95;
Крек = при проектировании реконструкции;
Кнеп. – коэффициент относительной стоимости работ, определяется по пособию по определению относительной стоимости разработки проектной документации.
Коэффициент относительной стоимости получается как сумма относительной стоимости (в процентах от общей) каждой из работ, выполняемых в проектной документации.
В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблице Сборника цен или Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.
Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:
А, В — постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;
Хмин. — минимальный показатель, приведенный в таблице;
Хзад — показатель проектируемого объекта.
Если показатель мощности объекта больше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:
а, в — постоянные величины, принимаемые по таблице максимального значения показателя;
Хмах — максимальный показатель, приведенный в таблице;
Хзад — показатель проектируемого объекта.
В случае, когда в таблице приведено только значение «А», проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40 % (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К = 0,6).
Пример расчета стоимости проектных работ приведен в таблице …
На отдельные работы, для определения стоимости которых нет сметных справочников, составляется смета по форме 3 П (расчет по стоимости фактических трудозатрат).
Стоимость проектно — изыскательских работ определенная по каждой смете в ценах 1991 года, приводится к текущему уровню введением повышающего коэффициента, предусмотренного указаниями МПС РФ. Например, на 1 июня 2001 года действует коэффициент равный 7,0, который применяется к сметной стоимости проектно-изыскательских работ для объектов железнодорожного транспорта(утвержден МПС РФ указанием Р-2697у от 8.11.2000 года).
Общая стоимость проектно — изыскательских работ определяется «Сводной сметой». Пример сметного расчета на проектно — изыскательские работы для усиленного капитального ремонта пути приведен в приложении Д. На проектно-сметную продукцию вводится налог на добавленную стоимость 18%.
Ответственность за правильность составления сметы несет главный инженер проекта. Сметы в обязательном порядке согласовываются с заказчиком.
Нормативная база на выполнение проектной документации строительства ж.д.
Порядок применения нормативной базы
3 лекция – Требования к оформлению проектной документации для строительства
4 согласование, экспертиза и утверждение
Министерство регионального развития России рекомендует принимать распределение базовой цены проектирования, определенной с использованием справочников базовых цен, при определении стоимости проектных работ в следующих размерах:
Письмом Минрегиона России от 24 октября 2008 года N 27321-ИМ/08 сообщено, что настоящее письмо в части, касающейся распределения базовой цены проектирования в зависимости от стадий проектирования, утратило силу.
— Примечание изготовителя базы данных.
проектная документация — 60%
рабочая документация — 40%
В зависимости от конструктивных схем объектов строительства и степени проработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может уточняться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком.
Лекция 5. Основные требования к проектной и рабочей документации
Документы, определяющие состав и оформление проектной и рабочей документации на строительство это постановление № 87, о котором мы уже не раз говорили, и ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», введенный в действие с 01.03 2010 года.
Как вы уже знаете , в настоящее время проектная продукция выпускается в 2 стадии: Проектная документация и рабочая документация. Утверждаемой частью является Проектная документация.
Для линейных объектов, к которым относятся железные дороги, 87 постановлением предусмотрен раздел 3.
Проектная документация делится на разделы и, как правило, комплектуется в тома. Подразделы комплектуются в книги. Каждому разделу, тому, подразделу и книге присваивается отдельное обозначение, которое указано на титульном листе и обложке.
Обложка – это лист на котором даны полное название организации, разработавшей проект, полное название проектной документации, обозначенной в договоре на проектирование, наименование раздела, подраздела и книги; базовое обозначение объекта, шифр раздела, № тома; год выпуска документации. прИЛОЖЕНИЕ п К гостУ
Титульный лист, кроме перечисленных выше данных содержит наименование должностей, подписи и расшифровки фамилий ответственных лиц.
Базовое обозначение объекта, как правило, включает номер договора с проектной организацией. Базовое обозначение одно на весь комплект документации, ВКЛЮЧАЯ ГРАФИЧЕСКИЕ приложения и рабочие чертежи. На чертежах базовое обозначение приводится в «основной надписи» графа 1 (Приложение Ж ф.3)
Вернемся к составу проектной документации для линейного объекта.
Раздел 1 – пояснительная записка
Шифр раздела – ПЗ.
На титульном листе и обложке будет написано « Раздел 1. Пояснительная записка. Базовое обозначение (например 2754/ПГУПС — ПЗ.1), что обозначает: номер договора, зарегистрированный проектной организацией, раздел 1 – пояснительная записка, том 1 (может бать несколько). Все листы текстового документа и приложения, сброшюрованные в один том, нумеруются сквозной нумерацией (кроме обложки и титульного листа) в верхнем правом углу. Текстовые документы, как правило, оформляются основными надписями по форме 5 первый лист, остальные по ф.6. в графе 1 штампов ставится базовый номер и шифр текстового документа.
После титульного листа с подписями ответственных лиц, помещается документ «состав проектной документации», шифр у него «СП» яяя.
Источник: cyberpedia.su
Определение цен на проектные работы для строительства
На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении Методики определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения».
Фото: www.obrazilla.ru
Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения (МНЗ) предназначена для применения на территории РФ при определении сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства жилищно-гражданского назначения, финансируемых с привлечением бюджетных средств.
МНЗ включает значения параметров и нормативов цены на работы по подготовке проектной и рабочей документации для строительства (цена МНЗ), положения по применению, корректирующие коэффициенты и иные сведения, необходимые для определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.
Параметры и нормативы цен МНЗ приведены в уровне цен по состоянию на 01.01.2021.
Параметры цен МНЗ приведены в зависимости от натуральных показателей (общей площади, мощности, вместимости и др.) объектов проектирования и на объект в целом. Нормативы цены МНЗ на проектные работы приведены в процентах от стоимости строительства объектов.
МНЗ устанавливает распределение стоимости основных проектных работ по видам разрабатываемой документации в следующих долях:
• проектная документация — 40%;
• рабочая документация — 60%;
• проектная и рабочая документация — 100%.
Фото: www.gis96.ru
Стоимость основных проектных работ, определяемая в соответствии с МНЗ, предусматривает разработку проектной документации в составе, установленном Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, и соответствующих комплектов рабочей документации, разрабатываемой в соответствии национальным стандартами, в пределах отведенного земельного участка (за исключением дополнительных и сопутствующих работ).
Процентное распределение стоимости основных проектных работ, определяемой в соответствии с МНЗ, по разделам проектной документации и соответствующим комплектам рабочей документации представлено в Приложении к МНЗ.
Общественное обсуждение проекта постановления продлится до 3 февраля 2022 года.
Фото: www.omskrielt.com
Другие публикации по теме:
Эксперты: цифровая трансформация важна на всех этапах строительства и эксплуатации жилья
19 октября в рамках форума 100+ TechnoBuild прошел круглый стол НОЗА и портала ЕРЗ.РФ «Цифровизация в девелопменте жилья. Продажи, эксплуатация, умный дом». Офлайн в нем приняли участие более 100 человек, онлайн-трансляция собрала почти 200 зрителей.
Цифровая трансформация важна на всех этапах строительного цикла, в том числе продаж, эксплуатации и создания умного дома. Переход на «цифру» позволяет остановить потери выручки, которые из-за отсутствия оперативных данных могут достигать 1 млрд руб. по каждому проекту. Удается также добиться экономии до 10 млн руб. на этапе заселения.
Эти и многие другие вопросы участники круглого стола обсудили в Екатеринбурге. Запись трансляции доступна по ссылке.
В продажах новостроек решающую роль играет то, как застройщики представляют свои проекты. Особое внимание — визуализации, интерактивности, проработанности сайтов, возможности круглосуточного бронирования.
18% бронирований квартир приходятся на нерабочее время застройщиков, рассказала директор по развитию ALLIO ERP Светлана Пинигина (на фото).
«Необходимо обеспечить возможность бронирования в любое время суток, — подчеркнула эксперт. — Также важно создать личный кабинет клиента, ускорить время реакции на заявки клиентов — если перезвонить потенциальному покупателю позднее 20 минут, то можно считать, что сделка не состоится».
По мнению Пинигиной, для успешных дистанционных продаж важно уделять большое внимание сайту: закрепить кнопку «выбрать квартиру», сделать кликабельным номер телефона, давать подробную информацию о квартирах в продаже.
«Сейчас идет эра интерактива. Выбирая квартиру, люди приходят оценить, сколько денег они готовы заплатить за квартиру и какого качества будет жилье. На таких людей решающее влияние оказывает презентация квартиры», — рассказал генеральный директор компании «Кельник» Олег Кельник (на фото).
По его мнению, панорамный тур генерирует визуальные лиды, повышает конверсию в продажи. Интерактивная презентация позволяет повысить эффективность удаленных продаж, в том числе через мессенджеры.
Важный элемент таких презентаций — VR-туры. Они позволяют организовать так называемые выездные шоу-румы, то есть потенциальный покупатель может детально посмотреть квартиру и придомовую территорию без непосредственного приезда на объект.
«Благодаря такому подходу, время принятия решения покупателем сокращается в два раза», — поделился Кельник.
Отсутствие оперативных данных по проектам выливается в потерю выручки до 1 млрд руб.
Такие расчеты привел генеральный директор РПА Компас Михаил Бутенко.
По мнению менеджера продукта Profitbase Александра Ведерникова (на фото), цифровизация позволяет обеспечить динамическое ценообразование квартир, то есть мгновенно и гибко реагировать на складывающиеся на рынке условия.
«Решение Profitbase.ai — это базовое готовое решение по динамическому ценообразованию, которое позволяет автоматизировать большинство вопросов. С его помощью увеличение выручки за полгода может достигать 10—14 млн руб.», — рассказал эксперт.
Экономии до 10 млн руб. на этапе заселения позволяет добиться сервис по автоматизации передачи ключей от «Базис Недвижимость».
Данное IT-решение на круглом столе презентовал эксперт компании Константин Зырянов (на фото).
Застройщикам крайне важно получать автоматизированные отчеты по маркетингу и продажам, данным из которых можно доверять, рассказал директор по продажам Smartis Александр Калинин (на фото).
Это один из аналитических факторов, позволяющих повысить конверсию лидов в продажи, а также выстроить деловые взаимоотношения с подрядчиком.
Если говорить об умных многоквартирных домах, то здесь цифровизация дает массу преимуществ, от безопасности и комфорта жителей до экономической эффективности.
Так, применение смарт-систем в МКД обеспечивает экономию важных ресурсов до 20%, что в конечном итоге делает эксплуатацию дешевле и снижает углеродный след дома, отмечает директор по цифровой трансформации ГК КОРТРОС Дмитрий Лебедев (на фото). По его словам, это очень хорошо вписывается и в ESG-повестку.
Цифровизация позволяет получить много важных данных, в том числе о свойствах материалов, использованных при строительстве МКД, а также энергоэффективности, продолжил представитель ГК КОРТРОС.
Накопление и анализ таких данных позволяет в перспективе корректировать проекты домов, совершенствуя их, подчеркнул Лебедев.
При этом на продажах умного дома девелоперы могут зарабатывать, считает руководитель отдела рекламы и маркетинга Атлас Девелопмент Мария Дружинина (на фото). В рамках работы над умными МКД компания пришла к выводу, что применение смарт-систем позволит потенциально продавать жилье дороже на 20 тыс. руб. за 1 кв. м.
Эксперт также рассказала, что проекты ЖК Парк столиц и 4YOU получили дипломы умного дома класса D по методологии ЕРЗ.РФ. Это сподвигло девелопера разобраться с понятием «умный дом», что помогло в дальнейшем в маркетинговом продвижении продукта.
Вместе с тем при создании умного дома появляется несколько важных юридических вопросов. Например, предстоит определить форму собственности на смарт-системы, возможно, закрепить ее за управляющей компанией. Кроме того, важно понять и юридически закрепить собственность на данные, которые генерирует умный дом.
Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) напомнил, что по итогам конференции 15 сентября, посвященной умным многоквартирным домам, была принята резолюция с несколькими конструктивными предложениями.
Уже получены ответы Минцифры и Минпромторга РФ. Ведомства в целом готовы продолжить совместную работу в этом направлении.
Фото: www.hsto.org
В МКД есть три взаимодействующие стороны, отметил Дмитрий Лебедев. Это жители, застройщик и управляющая компания. «Девелопер и УК должны уделять большое внимание надежной работе всех систем умного дома, чтобы не потерять доверие клиентов и не испортить имидж на рынке. В противном случае возникнут сложности с поиском новых клиентов», — считает эксперт.
Умные дома невозможны без «цифровой» управляющей компании, согласен IT-директор ГК Железно (пока единственная в России компания, чьей ЖК присвоен высший класс умного дома — A) Иван Власов (на фото). «В умном МКД все приборы учета следует передать УК, чтобы не было сбоев в работе. В противном случае возникают серьезные проблемы, например, при поломке счетчика без согласия жителя МКД поменять его невозможно», — рекомендует он.
Эффективность управляющей компании умного дома во многом зависит от визуализации, строгости и полноты данных. Такого мнения придерживается коммерческий директор «Голос.Комфорт» Алексей Попов (на фото). «На данный момент мы пока реализовали контроль работы линейного персонала — электриков, сантехников и других. Подбираемся к инженерному персоналу», – рассказал он и добавил, что все данные собираются и анализируются, затем выводятся в систему понятных дашбордов.
Фото: www.specserver.com
Реализация систем умного дома требует больших вычислительных мощностей, а значит, и денежных вложений. Именно по этой причине, считает Алексей Попов, важно понимать, какие именно системы нужны будущим жильцам, а также учитывать мнение управляющей компании, которая затем будет обслуживать умный дом. Согласно опросу ЕРЗ.РФ, для жильцов умных МКД одними из наиболее важных факторов безопасности являются автоматическое обнаружение оставленных вещей и большого скопления людей. Как отметил Кирилл Холопик, в ближайшее время эти факторы будут учитываться при оценке классов умных домов.
Фото: www.securitymedia.ru
Модерировали круглый стол Кирилл Холопик и редактор портала DigitalDeveloper.ru Нина Байкова. Руководитель портала ЕРЗ.РФ анонсировал мероприятие для застройщиков, на котором эксперты обсудят факторы, влияющие на стоимость квартир. Это и системы умного дома, и отделка, и многое другое. Следите за обновлениями каталога мероприятий.
Фотогалерея и презентации опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке. Запись мероприятия доступна по ссылке.
18 октября на круглом столе ЕРЗ.РФ о цифровизации в девелопменте жилья эксперты поговорили о стадиях проектирования и строительства. Запись трансляции этого мероприятия доступна здесь.
Источник: erzrf.ru